再エネ賦課金を頂戴して細々と暮らしとりますゆえ。

さて今年の目標を振り返ると～

１．効率的な満室経営！

　上半期は満室で推移しましたが、

現在は１棟目AP１室、３棟目M２室が

　空室となっています。

　稼働率９５%ってところでしょうか。

　こんなもんと甘えてはいけませんね...

特に3棟目は1階のスペースを利用して、

　自販機＆ランドリービジネスに

　参入しようと思います！

　憧れの小銭ビジネスです！

２．預借率２０％！

　概ね１５％程度でしょうか...

　2棟目の屋上防水工事、空室毎のフルリノベ、

　ゲルマン2号車、子供の歯列矯正、塾など、

　現実的な支出が増えました。

フルリノベは次回退去時から 洗いのみで

　案内出来るので、効果が現れつつあります。

４０１Kは1.5倍位に膨らみましたw

３．ドンガラＣＡＲ製作！

　ドンガラはほったらかしですが、

　ゲルマン2号車を購入しました。

　憧れの直６エンジンに辿りつきました。

　次はラテンV８ですね！

　ドンガラCARは部品取り用に転進です。 

まあまあの年でしたね。

４棟目ブッケンに買い付けを入れましたが、

綿密なシュミレーションの上で転進しました。

やはりエレベーター物件はコスト高ですね。

今は1棟モノの相場が上昇気味ですね。

市場が落ち着くまでは、CFの範囲内で買える

戸建てにシフトしようと思います。

お付き合いの有る方から

格安町家物件１０戸位を

ぼちぼちと紹介してもらえそうです！

現金で買える範囲内で徐々に

増やしていきたいと思います。 

では、よいお年を～

不動産投資の健美家