ひとりで楽しも。

先日、とある女性専用の巨大掲示板に
離婚の財産分与として、相手の所有する
不動産（家）をもらう場合、税金はいくら
かかるのでしょう？という質問がありました。

不動産を譲渡や売買する場合、
通常、税金はこれだけかかります↓

１.贈与税
　　（ちなみに1000万円を超えると225万控除後×50％！）
２.不動産取得税
　　（取得した時期や条件によって異なりますが、だいたい6％くらい）
３.譲渡所得税
　　（所得時よりも価格が値上がりしている場合に課税される）　　
４.登録免許税 （２％）

通常、１，２，４はもらう側の負担です。
３のみ、あげる側の負担になります。

質問者の方はとくに
１.贈与税を心配されておられました。

んが！しかし！

離婚を原因とする財産分与の場合
１と２は免除されます。
３にも3000万円までの控除があります。

なので実質かかる税金は
４．登録免許税だけです。

例： 不動産評価額 が1000万円（購入額じゃないですよ！）
の物件で、夫婦が1/2づつ所有してる場合。
離婚を原因とする財産分与での登記にかかる費用は

・登録免許税　500万×２％＝10万円
・司法書士さんへの報酬

だけです。

これは実際に体験した本人がいうのですから
間違いありません。
私は結婚時、夫婦で分譲マンションを買いました。
ローンの債務者は元夫。持分は共有。
収入が０でも私は連帯保証人になる必要がありました。

離婚してから、連帯保証人をはずしてもらうため※
不動産の持分は全て相手に譲渡しています。
現在は元夫が１００％所有者で１００％債務者です。

※持分を渡せば必ずしも脱退できるとは限りません。
まずは融資先にご相談を。
私の詳しい経緯は こちら （ＰＣからどうぞ）

以上、不動産がネックで離婚をためらってる方の
ご参考になれば幸いです。

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シングルマザー育児

私が参考にした本です。↓この本がなかったら
この税金の免除のこととか、
履行勧告のことは知らなかったかも。

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