お客様各位
平素よりTECROWDをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
このたび、 TECROWD56号ファンド「障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子川口町」」 につきまして、予定を早めて物件売却・元本償還をさせていただくこととしましたのでご報告いたします。
本ファンドは当初、 2026年1月31日に運用終了、2026年2月27日に元本償還を行う予定 としておりました。
今回、 当社が想定していた売却価格を大幅に上回る金額での購入申込が寄せられたため、慎重に売却の是非を検討した結果、このタイミングで申込みいただいた価格での売却を行うことが、ファンドおよび投資家の皆様の利益の確保につながると判断し、売却を行うことといたしました。
よって、不動産特定共同事業・契約成立時交付書面（匿名組合契約書）第5条第2項に基づき、以下のとおりご連絡します。
（1）売買契約予定日
2024年7月31日
（2）引渡予定日
2024年8月20日（仮、8月5日〜28日の間に行う予定です）
（3）売買価格及びその価格の妥当性
売買価格：1,667,000,000円
価格根拠：近隣取引価格、収益還元価格、等を根拠として、購入希望顧客と協議のうえ決定したもの
（4）売却の相手方との関係
当社の取引顧客
（5）本事業の精算に関する事項、及びその他の事項
上記（2）の引渡日である2024年8月20日を本ファンドの運用期間終了日とし、 同年8月30日に元本償還および配当金の支払をさせていただく予定です。
売却の相手方の金融機関からの融資取り付け状況等の諸事情により、引渡日が9月にずれ込む可能性もあり、その際は元本償還日および配当金支払日も１ヵ月程度ずれ込むこととなります。その際は、改めてお知らせいたします。
本ファンドの配当内容は以下となります。
優先出資金合計：1,251,100,000円
優先出資配当金合計：105,000,000円
＜内訳＞
・キャピタルゲイン配当（配当日2024年8月30日）：105,000,000円
※ 投資口一口（10万円）あたりの配当金は8,392円となります 。
また、本ファンドの最終利回りは以下となりますので、ご参考までにお知らせいたします（ファンド運用終了日を物件引渡予定日である2024年8月20日として計算しています）。
【変更前】
想定年利：8.0% 運用期間：24ヶ月 運用終了日：2026年1月31日
【変更後】
年利：15.16% 運用期間：202日 運用終了日：2024年8月20日
＜計算根拠＞
変更前：
優先出資総額1,251,100,000円×年利回り8.0％×2年＝200,176,000円（※1）
変更後：
優先出資総額1,251,100,000円×年利回り15.16％÷365日×202日≒105,000,000円(※2)
(※1)当初の運用期間は2年を予定しており、上記では当初の予定どおり2年間運用した場合の利回り、配当金を記載しております。
(※2)最終的に運用期間202日（2024年2月1日〜2024年8月20日）、総配当金額は105,000,000円となりますので、年利換算約15.16％の利回りとなる計算です。
投資家としては自分が出資した（貸した）お金が無事に帰ってくるに加えて増えて帰ってくるのはとてもうれしいですね！
まるで臨時収入のように感じます。
加えて８月末にはポッピンからも配当（利息）が入り、確か予定では、半年分のあおぞら銀行のデビット決済の１%分が入る予定です（約１万円くらい）。
加えて今月は２０万円ほど臨時収入が入り（投資とは関係ないお金）、さらに嬉しいことにYouTubeの登録者が増えて新たな収入につながりそうです。
教育動画サイト 「Udemy」 での収益に加え（完全に不労所得）、YouTubeからも入るようになるとかなり力になります。
投資と自己投資を今後も続けて頑張ります！！！！
