インベスターエチケット　「不動産投資をきっかけに、より自由に、より豊かになるオレ日記」

本日、松物件の引っ越し日。

夕方物件の様子を見に行くと・・・

灯りがついて車が駐車されていて「稼働したしたなァ～」と一息つく。

昨日は電気屋の手配がつかなくて、

コンセントや照明の付け根やキッチン照明とかとか自力で施工。

電気関係は今まで食わず嫌いな感でやったこと無かったが、

念のためYouTubeで予習した。

施工すると、簡単なわりに爽やかになる。

なんで今までやらなかったのだろうか・・・

と、思う。

さて、今回は水回りフルチューンしたので改装費の回収だけでも２年くらいかかりそうだ。

本体＋改装費＋自己使用倉庫の修理費で７年回収くらいと思う。

改装後の見た目から勘案すると1～1.5マソは家賃が割安な気がするから、

実力は利回り20％以上ある気がする。

でも、若者が来て限界集落の人口が少し増え、地域貢献できたと勝手に思っているので、良しとスル。

んで 、

物件を取得したら、、

ダラダラ様子見とか言ってないで、

速攻で再生したほうが儲かる。

というのが今回の教訓な気がする。

とにかく片付いてフリーになったので、

次の物件を買いたい気分ダ。