[不動産投資] カテゴリの記事
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#013 賃貸住宅フェア2019 in 東京参戦！
まいど！カーリーです。 昨日・今日と賃貸住宅フェア2019に参戦してきました。 東京は歩いているだけでのぼせそうな猛暑です。 有名大家さんたちのオーラに圧倒されながらセミナーや展示ブースを回りました。 3日前富山でお世話になったwizさんたちにもすぐに会え、改めて先日のお礼が言えたのが良かったです(^^) さて、企業ブースの中で気になったものがありました。 それがこちら！ 室内物干しといえばホスクリーンが有名ですが、 別企業からこんな商品も出ていました。 ソライエ 室内物干し SWタイプ SRS50840オーク 窓枠に収まり、使わない時にはすっぽり隠せる。 耐荷重は12kgと十分な商品。 テストでは30kgくらいまでやっているそうです。 実物を見ましたが耐久性もありそうです。 もう少し安ければ、賃貸アパートへの導入も検討したい。 新潟の企業が製造しているみたいですしね。 今日はこの辺で。 ほなねー！
2019.07.31
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#012 波乗りニーノさんのブログでご紹介頂きました( ；∀；)
まいど！カーリーです。 なんと、波乗りニーノさんのブログでご紹介頂きましたヽ(；▽；)ノ https://plaza.rakuten.co.jp/niino0823/diary/201907290000/ ありがたやありがたや。 アクセス数爆増の背景にこういうことがあるんですね。。。 インフルエンサー恐るべし。 カーリーというかモジャくんとご紹介頂いてますね。笑 「モジャです」と名乗ったことは無いのに、 見た目から自然とそう呼んで頂けてました。笑 ありがたい話です。 ニーノさんの優しさに惚れたワタクシは、 ニーノさんに対しネットストーキングする事を宣言！(｀・∀・´) するとニーノさんは「本人公認ネットストーカー」の任をあたえてくださりました笑 器のデカイ男は気持ちが良いです。 さて、今日は賃貸住宅フェア2019 in東京に参加します。 初めての賃貸フェア参戦ですが既にめっちゃ楽しい！ 寝起きにビールが男らしいと信じてます。 新潟大家の会 副会長として 家主の会代表懇親会にも参加予定です。 良い出会いあるといいな(^^) 今日はこのへんで。 ほなねー！
2019.07.30
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#011 自力で法人の確定申告！！
まいど！カーリーです。 不動産投資を法人で行なっていると、 必ず「税理士さんどうする？」 って話になります。 僕も法人で4期目、つまり今まで3回確定申告してますが、 税理士さんにお願いしたことがありません！！ 全部自分で申告してます。 そういうと「スゴイ！」と言ってもらえますが 全然すごくないです。 「ちゃんと税理士さんに頼んだ方がいいよ…」と思ったアナタ、正解です笑 しかし、この自作の確定申告でも継続して融資を受け、 毎年物件を購入できている事もまた事実。 今日はこの点について論じてみようと思う。 はじめに断っておくが、 僕は経理の知識も税務の知識も、簿記3級すらも持ってない。 何も無いなかで 自力確定申告を行うことを選択した。 ド素人の僕が法人の確定申告をするにあたって 有用であったツールは以下の3つ。 ⑴「税理士いらず」という会計ソフト。16,200円 一般的な会計ソフトでは出来ないと言われる、 申告書類の作成までできる優秀なソフト。 ⑵仕分けを学ぶための書籍。約1500円 ⑶「こんな弱小零細企業に税務調査なんか入らんやろ」という開き直り。priceless＼(^ω^)／ まず⑴はこちら。 http://www.z-irazu.jp/ 税理士いらず 刺激的なソフト名です、、、 初心者でも簡単に申告書類まで作れます！！ データを入力したら、あとはプリントアウトして税務署に提出するだけ。 ⑵書籍 ひとり社長の経理の基本 新版 ひとり社長の経理の基本 [ 井ノ上陽一 ] 「税理士いらず」で申告書類まで作れるようになりますが、 「仕訳(しわけ)」を知らなければそもそもデータ入力ができません。 いわゆる経理。 領収書、どうやってまとめるの？とか 実務的な疑問に答えてくれる本。 ⑶開き直り 1番怖いのは税務調査、からの追徴課税。ではなかろうか。 でもこれも良く考えると、儲かっている会社やから追徴課税される余地があるわけですよね？ 設立したばっかの、しかも、物件を取得した年度のなんて 収入<経費 となる可能性が高く、 ほぼ赤字、または黒字になったとしても微々たるものでしょう。 こんな会社に税務調査なんか入りますかね？ 入ったとしても、持っていかれるものありますかね？ まして、銀行融資が生命線である不動産投資。 決算書は黒字を目指すのが定石。 過大な節税やグレーな行為はする必要はない。 清く正しく美しく申告すれば良い。 税務署と我々駆け出し不動産投資家の利害は 奇しくも似通ってくるのである。 そう考えれば、法人設立当初は 税務調査は恐れる必要は無く、 無理な節税もせず黒字決算を目指すべきであり、 税理士報酬を節約するという選択肢も出てくる。 「税務調査入ってもまぁええか。入ったら入ったや。」と開き直る。 とりあえず3期まではそうしてきましたが、 そろそろ税理士さんにお願いしようと思ってます笑 今日はこの辺で。 ほなねー！
2019.07.29
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#010 巨神！波乗りニーノさんのシークレット物件見学会に参加しました！！
まいど！カーリーです。 なんと！ 今日はあの波乗りニーノさんにお声がけ頂き、 今年建てられた新築のシークレット物件見学会に参加させて頂きました😭😭 今年建てる新築アパートの一級建築士、 マー君と一緒に武者修行の旅です🤩 こんな名もなき投資家にお声がけ頂き、 富山の様々物件を案内していただき、 その漢気に感動しっぱなしでした😂😂😂 優しい！博識！男として大き過ぎる器！！！ 惚れてまうやろ！！！ もう1人は岡山から来てましたよ。 日帰りで。 お仲間のwiz様の建築中物件も見学させていただき、 日本でも指折りの美しきスタバにも連れて行っていただき、 最後には富山の洗練された投資家の皆様との食事会にもお邪魔させて頂き 今夜は夢精せずには居られません。 ここまで書いて改めて気づいたけど、 頂いてばっかりやないか！ これはいつか何かの形で恩返しせねばなるまい(｀・ω・´) あー、富山楽しかった！！！ 今日はこの辺で。 ほなねー！
2019.07.28
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♯008 ココロバカリ
まいど！カーリーです。 今日はお世話になった不動産屋さんのC氏と重要なランチミーティング。 主にお互いの家族の話や仕事の話で楽しく過ごした。 銀座にも支店がある高級レストランの高級パスタ。 写真撮り忘れたー！ C氏にご馳走になりました（＾ω＾） 美味しかったです！！ 土地の指値を頑張って通して頂いたので、お礼を用意してんけど、 時間なくて銀行の封筒で手渡した。 喜んでくれたけど味気ない… 反省して100均でポチ袋買いました！ 買いすぎかな…？笑笑 まぁ、たくさん感謝できる人になりたいってことで。 これでいつでも感謝の気持ち示せるで！ 激安物件情報待ってます！！笑 クレクレくんやで！！笑笑 今日はこの辺で。 ほなねー！
2019.07.26
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♯007 土地の境界確認
まいど！カーリーです。 今日は新築アパート建築予定地の境界確認でした。 1LDK×4室の重層長屋を建築予定。 土地は契約済み、手付けも打ってます。 確定測量して、その隣地との境界がここって事で合意しましたよー という事なので、その現地立会い確認です。 業者さんと一緒に杭を確認 ふんふん 側溝に杭打ってますな。 前面道路が4m無いので、ちょっとだけセットバックです 角地で、両側とも融雪パイプ通ってます！！ セットバック必要やけど笑笑 道路めっちゃ狭い。 女子は車で入って来れるんかなー？ 公簿よりちょい小ちゃくなってもたー！ ごごご誤差の範囲でしょう(震 建築士さんにがんばってもらおう そのまま業者さんとランチ 今回は土地の指値500万→380万に頑張ってくれました。 今後も良いお付き合いができますよーに！ 今日はこの辺で。 ほなねー！
2019.07.25
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♯002 カーリーの所有物件
まいど！カーリーです。現時点の所有物件について紹介します。不動産投資を知ったのは2014年末、本格的に勉強を始めたのは2015年2月頃。2019年7月現在までにアパート3棟31室、区分1室を購入しました。今年中に4室のアパートも新築予定です。物件1号＆2号（法人所有）購入時期 2016年構造 木造アパート 1K×10室,1K×13室（2棟一括）築年数 34年（購入時）購入価格 2,500万円融資 2,850万円(2.1%,20年)年間家賃 約550万円表面利回り 22％物件3号（法人所有）購入時期 2018年構造 木造アパート 1K×8室築年数 新築（購入時）購入価格 5,300万円融資 5,500万円(1.9%,30年)年間家賃 約500万円表面利回り 9.4％物件4号（法人所有）購入時期 2018年構造 SRC 区分1室（店舗）築年数 34年（購入時）購入価格 1,100万円融資 1,150万円(1.9%,15年)年間家賃 約180万円表面利回り 16.3％物件5号（個人所有）購入時期 未取得。2019年内に完成予定構造 木造アパート 1LDK×4室築年数 新築（購入時）購入価格 2,980万円（土地380万円で契約。建物2600万円程の予定）。融資 3,000万円(1.1%,30年)本部承認済み年間家賃 約288万円（想定）表面利回り 9.6％（想定）そんなこんなで、現時点での家賃総額は約1,200万/年、CFは300~400万/年ってとこかね。新築が出来ておマン室になれば1,480マン/年、CF400万～550万！目標はCFで2,000マンくらいか。。。？まだまだやなー！属性を利用し、なるべくレバレッジをかける方針で投資をスタートしました。とはいってもRCやS造のような巨大物件には勇気が出ずwwビビりながら木造築古、木造新築と進めています。1棟目から法人（代表は妻）で購入を進めました。理由は勤めている会社にバレたくない早いうちから実績を作りたい妻の活躍に期待したいのような考えでした。法人設立から3期経った現在、この方針は間違っていなかったと感じています。法人設立の経緯やメリット・デメリットなんかについても追々紹介できればと思っとります！今日はこのへんで。ほなねー！
2019.07.20
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