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2月になりました が
すでに2月に突入してしまいましたが、1月はオフィスの移転あり新メンバー加入ありと、バッタバタの1ヶ月でした。それにしても新しい仲間といい新しいオフィスといいワクワクもした1月でした。そしてやる気倍増、プレッシャー4倍増といったところです。ようやく落ち着いたと思ったら、もう2月です。本腰入れて銀座に新しい風を吹き込みます。ＳＢＣリアルター株式会社http://sbc-r.com/
2011.02.03
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謹賀新年
あけましておめでとうございます。昨年は本厄だった私ですが、まさにその通りの一年を過ごしやっと年が明けてホッとしてますあまり厄とかは気にしたことなかったのですが、周りの人たちがあまりにも騒ぐものですから、気になってしまい厄払いするも、あまり効果がなかったと感じ、ついそのことも口にしてしまい、周りからド顰蹙を浴び、「バチあたり者」呼ばわりされました・・・そんな厄介な年も年末に近づいたころ１１月に人材募集をして３人の新しい仲間が今年から加わってくれることになり、何となく厄が落ちたような気持ちです。１月１７日からはオフィスも移転して本当に気持ちを切り替え今年こそは飛躍・常勝（上昇）の年にしたいと思います。みんなで頑張るぞ！ＳＢＣリアルター今年のテーマはSpirit up 自分を（元気づけ） 仲間を（元気づけ） そして顧客を（元気づける）Burn up 元気づけることに完全（燃焼）Clean up 街の（浄化）に貢献する・・・地域の（４番バッター）
2011.01.01
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隣国では・・・
昨日北朝鮮が韓国への砲撃をおこなったとニュースで知り、また、景気回復にブレーキがかかるのだろうなと思ってましたが、意外にも株価の下落も小さく少し安心しました。でも、日本人の平和ボケ？！をそんなところから、あらためて感じてしまいます。もっとも近い国で起こった事なのに、あまりに日本人は無関心だと・・・まぁ憂いても仕方が無い、ことなのかもしれませんが。ところで、第２創業期ということで人材採用に取り組んでいますが、面接も残すところ明日の２名で終わります。悩みに悩み、既に面接を終えたうち約半数の方に不採用のご連絡をしました。申し訳なくて気分が滅入ります。ふと、「リストラを言い渡す人の心境って、これに近いものだろうか・・・」などと考えてしまいました。今日面接していて、「５年後１０年後のビジョンは？」と質問を受けました。（当社の面接は質問するより質問される方が多いんですが・・・）私はひとつの通過点として５年から１０年の間に上場をしたいと答えさせてもらいました。これ、本気です。常に新しいことにチャレンジしていくということも考えてます。だから会社の最終形は予測不能ですが、目指せ！Ｍ菱地所です。そんなことをあらためて自分で言葉に出すことで、ワクワクもするし、パワーも出てきます。選考は非常に苦しいですが、改めて想いを描くよい機会でもあり、質問いただいたことに感謝しています。来週からは物件探しか？！ＳＢＣリアルター
2010.11.24
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頼みますよ！ 菅さん
横浜で行われたＡＰＥＣが閉幕しましたが、横浜周辺の警備体制はすごかったです。１３日に車で鎌倉（八幡宮前を由比ガ浜に向けて）走っていると急に車を停止させられ１０分ほど待たされました。すると、ＡＰＥＣ参加国のファーストレディ達を乗せた車列がとおりました。その日は横浜中心部を抜けてくるのは無謀と判断し、少し迂回して鎌倉へ到着したのに結局はそこで足止めにあってしまいましたそんな超厳戒態勢のＡＰＥＣも終わりましたが、世間では菅首相をはじめ今の政府の外交に対する批判が止まない状況が続いています。確かに外交問題に対する不満は私にもあります。が、しかし・・・もっと政府にお願いしたいことがあるんです。それは、”雇用の問題”です。今、わが社は人材採用に向け採用面接を行っています。当社のような小さな会社に応募者が１５０名を超えました。そして３０名以上の面接をすることになっています。応募いただいた方の中には、すばらしいキャリアの持ち主もいれば、これから社会で活躍するであろう若い人たちもいます。履歴書には離職中の期間が数年と記載されている方も何人もいます。そんな就職難を目の当たりにして、国力の無さ、弱さの根底は雇用の少なさ（そして経済の低迷）であると、思わざるを得ないです。どうか、この仕事をしようと意欲を持っている方達に安心して、夢を持って働くことができる環境を作ることに対して、もっと時間とちからを裂いて欲しいと願うばかりです。この３週間ほど、私自身の仕事といえば採用に関する業務が大半を占めています。今の職業についてから、こんなに苦しい業務がつづいたと感じた日々はありません。今の当社では２人の採用が限度です。面接をする９割以上の方にお断りをしなければなりません。書類選考の時点で不採用を決めた方をいれれば更に多くの方を不採用と判断しなければなりません。きっと他の企業にちゃんと採用される方もいらっしゃるのでしょうが、あまりにも酷なことです。頼みますよ！菅さん。ＳＢＣリアルター
2010.11.15
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第二創業期
前回の更新がいつだったか忘れてしまうほど久しぶりのブログ更新ですが。。。只今当社は第二創業期と銘打って、事業の積極的展開且つ足元固めに取り組んでいます。その積極的な展開の第一が人材の拡充です。今は、私を含め４人で会社を運営している訳ですが、そこに１人ないし２人の方に入社していただくべく、人材募集広告を出しました。「たかが２人？ で積極的な展開？！」と思われるかもしれませんが、４人→６人となれば当社の規模はこれまでの１５０％ということ。１０００人の会社なら１５００人になってしまうのと同じな訳です。冗談さておき、募集に対してご応募いただいた方は、この１週間ですでに１００人を超えており、こんな名も知れぬ小さな会社に興味を持って頂いた方には心から感謝しております。ご応募いただいた方には失礼のないように真剣に向き合って採用について検討しています。「これから、今いる仲間と新しい仲間で協力し合えば、次は同時に４名くらいの募集をすることもできるだろう」「更に増えた仲間で協力し合えば、次は８人くらいの募集をすることができるだろう」 と、将来を考えることにワクワクしています。ですが、せっかくご応募いただいても、今はまだ２人が限度。書類のみで面談もしないでお断りしなければならない心苦しさは、なんとも言えない重い気持ちになります。この人材募集を通して、今さらながら社会情勢（不景気）を実感させられ、こんな小さな会社でも、雇用の創出という面や今日消費税の請求が届いたのを見て納税という面などから少しは世の中の役に立てていることに誇りを感じた次第です。足元固めという意味では、この１年ほどの間に自分自身の脇の甘さを痛感して何事も ”人” が大事であるという意味で、理念の共有を社内外において実践していこうと思っています。ＳＢＣリアルター
2010.11.04
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「ありがたい」お話
先週の金曜日、前職の上司やその上司の前職の同僚の方達、要は、不動産業界の諸先輩方と一杯飲んで参りました。当社の今抱えている案件について心配していただいており、諸先輩方は先にアルコールも入っていたのもありますが、いろいろと注意というかキツイ指導をいただきました。少々キツイことを言われ、私もあまり気が長い方ではないので、少々言われたことに腹を立ててしまい、先輩方に対して感情的になり反論してしまいました。皆さんは心配して集まっていただいていたのにもかかわらずつい自分自身の仕事がうまくいっていないことで、自分が悪いにもかかわらず・・・なんとも器の小さいことか。そんなことがあった週明けに前職の上司から一本の電話で「この前は酔って言いたいこと言っちゃって申し訳なかったね！」と謝りの電話が。悪いのは自分なのに。。。この1本の電話を自分は出来るだろうか？？と、考えさせられました。しかし、自分は心配してくれる人がいるという幸せな人間なのだということを実感したのでありました。。。ここにはまだ書けないのですが、そんなありがたい話をしてくれる方に最近出会いました。よくよく自分は良い方との縁に恵まれてるなぁと思うのですが、経営者として、上に立つ者としての自覚が足りないということでもあるな、と反省です。SBCリアルター岡地茅場町ビルご成約岩上ビルご成約銀座アビタシオンご成約ありがとうございました。
2010.07.06
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アシュワースさんゴメンなさい
５月に銀座２丁目にゴルフウェアのお店アシュワース銀座がオープンしました！５月も６月もやたら出張が多くブログも全く更新してませんでしたのでアシュワース銀座のオープンのことも書けませんでした。 アシュワースさんごめんなさい！！銀座２丁目の外堀通り面にテーラーメイドアディダスさんに借りていただいたお店です。価格もお手ごろでカラフルなウェアは個人的に興味”大”なのですが、ここ３年くらいはゴルフに行ってませんので、というより、行けてませんので、今年の夏はなんとかアシュワースさんのウェアを着て行きたいものです・・・ちなみに当社の山ちゃんは早速グローブとポロシャツを買ってました。 山ちゃんはの目標は・・・１００を切ること。１００打か１００ｋｇか・・・どちらが先かな？ＳＢＣリアルター
2010.06.23
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５連休プラス１日
今年は久しぶりに連休を一度も会社に行かず、そのまま休みました。２９日はいつも内装、工事をお願いしているＯＡ社代表のSKYWAVEと我愛車のＲＺＶの２台で箱根＆ヤビツ峠のツーリングに行ってきました。途中、私のＲＺＶのクラッチに異音がしてハラハラさせられましたがなんとか無事に帰宅し、久々に頭の中が空っぽの状態にできて大変良い気分転換をすることができました。５月の５連休は、見事に風邪をひき鼻水と咳との闘いに終始しました。でも明日からは仕事だと思うと今は鼻水も咳も全く出ません。やはり『病は気から』といいますが、まさに気の持ちようで明日までにはほぼ完治することでしょう・・・早いもので第４期の初月はあっという間でした。あすから第４期の２ヶ月目ということですが、どうやら新聞にもでてましたが、コスモスイニシアさんも物件を購入し始めるようですし、現に当社の専任募集物件なども頻繁に問い合わせやら内覧したいとの動きが増えてきて、ようやくこの業界も薄日がさしてきたようです。ＳＢＣリアルター株式会社
2010.05.05
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不動産取引リーマンショック前の水準へ
今朝の日経新聞の記事を見て思わずうなずいた。たしかに最近は「あそこが売れた」「1件仕込んだ！」なんて話を耳することがありましたので。。。事業用の賃貸にしても「銀座は大丈夫か？！」と心配するほど店舗の空きがあったのが、どうやら決まり始めてますし。ここ数日は不動産株もストップ高になるような銘柄もあり、なんとなく薄日が差してきたかに思えることがチラホラと。ところで先日、仕事で大阪のユニバーサルスタジオジャパンへ行ってきました。もう一度言いますが、遊びでなく仕事でです。スパイダーマンですが『凄い！』行ったことある人は分かると思いますが、とにかく凄いです。仕事でしたから、あまりはしゃげなかったし、社員にもあまり『凄かったよ！』などとは言えなかったですが、正直また行きたいです。ロスのユニバーサルスタジオに20年ほど前に行きましたが、技術の進歩というのは本当にすごいです。まぁ何はともあれ、景気がよくなることを望むばかりです。そして社員を連れて、ＵＳＪへ弾丸ツアーでも・・・ＳＢＣリアルター株式会社早くもグランスイート明石町終了です。
2010.04.15
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第4期のスタートです
早いもので、当社も4期目となりました。それにしても会社を立ち上げてから毎年毎年、予期せぬ出来事に出くわすようになりました。とても予想出来るようなことではないことばかりです・・・しかし、その色々な出来事によって良くも悪くも多くの人たちとも出会い、色々と勉強をさせていただきました。毎年この時期「今期こそは！」と意気込むのですが、その意気込みほど成長のない自分がまたこの時期に「今期こそは！」と言ってます・・・でも、今期こそは自分の成長と会社の発展を心に誓い来年の今頃は、「今期はさらなる成長と発展を！」と言いたいものです。当社の印刷物などをお願いしているmatoさんが事故に遭い足と腕を骨折してしまいました。いくら自分が気をつけていても、事故に巻き込まれてしまうこともありますので、注意にしすぎはないのだと思います。早く治してまたツーリング行きましょう！（安全運転で）ＳＢＣリアルター株式会社
2010.04.02
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挨拶回り半分完了
毎年、この時期はお年賀のタオルを持ってお世話になっているビルオーナーさんのところへ年始のご挨拶に行くのですが、今年は、思ったほど足を運べず、1週目が終わってしまいました。例年の半分程度しか回れてない気がします・・・今年は、俗に言う「厄年」らしく、しかも「本厄」で周囲からは『厄払い行ったの？？』とあいさつのごとく言われ、あまりその辺を気にしていなかった自分もさすがに気になり始め、５日には会社のメンバーで明治神宮へ行き、なぜか厄払いではなく「商売繁盛」の御守護？というものを買って帰ってきました。せめて会社のメンバーには自分の厄で迷惑がかからないようにという気持ちで。。。それにしましても、まだまだ景気は良くないというのが、世間の見方で、ご挨拶も決まり文句のように『まだきびしいねぇ』という言葉が多く聞かれました。来週はまだ足を運べていないお客様のもとへ、ご挨拶と一緒に明るい話題を持って笑顔で行きたいと思います。目指せ！ 中央区 ナンバーワン企業 ＳＢＣリアルター
2010.01.08
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２０１０年 祥雲
あけましておめでとうございます。毎年、「今年こそは飛躍の年にするぞ！」と思いつつ・・・でも、今年は必ずや飛躍・上昇（常勝）というSBCリアルターでありたいと心に決めました。年末は何かと慌ただしい日々が続きましたが、新年は、ドッシリと構えてBig dealを仕上げて行きたいと思います。本年もどうぞよろしくお願いいたします。SBCリアルター株式会社
2010.01.01
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久しぶりにツーリング＆ブログ
またまた久しぶりのブログです。（楽天のブログのフォームが変わってることにちょっと驚き）ここ数日、いや数週間は少し仕事が忙しくて気分的には充実してました。24日には前々から取引先の業者さん達とツーリングに行こうということで計画が決まっていたので、ちょうど良い気分転換になりました。メンバーは内装業者さん代表、印刷デザイン業者さん代表、もと同僚の4名でした。行先は箱根だったのですが、生憎の天気と椿ライン（湯河原から）を走り始めてすぐに事故で意識を失っている人に遭遇するという、何かの報せのような状況で、峠越えは断念して引き返して帰ってきました。（もちろんけが人は救急車がくるまで、看てましたし、他の車やバイクの誘導などもしました）ちなみに救急車が来るころには意識ももどりその方の仲間は泣き喜びでした。（良かった。。。）でも、我々は無事に帰ってきましたが、事故を見ると複雑な心境にはなります。今週は、早いもので10月の最終週。少しずつですが、不動産の動きは出てきたような気がします。しかしこの数か月は、そんな予感が予感で終わってたので、まだ気は抜けません・・・ＳＢＣリアルター松本銀座ビル8階ご成約第2ミズホビル7階ご成約
2009.10.27
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いい加減な情報
またも約１ヶ月ぶりの更新になってしまいました。昨日まで少し遅めの夏休みをとっていたので、今日は朝から多くの方から携帯に連絡を頂戴し昼過ぎには携帯の充電が。。。そんな連絡の中に、あるお客さんから当社でも募集をしている銀座３丁目にある「銀三ビル」の賃貸条件について確認したいという電話がありました。ちなみにその銀三ビルの本日現在の正式な募集概要はこんな感じです。面積：１７．５３坪賃料：坪単価１８０００円共益費：坪単価２５００円敷金：１０ヶ月ざっとこんな感じなのですが、連絡をいただいたお客さんは、ある会社が勝手に自社ページに掲載しているもので、正式には月額税込みで４０万円近くするところをなんと約７万円ほどの価格にして募集をしていたのを見つけ、当社が募集をしていることを知っていたため連絡をしてきてくれたのです。その広告を掲載している会社はおそらくＳＥＯ対策を行っていて、ビル名で検索しただけでかなり上位に出てくるので、問い合わせも結構あったのではないかと思います。もしかすると、わざと間違えて記載して、とりあえず、問い合わせをもらう為の手段にしているのでは？などと、疑ってしまいます。それにしてもお粗末なものです。ネットというのは便利なものですが、いい加減な情報というのも氾濫しているということを忘れてはなりません。。。でも「ネットの情報には気をつけてください」とお客さんに言わなければならないというのも、おかしな話だと思いますが・・・ＳＢＣリアルター（株）
2009.09.09
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銀座が変わる か？
ほとんど毎日のことですが、銀座を歩いています。でも今日気づいたんですが、並木通りのヴァレンティノが閉店してました。同じ5丁目並木通りのＪ＆Ｒもです。そんな銀座ですが、新たに出店する企業もあります。アバクロとか。。。ユニクロも隣のビルで増床です。銀座はカジュアルの街になるのか？と思ってしまうほどです。これまで、新しいものと古いものが共存しながら発展してきた銀座なので、これもまた銀座の運命とでもいうのでしょうか。私は祖父の代までが銀座（昔は木挽町ですが）育ちで、祖父から銀座の昔の話を聞かされたものですが、話に聞いてた街とはまったく今は違う訳で、まさに今銀座は祖父のいた頃の銀座が今と違うように、未来に向けて変化しつつあるのだと実感します。でも、あまりカジュアルになっていくのもなぁ～ＳＢＣリアルター
2009.08.12
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コップに入った半分の水
よく物の見方の喩えでコップに入っている水をどう見るかっていうのがよくあったと思います。所謂、コップに入っている水が「半分しかない」と思うのか「まだ半分ある」と思うのか。人によって見方が違うという喩えであったり、意識の高さの違いを表現するのにもよく使われた喩えですが、最近、良く自分に言い聞かせることがあってこの喩えを自分の頭の中で繰り返し使ってます。あまり具体的にどんな時に使っているのかはこの場に書く訳にはいかないのですが、景気が良い悪いというのも、今の情勢をどの向きで見るかで全く違うものに捉える事ができるとでも・・・抽象的な例を書かせていただくならば。私が社会に出た時はバブル崩壊直前で、就職活動はすればするほどお小遣い（交通費）が溜まってしまうという不思議な時でした。今、就活中の人には想像もできないような時代でしょう。じゃぁそれはいいことなのか、悪いことなのか？ というと私はどらとも思えるのです。今の就活中の人とその当時の就活しかしらない人では、就職に対する真剣度はおそらく天と地の差があると思います。（全員ではないにしてもかなりの割合で）そのため、ある意味で会社に入ることが目的になってしまう人を多く作ってしまうのが今のような気がします。２０年前は就職先はいくらでもあるという思いで就職することよりも自分が何をしたいかという考えを持ってた人が多かったように感じるのです。（偏見といえば偏見です）どちらが良くて、どちらが悪いという話ではなく、物の見方の違いであり、とらえ方の違いということです。一人のお客さんを前にしたときに、営業マンがそのお客さんをどう見るか。それで全く違う結果が生まれ、縁というものが生まれる。世の中そういうことだと思うのです。くどいようですが、やっぱり具体的に書く訳にはいきません。そんなことをよく考えることが最近あったものですから。ＳＢＣリアルター株式会社銀座３丁目 第２ミズホビル募集開始！！ １３坪のコンパクトオフィス （ちなみに当社がお借りしたいくらいです）
2009.07.27
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最近読んだ本
今日、関東地方は梅雨明けしたそうですが、ここ数日は３０度を超えて毎日汗だくです。話は変わりますが、ここ１、２か月に読んだ本で、ジョージソロスの「世界秩序の崩壊」三島由紀夫の「若きサムライのために」、柳井正（ＦＲ）社長の「一勝九敗」と三者三様それぞれ全く別世界の方が書いた著書ですが、非常に今の自分の立場や生きている世界で役立つことが書かれていて良いヒントを得ることが出来ました。三者三様と書きましたが、この三人には完全一致する共通項がありまして、それは自分の仕事に成功した人たちということです。いわゆる自己実現を少なからず一般の人より達成した人。自分がやりたいことをどのように表現していくか、どのように自己実現していくかということをこんな成功者だからこそ、とことん真剣に考えていろいろ挑戦しては失敗して、そしてまた挑戦する。この繰り返しでやり遂げられたのだと強く感じさせられました。しかし当然本人はまだ満足していないのでしょうが、凡人からすればやり遂げられているように見えるのだと思います。柳井社長の本などはタイトルが「そのまま」という感じですが、正に目指すべき事業家という気がしました。他の２人の著書にも思わず唸りました。「先見の明」というのは決してセンスではないのだと思います。どれだけ真剣に考えて実行するか、ということで見えてくるものが、考えの浅い人とは違うものが見えてくるチカラのこと？とでもいうか。まだまだ、自分の考えの浅さというか、度胸のなさというか、行動力のなさというか．．．「甘いなぁ」と思います。またまた、話は飛びますが、昨日のＫ－１ＭＡＸ山本優弥選手にも感動しました！ 思わず握ったコブシが汗ばんでました。。。ＳＢＣリアルター
2009.07.14
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汗だくの日々
最近はとうとうエアコンを使うようになってしまいました。（会社です）６月末くらいまでは窓全開で何とか凌いでいたのですが、ここ数日は業務に支障をきたすので、と自分に言い訳をしながらエアコンをつけてます。それにわが社は私を含めて男が３人ですが、３人の平均体重は、なんと９４キロただでさえ暑苦しい事務所な訳で、外に出たら涼しく感じることもあるくらいです。そんな暑い日が続いていますが、今週は京橋にあるビルの内覧会を開催し、２日間にわたりチラシを投函しました。ハッキリ言ってスーツで行う作業ではないです。。。そんな汗にまみれた努力も今回ばかりは今のところ報われず、惨憺たる結果の内覧会でした。準備不足というわけです。やはり内覧会をするには、チラシの数も大事ですが、そのビルの良さがしっかりと伝わらなければ、誰も足を運んではくれないし、もっとダイレクトに伝わる方法も必要なのだと思います。自分たちがしたいこと、売り込みたいことを一方的に情報発信してもお客さんには簡単に伝わらないものであって、「響く」ものではないのです。実に難しい商売ではあるのですが、いかにお客さんが必要としているもの、情報を必要としているお客さんにしっかりと伝わるように動くか。ＳＢＣリアルターの（ＳＢＣ）を忘れずに行動しないとなぁと思い反省です。しかし、汗をかいた後のビールはやっぱり美味い今度は結果を出した後の美味いをここに書きたいものです。ＳＢＣリアルター
2009.07.09
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銀座で仕事
銀座で仕事をしているとランチなどはお店も多く困らないのですが、もともと一人で食事するのが苦手なもので、ついついファーストフードとかそば屋さんでチャチャっと食事を済ませてしまいがちです。でも久しぶりにランチらしいランチをと思いサッポロライオンに入ってみました。（ライオン銀座五丁目店）そもそもビアホールなだけにボックス席もかなり広くつくられていて一人で入るのも更に気が引けたのですが、入ってみると『いらっしゃいませ！』と元気のいい非常に好感のもてる応対でちょっと気分が・・・やっぱり元気は大事だなぁ・・・気分良く食事を終えてキャッシャーで精算を終えると『ありがとうございました！』とまた元気の良い声がキャッシャーの人以外にも。こう言ったら失礼かもしれないけど、特別な料理でもなく高級なお店ではないけれども、なんだか美味しかったな～と思えました。同じような料理を食べても対応が悪ければ、二度と行くまいと思ってしまうでしょう。我々の仕事なども大いにそういうことがあると思います。どの会社も同じ物件を扱っているわけですから。というわけで、今度の社内コンパの場所が決まりました。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com大好評！ＵＮビル川昌渋谷ビル多数のお問い合わせ内見、ありがとうございます！！
2009.06.25
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オフィスも店舗も住宅も。。。
株価はだいぶ戻ってきました。今日は日経平均が１００００円台にあと一歩というところまできました。不動産はどうかと言うと、価格が戻るというよりは、マンションなら在庫が捌けてきて、事業用の不動産売買は価格の下落がようやく止まったといった感じでしょうか。。。賃貸はまだ空室が増えているような感じですが、条件の見直しをして情勢に合わせた物件から決まり始めているといった感じです。そんな中、当社には賃貸募集の依頼が非常に増えており、猫の手も借りたい感が。。。しかし以前から募集業務を受託している物件の決まりがいま一つといった感じで新たな依頼をすべてはお受けできない申し訳ない状況でもあります。しかし、景気は底打ちしたと感じてる人は世の中にだいぶ増えたのではないかと実感するほど、営業先での会話は明るいものになり始めています。最近の景況感はこのくらいにしまして、５月はＳＢＣリアルターを立ち上げた創業メンバーの一人が昨年事故に遭いその２回忌でした。毎日毎日、毎月毎月、時間が経つのが早いなぁと思うのですが、「あれから」一年と考えると本当に駆け足のように日々が過ぎていきます。この一年で営業メンバーが一人（大きさは２人分）、事務が一人、外部営業協力者が二人が増えて総勢６名体制になりました。はじめは二人で小さなオフィスも広々としたものでしたが、今では限界状態でお客さんが来ると申し訳ない状態です。全然、儲かってないですが、とりあえず皆食べていけてるし、お客さんからも何かと声をかけていただいて仕事をさせてもらっていますので、会社の存在が少しは社会のためになっていると思えてうれしいです。ＧＭの破産で多くの人が職を失うことになったり、当てにしていた年金がもらえなくなったりと世の中は大変な時ですが、周囲の方に支えていただきながら事業を営めることに感謝です。ＳＢＣリアルター株式会社有楽町 ＵＮビル新規募集開始！渋谷 川昌渋谷ビル新規募集開始！銀座 超有名立地の店舗募集開始！新宿 大箱店舗（２４時間営業向け）募集開始！六本木 Two Pine House 募集開始！新川 一棟売ビル（仲介）開始！お問い合わせお待ちしております！！
2009.06.10
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バカにできない
ＧＷも終わり今日からふたたびお仕事という方も多いと思いますが、今日はちょっとＧＷのことを書いてみます。ＧＷ前に日暮里の生地問屋街にあるトマトの社長をやってる友人と飲む機会があり、こんなことを言ってました。「ユニクロのジーンズはいいよ！普通にたて落ちする感じであのプライスは凄いよなぁ～」と。。。私からするとなんで銀座にユニクロなんて・・・しかも何で隣のブルックスのところまで広げちゃうの？・・・ということしか考えてなかったのですが、そのトマトの社長は無類の洋服好きで家の中は洋服だらけ、しかも結構こだわりがあるのが素人ながらによくわかるくらい。そんな彼が「ユニクロ凄い！」というのでＧＷに行ってみましたユニクロへ。。。凄い！ です。 このジーンズで３９９０円？！しかも2本かったら６９９０円。。。縫製、生地ともに申し分なし。しかも色がイイ。「ユニクロさん！今まで馬鹿にしていてすみません」って感じです。２本お買い上げでした。やはり、このサプライズが商売の秘訣なのだと思います。我々の仕事は差別化が非常に難しいのですが、良く考えれば必ず何か出来るはずだと思い、良い刺激をいただきました。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com
2009.05.07
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あっという間に５月です
ついこの間当社は第２期を終えたのですが、気づけば第３期もひと月終えてしまいました。４月は何かとバタバタしていてあっという間でした。。。何となく経済は底打ちして少しずつ上向いてきたような気がしてたのですが、今度はメキシコ発のインフルエンザで・・・世の中なかなかうまく行かないというか。今日も銀座を歩きまわっていましたが、マロニエ通りのジャンフランコフェレが閉店してました。先月ＩＴホールディングが破たんしたので、「やはり」というところですが。。。マロニエ通りといえばここ数年銀座の中でも一番注目をされていたエリアでブランド各店がこぞって出店してた場所です。まさに今の世界経済を凝縮したような出来事でしたが、底打ちしたとはいってもしばらくは大型破たんは続くのでしょう。明日からは５連休という人も多くいると思いますが、海外旅行に行く人はぜひ気をつけて行ってきてほしいと思います。当社では、山ちゃんが来訪者にマスクを配ってました。。。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.comＰＯＳＣＯ東京ビル３階お申し込みありがとうございます。京橋白伝ビルお申し込みありがとうございます。北青山ビルご成約ありがとうございます。オフィス、店舗をお探しの方、気軽にお問い合わせください！
2009.05.01
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銀座の時計屋
最近銀座５丁目（みゆき通り）にタグホイヤーのお店ができました。目の前にはブライトリング、同じく６丁目にはエバンスもあり、ちょっとばかり時計街とでもいうような状況になってきました。でも、少し前まで不動産会社が倒産続きでしたが、最近はショパールの代理店の一新時計が民事再生になったり、高級時計の販売不振の話をよく聞きます。もし、銀座の高級時計店が一斉に撤退した日には、かなりの１階店舗が空くことになるのですが、ざっと数えただけでも、２０軒近くあります。（そんなことになったら大変です。そしてこれはたとえ話です。）海外からの観光客が多い銀座でも、良く見るとブランド店でお客さんの多い店はかなり偏りがあり、時計は全体的に少ないように思います。景気の回復を切に願うばかりですが、すでに空室という意味では、店舗よりオフィスの方がかなり多くなっていて深刻です。我々の使命も重大なものです。そんな中、とある不動産会社はテナント募集看板を貼ることに使命を感じているのか、最近やたらとその１社の看板が銀座に限らず中央区内に増えています。おそらくテリトリー内のシェア拡大を目指しているのだと思うのですが、本来の募集看板の意味というか目的を忘れてらっしゃるようです。本来の意味。簡単に言えばそのビルのテナント募集のためにそのビルに看板を貼ることだと思いますが、その会社は前述のとおり自社のシェアアップが目的であり、自社の集客のためになってしまっているのが明白なのです。せっかく知名度もあがり、地域内の信用を一生懸命築いてきたのに、信用を失い、荒廃していく姿が思い描けてしまいます。有名なブランド品というのは、昔からよいものを作り続けてきたからお客さんにとってブランドとして浸透していったんだと思います。不動産会社も同じで、良いサービスを提供したり、良い事業を続けていくからこそ、三菱さんや三井さんのような不動産会社としてのブランドとなっていくことを忘れないようにしないといけないと、その１社のそんな行動から自戒する思いです。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com日本ドクターズビル満室御礼！本日の茅場町新井ビル内覧会へお越しいただきましたお客様ありがとうございます！北青山３丁目店舗へ多くのお申込みをいただきましてありがとうございます！良いお店ができることを楽しみにしています。当社取り扱い物件はホームページからご覧いただけます！お問い合わせお待ちしております。
2009.04.17
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株価は上がってきましたが・・・
ここのところ株価は底打ちして上がり始めたようですが、不動産は売買価格も賃料もまだ下がってます。営業中に銀座を歩いてると最近では、事務所フロアだけだはなく、１階の路面店舗にも空室があったりして、少々焦ってしまうほどです。しかし、今をチャンスととらえてる企業もあるわけで、価格がさがったり、賃料が安くなってる今こそ、日本の一等地銀座を購入しようとする動きもちらほらと見えたりもします。商売の鉄則というか、うまい生き方というか、景気の波にのまれるではなく、波をうまく利用することを知っている人もいるものだなぁと感心してしまいます。きっと今、不動産に投資をする人も株を買うひとも何年かすれば、あの時に買っておいてよかったと思うのだと思います。やはりこういう時世に思い切った投資ができる企業になれるように、「良い時に我慢して、悪い時に動く」ということをこの先忘れないようにしたいものです。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.comＰＯＳＣＯ東京ビル 借りるなら今がチャンスです！
2009.04.09
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わが社も第三期に突入
早いもので我が社も第三期に突入しました。『いや～っこの1年は辛かった。。。』ってのが率直な感想です。正直言ってナメてました、サブプライムもリーマンショックも円高も・・・１００年に一度の恐慌っていうのは、あるんですねぇ。でもここ数日は株価も上がり始めたり、各国の思い切った景気対策などが打ち出されていることもあって、心理的には光が見えてきそうな気持になってもきていますが。今期は大変厳しい情勢の中スタートですが、気持ちを引き締めてがんばっていこうと思います。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com新情報あります！！
2009.04.01
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一か月ぶりのブログ
最近ブログを書いていないな～って思ってたら1か月たってました。。。今日は、うちの社員がいつもお世話になってるビルオーナーさんのところへ挨拶を兼ねてビル管理のための現地調査へ行きました。「ブログ見てますよ！」とオーナーの一言に”ドキっ”としてしまいましたが。。。長らく空いていたオフィスが今月ようやく満室となり、より良いビルにしていただくための次のステップとしての提案をさせてもらっています。ビルとは決して生き物ではありませんが、そこを持っている人、使っている人、そして管理や企画をしている人によって明らかに違うものに変化するということがあると思います。いくら新しい建物でもその３者のうち一人でもマイナス思考だったり、善悪でいう悪のひとならば、とたんにバランスを崩し、嫌悪感というかマイナスの空気というか・・・が漂ってしまいます。我々は、プロとして、より良いビルづくりということをしたいと思ってますし、その結果が周囲に伝わりより良い街というものができていくと信じてますので、ビル管理のゴールはそこにあると考えます。前職でもビル管理をしていましたが、何も問題がないのが当たり前であり、少しでも問題と感じられることがあれば、とたんに管理という仕事は、大変な時間を割かれてしまい苦痛を伴う仕事だと実感させられています。ですから、管理をするということは非常に勇気のいることなのですが、前提である３者については、今日伺ったビルは問題がないと思い、精一杯の努力をしてより良いビルにできるよう提案をして管理をお任せいただきたいと思いました。今後、不動産の流動化を手掛けていた不動産会社の倒産などにより、本当の意味で不動産が流動していくことだと思います。その時にせっかくの良い建物もいろいろな意味で荒れている状況が多くでてくることだと思います。そのようなビルはビジネスとしてはチャンスではありますが、しっかりとした企画、提案をして新しい所有者もそれを心して実行していかないとせっかくの投資が大きくロスを出してしまうことになりかねません。私たちもしっかりとスキルアップして対応力をつけていきたいものです。ＳＢＣリアルター銀座のお勧め物件掲載中！ http://www.sbc-r.com
2009.03.17
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素人的仕事の顛末
お客さんから紹介された方が限定されたあるエリアで土地を探していて１年近くたってようやく条件に見合う物件が出てきたために急ぎ資料を渡して紹介したところ、『買います！』と。しかも『安い！』という言葉まで乗っかって。。。今まで何件か紹介してきた物件は全て全く反応がなかったため、今回の反応には『よっしゃー』という感じで気合いを入れて売主さんとの交渉などにあたっていました。あとは、買主さんの最終結論待ちというところで、何だか間に入っている買主さんの窓口担当者の動きがおかしくなり、電話にも出ないし、折り返しても来ない。。。？？？ （嫌な予感・・・）週末も挟み、ようやく連絡がとれたと思ったら、『高い』というのです。いくら位だと感じてるのか聞いてみれば、なんと１億５千万円近く低い数字をいうので、『それでは、まとめようがないです』と言って破談にしました。要は、その窓口になってた方はブローカーであって自分のところに入る手数料の計算ばかりしていて、こっちがまとめた内容については、本当の買主さんには十分に伝えられていなかったようで、売主さんはじめ、関係者に無駄な努力をさせてしまいました。。。不動産の取引をただの小遣い稼ぎ的に考えている人の言うことを鵜呑みにしてしまった、まぁ言ってみれば私が素人のようなミスをしてしまったということでもあり、文句を言える立場でもないのですが。。。恥ずかしいお話でした。。。 家に帰って酒でも飲みながら一人反省会です。ＳＢＣリアルター
2009.02.18
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賃貸も売買も！
動きが出てきました！賃貸は賃料が下がり始めたことと、やはり空室率の上昇による借手の選択肢が増えたことが要因だと思いますが、意外にもオフィスの拡張を検討している企業も多々見受けられます。先日、ガイアの夜明けで取り上げられていたのは、コスト削減でオフィスの縮小がメインでしたが、ここにきて拡大をする企業からしても、今は移転のチャンスな訳です。我々の活動中心地である銀座ですと、約１割から２割くらい賃料を下げての募集が増えてきていますし、実際に空室も増えています。それに加えて、久々にフリーレントなる賃料免除という方策でテナントを獲得しようという動きも増えてきています。と、なれば拡張する企業だってかなりメリットのある時期だというのは同じな訳です。また、店舗を出店したい企業にしても同じく物件が出始めたため、中には海外からの物件紹介の要請も来ています。（外国から見てもチャンスととらえているのでしょう。。。）売買はと言えば、実際に今、仕掛かり中の案件などは、一昨年の約３分の１から４分の１の価格でまとまるかどうかという状況です。賃料の下落率からいえば、売買価格の下落はかなり大きくインカム狙いの投資家さんからすれば、これもまた大変魅力的なタイミングだと思います。ファンド、リートが積極的に買っていた時の利回りは５％以下が当たり前でしたが、今はちょっと探せば１０％の物件がすぐに出てきます。銀座あたりでも、ある投資家さんが購入された物件は約８％です。今まで、資金はあっても冷静に見ていた人たちが「そろそろだな！」という感じで動き始めています。マンションデべをはじめ多くの不動産会社が倒産に追い込まれている中、いわゆる『踊らされない』冷静な判断力をもった企業や投資家にとっては１００年に１度の『チャンス』の時なのでは。。。ＳＢＣリアルター株式会社
2009.02.10
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不動産の価格
近頃、不動産の価格が下がり始めたためか、都心部においては、売買の取引が動き始めたように思います。おそらく、土地価格でいえば、３分の１くらいになっているのでは。。。資金をここ数年使わず、というより不動産には投資していなかった人、企業が虎視眈々と値下がりをするのを待っていたような話もよく聞きます。実際に私たちが仕事をさせてもらっている銀座などでも、３分の１まではいかないまでも、おそらく２年前ならつぼ４０００万円近くまでしていたエリアのオフィスビルが、坪２０００万円を切って売却されましたし、今、まさに売却の依頼を受けているところでは、おそらく２年前坪１億円近くのことを言われていたところが、坪３０００万円を切っての価格で売りに出している状況です。その結果というか、今後の取引のトレンドとなっていくように感じていることは、『現金』での取引ではないかと。。。いわゆる銀行借入による購入ではなく手元の資金による購入。。。これまで買えるのに買わなかった人・企業や買換えで利回りを高めようという人・企業がしばらくは、取引の主役となり、そのような取引では、現金での取引が増えるだろうということです。。。まぁそんな流れができて景気も回復していけば良いと思うのですが、ここ数年の荒稼ぎに味をしめた不動産業者、投資家、ファンドは等は、やはり淘汰されていくのだろうと思います。こんな社会情勢ではありますが、先週の金曜日は、毎月月末に行っている反省会、いわゆる『締め会』に不動産業者ではなく、諸々の取引業者さんを招いて、ささやかながら、日頃の感謝をする会を催しました。ですが２名お誘いしていた内の１名だけの参加となり少々さみしくもありましたが、いろいろな話を聞けて楽しく有意義な会となりました。今後も、周囲の方への感謝はわすれないようにして、取引先の企業を巻き込んでサービスの質の向上を図ってそれぞれが発展していければと思ってます。ＳＢＣリアルター株式会社表参道で路面店の出店をご希望の方へＧＯＯＤＮＥＷＳ！！詳しくは当社へお問い合わせください。０３－５６９５－７１３３ 担当 堀内までhttp://www.sbc-r.com
2009.02.02
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不動産会社の仕事
先週は１０年以上テナントの募集を任せていただいている松本銀座ビル（銀座３丁目）の内覧会を開催しました。立地、ビルの管理具合、ともに恵まれたビルであり、テナントさんの皆さんに大変可愛がってもらっていることなどもあり、自分自身、この仕事をしていて大変思い入れの強いビルです。今、９階の１室（他のフロアと少し内装が違う大変奇麗な部屋）が空室となっていて内覧会の準備にのもかなり力を入れて臨んだ当日、少々期待より少ない来場者数で悔いがないわけではないのですが、同業である仲介業者さん以外にも、いわゆる、エンドユーザーさん、大手建設会社さんの来場などもあり、それなりに内容の濃い結果ではあったと思います。ビルがきれいで、室内もきれい、しかも銀座というエリアの物件のテナント募集などというときれいで楽そうな仕事に見えるかもしれません。おそらく、われわれの業界を知らない人からすれば、人の土俵で相撲を取って、仕入れもないためリスクなく手数料を稼げる仕事だと思われることもあるのでは・・・実際は、今回の内覧会を例にあげれあば、昨年末から、日時を調整して、内覧会用の資料（チラシ）を作成して、これまでに接点をもった業者さんへメールで告知して周辺の企業を訪問してチラシを渡し、夜ほかの仕事が終わってからポスティングをしてとかなりの時間と費用を費やして準備をして当日に臨むわけです。かなり泥臭い営業活動をしてるのです。他の業界にしてもそうだと思いますが、どんなにクリエティブな仕事であったり、華やかな仕事に見える業種であっても、傍から見ているのとは別に見えないところでいろいろ大変な作業や準備をしていたりするものです。だから、これまでこの業界を見てきて、つくづく思うのですが「人の出入りが多い」のは、「思ってた仕事と違う」と感じる人が多いのだと思います。付き合いの深いビルオーナーとは共に悩み、オーナー自身ができないことをやっていくということが我々の仕事なわけで、きつくて当たり前、難しくて当たり前なのだと思います。だから、リスクがないわけではないし、相当の責任を負っているわけです。だから、そんな責任感をむしろ楽しいと感じられる前向きな人には大変やりがいがあって充実感を感じることができるのがこの業界なのだと思います。表だって大々的に採用活動はしてませんが、この仕事を楽しんでやれそうな人がいれば是非一報いただきたい！ＳＢＣリアルター
2009.01.25
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銀座の空室率も急上昇
当社でテナントの募集業務をしているビルにこのブログでも以前に書きましたが、ＰＯＳＣＯ東京ビルという高級感のある素材を多く使っていて、１階テナントのフランクミュラーが良く似合う物件があります。ビルのスペックもかなりよく、銀座の中でも５丁目という立地から、大変人気のあるビルなのですが、ここに来て、２室の空室を抱えている状況です。賃料などは周囲のビルと比べても１０％から１５％ほど高くても募集をかければすぐに借り手がついていたのがこれまででしたが、今はさすがにそのような訳にはいかなくなっています。昨年末に今後の市況をある程度考え、周辺のいわゆる『現空』のビルに先駆けて募集条件（賃料）を下げたのですが、年があけてみると、これまで競合していると思っていたビル以外に確実に競合するであろうビルが立て続けに現テナントから解約を通知され、これまでの相場を大幅に下回る賃料設定で募集をかけ始めました。中には、一つのビルで５フロアが一斉に解約となり募集をかけているため、一気に情勢が変わったような状況で少々焦りを感じてしまいます。。。ですが、ここ数日、急激に当社で募集を行っている他のビルも含めて、内覧をする企業が増えており、年度末に向けて動きが出始めた感じがしてきました。やはり、「もう少し待てば賃料も安くなるだろう」的な発想で静観していた企業も新卒を迎えたり決算に向けて移転をせざる得ないそれぞれの事情と「思った程賃料は落ちない」という見切りから動き始めたのここ数日の動きに現われているのではないかと思います。社会情勢は大変なことになってきてますが、賃料の設定・値決めは単純に他の物価に連動させるものではなく、独自の相場形成が成されるべきものだと思います。また、そうであって欲しいものです。。。ＳＢＣリアルター株
2009.01.15
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空室率と賃料
先週ある不動産仲介会社が都心部のオフィス空室率４．４％から４．７％という数値を新聞に発表していました。おそらく、実際にオフィスの移転を検討している企業であったり分室、支店などを新設することを考えている企業の方たちからすると、かなり物件の選択肢が増えたと感じたり、実際にそのような企業の担当者からすれば特に物件情報の収集がしやすい環境になってきていることと思います。ですが、空室率が上昇したからといって、早速移転に踏み切ることができるかといえばおそらくできないでいる企業が多いのではないでしょうか。特にリストラで移転を考えている企業からすると、移転のメリットがまだまだ見いだせずにいるため、しばらく様子見の企業も多くあると思います。土地建物売買の取引などにおいては、だいぶ価格が下がったのですが、賃料についてはそれほどの下落が今のところ無いため、リストラ移転の場合は大幅な面積縮小や、賃料単価の低いエリアへの移転を考えなければならない状況なのだと思います。さすがに前回のバブル崩壊のときと比べて皆冷静です。京セラの稲盛会長がよく言われていますが、「値決めは経営」と言うように、賃料も空室率が上がったからといってただ下げれば良いのではなく、適正な価格をしっかりと見定めていく必要があると思います。昨年までは、流動化ということで、売買価格から逆算して賃料を決めるという賃貸市場での需給を無視して賃料が決められていたビルも多く、ようやくまともな値決めが可能な社会状況になってきたのだと思います。当社でも募集をまかせていただいているビルが数棟あり、今後新たに募集をかけるところもありますので、借主さんが喜んで借りてくれる最高値というものをしっかりと見定めて、貸主さんに対して助言していきたいと思います。当然に高い賃料を望めば、それに見合ったサービスや付加価値というものを取り入れて行かなければお客さんは納得、満足はしてくれませんので、そのあたりの研究も怠ってはならないと思い、少々今年は気を引き締めていかなくは。。。などど思います。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2009.01.11
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仕事始め
明けましておめでとうございます。ＳＢＣリアルターは本日より2009年の業務を開始しました。今年は、『飛躍の年』ということで貪欲な営業活動をしていきたいと思っております。ただし、直江兼続ではありませんが、『義』のない仕事には決してならぬようにドッシリと構えていきたいと思ってます。帝国データバンクの倒産情報をチェックすると早速今年も不動産会社が倒産しているような時ですが、自分の挨拶が「厳しい」だの「景気が悪い」だのといった暗いマイナス思考てきなものにならないように気をつけたいものです。今日は、先月の伝票整理や来社いただいた方との挨拶などで一日を終えましたが明日からはドンドン出かけて行き、明るい話題を提供していこうと思っています。今年一年が皆様にとって善い年となることを祈り、本日も乾杯させていただきます。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com
2009.01.05
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２００８年
当社は２７日が仕事納めでした。本当に今年は「いろいろ」ありました・・・反省すべきは反省し、心に刻むべきことは刻み、喜ぶべきことは喜ぶ。と、いうことで素直にすべてを受け入れ自然体でいることを心がけるように過ごしてきたつもりです。今年、不動産業界はサブプライム問題をきっかけに始まった不況により痛烈な打撃を受けて多くの企業が倒産に追い込まれました。おそらくこの年末年始を失業した状態で過ごしている業界関係者も多くいることだと思います。でも、たとえ自分たちが直接作った原因ではないにしても、社員やこれから入社しようとしていた人たちを路頭に迷わすようなことは、あってはならないことだと思います。もし、このブログをそういう会社の経営者の方が見たら、「たかが４・５人の会社の経営をしてる奴に何がわかる？！」と思われるかもしれません。それでも、そのような事態を招いたのは経営者の責任以外の何ものでもないと思います。これは、批判ではなくて自分に言い聞かせているのです。きっとそんな状況を招いてしまった経営者も初めは高い理想と前向きな強い意志をもって起業したり、経営を任されたりしたはずであり、事態を予測していた人はいないはずですし。。。正直なはなし、華々しい勢いのある２年くらい前の業界をリードしてきた企業を羨ましくも思いましたが、やはり「売り抜ける」的な自分さえ儲かれば良いという考えでは、いつかダメになるのだろうという直感が正しかったことを肝に銘じて、決して背伸びをするような経営と利己的な経営にはならないようにして来年一年を経営に没頭したいと思います。この一年は悲しくも、楽しくも、いろいろな話題を肴に仲間や前職の上司と酒を飲みました。来年は少しでも多く楽しい話題を肴に酒が飲めるような年になればいいなと思います。『酒なくて、なんの男の楽しみか』 いい言葉です。来年も冗談でそんな事を言ってられる自分でいようという意味です。。。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.12.30
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テナント募集物件
現在、テナント募集をお任せいただいているビルはPOSCO東京ビル ８８坪と２２坪の２区画京橋白伝ビル ４３坪日本ドクターズビル ２７坪が２区画松本銀座ビル ４１坪スズキビル ７坪と５坪の２区画これらのビルが主に今注力しているテナント募集中のビルです。真ん中の１軒を除いては、まだ、今のテナントさんの契約期間中なのですが、ここに来て解約がつづいて出てきたというのは、なんとも世相を反映しているような気がしてなりません。ある銀座の会社の社長（銀座の超一等地にオフィスを構えてる）に何年ぶりかでバッタリと会い、「今は日本の不動産をいじっててはダメダメ！円高だし海外は不況で日本よりも安くいい物件が買えるんだから。。。」と。でも、実際に日本という国の中でこの仕事に携わっていると、まずは足もとからという意識の方が強くあるため、なかなか世界を見るというようなことが出来なくなってるようでちょっと考えさせられました。まぁ海外の物件を買わないまでも、やはり世界情勢とか他国の不動産にも興味をもって「視野を広げておくことくらいはしないとな」と思います。いつもその社長と話をすると自分の視野の狭さを感じたり、出来ること出来ないことの線引きを勝手にしてしまっているような気にさせられます。その社長はもう７０歳をすぎているのですが、夢があり、いつも想像力豊かで大変若々しく見えます。そう考えると空室が出始めたということも、世相を感じてるだけではなく、「もっと前向きなアイディアを思いつくようなものの見方をいないと」と少々反省です。ＳＢＣリアルター株式会社
2008.12.18
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ブログ1周年でした
気がつけば昨日でブログを書き始めて1年が経ちました。毎日思ったことや感じたことなど、いろいろ書いてきましたが、振り返って読んでみると、いろいろなものに一喜一憂していてどっしりと構えられていない自分にちょっと恥ずかしい思いがします。まぁいろいろなことがあった１年でもあったので、そんな自分に「ちょっと大目にみてやろう」という気持でもありますが。。。さて、先週は、銀座を歩いていると今年銀座に出店した店舗でおそらく一番話題になっていたと思われる『Ｈ＆Ｍ』がすでに平日は行列がなくなっていました。そこで、とりあえずちょっと見てみようと思い初入店してみました。が、中は結構な混みようで「まだまだ人気なのか～」と思いましたが、誰もレジには並んでませんでした。いわゆる『見てるだけ～』の人が多いようです。スーツ ２９８００円等々 『おっ！？安いじゃん』と思い手にとって見てみると、やっぱり「お値段通り」いや、もしかするとそれ以下？！と思ってしまいました。正直『銀座では難しい』と思います。銀座には安いお店の出店も最近は非常に多くなってきましたが、ユニクロやＺＡＲＡ等が続いているのは、安いけど「まぁこれならいいじゃん」と思えるからだと思います。ある意味ユニクロなどは価格に対する製品の質はサプライズだと思います。最近銀座では、店舗の入れ替わりが多く見受けられますが、（飲食店も含めて）やはり値段だけで勝負してる店舗は撤退していっています。まぁこれは銀座に限ったことではないのかもしれませんが。。。やはり、お金をいただく以上は払ってくれる方に満足感が残らなければ、厳しい言い方をすればその商売は止めた方が良いと思ったりします。自分たちの仕事（仕事ぶり）をはたしてお客さんはどう見ているのかと考えさせられました。これからも緊張感をもってやってかなければとも。。。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com
2008.12.15
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最近の不動産業界
昨日はある大手不動産会社のリーシング窓口担当の方と打ち合わせ後に忘年会を兼ねてお食事＆交流会でＤＡＩＤＡＩへ行ってきました。当社スタッフ（なんちゃってグルメコンビの主任＆山ちゃん）も参加で大変盛り上がり最近の不況のけん引役みたいになってしまっている不動産業界の集まりとはとても思えないような楽しい会でありました。そして、残り僅かですが年内の仕掛中の案件を進捗させることと来年のビッグディールを祈願してお開きとなりました。前段の打ち合わせでは今後のビルの募集・現在の空室状況などを確認をしましたが、新聞などにも出ているように空室率は上昇していて、それにともない賃料は下がり始めています。ですが、不動産の売買価格は賃料の下落よりももっと早く大きく下がっています。というのも、銀座で去年であれば間違いなく坪単価１億位の価格がついた場所がつい先日、坪単価３千万円で売りにでていました。ある上場している不動産会社へサラリと紹介したところ「安いと思うけど、今は売却が先だ」とおっしゃってました。しばらくは『静観』でしょうか。。。ＳＢＣリアルター
2008.12.10
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POSCO東京ビルの内覧会を開催しました
今日は当社でテナント募集業務を受託している銀座５丁目のPOSCO東京ビルの内覧会を開催しました。この場を借りてご来場いただきました２２社３１名の仲介会社ご担当者各位へ御礼申し上げます。「ありがとうございました」ビルに対する率直な感想などを聞かせていただきまして大変参考になりました。今後の募集活動に役立てたいと思います。今日は再び日経平均が８０００円を割り込み、来場された方の関係のビルなども賃料を下げているなどと近況を聞かせていただき、諸々の相場が下降していることを改めて感じた一日でしたが、今回の金融危機、世界的不況のさなか、まだまだ銀座という場所の活力というか盛況さというは、あらためて凄いことだと感じ入ります。内覧会の帰りに銀座通りにあるビルに用がありそちらのオーナーを訪ねたときは銀座通りは物凄い人ごみでとても平日とは思えない買い物客の多さでした。しかも両手にブランド店の袋を提げた人も数多く。。。企業の景況感と消費者（ある程度の富裕層）の景況感とはかなり乖離があるのではないか？？。。。などと思いつつ・・・新しい営業戦略、戦術がひらめきちょっとばかりニヤケ顔で歩いておりました。。。「報告書を書かなくては。。。」ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com 当社ホームページのトップに取扱い物件一覧のリンクボタンをつけてみました。どうぞご利用ください！！
2008.12.04
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ジワジワと空室率が上昇
世界全体の経済がかなり厳しい状況になりつつある中、私たちが活動をしている銀座や周辺の中央区全体でも景気の悪化を背景とする企業の撤退が始まっています。それにともなって最近新聞の記事にもよく登場する『空室率』がジワジワと上昇し始めました。現場にいると肌で感じるというか、実際に賃料が払えなくなってしまっている企業などもあるため、空室率上昇の予備軍とでもいうか・・・かなり深刻な状況になっていくことが予測できます。実際にわが社が入居しているビルは５フロアのうち１フロアは昨日明け渡されましたし、あと１フロアは年明けには明け渡しの予定になっています。また、今日ある銀座のビルオーナーに呼ばれ話をしていると実は表向き募集はしていないのですが、すでに１フロア空いていて今後の対策を考えてほしいと言うことでした。ただ、約２０年前のバブル崩壊の時と比べると、ビルを所有しているオーナー自体が経営が成り立たないという状況にあるわけではなく競売などによる賃借権や敷金の返還不能などの不安が無い分、オフィス店舗の賃貸市況は混乱状態にはならないと思えます。競売などの恐れがある場合は怖くて敷金も預けられませんし、いつ明け渡さなければならなくなるか分からないため、その分賃料を下げる方向で成約に漕ぎつけるという負のスパイラルに見舞われていました。決して楽観はできませんが、そう悲観的になる必要もないと思ってる訳で。。。でも空室率の上昇はちょっと気になります。。。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.12.01
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またまた仲間が増えますし・・・
今月も稼働日はあと１日となってしまい、更には今年もあと１ヶ月。。。年々、日が経つのが早くなってくる感じです。それにしましても今月から入社した巨漢の山ちゃんはなんと今週のあたまにぎっくり腰になってしまい食事もできないほどの痛さだそうで、出社もできない状況です。残酷ですが出社してきて「げっそり」してたら少し笑えます。 というかその方が山ちゃんのためかも・・・なんと、来春にはもう一人仲間が増えることが決まりました。（もう事務所いっぱいなんですが。）迎え入れるには当社が移転をしなくてはなりません。これから大変です。。。でも、きれいごとではなく、起業の目的でもありました雇用の創出という面で少しでも社会の役にたてていることをちょっとばかり誇りに思えます。これからも微力ながら社会に役立っていける会社でありたいと思います。それにしましても今週末はなんと今年初の忘年会参加です。１１月に忘年会とはなんとも気の早い話だと思いますが。。。ＳＢＣリアルター
2008.11.27
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不景気と賃料滞納
今日は再び日経平均が８０００円台を割り込んでしまいました。ちょっとした材料に左右されてここのところ株価は大変乱れてます。大局的には景気後退ということがマスコミでも報道されてますが、実際にそうなのだろうと思います。不動産の仕事、特に事業用不動産の仲介（賃貸・売買）をやっていると世の中の流れが非常によく見えるものです。今みたいに景気後退の局面にさしかかると軒並み飲食店や物販店舗の売上が落ちて急に家賃の滞納をするお店が出てきたり、オフィスを縮小する企業が増えたりします。でも、いくら景気が悪くなってきたからと言って家賃の滞納をするというのはいかがなものかと思います。。。私たちが仕事をさせてもらっているフィールド（銀座）には数えきれない程（おそらく１００軒超）の美容室がありますが、当然どのお店も今が一番イイと考えてるお店はまずないと思います。でも商売をする為に借りた店舗の賃料はちゃんと支払ってると思います。そんな中、なんと当社で入居者管理を受けている店舗ビルに入居する某美容室チェーンのお店は４か月も賃料を溜めてしまっています。しかもその美容室、銀座に４，５店舗あるのですが、話によると他の店舗は賃料がしっかり払われているというのです。聞けば採算が合ってない（売上の悪い）店舗に関してだけは賃料を払ってないという悪質極まりないことをしているのです。とても理解できないことです。（だったら閉店してしまえばよいと思うのですが。。。）また、他にもある飲食店ではランチは目が回るをほど忙しいのに夜になると閑古鳥が鳴いている状態でこれまた家賃４か月滞納。。。しかも『ランチの肉をこれまでより１枚減らして工夫をしている』という、店主のとんでもない発言が。。。これまたびっくりです。そして経営コンサルをしている企業で立派なオフィスを構えている企業がこれまた滞納。。。『おたくがコンサルされろ！！』と言いたくなっちゃいます。景気がいい時ばかりではないのは誰でもわかることだと思うし、商売は他人に迷惑をかけてまでやってよいものではないことも、当り前に誰もが知っていることだと思います。必要な・必要とされる企業は存続して、必要とされない企業は消滅していくというのが世の中のしくみだと思います。「単純明快」です。仮に消滅していくにしても、それまでの事業を営んできた誇りというか意地というかを最低限もっていれば、消滅する（去る）ときもそんな他人に迷惑をかけることなく、それまでの事業に傷をつけることなくいられるはずとも思います。いつまでも社会から必要とされる、愛される会社というのを目指して頑張りたいと思う今日この頃です。ＳＢＣリアルター株式会社 来年からまたまた当社に新しい仲間が増えることになりました！やる気満々！ 仕事に夢を持っている３０歳。 期待してますよ！http://www.sbc-r.com
2008.11.20
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当社の名前
当社の社名にはＳＢＣというアルファベットを頭に付けてます。これは、Ｓｔａｎｄ Ｂｙ Ｃｕｓｔｏｍｅｒのそれぞれの頭文字から来てるのですが、会社のキャッチフレーズとしてWe will always Stand By Customer.（私たちは常にお客様の味方です）という言葉を掲げています。・・・お客さんはどうして欲しいのか。・・・どうすることがお客さんのためになるのか。・・・というお客さんの立場で考えることを忘れないで営業活動をすること。自分たちが常にそこに判断基準を置くことを心がけるためのキャッチフレーズです。営業ですから利益をあげなければなりませんし、営業マンは難しい案件であったり、クレームなどにおいては何とかその場をしのがなくてはならないこともあるかと思います。でも、自分の立場を守ることを優先することは決して良い結果をもたらさないことを肝に銘じていなければ、大変恥ずかしい思いをすることになります。（見苦しいといいますか）「お客さんのために」とかいうことを連発する薄っぺらい営業マンをよく見かけますが、本当にお客さんの立場で物事を見て考えてれば、お客さんは耳を傾けてくれるし、本音の付き合いをしてくれると思います。契約とか、取り決めというものは結果として自分を守ってくれることになるものかもしれませんが、やはりお客さんに対して自分たちは約束を守りますという宣言であるととらえるべきなのです。（私たちの業界でいう媒介契約とか業務委託契約等々）いろいろ書いてしまいましたが。。。こんなことを書きたくなってしまった今日一日でした。早いもので銀座のミキモトはクリスマスツリーが早々点灯しています。あれっていいサービスですよね。。。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com
2008.11.13
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仲間が増えました！！
本日より新人？！が仲間入りしました。ＢＩＧルーキーです。こんな小さな会社に飛び込んで一緒に頑張ろうと思ってくれることには心底感謝です。まだまだ、社会情勢は厳しいときですが、こんな今こそがチャンスと思って新しい仲間とともに地固めに専念したいと思います。先日、申込みをもらったお客さんは何とか成約の目処がたち、次なる案件に本腰を入れていけそうで１１月は何となく気分も乗ってきましたので今期のハワイ旅行を目指してエンジン全開で突っ走ります！ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.11.10
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最優先案件（灯台もと暗し）
ずーっと最優先案件として動いていた銀座のオフィス（５月から空室状態）に申込みが入りました。社内でも事ある毎に「決めなきゃなぁ」とスタッフと話をして対策をたてて広告をうったり、飛び込み営業をしたり、電話営業をしてみたりして『超プレッシャー』案件でした。が、本日なんとか事前に貸主さんと調整させてもらっていた条件で申込みとなり、おおよそまとまりそうなところまできました。いろんな動きをしてきたものの、「灯台もと暗し」とはよく言い得たものでそのビルにいるテナントさんによる申込みとなりました。まだ、申込みの段階ですので気を抜くことなく最後まで貸主さん借主さんに満足をいただけるように進捗させていきたいものです。次につづく案件が当然あるのですが、やはり基本中の基本の動きを忘れてはならないと反省です。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.11.05
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銀座のブランドショップ
銀座通りとマロニエ通りの四つ角はカルティエ・ブルガリ・シャネル・ルイヴィトンとスーパーブランドが集まりましたが、みんなもともと銀座には店舗を構えていたところです。それもみんな５丁目から７丁目にあったわけですが。（今もシャネルヴィトンはありますが。。。）この流れ実はまだまだ続くだろうと思ってましたが、やはりプ○ダもその流れにのってやってきます。（ちなみにダンヒルはすでに２丁目に来てますね）銀座通りでないところでもマロニエ通りやその近辺には同じ流れができていて今やブランド店の中心は２～４丁目になってきました。でも、個人的にはプライス面で非常に好感のもてるＺＡＲＡまでが、銀座に２店目を出店して、しかもその聖地とも言えるマロニエ通りに出店するとはちょっと驚きです。（個人的にはかなり愛用していますが）というのも銀座の路面店の賃料というのは空室率が上がり始めて全体の賃料が下落局面にある今も、下がる気配はほとんど感じられませんし、むしろ超がつく一等地であれば、出店希望の企業は競合するためまだまだ上昇傾向にあるくらだと思うのです。それなのにあんなに商品単価の低いＺＡＲＡが出店してやっていけるのか？？と思ってしまいます。（スーツなど３万円前後ですから）まぁそんな他人様のことを心配するよりも。。。銀座で現在当社が注力して募集活動を行っているオフィスなどはやはり、周辺に競合する物件の空室が出始めている関係で募集賃料の改定を考えなければならない状況になってきています。さすがに周辺のファンドなどが購入した物件も賃料を下げ始めましたので。。。ただ、ここにきてリストラやランニングコストの見直しで賃料ダウンを考える企業なども出始めていますので移転など動きが出ることで銀座は大幅な賃料の下落ということにはならないと思いますが、賃料の一番高いエリアと一番安いオフィスエリアは頭が痛いと思います。「んーっ、これからが我々の出番です」という気持ちになってきました。。。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.10.28
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やっぱり７０００円台（日経平均）
やはり日経平均が７０００円台まできました。ある銀座のというかいっぱい不動産を持ってる会社の社長と経済についてよく話をするのですが、その方の予想は５０００円台までいくということと、１ドル７０円台という大胆予測をしていました。（９月に）私は「８０００円位までもしかしたらいくか。。。」という程度に考えてましたが、どうやら社長の予測が的中してしまうのか。。。今のところ株価が先行して下落していますが、最近は今まで不動産を転売ではなく保有目的で買っていた会社が放出に動き始めているため、不動産価格も下落スピードが加速しそうな予感です。会社の経営をはじめてはや１年が過ぎましたが、やはり今のこのような時をチャンスととらえらる経営というのが理想だとつくづく思います。この１年でもう少し貯えができていたら・・・と経営の甘さに悔みます。やはり、睡眠時間は４時間なのか。。。ＳＢＣリアルター株式会社http://www.sbc-r.com
2008.10.24
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投資用？ セカンドハウス？
今日は売却依頼を受けた高層マンション（キャピタルマークタワー４７階）の下見に行ってきました。２ＬＤＫで１１６ｍ２ さすが４７階眺望は凄い！バルコニーから下を見て足の裏に汗が滲みました。。。当然、下を見ての写真撮影は私には無理ですいわゆる湾岸エリアですが、一時期は分譲価格の２０％以上も高い価格で再販や中古が売りに出ていましたが、最近だいぶ価格も落ち着いてきて本日下見した物件はなんと分譲価格を下回る価格になっています。ちなみに価格は１０５００万円（それでも坪２９９万円）誰かに貸して月額５０万円から６０万円の賃貸収入を得ると考えれば約６％から６％後半ほどの利回りです。。。１億円もってれば銀行に預けるよりは。。。それともセカンドハウスとして。。。いずれにしても今は買い時かもしれません。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.10.22
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誰にも負けない努力。。。
『誰にも負けない努力』という言葉が好きな私の前職の会社の社長と街でバッタリと会いました。（一人キョロキョロしながら晴海通りを歩いているところ、こちらから声をかけさせてもらったのですが）社長「どうだ？」私「（どうだ？って何のことかな？？的外した答えだと『バカか！！』とか 言われそうだし。。。） 大変ですけど、まぁ何とか。」社長「何やってんだ？」私「前からやってたことの続きです」社長「寝る時間は４時間くらいだな。。。」私「？？？？？」社長「それくらいでやらないと、新しいことなんかできないぞ！」 「朝８時ころ出社して、夜８時ころかえってるんじゃな。。。」私「（ドキっ）」 「（見透かされている。。。）」 「そうですね。。。」 「社長のとこは今もそうなんですか？」社長「今はそんなことやれないから違うよ」 「またな！」私「失礼します」悩みどころです。。。でも伸びてる会社の社長が言うのですから、それくらい頑張らないといけないことは解ってるのですが。。。 社員の顔が思い浮かび。。。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.10.20
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銀座通り
最近メディアでも多く取り上げていたH&Mのおかげで銀座通りは毎日かなり人通りが増えました。（良くも悪くも）今日も相変わらず当のH&Mでは入場規制をしているようで、店舗の前には入場待ちの列が２０メートルくらいできてました。そんなH&M効果の恩恵を受けて、おまり大きな声では言えませんが、ある銀座通りにある飲食店（お客さんが減って存続が危うかった）がH&Mへ銀座駅から向かうお客さんをうまく拾いかなり潤っているようなのです。この仕事をしているとやはり『立地』というものの重要性をよく考えさせられますが、飲食店などでは、本当に死活問題でもあるのだと思います。でも、立地だけで潤う飲食店というのもどうなの？ と思ってしまいますが。。。何はともあれ、最近の銀座の活気は凄いです。早く、当社も銀座に事務所を構えたいものです。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.10.16
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危機感
世界恐慌的な状況に日々近づいているような気がしてならないのですが、銀座の街をあるいていると全くそんな風には見えません。しかし日経平均は早くも８０００円台前半になってしまいましたし、ＲＥＩＴまで破産するのですから、普通ではない世の中です。昨日、ある資産家の方のもとへ投資物件の提案をしに行きました。本題の物件の提案に入る前にその方がやっている直近の投資についていろいろ話を聞いたのですが、ＦＸで急激な円高のためあっという間にドルが目減りして２０００万円の損失の状況で売却。。。株式はまだ売却してないのですが、２億円近くの含み損。。。といったところでした。笑いながら「今は俺は１ドルも持ってないよ！ハハハ」と意味深なことを。。。（なぜ、株も今売却しないのか。。。と思いましたが）『大局を見ている』そうです。その方の予想は日経平均が５０００円、円は１ドル７０～８０円くらいになるのではないかと。。。提案に行くタイミングを間違えたかな？？と思いましたが、物件の資料を食い入るように見ていました。（たぶん一人で現地を見に行ったと思います）一応私もバブル崩壊前に社会人になった人間ですので、バブル後の不景気を知ってますが、今はバブル崩壊の時よりも酷いような気がします。２０代３０代のこれから社会の核となっていく我々としては、もっと危機意識を持っていかないといけないのではないかと思います。わが社は仲介だから、あまり影響はないと高をくくっているのではなく、「これから何をしていかないとならないか」ともっと考えないといけないと思います。しかし、たかだか２０年でこの不動産業界はなぜ同じこと繰り返したのか。。。と思いましたが、最近、ファンドや流動化などといって転売をしていたのはバブルを知らない３０代半ばより若い人たちだったんだと思います。４０以上の人たちは「売り抜ける」ことを考えてた人が多かったかな。。。同業というかこの不動産業界にいた人で再就職活動をしている人がかなりいます。（会社が破産したり、希望退職を募ったりして）それって普通のことじゃないですよね？ んーっ 眠れなくなりそうです。。。ＳＢＣリアルターhttp://www.sbc-r.com
2008.10.10
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