～当たり前に自然に生きる～ 　natural ECO lifeのサカエです

こんにちは、愛知県の建築会社サカエの総務課です

先日、住宅部のスタッフが道路で交通事故に遭いました

幸い怪我はありませんでしたが、会社の車がこんなんになってしまいました。

事故は怖いですね～皆さんも気をつけてください

さてさて、今日は建ぺい率（けんぺいりつ）のお話。

建ぺい率、なんて言葉、家を建てようとする人でないと聞きなれない言葉ですね。

例えば、１００坪の土地を買おうとします。

すると、そこで

「この土地の建ぺい率は５０パーセントです」

と言われたら、つまり買う土地の広さの５０パーセント分しか家を建ててはいけませんよ、という事になります。

いわゆる、建物の規制がかかってるわけです

建ぺい率は全国共通ではありません。

場所によって規制の条件が変わりますので、

ここは６０パーセント、ここは４０パーセント、などなど、土地によって建ててよい広さは決まっています。

土地を購入される時は、必ずこの建ぺい率もチェックしてください

もちろん、現在家を建ててしまった人。

私は関係ないわ～なんて思っていてはいけません。

もしも、今後、増築したい、建て替えがしたい、といった時に、思ったように建て替えができなかったり、増築ができなかったりするケースがあります

また、ちょっと前に流行った土地詐欺なんてものありました。

めっちゃめちゃ安い土地ですよ～～♪

と言って買ってみたら

家が建てられない土地だった

以下の土地は家が建てられません。

• 市街化調整区域
• 道路に面していない
• 道路幅が4m以下で2項道路にも指定されていない （2項道路とは4m未満でも行政により、特別に認められている道路）
• 袋地で接道義務に合う路地が造れない

土地探し、また地盤調査などもしっかりやらないと、建てた後で地盤沈下した、家が傾いたなど、大変なことになりかねません。

株式会社サカエでは、必ず地盤調査をし、地盤が悪ければ地盤補強工事をしっかりしてから家を建てます。

ついつい家作りは外観や内装にこだわりたくなりますが、地味な基礎こそ、大事にしたいものです。

内装などは、後からいくらでも手直しが効きますが、基礎は最初が肝心です。