今日は相続のお話です。
相続で不動産をもらうことってありますよね。
もらった不動産をどうするか？選択肢は二つ。
住むか？売るか？
不動産を売ると「譲渡所得」ってカテゴリーの所得になり、所得税が掛かります。
計算式は
不動産譲渡価格ー（不動産取得費＋譲渡費用（売却に掛かった費用））×税率
となります。
では、もし不動産の取得費用がわからなかったらどうするのか？？？
その場合、
取得費＝譲渡価格×５％
で計算されてしまいます。
例えば、譲渡価格５，０００万、取得費３，０００万の不動産を売却する場合、
取得費が分かる売買契約書などがある場合、
（５，０００万ー３，０００万）×２２，１％＝４４２万
取得費が分かる書類がない場合、
（５，０００万ー５，０００万×５％）×２２．１％＝１，０４９万
となりなんと、
１，０４９万ー４４２万＝６０７万
の差が生じます。
（計算の都合上、譲渡費用を除き、税率は長期譲渡所得税率としています）
相続で不動産をもらう可能性がある方、早めに売買契約書があるかどうか
確認しておいてください。知らないと損することまだまだあります。
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