000000

HOME | DIARY | PROFILE

【フォローする】【ログイン】

世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

Profile

Robert Akira

フォローする

交渉

(0)

全国大家会

2010.03.29

和風に改造した部屋人気なし！新入居者より着信！追い込み営業実施！

(12)

カテゴリ：物件１号

本日の天気は曇りのち雪。日中の気温は３度で寒い。

本日は、満室月間と決めて２９日目である！タイムリミットまであと２日！

本日、朝から水戸大家さんのセミナーに参加したいと言う方へ、メールを打った。

遠方からの出席をして頂くと言う事で本当に感謝！即定員となりありがたい。

また一人、投資家の方と知り合いになれて、うれしい思いである！

契約書を交わし、契約書の受け取りや鍵を渡すために数回不動産屋に出向く。

これで一安心した。契約書を交わして初めて入居成立だからだ。

３部屋仮契約が決まって２人の本契約が終了。まだ１人の方が本契約前の段階だ。気を抜けない！

さて、
本日は不動産屋さんを、数件回り最後の追い込み営業！

自分的には、後一部屋だから頑張りましょうね！って感じで営業をするが・・・。

何処の不動産屋も「ここまで決まれば問題ないですね～。良かったですね～。」と言う。

まるで、もう終わったかの様に言う。

こちらも負けずに、「あと１部屋ありますから、よろしくお願いします！」と言う

やはり、たった１部屋だが、されど１部屋だ！そう簡単に達成できるものではない！

残りは２日だけど、最後の追い込みで満室までもって行きますよ～！

もしかして、和風に改造したのが悪い方向にいっているのか？

それと１つ忘れていた、

新入居者の方が入居する前に、手紙を置いている。

そこにはわたくしの携帯番号を書き、何かあったら電話してくださいと書いている。

早速、新契約者の方から着信。

自分の部屋には鏡がないと言う。直ぐに鏡を付ける手配をした。

やはり大家はサービス業だ！

人に喜んでもらう事が一番のしあわせだと思う。

更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！

→応援クリックお願いします♪

→後で遊びに行きますね♪

→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

Last updated 2010.03.29 21:43:11
コメント(12) | コメントを書く

[物件１号] カテゴリの最新記事

■コメント

セミナー

フリーター大家さん

　ぜひ盛り上げてください。

　早く私も青森に行きたいです。 (2010.03.29 21:54:47)

返事を書く

Re:セミナー(03/29)

Robert Akira さん

フリーター大家さんこんばんわ！

アットホームなセミナーに
その後の懇親会で良いお話が出来れば
良いなぁと思っています！

人数も少人数なので、
色々と濃い内容のお話が出来そうです！

danganさんも青森来て下さいね～。
せんべい汁も美味しいし
５～８月の時期はウニ、ホヤなど最高ですよ！

＞　ぜひ盛り上げてください。
＞
＞　早く私も青森に行きたいです。
-----
(2010.03.29 22:06:02)

返事を書く

和風

アワビ不動産さん

日本人は和のはずなんですがねー。

先日和室の件で不動産屋と会話しました。その中で気になったのが【アレルギー】です。たたみ（い草）アレルギーの方も結構いて畳はどうしても不人気に位置づけられているとのことです。

３部屋あって１部屋くらいが畳であればそれほど気にしない。という方は多いみたいです。

でも、日本人は和です。和の方がいいはず。 (2010.03.29 22:52:48)

返事を書く

満室

ももたろう0597 さん

昔、勝負事で２位で悔しい思いをしていると
皆からおめでとうを言われてました。
私にとっては２位もビリも同じで悔しかったのに。
五輪の真央ちゃんの悔しさも理解できます。
満室と一室空き、全然ちがいますよね？
さあ！あと２日頑張って行きましょう^O^」

(2010.03.29 22:54:35)

返事を書く

畳って

ザ・モンスターマンさん

押忍！

どうなんでしょうね？
僕の１Ｋ物件は畳部屋で、
来月退去となるのでフローリングにしようと思ってます。

ざっくり料金では、
畳の表替えが2980×6＝\18，000で、
フローリングは2480×3＝\7，500でした。

(2010.03.29 23:20:44)

返事を書く

最後の一部屋

ポセさん

仲介業者から見たらほぼ満室と見えるかもしれませんが・・・
満室にこだわる大家の姿勢は大切ですね。
空室の機会損失は、とても大きなものなので・・
常に満室であることが安定経営の第一歩だと思っています。
最後の一部屋をなんとか決めて満室にする事からがスタートです。
いつも満室にしていれば、仲介業者の見方も少しづつ変わってくると思います。
そして、「アキラさんのアパートは常に満室があたりまえなのだ」と仲介業者が認識するようになれば
今後、空室がでた時でも良い方向に動くようになります。
最後の一部屋を決める事が最も大切です。
がんばって満室にしてください。
健闘を祈ります！

(2010.03.29 23:44:51)

返事を書く

１室の重み

Ｓ乗りアキさん

「１室空き」の重みを僕も今痛烈に感じてます！

何と言うか”１室空きも3室空きも同じ”と言うか・・。

「満室こそ満足、この気持ちを無くさないように頑張って行こう」と思った矢先のアキラさんの記事でした！

ポセさんのコメントにあるように業者さんが「満室にしなくてはいけない！」と思ってくれるようにするのは大切な事ですね！

今夜は多くを学べました♪
残１室、早く決まるとイイですね！ (2010.03.30 01:05:52)

返事を書く

Re:和風(03/29)

Robert Akira さん

アワビ不動産さんおはようございます！

その他の部屋はどちらかと言うと
洋でまとめましたが
この部屋だけ和です。

私は和が好きですが、
世間一般は、洋ですね。
早い変更が必要かも知れないですね。

更に、アレルギーですか～！
結構居るのでしょうかね？

今週は、和の状態で行きます！
来週以降は変えるかもしれません！

＞日本人は和のはずなんですがねー。
＞
＞先日和室の件で不動産屋と会話しました。その中で気になったのが【アレルギー】です。たたみ（い草）アレルギーの方も結構いて畳はどうしても不人気に位置づけられているとのことです。
＞
＞３部屋あって１部屋くらいが畳であればそれほど気にしない。という方は多いみたいです。
＞
＞
＞でも、日本人は和です。和の方がいいはず。
-----
(2010.03.30 06:29:59)

返事を書く

Re:満室(03/29)

Robert Akira さん

ももたろう0597さんおはようございます！

よく分かっていただけて、感謝です。
何処に行っても、１部屋位空いていたほうが
何かと良いよって言います。
満室が良いのに～！

でも、ここまでもっていけた事を
自分なりには評価しています！

って、まだ２日あるので満室目指します！

＞昔、勝負事で２位で悔しい思いをしていると
＞皆からおめでとうを言われてました。
＞私にとっては２位もビリも同じで悔しかったのに。
＞五輪の真央ちゃんの悔しさも理解できます。
＞満室と一室空き、全然ちがいますよね？
＞さあ！あと２日頑張って行きましょう^O^」
-----
(2010.03.30 06:33:24)

返事を書く

Re:畳って(03/29)

Robert Akira さん

ザ・モンスターマンさんおはようございます！

押忍！
やはり、フローリングの部屋を見ていく人は
フローリングの部屋が良く感じていますね～。

フローリング２４８０円／坪は
安いですね。ネット販売ですか？

世の中フローリング派多いですね。

＞押忍！
＞
＞どうなんでしょうね？
＞僕の１Ｋ物件は畳部屋で、
＞来月退去となるのでフローリングにしようと思ってます。
＞
＞ざっくり料金では、
＞畳の表替えが2980×6＝\18，000で、
＞フローリングは2480×3＝\7，500でした。
-----
(2010.03.30 06:40:40)

返事を書く

Re:最後の一部屋(03/29)

Robert Akira さん

ポセさんおはようございます！

ありがたきコメント。
心に刻みました！

絶対満室にしますね！
またまた力が湧いてきました～！
ポセさんありがとうございます！

大家と言うもの経営者で
トップ（自分の事）の姿勢が経営に反映します。
まずは自分自身の姿勢ですね！

＞仲介業者から見たらほぼ満室と見えるかもしれませんが・・・
＞満室にこだわる大家の姿勢は大切ですね。
＞空室の機会損失は、とても大きなものなので・・
＞常に満室であることが安定経営の第一歩だと思っています。
＞最後の一部屋をなんとか決めて満室にする事からがスタートです。
＞いつも満室にしていれば、仲介業者の見方も少しづつ変わってくると思います。
＞そして、「アキラさんのアパートは常に満室があたりまえなのだ」と仲介業者が認識するようになれば
＞今後、空室がでた時でも良い方向に動くようになります。
＞最後の一部屋を決める事が最も大切です。
＞がんばって満室にしてください。
＞健闘を祈ります！
-----
(2010.03.30 06:47:41)

返事を書く

Re:１室の重み(03/29)

Robert Akira さん

Ｓ乗りアキさんおはようございます！

自分で記事を書いていますが
皆さんのコメントで
再認識する事は多いです！

あと１室、絶対に決めたいと思います！

アキさんも共に頑張りましょう！
アキラも頑張ります！

今思いましたが、
「アキ」さんに「ラ」付ければ「アキラ」ですね。
どうでも良い事を書いてしまいました・・・。（笑）

＞「１室空き」の重みを僕も今痛烈に感じてます！
＞
＞何と言うか”１室空きも3室空きも同じ”と言うか・・。
＞
＞「満室こそ満足、この気持ちを無くさないように頑張って行こう」と思った矢先のアキラさんの記事でした！
＞
＞ポセさんのコメントにあるように業者さんが「満室にしなくてはいけない！」と思ってくれるようにするのは大切な事ですね！
＞
＞今夜は多くを学べました♪
＞残１室、早く決まるとイイですね！
-----
(2010.03.30 06:54:40)

返事を書く