熱血、不動産営業マンの日記！

キーワードサーチ

▼キーワード検索

プロフィール

都築晋一郎

フリーページ

2005年05月07日

マンションの買い方

テーマ：不動産屋さんへ行く前に(578)

カテゴリ：カテゴリ未分類

　本日、マンションの案内があったので、過去の成約から、なにかヒントになれば、と思い書いてみます。

　物件が、１つ１つ、違うようにお客さんの価値観もさまざま、買い方もさまざまです。いろいろ、書いてましょう。

　あまり、地域にこだわらない人は、予算であるとか、その他の要件（日当たりであるとか、利便性、広さ、まあ、これからどんな感じで暮らしてゆきたいとか）からみて、多くの物件をピックアップし、実際に毎週のようにご案内しました。

　リストから、ピックアップし、図面を取り出し、間取りから、さらに絞込み、たくさん、内見するのです。高額の買物ですから、ピンと来るまで、または、「やっぱり、あれだ！」と思えるまで、内見してください。これは、本当に唯一無二の物件の探し方です。

　ところで、マンションの流通は、しっかりしており、ほとんど未公開物件はありません。たくさん見るわけですから、売主側の仲介は、いつも別です。あなたの側の仲介が、見たい物件のスケジュールを組んでくれますから、じっくりと取り組んでください。

　次に、学区であるとか、何々駅・この街が良い！という人は、現実的に過去その予算で、要望の物件があったのか、また、現状の相場を鑑み、今後もありうるのいか、よーく、あなたの仲介人と相談してみてください。

　で、出たら、素早い行動が、大切です。あなたと同じように待っている人が大勢います。

　全体的に言えることですが、都心･城南では、お客さん同士の競合があります。つまり、あなたが気に入る物件は、他の人も気に入る可能性が、高いということです。売主と買主が一対一の場合は、交渉もできますが、買いたい人が、2人以上になると、なかなか、交渉の余地が、狭まります。資金を明確にしておくことが、ポイントになってきます。

　たくさん、見てください。見て行くうちに、だんだん、自分たちの考えや好みが、まとまっていきます。必ず、意中の物件に出会えます。

　あとは、不動産の流通というのは、非常にしっかりしていますから、あちこちのサイトやヤフーなどで、気になる物件があれば、あなたが、この仲介から購入したいう、営業マンにどんどん、調べてもらってください。物件を決めるのも仲介人を決めるのもあなたですから。ヤフーの掲載は、わりと、契約済みのものも多いものです。

　資金を固める、たくさん見る、考え・好みを収斂してゆく、素早い行動が大切です。なんでも、相談下さい。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう