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tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
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所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年03月13日
カテゴリ： 投資
だいぶ遅くなったのだけれど
ポールさんの新築セミナーを見た。
３時間の濃い内容で、３０００円とはとてもリーズナブル。
印象に残っているのは
具体的事例と金額感をしれたこと。
６０００万円で８戸を仕上げるとして
１室あたり６００万円なので
建物が４８００万円
土地と外構で１２００万円程度。
利回りは９．６％となる。
これが６室だと
建物が３６００万円
家賃が６万円×６室×１２月＝４３２万円
建物はどこで建てても単価殆ど変わらないから
あとは土地をどれだけ安く建てられるかが利回り増減のファクターとなる。
５００万円で土地を仕入れて外構まで含められたら
総工費４１００万円となり利回り１０．５％
案外単純な考え方だけど
これができるのは土地が安くて
賃料がある程度高く貸せるエリアに限られる。
そして、建築業者もあがりの坪単価が
５０万でやってくれるところをすでに見つけていた。
早速土地のリサーチに取り掛かる。
ポールさんの新築セミナーを見た。
３時間の濃い内容で、３０００円とはとてもリーズナブル。
印象に残っているのは
具体的事例と金額感をしれたこと。
６０００万円で８戸を仕上げるとして
１室あたり６００万円なので
建物が４８００万円
土地と外構で１２００万円程度。
利回りは９．６％となる。
これが６室だと
建物が３６００万円
家賃が６万円×６室×１２月＝４３２万円
建物はどこで建てても単価殆ど変わらないから
あとは土地をどれだけ安く建てられるかが利回り増減のファクターとなる。
５００万円で土地を仕入れて外構まで含められたら
総工費４１００万円となり利回り１０．５％
案外単純な考え方だけど
これができるのは土地が安くて
賃料がある程度高く貸せるエリアに限られる。
そして、建築業者もあがりの坪単価が
５０万でやってくれるところをすでに見つけていた。
早速土地のリサーチに取り掛かる。
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