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ゆうぞウ
アパート１棟＆マンション１棟のほか、複数の太陽光発電所を運営しています。
さて今年の目標を振り返ると、、、。
１．効率的な満室経営
通年で９７％程度の稼動率を確保しました。
特に１棟目APは１ヶ月１室の空室のみです。
先日女子Mの仲介業者様と忘年会を行いました。
カラオケで盛り上がりつい午前様 、お疲れ様っす。
女子Mは１室空室ですが、決めてくれるでしょうw
あと夏に起こされた減額調停は、
メンドーなんで１回目の調停で 手打ちしました。
月２Kダウンですが、更新料は継続です。
流石K地裁、判例を踏襲です。
２．預借率２５％
概ね ２７％程度で達成です。
返済も進んできたので、もうすぐ均衡するでしょう。
３棟目の頭金として すぐに出動できる様、
繰上げ返済や年利８％の社債もガマン汁です。
３．ゲルマンCAR復活
全く進展なし。燃料が腐り始めてきました。
恒例の フロムセブン では、久々に男前ドクターと
再会で した。奥様も美人に磨きがかかってました。
GT２＆エボ２＆足ベンツの男気３台体制！
しかも月４５万円の男気ローンです（汗）
ご近所様になったので、
部品を貰いに行こうと思いますw
まあまあの年でしたね。
３棟目ブッケンに買い付けを入れましたが、
１番手にスピードで負けました、、、。
返済後CFが年間１５百マソ出る
CD（キャッシュディスペンサー）物件でした（涙）
さて来年の目標ですが
１．３棟目ゲット
２．ガレージハウス建設（建替え）
３．ゲルマンCAR復活
攻めの年ですね。
ツトメ人は目標過多なので割愛です。
では、よいお年を～
不動産投資の健美家
私の場合、2人目の子供が生まれた波乱の年でした。
大家業は相変わらず零細状態ですが、自己資本率１００％突破したので、安全圏ではあります。
会社の忘年会でガールズ居酒屋なるものを拝見し、今店舗３０店で勢力拡大中とのことです。経営的に見るべきものがありました。
車もガレージ欲しいですよね。空きの戸建てがあるので、そこを改造しても良いですが、家から遠いもんで、、 (2012年12月23日 22時01分58秒)
コメント頂きおおきにどす！
＞お元気でしたか！
ご無沙汰です！
３棟目の融資は○くほくに
振り回されました、、、。
もしかして貴殿がモメた先でした？（笑）
＞ワタクシもゲルマンＣＡＲ狙っておりますよ～
＞ギラギラパラダイスで行きましょうヽ(^。^)ノ
栄イイですよね～
３棟目は栄のソシアルを買って
だぎゃ～娘を囲いたいっす！
(2012年12月24日 02時21分48秒)
コメント頂きおおきにっす！
＞2人目の子供が生まれた波乱の年でした。
おめでとうございます！波乱の年？？
＞大家業は相変わらず零細状態ですが、自己資本率１００％突破したので、安全圏ではあります。
おおっ！卒サラモードじゃないですか！
ワタシは目指せ５億円！民族系でもノンバンクでもどんと来いです。
＞会社の忘年会でガールズ居酒屋なるものを拝見し、今店舗３０店で勢力拡大中とのことです。経営的に見るべきものがありました。
もしかして「ふじこ」ですか？生絞りグレープフルーツサワーが鉄板ですゾ！
ワタシはパンツを覗き込んで「テンチョ～ッ！」って
叫ばれました（笑）
＞車もガレージ欲しいですよね。空きの戸建てがあるので、そこを改造しても良いですが、家から遠いもんで、、
自宅を建て替えて４台ガレージを構想中です！
基礎ＲＣ＆木造軸組でうまく設計すれば３千マソ位に
収まりそうです！もちろん借金ですケド、、、。
(2012年12月24日 02時32分55秒)
「はなこ」のほうです。京都はまだ出店していないようですが、2014年には100店舗を目指しているらしいです。Amebloの方にメッセージいれました。 (2012年12月24日 22時37分24秒)
＞「はなこ」のほうです。京都はまだ出店していないようですが、2014年には100店舗を目指しているらしいです。Amebloの方にメッセージいれました。
「はなこ」は美人揃いですね！お初天神に行く際に
是非寄りたいと思います。「ふじこ」はリアルＪＫの
ビキニ姿なので逮捕者が何人も出ています！
ｶﾞｸﾌﾞﾙ(((;ﾟдﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ 年末に見納めに行ってきます（笑） (2012年12月25日 01時39分36秒)
