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都築晋一郎
仕事は、東京の城南地区で不動産売買仲介業を営んでいます。やっと見つけた「天職」です。過去、現在、未来を綴っていこうと思います。飛躍のために。
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2004年01月28日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(578)
カテゴリ： カテゴリ未分類
顧客が、生涯にわたって不動産との良好な関係を持続できる環境を提供し続けたい。
とかく、契約までが目的の不動産仲介会社が多い中、契約した後からこそ、本当の顧客との関係が始まり、顧客の生涯を通じて、許されるのならば、子々孫々までフォローし続けたい。
出会いに始まり、情報発信によるフォロー、安全で正確な契約、それから始まる細く、時には太く、永く続くお付き合い、これを座標軸に置き、日々、誠実に継続して顧客のために努めたい。
とかく、不透明で、ややもすると、不動産のプロである、売主業者、不動産仲介業者が、素人の無知をよいことに、自分たちに有利な方向で話をすすめていく傾向がある。このなかで顧客の利益を代弁し、顧客サイドに立った、不動産仲介サービスを提供する。
成功する不動産の買い方
①物件情報を集める
何らかの理由で不動産を購入しようと、あなたは、考えます。最初に何をしますか？
つづく。
５：００ 起床
８：００ 朝礼
９：００ データ、そうじ
９：３０ 日記
・２月５日現金決済の銀行ブース確保
・断続的に渋谷売地の件で交渉
・接客、情報誌による見込み客
・あるお客さんから新築マンションを申し込んだのでという、電話、こんど来社するとのこと
・「マンション購入術○と×」長嶋修、という本を読む。基本的なことが、書いてあり、おすすめ。
ただし、新築マンションと中古マンション、どちらが資産性が高いといえば、もちろん中古。新築の粗利益率は、２０～２５％、新築は買った瞬間、売価は、１割下。諸費用別５０００万円で買ったマンションは、買った瞬間、評価は４５００万円、諸費用抜きで。
不動産のプロ、セミプロは、中古のマンション、戸建を買うでしょう！もちろん、資産性だけで買うわけではないので、一概には言えませんが。だけど、不動産仲介している人なら、やもうえず、売りに出すという場面を見ているので、買った瞬間、値段が下がるものは、買いませんね。もちろん、自分の好きなように、家を建てるんだという場合は、別かな。
２０：００ 退社
５：００ 起床
６：３０ 出社、日記
８：００ 朝礼
９：００ データ、そうじ
９：３０ 売買契約書、重要事項チェック
・物件確認２組
１３：００ 契約
１４：００ 内装打ち合わせ
１５：３０ 来客
・渋谷売地交渉
・お客さん連絡、１．５億円売り地の案内の件
２０：００ 退社
とかく、契約までが目的の不動産仲介会社が多い中、契約した後からこそ、本当の顧客との関係が始まり、顧客の生涯を通じて、許されるのならば、子々孫々までフォローし続けたい。
出会いに始まり、情報発信によるフォロー、安全で正確な契約、それから始まる細く、時には太く、永く続くお付き合い、これを座標軸に置き、日々、誠実に継続して顧客のために努めたい。
とかく、不透明で、ややもすると、不動産のプロである、売主業者、不動産仲介業者が、素人の無知をよいことに、自分たちに有利な方向で話をすすめていく傾向がある。このなかで顧客の利益を代弁し、顧客サイドに立った、不動産仲介サービスを提供する。
成功する不動産の買い方
①物件情報を集める
何らかの理由で不動産を購入しようと、あなたは、考えます。最初に何をしますか？
つづく。
５：００ 起床
８：００ 朝礼
９：００ データ、そうじ
９：３０ 日記
・２月５日現金決済の銀行ブース確保
・断続的に渋谷売地の件で交渉
・接客、情報誌による見込み客
・あるお客さんから新築マンションを申し込んだのでという、電話、こんど来社するとのこと
・「マンション購入術○と×」長嶋修、という本を読む。基本的なことが、書いてあり、おすすめ。
ただし、新築マンションと中古マンション、どちらが資産性が高いといえば、もちろん中古。新築の粗利益率は、２０～２５％、新築は買った瞬間、売価は、１割下。諸費用別５０００万円で買ったマンションは、買った瞬間、評価は４５００万円、諸費用抜きで。
不動産のプロ、セミプロは、中古のマンション、戸建を買うでしょう！もちろん、資産性だけで買うわけではないので、一概には言えませんが。だけど、不動産仲介している人なら、やもうえず、売りに出すという場面を見ているので、買った瞬間、値段が下がるものは、買いませんね。もちろん、自分の好きなように、家を建てるんだという場合は、別かな。
２０：００ 退社
５：００ 起床
６：３０ 出社、日記
８：００ 朝礼
９：００ データ、そうじ
９：３０ 売買契約書、重要事項チェック
・物件確認２組
１３：００ 契約
１４：００ 内装打ち合わせ
１５：３０ 来客
・渋谷売地交渉
・お客さん連絡、１．５億円売り地の案内の件
２０：００ 退社
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