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カーリー(curly)
カーリー：30代男、地方在住の転勤族。世界一周の夢を叶えるため、妻社長な法人で不動産投資を絶賛実践中。妻と3人の子ども(男,男,女)がいる。果たして、夢を叶えることは出来るのか・・・？
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2019.12.18
カテゴリ： 不動産投資
まいど！
カーリーです。
最近思っていること…
あらゆる登記の印紙税はどうしようもないとして…
司法書士の報酬って高くね？
そこで、今回出来上がる新築アパートの登記について
ちょっと調べてみた。
不動産の新築における登記。
不動産会社さんに「登記簿謄本ください！」
なんて気軽にお願いしてるけど、
我々の行う登記という作業によって
この謄本が出来上がっている。
登記には数多の種類があるねんけど、
新築の建物に必要なのが
「建物表題登記」 と 「所有権保存登記」 と
融資（ローン）を受けているなら 「抵当権設定登記」
の３つが必要なのだそうだ。
登記簿謄本でいうところの
「表題部」と「権利部」を作る作業に当たる。
新築の建物というのはこれまで存在してなかったわけやから
当然建物の登記簿はない。
「表題部」 は、これがどこにあって、どんな不動産か？
を示している部分やから、新築時に作るもの。
これが 「表題登記」 ！
一般的には 「土地家屋調査士」さん に依頼して作成することが多い。
「権利部」 は、誰のものかを記載する部分。
所有権の存在を 「保存登記」 によって登録する必要がある。
これは 「司法書士」さん が行うことが多い。
「抵当権設定登記」 は、万一返済が滞った際の
金融機関に対する 担保 の設定。
これも 「司法書士」さん が行うことが多い。
物件にもよるが、これら3つをお願いすると
報酬だけで10万円前後かかるのでは？
調べているうちに分かったけど、
登記は自分でできるらしい！
というより、
登記は 自分で行うことが原則 らしい！！
そうなのか。。。
今まで何も疑わずに
言われるがまま司法書士さんに依頼してたぜ。。。
知らないってのは罪だぜ。。。
というわけで一念発起し
自分で登記申請をやってみることを決意しました！
「抵当権設定登記」は金融機関の許可が下りなさそうなので
「表題登記」と「保存登記」を
出来るとこまで自分でやってみます！！
ちゃんと出来るんでしょうか。
乞うご期待！
もし出来るようになれば、
今後の不動産の売買も怖くなくなる！！かも！！！
今日はこの辺で。
ほなねー！
新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/
概要は以下の通り！
ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪
https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/
☆みどころ☆
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
カーリーです。
最近思っていること…
あらゆる登記の印紙税はどうしようもないとして…
司法書士の報酬って高くね？
そこで、今回出来上がる新築アパートの登記について
ちょっと調べてみた。
不動産の新築における登記。
不動産会社さんに「登記簿謄本ください！」
なんて気軽にお願いしてるけど、
我々の行う登記という作業によって
この謄本が出来上がっている。
登記には数多の種類があるねんけど、
新築の建物に必要なのが
「建物表題登記」 と 「所有権保存登記」 と
融資（ローン）を受けているなら 「抵当権設定登記」
の３つが必要なのだそうだ。
登記簿謄本でいうところの
「表題部」と「権利部」を作る作業に当たる。
新築の建物というのはこれまで存在してなかったわけやから
当然建物の登記簿はない。
「表題部」 は、これがどこにあって、どんな不動産か？
を示している部分やから、新築時に作るもの。
これが 「表題登記」 ！
一般的には 「土地家屋調査士」さん に依頼して作成することが多い。
「権利部」 は、誰のものかを記載する部分。
所有権の存在を 「保存登記」 によって登録する必要がある。
これは 「司法書士」さん が行うことが多い。
「抵当権設定登記」 は、万一返済が滞った際の
金融機関に対する 担保 の設定。
これも 「司法書士」さん が行うことが多い。
物件にもよるが、これら3つをお願いすると
報酬だけで10万円前後かかるのでは？
調べているうちに分かったけど、
登記は自分でできるらしい！
というより、
登記は 自分で行うことが原則 らしい！！
そうなのか。。。
今まで何も疑わずに
言われるがまま司法書士さんに依頼してたぜ。。。
知らないってのは罪だぜ。。。
というわけで一念発起し
自分で登記申請をやってみることを決意しました！
「抵当権設定登記」は金融機関の許可が下りなさそうなので
「表題登記」と「保存登記」を
出来るとこまで自分でやってみます！！
ちゃんと出来るんでしょうか。
乞うご期待！
もし出来るようになれば、
今後の不動産の売買も怖くなくなる！！かも！！！
今日はこの辺で。
ほなねー！
新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/
概要は以下の通り！
日時： 2020年1月16日（木） 14：00
頃現地集合
集合場所： 燕三条
付近のどこか→乗り合わせてツアー！
内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！
内装2~3棟
（＋外観2~3棟
）
見れます。
カーリーの物件を設計・建築した
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
多分16：00頃現地解散。
夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので
時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)
参加費：無料！（飲み代などは実費）
ツアー満員御礼にて締め切りました！
夜の飲み会は参加可能です(ﾟ∀ﾟ)
コメントください
夜の飲み会は参加可能です(ﾟ∀ﾟ)
コメントください
https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/
①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開！？
②浦田健が！？
3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が！？
全賃が！？
SUUMOが！？
新潟の第一地銀が！？
まさかのトーーーーーーーークバトル！？？
②浦田健が！？
3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が！？
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まさかのトーーーーーーーークバトル！？？
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
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