2014年03月25日
テーマ： マンション購入日記(203)
カテゴリ： 節約
去年子供が出来たのを機にマンションを買いました。
実は格安の掘り出し物だったんです。
格安の理由は二つありました。
まず一つ目ですが、マンションは築年数によって価格が全然違います。
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/45751/
新築～15年までは物件価格が転げ落ちるように下落していきますが、16年目以降はあまり下落しないという特徴があります。
私が購入したのは築15年目の中古マンションでしたから、物件価格はほぼ底値に近い状態でした。
しかし築15年のSRCの分譲マンションと言えばまだかなり綺麗で、いわゆるボロマンションとは雰囲気が違います。
しかも入居してすぐに大規模修繕工事があり、外見も随分綺麗になりました。
これは本当にラッキーだったと思います。
次に二つ目、特殊な売却方法で販売されていた物件というのも大きかったです。
それは、「任意売却物件」というものです。
普通の売却物件とは違い、簡単に言うと住宅ローンを返せなくなるなどの理由で金融機関から売却を迫られている物件のことです。
詳しくはこちら。
http://www.任意売買.com/
ノンビリと買主を探している時間は無いので、多少安くしてでも売ってしまえと相場より数百万円安く売りに出される事が多いです。
実際に私が購入したマンションも相場の2～300万円安かったです。
ただし注意する必要があるのは、ローン返済が滞る方というのは往々にして「ちょっとだらしない人」である事が多く、部屋の中が荒れていたり汚れていたりとちょっと劣化しがちであるという事です。
ですので購入の際は念入りに部屋の中を確認させて貰い、収納スペースを開けたり水周りもしっかりチェックするなど状態を確かめることをお勧めします。
だらしない金銭感覚ゆえのローン破綻ではなく、突然の失業などでの売却も有り得るので、そういう物件に当たればとてもラッキーかと思います。
最後にどれだけ15年目位の任意売却物件がお得かを具体的な数字で紹介したいと思います。
私の住んでいるエリアでは築15年位で大体新築の半額位に下落します。
例えば新築で3000万円のマンションを35年ローンで買った場合、頭金の額や金利にもよりますが総返済額は4500万円程度ですかね。
で、15年で半額なので1500万円、つまり最初の15年で3000万円分も目減りしたことになります。
15年目ならまだローン残債が2000万円程度残っているので、売却しても500万円程度の赤字となります。
ガビーン！ガビーーーン！です。
しかも任意売却となると2～300万円さらに安くなるので、1250万円で売却するとしたら3250万円のマイナスです。
つまり新築からの15年を見送れば1250万円で総返済額4500万円の物件に住めるという事になります。
1250万円。
結婚年齢が30歳位の現代日本では、独身時代にかなり貯蓄してましたって方も多いのでは？
お互いの貯金を放出すれば、ほぼキャッシュで買えてしまいそうな額ですよね。
実際、私達もそうやってキャッシュで買いました。
ローンが無いのはメチャクチャ気が楽です。
自分と同年代の同僚・友人達は今ぞくぞくと新築住宅を購入している所ですが、ローンが結構大変だという話も聞きますから。
ちなみに15年住んで築30年位になったら売りに出すと良いようです。
30年を過ぎると配管なども傷んできますので、リフォームにもお金がかかります。
そうなる前に売却してまた築15年のマンションを買うのが理想的ですね。
築15年で1250万円のマンションが、築30年になったからと言って絶対に0円にはならないですし、900万円位で売れたら350万円程度の値下がりで済むので、新築からの15年と比べるとおよそ10倍と雲泥の差ですね。
これからマンションを買おうかなと検討している方！
築15年前後の任意売却物件も探してみて下さいね！
ローン無しの生活って、メッチャ快適ですから！！
実は格安の掘り出し物だったんです。
格安の理由は二つありました。
まず一つ目ですが、マンションは築年数によって価格が全然違います。
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/45751/
新築～15年までは物件価格が転げ落ちるように下落していきますが、16年目以降はあまり下落しないという特徴があります。
私が購入したのは築15年目の中古マンションでしたから、物件価格はほぼ底値に近い状態でした。
しかし築15年のSRCの分譲マンションと言えばまだかなり綺麗で、いわゆるボロマンションとは雰囲気が違います。
しかも入居してすぐに大規模修繕工事があり、外見も随分綺麗になりました。
これは本当にラッキーだったと思います。
次に二つ目、特殊な売却方法で販売されていた物件というのも大きかったです。
それは、「任意売却物件」というものです。
普通の売却物件とは違い、簡単に言うと住宅ローンを返せなくなるなどの理由で金融機関から売却を迫られている物件のことです。
詳しくはこちら。
http://www.任意売買.com/
ノンビリと買主を探している時間は無いので、多少安くしてでも売ってしまえと相場より数百万円安く売りに出される事が多いです。
実際に私が購入したマンションも相場の2～300万円安かったです。
ただし注意する必要があるのは、ローン返済が滞る方というのは往々にして「ちょっとだらしない人」である事が多く、部屋の中が荒れていたり汚れていたりとちょっと劣化しがちであるという事です。
ですので購入の際は念入りに部屋の中を確認させて貰い、収納スペースを開けたり水周りもしっかりチェックするなど状態を確かめることをお勧めします。
だらしない金銭感覚ゆえのローン破綻ではなく、突然の失業などでの売却も有り得るので、そういう物件に当たればとてもラッキーかと思います。
最後にどれだけ15年目位の任意売却物件がお得かを具体的な数字で紹介したいと思います。
私の住んでいるエリアでは築15年位で大体新築の半額位に下落します。
例えば新築で3000万円のマンションを35年ローンで買った場合、頭金の額や金利にもよりますが総返済額は4500万円程度ですかね。
で、15年で半額なので1500万円、つまり最初の15年で3000万円分も目減りしたことになります。
15年目ならまだローン残債が2000万円程度残っているので、売却しても500万円程度の赤字となります。
ガビーン！ガビーーーン！です。
しかも任意売却となると2～300万円さらに安くなるので、1250万円で売却するとしたら3250万円のマイナスです。
つまり新築からの15年を見送れば1250万円で総返済額4500万円の物件に住めるという事になります。
1250万円。
結婚年齢が30歳位の現代日本では、独身時代にかなり貯蓄してましたって方も多いのでは？
お互いの貯金を放出すれば、ほぼキャッシュで買えてしまいそうな額ですよね。
実際、私達もそうやってキャッシュで買いました。
ローンが無いのはメチャクチャ気が楽です。
自分と同年代の同僚・友人達は今ぞくぞくと新築住宅を購入している所ですが、ローンが結構大変だという話も聞きますから。
ちなみに15年住んで築30年位になったら売りに出すと良いようです。
30年を過ぎると配管なども傷んできますので、リフォームにもお金がかかります。
そうなる前に売却してまた築15年のマンションを買うのが理想的ですね。
築15年で1250万円のマンションが、築30年になったからと言って絶対に0円にはならないですし、900万円位で売れたら350万円程度の値下がりで済むので、新築からの15年と比べるとおよそ10倍と雲泥の差ですね。
これからマンションを買おうかなと検討している方！
築15年前後の任意売却物件も探してみて下さいね！
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