大家の情報局 大家業をメインにいろいろな情報を発信

そのザ・パークハウスがどうも苦戦を強いられているようです。

このザ・パークハウス、兵庫県尼崎市の塚口に２０１６年春に入居が始まった物件です。

全部で５２戸ありますが、２０１６年１２月現在いまだに６室が空室のままで、売れていません。

人気のあるマンションならば、完成前に完売することもありますが、完成から数か月たった今も完売できない状態が続いているのです。

では立地場所が悪いのかといえば、そのようなことはありません。

むしろ立地場所はとても良いところです。

阪急塚口駅まで徒歩４分のところに位置し、阪急塚口駅から大阪梅田までは１０分程度、神戸三宮にも１５～２０分程度でいける交通の便がとても良い地域です。

しかも駅前には、コープこうべ、いかりスーパー（関西では有名な、いかりスーパーは塚口店が１号店です）ダイエーがあり、銀行も東京三菱UFJ銀、三井住友銀、みずほ銀、りそな銀といった都市銀行の支店や、野村證券の支店もあります。

しかも糖尿病専門の大きな病院や歯科、整形外科、内科、婦人科の病院も近所にあり、暮らしには文句なしといった場所です。

【阪急神戸線　阪急塚口駅は大阪梅田にも神戸三宮に行くのにも便利な駅。】

それではどうして売れ残っているのでしょうか。

幾つかの理由が考えられますか、マンション価格が４０００万円～となっており、このエリアの同じようなマンションよりも割高感があります。

やはり割高感が敬遠される理由の１つになっているのかもしれません。

さらに近年、杭打ち偽装事件などマンション施行に関する不祥事が相次ぎました。

しかもその販売業者が三井不動産レジデンスなど、いわゆる大手ブランドマンションだったりと、大手ブランドだから大丈夫とはいえなくなってきているのも一因にあるのではないかと思われます。

そして低金利による分譲マンション買いブームも全体的な流れとして下火になってきていることも影響していることでしょう。

それから大家にとっては関心のある事柄ですが、人口減少の影響がでてくるのは、賃貸住宅よりもまずは分譲マンションや戸建て住宅の販売に影響がでてくとの意見もあり、今後ますます分譲マンション販売不調があらわれてくるのかもしれません。