貧乏父さんの不動産投資日記～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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2008.10.18

賃貸住宅フェアー　ｉｎ　大阪に行ってきました。

カテゴリ：カテゴリ未分類

参加してみました。よろしければプチとお願いします。

１週間ぶりの更新です。スタートからつまずいています。

今日は朝から競売物件の現地調査に行ってきました。築４１年のテラスハウスです。駅から実際に歩いて、距離の実測と駅や周辺の住環境調査。物件の外観からの状況。お隣さんへの聞き込み。近隣不動産屋さんへの賃貸需要、家賃相場などの聞き込み。

一応合格です。後は入札金額を決めるだけです。物件の内覧はできませんので、リフォーム費用をどう見積もるかが問題です。競売の資料ではかなり痛んでいるようですが、同じく資料の写真ではお風呂は意外と綺麗そうでした。こういろいろ考えている時が一番楽しいです。

その後午後から賃貸住宅フェアーに行ってきました。もちろん初めてです。昨日から開催されており、昨日は有名な鈴木ゆり子さんのセミナーがあったりして、昨日に行きたかったのですが仕事が忙しく、休日の今日にしました。

様々な業者さんがブースを出していて、とっても参考になりました。まだ、私は大家予備軍ですが、あたかもマンションオーナーの顔をしてあれやこれを聞いてきました。

特にリフォームの会社、壁紙屋本舗さんのリフォーム教室は勉強になり、できることはセルフリフォームをしようと思っているのでやれそうな気がしました。

あと、「実践!!だれでもできる家主の満室経営塾」がんばる家主の会　松浦昭オーナーのセミナーを聞きました。時間の関係で最後まで聞けませんでしたが、常に高満室率の秘訣は参考になりました。

いろいろお話をお聞きすると、今後生き残る大家さんは“不労所得”でなく“働く”オーナーですね。管理会社に任せきりで大家業は楽で儲かる時代は終わったようです。

皆さん共通しているのは大家さんが時には仲介不動産屋さんへ営業をしたり、保有物件の清掃をしたり、リフォームをしたり。人口減、賃貸物件の過剰供給で、勝ち残るには創意工夫が必要です。サラリーマン大家さんもお休みの日に労働ですね。でも、好きなことをやっている時は忙しくても楽しいです。早くそんな大家さんになりたいです。

次は初競売に続き、初買付証明書をだした結果を報告します。

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