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2009.06.22
カテゴリ： 不動産投資
毎日毎日、あっという間に時間が過ぎていったもんですけん、更新すらしとらんかったとです。
なんばしとったか？？ちゅうと、なんばしとったかなぁ～と具体的に文章にするとは難しかとですが、物件のリフォーム、家賃滞納請求、コストパフォーマンスの再確認、現在の財務内容と数年後を見据えた細かい計画の見直し、新規物件購入の検討等々ば初心に帰ったつもりでこねくり回しよりましたとです。
おかげ様で、入居率は順調に推移しておりましてうまく回っとる感じがしますとです。
最近よく思うこつは、安い家賃帯の物件が良く動いておりますとです。
ただ単純に家賃を下げまくればよかとじゃなくて、相場家賃よりも高くても、見た目がよかったり、ちょっとした工夫をしとる物件ちゅうとは、どんどん動いているちゅうこつですね。
一度住み易い物件に住んでしまうとなかなか他の物件に引越そうとせんごつなるとですね。
先日、左門満室の物件の入居者さんがお友達ば紹介してくれましたとです。
自分が住んでるアパートに紹介したかったそうとですが、あいにく満室だったですけん、近くの物件ば紹介したら、気に入ってくれてすぐに申込してくれましたとです。
内装もそうとですが、モニターホンや、混合栓、ＩＨコンロ、インターネット無料など住み始めるとやみつきになって、他の物件に引越したくなくなるて言いよらしたとです。
インターネット無料については既存入居者さんに導入アンケートをとってもほとんど無反応で意味なかとかなぁ～て思いよったとですが、ベンディアムさんにお願いして導入しましたところ、新規入居者さんにはとても好評だったとです。既存入居者さんでも導入して使い始めてしまうととっても気に入っとらすとです。
なかなか速効性ちゅうとはなかとかもしれんとですが、インターネット無料ちゅうともこれからはよか武器になるなぁ～ちゅう実感ばもちよるところとです。
又、家賃が高い物件が動かんとですよね。
これは今後の懸念材料になるところとですが、今は家賃が高いところから安いところへの住み替えが増えているというのが最近の状況て思いますが、家賃が高い物件は会社契約等が多いて思いますとですが、企業も昨今の経済状況の中で転勤を減らしたり、その地域から撤退したりと動きが少なくなっとりますとです。
だけん、一度退去した家賃が高い物件は次が決まるまで時間が掛かってくるのではないかと思われますとです。
その対処法ば考えなんとですが、あまりよかアイディアは今のところ浮かんできませんとです。
来年の２,３月まで退去しないこつば祈るばかりとです。
又、次の用件が入りました件、今日はこのへんでとです。
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