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まいど!カーリーです。全国賃貸住宅新聞社さんの「家主と地主 11月号」に新潟大家の会の活動が掲載されました8月に行われた、夏のイベントの様子が載ってました~夏のイベントも楽しかったですね(*´Д`)僕はセミナー内容の通り、火災保険を見直しました。また、新潟大家の会のメンバー、宮澤文秋氏の地方都市コラムも絶賛連載中です新潟を8つの地方都市の仲間に入れてもらえてるなんて嬉しい限り宮澤さん、これからもコラム頑張ってください(`・ω・´)秋のイベントも盛り上がること間違いなし!新潟大家の会 ~秋の陣 2019~開催まであと少し!!!残席わずか!ですがありますお申込みは下記のリンクからどうぞ!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.23
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まいど!カーリーです。10/27新潟大家の会まで残り1週間をきりました!講師陣に送ってもらったスライド見たんやけど、バッチリ仕上がって来てますよ~!楽しみですね(*´Д`)さてさて裏方のワタクシはセミナー会場の下見に行ってきました。広い!広い!!それでもこの会場、既にほぼ満席です。ありがとうございます。事前に机や椅子を出さないといけないのだけが難点ですがお手伝いを買ってくださる方もいるのでなんとかなるでしょう(・∀・)ありがたい限りです。お片付けは手伝ってくださいm(__)m当日のTIMETABLEもほぼ確定しました。以下の通りです。2019年10月27日(日) 14:00~17:30---TIMETABLE---14:00-14:15 opening remarks14:15-15:45 第一部 『火災保険フル活用術』 (株式会社ラクト 日置 武志 氏)15:55-17:25 第二部 地元で活躍する大家さん『長岡wayセミナー』 ( 「空き家再生人 長岡way」 遠藤健 氏 )17:25-17:30 closing remarks17:30-17:50 会場片付け18:00-21:00 懇親会そして懇親会場は、セミナー会場より徒歩5分!飲み放題3時間プランを貸し切りで押さえることが出来ました。多くの方が参加されますので、ゆっくり談笑していただけます。貸し切りなのでほかのお客さんに気兼ねしなくて済みます(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.22
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まいど!カーリーです。先週の金曜日のことですが。ビジネス支援センターのセミナーに参加してきました。所謂「勤め人の放課後」ですな。華金だなんだと浮かれずに勉強しているオレ、エライ( ;∀;)一緒に飲んでくれる友達おらんから行ったんとちゃうでwww( ;∀;)テーマは「M&Aの基礎」。とりあえず今まで全く勉強したことない領域やったんでめっちゃ面白かったです!!会社買うとか、なんか夢無いですか?面白そうじゃないですか??と、素人心が燃えてきたところでこんなスライド。M&Aを失敗しないためには?買うことを目的にしない!って不動産と一緒やないか!!!( ;∀;)めっちゃグリグリと線引いてもたわ。そして最後に、こんなスライド。リスクへの対応。取引を断念することも重要です。って不動産と一緒やないか!!!( ;∀;)っていうか、M&Aするには不動産の知識も不可欠…ってことは、M&Aの難易度計り知れん!!!ということで、素人が安易に手を出してよい感じではなさそうでした。もしやるなら、買い手の方の場合、しっかり仕事のできるFA(ファイナンシャル・アドバイザー)と組み、デューデリジェンスなどをしっかり行うことが重要なようです。それと買う目的を見失わないこと。しかしながら、不動産投資においてもこのM&Aを活用した売買が行われているとの事。物件を持たせた法人を、物件ごと売買してしまうということですね。融資が付きにくいような状況でも、ある程度のキャッシュがあれば法人ごと売買することで、取引が可能になるケースもあるかもしれません。難易度は低くなさそうに思いますが。将来的には調剤薬局とか買ってみたいなー。にしてもこのセミナー、これだけの内容で500円って安いわー。これまでには「財務諸表」とか「空き家活用」なんてテーマもあって。大変勉強させて頂いております。誰でも参加可能なので、興味のある内容の時は参加してみてはいかがでしょうか。今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.21
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まいど!カーリーです。1万円物件の売買契約書が郵送されてきました。署名捺印し返送しました。過去ブログ参照#022 アイ・ワナ・オープン・ザ・"KURA"#061 初めてボロ戸建て買えそう#069 1万円の蔵あり戸建て(仮)の土地に異変が・・・ふぉふぉふぉ。これでワシも1万円で物件購入した伝説の大家の仲間入り…( *´艸`)って思ってたのに、長岡way兄さんのこの荒業ですわ。「-80万円物件」https://plaza.rakuten.co.jp/kenken0424/diary/201910190000/物件を引き取って、80万円も頂くということ。これ、ポールさんもよくやっているのですが、この領域まで到達するのは地道な努力が必要でしょうね。いきなりこんなことしたってうまく運用出来るわけない。一歩ずつ少しずつ、マネできることが増えれば良いんです。でも、コレ、実は新潟の天才投資家が既に何年も前に提唱している投資法。ブログ「楽しいけど楽じゃない!とっても真面目な賃貸経営」タイトル「不動産、有料で引き取る時代へ」そう、天才レイシーさんですね。身近に天才投資家がたくさんいて新潟って良いところです。次回10/27の新潟大家の会では天才レイシーさんにも会えるかもしれませんよ。ふぉふぉふぉ今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.20
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まいど!カーリーです。今日も無事に物件立ってました!前回よりちょっと成長しました。外壁の下地が張られてます。外張り断熱なのでしょうか。よく分かっておりません。でも、これでほとんどの雨風は凌げますね!入居可と捉えてよろしいでしょうか。ご希望の方はご連絡ください。中の様子。木のかほりが堪りません(*´Д`)リビングの窓。パースや図面で見るより大きく感じます。サッシ入るとまた違うんかな?毎回行くタイミングが悪いのか、大工さんたちとまだ顔合わせられていません。挨拶と差し入れしたいんやけどなー(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.18
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まいど!カーリーです。お世話になっている不動産会社 オダジマ社長の不動産投資塾に参加しました。今日の参加者は7名。こちらも平日昼間から皆さん勉強熱心です。今日の内容は「不動産投資3.0をキーワードに語る、不動産トレンドの変化」https://www.rals.co.jp/invest/column/interview/shinokengroup/という記事を参考に、新潟の今後の投資環境を考えようという内容。記事を要約すると、バブル崩壊までの流れが「不動産投資1.0」。土地神話の時代のこと。バブル崩壊~2011年の3.11までの流れが「不動産投資2.0」。ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん 貧乏父さん」という著書の影響で、2003年くらいから不動産投資ブームが起こってきた、という波に由来する。そして今、「不動産投資3.0」が来ているかもしれない、という。きっかけは2011年3月11日の東日本大震災。この3.11により、これ以降の「不動産」のイメージは、「人命を守るものである」という意識が少しずつ芽生えてきたのです。つまりは、「安全性」や「耐久性」といった新しい「視点」です。そして、入居者のニーズは、投資家の方よりも、2歩3歩先んじて敏感に反応しています。要約終わり。「トレンド」というものには波があって、その波の中心は今も昔も東京であることが多い。この「不動産投資3.0」というトレンドが現在東京で発生していると仮定して、その波が新潟に伝わるまでにはこれまでの経験則から恐らく1~2年かかる。東京のトレンドをいち早く察知して新潟に応用すれば後出しじゃんけんの状態になる。このようなタイムラグが地方の利点やと思う。トレンドの先端を追う必要はないのだ。そうすると、耐震基準については知っておく必要がある。昭和56年6月に「新耐震設計法」が施行されている。この時点で建築中だった建物については、昭和56年6月以降竣工でも旧耐震のものが混ざっている可能性がある。昭和58年以降に出来た建物なら新耐震基準に準拠している可能性が極めて高い。少なくとも旧耐震か新耐震かくらいは念頭に購入を検討するべきだろう。一方、近年ブームになっているボロ戸建て投資はどうだろう。「築40万年なんて新築だ」という投資家も少なくない。人の感じ方はそれぞれやけど、耐震性能だけで見ると、旧耐震である可能性が高いだろう。そこで「旧耐震やからボロ戸建てはやーめた」ってなるんじゃなくって、それをどうリスクヘッジするか?を考えるのが投資家(不動産賃貸業者)の仕事やと思う。よく言われる投資家の言葉で、リスクについての捉え方が変わる言葉がある。ただし、正確な経済学用語ではないと思う。「目に見えているリスク(と呼ばれるもの)」は、本当の意味でのリスクではなく「デメリット」である。デメリットあるなら、対策や予防、回避が可能である。「本当のリスク」とは目に見えない形のもので、対策やコントロールのしようがないもののことだ。この基準に照らせば、「旧耐震である」ということはリスクではなく「デメリット」だろう。格差社会の現代においてはこういうボロ戸建てにも間違いなくニーズがある。今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.17
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まいど!カーリーです。「新潟県某所で行われている…」と実(まこと)しやかに噂されている緊縛大家さま物件の労働力投入祭り。この時期は期初のため本業が超絶激務だったんですが、前日にアラカタ目途を付けるため深夜2時ころまで残業し午前の会議や提出物をサッサと終わらせ万全の体制にしてから長岡way兄さんに電話!「今から祭り参加してもいいっすか!?」「いいよー住所送るね」ってことで労働力投入祭りに参加出来ました(゚∀゚)全国から集まった志願兵(ドレイ)は私を含め10名!(ご主人様を含む)大半(7名)が新潟県外の方でした。一体何の現象なんでしょう。平日の真昼間から良いオトナたちが全国から集ってきている。他人の物件を無給で直してる。普通じゃないことが普通に起こってます。初めて女王様の物件に足を踏み入れました。「ここで女王様とway兄さんが (デモ映像のため)ティンポを獲りあったのか」そう思うと不思議とパワーが漲(みなぎ)る感覚になった。そうか。ここが新潟の新聖地になったんや。どうりで人が集まるわけや。人が集まると作業は早い。また、楽しく作業できる。集まった理由はひとそれぞれやろうけど。僕の場合は楽しそうやから行ってみた。ある人は、way兄さんのリフォーム技術を学びたいから来た。「部屋を直す」という共通の目標があると、ベクトルが必然的に揃えられアレコレ指示されなくてもみんな勝手に動いてた。会社の仕事と違ってやらされてるわけじゃないし。お金貰ってるわけでもないし。自分がやりたいからやる。サボるなんていう概念が無い、そんな空気でした。終盤には加藤ひろゆきさんの「高級○貸看板」が配達されみんなで記念撮影!並べて写真を撮っていると近所の人から話しかけられまくった。早速カンバンの効果が表れ始めているみたいだ。女王様とway兄さんと近所の小学生wwwあー楽しかった。またなんとか時間のやりくりして労働力投入祭行こーっと(・∀・)ちょっと話は逸れますが10/27の新潟大家の会では長岡way兄さんにセミナー講師を依頼してます。詳細は以下のリンクをご覧ください。新潟大家の会 ~秋の陣 2019~今日ボクは初めて女王様にお会いしましたが、セミナー講師の件もご存知でした。…もしかしたら長岡ロープwayのコンビ芸を見られるかもしれませんね。。。奥ゆかしい新潟県民には刺激強すぎないかな。。。笑笑笑10/27も楽しみすぎる!!!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.16
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まいど!カーリーです。セミナーにはよく参加しますが、撮影した動画を後で復習用に送ってくれるのってめっちゃ助かります。よく聞き取れない時もあるし、車移動が多いので、音声を聞きながら運転することもできるし。しばらく経ってから見直したときに新しい発見があったり。自分自身の成長を実感したり。そこで、今回から新潟大家の会でも撮影してみよう!と勝手に思い立ちまして、会長の許可も取らずに取り敢えず機材揃えちゃいました笑笑ビデオカメラ:SONY HDR-CX680(TI) \40,999三脚:SONY VCT-VPR1 \7,515ワイヤレスマイク:SONY ECM-AW4 \17,649予備バッテリー等:SONY ACC-TCV7C \12,465合計 \78,628でした(・∀・)さて、僕は無事に撮影できるのでしょうか?そしてちゃんと編集できるのでしょうか?あ、動画編集ソフトも買わなきゃですね。。。2万円くらいかな??そして!講師陣・会長等の関係各所から撮影ならびに配信の許可を取れるのでしょうか!!?笑 ←一番重要(゚∀゚)そのうえでちゃんと配信できるんでしょうか。新たな課題が山積みな今日この頃です。(´゚д゚`)10/27の大家の会で、練習がてら撮影してみようと思います!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.12
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まいど!カーリーです。今日もちゃんと立ってました。台風で吹き飛ばんかったらいいけど。。。一昨日と変わり映えのない写真。笑16秒くらい物件を見た後で内装の打ち合わせ。メンバーは管理会社の店長と建築士マー君、僕の3人。たまには本気と書いてマジの超重要な会議です(・∀・)打ち合わせしたのは玄関ドアフロア材、階段、手すりシステムキッチン浴室建具(室内のドアなど)窓枠などなど。概ね3人で決定しましたが、弊社の妻社長の最終承認を得てから最終決定です。やっぱりこれが新築で一番楽しい仕事かも(*´Д`)店長も「結構楽しいですね」って言ってました(・∀・)作り手(マー君)と入居のプロ(管理会社店長)の意見を聞きながら決めていくことで、良い物件に仕上がりそうです!今から完成が楽しみだ!!何より、管理会社さんが愛着を持ってくれそう!!実はそれが一番の狙いです。少しでも入居付けの優先順位上げてくれたらありがたいな(*ノωノ)あとは家賃設定して、管理契約結んだら入居申し込み開始です。今後の大まかなスケジュール10月中旬~ 家賃等募集条件決定⇒管理契約を結ぶ10月下旬~ 入居募集開始12月末 アパート完成、引き渡し2020年1月 満室でウハウハ(´゚д゚`)完成までに満室になってほしい(゚∀゚)順調に行きますように!!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.11
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まいど!カーリーです。今日も今日とて新築物件の見回りに行ってきましたよー!柱めっちゃ増えてます。大工さんはいませんでした。見上げると屋根に金属板が乗ってました。屋根は外壁と同じくガルバリウム鋼板を使用します。色はシルバーを選択!上まで登って屋根を見るとめっちゃ薄い金属板なので「これで完成なんか?下地的なヤツなのか?」と思うほど。正直分かっておりません(爆)また教えてもらお。この横向きの金属棒は取り外しそうな予感…どうなんやろ笑また勝手に足場を昇ったけど屋根まで行くと足がすくみますわ((+_+))職人さんたちは凄いなー(/・ω・)/今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.09
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まいど! カーリーです。 1万円物件、今月中に引き渡して貰う予定です。 引き渡しの前に、現在の所有者の火災保険の加入状況を教えてもらいました。 結果、今年11月末頃までの保険に加入中とのこと。 火災保険も地震保険もしっかりと加入されておられました。 「よっしゃー!」 ってことで、「火災保険を引き継がせてほしい」とご連絡をしました。 新潟では6月に山形沖地震の被害に遭ってますし、 雪も非常に多く降る地域です。 自然災害による保険申請が出来る可能性が高いと判断しました。 もし地震保険が申請でき、それが一部損壊でも認定されれば、 建物評価額の5%の保険金が支払われるかもしれません。 それだけで、多大にかかるであろう修繕費の大きな助けになります。 しかし、先方からの回答は「引継ぎできません」 「なんでー?」(´゚д゚`) どうやら、先方の保険代理店が、親戚関係との事。 保険代理店としては 「事故の申請なんかされて、 保険会社のポイント下げられちゃ敵わん」 ということで一言モノ申してこられたようです。 親戚でなければ戦ってもよいところですが。。。 変に戦って物件の売買自体がなくなっても困るので 今回は保険の引継ぎはしないことを飲んで購入することとしました。 あともう一歩でこの物件のキャッシュフロー めちゃくちゃ改善したかもしれへんのになー! 残念!!( ;∀;) 今日はこの辺で。 ほなねー! 2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定! テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て! ↓詳細・お申し込みはこちら↓ 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.07
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まいど!カーリーです。子どもたちを連れて、上棟したアパートを見に行ってきました。丁度この週末は大工さんたちがいないことを聞いていました。まだ何もない部屋を走ってみたり、足場を昇って2階に行ってみたり。アスレチックに早変わりです。「この建物、パパが『建てて!』ってお願いして建ててもらってるねん」「設計はノコギリクワガタをくれたおじちゃ…おにいちゃんにしてもらったんやで!」というと、長男(6)は「えぇーっ!」と驚いてました。笑少しでも自分のやっていることを身近に感じてもらえたらええなぁ。落ちている廃材を2~3本ちょっくら失敬して、100均でノコギリとクギを買ってきました。今度は木を切ったりして遊びたいと思います。今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.05
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まいど!カーリーです。無事に上棟しました!その様子がこちら↓現場は木の優しい香りが漂っています。建てている様子は見れへんかったけど建ち始めると上棟まではあっとゆーまです。屋根の色はシルバーに決定しました。さてさて、どんな感じに仕上がるか。外壁はこれからパースを見て決めていきます。ラフな状態らしいけど、こんな感じに作ってくれました。色々選ぶの楽しいですね!でも管理会社さん曰く、「内装が良ければ入居は決まりますから、外壁は自由にセンスで決めてください」とのこと。笑ノンプレッシャーで良かった。笑でもどうせなら外観もシャレオツのがいいやんね。そして、内装には特に気を遣う必要があるってことですね!あ、建ててるところ見学したい方は是非お声がけください。タイミングが合えば、建築士のマー君同席の下ポイント解説付き見学会出来るかもしれません(/・ω・)/今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.03
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まいど!カーリーです。今日から消費税増税ですね。新築物件の進捗について。そろそろ入居者募集スタートのため、物件に大家力(センス)を投入する時期がやって参りました。最も楽しい部分といっても過言ではない!それは、内外装を選ぶ作業!具体的には、外壁、屋根、フローリング、クロス(壁紙)など。実際に目にする部分を選ぶのは楽しいものです。そしてこの部分は、概ね妻社長のセンスに任せてます。仕事した気になるからね。笑不動産投資を続けるコツやと自負しております。家族を巻き込む。そして現在、目下検討中なのが外壁。材料はガルバリウム鋼板(こうばん)を薦められました。軽くて錆びにくい素材とのことです。シュッとしたイメージの見た目になりますね!こんなイメージ↓(※すべてネットから拾った画像です)オッサレー!子どもたちが学校や幼稚園に行っている間に妻と経費でランチしながら色見本を見ながら、色々話し合って「マー君に白、黒、緑でパース作ってもらおう!」と、2人とも結局人任せにしてしまうダメ経営者っぷりを発揮したのでした。ちなみにパースとは、建物の外観や室内を立体的な絵にしたものです。例えばこんなん↓(※ これも拾ったものです)うひょー!イメージ出来て楽しい!!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、①火災保険の活用法、②新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.01
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まいど!カーリーです。長岡way兄さんの1万円物件で労働力投入祭りがありました。といっても今日は山梨に出張なので、途中で顔だけ出させて頂きました(・∀・)みんなすごく楽しそうに砂壁を剥いでました。way兄さんも含めて5名も平日から集まれる環境。いいなぁ(*´з`)唯一の女性参加者、トミーさんが砂壁をムキムキすると白いモノが見えてきました。way兄さん「トミーさん、ムイてみてどう?」トミーさん「気持ちいいです( *´艸`)」男性陣全員、HP全回復してました。笑トミーさんはサウザーさんのセミナーで会った笑顔の素敵な女性。その前から長岡way兄さんの物件見学に行ったり、札幌までセミナー追っかけで行ってたみたい。未だ物件は持ってないものの、80万円の物件に30万円の指値をぶつけているそうです。行動力があって物腰柔らか、愛されキャラ。ついつい応援したくなっちゃいます。30万円の指値通るといいね!僕は全力で差し入れして、1時間弱ほどお邪魔してました。今度は仕事を調整して労働力投入祭に参加してみたいです♪今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、1.火災保険の活用法、2.新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.09.30
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まいど!カーリーです。無事にタイトルでひとスベりしたところで新築工事の進捗報告です。基礎の脱型(型枠を外すこと)が終わっていました。いよいよ大工工事の始まりです!!これから、土台→柱→梁(はり)→筋交い・火打ち→小屋組みという順で作り上げられていきます。地域差があるようですが、小屋組み(屋根の骨組み)までが出来たら「上棟(じょうとう)」というらしいです。明後日(2日後!)には上棟するというから、早いなーと思います。ちなみに上棟の際には上棟式を行うこともあるそうです。地鎮祭(じちんさい)と並び工事の無事を祈る儀式だそうですが、今回は割愛とのことです。先のブログにも書きましたが、上棟前後は職人さんがバタバタ入り乱れるそうで「近づいてくれるなッ (´゚д゚`)クワッ」とマー君(建築士)に言われてます( ;∀;)マー君…基礎に敷いてる黒いのが「ネコ土台」かな?換気のため、基礎と土台の間に隙間を作るものみたいです。樹脂製っぽい感じでした。基礎からビヨーンって出てる金属は短いのが「アンカーボルト」⇒基礎と土台を緊結(きんけつ)するもの。長いのが「ホールダウン金物」⇒基礎と柱を緊結(きんけつ)するもの。緊結って…なんだか下半身がモゾモゾする語感です。。。基礎屋さんが一か所ホールダウンの場所を間違えてたそうですが、大工さんと建築士がすぐに連絡してくれ、基礎屋さんが作り直してくれるみたいです。現場の連携素晴らしい( ;∀;)今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、①火災保険の活用法、②新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.09.29
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まいど!カーリーです。#061 初めてボロ戸建て買えそうで紹介していたKURAあり1万円物件の戸建て。進展がありました!なんと・・・大幅に・・・土地が・・・!!!小さくなった( ;∀;)おえーっ笑コトの経緯をまとめますと、本件、不動産屋さんではなく、士業の方からのご紹介頂いた相続案件なのです。ですので、不動産のプロではありません。なので今の今まで見逃してしまってました。士業の方と一緒に現地確認したときはこんな風に見えました。実際、1軒の家(豪邸!)にしか見えなかったんです。ところが、いざ公図を見てみると・・・下半分くらいのところには別の地番が載ってまして・・・その謄本を取り寄せてみると今回の売主さんとは別のお名前が記載されていました( ;∀;)ツーン親戚筋の方のようです。というわけで、土地が当初の見込み(約1,500㎡?)から半分くらい(約800㎡?)になってしまいました!ちゃんと売買の前に気づいて良かった!!現地で見ても、とてもどこに境界があるかなんて分からないですし、なんなら公図の作成は明治24年とか書いてました笑アテになるわけないですね。当然1万円での売買だと境界の確定なんてものもしないし、もしかしたら戸建てが越境してるかもしれない。越境してないかもしれない。万が一越境してても法的に問題なく対抗できるのか?出来ないとしても、なにか事前に一筆もらえないか?そのあたりの確証が欲しいところです。土地が半分になってしまいましたが、その辺がクリアされれば購入したいと思ってます。なんせ1万円で蔵を開けられるわけですからね!!(違今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、①火災保険の活用法、②新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.09.26
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まいど!カーリーです。本年10月から火災保険の保険料率が見直されます。10月以降に契約、更新した保険については、これまでとは異なる保険料となるとのことです。つまり、保険料の値上げがあるということ。風のうわさでは、県ごとに保険料率のup率は異なっていて、新潟は高い方なのだとか。。。いい機会なので見直してみました。具体的には、カバーする範囲や特約はそのままにして、契約期間を10年(地震は5年)、払い込みを一括にしてみました。そうすることで、長い目(10年くらい)で見れば、15~20%程度安くなる見込みです。ただ、一時的にキャッシュが出ていくというデメリットもございます。キャッシュフローと決算書(試算表)と見積書をにらめっこしてメリットが上回るようだったら切り替えもアリ!かもですね(゚∀゚)切り替えるなら9月中がリミットです。もう時間あんまりありませんが駆け込めば間に合う!かも!最後まであきらめずに考えましょう(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、①火災保険の活用法、②新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.09.24
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まいど!カーリーです。建築中のアパート。基礎が姿を現してきました!コンクリートが固まったらこの型枠を外します。これを脱型(だっけい)と言い、コンクリを固める期間を養生期間(ようじょうきかん)というそうです。乾かせば固まるというものではなく、セメントと水の化学反応(水和反応)が進むことで固まり、強度を増して硬化していきます。打ち込み初期のコンクリートは乾燥や外気温の影響から保護し、所定の期間養生することが必要になります。脱型出来ればこのあとは大工工事がドンドン進んでいきます。早ければ2週間前後で上棟するとか。上棟式とかするのかと思ったら、上棟前後は大工さんたちが忙しすぎてあまり近づかない方が良いと教えてもらいました。大家としては、入居者の募集について考え始める時期です。以下の3点くらいが決まれば、管理会社さんに依頼してホームページなどに掲載可能となります。●最終的な間取り図の決定●募集条件(家賃設定、付属設備、アパート名など)の決定●外観(外壁、外構など)の決定建築士と大家の2者だけではなく、積極的に管理会社さんの意見も教えてもらうようにしています。3者が意見をぶつけ合い、住みよい物件を創る共同作業です。これらはもちろん、土地の購入前に8~9割方決めています。今からやってたら遅すぎww既に3者の意見も出してますので、最終的な微調整という意味合いです。3人のLINEグループを作りました( *´艸`)笑今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、①火災保険の活用法、②新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.09.21
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まいど!カーリーです。今日は告知です。昨日募集開始したのですが、ほとんど埋まってしまいました~( ;∀;)【第1部】不動産オーナーのための火災保険活用セミナー前回大人気だった火災保険活用企画第二弾!目からウロコの情報満載セミナーです。9月は関東で台風による大きな被害がもたらされました。6月の「山形県沖地震」では新潟県内も激しい揺れに見舞われましたが、皆さんの所有物件に被害はありませんでしたか?「損害保険(火災保険)」はイザという時の備えとして皆さん加入していらっしゃると思いますが、使わなければ、活用しなければ、単なる「コスト」でしかありません。今回のセミナーでは建物調査のプロである建物調査団.com 代表 日置 武志氏を講師にお迎えし、不動産投資家であれば必ず知っておきたい火災保険の活用方法についてレクチャーしていただきます!イザという時に慌てないためにも、「保険」も「知識」も今からしっかり備えておきましょう!!【第2部】地元新潟で活躍中の大家さんセミナー地域によって投資戦略は異なるでしょうが、同じ新潟県内であれば応用できる部分もたくさんあるはず。そういう趣旨から、今回は新潟で活躍中の大家さんに講師をお願いしました。今回講師を引き受けてくださったのは「空き家再生人 長岡way」こと、遠藤健 氏。新潟で生まれ育ち、年収300万円未満だったサラリーマン時代に、長岡を拠点に不動産投資を始め、家賃月収が100万円を超えた34才の時にセミリタイアした遠藤健さん。男性保育士という仕事にやりがいを感じながらも、年収の低さから将来への不安が消えなかったといいます。そんな彼がどのように考え不動産投資を実施してきたのか?肌で感じられる良い機会になるでしょう。また、イベント終了後には近くの居酒屋での懇親会も予定しております。不動産投資に興味のある方から不動産関係の業者さんなど、大家さん以外の方の参加も大歓迎!県外の方のご参加もお待ちしてます。ぜひぜひご参加下さい。【日時】2019年10月27日(日) 14:00~17:30【会場】万代市民会館 4階 大研修室(新潟駅より徒歩7分) 新潟市中央区東万代町9番1号↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.20
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まいど!カーリーです。 新築アパートを建てている土地の 「不動産登記権利情報」が出来上がりました。 わざわざ司法書士さんが持参してくださいました。 この「不動産登記権利情報」は 「登記完了証」「登記識別情報通知」「全部事項証明書」が まとめられている書類。 なかでも「登記識別情報通知」は 従来の「登記済証(権利証)」に代わるもので めっちゃ重要な書類です。 大切に管理しなければ(゚∀゚) 夕方からは一級建築士マー君と オシャンティなカフェで重要な会議。 新築の外壁や、ゴミステーションの配置、 今度購入するボロ戸建ての相談など。 こういう打ち合わせが楽しいですね。 愛される物件に育てたい(^^) さらに、別の新築案件も持ってきてくれました。 買えるかな?( *´艸`) 融資次第やな~。 たまには真面目な会議もやるんです(`・ω・´)笑 今日はこの辺で。 ほなねー。
2019.09.19
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まいど!カーリーです。 新潟の亀田に新しいスーパーマーケットが出来るらしいです。 その名もLAMU(ラ・ムー)。 岡山が本社のこのスーパー。 激安が売りで、関西に住んでた時にはとても重宝しました。 新潟でも行けるようになるとはうれしい限り(・∀・) 新潟県では長岡・燕に続いて3店舗目みたいです。 これだけ出店してるってことは、 株価上がったりするんでしょうか?笑 地場のスーパー、原信やウオロクとの競争も熾烈になりそうです。 過去のブログで「買えたらいいなー」 とか言っていたボロ戸建て2棟、 (※ 1棟目:#022 アイ・ワナ・オープン・ザ・"KURA", 2棟目:#033 不動産投資塾 参照) 3ヶ月くらい音沙汰なかったので気になっていたんですが、 ようやく連絡があり、どうやら買えそうです!! ずっと相続人との折衝やらサインの取り付けを 頑張ってくださっていたとの事でした。 ありがたい限りです。 しばらく音沙汰がないことを 長岡way兄さんに相談したとき、 「待ってた方がいいよ」 とアドバイスを頂いていたので、 そっとしておいたのですが アドバイス通りになりそうです 兄さんありがとうございます。 1棟目のKURA物件は1万円で合意済み。 2棟目の玉砕物件は20万円の指値に対し、 大幅に押し戻され25万円でのマネー成立と相成りそうです。 僕には再生(DIY)スキルが無いため 正直なところまだ活用法については見出せていません。 どうしよう 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.09.18
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まいど!カーリーです。新築案件の基礎工事が進んでいます。ベタ基礎の配筋。う…美しい幾何学模様(*'ω'*)職人泣かせのガチガチ配筋です。頑丈な基礎になりそう!そこにコンクリを流し込んでいきます。あの配筋が見えなくなってしまいました( ;∀;)見えない部分も大事ですね。。。中古物件買うとき、ここまで気にしたこと無かったわ( ;∀;)これから、まだ鉄筋が突き出している部分に立ち上がりを作っていきます。 少しずつ暑さも和らぎ職人さんたちも働きやすくなってきました。今月中くらいに上棟するかな?楽しみ楽しみ(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.14
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まいど! カーリーです。 長岡way会の前に、 食べログさんの物件を見学させてもらいました。 食べログさんは投資歴約1年、 まだ20代という若さ! その若さと行動力、コミュニケーション能力を武器に 既に戸建て数棟を再生しメキメキ実力をつけています! 今後は1棟アパートにも手を出したいと意欲マンマン。 投資手法は違いますが、良い刺激を頂きました(`・ω・´) お互い早くサラリタしたいね! それにしても、長岡というところは 新潟県第2位の都市でありながら なかなか家賃の下落がありません。 新潟市内よりも家賃水準高いかも。 食べログさんの物件も 結構良い家賃を貰われているそう。 こういう歪に気づけるか? そしてそれを取りに行けるか? ちゃんと準備をしていたかどうかが 運命を分けそうですね。 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.09.13
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まいど!カーリーです。 第1回(?)長岡way会が開催されました。 そもそも始まりはway兄さんに、 カーリー「way会やりましょーよ(・∀・)」 長岡wayさん「やろうか!誰も集まらなかったら2人で飲もう!」 って言ってたのに。 フタ開けたら10人も集まる! しかもド平日の夜に。 洗練された猛者どもの巣窟やで… 半分くらい初めましての方やったけど、 10人中6人がサラリタしてるって異様すぎる!! はやくそちら側へ行きたいもんですなぁ(´ω`*) 平日の夜集まれるってだけじゃなく、 仕事終えて魚沼から(往復2時間!!)やって来た これから大家さんの女子(サウザーセミナーで知り合った)や、 東京からバスでやって来た方もいました。・:*+.\(( °ω° ))/.:+ そんな私は長岡に泊まりで行きました。 行動する人はやってるんですよ! とりあえず、やる。 その姿勢が仲間を呼び寄せ、成功を呼び寄せる。 そんな気になります(^^) サラリタしてるから、行動出来たのか? 行動したから、サラリタ出来たのか? よく考えてみたい。 そういう意味では、平日開催ってのが 一定のハードルの役割を果たしたのかも。 良い刺激をたっぷりいただきました!! 2次会はwayさんと食べログさんと3人で 高級イタリアン サイゼリアでフィニッシュ! 新潟の投資家、全然表に出てこないので なかなかお目にかかれませんが ツッつけばすげぇヤツが出てきますね。 むっつり投資家が多い県民性のようです。笑笑 あー楽しかった。 告知! 長岡wayさん、地元新潟でセミナー開催決定!? 進捗あったらまた報告しまーす(・∀・) 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.09.12
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まいど!カーリーです。新潟大家の会 副会長やらせてもらってます(`・ω・´)新潟大家の会の秋のイベントの日程が決まりました!2019年10月27日(日)以上!会場や時間、内容については現在ツメにツメているところデス!確定次第、改めてご案内申し上げ候!本業の出張で長野県は松本に来ました。まだセミが鳴いてて、新潟との違いを感じました。みーんみんみんみんじーそういや、ミンミンゼミって関西にはいませんでした。新潟にもいません。「サザエさん」とかでみーんみんみんみんじーって鳴いてたから聞いたことはあるけど。ミンミンゼミってそんなセミです。にしても出張多くてイヤになります。最初は楽しかったけど。。。早く帰って子供たちに会いたい!そういう気持ちが益々勤め人卒業を後押ししてくれる気がします。頑張らねば!そうそう、9月12日の長岡way会に参加するんですが、これまた無茶なお願いをしてみました。「札幌でやったセミナー、way会(飲み会)でミニセミナーとしてやってください」そんなもんね、あれですよ。加藤ひろゆきさんとか極東船長さんとか、大御所の前で参加費徴収して実施した講演をですよ?なに?飲み会に参加するから見せろ?失礼な話ですよ。そんなもんOKする男が一体どこに・・・長岡way兄さん「了解ですミニミニミニセミナーくらいでやりませう」(原文ママ)神やないか!!誠にローリングスプラッシュ土下座ですまんげボーボーです。長岡way会に興味のある方は直接長岡wayさんにコンタクト取ってみてください(=゚ω゚)ノ残席の状態とか全く知りません笑笑プレミアムセミナーになるかもしれませんね。そのあと縛られてくれると最高なんですが。。。今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.09
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まいど!カーリーです。ゴミステーション交渉は玉砕に終わったわけですが、物件の工事は順調に進んでいます!今日は基礎の工事をやっていました。工事現場の最高気温は33℃!暑い中お疲れ様です!!今日行っていたのは、「地業(じぎょう)」の「墨入れ」という作業でした。写真のコンクリは「捨てコンクリート」と呼ばれ、基礎の立ち上がりなどの位置を記す「基準墨」を設定するためのものだそうです。こちらの参考書を片手に職人さんに色々教えてもらいました(´ω`*)正直、めっちゃ勉強になります(`・ω・´)建物できるまで図鑑木造住宅 世界で一番楽しい (エクスナレッジムック) [ 瀬川康秀 ]明日以降この上に基礎を立ち上げていくらしい。基礎には「布基礎」と「ベタ基礎」があって、この本に依れば「布基礎」が一般的らしい。カーリー 「この物件の基礎は布基礎なんですか?」職人さん 「いやいや、ベタ基礎ですよ」カーリー 「勝手に布基礎かと思ってました!布基礎の方が多いんじゃないんですか?(参考書の情報)」職人さん 「僕の感覚だと、最近はベタ基礎の方が多いかもですね」カーリー 「へぇ~そうなんですね。ベタ基礎の方が作りが頑丈そうですよね」職人さん 「そうですね、特にこの物件のはガッチガチですよ。ここ最近施工したヤツでも、ここまでのはなかなか無いですね。地震にも強いと思いますよ。職人泣かせの設計です(笑)」カーリー 「(まーくん(建築士)…愛してる…)クソ暑い中ありがとうございます!また差し入れ持ってきます!!」マー君と職人さんの仕事っぷりに感激したのでした。勉強して、職人さんに聞いて、初めてこんなことが理解できるようになりました。先日物件見学をさせていただいた波乗りニーノさんの姿勢を見習ったものです。ニーノさんはできる限り現場に足を運び、職人さんと話して、1級建築士と同等以上に会話できるスキルを身に着けておられました。「この姿勢は絶対盗まなければならない」と、お会いして思ったのでした。素敵なご縁に恵まれて本当に良かった!!いつか恩返しできるよう、一生懸命頑張ります!今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.06
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まいど!カーリーです。以前地鎮祭の際(#042 地鎮祭実施!)に、近所のゴミステーションを使わせてもらえそう!と思ってたのですが、そのお返事がきました。その結果は…ダメでした(*ノωノ)ウソーん。あんなにイケそうな雰囲気してたのにぃ~!近くて遠い…あのはす向かいのゴミステーションが愛おしく思えてきたぜ…自治会様も色々掛け合ってくださって既存のゴミステーションの管理者も真剣に検討して頂いたのですが健闘むなしく玉砕でございました。(;O;)敷地にもうちょっと余裕があればなぁ。敷地のイメージはこんな感じ。シングル向けの部屋が4部屋なので、前面の道路に向け、ヨコ 4台並べられるようにしたい。欲を言えばなんとか縦列で8台イケるように仕上げたい。お客さんの間口が広がるからね!でも愛しの既存のゴミステーションが使えないとなると、敷地内にゴミステーションを置くしかない。すると普通車4台はどうも厳しい。。。妥協案としては普通車ではなく、何台かは「軽専用」とする普通車をヨコ 3台とし、近所の月極駐車場を探し、契約するこのあたりでしょうか。図面とにらめっこして、考えてみたいと思います(・∀・)惜しいところまでいったので残念ではありますが自治会長や近所の方々、本当にいい人ばかりなのでめげずに頑張ります!今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.05
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まいど!カーリーです。お待ちかねのカバン持ちシリーズ第2弾は(まさかのシリーズ化?笑)菅井敏之先生!今回も大先輩大家さん(仮名)が菅井先生に会いに行くと仰るので、勝手に付いて行った次第です。えぇ。それはもうカバン持ちです。今回もカバンを持たないカバン持ちとしてしっかり役割を全うしてまいりました。(カバン持ってないのにwww)実は菅井先生には以前一度人生相談に乗って頂いたことがあり、今回が2回目の訪問です。しかしながらやはり菅井先生と大先輩大家さん(仮名)の会話に入ることはほとんど出来ず仕舞いで、(昨日に続いて出来へんのかいwww)お金持ち同士の会話のシャワーを浴びながら絶品のコーヒーを頂くカーリーなのでした。今後のビジネス展開や融資の話題など、このようなうんこブログでは公開できない内容ばかりでした。(書くのが面倒くさいわけではないwww)印象に残ったことは、お二人も不動産に関しては田舎の優位性を感じていることと、そのために「地域に貢献する」というマインドを持つことを大切にされているという共通点があったことでした。成功して勤め人を卒業するのは良いが、そのあとどのような行動をするかが大切。稼いだお金や余った時間で地域貢献することで、それがさらに何倍にもなって返ってくる。いい循環が生まれる。そのように話しておられ、意見が合致していました。お金持ちになった人がそういうのだからきっと間違いありません。小市民のカーリーがもしも勤め人を卒業したらついつい高級車に乗って海外旅行を楽しんでいる写真をこれでもかとブログやインスタにupしてしましそうな予感もあったのですが、(目指せキラキラ大家☆笑)そういうマインドではこの方たちのようにはなれないのだと悟りました。実際このお二人のように行動ができるかは分りませんが頂いたヒントを少しでも活かしていこうと心に決めました。菅井先生のお金持ちマインドに触れたくなったら2015年オリコンランキングビジネス書部門第1位のベストセラーを読み直すことから始めようかな。お金が貯まるのは、どっち!? お金に好かれる人、嫌われる人の法則 [ 菅井敏之 ]今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.04
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まいど!カーリーです。なんと、狼閣下にお会いすることが出来ました!狼閣下といえば不動産投資ブログランキングで常に1位の座に鎮座される不動産投資家界のカリスマ中のカリスマ。そんなお方に直接お会いできる機会を頂けるなんてカーリーもついにここまで昇りつめたんですね。といっても、大先輩大家さん(仮名)が狼閣下に会いに行くと仰るので、勝手に付いて行った次第です。えぇ。それはもうカバン持ちであり、ただのわき役の雑魚キャラの通行人CかDくらいですわ。(でもカバン持ちませんでした。笑)狼閣下こと森野様と大先輩大家さん(仮名)の会話に入ることはほとんど出来ませんでしたが、(出来へんのかいwww)業界の裏話や今後の世界情勢まで僕のような下っ端にはまだまだ理解の追い付かない内容ばかりでとてもこんなうんこブログ内でお話しできるようなことは何もなくただただオーラに圧倒されるばかりでした。といっても気取っておられるような方でもなく、大きな旅団の総統閣下に相応しい器の大きそうな方でした。現在旅団員は800名を下らないとか。。。凄すぎます。最近は色々な方にお会いして、その方と同じ空気を吸うだけで思考のリミットが外れるような感覚になります。「そういう考えもあるのか!自分も出来るんじゃないか?」と、何かスイッチが入る感覚でしょうか。(ただの思い上がりです)次の行動への強い原動力になります。いつかどこか遠くに辿り着くにしてもまずは目の前の小さな一歩から踏み出していきたいものです。さぁなにから始めよう!やりたいことが山ほど溜まってる!(。-`ω-)今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.03
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まいど!カーリーです。加藤茂助さんが新潟に来られるとのことで、お声をかけてもらい、飲みに重要な会議に行ってきました!お仕事で来られたのかと思いきや、ただただ遊びで来られたとの事。自由って素晴らしい!ミーティングのメンバーは茂助さんと空室対策アドバイザーの宮澤文秋さん。僕だけ顔出しNGのモザイク。顔出しちゃうと、ワイセツ物陳列罪で捕まりますからね。…ってやかましいわっ!!(゚Д゚)茂助さんの開発された「カモネギ脱出ゲーム」は見習い大家さんから大物大家さんまで、幅広い方に楽しんで頂ける不動産投資シミュレーションゲームです。茂助さんの素晴らしい講演とセットで機会があれば体験してみてはいかがでしょうか。僕は2回体験しましたが、2回とも破産寸前でした笑センスなさすぎワロタ笑笑宮澤さんは「フィーリングリフォーム🄬」というメソッドを活用し、空室を埋める対策をするプロです。僕も空室で困ったら相談したいな~(ずっと1室空いてるやんけwww)茂助さんの名前の由来から大家さんとしてのポリシーまで深い話を聞くことができた重要な会議でした。新作の缶バッチも頂き、泣き別れ。固い握手で再開を約束したのでした。今日はこの辺で。ほなねー!
2019.09.01
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まいど!カーリーです。今日は地鎮祭を執り行いました。午前中は雨やったから、できるかなー?と思ってたんですが、お昼過ぎには止みました!ナイス曇り!!足元ぐっしょぐしょwwwす…すごく濡れてますwww(ポールさんの真似)神主さんが準備してくれてます。これ、午前中に杭50本全部打ってくれたあとらしい!やる前と違いが分からん!笑痛そうな名前の封筒www参萬円お包みしましたとさ。建築会社社長のマー君はお酒を奉納してくれましたー!「越後鶴亀」という縁起のいい銘柄を探してきてくれました(/・ω・)/全て神主さんが用意してくれました。帰るときには、お供え物は全てくれました。祝詞の最中にポツポツ雨が。これが恵みの雨でしょうか。アパートに何の恵みがあるのか。。。以前、火事で家が燃えた跡地なので、ご利益ありそうですね。(こじ付けやんけ)近所のおばあちゃんも榊を奉納していただきアットホームな雰囲気で執り行われました(^^)/無事に地鎮祭が終わった後、自治会長さんにあいさつに行きました。アパートの敷地内にゴミスーテションを置くことが難しそうなので、近くのステーションを使わせてほしいとお願いに行ったのです。初対面にもかかわらず話を聞いてくださり、さっそく関係各所の責任者に電話して聞いてくれました。全員に連絡は取れなかったのでゴミステーションを使えるかどうかは今日のところは判らなかったのですが、町内全員良い人過ぎて大変うれしいです!俺がここに引っ越したくなったくらいやわ。笑今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.30
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まいど!カーリーです。早速、土地の地盤改良工事が始まりました!地盤改良工事風景4m以上の杭を50本も打つそうです。凄い大工事!柱状改良工法ってことかな?杭打っているところ杭打ったところそんな最中、建築会社社長のマー君から電話が。マー君 「ちょっと土地の契約を確認してほしいんですが。。。地面の中に埋蔵物があって、前の建物の基礎が埋め戻されてるみたいなんです。処理費用が発生しそうなんで、何かそういうことが書いていないか確認してもらえませんか?これがあると地盤改良出来ないんで」カーリー 「聞いてないな~確認してみますね!」と平静を装って電話を切ったものの、ヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイと心の中で思っておりました。というのも、この土地の存在を教えて頂いた大先輩大家さんに大先輩大家さん「土地の中に何かあるかもしれないっけぇ、更地でも瑕疵担保は付けといたほうがいいよ。」と、アドバイスを頂いたにもかかわらず、忘れて確認せずに放置プレイを決め込んでしまっていたのでした。ヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイ瑕疵担保免責にした記憶ないけど、話し合った記憶もない!(; ・`д・´)ヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイヤバイ恐る恐る契約書を確認すると。。。あった!瑕疵担保責任!「3ヶ月」の記載ィィィ!!(・∀・)急いで土地の仲介さんに電話し、売主さんに事情を説明していただき、除去費用をご負担頂くことになりました。この作業で25万円(概算)くらいかかるんやって!命拾いした。。。言っときますけど、事前の確認が大事ですよ!!どの口が言うとんねん( ゚Д゚)出てきたのはこんなコンクリの塊り今回は費用の追加はなかったけど、今日で終わる予定の地盤改良が明日に持ち越し。限られた工期が2日も短くなってしまいました。幸先悪いで。。。早よ地鎮祭せな!明日地鎮祭の予定です。普通は工事が始まる前にやるものらしいですよ。マー君は優秀な一級建築士なので地鎮祭の順番とか既成概念には囚われません!マー君は優秀な一級建築士なので納期もなんとかしてくれると思い込んでます(゚∀゚)もしも年内の完成に間に合わなくても、「完成前に引き渡し」とか、そういうウルトラCをやってくれそうな予感です。笑マー君よろしく(゚∀゚)(゚∀゚)(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.29
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まいど!カーリーです。 去る6月18日に発生した山形県沖地震では 幸いにも入居者様や家族・友人に怪我などはありませんでした。 しかし、物件には何かあるかもしれないということで保険を申請(過去のブログ#019、#028参照)。 無事に保険金が振り込まれました! 木造アパート3棟で248万円という結果でした。 ※ 通帳実物。画像に無い3棟目は108万円でした。 建物は、素人目には一見何も被害が無いような状況。 ここで何もしなければ、何も起きません。 アクションを起こす事で、結果も変わることがあります。 今回は変わりました。 保険の活用に関して。 まずは、「使える保険」に入る事が前提。 色々なリスクをカバーしておく事が大切です。 そして、明らかに保険が使えると分かる場合、 自分自身で申請する事をまず考えましょう。 もちろん、管理会社さんや、加入した保険の代理店の協力も仰ぎましょう。 それでも、申請したのに認定されなかったり、 被害箇所や申請方法が明らかで無い場合は、 保険申請のプロに頼む方法もあります。 この場合はフィーが発生する事が一般的ですので 依頼する価値があるのかどうか 十分に検討する事が重要です。 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.27
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まいど!カーリーです。今度建てる新築用の土地の決済が無事終了しましたー!パチパチー!本来は7月末には引き渡される予定やってんけど、登記簿に何のためなのか良く分からない「仮登記」がされてあって。あとあと何かあると良くないということで1ヶ月かけて抹消して頂いたのでした。仮登記抹消のために、これまでの土地の相続人全員の署名が必要とのことでしたが、その数なんと8名!当然、売主様とは疎遠になっていらっしゃる方もいたとのこと。お盆休みもあり、勇気を振り絞って連絡して頂いた結果8名全員の署名が1ヶ月以内に集まるという奇跡が起こったのでした。思い出しても涙が出る( ;∀;)(私は何もしていません)そんな涙なしでは語れない事情を乗り越えていざ決済!引き渡し!…40分で終わりました(^^)v事前準備の賜物ですね。終始和やかなムードで進行。カーリー「素晴らしい土地を譲っていただきありがとうございます。必ず有意義に活用して見せます!」売主様「活用してください。楽しみにしています。どんなのが出来るか見に行こうかな」カーリー「ぜひぜひ!完成したら中も見に来てください(^^)v」売主様、本当に良い人で助かりました。決済が終わってから、管理会社(契約予定)に挨拶に行き、物件周辺の住人様たちに挨拶に行き、晴れて土地の所有者となったことを世に知らしめたのでした。1棟目の新築の際は、このあいさつ回りで「共同住宅を建てます」と言うと、露骨に嫌そうな顔をする住人様がいらっしゃいました。今回はそんな方もおられず、ピンポンを押して立っていると近所のおばあちゃん「その家は今入院してるから誰もいないよー!」と50m先から大声で教えてくれるほど親切な方々の集まりでした。笑めっちゃ良い人たち!カーリー「アパートを建てるので、うるさくなってしまったらすみません」と言っても、おばあちゃん「あー、あそこはずっと空き地だったから いい人が住めばいいねーなんて言ってたのよ。 でもそんなのはお互い様だから。 色んな人が来て、この辺も変わっていくのよ。 私なんてここに90年もいるんだから!今?90歳!」と、なんともウェルカムなご発言!素敵すぎます( ;∀;)この住人方のためにも、良い入居者に選んでいただける、素敵なアパートを建てねばなるまい!!と決意を新たにしたのでした。今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.26
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まいど!カーリーです。 先日、新潟の若手天才投資家レイシーさんと杯を交わしました。 2人で日本の未来の子どもたちに何を託すか、 何を残せるかという壮大な夢を語り合ったのでした。嘘 今年の2月に 「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」 を主催してもらって、そこで会ったのが初めてでした。 優良な内容なのに無料という衝撃的なセミナーでした。 セミナー講師はチンピラとムエタイキックの出で立ちで衝撃でした。 講師がビールを飲みながら講演、 参加者にもビールと生ハムが振舞われながら 絶対何か買わされる雰囲気しかなくて衝撃でした。(何も買わされませんでした) それからレイシーさんのブログを読破し、 その天才的な投資スタイルに触れ 「直で会って話してみたい!」 と思いつつも、レイシーさんの過去のブログに 「時給3万円を自負する」と書いておられました故、 「飲みに誘ったらエライ時給を払わねばならん。 現代の貨幣価値に換算すればなおのこと」 とビビって声をかけられずにおりました。 約半年経ってしまいましたが勇気をもってLINE送信。 なんとか面会にこぎつけたのでした。 会ってみると会話ははずみ、 知性と情熱とアホさ(誉め言葉です)を兼ね備えた 人としての魅力にあふれる人物でした。 事あるごとにナチュラルなエセ関西弁で「情弱やな!」と罵倒され(私はネイティヴ関西人) ハナに付くどころか新たな性感帯を発掘して頂いたような感覚になり 気づけば「クレジットカードの紹介プログラムを送ってあげますよ」 とwin-winの提案をして頂いているのでした。 物件が買えるようになる高級幸運を運ぶ壺を紹介頂く日も近いのではないかと思います。笑 そんなレイシーさんに、記念すべきサイン1号目を頂きましたので ここに自慢させていただきます。 念のため言っておきますが、 自分で書いたように見えますが 自作自演ではありません笑笑 サインを貰った優良書籍はこちら! レイシーさんの寄稿があります。 100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法! [ ふんどし王子 ] 投資仲間が増えると楽しいですね! 早くレイシーさんみたいに卒業したいと、さらに思いを強くしたのでした。 そして私のサラリーマン卒業旅行にはバンコクへ行こうと約束しました。笑 早く叶えねば。 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.24
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まいど!カーリーです。O師匠の不動産投資塾で家族信託について学んできました。折角「O師匠」ってイニシャルトークにしてもリンク張ったらモロばれです(笑)頭悪いのでその辺は勘弁いただきたい笑。さて、家族信託について。人生100年時代、財産の相続や管理について早め早めに手を打つ必要が出てきています。具体的には、認知症の進行への対応が必要です。財産の管理(預金の引き出し、不動産の修繕・売却など)については、原則的には本人しかできません。しかし認知症になってしまうとそれが出来ない。事実上、資産が凍結・塩漬けされてしまう…という問題が起こっています。成年後見人制度(任意後見、法定後見)もあるが、とても不便。そこで近年では家族信託という制度が注目を集めているようです。基本的な仕組みは以下の図の通り。「所有権(委託者)」を「管理権(受託者)」と「受益権(受益者)」に分けるようなイメージ。「管理権」…不動産の修繕や売却ができる「受益権」…不動産からの家賃収入や売却益を受け取るこの家族信託の面白いところは、オーダーメイドで作成可能なところ。各個人に合わせた活用法がありそうなので、今のうちから制度について良く調べておくとよさそうです。60歳を超えると認知症が始まってしまうケースも少なくありません。少しでも早く、大切な財産の管理方法について勉強し、家族で話し合っておくことが重要ですね。今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.23
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まいど!カーリーです。来週の土地の決済、決戦に備えて、金融機関で事前の書類記入をしてまいりました。ホンマは7月決済予定やったんですが、売主都合で1ヶ月延期になっていた土地です。色々諸事情がありまして、その諸事情ってのが難しくてよく分からなかったのですが…終戦直後、昭和21年ごろに所有権をめぐって色々あった地域らしく、95人の集団訴訟があった!と昭和31年の新聞記事に書いてました。なんのこっちゃよく分かりません(*´Д`)なんかその土地の歴史を少し垣間見た気がしてちょっと興奮してしまいました。とりあえず、なんとか来週には決済できる運びのようです。建築のスケジュールも無事に調整出来、年内に引き渡し完了予定です。予定は未定。仲良し建築士まーくん頑張れ。今回は初めて個人での購入です。今までは全部法人でやってきたので個人での決算の仕方が分かりません。とりあえず開業届と青色申告を申請すればよいのでしょうか??早いとこ調べて、パイセン方のご助言をいただきながら一つ一つ片付けていきたいと思います(`・ω・´)明日は新潟の若手天才投資家を接待に誘い出しまして2人でしっぽり飲みに行く予定です。仲良くなれたらいいなー!今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.22
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まいど!カーリーです。 不動産投資に関して何人かメンターがいます。 昨日はその中の1人、不動産会社社長 O氏が開催する 不動産投資塾に参加しました(^^) 毎月無料で開催されるこのセミナー。 無料と侮ること勿かれ! 優良な情報を教えて貰えます(^^) O氏は不動産屋なので、投資家を育て、 育った投資家がお客になってくれれば上等、 という考えのようです。 投資家のタマゴにとってはまさにwin-win。 何より投資仲間が出来て、くだらない会話が面白い( ^ω^ ) 4年前は毎回4〜5人しか参加者おらんかったのに、 クチコミで人気が加速。 最近では部屋いっぱいに8〜15人くらい参加する人気講座! お値段据え置き。笑笑 ゼロ円。 カーリーは通い始めて4年くらいになります。 初めて参加した日、物件を買えるかも?!と ワクワクしていた僕に、 師匠は 「まだアナタには物件売らないから。 買ってちゃんと運営出来るように 勉強して知識つけたら物件紹介してあげる」 衝撃でした。 売ってナンボちゃうの?と。 俺は早く物件買ってリタイアしたいのに!と。 それからホンマに1棟目を買わせてもらうまでに 1年半かかりましたwww この師匠、ガチやwww みっちり仕込まれました。 と言うわけで、今では信頼してなんでも相談できる師匠なのです(^^) 師匠、めっちゃオープンな人なので、 投資塾の参加は老若男女誰でもウェルカム! 僕に連絡くれれば次回の日程や場所おしえますので カーリーまで連絡ください。 そんな投資塾の風景 今日は、ある参加者の空き土地の活用法をみんなで検討 その後みんなでボロ戸建の内見へ 接道なしの再建築不可、築60万年、玉砕物件! みんなでわいのわいの言って見に行くの楽しい。 ネットに出ていない、値段も決まっていない物件。 私は20万円と査定し買い付け入れました。 買えるかなー 買えたらいいなー 今日はこの辺で ほなねー!
2019.08.21
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まいど!カーリーです。 お盆が終わり今日からサラリーマン再開です。 気分は最悪です!(`・∀・´) 8/18は新潟大家の会 夏のイベントが実施されました! 今回は2部構成で、 第1部:開発者から直接学ぶ!「金持ち大家さんの会計職人」セミナー 大家さんの確定申告に特化した会計業務、 確定申告が可能だそうです! 将来予測もチョチョイのジョイやで… 個人・法人とも、自力確定申告も可能とのこと。 導入を検討してみてもいいかもですね。 体験版とかあればいいのになー。 うーん。 第2部:不動産投資家向け「火災保険活用実践セミナー」 保険の入り方から申請方法まで講演頂きました。 2019年10月から保険料がupするらしいので、 見直すなら今がチャンス! 長期加入、一括払いにするだけで約20%安くなることもあるそうだ。 夜はもちろん懇親会。 やっぱりこれが一番楽しい! 二次会は会長と2人で新潟大家の会の未来について語る! ほとんど雑談で新潟大家の会の未来は決まらず笑 これから考えます笑笑 これからも気軽に集まれる会を続けていきたいと思います(^^) 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.19
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まいど!カーリーです。 建設会社社長のまーくんから クワガタを頂きました! 息子×2は大喜び。 ミヤマクワガタやねんて。 長生きしてくれるかなー お世話頑張りや!! そしてたまたま寄ったイオンに、 BREAKERZのDAIGOさんが来てました! ウィッシュ!! 生DAIGOさん、顔小っちゃ!! 今日は新潟競馬場でトークショーだそうですよ。 夜は家の前でミニ花火。 戸建ては子連れには便利ですね! この春から戸建て賃貸に住んでいます。 僕にとってははじめての戸建て住まい。 一人暮らしの時は全く分かりませんでしたが、 戸建て賃貸に需要がある理由がわかってきました(^^) さて、今日は新潟大家の会例会です。 今回の例会は 1.シミュレーション 2.火災保険請求 の2本立て! しっかり勉強して参ります(`・ω・´) といいつつ、やっぱり懇親会が一番楽しみ(`・ω・´) 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.18
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まいど!カーリーです。先日申請した地震保険(山形県沖地震)。プロに診てもらったお陰で、一部損壊の認定がされました。保険会社から保険金請求書が届いたので、必要事項を記入して返送用の封筒で返答するだけ。(※写真はネットで拾ったものであり、私の加入している保険会社ではありません)3棟について請求書を返送しました。あとは入金を待つだけです。現時点ではいくら支払われるかの記載がありませんでしたので不明です。入金があったら活用法を検討したいと思います。今日はこの辺で。ほなねー!
2019.08.16
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まいど!カーリーです。 お盆ですね。 普段あまり運転されない方も 遠出をされることが多い時期です。 事故などに気を付けて過ごしたいですね! さて、先日買い付けを入れた物件に融資を付けるため 現在最も取引の多い金融機関に相談に行きました。 その反応は… 「今の状態では厳しいかもしれません…」とのこと。 ウソーん。 こちらの金融機関、今までは「収益性が大事です」と言っておられまして、 法定耐用年数超えている融資も付けてくれていました。 しかし担当者曰く、 「S銀行(某県の地銀)の一件があってから、本部の審査方針が変わってきている。 特に、この半年くらいは保全性を重視するようになってきた印象がある」 というお話でした。 こんな田舎にもS銀行旋風脚が巻き起こるとは! 保全とは… 要は物件の担保力や共同担保の有無などのことを指します。 金融機関から見た今回物件の保全性は、 以下のように非常に厳しくみられるとのことでした。 建物:(独自の建築単価×床面積)-減価償却分 ⇒ 今回の物件は0円 土地:固定資産税評価額×独自の掛け目(厳しめ(涙) ⇒ 物件価格と大きく乖離 融資の方針が変わってきたからと言って、泣き言は言っていられません。 今回のように情報を集め、今度は銀行の基準に合う物件を選んでいけば良いだけですね。 諦めずにチャレンジし続けたいと思います。 というわけで、 担当者さん「今回は厳しいとは思いますが、全く通らないわけではありません。 支店長と相談させていただき、結果をご報告させていただきます」 ということでした。 淡い期待を胸に、一日一日を大切に過ごそうと思います。 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.11
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まいど!カーリーです。 まーくんと工事請負契約を結びました! 8月に法人化したばかりのまーくん、 記念すべき契約第1号です! 土地の決済日が土壇場で1ヶ月伸びた影響を緩和するため、 工事請負契約の前に確認申請を通しておいてくれました(´;Д;`) ありがたや( ;∀;) 新築を建てる際、 通常のスケジュールとしては、 1.土地の引き渡し→2.工事請負契約→3.確認申請→4.工事開始 となると思います。 今回は、 3.確認申請→2.工事請負契約→4.工事開始→1.土地の引き渡し めちゃくちゃや(笑) 優秀な業者の皆さんとの信頼関係の構築が出来、 優秀な設計士に恵まれたお陰様です(o^^o) 土地の決済が伸びても、 ほぼスケジュール通り引き渡してもらえそうです! あとは大雪などの影響で工事が遅れないよう、 事故なく無事に引き渡せる事を祈るばかり(・∀・) それもこれも、長期譲渡所得までの期間を1年短くするため!! チーム一丸で頑張ってまいります! 住みやすく稼ぎ続けるアパートの建築、 まーくんしゃちょーヨロシク!! 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.10
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まいど!カーリーです。 まずはこの動画を見てほしい ポールさんのyoutube。 ゆ、ゆ、夢があるっ!!! ボロ戸建楽しそう!! てか蔵かっちょええぇぇ!!! ウダツの上がらないサラリーマンであり 子供を3人も抱えております僕には、 自由な時間がありませんっ!!! ボロ戸建のDIY楽しそうやけど、 その時間あったら子供と遊びたい!!!(`・∀・´) そこで基本的な投資戦略としては、 サラリーマンの属性を利用し、 融資を引いて小慣れたアパートを買い、 管理をお任せするスタイル。(`・∀・´)ドヤ なんて偉そうに言ってますが、 超オーソドックス・古典的・スタイルと言っても過言ではないでしょう!!(`・∀・´)ドヤ そんな僕にもひょんな事からボロ戸建情報が入ってきました。 田舎のなかの田舎の一戸建て! 僕の師匠は「10年後に消える町」と2年前に仰ってました。 あと8年∩^ω^∩ そこに佇む、8DKはある一軒家。 というかお屋敷! 価格は、イチマンエン也! 1万円。 ポールさんと違って僕は払う側なので、 やはり足下にも及びませんが。 借り手つくのかなー? てかDIYする時間ないなー 家から片道1時間くらいかかるしなー という不安を全て吹き飛ばしたのが、 「蔵がある」 く、く、く、蔵や!憧れの蔵や!! こんなえべっさん(恵比寿さまのこと)の鍵隠しある!渋い!! あ、あ、あ、開けたい…お宝… カーリー 「あ、開けてみてもいいですか?」 業者さん 「いいですよー、あ、でも鍵無いですね」 ガーン( ̄◇ ̄;) というわけで、色々不安はありますが 買いたい旨を伝えました! もちろん、 蔵の中が見たい。それが一番の動機です。 1万円で見れるなら安いものという 間違った金銭感覚が働いてしまいました。 とは言うものの、 やはり契約交わすまで買えるか分かりませんけど。 買えたらいいなー 蔵、開けたい。 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.08
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まいど!カーリーです。 今日は松本に居ました! お盆を前に、それぞれの地域でお祭りが実施されているんですね! 色々なお祭りに参加してみたいもんです。 松本では松本ぼんぼんというのをやってたらしいです! もう終わったとのことヽ(;▽;)ノ どんなお祭りかなー? いい雰囲気です♪ さて、現在進めている新築案件。 土地の決済日がようやく決まりました! 当初7月中に決済できる予定やったんですが、 決済1週間前に仲介さんから電話がありまして。 「登記簿の権利関係でちょっと整理が必要。 決済日を延期して欲しい」 とのご連絡がありました。 売買自体が無くなるのか?! と、ヒヤヒヤしましたが、 「そんなことはないですよー。」 と、優秀な仲介さんのお言葉で安心しておりました。 そして本日、お盆明けに決済できる運びとなりました。 とはいえ、当初より1ヶ月ズレこんでしまいました。 今回は個人で新築しますので、 年内に引き渡せるかどうかが、 売却を考慮する上でカギとなります。 税率の低い長期譲渡所得とするためには 5回正月を迎えなければなりません。 年末の引き渡しならほぼ5年で済みますが、 1月引き渡しやとほぼ6年必要です。 時間は命! 可能な限り選択肢は残し、 少しでも自分で選べる環境を作ることが 精神衛生上よろしいですな。 なるべく早く工事に取り掛かりたいという思いで、 決済1週間前から地鎮祭とか水道仮設くらいの 簡単な行事は行わせてもらえるようにお願いしました。 すんなりOK! 果たして、この1週間が運命の分かれ道となるのか…?! いやはや、色々な事が起こりますね。 いつも一筋縄ではいかないのが 不動産の醍醐味でもありますね。 なんとか年内に完成しますように! ガンバレまーくん!(仲良し一級建築士) 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.07
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まいど!カーリーです。 車載温度計ですが、 山梨40℃!暑すぎやろ! 紫外線痛いです(´;ω;`) 革靴履いてるのに、足裏に熱を感じるってどういうことよ?! 今日は富士山見れませんでした🗻 本業もそれなりに忙しいんですが、 不動産の新規開拓の方もボチボチやってます! 先週内見した草が窓に貼り付いたアパートについて。 売り出し2200万円やったんですが、 1850万円に指値してました。 外壁もボチボチ塗り替え時期。 内装もモニターホン、ウォシュレット、混合栓への付け替え、クロスの張り替えなどが必要そう。 全部でザッと300〜400万円はかかりそうとの判断からです。 そして今日返答があり、まぁまぁ戻され2100万円なら…とのこと。 無い頭を色々振り絞って考えまくって、 2100万円で融資申し込みしてみることにしました。 融資通るかなー?買えたらいいなー( ^ω^ ) 戻された金額がちょっと大きかったので、 頼りにしているパイセン投資家に、 この物件、幾らなら買いますかー? って軽く聞いてみたんですよ。 そしたら、僕とは違うアプローチで論理的に 希望金額をささっと算出! 結果、1750万円と僕より厳しい金額が! パイセン、さすがっす(`・∀・´) その論理性に惚れ惚れしながらも、 僕の指値根拠もまんざら悪くないなー なんて思ったりして。 他の投資家のシミュレーション聞いてみるのも面白いものですね! というわけで、今から頑張って融資セット作り込みますー! 何はともあれ、 物件情報を持ってきてくれ、 指値金額もちゃんと売主さんに伝えてくれた 美人担当者さんに感謝です(・∀・) ありがとうございます! 買えるように、頑張って融資付けるぞー! そうそう、昨日言ってた保険の鑑定人が来ました。 プロに立ち会いをお願いしてたんですが、 無事に一部損壊の認定となり、保険がおりそうです。 自分で申請してたら多分おりなかったでしょうね。 正直、申請ポイントが分かりませんから。 保険金がおりたら入居者さんのためにしっかり活用します!! 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.06
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まいど!カーリーです。 今日は出張で山梨まできてます。 富士山見えました(・∀・)ラッキー! 新潟では2019年6月18日 22時22分頃、 最大震度6強を観測する地震が発生しました。 その時ぼくは出張先の長野県諏訪市で1人ビールを飲み始めた頃。 「なんかフラフラするなー 今日は酔いが回るん早いな〜疲れとんかなー」 って思ってたら、 諏訪も震度1くらいの揺れやったみたいです。 鈍感力!!!(`・∀・´)笑笑 それから友人から大丈夫か?! ってバンバンLINEきて、 大きな地震が起こったことを知り、 慌ててヨメに電話したのでした。 幸い家族も物件の入居者さんたちも無事やったからよかったけど、 改めて火災保険・地震保険の重要性を認識するきっかけとなりました。 物件買う時に火災保険と地震保険、どこまで入るべきか迷いますよね。 一度の出費としてはそんなに小さくないし。 僕の場合、8世帯の木造アパートで年間10万円ちょいくらいでしょうか。 個人的には、 火災保険は出来るだけ広い範囲をカバーできるように入り、 もちろん地震保険にも入るようにしています。 免責額もなるべく小さくなるように。 そうする事で安心して賃貸経営出来るようになります。 安心料です。 また、意外なほど火災保険って広く使えます。 変な例えですが、掛け金以上の保険金が下りることは珍しくありません。 特に、ボロ経営には強い味方です。 なぜか? なんと、火災保険の掛け金は、築年数によって変動しません! また、自動車保険のように等級があるわけでないので、何度申請しても掛け金は上がりません!! しかも!保険金が下りても、直すか直さないかは自由だー! 仮にですが、、、 撤去したいと思っていた構造物が台風で破損した場合、 元に戻すための費用がおりたりします。 撤去したいものなのでそのまま撤去し、 余った資金は再投資に回す!! こんな活用法もありますね。 また、あまり知られてないですが、 前の所有者の保険を物件ごと買い取って、 保障内容を引き継ぐことも出来ます。 前の所有者が良い火災保険に入っていて、 破損箇所に対して保険を申請していない場合、 保障内容を引き継いでおけば その保険で直せる可能性も出て来るってわけです。 ただし!保険金は申請しないと絶対に下りません。 申請方法とか、 こんな破損でも申請できるの? って疑問が色々出てきますね。 今回のような地震の場合、素人目には何も問題なさそうやけど、 ほんまに大丈夫なん?? とか。 僕の場合はプロに任せるようにしています。 しっかり診てもらって、 直すところはしっかり直して、 入居者さんに快適な住環境を提供したいと思います( ・∇・) そんなわけで明日、持ち物件に鑑定人が来るそうです〜 僕は立ち会えへんから残念やけど、 去年建てた新築&築37年アパート、 無事保険金が下りることを富士山に祈って…笑笑 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.05
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まいど!カーリーです。 昨日は仕事で午前は長岡に。 長岡花火で賑わってましたわ(*'ω'*) ぼくは2日目観覧の予定なので、 今日のところは長岡名物 江口だんごをお土産に買って昼頃退散。 やらかくておいしーねん! 歯、いらんわ。 笹田だんごとか小倉杏仁も人気みたい。 目の前のお客さんで売り切れになってた。 今度買ってみよーっと。 それから夕方、仲良くしてもらっている不動産会社の 美人担当さんとアパートの内見に行ってきた! 既に持っている物件から徒歩18歩(大股)という地の利のある物件だ。 盗撮w ドアを開けたら、窓に草が張り付いていてびっくり! 窓にウリ?科の実がたわわに実ってて笑けてきました。 見下ろすとジャングルが広がってました。 しこたま内見した後美人担当者さんと室内で談話しててんけど サウナ状態でお互い汗まみれ(;'∀') 賃貸フェアの話とかいろいろ話せて楽しかった! またじっくり検討したいと思いますー! 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.03
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まいど!カーリーです。 2018年10月に先輩大家のmoriさんをそそのかして「新潟大家の会」を立ち上げました。 実は新潟にもスゴイ大家さんはいっぱいいるのですが、 あまり目立ちたくは無いのか? 表立って行動される方が少ないんですよね。 私が投資を始めた約5年前、なかなか大家さんの集まりを見つけられず苦労しました。 もちろん新潟大家の会会長には、 ゴリゴリにそそのかしてmoriさんが就任!笑 そしてどさくさに紛れて私は副会長に就任(自己申告制w)、 moriさんの漢気により、キックオフイベントとして 浦田健先生、加藤茂助先生を新潟にお招きしての初陣を飾ることが出来ました。 大御所をお招き出来た事で、 キックオフイベントの様子が「家主と地主」に掲載された という経緯がありました。 そんなこんなで今回の賃貸フェアでは 全賃主催の「家主の会代表懇親会」に参加させて頂く機会に恵まれました! なんやよぅ分からんけど、新人感満点で突撃! こんなペーペー大家には敷居高いで…( ゚д゚) 全員合計したら資産規模どのくらいになるんやろ?!( ゚д゚) かなり構えて参加したのですが、そんな心配は杞憂でした。 皆さんお金も時間も心も余裕のある方ばかりで、 とても気さくに話しかけてくれました。 大家の会の運営方法や投資方法など、大いに盛り上がりました! 新潟近くの会の方とは再会を約束し、会場を後にしました(`・∀・´) 今回の出会いを今後の新潟大家の会にも還元したいと思います! みんなで夢に向かって頑張るって それだけ楽しいですね。 先日の富山の皆さんもサイコーでしたし!! もちろん新潟の仲間もサイコーです!! いい出会いに恵まれてます(o^^o) これからもよろしくお願いしたいです(о´∀`о) 今日はこの辺で。 ほなねー!
2019.08.01
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