2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005年04月の記事
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
それぞれの事情
買主さんには買主さんの事情、売主さんには売主さんの事情がある。それぞれの立場があるかと思うけど、買主側であれば買主さんの売主側であれば売主さんの立場で、価格交渉から引き渡し時期などさまざまな諸条件を交渉します。それぞれがそれぞれ納得するところが商談がまとまる所。気持ちよく取引したいですね。購入意思の申し込み中が２件。どりらも駆け引き無しの諸条件提示。買主さん側につく僕は、それら諸条件の理由を売主さん側業者へ説明。成約事例やその物件のとりまく状況、買主さんの予算について。それじゃ、頑張って売主さんにご理解していただけるよう説明してきますと、担当者さん。頑張って！同業者さん、競合であって協業です。頼みますよ！
2005/04/17
コメント(0)
-
継続した情報収集
購入する時、決断力のある人とそうじゃない人います。高い買い物ですから。お気持ちは分かりますが。自分達の優先する事がはっきりしている人はすんなり決断される事が多い気がします。そうじゃない人はそれらがはっきり決まってなかったりまだ何か他にもあるんじゃないか。物件を見すぎてしまって何が何だか分からなくなってしまっている人も多いですね。今日、お申込のお客さん。出会ったのは１０ヶ月前。完全に後者の方でした。ようやく決断できる物件に出会えました。諦めずに一つ一つ条件や要望を整理しながらここまで来ました。もうちょっと上手くリードしてあげればともう少し早く出会えてたかもしれませんが。。。途中、たくさんの不動産業者にも行っていましたがほとんどの会社の営業さんは、最初だけ物件紹介しその後は音沙汰無し。が多かったようです。必ず手に入りますから頑張りましょうとお客さんも僕もそれを信じながら、思いこみながら。情報収集を継続～紹介したかいがありましたね。まだまだ売買、引渡～ローン関係、もちろん自然素材の家の建築もあります。これで終わりじゃありません。これからです。更なる満足、喜び目指して頑張りましょう。
2005/04/16
コメント(0)
-
信頼関係
仲介業に限らずだろうけど、お客さんと僕たちの信頼関係が大切なのはもちろん、僕たちと同業者さんの信頼関係も大切ですね。同業さんの協力があってこそ、お客さんにも喜んでもらえるってこともあるし。いいかげんで二度と取引したくない方もおりますが何度でも取引したいって思う方もいます。お互いが高められるような、尊重できるような、褒め称えられるようないい関係で取引の出来る方をもっともっと増やしたいなぁと思う。
2005/04/15
コメント(0)
-
案内予定
ほんと、すごしやすい一日でしたぁ。イイネイイネ、こういう陽気は。大好きです。週末にご案内する予定のマンション。平成６年築で１３０世帯くらいのこれといって便利な場所にあるわけではない。このマンション、僕が知っているだけでも６世帯が競売開始決定されており、それらの部屋以外にも空室多し。相当無理なローンを組まれて買われている人が多いのか。その辺の事情も把握されているお客さん。現金で購入出来る範囲で勤務先事務所に近いということでご来社された時からそのマンションご指定でした。もうしばらくすると、期間入札になる部屋もありそうでしたがたまたま売りに出ていた部屋があったので、内見をご希望です。売却理由を聞くと競売開始決定受けてて「任意売却」活動中。売主さんの住まい方が気になるところです。担保抹消は大丈夫らしいですが、気になるところです。他にも気になることたくさんありますよ。期間入札待つよりはいいかなぁと思いますが慎重にいきましょ。
2005/04/14
コメント(0)
-
定休日。
毎週水曜日は会社定休日。今日は社内のメンバーと職人さん達とバーベキュー大会。めちゃめちゃ良い天気で日焼けしちゃいました。週に１回のお休み。充分なリフレッシュになりました。今週末は施主さまのご協力を得て、完成見学会です。毎回、お付き合いのあるお客様から新規のお客様まで数十組の方達が見に来てくれます。ありがとうございます。家造りの検討をする前に知っておいてもらいた事など包み隠さず公開していきます。準備は毎回夜遅くまでかかりますが、リフレッシュも充分。さぁ、今週も張り切って行こう～～！！
2005/04/06
コメント(0)
-
買った理由。
去年、家を買いました。何故買ったか。一人暮らしの義母が病気になり、介護が必要になった為同居の必要が出てきました。比較的近所に住んでいた義母ですが、妻の通いながらの面倒はそうとうな負担になり、また経済的にも、無駄が多くなったのが元々のきっかけです。最初は広めの賃貸住宅を借りようかと。相当数探しましたが、どれも予算オーバー。（引越したらどうしてもペットを飼いたかったってのもあったんですが。。）予算とペットはどうしても上限を超したくなかったので希望エリアを変えるか、広さを少し我慢するか。でも、病院通いや通勤考えると場所もなかなか変えにくいし広さはそれなりには必要だし。上限の予算はその希望エリアからほんのちょっと離れるだけで十分に購入が出来そうな予算なのは、もちろん分かっていました。う～ん、買うタイミングかなぁ。。。漠然といずれは購入しようと考えていたんですけどその時は土地を購入して、自分がお客様に選んでもらっている自然素材の家を建てようと。でも、その地域では予算から考えてもの凄く小さい土地で予算の都合上、希望の広さの住まいは建てられません。。。そうこうしている内に時間だけが経過し、妻の負担や経済的負担はますます大きくなってきてしまいます。ちょうど取引先の物件が近くに１件あるのを知っていましたしこれは昨年、建築途中に売り出しもお願いされ、販売活動もした物件です。予算よし。ペットよし。広さよし。場所ほぼよし。場所だけがほんの少し希望とずれました。それでも生活範囲内です。よし、買いましょう。と決断するまではそれほど時間は掛かりませんでした。正直、僕の場合は必要に迫られた事もあり、すんなり決断してしまいました。でも、計画は全然してなかったんですよ。おかげで、住宅ローン組むのも一苦労でしたが（笑）もちろんこれなら大丈夫と、自分なりに判断してですが。ひとつ心残りなのは、自然素材の家が建てられなかった事。新建材の家を選択したこと。まだまだ試行錯誤しながら進化を続け正解は無いのかもと思っている自然素材住宅建築の仕事もしながらお客様にお勧めしているその住まいでは無いこと。でも、お陰で新建材の何が良くて何が良くないのか。肌で感じています。だからこそ、自然素材や僕のお薦めする住まいを選択する材料はある意味、お伝え出来るかなぁとも思ったりして。同居がきっかけで住まいをお探しするお客様。いままで準備計画をしてなかったけど、何かがきっかけで住まいをお探しになられるお客様。不動産や建築の仕事しながらも、いつも僕が接しているお客様と似たような道のりで住まいを選択したのかなぁと思ってます。ただ違うのは、ほとんどの情報を自分の知識や経験を頼りに最終的に決断した所です。僕と接するお客様へは、この知識や経験をお伝えして、最終的に判断出来るだけの材料を出して、ジャッジを下せるまでずっとお付き合いさせて頂きます。
2005/04/03
コメント(0)
-
実は。
実は昨年末に自宅を購入しました。お付き合いの長い建売業者さんの物件です。購入までの道のりや理由は改めて書くとして。この物件、完成後３ヶ月位経過してたんです。４棟現場の内の１棟。３棟は既に入居済み。で、さまざまな諸事情により、購入を決めて売り主様へ価格交渉。売れ残ってたって事もあるし、お付き合いもありギリギリまで価格を下げて頂きました。じゃ、ローンの準備しましょうかと。でも、何とこのタイミングで今まで売れ残ってしまっていたこの物件に別の購入希望者が現れ、しかも２組も。その日にですよ。驚きです。そちらは２組とも価格交渉なしです。確かに２週間くらいの間にも何件かはご案内されているとは聞いていましたが。そこの社長さん、社員には「簡単に値下げ・値引きするなぁ～」と言っています（笑）そんな手前、ちょっと価格上げるよって。。。（泣）まぁそれでも納得の価格で無事契約してもらいましたが。こういう事、あるんですよね。この住まいって、決断していざ申込。いやぁ～ちょっと前にもう１件申込あってねぇ。なんて事。いままで、ずっと売れないでいたのに。そんな時でも、すぐには諦めませんよ。やっと決断できたそのお客様の気持ちを考えすぐに先方の業者さんとかに行きます、僕は。それでまとまった事もあるし、そうじゃなかったこともあります。その時も２件の内の１件は、その後すぐに飛んできました。気持ちは痛いほど分かりましたが、僕の方を優先してもらいお断り頂きました。でも本当、不思議にこういう事あるんですよね。
2005/04/02
コメント(0)
-
復活しよう
年度初めということもあり、楽天日記再開しようかなぁと。去年、アキレス腱切ってから、何か色んな事がありすぎて書くのやめちゃってたけど。ちょっとここんとこスランプ気味。土地を探しているお客さんがたくさんいるけどなかなか見つからない。ほとんどの人が僕らのやっている自然素材の家に関心を持ってくれていて、でもそれを建てる土地が無くて。。。資金計画から土地購入～建物建築までお任せ頂く事がほとんどなのでこの土地が見つからないと、なかなか先に進まない。。。土地作れないしね。だから本当に長い付き合いになる人が多いけど。あきらめずに頑張って情報集めてきますからお待ち下さいな。と、いいつつ明日は建て替えのお客さんとご相談。でも、これも土地にさまざまなネック抱えています。一つ一つクリアして行きましょう。
2005/04/01
コメント(0)
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- 井村屋 選べるプリン２種×４個1000円…
- (2026-05-17 23:26:58)
-
-
-
- 私なりのインテリア/節約/収納術
- グッズ収納どうしてる？LOWYAの収納…
- (2026-05-16 15:22:46)
-
-
-
- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- 今日は蛇口の掃除&ついでに実家の蛇…
- (2026-05-17 12:57:20)
-
