不動産投資で目指す経済的自由

　前回まで書いていた物件の融資を銀行に申し込んだのが９月半ばである。

　そのとき支店では内諾が出たのだが、その後、融資条件を本部で確定しなければならないのに、５連休やら何やらで延び延びになっていたことは以前書いていたとおりである。

　「売主の動向が怪しいので早くしてほしい」と、先週の水曜に銀行に電話したところ、「融資は諸費用まで出るのだが本部の決裁待ちであと少し待ってくれ」と言う。

　そして、案の定、その夜に、売主から「後から買い付けを入れた二番手の客が融資内諾が出たので売ることになった」とドタキャン連絡があった、と不動産屋から電話があった。

　「ちょっと待て、こちらもすでに出ているのは出ていて本部決裁待ちである」、と不動産屋に言わせたのだが、「銀行が遅すぎで本当に融資が出るのか信用ならない」、ということで駄目になってしまった。

　そもそもこちらは買い付けを入れた後で、すぐ契約しようと言ったのだが、売主に「融資内諾が正式に出ないと誰とも契約しない」、と言われた。その時点、さらに売主が県外在住ということで嫌な予感はしたのだが。

　かなり後から来た二番手の客に追い越された。 水戸黄門主題歌プレイだ。

　翌日の木曜、午前中に銀行から「諸費用までプロパーで出た」という電話があったが、まさにその電話でもはや無意味であると告げざるをえなかった。

　流れた物件なので書けるのだが、市街地中心部、築２０年弱、ＲＣ　１ＤＫ１０部屋現状３部屋空き。価格について僕が当初売主と合意した額では利回り満室時１５％。築年数がいっていることと駐車場が５台分しかないので、計算上このくらいでないと合わない物件である。それを、今の買主は、ああだこうだ誘導され、どうやら満室時１０％（自己資金を少し入れてローン）で買ったとのこと。そんな利回りじゃ割に合わない。売主は、僕が居ることをダシにして、買主にかなり高く売りつけたらしい。

こんな値段で買うのが居るから不動産価格が下がらないんだ。

以前のブログからの読者はご記憶かとも思うが、この「契約しようとすると「内諾が出てから」と言われ、融資内諾→契約しようとする　→　ドタキャン」パターンは今度で３回目である。３回全部で５５部屋。年間家賃で２０００万円分。全部買えてりゃ今頃大規模大家だ。窓口は全部違う不動産屋である。勝手な売主が多いのか、不動産屋が売主になめられてるのか 。

　近衛文麿的に言えば、「国民政府」ならぬ「「怪しい売主」は相手とせず」、とするべきだった。過ぎ去った時間が惜しまれる。ブログにはいつも楽しいことを書くことが多いのだが、決して順調に不動産を増やしているわけではない。とくに今回は激しく応えた。

　というわけで、姫ちゃんに倣えばその日は「ふて寝した、とか言ってー。いつも寝ているだろうなんて言わないの、てか、言わせなーい」。

もう不動産が嫌になった。 １５時間ほど寝ていた。

　しかし、ちょうどそのとき布団で見ていたセーラームーンで、セーラーヴィーナスが初登場の場面で 「苦しい時こそあきらめてはいけない」 とのたまった。

めげてる暇は無い。そうだ、僕には不動産しかないんだ

（→実は母もアニメもゲームも漫画も・・・（以下略）ある。あれ、本業どこ行った（笑））。

　そう思い立ち、木曜の午後５時から知り合いの不動産屋に電話をかけていった。一軒、僕が１０歳のころから交流のある不動産屋にかけたところ、入荷したばかりの物件があるという。

資料を取ったところ、今までの不動産生活で初めて見るくらいの素晴らしい内容の物件だった。

どのくらいいいかと言うと、外に出たがらない僕が翌日すっ飛んで行ったことからも分かる。

引きこもりの僕を外に出すにはいい不動産情報があればいい。 天岩戸の前で宴会をやるようなものだ（笑）。

　すなわち、いつもは事前検討をぐじゃぐじゃやるのだが、全くせずに翌日には物件を見に行き、即座に買い付けを入れ、即座に銀行に持ち込んだ。桶狭間的急襲である。

　滅入っている気分が晴れた。物件を見に行って銀行に持ち込むと、脳内にキモチイイ変な物質が出る。やはり不動産変態だ。

今度の物件は流れた物件の３倍の価格なのだが、流れた物件の１０倍以上いい物件なのだ！

銀行担当も「前のが流れてよかった。この方がずっといいですよ」と絶賛。物件差し替えとして今回は迅速に対応し、昨日、支店で諸費用までの内諾が出、本日、一応まだ本部決裁があるのでローン条項付きであるが、売主と契約した。

動きが早い。こんな素晴らしい物件の契約ができるとは、と、昨夜は興奮してぐっすり寝た・・・寝てばかりだ（笑）。

契約で手付を２００万渡すとき、相手が手付を受け取った時、そのすべての瞬間が気持ち良かった。帰り道、数年に一度くらいの気持ち良さを味わった。

カ・イ・カ・ンである。

　こんなに気持ちいいのは脳内で異常な物質が出ているのだろう。

　１時間ほど母子でずっと笑って歩いて帰った。 通報されなかったことは幸いである（笑）。

それにしても、融資決定＋ドタキャン　→　新物件買い付け＋銀行持ち込み　→　融資決定＋契約。まさに激動の１０日だった。

　先週は怒り狂ってふて寝して「もう不動産なんて買わない」と怒鳴っていたのが、今、「もう不動産なんて買わないと、言わないよ絶対～（ちなみに恋は１５年ほどしていないが、「もう恋なんてしない」ということはない。ただ、不動産は、恋をするよりはるかに気持ちいい。）」と歌いながら踊っている。

　もはや「不動産躁鬱」・・・って、母が横であきれている・・・という 母も踊っている（笑）。

　ここまで書いた今、程よい疲れに襲われている。シンケンピンクにぎゅっとしてほしい。

　家出した提灯「ダイゴヨウ」すら抱きしめる慈愛の精神たるや、見ていて「感動した！」（どう見ても間抜けな絵だな…）。

　 この１０日間忙しくて見る気もしなかったアニメドラマがたくさんたまっている。とりあえずシンケンジャーを見よう。あっ　まずCSだ。

　それにしても、流れた物件が買えていたら今回の物件に出会わなかった。流れた翌日に、これまでで最高の、運命の物件に出会うとは。

本当に不動産って面白い。やめられない。
　不動産万歳！ まだ本部決裁があるんですが・・・（笑）。

　追記：喜びのあまり題名を入力ミスしていたのに気づいたので訂正しました（爆）。