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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2012年01月22日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その365

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第365号（2011年10月3日号）
－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

管理委託契約の期間が3年になっていても良いのか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007120000/
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　　●ご相談
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理事長です。

数年前に理事長していた方から、
「そろそろ長期修繕計画を見直した方がよいのではないか。」
と言われました。

その方は、10年前に理事長をしており、その時、長期修繕計画を見直したままになっているようです。

早めに長期修繕計画を見直す必要があるのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、先輩理事長が大切な助言をしてくれる環境があることは、とてもありがたいことです。
真摯に話を聞き、現時点での最善策を考えていきましょう。

さて、長期修繕計画は、将来のマンションを守るためのものですから、できるだけ正しいものが求められます。
そのためには、ある期間を経たら、見直すことも必要です。
すでに10年を経ているようですから、見直して、より正確な内容を把握することは、とても大切です。

マンションは、生活の場ですから、様々な外的環境の変化により、修繕計画を変更する必要が出てきます。

インターネット設備、二重サッシ、ペアガラス、電気自動車の充電設備、などなど、以前なら不要だったものが求められるようになってくるのです。
また、金融市場の動向により、修繕積立金の運用益が増減すれば、積み立てるべき金額も変更する必要がでてくるかもしれません。
さらに、大震災を経験し、耐震性能を気にする人も増えるでしょう。

見直しをする際には、皆さんの希望がより多く叶うようにしたいものです。
そのためには、アンケート、意見交換会などを活用し、広く意見を集めることから始めてみてください。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

このような場面は、とても良いチャンスです。
皆さんに管理の重要性を伝え、より多くの人に関心を持ってもらえるように工夫してみましょう。
そして、関心が高まれば、参加者も増えますから、自然と良い計画ができるようになるはずです。

みんなのことを　みんなで考え　みんなで決めて　みんなで実行する

を実践してみてください。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

先日、長女（11歳）の身長を計測しましたら、140.5センチでした。
夕方でしたから、もう少しあるのかもしれません。
数ヶ月前には、135センチくらいでしたから、ずいぶんと伸びたようです。

本人の話によれば、クラスでは2番目に小さいそうです。
同級生には、160センチくらいの子もいるそうです。

長女は、とても食が細く、私や私の妹の子供のころとは、まったく様子が違っています。
それでも、最近は、少しおかわりをする機会も増えました。
きっとこれから大きくなってくれることと思います。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週月曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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