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まいど!カーリーです。朝から一級建築士まーくんと新築物件で重要な会議を実施。引き渡すにあたって、不具合などがないかチェックです!無事に玄関にヒサシが付きましたゴミ箱も設置しました。ホンマに縦列駐車できるんか??ってことで、並べてみた。デュアリスとフィットが余裕で収まりました(*‘∀‘)あーだこーだ言いながら隅々までチェックチェック!!結構直してほしいところありました。直してほしいところ全部にふせんを付けました。色々見てたら、管理会社さんが内見者さんを連れてきてくれました!若いカッポー。2階に仮申し込みしてくれてた方です。入居決めたくて「今ならなんでも付けれますよ!」とか言ってしまった。棚を追加で付けることになってしまいました(゚∀゚)笑管理会社さんと別れて2人でランチ。大むら支店さん。物件近所のラーメン屋さんでラーメン シバいてたら本申し込みの連絡頂きました(*´Д`)ありがたやー(*´▽`*)にしてもラーメン太っと!!うどんやで(゚∀゚)お年始までいただいて楽しい一日でした(*´з`)今日はこの辺で。ほなねー!次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした!!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.20
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まいど!カーリーです。見学ツアーの日程と前後しますが…外構の工事が進んでいました!ユンボがうなるたびに地面が震える!重機は男心をくすぐりますな(*´Д`)見てるだけで楽しい…(*´Д`)ユンボで砕石を広げてます振動ローラーという機械で均していきますきれいに整地されました!!(゚∀゚)雨降ってたんやけど、こんな天気でもできるんやねー翌日、アスファルトが敷かれてました~~最近はコンクリの外構も多いんやけど、予算の都合と勉強でアスファルトでお願いしました。どんなもんでしょ(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした!次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.19
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まいど!カーリーです。待ちに待った新築アパートツアーの日(^^♪くまちゃんとの共同開催で合計5棟の新築アパート見学ツアーを開催しました。「平日昼間やし、そんなに集まらんやろ~」とか言って新潟大家の会LINEで参加者募集すると、ものの数時間で14名もの志願者が集まりました。ボクら主催側も入れると18名の大所帯に。ありがとうございますm(__)mみんな新築に興味あるのね(゚∀゚)内見中は靴まみれ笑最初はくまちゃん物件。ホテルやんけっ!(; ・`д・´)エロいわぁ…独身男子が女の子を連れ込む想像が出来る内装。笑ステンレスの天板も悪くないな…女性が好きそう女性から高評価のニッチ!!今度は可愛いテイストのお部屋。みなさん感心しきりでした。くまちゃんはこの3年で20棟くらい新築アパートを建てたようです。色んな工夫が詰まっていてめっちゃ勉強になりました( ;∀;)ありがとうございます。そして私の物件。くまちゃんのと比較すると超シンプル!くまちゃんの後にみんなに見られるなんてなんの嫌がらせや( ;∀;)笑でもでも!嬉しいことにこの新築ツアーの日にうちの物件2部屋入居決まりました!!ひゃっほーぅ(≧▽≦)4月に満室目指してたんやけどもしかしたら前倒し満室あるかも…今までの苦労が報われるなぁ( ;∀;)これで入居率は50%(2/4部屋)。なんとか借金だけは返していける状態になりました。今回埋まったのは2部屋とも2階。1階より家賃を2,000円高く設定してますが、高い方から決まりました。不動産業者さん曰く、「家賃の高めの部屋から決まる物件は良い物件。家賃設定が間違っていない証拠!」と嬉しいお言葉を頂きました。早期満室目指して、出来ることをやっていきます(・∀・)夜は居酒屋で懇親会。8人くらい参加いただきました。18時からスタートし、そのまま23時ころまで同じ店で居座り続ける…笑二次会行くよりかなり安上がりで熱い議論を交わしまくりました(゚∀゚)長岡way兄さんも来てくれてて、今度、ボクのボロ戸建ての活用法についてコンサルしてくれることに(゚∀゚)どんなアドバイスいただけるか今からワクワクです(^^♪今日はこの辺で。ほなねー!次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした!!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.18
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まいど!カーリーです。11月決算の弊社です。決算後2か月以内、即ち1月中に確定申告をしなければなりません。確定申告前、最後の税務相談をヤマさん(仮)にしてきました!経過は過去のブログ参照参照:#126 税理士さんに決算相談あれは11月のある日のこと…ヤマさん(仮)「1月上旬までに全部入力終わらせといてね~」カーリー「合点承知の助!(完璧にしてやる(`・ω・´))」と意気込んで迎えた面談の日。ワタクシは自慢の会計ソフト「税理士いらず」にしたためた仕訳を思う存分吐き出したのだった。このソフトの特徴は何といっても小さな会社の法人確定申告に必要な法人決算書と法人税申告書一式を自力で作成でき、プリントアウトまで出来ること。吐き出された法人決算書や法人税申告書一式を見たヤマさん(仮)は「もう殆どすることが無さそうですね。。。」「思ってたよりいいソフトかも。。。」思わず本音が出てしまったのでした(゚∀゚)ま、それでも僕は内容に自信がないので(笑)ヤマさん(仮)にPCごと渡して1週間くらいかけて内容をチェックしてもらうことになりました(゚∀゚)法人設立当初は「簿記」も「仕訳」も知らなかったカーリー。4期目を終えた現在では、日々の仕分けに関してはほぼ自力で出来るまでになりました。いまだに簿記の資格は持っていませんが仕組みや作り方、読み取り方はだいぶ身についてきたように思います(・∀・)法人設立当初は資金も利益もあまり無い方が多いと思います。ということは、怖い税務署から取られるものもありません(・∀・)笑最初はリスク取って、勉強も兼ねて「税理士いらず」で簿記の練習をしてみるのも僕はやってみて良かったな~と思いました(゚∀゚)ただ、最終的な目的は自由な時間を増やすことです。もう少し規模の拡大、利益の確保が出来たら本格的に税理士さんにお願いすることも真剣に検討していくつもりです。出来るけどやらない!そういうことをちょっとずつ増やしたいと思います(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.17
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まいど!カーリーです。新潟大家界のエース、長岡wayさんが長岡でセミナーを企画されました!講師はあのポールさん。ベストセラー作家の出版記念セミナーのお申し込みはこちら。https://www.kokuchpro.com/event/679ba8387865840b1a4f2e75d1797e69/?fbclid=IwAR06Pkcx7ubj82Pg6GdXrWhnea5evJO2bb_ompirY5o7mrDND5ViyqzNT_01/13から申し込み開始され、会場50名に対し、たった1日で20席埋まってるので満席必至かと思われます(^^)お申し込みはお早目に!(゚∀゚)それはそれとて今日も今日とて新築の進捗です(゚∀゚)ハウスクリーニングも終わりほとんど出来上がりました。なかなかいい感じやないですか!?(゚∀゚)今日はリビングのダクトレール(ライティングレール)にスポットライトを付けてみました!こんなレールですね。今回はこんな器具を買ってみました。個数は一部屋当たりです。ソケット:GT-GD-E26 499円×4個/一部屋電球:GT-B-12W-CT 1,980円×4個/一部屋調光リモコン:GT-B-6W-CT-Y 1,280円×1個/一部屋どのくらいの明るさが必要なんやろう?とめっちゃ悩みました。家電用品店に行ってみると、10~12畳用のシーリングライトのいくつかが5000lm(ルーメン)くらいと書いてありました。この新築のリビングが11畳くらいやったんで、上記の80W、1200lmの電球が4個すなわち4800lmもあれば十分に明るいのでは!?と勝手に予想しました。それで各部屋4個ずつ付けることにしてみました。手が届かず、100均で台を購入。これでもギリギリ!ちゃんとした台が欲しい(´・ω・`)付けてみました!うーん。ま、こんなもんかな。点灯テストしたかったけど、なんとまだ通電していないということで出来ず。見学会にも電気間に合わなそうです(´・ω・`)ショボーン今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.16
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まいど!カーリーです。新潟大家の会では1月に引き続き2月15日(土)にもイベントを企画致しました。今回はゲームを使って不動産投資を学ぶ、「カリスマ不動産投資家育成ゲーム(通称:カリスマゲーム)」と「民法改正セミナー」の2本立てとなります!!第1部の「カリスマ不動産投資家育成ゲーム」では、ゲーム開発者で自らも不動産投資家として活躍されている「加藤茂助」氏を講師としてお迎えし、ゲームを使って不動産投資の原理原則を学びます「こんなはずじゃ無かった」「最初にこれを知ってれば…」と後悔している大家さんも多い中、基礎知識や原理原則をしっかり学んだ大家さん達は確実に資産を築き上げて行っています。これから不動産投資を始めようと思っている「これから大家さん」はもちろん、既に大家業を始めている方にも絶対に知っておいて頂きたい「カリスマ不動産投資家の知恵」が、このゲームには凝縮されています。「カモネギ脱出ゲーム」「カリスマ不動産投資家育成ゲーム」未体験の方は是非ご参加下さい(^^)/そして第2部の「民法改正セミナー」は「2020年民法改正 こりゃオーナーは知らないと大変だ」と題して、全日本不動産協会新潟県副本部長の「小田嶋武史」氏より、約120年ぶりに改正された「民法(債権法)」の内容について分かりやすく解説して頂きます。参考:法務省HP http://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_001070000.html民法(債権法)は、売買契約や賃貸借契約、保証人の保証範囲、瑕疵担保責任、滞納家賃の遅延損害金など、大家さんの業務に深く関わる重要な法律です。特に法律関係のトラブルは「知らなかった」では済まされず、「泥沼化」「泣き寝入り」など大きな損失につながる恐れがありますので、ザックリとでも良いので必ず一度は勉強しておく事をお勧めします!新潟大家の会 冬のイベント2020 第弐段【日時】2020年2月15日(土) 14:00〜18:00【会場】新潟市万代市民会館 307・308研修室【スケジュール】13:30~ 受付開始14:00~17:00 カリスマ不動産投資家育成ゲーム17:15~18:15 民法改正セミナー19:00~21:00 懇親会【参加費】セミナー:お一人様 5,000円懇親会:お一人様 5,000円 ※懇親会場は新潟駅周辺を予定していますが、決まり次第ご連絡いたします。【持ち物】鉛筆、消しゴム、電卓 忘れないように!(゚∀゚)!↓お申込みはこちら↓https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.15
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まいど!カーリーです。先日のこと。表題登記の書類を提出しました。参照:#156 新築アパートの登記を自力でやってみたい⑥ 検査済証が出来あがり、書類提出完了!!表題登記に必要な書類を法務局に提出した際に、「○月○日以降、電話をして登記が完了したかご確認ください」っていう案内用紙を貰います。その日時に電話すると…法務局「出来上がってますので受取にお越しください」キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!自分で表題登記出来ました(゚∀゚)さっきの案内用紙と、身分証明書、印鑑を持っていけば表題登記の登記情報を貰うことが出来ます。受け取った時の達成感はなかなかのものでしたキタ――(゚∀゚)――!!そういえば、表題登記では登録免許税とかは不要でした。自分でやったので無料(タダ)でした!!うひょー(゚∀゚)で、今回はこれで終わりません。表題登記とはつまり、「こんな建物が出来ました!」っていう届け出です。これにより表題部が出来上がります。表題登記の次は、「この建物は僕のです!」っていう、所有権保存登記をしなければなりません。これにより、権利部の甲区に自分の名前を刻み込むのです。ちなみに乙区には所有権以外の権利関係が記載されます。銀行への抵当権とかが主な権利ですね。所有権保存登記の申請は、表題登記に比べればザコだそうです。実際に30分程度で書類作成出来ました。(・∀・)この書類を提出する際には登記に関する手数料(登録免許税)を支払わねばなりません。この手数料計算を自分でやる必要があります。これさえできれば何も難しいことはありません。まず、物件所在地の「新築建物課税標準価格」を調べます。「新潟 新築建物課税標準価格」とかでググれば出てきます。この価格は3年毎の見直しらしいので、最新のものは「H30年度」となっていました。新潟の場合、木造の共同住宅は84,000円/㎡でした。これに、建築面積を掛け算します。延べ床面積が仮に123.45㎡だとすると、84,000×123.45㎡=10,369,8001,000円未満は切り捨てなので課税標準額は10,369,000円と求められます。これに税率0.4%(4/1000)をかけて導かれる10,369,000×4/1000=41,476円これも千円未満を切り捨て登録免許税=41,000円と求められます。自分で住む家の場合、登録免許税の減免措置もあるそう(0.15%とかになる)ですが、共同住宅では使えませんので0.4%のままです。41,000円の収入印紙を法務局で買って、表題登記の完了証を受け取ると同時に所有権保存登記の申請書を提出します。たったこれだけ。また1週間後には所有権保存登記も完了し、登記識別情報(昔でいう権利証)が発行される予定です(゚∀゚)今回もちゃんとできたかな?もし問題があれば、法務局から電話があるそうです。これが終わったら抵当権設定登記が必要です。自分でも出来なくはないらしいですが、大抵の場合金融機関さんからは嫌がられます。長くお付き合いしたいので、そこは黙って司法書士さんにお願いしようと思います。今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/大好評でした!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.14
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まいど!カーリーです。1/11(土) 新潟大家の会 冬のイベントが開催されました!イベントの参加者は全部で約40名弱。今回は半数近くの方が初参加でこれから大家を目指したいという方もチラホラおられました。不動産投資への注目がますます高まっているのでしょうか(゜レ゜)今回は二部構成で、第一部がSUUMOの松本氏によるビッグデータからの解析。SUUMOならではの情報量を惜しげもなく開示して頂き、参加者からは驚きの声が漏れていました。(; ・`д・´)もう入居促進に必要な設備で迷わない!!笑第二部は少し趣向を変えてパネルディスカッションを実施。 SUUMOの松本氏に加え、 J-REC代表理事 浦田健氏 直近3年間で20棟のアパートを新築した新潟のモンスター大家 熊倉氏 全国賃貸住宅新聞社 編集部デスク 土田氏 株式会社第四銀行 営業本部 山口氏の豪華5名でトークバトル!!会場から出されるお題に対し、豊富な経験と知識から繰り出される応酬はまさに圧巻の一言。控えめに言って神回であったといえるイベントとなりました(゚∀゚)今回のイベントに参加し、行動に移すかどうかは参加者次第です。行動するかどうかで差が出そうですね!懇親会にも27名に参加いただき3時間の飲み放題もあっという間に終わった!という感想がいたるところで聞かれました。参加者のみなさんにとって何か一つでも役に立つ(そして実行できる)内容があったのであればそれに勝る喜びはありません!!( ;∀;)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会 冬のイベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/大好評でした!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.13
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まいど!カーリーです。ちょっと前に物件の内見に行ってきました築29年の3階建てRC。元々は大手企業の社員寮やったらしい。だから現在は全空きこんなん外壁は修繕必要77㎡の3LDK×8戸ファミリー需要あるんやろか?満室の条件が見出しにくい。ううーん、もうちょい調査が必要か。転進の予感や。今回は業者さんが売主らしいけど若干印象が悪い担当者で。。。内見後すぐ買付証明書の提出を強めに依頼されて5%も手付払ってくださいって契約するわけでもないのに。業者売主やのに「瑕疵担保免責」とか言ってるし。転進の予感や。とりあえず鬼の指値だけでもしてみようか。転進の予感や。今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/大好評でした!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.12
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まいど!カーリーです。火災保険の再見積もり。やっぱり法人20%OFFは強いわ…結局いつもお願いしている代理店さんにお願いすることにしました!だって同じような保険(火災10年・地震5年、一括払い、70㎡戸建て)で約19万円→(20%OFF!) →約15万円になるんですよ!やっぱり比較してみると納得度が高まりますね(゚∀゚)あ、ちなみに20% OFFは法人のみだそうです。個人の契約は割引なしです。どういう仕組みで割引してるんやろ??よく分からんけど、「割引のことはあんまり口外するな」ってことなので、この辺にしときます笑そうそう、今日(1/11)は新潟大家の会です。どんなバトルになるか楽しみ♪今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.11
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まいど!カーリーです。昨日申し込んでみた火災保険の見積もりが今日届きました!早いですね(^^♪早速比べてみよう!いつもお願いしている代理店さんは東京海上日動のみ。見積もりを作ってくれたのは保険会社は1社のみですが、賃貸経営に必要な特約の付け方などがお上手です(゚∀゚)一方、一括見積の方は東京海上日動、損保ジャパン、セコムの3社の見積もり。保険会社間の違いを比較できます!しかし、申込時の入力フォームで入れられる項目が決まっていたので細かい特約等は反映されていませんでした。この2点をそれぞれの担当者にもう一度条件を揃えてほしいと依頼して契約は明日以降に持ち越しました。保険料は、いつもお願いしている代理店では法人契約の場合、何故か20% OFFにしてくれるので揃った条件を見てもう一度比較検討したいと思います(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.10
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まいど!カーリーです。2019年末に取得した・戸建て2軒・新築4戸アパート実はまだ火災保険に加入していません(;'∀')なんやかんやで忘れてた!急いで加入せねば…というわけで、いつもお願いしている代理店さんに見積もりを依頼。それだけじゃ面白くないので、一括見積サイトで見積もりを依頼してみました。https://www.kasai-hoken.info/さてさて、どんな結果になるでしょうか(゚∀゚)比較サイトの使い勝手や見積もり結果などまた色々比較してブログでご報告したいと思います(`・ω・´)新築アパートのリビング照明をダクトレールにしました。どんな照明にするかイメージするためニトリに寄り道。見てるだけで楽しい(・∀・)ついつい過剰投資してしまいそうやで。。。あれもこれも取り付けてみたい!!(*´Д`)アカンアカン、入居者様の家具選びの楽しみを奪わんように最初はシンプル目の照明にしときます(^^)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.09
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まいど!カーリーです。仕事始めですね!正月ボケかなーと思ったけど思ったよりスッキリ出勤出来ました。仕事の途中で立ち寄った新築物件。夜に来たのは初めて。いつもと違った雰囲気です。時間帯を変えて物件見るのも大事ですね(゚∀゚)やっぱりiPhone 11の夜景撮影力はスゴイ…3秒保持して撮影で、この明るさ!肉眼では真っ暗でした。建具(ドア)が取り付けられました(・∀・)リビングダイニングの照明はダクトレール(ライティングレール)にしてもらいました。どんな照明つけようかな(*´з`)帰りは近くのラーメン屋寄ってみました。燕背脂系のラーメン!「大むら支店」チャーシュー麺 900円 (゚д゚)ウマーごちそうさまでした。また行く!!少しでも物件近くにお金を落として地域活性化(からの入居促進)につなげたいカーリーでした。笑今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.07
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まいど!カーリーです。新潟に帰ってきたら年賀状や郵便物が届いていました。なかでも特にうれしかったのがこれ!「不動産取得税の減税についての決定通知書」!!一旦収めた、土地の不動産取得税82,200円が全額戻ってくることが決定しました(゚∀゚)ひゃっほーぅ!8万円戻ってくるって結構大きいですね。ちゃんと書類を揃えて申告する必要があるんで条件に合う場合はキチンと申告しましょう(^^♪今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.01.06
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まいど!カーリーです。今日は溜まっていた「家でやりたいこと」を片付けました。①部屋の片づけ②書類の整理③こどもの描いた絵などをデータに取り込むなんだかんだ溜まってしまっていたんですよね~。概ね終わらせることが出来てスッキリしました。スッキリしたところで不動産業者さんから電話。「RCの資料送ったんで検討してください!」とのこと。年末なのにガッツがあって良い業者さんですね。ちなみにその業者さんとの面識はございません(゚∀゚)今度挨拶に行ってみよう。そのRC、積算評価のわりに値段が安い。あとは修繕費と入居付けがどんなもんか。その辺の調査をしてみたいんですがやや距離があるのですぐには行けません。取り急ぎGoogle MAPで確認すると…すっごくのどかで住みやすそうなところです(゚∀゚)4LDKのファミリー物件、1部屋7万円で入居つくって言うけど…ホンマかいな?(; ・`д・´)精査が必要ですな。年明けたら調査行ってみたいと思いまーす(`・ω・´)その電話が終わったら新潟大家の会の会長さんからTEL。今後の方向性について熱い議論を交わしました(`・ω・´)来年も頑張っていきましょう!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.30
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まいど!カーリーです。新築アパートのクロスが貼り終わってました。職人さん、寒いのにお疲れ様です( ;∀;)妻社長セレクトのアクセントクロスを貼りました。入居付けにどんな影響があるでしょうか(・∀・)狙いは看護師&看護学生の皆さん!待ってますよ!!楽しみです(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.29
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まいど!カーリーです。今朝、一級建築士まーくんから検査済証を受け取りました。こんなヤツ(見本)です。検査済証は、建てる前に取った「確認済証」通りに建築がされたかなどの確認を行い、適合してたら発行される超重要書類です。今日は検査済証を元に①②③を一気にやり遂げました!①チャレンジ中の「表題登記」の書類を提出した! 官公庁の仕事納めの本日、法務局のアポイントを事前に取得しておりました。 前回頂いた宿題と、今日貰った検査済証を持って再アタック!! 図面の縮尺が若干小さいとのアドバイスを頂きました。 すぐに近くのコンビニに走り、 PCでサイズの調整を行いその場でプリントアウト。 それをまた法務局に持って行って、 無事に受け付けてもらえました(゚∀゚) 書類に不備がなければ、年明けに表題登記が完了する予定です。 ちゃんと通りますように! 次は「所有権保存登記」です! 登記簿の権利部「甲区」に名前を刻む行為ですね。 申請は、表題登記に比べればザコだそうです。 実際に30分程度で書類作成出来ました。(・∀・) 表題登記が出来次第提出したいと思います。 ②不動産取得税の減税(還付)手続きの手続きをした! 新築アパートの場合、 1部屋当たりの床面積が40㎡以上あれば 不動産取得税の軽減が受けられます。 そのために検査済証のコピーと、必要な申請書を提出。 こちらも問題なく受理頂けました。 既に支払った土地の不動産取得税は還付される予定です。 また、建物分についても軽減された税率で納付書が届くとのことです。③融資していただいた金融機関で最終金の支払いをした! 今回は年内の引き渡しを大目標としておりました。 これは何年か後の譲渡所得税を考えてのことです。 検査済証を頂いたので、 金融機関に走り、最終金の支払いを済ませました。 これで、 「2019年内に所有した」ということになるでしょう。 ほぼ最短の5年と4日で「短期譲渡所得税」の領域に達する見込みです。 6正月ですね!TKGさん! 金融機関に「表題登記と保存登記を自分でやりたい!」 と伝えるとびっくりしてましたが、これは問題なくOK。 「抵当権設定登記は(自分でやるのは)厳しいですよね…?」と言うと、 「さすがにそこは司法書士さんにお願いしてください」 と言われました。 今後もお付き合いしていきたい金融機関さんなので そこは相手の意見を呑む形をとりました。検査済証が予定通り出来上がったことで年末ではありますが色々と話が進みました! 今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.28
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まいど!カーリーです。「自分で登記をする会1」によると、表題登記に必要な書類は大きく分けて5つ。①申請書 →一番最後に書く②建物図面 →建築士の図面を参考に作図③各階平面図 →建築士の図面を参考に作図④所有権証明情報 →すぐに業者さんに依頼→以前のブログでOK⑤住所証明情報 →住民票取ればOK→区役所で取得済み今日は④所有権証明情報の一つである「検査済証」以外の資料を全て揃えて、実際に法務局に相談に行きました。事前に電話予約が必要です。自分なりに十分に調べて作成したつもりでしたが、ところどころ修正ポイントを指摘していただきました。でも「もう殆ど出来てますね。次回来局時に書類受付できるかもしれません。頑張ってください!」と温かいお言葉を頂くことが出来ました(゚∀゚)修正箇所も具体的な文言で教えていただき、その通りに直すだけで提出できそうな感じです。やはり、作図の部分、特に縮尺倍率が難しいですね。各階平面図は1/250、建物図面は1/500で作成する必要があります。PowerPointを使って作図したので思ったようなサイズで印刷が出来ませんでした。実寸で印刷するにはちょっとしたコツが必要みたいです。どうするかというと、B4サイズで印刷したいときはPowerPointのスライドサイズ設定をB4の用紙のサイズ(250×353㎜)に手動で設定する必要があるようです。ページ設定で「B4(ISO)250×353㎜」を選択しても、下の「幅(㎝)」と「高さ(㎝)」のサイズが合っていません。これはPowerPointの仕様なので仕方がない部分のようです。この「幅(W):」,「高さ(E):」の 部分に、幅「35.3㎝」、高さ「25㎝」と具体的に入力する必要があるようです。これで印刷したらおそらく大丈夫ですね。大丈夫だといいな。B4のプリンター持ってないのでコンビニでプリントしてみたら、大丈夫そうでした(・∀・)あとは業者さんからの「所有権証明情報」の完成を待つだけ。新潟では「建築確認通知書」と「検査済証」の2つのみで良いらしいです。「検査済証」の完成が登記したい日付に間に合わない場合に「引き渡し証明書」と「業者の印鑑証明書」で代用できるとのことでした。「検査済証」についても一級建築士まーくんから「ふしぎなちからで検査ごうかくしました」と連絡が来ておりました。数日のうちに原本を入手することが出来そうです!ふしぎなちからってなにwww表題登記の場合、書類を提出し問題が無ければ1週間程度で登記が完了するそうです。表題登記が終われば「所有権保存登記」「抵当権設定登記」が待っていますが、「表題登記」の作図に比べればeasyな書類との事。表題登記で自信を付けたので、何とかなりそうな気がする!!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.26
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まいど!カーリーです。今日も今日とて新築アパートの進捗です。クロスを一生懸命貼って頂いておりました。新潟には珍しい快晴!建物裏の土間が打たれてました白のクロスが終わったらアクセントクロスが入ります。どんな感じに仕上がるのか楽しみ(゚∀゚)家に帰るとクリスマス・パーティ!こうやって家族と過ごす時間がなにより幸せです。いつまで揃ってご飯食べられるかな(*´з`)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.25
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まいど!カーリーです。12月末に引き渡し予定の新築アパート。引き渡しは年内にお願いしているものの、外構(駐車場など)は1月上旬に完成予定。(天候次第( ;∀;))入居開始は1月中旬以降を予定しています。そんなアパートに一生懸命客付けしてくださっている管理会社さん!早速「入居決まるかもしれません!」とのご連絡を頂きました!!ありがたやーー!!!!(*'▽')ただ、「お車がハリアーなので、駐車場の広さを見て決めたい」との事。。。駐車場を含む外構は1月以降に完成予定のため内見時には見てもらうことが出来ず。みんなの憧れハリアー今回の物件は駐車場に自信のある物件に仕上げております!!1部屋につき2台の駐車スペースを設けております!!(`・ω・´)ドヤしかしそれはタテ方向(縦列)の話…ハリアー様がヨコの幅に収まってくれるかどうか…計算上は問題ないはずやねんけど、あとは入居者様の感覚にお任せするしかない(; ・`д・´)頼む!入居決まってくれ!!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.24
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まいど!カーリーです。出張で佐渡に来ました。佐渡で表題登記用の作図をしようとPC持ってきました!が、測定したメモを忘れてきました( ;∀;)後悔○○○勃たずです( ;∀;)仕方がないので新築アパートの進捗をどうぞ!リビングルームカウンターキッチンキッチン内部ワンルームに比べ、1LDKは少し狭く見えちゃいますね。これからクロスが貼られていきます。クロスが入るとまた一段と部屋らしくなるんやろうな~ちなみに、キッチン・浴室などの水回りが出来上がり、クロスが貼られた状態になると「人が生活できる状態」とみなされるみたいです。クロスが貼られれば表題登記も出来るようになるとの事。(ただし、法務官により若干の意見のそういはあるかも…らしい)クロスが貼られたら改めて写真を撮って、法務局に提出したいと思います(`・ω・´)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.23
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まいど!カーリーです。お歳暮シーズンですね!!お歳暮・お中元という文化に触れてこなかったカーリー。恥ずかしながら今までいただいてばかりでお返ししていませんでした。お歳暮のお返しについてググったら、「お返しは逆に失礼。はがきで対応しよう」と書いてあったので真に受けてました。ただ、色々な大家さんがお歳暮送ってる!というのを聞いて、単純に感謝の気持ちをお届けするのは大切だ!と思い至り、今回はお世話になっている管理会社さんに持って行くことにしました。伊勢丹でゴンチャロフのお菓子詰め合わせを買って管理会社さんを回りました。カーリーは神戸出身なので、神戸のお菓子が伊勢丹で手に入ってとても助かります。ゴンチャロフ、モロゾフ、ユーハイム、レスポワール(神戸風月堂)などは神戸の会社さんなので「神戸のお菓子です(゚∀゚)」と言って持って行けます。管理会社さん、繁忙期で慌ただしくされていたのでゆっくりは話せませんでしたが、慌ただしい雰囲気を感じ、これから満室に向けて戦わねばならない!と決意を新たにすることが出来ました(゚∀゚)共に闘いましょう!!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.22
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まいど!カーリーです。「自分で登記をする会1」によると、表題登記に必要な書類は大きく分けて5つ。①申請書 →一番最後に書く②建物図面 →クロス張ってから→建築士の図面を参考に作図③各階平面図 →クロス張ってから→建築士の図面を参考に作図④所有権証明情報 →すぐに業者さんに依頼→前回のブログでOK⑤住所証明情報 →住民票取ればOK今日は②建物図面、③各階平面図について。ここが一番の難所になるでしょう。といっても、作図自体はそんなに難しくなさそうです。以下の図の左側が「各階平面図」、右側が「建物図面」です。諸々のポイントは書籍に譲るとして、必要な流れは①現地調査で実際の長さを計る↓②現地の写真を撮る↓③事務所に帰って作図するとなります。建物の長さや、土地の境界から建物までの距離を測ります。ただ、建物の長さが10ⅿくらい…もっているメジャーは5.5mしかない。一人で測るのはちとキツイ…ということでこんな武器を買ってみました(゚∀゚)BOSCH(ボッシュ)のレーザー計測器【GLM40】!7000円くらいでした。レーザー光を使って最大40ⅿまで測れる優れもの♪部屋の面積や体積、建物の高さも測れちゃいます!!誤差は±4mmとのことです。計測して作図すると、「作成者」の欄に記名します。自分の名前がずっと登記簿に載る!なんて考えたら面白いですね(・∀・)作図も、自筆でもいいしネットで調べているとPowerPoint使っている人もいました。ボクの物件はキレイな長方形で、めっちゃ作図しやすそうな作り!!なのでPowerPointで作ってみようと思います。建物の長さは一瞬で計れたんやけどまだクロス貼ってなくて写真は撮れませんでした( ;∀;)作図してからまた写真撮りに行かねばならねば!!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.21
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まいど!カーリーです。「自分で登記をする会1」によると、表題登記に必要な書類は大きく分けて5つ。①申請書 →一番最後に書く②建物図面 →クロス張ってから③各界平面図 →クロス張ってから④所有権証明情報 →すぐに業者さんに依頼⑤住所証明情報 →住民票取ればOKというわけで、まずは「④所有権証明情報」を集めます!必要な書類は以下の画像の通り。基本的に、建築業者さんに依頼すればOK。「地域差あり」と書いてるけど、新潟の法務局に電話で確認したらこの通りでした。ちなみに、印鑑証明書は施工業者のものです。早速一級建築士のまーくんに電話で確認すると…「了解です!でも『工事完了引渡証明書』は要らないんじゃないですかねー?」とのこと。改めて法務局に確認すると、「建築業者が個人事業主なら不要、法人なら必要」とのことでした。今年8月に法人成りしたばかりのまーくん。このことについては知らなかったみたいです。※後日直接法務局で確認したところ、新潟では「建築確認通知書」と「検査済証」の2つのみでOKとのこと。法人も個人も関係ないそうです。「検査済証」が登記したい日程に間に合わない場合には「引き渡し証明書」と「業者の印鑑証明」で代用できるということでした。買主としてはこれだけでOK!あとは書類が届くのを待ちましょう(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.20
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まいど!カーリーです。取り敢えずググってみると結構新築の登記を自力でやってる方多いみたいです!特に戸建てを新築される方で結果報告されている方が多くいました。自宅は人生で1回きりの買い物。投資家は何度も登記する可能性がある。絶対身に付けておくべきスキルだと思いました!色々調べて、「自分で登記をする会1」https://www.amazon.co.jp/dp/499056474X/ref=cm_sw_em_r_mt_dp_U_c15-Db4HGQ7M8っていう書籍に出会いました。新築に関する部分だけ読んだんやけど、なんとなく出来そう!!いや、ざっくりイメージできただけやからやってみなどうなるかわからんけど取り敢えず「なんかできそう!」って思わせてくれました。女子大生が色々と登記をする…という「もしドラ」のような展開です。「表題登記」と「保存登記」のうち、まずは「表題登記」を片付けるぞー!ただ、この本に依ると表題登記が登記の中でも最難関に位置づけられるそうです…!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.19
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まいど!カーリーです。最近思っていること…あらゆる登記の印紙税はどうしようもないとして…司法書士の報酬って高くね?そこで、今回出来上がる新築アパートの登記についてちょっと調べてみた。不動産の新築における登記。不動産会社さんに「登記簿謄本ください!」なんて気軽にお願いしてるけど、我々の行う登記という作業によってこの謄本が出来上がっている。登記には数多の種類があるねんけど、新築の建物に必要なのが「建物表題登記」と「所有権保存登記」と融資(ローン)を受けているなら「抵当権設定登記」の3つが必要なのだそうだ。登記簿謄本でいうところの「表題部」と「権利部」を作る作業に当たる。新築の建物というのはこれまで存在してなかったわけやから当然建物の登記簿はない。「表題部」は、これがどこにあって、どんな不動産か?を示している部分やから、新築時に作るもの。これが「表題登記」!一般的には「土地家屋調査士」さんに依頼して作成することが多い。「権利部」は、誰のものかを記載する部分。所有権の存在を「保存登記」によって登録する必要がある。これは「司法書士」さんが行うことが多い。「抵当権設定登記」は、万一返済が滞った際の金融機関に対する担保の設定。これも「司法書士」さんが行うことが多い。物件にもよるが、これら3つをお願いすると報酬だけで10万円前後かかるのでは?調べているうちに分かったけど、登記は自分でできるらしい!というより、登記は自分で行うことが原則らしい!!そうなのか。。。今まで何も疑わずに言われるがまま司法書士さんに依頼してたぜ。。。知らないってのは罪だぜ。。。というわけで一念発起し自分で登記申請をやってみることを決意しました!「抵当権設定登記」は金融機関の許可が下りなさそうなので「表題登記」と「保存登記」を出来るとこまで自分でやってみます!!ちゃんと出来るんでしょうか。乞うご期待!もし出来るようになれば、今後の不動産の売買も怖くなくなる!!かも!!!今日はこの辺で。ほなねー!新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ツアー満員御礼にて締め切りました!夜の飲み会は参加可能です(゚∀゚)コメントください次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.18
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まいど!カーリーです。今日はランチタイムにくまちゃんと重要な会議。上海食堂 ル・シノワにて!前から教えてもらってたインターネットについて追加講義をお願いして、色々教えてもらい重要な情報交換の場となりました。ここでは話せない内容…笑でも結局、ここで話せる内容を試してみよう!!という結論になりました(・∀・)アパート向けの業者さんに丸投げしてみよう!という結論。あまりに情弱!!笑笑でもでも、今回見積もり取ってみた業者さん。見積内容見る限り良心的で、入居者さんのサポートも行ってくれる。新潟にも支店があるので、いざというときに安心です。気になる使い心地はどうなるでしょうか。今後も研究と情報交換を続けます!さて、告知です!くまちゃんは新築アパート投資家なのですが、今ワタクシの建てているアパートと同じ地区で何棟も建てています。ボクの物件も年内完成、くまちゃんの物件も同時期です。「物件出来たら、お互いに見せ合いっこしようね!」ってキャッキャしてた☆んですが、どうせなら!ということで、物件見学ツアーしたいと思います(/・ω・)/概要は以下の通り!日時:2020年1月16日(木) 14:00頃現地集合集合場所:燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー!内容:くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー!内装2~3棟(+外観2~3棟)見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行!解説付き☆多分16:00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費:無料!(飲み代などは実費)ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪満員御礼にて締め切りました!今日はこの辺で。ほなねー!次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.17
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まいど!カーリーです。機能は、不動産投資塾の忘年会でした全員から一言ずつあいさつがあったのですが「今日ここにいる仲間と出会えたことが嬉しいです!」と言っている方が何名もいたのが印象的でした。投資を勉強していると普段接する同僚たちと話が合わなくなってきます。使う言葉や思考回路が変わるからです。友達も減ってきます。さらに、働き改革といえどいまだ根強く残る「副業禁止規定」を恐れ職場で投資や事業の話は出来ません。法的には「副業禁止」がまかり通るものではないですが、経営者視点・管理職視点に立ってみると「副業する⇒本業に支障をきたすのではないか?」という風に見られ、本業中の監視の目が厳しくなってしまうことが考えられます。また、同僚からのヒガミの対象になってしまうかもしれません。このように、法的・規則的に「副業OK」だとしても大々的に社内に触れ回るとロクなことにならない可能性が出てきます。そんなことを一切気にしないで良い今日のような集まりはめっちゃ心地よく楽しかったです(・∀・)飛び交うワードは減価償却、小規模企業共済、利回り、「私の目標(夢)は…」などなど。到底勤め人の同僚とは話す事のない内容ばかり。特に夢の話は楽しい!!職場でそんな話することありますか??(´・ω・`)新潟大家の会もそういう場所でありたいと思います。あなたもどうぞお気軽にご参加ください(^^)/今日はこの辺で。ほなねー!次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.15
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まいど!カーリーです。ついに蔵物件の鍵を受け取りました。そう、私も一国一蔵の主です!経過は過去ブログ参照#022 アイ・ワナ・オープン・ザ・"KURA"#061 初めてボロ戸建て買えそう#069 1万円の蔵あり戸建て(仮)の土地に異変が・・・#094 1万円物件の売買契約→「有料で引き取る」時代へ#135 1万円の蔵物件、引き渡し日程決定最初に情報を貰って内見したのが6月くらいやったかな?その場で「1万円で買います!」って言ってなんだかんだで半年かかりました(^^)/さてさて、担当の方から「こちらがカギです」そうそう待ってました!蔵を開けるには鍵が必要やからね。って…コレちゃうわ!玄関開けたいんちゃうねん、蔵開けたいねん!!蔵の鍵はこーゆ形してんねん!!🗝🗝カーリー「…蔵の鍵ってないんですか…??」担当者さん 「確認したんですけど、どこにあるかわからないということで…室内のどこかにあるかもしれませんね…」カーリー 「探すしかないんですね…」担当者さん 「はい…」と、いうわけで居ても立っても居られず早速室内へ潜入!1時間くらい探索して壁にかかっているコイツを見つけ出しましたコレコレ!重厚なヤツ!シャーペンと比べるとその大きさが分かりますね。分かりますかね?笑仕事抜け出してきたのでここでタイムアップ。また時間見つけて探検に行こうっと。鍵探索中に色々あさったけどポールさんみたいなオタカラはなさそうです( ;∀;)これから雪も降るししばらく放置プレイの予感です(゚∀゚)てか買ってから気づきましたがサラリーマンしながらボロ戸建てDIYするのって…想像するだけで吐きそうになりますwwwwなんか面白い活用法考えたいと思います!!普通に貸せるかな?グループホームとか需要あるんかなぁ?最悪、BBQ場作って夏の合宿所やな(`・ω・´)今日はこの辺で。ほなねー!次回の新潟大家の会イベントは2020年1月11日に開催決定!お申込み、詳細はこちら。https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/☆みどころ☆①今まで公開されなかったSUUMOのビッグデータついに公開!?②浦田健が!?3年で新築アパート20棟も建てた新潟のモンスター大家が!?全賃が!?SUUMOが!?新潟の第一地銀が!?まさかのトーーーーーーーークバトル!??新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.14
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まいど!カーリーです。次回の「新潟大家の会」の詳細がupされました!https://www.kokuchpro.com/event/c04c7fb647a50738d88d63f4f7f7dcd5/今回は2部制です。第1部のセミナー講師には、SUUMOを運営している松本氏をお迎えし、「募集効果の高い物件・低い物件」をテーマにお話しいただきます。これまで公開されていなかったSUUMOのビッグデータを詳細分析して分かった「入居者需要の傾向と対策」を惜しげもなく披露していただく予定です!!第2部はパネルディスカッション。パネリストとしてJ-REC日本不動産コミュニティー代表理事株式会社FPコミュニケーションズ 浦田 健 様2017年からの3年間で驚異の新築棟数20棟!!大家代表 熊倉 一之 様今年もやります!!「賃貸住宅フェア2020」!!全国賃貸住宅新聞社 編集部デスク 土田 絵理 様賃貸需要のことは賃貸情報No.1サイト「SUUMO」に訊け!!株式会社リクルート住まいカンパニー 松本 龍二 様第四北越フィナンシャルグループ株式会社第四銀行 営業本部 山口 慎 様といった超豪華メンバーをお迎えし、参加者である皆様方と共に「不動産市場のキーワード」をネタに熱いトークバトルを繰り広げる予定になっております。懇親会もあるので、楽しく語り合いましょう!!お申込みをお待ちしています(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.12
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まいど!カーリーです。迷っていた個人用の会計ソフトは「やよいの青色申告オンライン」という流行りのクラウド型にしてみました。料金体系は3タイプあって、セルフプラン:1年目は0円、2年目から8,000円/年ベーシックプラン:1年目は6,000円、2年目から12,000円/年トータルプラン:1年目は10,000円、2年目から20,000円/年ボクはとりあえずセルフプランで使用感を試してみることにしました。なんといっても無料!2年も以降もたったの8,000円です。「税理士いらず」で仕訳についてはある程度できているつもりなので「やよいの青色申告オンライン」でも問題なく入力できそうです。仕訳に自信が無くてもかんたん取引入力という入力法もあるので結構ラクラク入力できました(/・ω・)/申し込みの前にはA8でセルフアフィリして1000円GET!なんで年会費0円やのにアフィリで1000円ももらえてサービス利用できるんかなー?って考えてたんですが、こういうソフト、ほかにfreeeやマネーフォワードが有名ですが、一度確定申告まで使っちゃうとなかなか他のサービスには切り替えられません。切り替えて解約したとたんに過去のデータが見れなくなりますからね。過去のデータを人質に、基本的にはずっと使い続けることになるわけですね。なるほど!すっかり養分となったカーリーでした(゚∀゚)(※個人的な見解です)でもスマホアプリでも管理出来て今のところとても使いやすそうな感触です。今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.11
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まいど!カーリーです。今まで不動産投資を始めて最初の1棟目からずっと法人で運営してきました。現在建てているアパートは融資の関係で初めての個人所有です。なので今更ながらわからないことだらけ(;'∀')今日は「開業届」と「青色申告承認申請書」を提出してきました!個人所有の物件は4室しかないので10万円控除狙いです。悩んだのは「開業日」をいつにするか…開業日の定義を調べてもよく分からない。土地を買った日?アパートを引き渡して貰った日?入居が付いた日?取り敢えず、土地を買った8月某日を記載して提出することに。すると、税務署の窓口のお姉さんに…お姉さん「8月だと、開業からもう2か月以上経っているので今年は青色申告できません。今年は白色ですね」カーリー「え?そうなんですか!?(やべー!!10万円控除が…!!!!) でも開業日っていつなんでしょう?実はかくかくしかじか」相談すると、「開業日」は「土地を買った日」でも「管理契約をした日」でもなんでもいいみたい。でもネットで調べると、売り上げが立った日以降はダメみたい。そこで、今日から1ヶ月ちょい前の日付をチョイス。一応管理会社さんと「管理委託契約」をした日やからなんとなく根拠にもなりそうやしね。訂正印押して訂正・提出したら無事に受理していただけました(゚∀゚)開業届は1ヶ月の期限過ぎてても何も言われなかったけど、青色申告承認申請書の期限である「開業日から2か月」にはめっちゃ目を光らせてたのでこれから開業&すでに開業された方はお早めに申請しましょう!これからは青色申告頑張るぞー!今年はレーシック(50万円)して医療費莫大やったし、土地と建物買って経費いっぱいかかったし確定申告が楽しみやー!(/・ω・)/さて、個人の会計ソフトはどうしよう( ;∀;)小規模法人用の会計ソフトは、安定の「税理士いらず」ですよ!今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.10
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まいど!カーリーです。田舎の1万円物件(蔵物件)の引き渡し日が決まりました。初めて内見したのが6月くらいだったでしょうか。https://plaza.rakuten.co.jp/mojacurly/diary/201908080000/その場で買いたいと意思表明し、相続の関係でなんやかんやあり土地の広さも半分になったり(笑)なんとかこぎつけました。さ、引き渡されたら蔵開けよう♪ちゃんと鍵あるんかな、、、蔵の。蔵の心配しかしてない。笑家から1時間くらいのところなので、先日の25万円物件ともどもしばらく放置プレーの予感です( ゚д゚)なんとかせねばとは思いつつ、、、やっぱり今は新築アパートの満室化が第一優先!一歩ずつ、ちょっとずつ。確実に進めよう。今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.07
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まいど!カーリーです。新築アパートの進捗です。足場が撤去され、外観が露わになりました!純白の天使です👼板目(?)はタテの方がいいかなー?と思ってたけどヨコもキレイですね。何より管理会社の店長曰く、「外壁は入居にあまり影響しません。中身です!!」とのことなので内装や設備、家賃で勝負したいところです。見学に行ったらたまたまマー君に会い、一緒に見学。界壁の写真撮ってました。申請の時か何かに必要なのかな?界壁は石膏ボードの2枚張りが必要なのだそうです。外は寒いですが、断熱材のお陰で中は少し暖かでした。内装の仕上げはどうなるかなー??(о´∀`о)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.04
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まいど! カーリーです。 12月ですね~。 日本海側は、これから4月いっぱいまでの約5か月間 鉛色の空が広がる暗黒時代の到来です。 雲の隙間から射す一筋の光に 希望を見出すことのできる季節です(*'ω'*) この空は曇りですか?晴れですか? 太平洋側(神戸)育ちの僕は声高らかに「曇り!!」 と答えますが、 日本海側(鳥取)育ちの嫁は「今日は晴れてるなー」と言います。 最初は冗談かと思ってたらマジやったのでビビりました。 そんな私も新潟に住んではや5年。 今では「今日は晴れてるなー」とネイティブに発音するようになりました。 さてさて、新潟大家の会の次回活動を紹介します。 2020年1月11日に、 株式会社リクルート住まいカンパニーの松本氏を新潟にお招きし、「SUUMOのビッグデータから読み取る賃貸需要の動向」についてのセミナーイベントを企画中です😋 SUUMOといえば、大家さんの味方 「SUUMO賃貸経営サポート」 賃料・設備相場チェッカーが有用ですよね!https://www.suumo-onr.jp/checker こちらのサイト、株式会社リクルート住まいカンパニーが管理運営している賃貸情報サイト「SUUMO」の蓄積データから 周辺の賃料相場や 人気設備・希望契約条件などが 一目で分かるサービスです。 賃貸需要データ活用のプロの意見を聞くチャンスですね!! 某D銀行営業本部のY氏や、新潟のモンスター大家さんK氏、その他豪華ゲストをお迎えしてのパネルディスカッションも同時開催予定ですのでお楽しみに❗️ 今日はこの辺で。 ほなねー! 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.02
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まいど!カーリーです。今回初めて「個人」で建てているアパート。これまでは全部「法人」で買ってきました。「個人」と「法人」で行う不動産投資で大きく違う部分の一つに「譲渡所得税」の考え方があります。「個人」で物件を所有する場合所有期間が5年以上か5年未満かで売却時にかかる税率が大きく変わるのです。税金を計算する際の所有期間は、譲渡(売却)した年の1月1日時点で判断します。すなわち、 長期譲渡所得とするためには「譲渡した年の1月1日における所有期間が5年を超えている」必要があります。実際の所有期間とは違いますから、注意が必要です。少し砕けた言い方をすると、「所有してから売るまでにお正月を56(※)回超えるかどうか」という風に見ることが出来ます。物件を所有して、正月を45(※)回越えて売った→短期譲渡所得税(税率39%)正月を56(※)回越えて売った→長期譲渡所得税(税率20%。優遇!)当然、なるべく短い所有期間で「長期譲渡所得税(正月56(※)回越え)」を目指したいですよね!1月2日なんかに買ってしまうと、長期譲渡所得になるまで実質6年近くかかってしまいます。現在建築中のアパート、12月末に完成するかどうか…微妙なところです。12月中にどういう状態になっていれば、「所有を開始した」ってことになるの?ってのが疑問だったので、税務署に電話して聞いてみました。結果は、「引き渡した日、所有開始したと判断する」もう少し砕けた言い方をすると、「鍵を受け取った日が所有開始した日」ということでした!年内に鍵を受け取り、最終金を払えば、所有開始したことになりそうですね。ちなみに「売った日」は「最終金を受け取って引き渡した日」になるそうです。建築士マー君と話していると、なんとか年内に引き渡して貰えそう。天気の関係で外構は年明けになってしまうかもとのことでしたが、年内に引き渡して貰えるなら問題ありません。ちなみに融資を受けている金融機関も12/30まで営業されているとのことでした!どれだけ遅くなっても12/30には引き渡して貰えます。これでなんとか売却時「長期譲渡所得税」になるまでの期間をきっちり5年程度にすることが出来そうです(*'ω'*)(※)TKGさんに間違いを修正頂きました!TKGさんありがとうございます(/・ω・)/今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.12.01
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まいど!カーリーです。今朝、車の上に少し積もりました。冬ですね~寒い!今日も物件の進捗です。壁には徐々に断熱材が敷き詰められていきます。ユニットバスも入ってました!こんな風に設置されるんですね。1坪風呂なのでのんびり入ってもらえます(・∀・)1階の床にはフローリングは貼られ始めています。看護師さん狙いの物件なので白っぽい雰囲気の部屋を作ります。来週早々には足場が外されるみたいです!外観の全容がお目見えですね。足場がなくなる前に上ってみました。このアングルも今日が最後かー!(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.30
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まいど!カーリーです。建築中の新築アパート、まぁまぁ順調に進んでるようです(゚∀゚)外構だけ年明けになっちゃうかも?そこで建築費の中間金を支払いに来ました。新築の場合、お金は一括では払いません。着工金、中間金、最終金と分ける事が多いようで、今回は工事の途中経過を確認した上で、総工費の約4割を支払いました。払うのが早すぎると施主(買主)にリスクが偏るし、遅すぎると業者さんの負担が大きく資金繰りが大変だし。という事で、建築会社さんと連絡を取り合いながら、お互いに良いタイミングで支払うのが良さそうです( ^ω^ )ま、今回お願いしている建築会社のまー君とはズブズブなので(笑)その辺は上手いことユルク連携しながらやってます(^^)次の最終金は引き渡し時、予定では年末頃に支払い予定です。工期は天気にも影響されるから、なんとか持ちこたえて欲しいところです。完成が楽しみ楽しみ!(o^^o)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.29
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まいど!カーリーです。弊社は11月決算にしております。決算に備え、知り合いの税理士事務所勤務、ヤマさん(仮)に相談してきました!経理についてもご指導いただき、細かい仕訳方法について相談。今年度は少し利益が残りそうなので、来期は節税を見据え、セーフティネット共済への加入などをオススメ頂きました。ヤマさん「今期は○○万円くらい利益残りそうですね~!セーフティネットとか活用されると良いかもしれませんね」カーリー「ついに節税対策を検討するところまで上りましたか~!!( ;∀;)」これまで銀行向けの決算書づくりのため、節税なんて二の次で走り続けてきました。昨年度(3期目)はギリギリ黒字で着地、今期(4期目)は繰欠をすべて使い切ることが出来ました。やっとここまできた~!という思いがこみ上げてきた!!…のも束の間。ヤマさん「法人の実行税率は約30%なので、○○万円くらい税金かかりそうですね~」カーリー「えっ!?そんな高いんですか??年間所得800万円以下の場合は15%なんちゃうの??」ヤマさん「本税はそうですけど、諸々含めた実効税率は30%くらいになります(;^ω^)」ガビーンめっちゃ節税頑張ろ!!笑そや、iphoneを6Plusから11に買い替えよう!ヤマさん「今期中に電源入れて立ち上げないと、経費算入できませんよ!」そんなに細かいのー!??急いでAppleのオンラインストアで買ったら11/29に届くらしいです(・∀・)間に合いそう( *´艸`)よかった!にしても、税金は奥が深いです…(; ・`д・´)スイッチのオン・オフまで見られるとは思わんかったわ…今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.28
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まいど!カーリーです。ふと所有物件の前を通ると…物件が接している市道が拡張工事をしていました既存の道路では、車1台がすれ違うことが出来ないほどの細い道。街灯も少なく暗いので、地元では「幽霊坂」と呼ばれているそうです。道が広くなり、明るくなって、安全になればいいですね!ついでに路線価上がって、銀行の担保評価上がったりせんのやろか(゚∀゚)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.26
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まいど! カーリーです。 なんと今日はボロ戸建ての決済でした! 人生初のボロ戸建てゲットです♪ 経過は以下のブログ参照 #033 不動産投資塾 #061 初めてボロ戸建て買えそう こんな感じの趣深い部屋に仕上がっています♪ 決済は売主さんと業者さん、司法書士さんとで 終始和やかなムードで進行。 売主さんがおっちょこちょいな方で 運転免許証を忘れ帰宅し(1度目、30分) 土地の権利書を忘れて帰宅し(2度目、30分) 滞りなく進んだのでした。 たったの1時間程度のロスで四の五の言ってはいけません。笑 無事に決済を終え 鍵を受け取って、改めて思いました。 どうしよう( ;∀;) まぁ立地は抜群です。 新潟市内でも一等地中の一等地です。 傾きやボロさも見たらわかります。 一番のチャームポイントは 接道していないことくらいですかね。 玄関に入る際にはお隣様の土地を横切る仕様になっております。 じゃじゃ馬娘ですね!笑 あとは田舎の1万円物件の決済ももう少しで出来そうです。 蔵…オタカラ…グギギ… 今日はこの辺で。 ほなねー! 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.24
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まいど!カーリーです。新築アパートの進捗を見学に行きましたぐるりと1周張られてました!外観はすっかり建物らしくなりました。進捗としてはやや遅れているらしいのですが、みなさん頑張って進めてくれています!!内部の工事は夜も入ってくださっているとか…頑張って応援するしかない(`・ω・´)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.23
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まいど!カーリーです。10泊のハワイ旅行から帰国しました!いやはや、色々ありました。1つ目のホテルはHILTON HAWAIIAN VILLAGEに4泊2つ目のホテルはHYATT PLACE WAIKIKI BEACHに3泊3つ目のホテルはだいぶ移動してAULANI DISNEY RESORT & SPA,HAWAI'Iに3泊プールにビーチに、遊びまくりました。最終日にはなんと帰りの飛行機に乗り遅れるという事件発生…笑この辺の顛末は改めて記したいと思います。今日は夕方から全賃の記者さんと面談。わざわざ新潟まで来られていました('ω')記者さん、大先輩大家さん、長岡wayさん、タカギさんとわちゃわちゃやりました(・∀・)もっと新潟が盛り上がるといいなー!今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.18
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まいど!カーリーです。今日も新築アパートは無事に立ってます!差し入れ持ってきて、直接渡して世間話でもしたかったんやけど今日は誰も作業していませんでした。持って帰るのもナンなので、まーくん(建築士)に連絡してこっそり置いて帰ることにしました。100均で買いました。2本で100円!お茶24本、缶コーヒー30本。全部で54本、軽減税率8%適応で2,916円。少しでも気持ちよく仕事して貰えればいいねんけど(*'ω'*)今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.06
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まいど!カーリーです。注文していた狼閣下のTシャツが届きました!なかなかマーベラスです!着心地もスポーツに向きそうな感じで、汗かいてもすぐに乾きそう!普段着として活用させて頂きます('ω')さて、新築アパートの管理契約を結んでまいりました。早速店内にステキな案内ポップ作ってくれて、SUUMOなどのポータルサイトにも情報upしてくれて、お客様に物件も紹介してくれて( ;∀;)素晴らしく動きの良い店長さんです!!「当社独占情報」ってのがいいですね(゚∀゚)早く入居者さんが決まってくれるといいなー!決まれ!!!今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.05
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まいど!カーリーです。最初の1棟目から法人で物件を購入してきて早いものでもう4期目を終えようとしています。11月決算なのでそろそろ色々準備せなアカン!実はこれまで税理士さんに経理や確定申告をお願いせず自力で法人の決算を行ってきました。個人事業主ならまだしも、法人で自力決算・確定申告してると言うと結構な確率で驚かれます。一応自分でやってはいるんですが、経理も何も経験のないズブの素人です。本で勉強した知識だけでやってるだけです。参考にした本はこれ。めっちゃ分かりやすかった!新版 ひとり社長の経理の基本 [ 井ノ上陽一 ]そして、日々の経理はこのソフト使ってます。「税理士いらず」http://www.z-irazu.jp/「法人決算書と法人税申告書一式を自力で作成する」がコンセプトで、特に優れているのが「法人税申告書一式」を印刷できる点。他の会計ソフトでも決算書までは作れるけど、「法人税申告書」まで印刷できるソフトはあまり無いんだそうです。さてさてそんなワタクシメではあるんですが、いい加減「これで合ってるんやろうか」と不安になってきたので知り合いになった税理士法人に勤めている方に今期の決算について相談してみることにしました。これまでは税理士さんに怒られそうで怖くて相談できてませんでした。笑「いい加減な経理しちゃだめでしょ?」「こんな状態になってから来ても、打ち手ないですよ!」そんなことを言われる気がして…歯医者に行きたくない子供のようです。笑でも、勇気を振り絞って相談してみたらめっちゃ優しく教えて頂けました!あーよかった。笑領収書の貼り方や仕訳入力も比較的丁寧だとお褒め頂き上機嫌で帰宅した次第です(`・ω・´)あ、でもやっぱり税理士さんに相談に行きたくなかった一番の理由は税理士相手に「税理士いらず使ってます」ってめっちゃ言い辛いからでした笑笑今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.11.02
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まいど!カーリーです。いつもお世話になっている大先輩大家Kさんの次男、クマちゃんと重要な会議を実施。クマちゃんはボクと同い年で子供も同じ小学校ということで前々からお近づきになりたいな~と思っててんけどなかなかきっかけを作れず…思い切って、現在建てている新築について相談のLINEをしてみたところ!クマちゃん「一回飲みましょう!」とお誘い頂きました!カーリー「是非!いつがいいですか?」クマちゃん「今日か明日か明後日の19時以降で!」(「今日」って、そのLINEしてる時もう20時やでwwwフットワーク軽すぎwww)カーリー「明日でお願いします!」というわけで重要な会議実施!会場は地元の人気トラットリア。さすが大先輩大家さんの息子さん、経験と実績に裏付けされた豊富な知識を惜しげもなく披露してくださいました!一番聞きたかったネット契約に関するごにょごにょ話も…笑相談内容も大分クリアになり、一歩前進です!!外観についてもアドバイス貰ってめちゃくちゃ有意義な会議となりました。楽しかった!!!やっぱ新築は経験値で差が出るなぁ~。そして相談できる洗練された投資家仲間がいるのは素直に嬉しいです(*´Д`)タメなので、あだ名で呼びあいため口で話すことを約束して泣き別れ。この歳になると、敬語以外が難しくなりますね。笑今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.10.31
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まいど! カーリーです。 出張で佐渡に行きました。 佐渡に来たらいつも行く 回転寿司の「まるいし」さん。 今日も美味かったー! 消費税upに伴い、少し便乗値上げをされていました。 ちょっぴり残念ではありますが、 このクオリティで8皿1580円はやはり安い(^^) 特にまぐろの赤身は2貫150円。 安いんですが、、、 初めて佐渡に来た4年前は赤身3貫130円で腰を抜かしました。 その時と比べると約70%の値上げですね、、、 悲しいです😭😭😭 さて、新築のアパート名を決めました! みなさん、どうやってアパート名決めているんでしょうか? ウチは妻にも不動産に愛着を持ってもらうため、 妻主導で決めてもらうようにしています。 物件の選定や購入はボク主導です(^^) うさぎが大好きなマイ・ワイフ🐇 今回はこのなかから名前を拝借する事になりました! さて、どれでしょう?笑 ピーターラビットのキャラ一覧なんですが、、、 お、、、おとうさん(´;Д;`) いくらなんでもこの遺影は悲しすぎるwww 目からガマン汁が止まりませんwww 今日はこの辺で。 ほなねー! 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.10.30
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まいど!カーリーです。新潟大家の会 ~秋の陣 2019~を開催しました。集まった人数は66名!(講師、運営含む)新潟としては異例の参加人数でした。興味深い内容(かつ無料w)ということで、県内の洗練された投資家たちも勢ぞろい!ボクも初めてお目にかかる方も多くいらっしゃいました(゚∀゚)これだけでも開催した価値あるってもんです。🤤じゅる。。。大先輩大家Kさん、フリーター大家さん、レイシーさん、小峠さん、M島会長、S原さん、宮澤さんなどなど。漏れてる洗練されている投資家さんいたらすみませんwwwたくさん居すぎて、なんなら全員載せたいくらいです。過不足修正しますので、もし見てたらお申し付けくださいm(__)m県外からもたくさん駆け付けてくださいました!鍼師のりょうさん、しいたけさん、みちみちみっちゃんさんなどなど!!遠路はるばるありがとうございました。セミナー1は日置氏による「火災保険フル活用セミナー」!90分の講義のうち、30分がQ&Aという非常に熱気あふれるセミナーとなりました。「いくら掛ければいいの?」「どういう状態なら申請していいの?」「申請ってどうやるの?」というような誰もが一度は抱えたことのある質問にも丁寧に回答頂きました。保険申請で不安な点は専門家に相談してみてはいかがでしょうか。セミナー2は長岡way兄さんによる「長岡wayセミナー」!!…かと思いきや、序盤から「長岡ロープway」としてのコンビ芸が炸裂!!!緊縛大家様が主導権を握り、カンペとムチで長岡way氏をコントロールする一方的な展開。「巻きで!」「面白いこと言って」「参加者の目を見なさい」「巻きで!」「巻きで!」「巻きで!!!」など、言葉責めも有効です。90分の予定が、大幅に超過し120分でフィニッシュ。決まり手は亀甲縛りです。長岡wayさんはセミナー講師、セカンドバージン。大事なセカンドをホームグラウンドに捧げて頂きました。また、「長岡ロープway」としての公式コンビ芸(セミナー)はこれが初めて。参加された方は貴重な処女作をご覧いただきました。新潟を代表する投資家のお二人。まだまだ成長され続けることを確信しましたので地元 新潟大家の会としても応援し続けたいと思います(`・ω・´)懇親会も50名以上が参加されました。驚異の参加率!3時間の飲み放題で終わりかと思ったら、貸し切り4時間付いてましたwwwこれで一人5000円とか「すげー!安いー!すげー!助かります!」って言いまくってたらお店の人も「日曜なのでウチも助かりました」ってめっちゃwin-winで良かったです(゚∀゚)あと、人生で初めて「カーリーさんですよね?」って言ってもらえました!ネットから知って頂いた方に会うってこっぱずかしいですね。声をかけてくれたSさん、これからもよろしくお願いします。奴隷はしっかり縛ってもらえてうれしそうでした。女王様も「奴隷列車やってみたかった」とか言って奴隷を4人繋げて歩かせてて爆笑。奉納された皆様おめでとうございます。その後2次会、3次会まで続き、wayさんノリで値段聞かずにドンペリ入れて大後悔。1本5万円です。戸建て5軒分やないか!!笑顔が引きつってます。でも半分以上ボクが払いました。笑wayさん一口くらいしか飲まなかったしね。笑AM 3時にフィニッシュ。日置さん、長岡wayさん、緊縛大家さん、また、ご参加いただいた皆様本当にありがとうございました。これからも新潟大家の会、続けますよー!今日の出会い、ご縁を大切に。気になる人がいたら、早いうちに連絡取ってみましょう!きっと、何かがぐるぐる動き始めますよ。今までとは違う景色が見れます。なんだかワクワクしますね。今日はこの辺で。ほなねー!新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2019.10.27
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まいど!カーリーです。新築の管理をお願いする業者さんと募集家賃について打ち合わせてきました。事前に周辺家賃相場を調べ、自分なりにExcelを使って分析。ボクの希望家賃として、1部屋あたりの平均が6万円(家賃、管理費、駐車場代 込み)つまり、4部屋で24万円/月になるようにお願いしてみました。ちょっと高すぎるかな~と思ってたんですが、管理会社の店長には、新築プレミアムも乗せ強気の「1階 6万円、2階 6万2千円で様子を見ましょう」と言って頂けました!もしこの通りに決まれば、表面利回りは約9.7%くらいになる計算です。土地から仕入れた新築でこれだけの利回りを叩き出せればボクとしては御の字です。今後のスケジュールは以下のようになる予定。11月アタマ 管理契約締結11月中旬 入居募集開始12月末 引き渡し1月上旬 入居開始(満室!w)無事にスケジュール通り行って欲しいな~。今日の進捗はこんな感じ!透湿防水シート「タイベック」が張られてました。建築士マー君から、「ウチの『筋交い金物』の形が面白いんで見てください!」と言われていたので見てみるとなるほど、確かに面白い。マー君 「大きな地震が来ても安心の設計です!!」とのことです。中越地震に被災された経験から、特に地震には強い建物を作る方針だそうです。筋交いプレートはメーカーによっていろいろな形があるみたいですよ!今日はこの辺で。ほなねー!2019年10月27日(日) 新潟大家の会 ~秋の陣 2019~ 開催決定!テーマは、(1)火災保険の活用法、(2)新潟で活躍する大家さんの2本立て!↓詳細・お申し込みはこちら↓新潟大家の会 ~秋の陣 2019~https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01i5dc10hy6ks.html
2019.10.25
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