2013年01月の記事
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
７社に資料請求
自宅併用賃貸住宅の勉強のため、７社に史料請求しました。旭化成、スターツ、新昭和、大成建設、レスコハウス、駅ビルハウジング。基本的にＲＣ構造で建てる業者を選択しましたが、旭化成と駅ビルハウジングは鉄骨ＡＬＣです。ＡＬＣは遮音に少し不安がありますが、一応請求しました。どこからどんな話が出てくるか、楽しみです。旭化成と大成建設ハウジングは自動でしょうが、請求を受け付けた旨の返信が既にありました。さすがに大手さんですね。プランや価格でフィットするものがなければ、企画会社のほうにお願いすることになるでしょう。夕方になって、駅ビルハウジングから社長名でメールがきました。小さな会社なので社長名なんでしょうが、営業職の居ない会社というユニークさを買って、資料請求してみました。さっそく建築現場を教えてくれるそうです。このあたりもユニークですね。現場を見れば、力のほどは少しはわかるでしょう。
2013.01.31
コメント(0)
-
博多駅南をシミュレーション
結論から言うと、利益繰上げ返済方式でいくと、２０年目には、ローン残高が２４０万円になります。３０年ローンを組んでこの結果なら、まずはいい物件と言えるでしょう。毎年２００万のキャッシュフローが出ることになります。現実的には、このキャッシュフローで、先に返済の終わる借入に対して繰上げ返済をすることになりますが。来月の第一週には一番手さんの融資審査の結果が出ます。果たしてどうなりますか。仮に一番手さんが融資OKということになれば、自宅の建替えのほうにシフトしますかねえ。残りの人生を快適に過ごしたいですからね。
2013.01.30
コメント(0)
-
配管工事中
放送大学からの帰りにちょっと寄ってきました。排水管の工事をしていました。そうですね、いきなり建物を立てるわけにはいきませんから。 飲み物を渡して挨拶して、写真を撮ってきました。基礎に囲まれた中にも入ってきたのですが、やはり、居室が狭い狭い。独立洗面台を入れたのが良かったどうか。半分の４戸ほどは、浴室に洗面をつけたものにして、入居者に選ばせたほうが良かったかも知れませんね。果たして募集の結果はどうなるでしょうか。反応を見て、賃料値下げも大いにありますね。 さて、「日本古代史中世史」の認定試験のほうは、おそらく８０点くらいだと思います。運が良ければ９０点でしょうか。これで受験勉強から解放されて、諸事に勢力を傾注できます。
2013.01.29
コメント(0)
-
重鉄だと３０年か
朝一でＹａｍ銀のＫｏｎさんに電話しました。そもそも福岡には支店はないそうです。「ええっ、そうなの？」てっきり駅前のどこかにあるとばかり。広島にはちゃんとあるんですよね。不思議。福岡での取組みについては、「不可能ではない」とのことでした。期間については、重量鉄骨だと３０年見てくれるそうです。可能性に不安が残ったので、Ｆｕｋ銀のＦｕｔさんにも電話。こちらも３０年ということだそうです。するとあとは金利ですが、多少の差で乗り換える必要もなさそうです。これまでの、借り換え、相続対策の支援について、裏切るわけにはいきませんから。 さて、明日はいよいよ「日本古代史中世史」の認定試験です。昨年やった「添削指導問題」と「自習問題」をやりないしましたが、復讐のおかげで、ぐんと練度が上がりました。今晩もう一度ざっと流せば、合格は間違いないでしょう。
2013.01.28
コメント(0)
-
新築戸建てを内見
すぐうちの近く（徒歩１分）で販売している戸建てを見てきました。今日は奥さんと行ったのですが、私は昨年中に買い物の途中で見ていました。そのときは、大手の販売会社だったのですが、今日は売主の建築屋さん自体が来ていました。ベテランの女性販売員で、このあたりには詳しくて、すぐ近くの元自治会長さんのことも知っていました。１００平米で在来工法４LDK。３３８０万円。建物は１６００万円くらい。この大きさで４LDKだとそれぞれの部屋が小さくなり、、家具を置くとかなり狭くなりそうです。しかし収納は各部屋に一つ以上あり、床下にも２箇所、小屋裏収納までついていて充実しています。敷地も南西の角地で日あたりは最高です。外構については不満で、車２台のカーポートがあるのですが、全くフェンスなどがありません。いきなり玄関ドアまで入ってこられるのは、ちょっと物騒ですね。我が家の外構（私がデザインしました！）などは、カーポートから家に入るにはフェンスドアを開けないと入れません。ですから、そのフェンスドアのところで、インターフォンを押すことになります。 奥さんもそれを気にしていました。それに、家の真ん前に電柱があり、犬がオシッコをするのにストレスが溜まりそうだ、と言っていました。一人申し込みが入っており、来週中に決定か否かの連絡があるそうです。ま、この件は進展することはないでしょう。なにしろ、数年後にこの我が家を自宅兼アパートで建て替えるのですから。
2013.01.27
コメント(0)
-
やっと基礎が完成
やっと基礎だけ綺麗にできました。既に柱の一本でも立っているかと思いましたが、まだまだです。来週中には立ち上がって欲しいものです。 港区白金台の新築竣工物件を見てきました。上の写真の場所とは違って、立地が抜群なため、６８平米のテラスハウスで２８万もとれるそうです。何を建てても事業が成り立ちそうですが、一番効率の良いものが３階建てのテラスハウス３戸ということです。ちなみに、工法は在来の軸組です。 ところで、我が家を立て替えて、自宅兼アパートとして、賃料でローンを賄えないものかなあ。例えば、３階建てとして、１階と２階で４室ほど作って賃貸。３階を自宅とすれば十分にいけそうです。例えば、３０平米程度の１LDKで家賃７万円として７×４＝２８万円５千万の事業としても、２５年返済で月２０万円、十分に事業として成立つと思いますけど。一度プランナーに立案してもらいましょう。奥様から我が家の建て替えの要望が出たら、この案を逆提案して頑張ることにしようっと。
2013.01.26
コメント(0)
-
用事のない有給休暇
はははっは、取りましたよ有給休暇。目が覚めたら１０時です。就寝したのが４時ですから仕方ないです。さっそく、古代・中世史をお勉強。すると不動産屋さんから、駅南２丁目の鉄骨についてメール。一番手の申込者は資金に問題ないものの、海外在住者だそうです。そこで、銀行の審査予想は五分五分というところだとか。で、審査がダメだった場合に備えて検討することにして、データを送ってもらうように依頼したところ、事業計画書が送られてきました。２８年で計算していますが、重鉄なので３０年以上は欲しいですよね。あわよくば耐用年数一杯の３４年で・・・・。 月曜日でも銀行の担当者に聞いてみましょう。ついでにもう一つの１．２７５と口走ったほうの銀行にも。事業計画の収支のほうですが、さすがに、１LDKだと利回りが悪くて、NOIは２００万です。１５００万出して２００万か、７年もかかってしまう。しかし、駅徒歩１１分なら希少価値があると思いますが。水戸大家さんにでも、個別相談してみますかねえ。 健美家のコラムで、税務調査の入ったことが書かれていて、一番問題とされたのは、土地建物比率だそうです。ちょっと私の計算を確認したところ、土地の１１パーセント。どうも根拠が薄弱なので、さすがにこれはまずいと思い、１７．８パーセントに修正しておきました。固定資産税の路線価で計算したものです。これで一応の説明はできますから。どうも、急に資産が増えると、税務調査が入るようです。来年度あたりに来るかも知れませんね。くわばら、くわばら。
2013.01.25
コメント(0)
-
やっぱり買付け入っていました
昨夜見つけたのは、駅南２丁目重鉄で３月竣工９１３０万円、７．８パー。もし３４年を出してくれるなら、毎月返済２８万４千円。毎月５５万入ればなんとか回るよねえ、という物件。午前中に電話してみると、既に買い付けが入っており、銀行の審査待という状況だとか。２行に打診しているとかで、まずこっちに回ってくることはないでしょう。２月に帰省したときに、Yam銀が取り組み可であれば、そっちの方向に進みたいと思います。 社長に挨拶して、明日は有給休暇。しっかりゼロにして退職しましょうね。
2013.01.24
コメント(0)
-
税務署から確定申告書が送付される
やってきました確定申告。数年前までは、年内に決算書が送付されて、その後に確定申告書が送付されていたのですが、現在は二つが同封されて送付されるようになっていますね。確かに次期をわけで発送されていた当時でも、決算書と申告書は同時に作成していましたから、これでいいのかも。しかし、事前に準備を促という効果はあったと思いますが。私の場合は既に決算書はできていますから、１日あれば申告書も出来上がります。 「サ高住」の提携業者がどうやら見つからないようです。深追いしても仕方ないので、従来の路線に帰ることにしましょうか。というわけで、ブラブラとポータルサイトを見ていたら、博多駅徒歩１１分、鉄骨新築、９１３０万円、７．８パーセントという物件が目に付きました。ちょっと資料を照会してみようと思います。このくらいの路線でいいのでは思いますが。
2013.01.23
コメント(0)
-
２５年度開講！
放送大学から「継続入学」の手続き書類を送ってきました。私は「選科履修生」で在学期間は１年間ですから。さて、来年度はどうしようかと、パラパラと授業科目案内を見てみると、面白そうなのが二つほど目に留まりました。まず「生活者のための不動産学入門」本学では、不動産と名のつく科目ははじめてではないでしょうか。主任講師にお二人の名前が書いてありますが、果たして何の専門家なのでしょう。私のビジネスにも役に立つといいのですが。 さらに、私の事業継承者にもいい教材になるかも知れません。いまひとつは「色を探求する」これは、色というものに、自然科学、社会文化、生活環境、心理的視点、などの面から多角的にアプローチし、色の活用に結びつけようというもの。これまで、芸術やデザインという分野での科目はありましたが、「色」をのものをターゲットにした科目はなかったでしょう。これまた、講師が何の専門家なのかはわかりませんが、一度も深く学んだことのない分野なので楽しみです。継続入学なので、割引はあれど、新たに入学金が必要です。２科目分の授業料も含めて、３万円ほどかかります。 これまでは、一学期（半年）一科目でしたが、今年度から一学期二科目に増やします。なにしろ、通勤の往復３時間という時間が突然利用可能な時間として生じることになりますから。いやあ、いいですねえ、いいですねえ。
2013.01.22
コメント(0)
-
基礎が打たれました
昨夜購入後の管理をお願いする不動産屋から電話があるも、夕食中のため出られなかった。今朝電話してみると、売主から販売図が回ってきたが、１階と２階の家賃が逆になっているそうだ。さらには、家賃も高く設定してあるとか。早速HyugのShin部長にメールしておいたけど、今現在返信はない。そこで、今月はじめから募集ページが搭載されているHome'sで確認すると、まず、写真が更新されていた。どうやら基礎を打ち終わったようだ。今月中から建ち上げればなんとか３月末に間に合うかな。ちなみに、募集ページには４月上旬引渡し、となっているけど。今週末にはセミナーに出かけるので、途中下車して、現地を確認してみよう。柱の一本でも立っていればうれしい限りです。
2013.01.21
コメント(0)
-
出てってクレヨン
ははは、これは猫の忌避剤。ネーミングが面白いので買ってみました。ちなみに、中央区のアパートの周りに四つよど刺しておきました。本当にクレヨンの形をしていて、土に刺すんです。コンクリートやタイルには、クレヨンみたいに描くのだそうです。今日も古い糞がありましたが、以前と違って腹も立ちません。吸殻が無かったからでしょうか。それとも、今年中にはモルタルを貼ることにしたからでしょうか。いずれにしても、こだわるほどのことではないでしょう。 奥さんがすぐ近所の新築を買う気になっています。現在の家をリフォームして賃貸に出し、その賃料で新築のローンを払う。このスキームなら、考えてもいいですよ。単にローンを背負うことは不可能ですし、私の属性を大いに傷つけることになります。ま、しばらく様子を見ましょう。
2013.01.20
コメント(0)
-
借り上げてでも、という業者はなかなか
実家の敷地を使った「サ高住」の件ですが、 JPMCのDai氏から電話がありました。当該地においては、手を上げる業者が居ないようです。ということは、万一見つかった場合でも、その後手を引かれると次の業者はまず見つからなということです。踏み出すにはリスクが大きいようです。２月に帰省した際に、諸氏の話を聞いて判断しますが、どうやら別の手段を考えるか、福岡において物色することになるかもです。その場合は、当然Yam銀にも声をかけてみましょう。 江戸川区の新築中の物件ですが、金曜日から閲覧できなかったのが、今日から再度閲覧できるようになっていました。写真も更地状態から、このブログの１２日に掲載した状況に変わっていました。HyugのShin部長さんも頑張っているようです。もう少し建物がイメージできるようになったら、ひょっとしたら申し込みが入るかも知れませんね。 来週の土曜日に、CFの新築物件を見学に行ってきます。ひょっとしたら、この自宅の建て替えにコンセプトが使えるかも知れません。自宅兼用のテラスハウスだそうです。事業家ですから、日々勉強は当たり前です。沢山勉強して、いっぱい考え、きちっと実効、これが極意でしょうか。
2013.01.19
コメント(0)
-
当面打てる手は打った
昨日取り上げた鳩発言に対し、防衛大臣は「国賊」と言い放ったそうですが、同感、同感。普通の国であれば、利敵行為は「死刑」のはずだ。法治国のわが国としてはそんなことはできないが、問題の鳩は北朝鮮かシリアに強制送還するのがいいと思う。「お好きにどうぞ。返品不可！」との添え状をつけて。 Ｆｕｋ銀とＹａｍ銀の担当に実家関係の史料を郵送しました。２月の帰省までには、何らかの案を導き出してくれるでしょう。「熱意」と「力量」がわかるというものです。これまでお願いしていたＪＰＭＣへの催促と、Ａｓｉ宅建へ住宅建設のプラン提案をお願いしておきました。とりあえず、打てる手は打ったというところです。どこがどんな案を出してくるか。このあたりが仕掛人としての楽しみなところです。皆さん、あと一ヶ月の勝負です。
2013.01.18
コメント(0)
-
売国奴に死を！
誰あろう、２年半程前は我が国の首相をやっていたあの馬鹿です。中国に媚びと尖閣を売るために北京まで行ってきました。中国との間に領土問題があるのは、日本人なら誰でも知っています。しかし、国際社会の常識としては、実効支配しているほうが「領土問題は存在しない！」と言わなければ、「ご無理ごもっとも、どうぞご自由に！」と言っているのと同じことになるのです。そんな常識のかけらもない馬鹿が元首相という看板を掲げて、相手国に利用されるためだめだけに、イランに行き、北京に行く。誰かお願い！あの馬鹿の口を封じてくれ！ 琉球はその昔には中国の王朝に朝貢していました。したがって、「沖縄は中国固有の領土だ。」と言えるはずです。その時も、「沖縄問題は棚上げしよう。」とあの馬鹿は言うのでしょうか。あらためて、糞鳩に死を！
2013.01.17
コメント(1)
-
行ってきましたスルガさん
この世界では４．５の銀行として有名なスルガさん。日本橋のお店に行ってきました。軽鉄４０年は言明されませんでしたが、否定もされませんでした。全国対応可能で、原則団信付け。５年以内の繰上はペナルティあり。一番の魅力は、今回資料を出しましたので、申込から融資決定まで短ければ一週間ということでした。とりあえず買っておこうというような場合には使えそうですね。ただ、個人重視のポリシーから法人名義は不可。もちろん優遇金利はあり得ない、ということでした。 それにしても、随分いいところにビルをお持ち（関連会社名義）ですね。元々駿河町という地名だったので、狙って取得したそうです。私も同様の理由で、千葉県K市に物件を取得しますかねえ。
2013.01.16
コメント(0)
-
ドメインを取得しよう
4月の会社設立に向けて、ぼちぼち準備しているところです。とりあえず、定款の素案は完成しましたので、２４万円以下で請け負ってくれる行政書士なり司法書士を見付けましょう。土曜日にViscという業者に電話して、本日メールがくる予定だったのですが、未だに音沙汰ありません。御縁が無かったのでしょう。一昨日買った名刺スタジオで名刺を試作しています。まあまあのものができたと思いますが、メールアドレスが古い屋号のままなので、変更します。ところが、Yahooメールのどこを見ても＠以下の変更は外部メールのみ。古い屋号のドメインをどうやって取得したか忘れていましたが、Yahooドメインというサイトで取得できることを再発見。ところが、ｆ・・・・・という予定している会社名は既に使用されていました。仕方がないので、ｆ・・・・・－iｎｃというドメインにしようと思っています。今夜帰宅してまた試作品を作りましょう。 Siskという介護コンサルから電話がありました。実家敷地を利用した「サ高住」についてですが、広島の業者に確認したところ、やはりわが地元は遠いということで、取組めないということになりました。残る可能性は４つ。一つ 現在依頼して２ヶ月以上経つJPMC二つ Yam銀の支援を受けられるか三つ Fuk銀の支援を受けられるか四つ Oki社にコンサルを紹介してもらい取組めるか今週中には第二の可能性にチャレンジしてみましょう。
2013.01.15
コメント(0)
-
会社設立大宣言
義理の爺様の五十回忌でした。私は会ったことはないのですから、長男夫婦と次男にとっても「見ず知らず」ということになります。長男のスカイラインに５人乗って行きました。昨年末に中古を買ったのですが、走行３０００Kmだったそうで、ほぼ新車ですが、価格はガクンと下がっていたそうです。売っていた時のナンバーが我が家の苗字と同じ名前だったとかで、即購入を決めたそうです。運転しながら携帯で話せる昨日もあり、乗り心地も良かったです。お寺の本堂で法要の後、裏山の墓地に参拝。その頃から雪が強く降り出して、車で帰る頃には、数センチ積もっていました。成人の日には、昔からよく雪が降ります。 帰りに料理屋で食事をしました。そこで、４月に次男と会社を設立することを宣言しました。長男は、参加するかどうかは、様子を見てとの意向です。どちらでもいいのですが、これで少なくとも知らなかったということはなくなるので、我が妻も安心したようです。 昨日買った本の著者のサイトに一応登録しました。さらにプレミアム会員になるには、応募して面談ということになるようですが、当面は地元での「サ・高・住」にシフトするため、プレミアム会員への申請はせずにおきました。選択肢は広いほど可能性は広がりますが、闇雲に広げればいいというものでもないでしょうから。メリハリも大事ですよね。
2013.01.14
コメント(2)
-
名刺作成ソフトを買いました
「プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！」２０１１年9月発行の中古本が届きました。ページ数も２００ページないし、活字もつまってないのですらすら。内容は、法人設立で節税しようという趣旨です。それにはプロの力が欠かせない、そのプロとは著者の会社のことです。これまで知っている以上の内容はありませんし、自社のコマーシャルが底流にあるのでつまりません。いろいろな方法がちょこっとずつ書いてありますので、項目を整理するには使えるかも知れません。 とりあえず、著者の会社のホームページでも見てみましょう。 会社を設立するので、名刺を作ろうと算段しました。まず「筆まめ」ですが、年賀専用を買ったので、名刺ソフトが動きません。もし動いたら、今後我社の名刺は「筆まめ」で作成されることになったでしょう。「ラベル屋さん」をダウンロードしていたので、作成にチャレンジしてみましたが、要領を得ません。習熟するのに時間がかかりそうです。そこで、筆まめと同じクレオの「名刺デザインスタジオ」を買いました。早速ダウンロードしようとしたら、常にエラー。PCのセキュリティのレベルを下げてみましたが、それでもエラー。夕方買って、結局ダウンロードできずに、食事タイムに。就寝前に念のためもう一度ダウンロードしたら、何の問題もなくPCがダウンロードを始めました。夜中の３時までかかって一枚目の名刺を作りましたが、イマイチよくありません。４月までには、時間がありますから、いい名刺をつくるためにチャレンジしましょう。それにしても、「代表取締役」というのはいいですなあ。
2013.01.13
コメント(0)
-
現場に行ってきました
現在基礎のための鉄筋の施工中です。来週にはコンクリートを流すと言っていました。今月中には建物の工事が始まることでしょう。 一応、こんな看板を立てていました。 これも、各担当に年賀状を送った効果でしょうか。 こう宣言して、３月中に完成しないことはないとは思いますが。 ちなみに、Home's でも募集していました。 そちらの記事では、「４月上旬入居」になっていました。 会社設立の件です。 ネットで見つけた業者に打診してみました。 折り返し担当から電話が返ってきて、 来週早々にチェックリストをメールで送ってくれるそうです。 税理士のことも聞いてきました。 この規模なら決算・申告込で月１５万円程度だそうです。 決算、申告を自前でやって、相談のみを請け負ってくれて、 月に１万円以下でOKの税理士がいたら、お願いしましょう。
2013.01.12
コメント(0)
-
別件で、サ高住とスルガ銀行
一つ：コンサル対応できるか介護事業のコンサルをやっている会社に昨日電話して、代表から連絡があるはずが、音沙汰無かったSis社。午前にOot社長から電話がありました。実家の場所を教えたところ、ネットの地図を見ているようで、よく知っている見初小や鉄工会社の名前を言っていた。最後には、三洋保温の名前が出たので、「その斜向かい」「対応可能かどうか検討する。」ということでした。常識的には一週間程度で何か回答があるでしょう。もっとも、２ヶ月も音沙汰のないJPMCのようなところもありますが。 融資の可能性、枠についてだけでも事前に情報を得ておこうと、あのスルガ銀行に個別相談をお願いしました。すぐに返信があって、１６日か１７日であれば可能ということなので、１６日の１４時からお願いしておきました。一億程度の融資が可能であれば、１０パーセント以上の優良な物件に出会ったときに、場合によっては買付を入れてみるのもいいでしょう。しかし、最近は１０パーセントを超える物件は少なくなりましたねえ。 今月末の出張について、広島支社に打診したら、人事のFur君は、長期休暇に入っているそうだ。去年にうちのオフィスを訪ねて来てくれたばかりなのに、ちょっと心配なことではある。
2013.01.11
コメント(0)
-
会社のロゴを思いついたぞ
ここは家紋から発想しました。「柏」の紋を使いましょう。柏の紋には何十ものバリエーションがあるんですね。「三つ柏」や「丸に三つ柏」が有名なのだそうです。思いついたデザインは、「一枚柏」のデザインを左に置いて、その右にローマ字でf・・・・・。なかなかいいと思います。しかし、どうやって定形化するんでしょうか。明日ネットで調べてみましょう。 健美家のセミナーを調べていたら、「サ高住」のコンサルを見つけました。事業額の４～６パーセントだそうです。１億×０．０５＝５００万円、２億だと１０００万円ですか。遠隔地のため、交通費などさらによけいなものがかかりそうです。そもそも、連絡があるはずですが、今の時間になっても音沙汰無し。速攻性、機動性のない業者さんは願い下げです。 それから、西側の畑地だけならグループホームがピッタリかも。そっちなら、万一ダメだったときには、通常の住宅として賃貸することもできるでしょう。利回りのほうは、どうでしょうか。あまりいい事業にはならないかも。とにかく具体的な数字を出してくれる人に巡り合わないと話が進みません。
2013.01.10
コメント(0)
-
年賀状の効果でしょうか
昨年１２月２２日に配達された新刊本の「会社設立のしかたがよくわかる本」の精読を始めました。会社設立のための決定事項のチェックシートをつくり、公証人の認証を受ける定款の素案作成までこぎつけました。（大部分は雛形のコピーですけど。）明日には最後まで読破して一応の知識・ノウハウを身につけることができそうです。・・・・・・現物出資をどうするかなあ。 ところで、１４時過ぎに札幌アパマンのKui女子から電話があり、駅前のワンルームに短期３ヶ月の申し込みがあったそうです。実はこの部屋、去年暮れに申し込みがあったのですが、入居直前にキャンセルになってしまいました。担当のKui女史にはキャンセルになる前に年賀状を投函していたのですけど、新年早々に返信をいただきました。今回の内見案内をしていただいたのは、きっとその効果があったということでしょう。ちなみに、賀状の文面には「○○○の７１１号室をよろしく。」としっかり印刷しておきましたから。ところが、このマンションは管理が異様に厳しくなって、申込者は明日からの入居を希望しているのですが、管理者がオーナーの同意がないと入れないということで、契約書をＦＡＸしてもらって、署名捺印して折り返しＦＡＸしました。やはりいつでも出られる携帯は大事ですね。 これで、現在の空室は２室となり、入居率は９４．７パーセント也。
2013.01.09
コメント(0)
-
あちこち挨拶回り
大本社に挨拶に行きました。待ち合わせの時間まで１時間近くあったので、地下の理髪店でさっぱりしました。ダイアリーを見たら、前回は１１月１４日でした、後ろ髪がかさばるな、と感じていましたが、２ヶ月経てばね。 帰り際に、出口でYuiちゃんとバッタリ。初めは気付かなかったようですが、目を合わせてはっとしたようで「びっくりしたぁ」と言ってました。ちょっとほっぺが赤くなっていて、それがまた可愛い。３月には最後の晩餐をやりましょう。 午後は職場近くの関係団体に挨拶。特に印象に残ったのは、協会のSen理事長。自転車旅行、愛煙のほかに、なんとライオンズファンでした。ライオンズのカレンダーの１月には、渡米する中島が載っていました。今年は誰がクリーンアップを打つんでしょうか。助っ人が必要なはずだけど、フロントの動きが伝わってきません。ウィンターリーグはいつも惨敗のライオンズです。
2013.01.08
コメント(0)
-
今年も静かに動き始めました
朝一にFuk銀の新人さんNogu君から電話がありました。年賀状のお礼と、新規借入の融資期間についてでした。通常は木造は２０年だそうだけど、Futa代理の話から、シミュレーションも２５年で試算しているので、２５年でお願いしておきました。いまさらの話です。 暮れに帰省したときに巻尺で計った数値を図面に落としてみました。図面と言っても縮尺を合わせただけのポンチ絵ですが、東側の納屋の建っている部分は、長さは３６．９ｍですが、奥の幅が１０．２ｍしかないのに対して、西側の畑は、長さ３１ｍながら、幅が１５ｍもあり、断然広いことが判明。納屋は半分が貸家で賃貸人が居り、立ち退きが必要ですが、畑はその心配もありません。こっちで計画しましょう。 午後にYama銀のKona代理から電話。Aprでのサ高住の取材結果については、他の建物を賃貸してまでの事業展開は考えていないようだと回答。２月２０日には帰省する予定であることも伝えました。運営業者については、別途探す必要があります。そのあたりについても、支援できるか本部で確認するとのことでした。同様の依頼をFuku銀のFutaさんにもしてみましょう。さらに、Oki建設にもコーディネーターの紹介を依頼してみましょう。やっと今年が動き出したという感じです。
2013.01.07
コメント(0)
-
犬猫撃退はあきらめた
中央区のアパートの清掃に行きました。年末に臭いで撃退する「犬猫よせつけず」を撒いたのだけど、ほとんど効果なく、しっかり糞が置いてありました。もう一つ気付いたのですが、隣のアパートとの間にあるネットフェンスが、一番奥のところだけ、傾いていました。かなり強い力が加わったようです。ひょっとすると、誰かが乗り越えようとしたのかも知れません。糞をしている犬(猫？）の飼い主かも知れません。だとすると、もう何の薬剤を撒いてもダメでしょう。今年資金ができたら、屋根外壁の改修に合わせて、建物の周りをモルタルで固めようと思います。少なくとも、外側の床下に犬が穴を掘ることはなくなるでしょう。
2013.01.06
コメント(0)
-
会計ソフトの繰越
「らくらく社計簿」という会計ソフトを使っている。不動産賃貸業専門の会計ソフトで、確定申告の決算書が印刷できるので非常に重宝している。ところが、会計年の繰越作業がなかなかの苦労だ。まず、開始残高の繰り越しが、参照から「コンピュータ」⇒Windows⇒RakuRaku３⇒前年のデータ とやって開始残高が繰り越す。ところがこれでは、貸借対照が全く合わない。これは、建物の残高が繰り越してないことが原因だ。減価償却の結果が反映しないで繰り越されている。完全にソフトの欠陥だと思うが、仕方なく、手作業ですべての建物の残高を更新する。これでも２円ほど貸方、借方が合わなかった。これは元金を操作するしかない。ここまで一発で出来る人は居ないだろう。なにしろ、マニュアルには繰越の方法が全く書いていないのだから。他については、非常にいいソフトだと思いますよ。 物件ファイルの整理もやりました。これで２５年１月の資料がやってきても、ちゃんとファイルできます。 さらに、溜まった資料の廃棄準備も終了しました。ここでも、「断捨離」は必要ですなあ。
2013.01.05
コメント(0)
-
機内にショルダーバッグを忘れる！
今朝の山口県は冷え込みました。 出発時に軽四に乗ったらフロントが凍っていて何も見えません。仕方がないので、ポットのお湯を持ってきて、ワイパーを動かしながら注ぐと半分から上が見えるようになりました。もっとも北国の人に言わせれば、ワイパーが動くなら暖かいじゃん、となるでしょね。そう、ヘラでガリガリですからね。 飛行は順調で９時３０分には羽田に到着しました。９時５５分発の津田沼行きバスのチケットを買って気づきました。機内の座席の下にショルダーバッグを忘れてきたっ！！急いで２階の９番カウンターへ、事情を告げると電話で問い合せてくれました。しかし、９時５５分のバスには間に合いそうにないので、また１階の案内所でキャンセル。９番に戻って手を挙げると、「見つかりました。」とのとこ。少々またされて見覚えのあるバッグを持ってきてくれました。次のバスは１０時５０分の四街道行き。３０分以上待ちました。しかし、１時間もかからずに稲毛駅でした。 次男を誘って江戸川区の現場を見に行くことにしました。年賀状の整理をして、１３時４０分にスタート。緩行電車で３０分ほどかかって下車、徒歩１０分で現場です。去年地盤改良をした後、板をまわして糸を貼ってあるだけです。まだ基礎も打っていません。これじゃあ３月の竣工は危ういと感じながら、建築計画のお知らせを見ると、工事の終期が４月２５日になています。これは決済の予定日なので、理屈の上では仕方ないですが、これは当然のように４月２５日を目指されるようです。おいおい、詐欺だー！！騙された！！日向にイトーピアの悪徳業者に完全にやられたようだ。これ以上交渉しても、ストレスが溜まるだけなので、空き部屋だらけで引渡しを受けることになるのでしょう。爆破してやるぞ！
2013.01.04
コメント(0)
-
沙織ちゃんとてっちり
どうも朝から腹が重く、ほとんど消化してないようです。こんな時は絶食するのが一番だけど、母の手間そうもいきません。とりあえず、散歩に出ました。途中Maxで、お茶のパック、線香、金鳥サッサを買いました。お茶ですが、今使っているのは、どうも美味しくありません。封を切って時間が経ちすぎたか、もともと不味いお茶なのか。やはり食後には美味しいお茶を飲みたいですよね。線香は必需品でしょう。お客のあるときには、準備しておきましょう。金鳥サッサは、ほとんど思いつきの衝動買いでした。 １６時頃に沙織ちゃんがご母堂に連れられてやってきました。彼女はもうすぐ３０歳ですが、十代にしか見えない可愛い子です。ですが、中学から高校と荒れに荒れて、夜中に出歩く、学校は休む、最後には高校を辞めるとまで言って親に心配をかけまくりでしたが、何とか大学に入り、今は大手コンビニのスーパーバイザーです。しかし、料理などは全くダメです。それでも彼氏はよくできて、今回も新しい彼氏の話をしていました。ご母堂は、河豚が三人前しかなく、一人分ほど足らないので、アンコウを買ってきました。すぐに、昨日買ったIHコンロで鍋会が始まりました。しかし、私は不調で食も、酒もあまり進みませんでした。それに引き換え、沙織ちゃんは食べるし飲むし。あんなに飲めるとは知りませんでした。これはいい飲み友達ができたぞい。 例によって、私のお箱の「現在と過去は、明日が見えているかどうか、明日の展望があるかどうかで決まる。」という話をしましたが、結構真剣に聞いていました。体調が良ければ、もっと美味しく飲食できたのに残念。夏の再会を期して別れました。
2013.01.03
コメント(0)
-
IH調理器を買う
明日は、Saorちゃんが来てふぐ鍋をやる予定です。しかし、我が家には卓上コンロがありません。そこで、昨夜IHコンロをネットで調べたら、７～８千円で買えることがわかりました。で、スーパーで買い物のついでに、エディオンに寄って買うことにしました。６千円台でちょうどいいのがありました。屋外ならともかく、家の中で使うのなら、安全でボンベを供給する必要もないIHでしょう。ふぐは既にゲットしてあるので、豆腐屋野菜を買ってきました。ひれ酒の用意もしましょう。明晩が楽しみです。
2013.01.02
コメント(0)
-
予定日は５月２２日
うちの孫が生まれる予定日ならいいのですが、残念ながら妹家の孫のはなしでしした。うちも今年中には何とかなって欲しいものです。 朝食を食べてからはずっとネット碁。ところがこれが連戦連敗、１級下がってしまいました。母が作ってくれた肉うどんの肉が固くて、食べずに残してしまったのがいけなかったのでしょう。反省、反省。 午後３時頃には妹一家４人がやってきました。座敷犬も一緒に来ましたが、これがチョロチョロ五月蝿い。５月に赤ちゃんが生まれたら、嫉妬でたいへんでしょう。妹家の長女はまだ独身ですが、正月は仕事で、３日に帰省します。３日の夜は、我が家で母と３人で鍋を囲むことになっています。彼女の頑張りに乾杯しましょう。 さて、明日は筆ペンでも買って、ダイアリーに今年の目標でも書く事にしましょう。もっとも、現在使用のダイアリーは４月始まりですけど。
2013.01.01
コメント(0)
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
-
- みんなのレビュー
- 【買いました】リピ！込99円、ストッ…
- (2026-05-22 22:35:53)
-
-
-
- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
- (2025-11-15 02:35:31)
-
-
-
- 徒然日記
- 初めまして。「雨音のおはなし会」で…
- (2026-05-22 22:00:29)
-
