セコイアの木の下で

不動産投資をはじめるにあたって、思い掛けない人との出会いがたくさんあって、経験も無い中で順調な滑り出しが出来ました。

特に建物管理をお願いしている清掃業者さんが極めつけかもしれません。

共用部分などほとんど無いちっちゃなアパートだったんですが、サラリーマン大家であるがゆえにしょっちゅうは見に行けない。入居者管理をやってくれる管理会社に頼もうとすると巡回清掃なども結構な別料金。平気で月額数万円とか、、、。

週に一度、ちょっと見に行って掃き掃除をやったりしてくれれば良い と思っていたら、某管理会社の方が個人営業の清掃業者さんを紹介してくれたのがキッカケ。変なもので、入居者管理を依頼しなくても、建物清掃は直接やってくださいと紹介されたんです。「お互い何かあったら協力し合ってやってますので、気にしないで下さい。」、、、超イイ人！

その管理会社さんとも今でも情報交換をしてたりします。空室が出た春先には系列の会社で募集を掛けてもらったりもしました。

紹介された先の清掃業者さんも気のいい人で、「この程度であれば、通常の巡回ルートの途中なので」と最初の見積もりの半分の値段でやり始めてくれちゃったんです。

そのくせ仕事は丁寧。毎週実施前後で写真を撮って送付してもらえるので、物件からついつい足が遠のいていてもなんとなく物件の雰囲気は分かります。

あと、実際に物件の清掃よりも助かっているのが ゴミ捨て場の管理 。物件のアプローチ部分にゴミ捨て場があるのですが、結構捨てちゃいけないものが置かれていたりで、面倒がおきるものなんです。

もし不法に置かれてたりすると逐一電話を掛けてきてくれて、判断を仰いだり、連絡が付かないと勝手に片付けてくれたり。海外出身の入居者が一切合財適当にゴミ捨て場に放置してしまった際も連絡をくれて、撤去してくれたのはこの業者さんでした。

今回は 「電球が切れてます」 の連絡。交換も実費でやってくれるとのことだったんですが、申し訳ないのと、タイミングが合わないのとで自分たちでやることに。

まずは、、、 脚立の購入 から。(笑)

サラリーマンの自宅にはハシゴはおろか脚立すらありません。 ちょっと高いところにある電球の交換には脚立が必要。ただし、電車で移動するサラリーマン大家には無骨なものは、、、と言うことで、探し出したのがこれ。

セノビー　スーパーのっぽ君
http://bit.ly/dKhj5j

ポップな外見と、折り畳むと厚さ4.5cmになるそのコンパクトさ。何と言っても 実測1.6Kgの軽さ がいいですね。立てると45cmなので、運搬時もそれなりの大きさにはなりますが軽いので苦にならない。

あとは、電球。口金がE26なのは分かったので、近所で探す。

今時白熱灯は論外ですが迷ったのは蛍光灯型にするか、最先端LED電球にするか。

家電量販店でチェックすると、寿命と消費電力とランニングコストから考えるとLED照明に軍配が上がりますが、 明るさがもう一歩 のようですね。電球色の場合は同じ60W相当のもので、蛍光灯は800～1000lmに対してLEDは300～500lm。

蛍光灯に決めたものの量販店での値段に納得の行かない相方(妻)。「もっと安いのがあったはず」とブツブツ売り場を後にして数日後、、、何と近所のスーパーのPBブランド品で、実に 半額以下 で探し出したのでした！

そして迎えた先週末。日が暮れて照明がともる夕暮れ時、脚立を片手に颯爽と(笑)アパートに赴き、作業開始。確かに3箇所の共用部照明のうち2箇所が切れてる。

脚立を立てて昇り、初めて照明をまじまじと眺める。
外枠が4本のビスで留まっているので、手で回して外す。



半透明の傘(セードとかグローブとか言うらしいです)を回転させて外すと、中から電球本体が露出。斜めにはめ込むようになっていて電球の高さをスリムに収納していたんですね。

切れた電球を外して、新しい某PB品の電球形蛍光灯をはめ込むと、点灯。切れていないもう1つの電球と比べても同じ電球色なので、温かみのある雰囲気は変わらない。

セードをはめ込むときに、防水用のゴムパッキンの扱いがちょっと難しかった。ねじれてしまって密閉が十分でないと雨水が浸入して面倒なことになりそうなので、注意しながらはめ込む。

サクサクと切れていない1つも含めた3箇所を交換。ものの数分で作業終了。周りが暗くなったのもあるのですが、全部点灯するとそれなりに明るくてイイ感じ。

管理会社に任せっ切りでは味わえない楽しみではありますが、協力をしてくれる業者さんがあったから早めに手当てが出来ました。こう言う良いパートナーさんとは末永くお付き合いして、住む人にとっても良い住環境を提供したいですよね。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
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不動産投資の健美家