朝っぱら、逗子市内の不動産屋（歩いて７分）から電話。
現在住んでいる借地の、書換料の話らしい。

今まで、地主と直接交渉していたのだが、今回から地元の不動産屋が間に入ったということだ。

前回、昭和６１年の時にはいくらだったのか、そして今回はいくらが想定されるのかを地代から計算。
１１７坪の我が借地、前回の書換料は小生の年収の約８割、今回の想定額は年収の１.５倍（！）だった。

業者が間に入っている分だけ、手数料も取られるだろうし、どうしたものかな？と母と細君と３人で相談。
結局は、母と小生で折半することにして、それでも今日は話を聞くだけで済まそうということになって、先方に連絡。
１４時に行くことになった。

ついでに、借地人名義も母から小生に移したらどうかということを小生が提案したが、様子が判らないのでとにかく先方の話を聞いてからということになった。

不動産屋には地主はいなくて、社長の代理（社長は高齢で実務からほとんど身を引いているらしい）をしている婿殿が応対。
いろいろと話を聞いてみると、今まで地主だったおばあちゃんが一人で土地のことなどやっていたのだが、そのおばあちゃんがこの１月だか２月だかに亡くなって、息子が後を引継いだのだということ。
そして、いろいろと法律上の問題やなにかが絡んでくるので、できるだけ法的に確実な方法をとりたいということで、不動産屋に間に立ってもらったということであった。

そして、周辺の土地の売価や、逗子の不動産管理に関する状況、土地柄、借地の測量の状況、路線価などなど、さまざまな具体的データをもとに、書換料の額を算出したものを提示してきた。

すると………前回よりも若干低かった（！）

要するに、前回は素人のばあちゃんが地代を元に算出していたのだが、今回は路線価や借地権比率など法的な根拠に基いて土地の評価をして算出した、その違いが出て来たわけである。
母も小生も想定額の約半分に減って、しかも前回よりも額が減ってホッとした。

我家にはキツイ出費ではあるが、地主だってただ土地を持っているだけで多額の税金を取られていて、そんなに生活は楽ではないことをこちらも承知しているので、妥当な額だということで意見は一致。
ただし、今日は、額の提示だけだという不動産屋の方針だったし、こちらもそのつもりだったので、諾否の返事はしないことになった。

さて、借地人名義変更の件について訊ねてみると、それはやめた方がいいとのことだった。
借地権の譲渡にはかなり高額の贈与税がかかるらしい。

「母の死亡に伴う相続にしておけば、随分と税額が下がるのだから、そうした方がいいですよ」という不動産屋の勧告に従って、名義変更は取止めにした。

不動産屋の帰り、その隣にできたばかりのソフトクリーム屋があるので、早速、母と小生そして家で待つ細君の分と併せて３人分を購入。
炎天下、家まで持帰ることになったので、小生はこぼさず、倒さず、溶けさせず、の３点を守りながら、家まで急ぎ足でソフトクリームを運搬。

幸いにも３分で帰宅でき、ほとんど損失のないまま持帰ることができた。

で、食べた後、これまた歩いて７分ほどの地主のところに、先代（おばあちゃん）のお参りに行った。

どうやら、急なことだったらしいが、ポックリ逝って苦しまなかったとのことだった。

母は、割合と近所でバッタリと会うことがあったらしいが、小生は父が亡くなった後に代替わりの挨拶に行ったのが最後だったので、６年半前に会ったのが見納めとなった。

いろいろと世話になったので、冥福を祈るばかりである。

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夕刻、細君と逗子の街に夕食の買物。

石原家（実は、四男坊が幼稚園の同級だったりする）も御用達、もちろん我家も御用達、逗子の市民なら知らぬものはいない（いたら、それはモグリだ！）ケーキ屋の珠屋の前を通ったら、改装のためしばらく休業との掲示。

「珠屋の」というだけでも逗子市民としてはブログの話題になるのだが、その掲示にあったデザインが………これまた逗子市民ならすぐに判るケーキの意匠（笑）。

冒頭の写真の、掲示の上に描かれたチョコ色の線画がそうである。
左から、本ブログ常連の Pokkori さんの寝相（笑）でもあるロールケーキ、真中は普通のスポンジとチョコスポンジを市松に配したケーキ、左側は………ん？

生まれてこの方三十ん年、逗子市民であり続けているのに、その自信がなくなった瞬間でもあった（苦笑）。

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【今日の色】（「洋色大辞典」による）
イエロー（yellow）：#ffdc00／R:255 G:220 B:0／H:52 S:100 B:100
【今日の背景色】（「洋色大辞典」による）
アイビーグリーン（ivy green）：#578a3d／R:87 G:138 B:61／H:100 S:55 B:54

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