不労所得スレ

としあきの中には親の土地を受け継いで
マンション経営で生計を立てているものもいるという
現代のブルジョアについて語りましょう

… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:50:08 No.340689617 del +
不労所得といえば漫画家も入るな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:53:01 No.340690133 del そうだねx2
>不労所得といえば漫画家も入るな
え？？？ソレ違うだろ
ソレ系なら書いた本人が死んで印税のみが入ってくる漫画家や小説家の家族とかそういうのじゃね？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:53:40 No.340690265 del +
不動産経営とかこの先地獄が待ってるぞ
既に空き部屋５０％とか普通だし


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:54:23 No.340690399 del +
新興国のインフラ系株式買って長期保管に限る


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:54:44 No.340690473 del +
沖縄の普天間基地の連中はうらやましいな
借地料下げると政府がつぶやくと
集団で官庁に抗議に行くクズぞろいだけど


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:54:48 No.340690487 del +
版権料はべつだナ
あとは株とか？でもリスクは高い
普通金利が0.02くらいだから不労所得となると
やっぱ不動産しか思い浮かばん


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:55:59 No.340690719 del +
世の中には印税収入やイラストやデザインの稼ぎを不労所得だと言ってのける
ガチのキチガイもいるのよ
そういうやつにかぎって報酬不払いやパクリを平気でやるクズなんだが


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:57:22 No.340691027 del +
不動産ももう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:57:33 No.340691061 del +
金勘定が物凄く苦手なのでどうしたものか
性格的に経営とか向いて無さ過ぎるマン


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:57:44 No.340691110 del +
新築時の家賃で30年間貸せ空室期間なしという前提がおかしすぎるし
築5年もすれば1万くらい下げないと借り手は見つからなくなる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:58:04 No.340691192 del +
マンション経営してるじゃない…


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)18:59:46 No.340691541 del +
実家が山をゴルフ場に貸した
だが不景気で倒産した･･･
ゴルフ場儲かってたら不労収入ゲットできたのに


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:05:56 No.340692787 del そうだねx1
>既に空き部屋５０％とか普通だし
その辺はサブリースだって話だったからなあ
派遣業の一棟丸ごと借り受けも羽振りいい時は空室保障だった
それが08年のリーマンショック直後に解約されてしまい（実際は3ヵ月後に空室）
今はサブリースの10年目更新が迫る・・・迫る・・・


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:10:35 No.340693763 del +
不労所得者もキツいぞ土曜も日曜も関係ねぇ
明日も朝から喫茶でモーニングで１日が始まるそこでこの後何して時間潰すか考えなきゃなんねぇ
最近はパートでも始めようかと思ってる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:13:49 No.340694396 del +
>不労所得者もキツいぞ
懐に余裕があるんだから毎月散髪をして身奇麗なところ見せて
時々はスーツにネクタイで銀行へ記帳回りしたほうがいい
近所に無職者と思われるといらぬ警戒されるからな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:14:07 No.340694467 del +
管理を他人に丸投げ出来るなら楽かもだがそうも言ってられないし


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:14:44 No.340694599 del +
>不労所得者もキツいぞ土曜も日曜も関係ねぇ
>明日も朝から喫茶でモーニングで１日が始まるそこでこの後何して時間潰すか考えなきゃなんねぇ
無い物ねだりだな
俺も将来都心の土地受け継ぐがそうなるのかな
いや、仕事はやめねえや俺は 楽しいし




… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:16:49 No.340695021 del +
空き部屋率って今後上がるのは当然として
都心部に限るとどうかね？例えば開発の進む武蔵小杉や二子玉川
あ、あそこはタワーマンションで客の食い合いかね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:17:20 No.340695138 del +
1435486640502.jpg-(23827 B) サムネ表示
23827 B
つうか家賃がすべて利益じゃないからな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:17:37 No.340695198 del +
田舎の味方のイオン様が土地借りてくれりゃ良いけどもう拡大路線しとらんしな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:17:55 No.340695264 del +
>つうか家賃がすべて利益じゃないからな
そらそうやろ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:18:28 No.340695360 del +
不労所得を得つつも働く人は多い


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:19:22 No.340695530 del +
ラテンアメリカンさんは
共用部分の掃除機用電源で充電したり廊下の蛍光灯抜くんで困る


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:10 No.340695674 del +
>空き部屋率って今後上がるのは当然として
まあ単純にそうでもない
人口は減るが世帯数は結構横ばい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:14 No.340695684 del +
1435486814917.jpg-(163999 B) サムネ表示
163999 B
としあきみたいな滞納者の取立てやたら
事務的な工数考えたことあるのかと言いたい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:15 No.340695689 del +
草引きや掃除もオーナー様自らやったりするわけで


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:17 No.340695692 del +
田舎が函館なんだが
郊外の土地持ってたオッさんが新幹線開発に伴い巨額の富を得た
それ以来両脇におばさんを抱えて夜な夜な街を練り歩いてるらしい
もうすぐ殺されるだろうとオカンが言ってた


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:25 No.340695720 del +
D東建託に騙された地主も多いんだろうな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:28 No.340695739 del +
>>不労所得者もキツいぞ
懐に余裕があるんだから毎月散髪をして身奇麗なところ見せて
>時々はスーツにネクタイで銀行へ記帳回りしたほうがいい
>近所に無職者と思われるといらぬ警戒されるからな
身綺麗にはしてるし近所の評判は良いとは思うんだがなぁ
家に挨拶に来る人達の応対は全部俺してるし


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:20:50 No.340695804 del +
管理会社に丸投げできないの？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:21:06 No.340695852 del +
金借りてマンション建ててマンション経営始めました、
みたいなオーナーは
入金された家賃で借入の返済をしてるからカツカツだよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:21:07 No.340695855 del +
リスク考えたらマンション経営するより繁華街で駐車場経営の方がいいよね？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:21:11 No.340695872 del +
>としあきみたいな滞納者の取立てやたら
>事務的な工数考えたことあるのかと言いたい
ニホンコムツカシデスネー


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:21:25 No.340695929 del +
>不動産経営とかこの先地獄が待ってるぞ
>既に空き部屋５０％とか普通だし
そこで一軒家ですよ
もちろん綺麗でベッドタウンなんかにある


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:22:40 No.340696178 del +
>既に空き部屋５０％とか普通だし
築26年木造1Kだけ19/20だよ
空室率が高いのは甘え


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:22:58 No.340696238 del +
駐車場も溢れてる所は溢れてるからなあ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:23:22 No.340696309 del +
>管理会社に丸投げできないの？
赤字になるじゃんよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:23:26 No.340696318 del +
自分でいろいろ動いたらただの不動産会社じゃね？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:23:35 No.340696344 del +
都内だと一階部分ぶち抜いて駐車場にしたら需要たかそう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:24:39 No.340696529 del そうだねx1
>D東建託に騙された地主も多いんだろうな
大東はまだ良心的
悪質なのはレオパ
あいつらサブリース解約する時は店子を全部追い出すんだぜ
大家自殺するっちゅうねん


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:24:47 No.340696552 del +
>自分でいろいろ動いたらただの不動産会社じゃね？
ええやん、それで独立の体をなしていれば世間体も悪くない


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:24:52 No.340696566 del +
定期的に整備したりしないといけないから
あんまりお金は貯まらないローンもまだあるし


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:26:13 No.340696822 del +
>金借りてマンション建ててマンション経営始めました、
あれは相続税対策なので
賃料目当てではないので立てた時点で黒字になる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:26:20 No.340696849 del +
不労所得と言われるとズルしていると思われていると思い込む
ちい覚えた


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:27:02 No.340696991 del +
うまやらしい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:27:26 No.340697075 del +
立地格差はあるので単純な比較はできんよ
都会と田舎じゃ違うし
中規模都市でも競合アパート多いとやっぱ格差ができる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:27:35 No.340697109 del +
今祖父母の持ってる土地が某都内にあるんだけど
丸ごと売れば多分2億はくだらない
現金がそれだけあれば嫁共々生活に困ることは無くなるだろう
だけど残された土地を守るのが俺の使命だとも思う
だからと言って賃貸経営もリスクはある
要するにどうしたらいいかようわからん


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:27:42 No.340697133 del +
>不労所得と言われるとズルしていると思われていると思い込む
今年は▲120万でした
アパート買った年度は黒にならないね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:28:17 No.340697248 del +
経営してる以上不労じゃないような


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:28:28 No.340697289 del +
>不労所得と言われるとズルしていると思われていると思い込む
>ちい覚えた
まぁ勤労が美徳という日本人の心意気もとい僻み根性があるから


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:28:31 No.340697297 del +
>管理会社に丸投げできないの？
身近には自分でやった方がマシな会社しか無かった


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:28:41 No.340697333 del +
不労所得あるなら放浪の旅でもしてろ
あんなの一般の社会人じゃ不可能だぞ羨ましい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:29:43 No.340697550 del +
>不労所得あるなら放浪の旅でもしてろ
>あんなの一般の社会人じゃ不可能だぞ羨ましい
いいねーバイクでも買って北海道行くか？
宝くじ当たったらとか1度は考えるよな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:29:55 No.340697599 del +
蛍光灯交換で5000円とか取るしな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:30:47 No.340697775 del +
>>管理会社に丸投げできないの？
>赤字になるじゃんよ
そうでもない
家賃＋共益費合わせた額の5%引くのが相場だし
ただ管理人さんは通いであること　頻繁に人が変わりうちだけの特例作業が引き継がれなかったり弊害もある
建設費がローンの人は他に資産と担保持っていないと収支きついかもね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:31:30 No.340697893 del +
>金借りてマンション建ててマンション経営始めました、
>みたいなオーナーは
>入金された家賃で借入の返済をしてるからカツカツだよ
マンションの内装とか外装の手入れどのくらいでやってる
内装は店子さんと契約終わったら色々付け加えたりしてるけど
外装は10年おきくらいかなやっぱ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:31:33 No.340697903 del +
まぁマジで資産運用悩んでたら地元の信金なんかに行った方が
わりと親身よ彼ら


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:32:29 No.340698089 del +
賃貸経営も昔なら敷金＋ぼったくりな修理費とか取れてたけど、今は経年劣化や故意ではない破損は家主の手出しになって、ぼろもうけできなくなったと聞いた。借りる方からすればまぁ当然と言えば当然なんだけどね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:34:02 No.340698385 del +
>だけど残された土地を守るのが俺の使命だとも思う
まさにそれだわ犯罪とご先祖様から受け継いだ
土地だけは売るなって子供の頃から言われてる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:34:30 No.340698474 del +
>>不労所得といえば漫画家も入るな
>え？？？ソレ違うだろ
>ソレ系なら書いた本人が死んで印税のみが入ってくる漫画家や小説家の家族とかそういうのじゃね？
原稿料は働いて稼いでるけど印税は不労所得なんじゃね？
原稿を描くのはマンションの管理みたいな
同人誌は自分で印刷手配して自分で売ってるから不労所得じゃないと思う


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:35:06 No.340698601 del +
>蛍光灯交換で5000円とか取るしな
大家が退去する店子さんから預かり金をボレなくなった代わりに
管理会社が大家からボルようになったね
鍵交換は18000円とか（下請け12000円を機械的に1.5倍）


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:35:45 No.340698708 del +
借りる側の権利が強くなってるらしいね
話は別だけど都心部のブラック地主ってのが特集されてて
オリンピックに伴い地価があがったので
借主を追い払って土地を売って利益を得ようとする人がいるらしい
そりゃあ気持ちはわかるけどそう簡単に出てってはくれんわなあ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:36:12 No.340698801 del そうだねx2
>世の中には印税収入やイラストやデザインの稼ぎを不労所得だと言ってのける
>ガチのキチガイもいるのよ
そりゃ原本は自分で作らなきゃいかんが
増刷して売れて金入る分は不労所得といっていいだろ？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:36:28 No.340698857 del +
>鍵交換は18000円とか（下請け12000円を機械的に1.5倍）
あれは管理会社が交換しているよ
5分でできるしシリンダーは使い回しなのでボロい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:37:00 No.340698966 del +
勝手に家主と管理会社が変わったのに敷金の行方が解らないから修理費を全部俺に出せとバカな事を平気で言うよ。知らんぷりして引っ越した


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:37:24 No.340699056 del +
現代の荘園ということ？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:37:57 No.340699152 del +
>借主を追い払って土地を売って利益を得ようとする人がいるらしい
>そりゃあ気持ちはわかるけどそう簡単に出てってはくれんわなあ
賃借人の権利が強すぎて更地にでもしないと追い出せないのよとしちゃん
まあ地主はりこうな経営判断だと思うけどね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:38:01 No.340699165 del +
鍵交換は自力だわ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:38:20 No.340699239 del +
貸す側が強すぎただけなんだよなぁ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:38:21 No.340699243 del +
楽してるように見えるけれど
長期滞納の挙句の夜逃げ　外国人の10人同居　反社会的な住人　孤独死　自殺
こういうリスクも抱えてるんです


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:38:30 No.340699270 del +
ブログの広告収入でで月収50万とか憧れる
アクセス数が集まるようになれば更新減らしても金入るし
半不老所得よね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:39:24 No.340699427 del +
>まさにそれだわ犯罪とご先祖様から受け継いだ
>土地だけは売るなって子供の頃から言われてる
なるほどやはり他所の家でもそうなるのか
正直預金や他の資産含めてはっきりした価額はわからないけど
ともかく我々夫婦の方に相続されるのは確定的なんだ
税金対策にマンション建てるなんて話も上にあるけど
まぁ取り敢えずは長生きしてもらってゆっくり考えるかね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:40:09 No.340699579 del +
>貸す側が強すぎただけなんだよなぁ
空き家は増え赤字が膨らみもうどうにもならないわ
都心ですら家賃下がり始めてるから末期


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:40:25 No.340699636 del +
>あれは管理会社が交換しているよ
有能な会社だわ
こっちはほとんど地元の零細業者にやらせて
管理会社は営業マンと事務員しかいないような感じ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:40:35 No.340699668 del +
ＲＰＧでも金や経験値に苦労してる頃のほうが面白いわけで
何らかの障害があるほうが人生面白いんじゃ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:41:13 No.340699788 del +
賃貸経営以外で何かないかな
元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:41:33 No.340699851 del +
>増刷して売れて金入る分は不労所得といっていいだろ？
漫画の増刷分は間違いなくそう
だが漫画家が不労所得というには語弊があるぞ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:41:41 No.340699884 del +
俺がマンション経営するならアジア人はお断りにするね
差別と批判されるかもしれんがこればっかりは手を尽くして防がなければいかん


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:41:55 No.340699936 del +
>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
あったら皆やってるわ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:08 No.340699985 del +
管理会社なんて無くて不動産屋が仲介だけしてる物件もあるよね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:12 No.340699996 del +
>No.340699788
あるけど違法なので


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:22 No.340700036 del +
>要するにどうしたらいいかようわからん
せめてトントンになるサイクルを考えるのがおまえの仕事
それで息子に渡すんだよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:24 No.340700042 del +
>賃貸経営以外で何かないかな
>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
アム(ピー)イ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:42 No.340700104 del +
>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
チューバーが近いかも


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:42:44 No.340700112 del +
最近は物件価格も上がっていて築年数よりも利回りのいい物件はほとんどなくなった
リーマンの頃は20%超えなんてザラだったのに
売るなら今のうちだよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:43:04 No.340700178 del +
>アクセス数が集まるようになれば更新減らしても金入るし
そのレベルまで行くまでが大変だし、立派な就労だと思うよ
でも天狗になってたらすぐに下火になるのもネットの恐ろしさ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:43:24 No.340700240 del そうだねx2
>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
銀行のネットワークから預金者に付く利子のうちの1円以下の数字を集めるんですよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:43:31 No.340700260 del +
>ＲＰＧでも金や経験値に苦労してる頃のほうが面白いわけで
>何らかの障害があるほうが人生面白いんじゃ
脳科学にはハーフタスクという概念があってな
課題の50％は余裕でこなせるタスク50％は未経験のタスクだと「面白い」し
能力も伸びるらしい
つまり困難もほどほどじゃないと心折れる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:44:03 No.340700366 del +
>No.340699884
日本語わからないフリされるのが困る


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:45:05 No.340700602 del +
>>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
>あったら皆やってるわ
そして参入者が増えすぎて稼げなくなるだな
ロースクールしかしまとめサイトしかり


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:45:10 No.340700618 del +
>賃貸経営以外で何かないかな
>元手が無い人間が半永久的に自動集金システムを構築する方法
会社作って成功したら引退して配当金で生活する


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:45:16 No.340700638 del そうだねx1
やっすい家賃納めんカスもいるから大変だぜ？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:45:34 No.340700702 del +
>その辺はサブリースだって話だったからなあ
ちょっと前にNHKで特集してたな
グンマーの農地持ち年寄りが騙された話


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:46:22 No.340700882 del そうだねx2
家賃安いところのほうが管理が大変なイメージ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:46:33 No.340700931 del +
>日本語わからないフリされるのが困る
ネパール人にゴミのことで注意したら日本語わからないとかほざいたので英語で注意した
その次からは居留守使うようになったぞクソがぁ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:46:42 No.340700967 del +
店舗として貸してるのに家賃滞納とか冗談みたいなことよくあるからな
地元の某目黒区でラーメン屋が3ヶ月滞納した後トンズラとか
さすがに可哀想だったよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:47:00 No.340701031 del +
家賃滞納マジ困る 何が面白くて赤の他人を説教しなきゃならんのか金払わす為に


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:47:40 No.340701177 del そうだねx1
>グンマーの農地持ち年寄りが騙された話
アレこそレオパレスだし
つか調整区域にアパート建てんなよ
地獄見るぞ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:47:45 No.340701193 del +
そりゃ家賃の値段は住民の質を図る目安だからな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:47:48 No.340701201 del +
アパートやマンションよりも駐車場だね
それも有料駐車場じゃなくて工場とか病院に貸すの
300平方で月8万と250平方で月13万
併せて月額21万円の賃貸料だ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:48:30 No.340701353 del +
>ネパール人にゴミのことで注意したら日本語わからないとかほざいたので英語で注意した
>その次からは居留守使うようになったぞクソがぁ
オモロイなその話
チャップリンは真の喜劇は悲劇の中に生まれると言っていた


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:49:28 No.340701565 del +
>アパートやマンションよりも駐車場だね
>それも有料駐車場じゃなくて工場とか病院に貸すの
>
>300平方で月8万と250平方で月13万
>併せて月額21万円の賃貸料だ
でも都内で300平米あれば他にもっといい方法あるんじゃないかと考えてしまう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:49:41 No.340701614 del +
>家賃滞納マジ困る 何が面白くて赤の他人を説教しなきゃならんのか金払わす為に
普通保証会社入れないか？
うちは保証会社の審査とおらない奴は入居させない
JIDや日本セーフティの審査に落ちるとかよっぽどアレな人間だけだぞ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:49:43 No.340701625 del +
ゴミはコンビニに捨てるって教えてやれよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:51:24 No.340701991 del +
>でも都内で300平米あれば他にもっといい方法あるんじゃないかと考えてしまう
ド田舎だから仕方ない
坪単価で100円あるかないかだぞ
都内で300あったら売るわ
あと変なリスクや投資が無いのも良い
上に自分でビル建てるとかめんどい


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:51:31 No.340702014 del +
>アパートやマンションよりも駐車場だね
>それも有料駐車場じゃなくて工場とか病院に貸すの
工場とか病院近くの土地じゃないと無理そう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:51:38 No.340702037 del +
>せめてトントンになるサイクルを考えるのがおまえの仕事
実際考えると難しいぜ確かなものなんて無いし
せめて不動産屋にでも就職すりゃ良かった


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:51:41 No.340702051 del +
>アパートやマンションよりも駐車場だね
地貸しは儲からん
減価償却費が発生しないので税金もバカにならない
木造アパート最強


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:51:49 No.340702081 del +
>家賃滞納マジ困る 何が面白くて赤の他人を説教しなきゃならんのか金払わす為に
管理会社と二重払いになるが信用保証協会の制度に加入しておくのがいいよ
管理会社が使えない人ばかりでも3ヶ月以上の滞納を取り立てるプロが協会から出向く
オーナーは何も手を汚さない


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:52:45 No.340702252 del +
いっそシェアハウスとか？
いや、よくわからんが嫌な予感しかしないな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:53:32 No.340702413 del +
なんだ妄想スレか


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:53:41 No.340702445 del +
不労じゃねえぞ
申告前の2週間位は机に向かうし修理や対応でそれなりにする事はある


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:54:01 No.340702514 del +
>いっそシェアハウスとか？
寝室にピンホールカメラつけておくといい絵がとれそう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:05 No.340702757 del +
>だが漫画家が不労所得というには語弊があるぞ
漫画家の原稿料と印税を比べるとやっぱり印税の金額の方が上回ると思う
微妙な立場の月刊漫画家を例にしても
月24ページ×1ページ10000円×12ヶ月＝288万
800円の単行本×40000部×印税10%＝320万
もちろん原稿料の方が上回る人も印税契約のない漫画家(企業の宣伝漫画とか描く人)もいるので
全員が全員じゃないが基本は不労所得が半分占めるという感じなんじゃないか？
もちろんヒット作家は余裕で印税が上回るけど


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:24 No.340702833 del +
>なんだ妄想スレか
すでに本物が現れてるんですがそれは…


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:40 No.340702886 del +
結局本当のリスク無しの不労所得なんて存在しないことがよく分かる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:50 No.340702933 del +
ファミリータイプ3DKマンションを全室フローリング張りしたあと
ひと部屋ごとに3つに仕切り9人に貸す方法もあったんだよね
消防の監査が厳重になってその1.5畳の仕切り全てに外への開口部が完備しないと違法になったから
シェアハウスはテレハのような住まわせ方じゃないと難しくなった


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:54 No.340702943 del +
>寝室にピンホールカメラつけておくといい絵がとれそう
それやるんだったらラブホ経営しようや


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:55:57 No.340702958 del +
荒らし・嫌がらせ・混乱の元
del


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:56:24 No.340703051 del +
所ジョージみたいにCMのキャッチを考えるというのはどうだろう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:58:06 No.340703418 del +
>管理会社と二重払いになるが
結局ココよねドコをケチるかという話で
小規模でやってて滞納少ないとメリット薄いし
壁紙張替えとかプチリフォームぐらいならDIYできないかとかケチ臭い方向に


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:58:09 No.340703430 del +
>ひと部屋ごとに3つに仕切り9人に貸す方法もあったんだよね
1~2畳のシェアハウスは中韓専用のアパートだぞ
あっちだとそういうアパートがある


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)19:59:24 No.340703719 del +
>所ジョージみたいにCMのキャッチを考えるというのはどうだろう
コピーライターって儲かるの？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:00:07 No.340703897 del +
シェアハウスって男女関係で揉めて争いが起きそう
自分の土地でそんなことが起こるなんて嫌だな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:01:28 No.340704287 del +
1435489288660.gif-(41984 B) サムネ表示
41984 B
まあね
田舎は安いね…


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:02:38 No.340704592 del +
大学近くの土地があれば学生専用が良さそうに思える


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:03:06 No.340704681 del +
33歳だけどこの前大学卒業して新卒あつかいで郵便局入れたよ
賃金多角はないけどアフィでつき１００万稼いでるから収入は問題ない
でもまだまだ不安だからマンション考えてる
不労所得はいくつあっても困らんしね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:03:22 No.340704748 del +
田舎でも中途半端に新幹線の駅が近いと家賃高いんだよね
田舎の地主は世間知らずで身の程知らず


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:03:30 No.340704780 del +
>>所ジョージみたいにCMのキャッチを考えるというのはどうだろう
>コピーライターって儲かるの？
アレはコピーではなく作曲作詞も所さんがやっている
さらに所さん自身も出演している
なのでCMが流れるたびに所さんにお金が入る


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:05:11 No.340705154 del +
>田舎は安いね…
1500あって20万（絶望
り、リニアでも通ると良いね！


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:05:15 No.340705172 del +
>自分の土地でそんなことが起こるなんて嫌だな
としあきなんて大家のアパートで人智を超えたオナニーしてるじゃん
そっちのほうが嫌だ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:05:28 No.340705224 del +
>ひと部屋ごとに3つに仕切り9人に貸す方法もあったんだよね
それ貧困ビジネスってやつだぞ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:05:43 No.340705282 del +
田舎は安いけれど　原野山林は境界が曖昧で買うのが怖い
買ってから測量し直しや工事やる必要に迫られても隣地所有者と連絡つかなかくて同意書取れなかったり


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:05:47 No.340705297 del +
>33歳だけどこの前大学卒業して新卒あつかいで郵便局入れたよ
>賃金多角はないけどアフィでつき１００万稼いでるから収入は問題ない
>でもまだまだ不安だからマンション考えてる
>不労所得はいくつあっても困らんしね
はえーうらやまし
ただやっぱりそのくらいの歳なら働いておくべきだよね
調子にのって仕事辞めたら何か悲劇が起きそう


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:06:25 No.340705440 del +
郵便あきは有名なコピペだぞ
かまうな


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:06:47 No.340705519 del +
>それ貧困ビジネスってやつだぞ
しかし世帯用の部屋を3分割して単身者3人いれるという手段は
公務員官舎でも起こっていた


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:06:52 No.340705541 del +
ウチは大和ハウスだよ
相続対策だから借金まみれだけど


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:06:54 No.340705548 del +
>不動産経営とかこの先地獄が待ってるぞ
土地を貸すだけ（借地代オンリー）だと結構安泰よ？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:06:57 No.340705558 del +
>郵便あきは有名なコピペだぞ
>かまうな
マジか…
知らんかったスマン


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:07:19 No.340705636 del +
>33歳だけどこの前大学卒業して新卒あつかいで郵便局入れたよ
>賃金多角はないけどアフィでつき１００万稼いでるから収入は問題ない
よう
どこにでも顔出すな
で、アフィは本気で役に立つ保険のHPでもやってるの？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:08:12 No.340705843 del +
相続対策ってわかってスタートなら問題ないじゃない
手持ち資金の目減りの不安から格安アパート建てた老夫婦とは違って破綻はない


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:08:13 No.340705846 del そうだねx1
>郵便あきは有名なコピペだぞ
>かまうな
しら
そん


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:08:25 No.340705894 del +
土地をかすだけかぁ
どっかの業者にマンション建ててもらって
自分は土地代だけきっかりもらう、みたいな？


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:08:27 No.340705904 del +
>ウチは大和ハウスだよ
>相続対策だから借金まみれだけど
ダイワは入居者の目線で見るといいんだけど物件価格たかすぎる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:09:05 No.340706044 del +
相続で土地80筆くらい自分の名義になった
うち20筆くらいは貸してる土地なんで年200万くらいは毎年入ってくる
有り難いんだけど自営業なもんでいざというときの保険として一切手を付けるつもりはないわ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:10:20 No.340706311 del +
>手持ち資金の目減りの不安から格安アパート建てた老夫婦とは違って破綻はない
新築木造で10%超えるのは難しいだよね
空き室リスク家賃下落リスクもあるし
中古木造が最強


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:10:50 No.340706424 del +
よく相続対策でマンション経営って聞くけど
どうしてそうなるのか調べてもイマイチわからん
勉強しないとなー


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:11:58 No.340706705 del +
自営あきは気をつけろよ
銀行はなんだかんだ不安を煽って借金を作らせようとする
その時に土地に抵当権をつけるわけだが貸している部分に根抵当が発生すると
借り手が嫌がって逃げるケースもあるからね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:12:17 No.340706780 del +
>どっかの業者にマンション建ててもらって
融資がつかないからよっぽどいい場所にないと難しい
貸すなら事業用テナントか工場だろうね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:12:52 No.340706915 del +
>田舎は安いけれど　原野山林は境界が曖昧で買うのが怖い
田畑でも改良整備事業でかなり真面目に決めた筈なんだけどね
冬場に畦道ぶっこわしてブロック置いて境界杭引っこ抜いて家建てて
「ここまでウチだよね？」
ってやられた事もある
流石に逮捕されたけど


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:13:03 No.340706955 del +
土地や資産もってるとめちゃくちゃ相続税取られるから
建ててマイナス資産として相続する
借金返すまでは銀行の持ち物だしね


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:13:16 No.340707025 del +
>その時に土地に抵当権をつけるわけだが貸している部分に根抵当が発生すると
抵当とかなんのことかわからない入居者ばかりだから心配ないよ


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:13:20 No.340707042 del +
>融資がつかないからよっぽどいい場所にないと難しい
>貸すなら事業用テナントか工場だろうね
なるほど
小さいオフィスビルでも建てるか


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:14:44 No.340707383 del +
>田舎は安いけれど
農地申請してあると1/5くらいに評価されるよ
それでも坪単価なんかお察しください、だけど


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:14:49 No.340707401 del +
駐車場５台中３台以上埋まらない
もともと安い地域だしでアスファルトが無駄金すぎた
住宅街でボロマンションも近くにあるんだから車買えよ・・・


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:15:16 No.340707516 del +
1435490116944.jpg-(51753 B) サムネ表示
51753 B
父親の記念館館長名義でおこずかい貰って
声優してます


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:16:03 No.340707678 del +
>小さいオフィスビルでも建てるか
都心部のオフィスビルの空室率調べてからにしよう
個人的にはデイケアか医療系
アパマン立てる場合は一階がコンビニ2階が美容院or歯医者、その上がアパートで最上階に大家が済むのが理想


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:16:10 No.340707699 del +
>小さいオフィスビルでも建てるか
よっぽど立地が良くないとテナント入らんよ
しかも空きテナント管理だって金がかかる


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:16:13 No.340707713 del +
>土地や資産もってるとめちゃくちゃ相続税取られるから
>建ててマイナス資産として相続する
>借金返すまでは銀行の持ち物だしね
亡くなってからだと遅いかなそれって


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:16:19 No.340707737 del +
>抵当とかなんのことかわからない入居者ばかりだから心配ないよ
いいなあ
ファミマさんに貸してた角地を事前に本部まで説明に行って
抵当に入れたんだけどちょうどスクラップ＆ビルドだったみたいで
更新期限に撤収されたははは


… 無念 Name としあき 15/06/28(日)20:16:39 No.340707812 del +
80筆あきだけど親死んだのが25年3月だったから助かった
今年になってから死なれたら確実に基礎控除額超えて相続税かかってたよ