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カーリー(curly)
カーリー：30代男、地方在住の転勤族。世界一周の夢を叶えるため、妻社長な法人で不動産投資を絶賛実践中。妻と3人の子ども(男,男,女)がいる。果たして、夢を叶えることは出来るのか・・・？
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2020.01.22
カテゴリ： 不動産投資
まいど！
カーリーです。
8回シリーズになった『新築アパートの登記を自力でやってみたい』も
今回で終わりになりそう！
無事に所有権保存登記も完了し
『登記識別情報通知』 をGETしました(ﾟ∀ﾟ)
昔でいうところの権利書というやつです。
こんなんですね。
いや～、表題登記に比べたらラクチンでした。
これで司法書士の報酬で何万円も取れるって考えたら
そりゃ良い商売ですね。
司法書士にお願いしたら大抵
立派なカバーに包まれて手渡されますよね。
こんなん。
法務局で貰ったらカバーなんかなくてこのまんま。
味気ないけど、
これで少し搾取されない側に回れた気持ちです。笑
装飾や包装が付いてパッケージ化されるってことは
その分価格に上乗せされてるってことですもんね。
原価大好き！！笑
新築の際の登記関連の流れをおさらいすると、
①表題登記（こんな建物出来たよ！［表題部］）
↓
②所有権保存登記（出来た建物、オレのだよ！［権利部：甲区］）
↓
③抵当権設定登記（融資の返済ができない場合、差し押さえて競売にだすよ！［権利部：乙区］）
って感じになります。
この流れで、登記簿謄本も作られてるわけですね！
①の表題登記は作図が難しいけど、
1回やってみたら次回以降はもう出来そう(ﾟ∀ﾟ)
②の保存登記は簡単すぎる。絶対自分でやる。
③の抵当権設定登記は
銀行がイヤがるので司法書士さんにお願いするのが無難でしょう。
今後もお付き合いしたい銀行さんならね！
今回、土地はすでに抵当に入れてるので、
建物には「抵当権の追加設定登記」をお願いすることになると思います。
司法書士の報酬は前回同様かかるものと思いますが、
登録免許税が1,500円で済みます。
土地購入時の抵当権設定登記の際の費用は、
今回の場合は以下のような費用でした。
これが抵当権の追加設定登記の場合は
になるので、だいぶ気が楽ですね(*‘∀‘)
出来れば土地購入時は抵当権設定しないで、
建物が出来てから一括で設定させてもらえると
司法書士報酬が1回で済む（半額！）のにな～
とも思います。
金融機関によっては対応してくれるようです。
今回の金融機関さんは対応してくれまへんでした( ;∀;)
今度機会があったら頼むだけ頼んでみよう(^^♪
今日はこの辺で。
ほなねー！
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html
新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/
概要は以下の通り！
日時： 2020年1月16日（木） 14：00
頃現地集合
集合場所： 燕三条
付近のどこか→乗り合わせてツアー！
内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！
内装2~3棟
（＋外観2~3棟
）
見れます。
カーリーの物件を設計・建築した
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
多分16：00頃現地解散。
夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので
時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)
参加費：無料！（飲み代などは実費）
ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
カーリーです。
8回シリーズになった『新築アパートの登記を自力でやってみたい』も
今回で終わりになりそう！
無事に所有権保存登記も完了し
『登記識別情報通知』 をGETしました(ﾟ∀ﾟ)
昔でいうところの権利書というやつです。
こんなんですね。
いや～、表題登記に比べたらラクチンでした。
これで司法書士の報酬で何万円も取れるって考えたら
そりゃ良い商売ですね。
司法書士にお願いしたら大抵
立派なカバーに包まれて手渡されますよね。
こんなん。
法務局で貰ったらカバーなんかなくてこのまんま。
これで少し搾取されない側に回れた気持ちです。笑
装飾や包装が付いてパッケージ化されるってことは
その分価格に上乗せされてるってことですもんね。
原価大好き！！笑
新築の際の登記関連の流れをおさらいすると、
①表題登記（こんな建物出来たよ！［表題部］）
↓
②所有権保存登記（出来た建物、オレのだよ！［権利部：甲区］）
↓
③抵当権設定登記（融資の返済ができない場合、差し押さえて競売にだすよ！［権利部：乙区］）
って感じになります。
この流れで、登記簿謄本も作られてるわけですね！
①の表題登記は作図が難しいけど、
1回やってみたら次回以降はもう出来そう(ﾟ∀ﾟ)
②の保存登記は簡単すぎる。絶対自分でやる。
③の抵当権設定登記は
銀行がイヤがるので司法書士さんにお願いするのが無難でしょう。
今後もお付き合いしたい銀行さんならね！
今回、土地はすでに抵当に入れてるので、
建物には「抵当権の追加設定登記」をお願いすることになると思います。
司法書士の報酬は前回同様かかるものと思いますが、
登録免許税が1,500円で済みます。
土地購入時の抵当権設定登記の際の費用は、
今回の場合は以下のような費用でした。
司法書士の報酬：約34,000円
登録免許税：120,000円
これが抵当権の追加設定登記の場合は
司法書士の報酬：約34,000円（たぶん）
登録免許税：1,500円（たぶん）
出来れば土地購入時は抵当権設定しないで、
建物が出来てから一括で設定させてもらえると
司法書士報酬が1回で済む（半額！）のにな～
とも思います。
金融機関によっては対応してくれるようです。
今回の金融機関さんは対応してくれまへんでした( ;∀;)
今度機会があったら頼むだけ頼んでみよう(^^♪
今日はこの辺で。
ほなねー！
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
大盛況でした！！
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
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