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2004年11月27日

月収350万円！大家さん（マンション・アパート経営）について【相談者求む】

カテゴリ：投資

アフェリエイトなどでお小遣いを稼いでいる人が増えてきました。
しかし、多くの会社では就業規則というところで、「副業」を禁止しており、
サラリーマンが合法的にお金を稼ぐのはまだまだ大変難しいです。

この「就業規則」に違反しない、合法的な「副業」の代表格が
「株」と「大家さん」（マンション・アパート経営）なのです。

ここからが本題ですが、
書籍も出している知人が雑誌でアパート・マンション投資の
ＱＡに関する連載を持つことになりました。

これから連載がはじまるということで、最初は相談者と相談事項を

この知人は不動産物件を80軒以上所有していて、
月収がなんと350万円！
羨ましいです（泣）。愛らしい奥様もお子様もいます。

また、最近ではそのノウハウに関するセミナー
（1回２万～3万円するらしい！）や本を書いています。
しかし、今回の相談募集は、雑誌でやるためのものなので、
この件に関しては相談料は無料らしいです。
（お金は一切かかりませんが、採用されない場合は相談の回答
はちょっと難しい、と聞いています）

もし興味のある方がいらっしゃったら、
このＨＰ左下のタグに「メッセージを送る」の項がありますので、

そのメールを転送して、連絡するよう伝えておきます。
あらかじめ、以下のことをざっくり書いて欲しいそうです。
・質問内容
例：競売で落札した物件に占有者がいたけど、どうしたらいい？
とか、

くらいに設定すべきなのか、
とか。
※細かいことはともかく、だいたいの質問の傾向を知らせて
欲しいといっていました。
・年齢
・職業
（会社員かフリーターか、自営業者なのかといっただいたいの区分でいいそうです）

ところで、私の周りには「大家さん」をやっている人が何人かいます。
残念ながら、私はワンルーム投資みたいなものをやっていないの
ですが、いつかはチャレンジしてみたいと思います。
不動産は初期投資額がでかく、空室率などのリスクも抱えて
やらなければならないので、ある程度株や債券で運用
してからのほうが望ましいかしら？なんて考えています。

個人的には、
ワンルームマンション購入時に、あらかじめ
「×年間の家賃保証」などの特典がついている
”入居者付帯付き物件”は「嵌め込み」だと思っています。
なぜなら、本当に入居者が数十年も継続的に入るり、
儲かる物件ならば、建物を建てて、自社で運用すれば
いいからです。

ある程度の期間、入居者を保証するかわりに、
「大家さん希望者」＝「物件購入者」の購入費用を割高に
設定しているに違いありません。

そうなると、自分で物件を探してきて、不動産屋さんに
入居者を探してもらう作業をしたほうが、きっと儲かるのでしょう。
そう考えた時に、この「相談者」の話は「おいしい」と感じました。
セミナーやっている人に直接無料で相談できるし、
雑誌の連載で、ということがわかっているのですから、
リスクも少ないです。
私に種銭があれば、すぐにでも相談したいんですけれどね（笑）

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