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神奈川でも動いていく
ここ数日、天気が悪く気圧のせいか、体調がすぐれない。不定愁訴ってやつだ。自宅で横になったりしてるけど、良くなる感じはしない。そんなときは考えることができるので、いろいろ先のことを考える。本業法人の今後。管理法人に転換していくプロセス。神奈川で物件を買っていく構想。ひとまずは物件情報をもって、金融機関の開拓をしよう。今の状況では買えるわけない、という常識で動かないよりも、動いてみて感触を探るべきだ。運よく融資してくれる金融機関があるかもしれない。状況の改善ができるまでは何もしない、だと時間が過ぎるだけで何も起きない。物件が買えるかはいろんな要素がかみ合って、運の要素も大きい。なんとか運を引き寄せて状況の打開を目指す。長野でもそうやって進んできたわけだし、神奈川でも同じことをするだけだ。どんな物件を買うかは一緒ではないけど、とにかく動いていこうと決めた。
2024年10月29日
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４号の表面利回りの再計算、２８％⇒２９％へ
ここ２年ほど稼働率が落ちていた４号。９部屋目の引っ越しを見届けて、残り１部屋まできたところで、家賃の見直しで値上げしてきたこともあり、利回りの再集計を実施してみた。基本的には、平均３３０００円だったところを、１階は３３０００円、２階は３５０００円、という金額に近づけているので、月額満室家賃 ３４０，０００円年額満室家賃 ４，０８０，０００円ということで、年額家賃が４００万円を突破することに。これを取得価格で割ると、表面利回りはなんと、２９％ちょいまで上がった。もちろん、既存の部屋で高い家賃をもらっている部屋があるので、実際は３０％を超えている計算になる。あとは満室をどれくらい維持できるか？ということだ。部屋数が１０部屋とそれなりの規模で、いろいろ問題もある物件だけど、ちょっとずつ改善を続けた結果だ。残り１部屋を決めるまでは気を抜かず、着実に仕上げる。
2024年10月28日
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作業２日目、時間かかりそうだ
今週の作業最終日。この日は、DK壁紙残り半分張替え６畳居室壁紙張替えLEDシーリングライト２基交換以上を完了させた。夕方には終わらせて、現場を離脱。残りの作業で大きなところは、６畳居室の床にCFの上張りトイレ壁紙と床ＣＦ張替え洗面スペースの壁紙張替えくらいか？あとは細かいところの手直しとか、設備交換と掃除か。あと４日間くらい見ればいけるかな・・・もうちょっと頑張ろう。
2024年10月27日
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今週の長野作業開始
本日より今週の長野作業２日間。午後２時現地着でホームセンターで電池と洗濯用水栓を購入し、現場に入るのは２時半過ぎ。今回は壁紙とＣＦの張替えのみ。６畳居室とＤＫ、あとはトイレのＣＦと壁紙。どこまで終わるか？DKの床と壁の汚れがひどいし、油臭さの原因はこの辺りにもありそう。まずはここから作業開始。床がきれいになると雰囲気が変わる。その後壁紙の張替えを残業。しかし、全空ではなく住人が増えているので、以前のように時間を気にせず作業、という訳には行かないので、適度な時間で切り上げた。壁は半分だけ張替え完了。明日は残りから作業だ。
2024年10月25日
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４号作業日
本日は長野日帰りで作業の日。まずは信組へ行き振り込みと出金作業。ATMが使えない仕様なので窓口で毎月やる作業・・・非常に効率が悪い。担当の支店でないと出金も出来ない。外注費用を１件振り込み、返済原資以外は全部引き出し。その後、４号へ行き作業開始。今回は数時間しかないので、・１部屋ウォッシュレット取付・１部屋LEDシーリングライト取付が目的だった。全部作業した後、敷地の雑草が伸びていたので、手作業で草をむしり袋に入れて回収した。その後６号テナントへごみを移動し、やはり敷地の雑草が伸びていたので、こちらは芝刈り機で一通り草を刈る。こちらはそのまま放置。後日もう一回草刈りを実施し、草を回収して捨てに行く。ついでに除草剤も撒いておきたい。ここまでで１６時過ぎ。１２時に諏訪の金融機関についてから約４時間。全ての予定を消化し終了。次は週末金曜と土曜日の２日間。４号の最後の空室の原状回復作業に集中だ。あと１部屋乗り切ろう。
2024年10月22日
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審査通過し入居日決まる、明日は急遽長野行くよ
週末に入った４号の申し込み。本日保証会社審査を通ったと連絡が入る。問題は入居日。今週末金曜か土曜とのこと。予定では金曜日に作業に入るので、そのタイミングで追加設備の取り付けをしたいんだけど、引っ越しと被るので、その前にやってください！と管理会社の担当に言われる。仕方ないので、急遽明日現地に行き、ウォシュレットの取り付けをする。それだけでは時間がもったいないので、銀行まわりもやってしまおう。せっかく一日休みの予定だったけど、やるべきこと優先だ。今日は早く寝る！
2024年10月21日
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退去通知１件、入居申し込み１件で引き分け
今週末は自宅で２日間休養。珍しく？２日間とも仮眠舞踏会実施した。夕方眠気に勝てず・・・体が疲れてますな。そんな昼寝の合間に、連絡が何件か。１件はなんと９号の退去通知。春に入居してから半年経たずに退去だ。理由が知りたい。短期解約の違約金特約が入ってるはずなので、２か月分は回収できる。しかし、この時期は痛いな。11月中旬退去で年内満室に戻るか？そして別タイミングで、４号の管理会社から申し込みの連絡。２階の最後の空室が埋まった。条件面では交渉はなく、ウォシュレット取付の希望のみいただく。来週最終確認して取り付けてくる。週末は１退去の１申込で１勝１敗の引き分けか？もぐらたたきは続くけど宿命だ。やることを淡々とやって行くのみ。
2024年10月20日
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重い体に鞭打つ、ほぼ仕上がり
本日からまた作業で長野へ。今回は１泊の予定。４号の空室の仕上げだ。今日は体が重いというか、気分が乗らず苦労したが、何とかハウスクリーニングとエアコン洗浄を終わらせた。残すは照明３台をシーリングライトへの付け替えと交換のみ。発注したブツが届かず今回は持ってこれなかったので、次回作業時に繰越だ。ビフォー壁紙はDKとトイレのみ交換。床の張替えをDKと６畳居室で実施。アフターあとは窓枠を少し塗装したりしただけ。だから作業料金としては大したことない。前回やった10号の最後の空室の半分くらいの作業でした。明日からは隣の最後の空室の作業に取り掛かる。もうちょっと、頑張ろう。
2024年10月17日
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人を遺すは一流
夏に母方の祖母が亡くなり、母の実家では相続が発生。しかし、母の兄妹は相続税を支払う現金がないようで、相続する不動産を切り売りして、支払い資金を賄う状態。決して多くはない不動産だが、運用の仕方を知っていれば着実にキャッシュが貯まり、支払いも十分できたはずが、何の対策も子どもへの教育もせず、気が付けば先祖伝来の土地は残りわずかになっている。身近な相続の事例を見ていると、やはり次の世代への教育は大事だなと思う。金を遺すは三流事業を遺すは二流人を遺すは一流この言葉が刺さる・・・社会の構成員としての大人になるための教育と、資産防衛としての金融教育。どちらも大事だ。自分の子どもたちには資産を遺すのではなく、一流の大人として成長できるようなきちんとした教育をして、一人前の社会人にしたいですな。
2024年10月16日
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10号申込入る、満室
本日は１０号管理会社より連絡が入る。どうやら内覧らしく、キーボックスの番号確認。その後申込入ったとの報告を受ける。家賃管理費駐車場代で総額４万円で、入居決まった。購入から３か月経過し、２部屋空室から11月に満室！！２部屋原状回復してなんとかここまで来れた。いろいろ大変だったけど、なんとか軌道に乗りそうだ。現状３万円前後で貸してる部屋が、すでに入居していた４部屋。購入後決めた部屋は４万円前後。表面利回りは２４％ほど。近隣の平均家賃は５万円ほどで、少なくとも各部屋最低４５０００円程度でなら、すぐ決まると思っている。購入後ひとまずは素早く満室にすることと、すでに利回りは出てるので欲を出さない方針で、満室化達成。今後は退去のたびに値上げを実施し、利回りを上げていく作戦を実施する。退去連絡来ても、頑張れる状況になった。ひとまずは次に目を向けることが出来る。また頑張って物件買うぞ！
2024年10月13日
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作業３日目完了、予定通り、来週で終わるか？
長野作業３日目。とりあえず予定通り終了した。まずはＤＫの壁紙とＣＦの張替え。白系で統一はいつも通り。電灯はＬＥＤシーリングライトに交換予定。６畳居室のCF上貼りうと窓枠の塗装。これは最終日に実施。CFは茶系。残った端材なので白系ではない・・・で、今日午後に実施したトイレの壁紙交換。狭いトイレは脚立使えないし、作業にいろいろ支障が出るね。次回張替えは便器取り外してやるか？今回は壁紙で苦労したのは、一部下地の問題なのか、上手く圧着しない場所ができた。いろいろやってみたけど、浮きがおさまらなかった。久々に３日間滞在して作業したけど、３日間は長いし、３日目はやる気が出ない！今後は基本２日間までにしよう。一人が基本なので、孤独もあるし、ホームシックになる。
2024年10月13日
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作業２日目、ムスメトラブル
本日は作業２日目。しかし、朝一ムスメの学校から電話が・・・どうやら登校してないらしく、母親に電話つながらないため、私に連絡が来た。スマホに連絡するも反応なし。多分家で寝てるんじゃないか？とは思うものの、もしかしたら何かあったか？と心配になる。妻は在宅のはずが、ムスメを送り出す前に仕事に出たらしい。リビングに降りてくる前ってことだったから、また布団い入ったのかもしれない。でも妻が帰宅して寝てるのを確認するまで（！）、心配でそわそわして作業に身が入らなかった・・・まあ無事で何より。そして本日の作業は、DKの壁紙貼りと、CFの張替え。９時から開始し休憩なしで17時までかかり、全て完成した。今日はムリせずこれで終了し、ホテルに戻る。途中掃除のおばさんが現れて少し雑談したり、スズメバチの巣を見つけたり、入居者さんと話したり・・・作業は残すところ、・６畳居室のCF上貼り・トイレ壁紙張替え・居室２部屋の壁紙塗装くらいになった。管理会社に確認したところ、設備は基本そのままでよいとのこと。壁紙とCFだけきれいになればOKなので、あとは余裕があれば手を入れる感じだな。明日はCF上貼りとトイレどこまで行けるかな。次回２日間で掃除まで終わるかもしれない。とっとと終われせ、最後の空室に取り掛かろう。昨年の春に孤独死が発生してから、空室が増えてかつ空室に入居が決まらず・・・最大６部屋空いた時期もあったけど、管理会社を変更せずにてこ入れしてきた。申込ベースで８部屋稼働で空室は残り２部屋まできた。全空室を自分で直してきたし、この苦境の経験はいい経験になたはず。とっとと満室にして安心したいね。
2024年10月11日
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10年ぶり？にキャッシュカード再発行とか、長野作業３日初日
本日から長野での作業２泊３日。しかし、その前に早朝から定期日常清掃を２件。その後長い期間（４・５年くらい）放置していた、りそな銀行の口座を確認。結構残高がある。しかし、この口座はムスメが１歳くらいの頃、キャッシュカードを自宅内でどこかに無くしてしまい、紛失届をだしたまま放置していた。ネットバンキングもシステムが変わっていて、キャッシュカードがないと振込が出来なくなってる。引き出したい一心で窓口に行き、再発行手続きをして、一部を引き出す。その時点ですでに午後１時すぎ。そこから長野へ移動開始。結局４号についたのは１６時過ぎ。空室の内部を確認。思っていたよりも、内部はきれいだ。壁紙全部交換は必要ないし、水回りもまだそのまま行けそう。17時半まで壁紙はがしとCFはがしを実施。中途半端で時間切れ。その後は管理会社を訪問し、空室のリフォーム内容の確認と、客付けの打ち合わせ。閉店後も１時間ほど打ち合わせ。久々にみっちりできたので、年内の客付けに期待。明日は本格的に作業開始する。どこまでいけるか、頑張ろう。
2024年10月10日
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営業、空室対策、アルバイトを始めます
今週は雨が続く・・・明日から長野で４号物件の空室の原状回復を開始するんだけど、また休みなしが続くので、昨日は一日自宅で過ごす。その間も電話でできることを進める。１０号の完成した空室に設備取付があるため、ガス会社と連絡を取る。今後作業をしてもらい、ウォシュレットとかエアコン、シングルレバー水栓とか設備の交換や取付がされる。もちろんサービスではなく・・・あとはハウスクリーニング関連で、空室清掃の営業の電話。これはなかなか仕事につながらないけど、またちょっとずつ開拓していこう。できれば内装とかできることを増やして、掃除メインからの脱却も目指す。そして最後はアルバイトの面接に夕方から。近所の宿泊施設の施設清掃の仕事。夜間の仕事なので、週３日くらいでやろうと思っている。本業に支障出ない範囲と時間で無理なく。とはいえ、睡眠時間は減るので、無理なくはムリか・・・？しかし、稼ぎが減ってるので、少しでも補填するためだ。本業の回復をもって終わりになるとは思うけど。いつかはアルバイトから正社員に・・・とならないよう、本業もしっかりやっていくつもり。どちらにも行けるように準備はするけど。勤め人復帰も悪くはないんだけどね。
2024年10月09日
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10号空室ひとまず完成
週末作業した10号空室。８月末から毎週２～３日時間を費やし、トータル12日間でやっと仕上げを迎える。まずは浴室。こちらは今回は掃除のみ。浴槽と排水溝の一部で着色汚れが取れず・・・こちらは和洋改装した６畳居室。襖張替えは次回以降に先延ばし。こちらは６畳洋室。和洋改装の居室と同様に、壁は漆喰塗りに初挑戦した。洋室のほうは２回目だったので、意外と上手くできた。浴室まえ脱衣所と洗面所スペース。壁紙交換とＣＦ張替え、洗濯パン取付と洗面台を交換。トイレ。壁紙交換と窓枠塗装。便座は温便座から洗浄便座に交換予定。キッチンの流し台。始めて自分で交換してみた。結局おさまりが悪く、職人さんに仕上げてもらった。さすがプロ！と感心した。次回は自分で納められるかな。壁紙は張替えを半分、残りは塗装でゴマかす。色が分かれてるところが境目ｗ換気扇は今回は掃除して再利用。取っ手のひもだけ交換した。最後は玄関周り。今回は床のＣＦを全部白に張替え。統一感出たな。あとはスイッチカバーを全交換。スイッチ部分は掃除できれいに。木部の塗装も部分的にだけ。全部は塗らなかった。これで内覧できる状態になった。まだ一部手を入れる必要がある部分はあるけど、あとは管理会社と相談しながらと、ガス会社さんに施工を依頼している。もちろん費用は私持ち！！あとは客付けに集中。満室はすぐそこ？年内には満室になりますよう、お願いします管理会社さま・・・
2024年10月06日
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長野作業前の不用品買取からのDIY
本日から２日間長野での作業。しかし、午前中以前から予定していた買取１件。久々に冷蔵庫電子レンジテレビ等を仕入れる。11時ごろに事務所戻り荷物を下し、DIYの資材器材を積み込み出発。現地10号には14時前に到着。外に集めていた古い流し台などのごみを、そのまま軽バンに積み込み処分業者へ持ち込み。途中土砂降りになり憂鬱になるも、処分場に到着すると小降りに・・・約８０キロほど下ろし精算。約7000円の支払いだった。ついでに余ったスタイロフォームを辰野のテナントに運ぶ。先月草刈りした敷地はまた草が茂り始めてる・・・また来月までに草刈りと処分必要だね。その後10号に戻り作業開始。まずはキッチンの周辺の壁紙の塗装。そして換気扇の掃除しつつ紐の交換。その後キッチン流し周りを掃除して、本日は作業終了。明日はガラスサッシ等室内の掃除全般。あとは閉まりが悪い扉の調整。調整とは名ばかりで多分加工する必要ありそう。ひとまずは掃除を終わらせ、内覧できる状態で終わりかな。今日は写真なし！明日も頑張ろう。
2024年10月04日
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４号申込あり、しかしなんと・・・
先週末、４号の空室に申込が入る。以前から相談を受けていた、１階の部屋ご希望の方。１階は２部屋空いてるが、どちらも汚くて原状回復にそれなりに時間かかる予定。２階の１部屋空室を先に埋めてもらい、そのあと取り掛かる予定でいたんだけど、11月中旬に入居希望ということでOKしてしまった。ということで、急遽１部屋の現状回復を実施することに。１０月は少し余裕出来るか？と期待していたが、やはり毎週長野での作業になる・・・雪が降ったら終わりの体制なので、年内に４号の残り２部屋を仕上げないと、春の繁忙期間に合わない可能性もあるから、尻に火がつくのもいいかもしれない、と考えてもうちょっと頑張ろう。あと２部屋仕上げれば、神奈川での仕事に集中できるし、満室も見えてくるし、先を考えればいいことしかない！
2024年10月03日
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先週の作業進捗
先週の長野での１０号作業２日目。残りの作業はDkの床の張替え半分と、壁紙交換。予定通り夕方までにすべて完了。ついでに居室１部屋のCFの上張りとか、カーテンレール取付とか、スイッチプレート交換も実施。居室含め床hあ全部白系統のCFで統一した。多分初めてかな。玄関周りも上手く壁紙貼れた。最近は悩むことなく壁紙が晴れるようになってきた。あとは仕上がり精度を高めてきれいに仕上げるように。その先に外注仕事があるかもしれない・・・残りは建具調整とか、網戸張替えとか、掃除とか細かいもののみ。次回作業時には全部仕上げたい。そして外にたまったごみの処分も終わらせたい。
2024年10月02日
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10号空室仕上げられるか？、訪問客２組！？
本日から２日間長野で作業。10号の最後の空室を仕上げたいがいかに？今日はキッチン流しと洗面台が届くので、その前にキッチン流しを外し、クッションフロアの張替えを実施。外すのは簡単だった。そして悪戦苦闘しつつ取付完了。その後は洗面台の取り付け。簡単だと聞いていたけど、いろいろ調整することや、頭を使うことが多く結構きつかった・・何とか給水管をつなぎ、排水を接続し、通水確認して無事完了。ここまでで２１時前。今日はこれにて終了。そして、本日はXとスタエフで告知したので、２組の投資家の方々と現地でお会いした。作業中ということもあり、２組とも短い時間だったけど、非常に有意義でしたｗまた機会を作りたいのと、いい加減空室を仕上げて、時間を作りたい・・・もうちょっと頑張ろう。ちゃんさわさま、Sさま、本日は差し入れ含めありがとうございました！！
2024年09月28日
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10号の火災保険手続き
７月に買った10号。実はこの３か月開催保険をかけていなかった。９号までは買う前日までに保険代理店の担当に連絡し、事前見積をもらって保険料を把握し、購入日に保険開始となるように動くんだけど、今回は９号のときに感じた保険料の高さから、規模が少しデカい建物なのでもっと高いに違いない！となって手続きを先延ばしにしていた。１０月から保険料の値上げがあるので、リミットは９月中か・・・と決めていたので、そろそろ手続きしようということで、即日手続き完了した。保険料は、５年月払いの条件はいつもと一緒。今回は建物評価額を最低の金額に設定してもらい、９号と変わらない金額に収めた。4戸と6戸、重鉄と木造の違いはあれど、Maxの評価額だったら約1.3倍の保険料だった・・・ひとまずはこれで10号の手続き漏れはなくなった。あとは取得税の支払いを残すのみ。無料ＷＩＦＩも入ったし、後一部屋を埋めて満室にするのみ。
2024年09月26日
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神奈川での仕事ありがたい、増やす
昨日今日と、神奈川で掃除の仕事が続いた。本業では今は何がメインか良く分からないが、売上の比率でいえばまだ、掃除の売上が大きい。少ないけど。掃除は仕事があれば売り上げがすぐに立つし、予測もしやすい。物販は仕入れから販売までの日数が読めず、なかなか難しいところ。どちらも頑張るのは変わらないけど、やはり安定した本業にするには、安定した売り上げは必須。物販は在庫を増やすこと。販路を増やすこと。掃除は・・・また営業活動を再開しよう。数少ないお得意さんも大事にしつつ、あと１年したら復活するかも含めて、出来る仕事を確実にとっていくようにする。そうしないと、不動産の活動にも支障出るし、なにより成長どころか現状維持も難しい。自分の物件を直すだけでは先細りだ。明日も頑張ろう。
2024年09月25日
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４号に申込の見込み、原状回復急かされる結果に・・
連休最終日。４号管理会社より連絡が入る。以前内覧していたお客さんが戻ってきて、４号の1階で空いている2部屋のどちらかで、今週末申し込みが入るとのこと。１階の２部屋は状態が悪く、現状回復の作業をせずに放置している。２階の１部屋が仕上がっているので、そちらが入居決まってから取り掛かろうと思っていた。しかし、目論見は崩れ申し込みになれば、１１月前半には仕上げる必要が出てくる。申し込みは嬉しいんだけど、想定した順番で埋めて欲しいな・・・今やってる１０号の最後の空室が終わったら、少し時間できるので・・・なんて考えてやることいろいろ想定してたけど、また自分の物件に取り掛からないといけなくなると、本業の売上にも影響出るな・・・嬉しいけどいろいろ誤算が。しかし、乗り越えるしかないな。
2024年09月24日
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長野作業の進捗
気付いたら連休突入。先週末の長野での作業で疲弊してしまい、ブログ更新が出来ず。居室２部屋の壁に漆喰を塗る覚悟で作業を開始するも、最初の１部屋は９時間弱かかってしまった。初日木曜日は日が変わる直前にホテルへチェックイン。心も体も限界を超える・・・次の日は早朝から現場の畳６枚と、取り外した洗面台とごみを車に積んで、金融機関を回りその後処分業者へごみを処分しに。往復２時間弱。帰路で２日目の漆喰を購入し、現場へ入ったのが13時前後。そこから和洋改装の部屋のＣＦを貼って、漆喰２部屋目の壁紙剥がして下地処理と養生、その後１７時ごろから漆喰塗り開始。結局２１時過ぎに塗り終わり、２日目は４時間ちょっとで終わった。漆喰の作業に慣れてきたのか、１日目の仕上がりよりも上手くできてる。これで２日間の作業は終わり。居室は２部屋目の床にCF貼れば完了だ。次回に持ち越し・・・２日間限界を超え頑張った。
2024年09月23日
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洗面台購入、不用品買取久しぶり、明日から長野
１０号の空室で実施している洗面台交換。いろいろホームセンターをめぐるも、ほとんどが取り寄せということで、面倒になり結局楽天でよさそうなものを購入。メーカーから直送なので、１０号にそのまま送ってもらう手はずを整える。来週末の作業時にとどくので、そこで取付だ。その日はキッチンの流し台も届くので、一気に作業が進む。というか、その頃には一通り終わらせておきたい。そろそろ客付けに集中したいので・・・明日からまた１泊で現場入りするが、早朝出発の予定なので、今回こそは２日間みっちり作業する。やることは、キッチン流し取り外し壁紙はがし３部屋漆喰塗りCF張替えと仕上げ一部木部塗装ざっとこんな感じ。２日間で終わるだろうか？床のCFはDKだけでも仕上げたい。そして、本日は神奈川の仕事。新品せどりの仕入れも兼ねてホームセンターへ。利益出る商品いくつか見つかるも、amazonの順位が低かったり、１個の価格が高かったりで、結局何も仕入れられず・・・まだ新品せどりは仕入れが思い切ってできない。せめて在庫が売れてくれば違うんだけど。そして不用品の買取の依頼が、当日希望で１件入る。夕方ホームセンターの後に訪問。年式浅めの家電２点と、調理器具を買い取り。あとは衣類と雑品の山で買取。事務所に戻り天気が気になったので、すぐ出品できるものだけメルカリに出品。簡易清掃とか梱包は後日。あとはまだ売れそうな在庫で、ECサイトに出してないものもいくつか残ってるので、これも後日必ず出品しないと。これからは仕入れも大事だが、毎日出品を継続することも必要になる。面倒とか時間ないという言い訳はもうしない。
2024年09月18日
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修繕費の融資を考える
ここまで空室の修繕の資金を、何とかやりくりしていた。既存物件のCFをにらみながら、支払いの時期をずらしたりして、苦心してなんとかやってきた。しかし、今回やってる１０号の空室は、少しかかる金額が多い。残っている４号の２部屋も、意外と金額がかかりそうだ。そろそろ本業法人に支払う資金を、融資で賄えないか？と考え始めている。ということで、連休明けの本日、早速公庫に融資の申し込みを実行した。自社で工事する分の見積もりを作成し、少額ではあるけれど融資していただけるか、やってみることにする。ダメだったらちょっと困るんだけど、不可の場合の資金繰りも考えている。その場合は復旧工事を先延ばしにしつつ、できるところからちょっとずつ作業するだけ。毎月３０万ほどは工事費で支払いはできるので、その範囲内で計画的に。さて、結果はどう出るか？
2024年09月17日
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洗面脱衣所作業２日目、物件内覧
本日２日目。朝一で物件の内覧を実施。早くついたので少し周辺を散策し、駐車場用地の物色。すると物件の斜め前の平屋が売り看板ついてる。早速電話発信も出ない・・・日を改めて電話してみよう。内覧は想像通りの感じ。やはり指値は正しかったと確信。修繕費も想定していた金額でいけそうだ。この後２日後に２組の内覧があり、そこでの結論次第ではあるが、私は３番手になる。金額の高い順に３番目。多分２番目の人が買うんだろうな・・・仲介さんと仲良くなり、今後も物件の情報よろしく！となって泣き別れ。その後１０号に行き作業再開。洗面脱衣所の床と巾木の交換だ。巾木は外してあり、CFの剝がしから。洗濯パンも外れていたので、ついでに取り付けの予定。真四角ではない空間の張替えは初めてなので、少々て手こずるものの無事作業完了。洗濯パンは初めての取り付けだったけど、そんなに難しくなかった。構造も理解できたし、次回以降はもっと素早く作業できるだろう。ここまでで３時間ちょっと。夕方になったので作業はこれで終了。次回は洗面台の取付かな。細かいところはまだ多々あるけど、後は広い空間の作業だけなので、５日くらいで仕上がるか？月内の完成も見えてきた。来週も頑張ろう。
2024年09月15日
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長野作業１日目（今週２日目）、職人さんと打ち合わせ
本日から２日間長野での作業。１０号空室の続き。今回は洗面脱衣所の仕上げ。壁紙から始まり、床のCF張替え、巾木交換取付と、洗濯パン取付、洗面台交換・・・今日は壁紙まで仕上げる。しかし、終了は２１時近く・・・残業実施していた。集中していたし、壁紙が足りるかひやひやしてたら、あっという間に夜だった。自分でいうのもあれだけど、壁紙だいぶ上手くなってきたな。探求心と場数だな。作業前に職人さんとキッチンの流し交換の打ち合わせ。その後気になる個所の相談をしつつ、解消法を教えてもらう。持つべきものは職人さんの友達だな。明日は朝一物件の内覧で現地集合。その後は現場に入りＣＦの張替えと、巾木の取り付け。出来れば洗濯パンまで取り付けて帰りたい。頑張ろう。
2024年09月14日
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重複してた話題？、10号空室リフォームの進捗
昨日の記事、前日も同じ内容だった？まあいいか・・・それくらいインパクトあったからね。さて、10号の空室のリフォームの進捗。トイレの壁紙等が終わり、洗面脱衣所の作業に入る。天井の壁紙交換と照明の取り付けまで、火曜日の作業で完成させる。そして、古くなった洗面台の交換を決意。とりあえず取り外しまで終わらせる。これで洗面脱衣所の壁紙全面と、床のCF張替えができる。外れていた洗濯パンを購入して、外したソフト巾木の新しいものも購入し、次回の作業の準備は整った。明日から１泊で洗面脱衣所を仕上げる。足りない壁紙については、漆喰にチャレンジしてみようか？居室２部屋は漆喰でもいいな、と考え始めてる。取り寄せ中の壁紙は来週の後半に届くが、おそらく来週末の木金の作業には間に合わない。そんな事情もあるため、興味のある漆喰に手を出してみるかな・・・
2024年09月13日
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物販から不動産へ移行した方との会食
昨日は珍しく夜人と会っていた。ずっと気になっていた方で、どうやら住んでいる場所が近くだということで、お話をしましょうとお誘いをして実現。この方、サラリーマンしながら物販でタネ銭を作り、不動産投資の世界に入った方。物販の経験と実績があるので、再開したばかりの私にとっては、生きた教材となる方だ。ただ現在は物販はやめてしまっており、結構時間があるようだ。現時点での聞きたいことを一通り聞けた。お返しではないが、私からは不動産のことを聞かれる範囲でお話した。物販は一人でスタートでしばらくは一人のつもりだけど、仕入れが増えてきて作業が増えたらお手伝いＯＫとのことで、仕事を頼める状態にすべく、明日からまた頑張ろう。
2024年09月11日
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物販事業の厳しさを聞く
本日は珍しく夕方から人と会う。物販から不動産投資に移行された方で、自宅が近いということで近所のファミレスで待ち合わせ、そのまま４時間ほど話し込む。私からは不動産の話をして、お相手からは物販のことをお聞きする。物販は長くできるビジネスではないと理解しているが、経験者も同じことをおっしゃっていた。辛い時期が続くがそこでやめずに、気合いと根性で続けていると少し利益が出始める。新品のせどりは出品数宇１０００を目指す。１０００を超えてくれば売上も少し安定するとのこと。中古についても同じく出品数・在庫を増やすこと。数は正義であることは物販も一緒。そして、仕入れの継続性をどうやって作るか。仕入れがなければ販売もできす、売上や利益は語れない。新品はある程度で卒業するのも手。中古は古物市場の有効活用かな。考えていたことは間違っていなかった。不動産の話では、数年前買おうか迷っていた物件をこの方が買っていたことが判明。このパターンよく見るな・・・すでに物販はやめているけど、相談相手としてお付き合いいただけるので、心強い味方ができた。
2024年09月10日
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２割指値を６割指値にして交渉
本日はお休みながら、先日問い合わせを入れた物件の仲介より、その後の進捗の連絡をもらう。満額と３５％指値と２件来ているようだ。当初は２割指値で相談しており、売主さんに確認してもらっていたが、満額の人が再来週？に内覧らしく、そちらが優先になるのか？満額で買うならそれが一番だから、そうなれば転進だ。話の流れで入居付けの難易度を確認して、再度指値の相談をする。意外と仲介は受け入れてくれる。２割から６割に指値割合を上げて交渉をお願いする。ついでに来週末に内覧する約束をする。内覧は多分一番のようだ。まだまだ不確定要素ばかりだが、買えたらラッキーと思う物件なので、後悔しない金額を提示した。諸般の事情を総合考慮して決めた。希望額を決めて深追いはしないと決意。買えればラッキー、ダメなら次に行く。結局いつもと同じか！
2024年09月07日
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現状回復の督促？、連絡がまめな管理会社
本日は１０号の管理会社より連絡が入る。だいたいいつもの空室の現状回復の進捗確認だろう。出てみるとズバリ！案内したいようだが室内がきれいになってないと無駄足だから、定期的に連絡が来る。内心すまん！と思いつつ素直にまだ時間かかると伝える。９月中に仕上げるように頑張ろう。管理会社というか、担当する店長さんの性格によるけど、１０号の担当は連絡がまめだ。ちょっとしたことでも連絡をくれる。私はまめなほうがありがたく感じるので、馬が合うというか頼りにしている。ということで、９月の作業予定を作っている。来週からまたがんばらないとな。とっとと満室にして、４号の立て直ししないといけないし、尻を叩かれるくらいがちょうどいいかもしれない。
2024年09月06日
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税理士との第３四半期決算打ち合わせ
本日は午前中定期の日常清掃を早朝に実施し、事務所で作業の予定。明日の税理士打ち合わせの準備しようと思ってたところ、１日早く税理士が事務所へ・・・私の認識は金曜日だったけど、もはや言っても仕方ないので、急ぎ資料を準備して打ち合わせ。半期の決算では赤字幅が大幅に縮小したんだけど、前半気分の売上と第３四半期の売上を比較すると、更に落ち込んでいるので、赤字解消の見込みは薄くなった。残り３か月ですでに１か月終わってるから、９月１０月でどこまで伸ばせるか・・・正念場だな。そしてその後は２時間ほど仕入れに動く。しかし今日はいい商品を見つけられず、成果はなかった。せどりの難しいところは安定した仕入れなんだけど、やはり１０年前に挫折したポイントは変わってなかった。当時はサラリーマンと不動産の副副業の位置づけもあり、焦りとかはなかったのであっさりと諦めたけど、今回は結構背水の陣状態なので、簡単にあきらめるわけにはいかない。仕入れの方法も模索し続けるし、他の方法も確立させるつもりだ。税理士にはいろいろ心配をおかけしているが、次回決算打ち合わせの際には、もう少しよい報告ができるよう、残り２か月を必死に乗り越えたい！
2024年09月05日
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トイレの壁紙張替え
今週は火曜日に長野へ行き、１０号の空室作業を実施。トイレの掃除と壁紙の張替えまで完了。汚れがひどかったので、まずは掃除を実施し、床含めとれる汚れはあらかた除去して、壁紙の作業へ。壁紙が剝がしづらく時間かかってしまい、結局４時間ほど作業して完成。床のCFは交換しようと思ったけど、綺麗になったので、まだいけると判断し、張替えは次回に持ち越し。温便座は洗浄便座に交換するため、取り外して本日は終了。次回はもう少し床をきれいにして仕上げ。あとは窓枠を塗装した。ちょっと湿気とかで汚れていたので、きれいになった。日帰りの作業なので、予定通り進まなかったり終わらないこともある。次回は洗面脱衣所の天井の壁紙交換と、洗面台の取り外し等々、出来るところまで。
2024年09月05日
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せどり始めたいけど・・・
９月から心機一転、せどりを再開しようと動いている。情報商材を久々に２万円で買ったり、Amazonセラーを大口に変更して、いくつかアプリの設定をやって・・さあ、今日から実店舗で探すぞ！と意気込んでいたら、肝心のせどりアプリが機能しない。このアプリが使えないと、仕入れていいかどうかの判断ができない。手動でＡｍａｚｏｎに入力して、価格を調べるのもありだが、あまりにも非効率。しかも相場観がまだない状態なので、勘で仕入れるとろくなことにならない。こんなことなら自宅で電脳せどりやるほうがいい。PCの画面上でいろいろやってみるが、原因がいまいち分からない。朝はちゃんと起動して使えたはずなのに、もはや対処法が分からない。そうなるとこのアプリは使わずにやるか、それともせどりを一回中止し、古物の動きだけにするか・・・せっかく商材を買っていろいろ課金して準備したのに、せどりを中止すると元が取れない。たかだか数万されど数万・・・さて、どうしたものか？
2024年09月02日
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飲み会参加、地方暮らしのイメージ
前回のブログタイトルで飲み会を入れたけど、何も触れていなかった・・・ということで、先週の後半の長野訪問の真の目的である、pascalさん主催の飲み会という名の懇親会へ参加した。茅野駅前の中華料理店で１次会。その後近くの飲み屋で２次会。雨が降っていたけど気にならないくらいの近さ。しかもホテルも近隣で非常に助かった。始めましての参加者が半分くらい。半分はお久しぶりの方々。４年ぶりくらいの方が多く、前回は売ってしまった松本のマンションを案内したり、pascalさんの物件を見せてもらったりでお会いして以来か。皆さん長野県内を中心に活動されており、これからの大家さん予備軍の方も数名、バラエティに富んだ参加者で話が盛り上がった。その飲み会参加者の中にはwaraさんもいらっしゃり、翌日ランチのお誘いをいただく。翌日はwaraさんのご自宅兼工房に伺い、カラダ巡らない茶をいただきながら工房で雑談。その後１名の方がいらっしゃり、３人で小淵沢までランチに。途中のドライブで物件をいくつか見せていただき、自分にはない物件の見方を学ぶ。北海道の陸軍トラック野郎まさとか、加藤ひろゆきさまの更地投資依頼の衝撃だ。そして、原村や富士見町から小淵沢にかけての、暮らしぶりというか生活の雰囲気を見て回る。自分の理想とする移住のイメージが膨らむ場所だ。今まで新築には興味がいまいち湧かなかったけど、これらの場所を見ていると自分もやってみたいな、と思えてくる。アパートもいいけど、平屋の戸建てのほうがいいかな、とか結構具体的にイメージが湧く。賃貸事業をするもよし、自分の拠点にするもよし。もう少しいろいろ回ってみて、構想を練ってみようと思った。非常に中身の濃い２日間だった。しかし、帰りの道中は高速道路が台風の影響で通行止め。国道２０号も大渋滞で、道志道とか細い山道で迂回して帰宅した・・・天候はどうにかならないものか・・今日も雨が続き８月後半はとんでもなかったな・・・
2024年09月01日
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１０号改修開始、久々の飲み会＠茅野駅前
今週２回目の長野での作業。１０号の最後の空室に取り組む。懸念していた水道は、メーターは回らなかったので問題なし。最初は錆びの茶色い水が出てたけど、数秒できれいになる。各設備を確認したが、おそらく数少ないDIY経験上、一番汚く手がかかる部屋だ。間違いない。まずは洗濯機置き場。洗濯パンは外されており、排水管は隙間がある。これって塞いだほうがいいよね？浴室は汚れだけかな。ただ、排水溝の蓋が割れてる。同じサイズで取り寄せできるか？トイレも汚れだけ。ただちょっと気持ちが荒む・・・床のCFも掃除してから交換だな・・・そしてキッチン。ガスコント置き場の下の扉が片方取れている。蝶番がとめてある下地ごと割れてて。簡単には復旧できなそうだ。最悪は全交換。扉の補修で行ければいいな。ということで、今回は予定通り和洋改装を実施し、２日間かけて終わらせた。次回は室内の掃除を先にやろう。そのあとは壁やって床やって、設備の交換や修理。ちょっと思ったより時間かかりそうだけど、ちょっとずつでも進めていこう。
2024年08月31日
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網戸取り寄せ、空室に網戸あるぞ・・・
１０号の入居者からのリクエストで、網戸をつけて欲しいと来たので、先日サッシを採寸して近隣のコメリで取り寄せの手配。本日取り寄せして店舗にあると連絡が入る。入居者と予定を確認して、明日の昼頃取り付けに伺う。しかし、昨日資材を運ぶ際に空室の内部を外からのぞき、ずっと置いてあった網戸の大きさを改めて確認すると・・・多分リクエストくれた部屋の網戸のサイズと一致するような・・・そう、もしかしたら新しく買う必要なかったかもしれない。無駄な出費だなぁ明日は念のため新しい網戸のサイズが合わないことも想定し、網戸交換できるように準備して行こう。9000円ほどだが、無駄になるかもしれない・・・
2024年08月28日
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雨降ったけどごみ処分、次回の準備で１０号へ
本日は２日目の作業。当初予定は草刈りした草の処分がメインだったけど、残念ながら朝から雨が降ってしまい、草の処分は別日に変更。次の作業委予定だったごみの処分に切り替える。まずは畳10.5畳分の処分から。軽バンの荷台に何とか乗せきる。いつも憧れていた畳の積載・・・これでまずは１往復目。処分業者で素敵なモヒカンのあんちゃんに、「こんな天気で働くのえらいね！」と褒められる・・・？毎日予定があるのでサボれないのですよ。次は交換した古い照明やら便座やら、その他リフォームで出た廃材たち。事務所のスペースがかなりすっきりした。これで２往復目。今日はこれで作業は終了。そのまま昨日の分と合わせて現金で精算。処分費は全部で24,000円ちょい。思ったよりも混載の廃棄物が少なかった。２万円は畳の処分代だ。そのあとは、事務所に置いてある資材を、次の現場である１０号に運ぶ。辰野町から茅野市へ移動だ。鍵は管理会社が休みのためない。中に入れないので玄関わきにシートにくるんで保管。玄関扉を見ると何やら張り紙。午前中水道の開栓に来たようだが、室内の蛇口が開いてるようで、メーターが止まらないので仮締めしたとの内容。次回鍵明けた際に室内確認だな・・・蛇口なら問題ないんだけど、それ以外だと困るな・・・ここまでで昼過ぎ。ちょっと早いけど今日はこれにて任務終了。ついでに原村の市街地らしきところをドライブして、そのまま中央高速に乗り帰宅。明日は神奈川で現場２件。新規事業も動かし始めないといけない。明日も有意義な一日になるよう、今日は事務所で少し仕事して帰宅する。
2024年08月27日
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４号の２部屋目仕上がってます、４号入居申し込み！
先週の長野２日目。４号の２部屋目の仕上げは無事に終わっています。浴室の照明の電球が切れていたので交換して、シャワーヘッドが割れていて水が噴き出ていたので、ホースを交換して不具合はすべて直し、部屋の掃除をして完成。これで４号は２部屋新たに即入居可に。そして１年以上空いていた孤独死があった部屋に、この日申し込みが入る。これで６部屋埋まったことに。残り４部屋うち２部屋は募集開始。残り２部屋は原状回復に時間かかりそうなので、ゆっくりやっていく。一時期は４部屋稼働まで落ちた４号も、なんとか６部屋稼働まで持ち直した。９月中に２部屋決まって欲しい。そうすれば８部屋稼働になるので、だいぶ気持ちが楽になる。
2024年08月27日
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今週も長野４日間、１日目
今週も長野で作業が詰まっている。トータル４日間。前半２日間は辰野の５号と６号の敷地の草刈りとごみ処分。雨が降ると草の処分が出来ないので、天気予報をチェックしつつ無事本日は草刈り完了。ビフォアーバッテリー充電と並行して合計３時間ほど。途中車に草を積んで２往復して産廃業者へ運び込んだ。１７時までなので２往復まで。虫が車中にこんにちわしたり、草の匂いが残ったり大変・・・その後１時間ほど草刈り継続し、草刈りは完了した。昨年秋に刈った時よりもきれいになった気がする。明日は雨が降ってなければ、残りの草を車に積んで処分場へ運ぶ。そのあとは畳10.5畳分とその他の産廃ごみを運ぶ。明日も頑張ろう・・・
2024年08月26日
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４号仕上げ１部屋目完了
本日より長野で作業のため１泊する。定宿２号のルートインコート伊那。初日は午前中９時から金融機関を回り、資金移動を実施する。１０時過ぎに４号に到着し、１部屋目の作業を開始。掃除をしながらCFの隙間をコーキングで埋める作業を並行して。トータル５時間ちょっとで作業終了。カーテンレールがないのに気付いたのdと、キッチンシンクの排水口のトラップが古かったので、新しいものに交換するためホームセンターへ買い出し。取付と交換を実施し、明日の部屋の下準備。古い照明をはすじてLEDライトを設置。３台だ。明日は掃除だけに専念。気候が東京と変わらなかったので、汗はいつも通り大量にかいた。明日に備えて今日は早く寝よう。
2024年08月23日
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４号動き、空室の現状も確認入る
４号の管理会社から連絡。客付けの担当からで、先週末話がきていた希望者とは別のお客さんが、１０月入居で検討していると。前回のお客さんは連絡が取れなくなってるみたいで、多分申し込みにならないと思うので、仕方ないがOKで進めてもらうことに。すでに１年以上空いてる部屋なので、とにかく埋めることを最優先。AD３００ですけどね・・・その際に、未改修の２部屋の状況を聞かれる。いつ改修が終わりますか？いやいや、まだ２部屋空室あるじゃない！それが埋まってからだよ、と思ったけど口にせず。未定とだけお答えしました。８部屋まで埋まれば今年はもう十分。満室は次の春の繁忙期でもいい。とにかく作業する時間が取れないのよ・・・
2024年08月22日
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８月家賃入金確認
８月の送金家賃明細がそろう。今月は、９号満室になった１０号１回目の家賃送金ということで、確認事項が多い。結果、９号は７月入居で満室だが、８月フリーレントなのでまだ満室家賃にならず・・・１０号は１部屋家賃未回収・・・多分振込になってるので、手続きが間に合わなかったか何か。１０号は後日管理会社に確認しなきゃ。なので、今月も口座間の資金移動が若干生じる。長野県内でないと資金の移動もできないので、意外と面倒だ・・・来月は現況のフル家賃が入るはずなので、理論上は資金移動が不要になるはず。返済もいくつか並行してるし、資金管理しっかりやらないとな。
2024年08月22日
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ムスメの帰国、成長を感じた、家族の絆
本日はカナダへ短期留学していたムスメの帰国日。夕方の便で成田に到着だったので、昼過ぎにムスコを連れて自宅を車で出発。自宅から成田は車で約２時間。旧１号を鹿嶋市に持っていた時は、東関道を使って現地に足しげく通ったので、約１０年ぶりに酒々井とかを通過。途中酒々井サービスエリアで休憩して、昼ご飯を食べたり、ソフトクリームを買って食べさせたりして、時間を潰す。人生初の成田空港は、駐車場が満車で近くに停められないハプニングも、早めに到着していたので問題なくクリア。妻とは空港で合流し３人で待つこと１時間。２週間ぶりの再会を果たす。どうやら最後の数日風邪をひいたようで、少し調子悪いみたいだったけど、いろいろな経験をして、少し成長を感じた。一人で意外と行動できると認識したようで、少し積極性が出ればしめたもの・・・次は３か月の研修があるようだが、そちらの参加も前向きだ。帰りの車は家族４人がしゃべりっぱなし。いろいろ積もる話ってやつだ。やはり家族は一つがいいなと実感するとともに、あと何年あるか分からないムスメとの生活が、すごく貴重なものに思えてきた。今まで以上に家族を大切にして、もっと仕事を頑張って稼ぎ続けようと思う。親の想いはちゃんと子供に伝わってるようで、頑張る姿を見せ続けようと誓う。我が家にとって長い２週間が終わった。明日からはまた通常運転、頑張ります！
2024年08月21日
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神奈川で物件を検討する基準
最近は神奈川の物件を見ることが増えた。中古のアパートで見ると、築３０年オーバーでも利回りは良くて１０％、８％切るものがゴロゴロ・・・これではとても手が出せないんだけど、そういってると買える日は来ないわけで、どこかで妥協点を見つけるしかない。これは普段あまり考えることがないし、むしろ妥協して物件は買っちゃダメだと肝に銘じてるんだけど、視点を変えると見え方も変わるな、と。例えば土地値の考え方。自分の主戦場である地方では、土地値はほぼ出ない場所も多々。だから利回りを第一基準にして、CFが最大限になる価格を意識する。今でいえば利回り２０％以上、できれば３０％に近づけるとか。この考え方で神奈川県の物件をみると、全然フィルターにかかってこない。当たり前だ。土地の価格が１０倍になるので、利回りだけでは測れない価値に目を向けないと。いわゆる土地値を算出して、売値が下回っているか？という視点も追加したり。そうすると１０％以下の利回りでも、検討する価値のある物件がでてくる。融資の観点で考えると、利回りが低いってことは返済額を抑える必要があるから、返済期間が長く取れるかがポイントになる。支払いを抑えCFをひねり出せるかどうか。この点の感触は自分には分からないので、金融機関に持ち込んで話を聞かないといけない。だからこの８月は、とにかく持ち込めそうな物件を探して、ピックアップしている。自分の土地勘のあるエリアで、土地値に近いまたは土地値以下になる物件。あとはこのエリアで欲しい、ピンポイントで見つけた物件。資料が手に入り次第、順次金融機関に相談してみる。まずはこっちでも数を打つ。とにかく経験だ。
2024年08月18日
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一日籠る、片頭痛
本日は台風の接近により、自宅で一日過ごす。ムスコも学童を休ませて、自宅で二人で過ごした。結局町田は少し雨がひどかったけど、それほど影響はなく夕方は少し日が出てた気も・・・しかし、朝方からずっと片頭痛がひどい。鼻水もひどくなるし、とにかく体調は最悪だった。少し体調も戻ってきたので、これから少し仕事をする。古物市場の申し込みとか、仕入れ商品のリサーチとか。週末になるが、来週はムスメが帰国するし、お盆も明けるので不動産活動も再開だ。体調を整え、また頑張ろう。
2024年08月16日
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テナントとファミリーの２物件に問い合わせ、長野作業日程決まる
お盆期間中ではあるものの、出来る仕事をコツコツと。まずは神奈川県内の物件２件に資料請求を実施。回答は来週以降だけど、・テナント付き物件・ファミリーRCの２件だ。エリアで絞り出てきたが、売値が高いので、指値前提の物件ばかり。この２物件も同様だが、並行して金融機関に持ち込みもしてみる。そして、長野での作業日程も決める。来週後半から月末にかけて、１泊２日を３回で日程を組む。ホテルも確保できた。料金はほぼ通常に戻ってる。・４号の２部屋の仕上げ・５号６号の敷地草刈りとごみ処分以上２点は最優先で８月中に完了させる。１０号の１部屋の修繕は出来るところまで。作業しながら追加で必要な個所を確定する。
2024年08月15日
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リピーターさんからの依頼
本日は朝一でお客さんからの電話。年始に不用品回収したお客さんだ。FC時代の先輩オーナーさんのお客さんで、その方の紹介で一度お仕事をいただいていたんだけど、引っ越し先で不用品の処理に困って、私の顔が浮かんだらしい。こういうのは非常にありがたいし、私としても頑張る理由になる。不用品の回収になるので、手間賃がかかるし、ご自宅が神奈川県の海沿いなので、移動距離が長くなるんだけど、出来るだけ負担少なくなるように工夫する。早速明日の午後訪問する約束をし、台風が上陸るする前に完了するつもり。頑張ろう。
2024年08月14日
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お盆突入、普段見ないエリアの物件を見る、スマホ機種変更
今週より世間はお盆に突入。高速道路の渋滞情報とか、いろいろチェックしてると実感する。あとは不動産業者さんとのやり取り。今週はまったく返信がこない。これで時間はできるので、普段やらないことをしてみる。物件検索で普段見ないエリアを検索。神奈川県内では普段は横浜市は見ないが、自宅周辺や実家周辺を見てみたり。知ってるエリアでよさそうな物件を見つけるも、利回りが低い。構造に関わらず大体５～８％弱くらい。築古で築３０年は優に超えてる物件がこの値付け。積算で考えても高いと感じる。ただ、それでも問い合わせをしてみるか？指値ができるのか？融資期間は？実際に動かないと感触はつかめないし。神奈川で買い進めるには避けては通れない、これらの具体的行動をとらなければ進まない。今週中に一通り目を通し、問い合わせる物件を決めようと思う。そして、プライベート用のスマホの機種変更。先週末に機種は届いており、本日データ移行と回線切り替えを実施。無事回線は切り替え完了。しかし、Xのアプリにログインできない現象が・・・仕事用のスマホで使えるし、PCでも見れるので問題はないと言えるんだけど、なぜこれだけ使えないのかちょっと不思議。もうちょいいじってみるか。
2024年08月13日
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