世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

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Robert Akira

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全国大家会

2009.12.18

本日、曇りで非常に寒い。
つい先ほどからチラチラと雪が降っているが殆んど積もってはいない。

現在のところ降雪０～１ｃｍ。
日本海側では降雪８４ｃｍなどひどい事になっている！
太平洋側の八戸は殆んど雪が積もらない。

本日は、毎週定例の物件１号の掃除の日だ。

まずは、窓を開けて換気をする。
換気をしながら掃除を行う。
掃除中は少しほこりが立っていると思うので、掃除後少し時間をおいてから窓を閉めるのだがこの寒さは身にしみる。

本日も、スリッパが乱れていた。内見者がいたと思われるが、まだ何の連絡もない。

年内に１部屋でも決まってくれれば良いのだが・・・・。
なかなか決まらない。年末は難しいようだ・・・。
（祈りだけは１２０％である！）

その後、投資仲間Ｍさんの貸家１号へ行く。
Ｍさんの貸家のリホーム作業も大詰めである。募集チラシを見せていただいたが、素晴らしい出来である。
私も、Ｍさんに作って頂きたいほどである！

お昼時にお邪魔したので、Ｍさんのお母さんから昼飯を頂き感謝である。

昨日、太陽不動産屋さん（仮名）のＫ野さんから着信あり。良い物件が有ると言う。
と言うか正確には、前々から売りに出ていた物件が安くなり、更に入居率も上がったので投資対象に良いのではないか？
と言うことであった。

以前から知っている物件では有ったが、再度下見をしてみた。
以前は、部屋がリホームされていなかったが、今日見ると１部のサッシが交換され内装もリホームしている様であった。
現況では私の基準と剥離している。

入居状況を確認した。面白い事に
１号室　23,000円
２号室　22,000円
３号室　36,000円　空室
５号室　36,000円　空室
６号室　28,000円
７号室　30,000円
８号室　24,000円

安いところは、全て埋まっている。
高いところは、全く入らないようだ。

３号室はリホームして綺麗な部屋であるが、やはり家賃がネックで埋まらないようだ。
５号室も家賃がネックだ言うことだ。

逆に言うと、この不景気では家賃を下げると入居者が集まるのでそれで空室を埋める。
景気がよくなると、それなりに入居者も家賃が高くても入居してくれるので、元の水準に戻して募集をかけるようにする。

家賃も景気に合わせて変動させる必要があるかもしれない。

太陽不動産屋さん（仮名）のＫ野さんからは、もう１つの物件を紹介された。
以前、サンワ不動産（仮名）からも紹介されていたものだが、
１５００万円引きが可能姉妹だと言う。

この物件は相続物件で、奥さんが管理が出来ないと嘆いているようだ。早く売りたいとの事である。

物件はまだまだあるので妥協せずに吟味していきたい！

本日も、ジャックバウアーの２４をこれからＤＶＤ鑑賞する！
早く、見終わって楽になりたい・・・。

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Last updated 2009.12.18 19:52:56
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■コメント

嬉しい？スリッパの乱れですね。

モンスターマン道場さん

押忍！

空室の掃除に行ってスリッパが乱れているのは・・・
個人的にはイヤなんですが、
内見があったと思えば○でしょうか？
僕の物件ではスリッパ立てのため解りませんが、
本日、レジャーロックの番号が変わっていました。
連絡無しで内見したようです・・・ (2009.12.18 22:44:50)

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Re:嬉しい？スリッパの乱れですね。(12/18)

Robert Akira さん

モンスターマン道場さんこんにちは！

押忍！
また名前が変わりましたね！（笑）
スリッパが乱れると内見があったので○です！
連絡は欲しいのですがね・・・。

モンスターマンさんのオリーブハウスも
早く満室になればいいですね♪

＞押忍！
＞
＞空室の掃除に行ってスリッパが乱れているのは・・・
＞個人的にはイヤなんですが、
＞内見があったと思えば○でしょうか？
＞僕の物件ではスリッパ立てのため解りませんが、
＞本日、レジャーロックの番号が変わっていました。
＞連絡無しで内見したようです・・・
-----
(2009.12.19 14:04:21)

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日本海側

フリーター大家さん

　大雪にやられてます。

　めげずに物件をじっくり探したいと思います。 (2009.12.19 14:17:24)

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Re:日本海側(12/18)

Robert Akira さん

フリーター大家さんこんにちは！

大雪大変ですね！
青森県も雪が多いので大変さが良く分かります。
雪かきした後は、温まってゆっくり体を休めてくださいね！

物件はじっくり探すのが懸命ですね。

＞　大雪にやられてます。
＞
＞　めげずに物件をじっくり探したいと思います。
-----
(2009.12.19 14:39:14)

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スリッパ

ポセさん

スリッパの乱れは気になりますね。
客付けをお願いしている不動産業者の方々とは
ほとんど会っていますのでそれほどひどくなっていることはありませんが
やっぱり時々乱れています。
これは業者の質の問題だと思います。
(2009.12.19 15:32:00)

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Re:スリッパ(12/18)

Robert Akira さん

ポセさんこんばんわ！

スリッパの乱れは１ｃｍ程の乱れなので
そんなには気にしていないです。
表現が大げさになってしまいました！（汗）
いつもはクッションフロアーの線に沿って
スリッパを並べているので分かります。
あまり乱れているようであれば
やはり業者さんの質を疑ってしまいますね！

＞スリッパの乱れは気になりますね。
＞客付けをお願いしている不動産業者の方々とは
＞ほとんど会っていますのでそれほどひどくなっていることはありませんが
＞やっぱり時々乱れています。
＞これは業者の質の問題だと思います。
-----
(2009.12.19 20:12:56)

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