2024年03月の記事
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ゴミを燃やしたんだ！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ガスタンク少佐のコラムです。ぜひ読んでください。2025年に始まる「LPガスへの費用上乗せ禁止」で大家とガス会社の関係はどう変わるのか？【後編】/ ガスタンク少佐さん / 不動産投資の健美家 https://t.co/oSzQQAP2wt #kenbiya @gastankshosa— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 30, 2024数日前に、アパートの外でゴミが散らかっていたので、散らかした本人に片付けるように頼みました。ある程度ゴミはなくなっていましたが、ゴミを燃やしたようです。なかなか勇気のいる片付け方だと思いました。令和の世で、ゴミを燃やして処分するといことは考え付きませんでした。バケツに水もくんであり、いざという時に備えていたようです。とりあえず、以前よりきれいになったからいいか。こんな事にかかわらない大家になりたい。管理会社さんに全部任せればいいんだろうけど。繁忙期ももうすぐ終わります。肉体労働は特にしなかったけど、精神的な疲れがたまっているのかもしれません。休みたい。最近書類が多くあります。整理しました。物件ごとの書類を、セリアで購入した物件ごとのファイルに入れました。※こんな物件ファイルが数十冊あります。このセリアで購入したファイルには、物件に係る書類は何で入れておきます。メモ書きでも入れておきます。面倒ですが、その都度ファイルに入れるようにしています。”やっておかないと、売却の際に書類がそろわない。”という強迫観念が原動力になってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.31
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ガスタンク少佐さんのコラム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムに、ガスタンク少佐さんのプロパンガスのコラムがありました。ぜひ読んでください。都市ガスと何が違うの？高くない？大家さんが知らないプロパンガスの話【前編】/ ガスタンク少佐さん / 不動産投資の健美家 https://t.co/joqP4LjH1c #kenbiya @gastankshosa— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 28, 2024わたくし的には、前職公務員時代の影響でプロパンガスと都市ガスの熱量の差に興味を持ちました。炭素結合とか久しぶりに思い出しました。さらに興味があったのが、プロパンガス屋はお客様と会って「困りごと」を聞くうちに、御用聞きのような感じで仕事が増えていくことがよくあります。という部分でした。わたくし、「困りごと」はプロパンガス屋さんの担当さんに相談します。ほんとうによく相談します。このコラムがアップされる前日も、プロパンガス屋さんに頼み事をしました。入居者さんから、部屋の電気関係の設備が壊れたという連絡があったので、プロパンガス屋さんに修理をお願いしました。プロパンガス屋さんは、入居者さんの電話番号等の情報を持っているので、すぐに入居者さんに連絡を取ってくれました。本当に助かります。プロパンガス屋さんは、わたくしの不動産投資に欠かせない存在です。そして本日、大雨が降る中、プロパンガス屋さんの担当さんと、エライ方が事務所に来てくださいました。今後の事について秘密の会議を実施しました。プロパンガス屋さんの利益を圧迫するような事をSNSやブログ等で発信している大家がたまにいますが、プロパンガス屋さんは、賃貸経営の大切なパートナーです。「自分は、きちんとリフォームして満室経営を目指します。ですからご協力をお願いします。」というスタンスが大事だと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.30
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東京の不動産屋から電話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護者と賃貸契約をしました。今回も自力客付けでした。自分で契約書を作りました。契約書作りもだいぶ慣れてきました。今回は少し複雑な背景があって、最悪の場合、契約は流れるかもしれません。契約が流れる時は、ペナルティーみたいなことは言わずに、さらっと済ませるつもりです。金融機関に行ってきました。管理会社の変更で敷金が48万円くらい入ってきたので、定期預金にしました。定期預金にでもしておかないと、知らない間にリフォーム資金で消えていきます。いつも、普通口座に余分なお金がない状態をつくっておかないと、ろくな事をしません。お金があると思うと、判断が甘くなります。定期預金の手続きを済ませた後、金融機関の次長さんと色々話しができました。経営者保証のお話しもお聞きしました。どの金融機関も、経営者保証を付けない事は考えているようですね。経営者保証を付けていると、事業継承の際に大きな足かせになるようです。第3者に事業を譲渡する際に、経営者保証まで譲渡されてしまっては、引き継ぐ人がいないと教えてくださいましたが、わたくし、他人ごとじゃないぞ。東京の不動産屋さんから、物件買いませんか？という電話がかかってきました。営業さん「東京や北海道の物件に興味はありませんか？」パスカル「あります。でも使える金融機関がないので買えません。」営業さん「滋賀銀行のジャストサポートは全校対応ですよ。滋賀銀はどうですか？」パスカル「そうなんですね。いいですよ。」ジャストサポートは、わたくしのような専業大家は使えません。営業さん「今度、物件情報とシミュレーションを送ります。」パスカル「楽しみにしています。」営業さん「自己資金はどのくらいご用意できますか？」パスカル「自己資金は使いません。いつもオーバーローンです。」営業さん「・・・・・・・・・・・・・・・・わかりました。」多分、わかってません。今後、連絡はないと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.29
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滞納家賃3ケ月分回収？？？？？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"電気の名義変更してくれない部屋に家庭訪問をしました。わたくし、冬季空室の電気代で非常に神経質になっています。今回のような、電気の名変していない部屋の1万円を超える電気料金の請求書を見ると、胃液が逆流するような怒りがこみ上げます。この入居さんは福祉関係の入居者さんです。さっそく、福祉関係の方を通して入居者さんに連絡を取ってもらうと、電話にでないという事でした。仕方がなく、わたくしが直接家庭訪問しました。部屋の前に立って、スマホから電話をすると、あっさり電話に出てくれました。部屋の中から入居者さんの電話の声が聞こえてきました。玄関を開けてくれた入居者さんに、電気代の請求書をわたして、本日中に電気の名義変更をするように穏やかにお願いしました。さらに、部屋の中がとてもきれいだったので、「きれいに使ってもらって嬉しいです。」と、お伝えすると、入居者さんはとても嬉しそうでした。一人暮らしのおとっさぁんの部屋でしたが、本当にきれいでした。さらに、入居者さんが、入居者「オレ家賃払ってないんです。どうしたらいいですか？」知らなかった。滞納なんて全く気付いていなかった。パスカル「家賃は振り込んでください。直接手渡しでもいいですよ。」入居者「オレ、2月と3月分の家賃払ってないんですよ。」パスカル「そうだよね。まだ払ってなかったよね。前家賃だから3月中に3ヶ月分払ってください。」本当は全く知らなかったけど。入居者「わかりました。全額、今払います。」パスカル「大丈夫？全額なんて大変じゃない？」全額っていくらだったかな？家賃の金額なんて全く覚えてない。入居者「108,000円ですよね。大丈夫ですよ。」家賃月額36,000円だったんだ。パスカル「領収書持って来るから、またすぐに来るね。」という事で、事務所に行って領収書を持って来て、お家賃をいただきました。正直入居者さんでよかった。何だかわからないけど108,000円の回収ができたというのか？もらえたというのか？得した気分になったことは間違いありません。よく考えると、やっぱりただの家賃滞納ですよね。やっぱり、わたくし一人では限界があると感じました。夕方、電気の名義変更ができたという連絡が来ました。めでたし！めでたし！おしまい。アパートの入居者様のおかげで、本日も題材に困ることなくブログを書くことができました。入居者様に感謝です。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.28
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冷蔵庫が小さい ２
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"冷蔵庫が小さいと言ってきた入居者ですが、「家電を自分でそろえるから、レンタル家電はいらない。」と言ってきました。4月7日にレンタル家電を返すという事です。勝手な話ですが、仕方がない事ですね。管理会社の担当さんは、気をつかって下さって、入居者に5月分までのレンタル料を払うようにって下さったようです。とてもありがたいことですが、4月分だけいただくことにしました。本当は4月分はいただかなくてもいいんですが、既に4月分の家賃の処理をしてあるという事でした。レンタル料金は月額1,000円ですから、そのために争う気にもなれません。融資を受けるための書類をそろえました。新規物件購入のための融資ではありません。残念です。個人の印鑑証明書 1通法人の印鑑証明書 2通納税証明書 国、県、町 各1通あちこち行って、2時間近くかかりました。融資申し込みの手続きは今週中です。頑張ろう！金融機関の支店長さんと話をしました。金利と経営者保証の話でした。A,Bどちらがいいですか？と聞かれました。A 金利が低い。B 経営者保証がない。わたくしの答えは、AとB両方と言ってしまいました。答になっていない。コミュニケーション障害です。でも、そう思いませんか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.27
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冷蔵庫が小さい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、じゅんごろさんのスタンドエフエムのライブにあげていただきました。スタンドエフエムにあげていただくの久しぶりでした。じゅんごろさんは、お酒を飲んでライブをしているという事でしたが、相変わらずキレキレの人ですね。2つくらいし質問させていただきました。年金について、とても勉強になりました。ありがとございました。管理契約の移管手続き管理会社の支店長さんと支店長さんよりエライ人が、わたくしの事務所に来てくださいました。4月1日付で、19戸分の管理契約を移管します。その戸分の管理契約の書類の取り交わしでした。個人の契約書は、住所も名前も自筆です。わたくしの住所は、長くて画数が多い漢字が多くて、自称日本一住所を書くのが大変な大家だと思っています。法人物件は、社判社印で済むので助かります。契約締結後、支店長さんと支店長さんよりエライ人と1時間近く不動産の話をして、爆笑していました。冷蔵庫が小さい家電付きで貸している部屋の入居者さんから、「冷蔵庫が小さい。大きい冷蔵庫に変えててください。」というお話がありました。・家電は3点(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ)で月1,000円と格安。・冷蔵庫は2ドアの100ℓ～120ℓで、一人用としては小さくはない。という事で、納得していただくしかない。納得できなければ、管理会社さんが紹介する月額3,000円の、家電レンタルにしていただくしかない。でも、冷蔵庫はさして大きくはならない。36戸全空物件の入居も進んできました。中部電力からの電気の切り替えの確認の電話もなくなりました。日々、小さなトラブルがあります。たまに、本当に大きなトラブルがあります。全空からの再生なので、仕方がないです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.26
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地主は強い
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2024.03.25
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空室電気代：134,258円
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。3月23日なのに雪が降りました。ワタクシのアトレーにも雪が積もりました。アトレーの上の雪が解ければ、簡易洗車完了になる予定です。こんな雪の中、15万円を握りしめて、ファミリーマートに空室の電気代を支払いに行ってきました。雪が降っているためか、お客さんは少なめでした。中部電力の伝票は60枚以上あります。昨年は、このファミリーマートで1,500本以上飲み物を購入してるためか、笑顔で対応してくれますが、気まずい思いはあります。申し訳ない思いでレジに行くと、顔なじみの店の一番エライ人が「私がやります。」と、言って、レジを交代して会計してくれました。49,000円のチャージを3回繰り返して電気代を支払いました。会計には20分くらいかかりましたが、その間にお客さんが増えてきて、わたくしの後ろにお客さん並ぶこと大ありました。その都度、もう一つのレジにいる店員さんが、「お待ちのお客様、こちらにどうぞ！」と、言ってくれましたが、気まずい思いはありました。3月の空室電気代は、13,4258円でした。厳しいもがあります。ファミリーマートの店員さんには、「ここおじさん、何でこんなに電気代払うの？」「このおじさん、可哀そう！」「このおじさん、いつかつぶれる！」「このおじさん、いつか店に来れなくなる！」と、思われているかもしれません。来月の請求で36戸全空物件の請求はなくなり、空室電気代もかからなくなります。それまで辛抱しよう。余談です。ローカルな話です。不動産とは無関係です。ワタクシが住んでいるのは、長野県の南部で比較的雪が少ない地域です。降雪量が多い長野県の北部の人は、わたくしが住んでいる南部に降る雪を『上雪(かみゆき)』といいます。長野県の南部に住んでいるワタクシたちは、『上雪(かみゆき)』という言葉を知りませんし、『上雪(かみゆき)』という言葉を聞いたこともありません。ワタクシが長野県の北部に住んでいる時に、「パスカルの実家の方は、上雪(かみゆき)が降ったね。」と言われても、全く意味がわかりませんでした？「カミユキ？かみゆき？紙雪？神雪？」という感じでした。どうでもいいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.24
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不動産投資の話ができる営業さん
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2024.03.23
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住民票が取れない
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、”住民票が取れない”当事で困っている入居希望者さんがいました。以下は、その方が言っていることですので、どこまでが事実かわかりません。その方は、・自動車運転免許証が失効している。・マイナンバーカードを持っていない。・生活保護なので保険証がない。だから、自分を証明するものが何もない。自分を証明するものが何もないけど、生活保護は受けられる。自分を証明するものが何もないから、金融機関で口座をつくれない。住所変更をしたいけど、自分を証明するものが何もないから住所変更ができない。住所変更ができないので、わたくしのアパートの所在地の自治体のケアを受けられないので、わたくしのアパートに引っ越せない。本籍地行ってみるように福祉関係の方に言われたけど、本籍地に行っても自分を証明できるものが何もないから本籍地から住民票を追っていくことも無理だと思う。ということでした。この話を聞いて、わたくし司法書士先生の所に電話をしました。経緯をお話しすると、行政書士さんの仕事ではあるけれど、本人を証明するのは難しいことではないということでした。この司法書士先生は行政書士先生でもあります。司法書士兼行政書士先生の電話番号のメモを生活保護の方に渡しました。後は、本人がどこまで本気になるかです。今の日本では、自分を証明できる証明証がなくなると、行政的な手続きが一切できなくなるんですね。逆に考えると、運転免許証、マイナンバーカード、保険証で、自分が自分であるということが守られているともいえるかもしれませんね。この方も、自動車免許証の更新さえしていれば何の問題もなかったんでしょうね。おしまい。余談ですが、宅建士証は普通に身分証明書になります。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.22
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新築物件見学
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪の中、新築物件の見学に行ってきました。本日も、物件の内部の写真も外観の写真もお見せできません。事情があります。賃貸としては、かなりグレードが高い物件でした。同じ物をわたくしのアパート用地に建てて欲しと思ました。新築を建てようと思って、内見に行くと本当に勉強になります。わたくしの新築に取り入れたい事がいくつもありました。新築頑張ろう！内見は、シャーベット状の雪の中、高速道路を使って遠方まで行ってきました。路面に少しでも雪があるとビビったり、反対車線に除雪車がはしっているとビビったりするのは、わたくしの車がスタッドレスをはいていないからです。普通タイヤへの交換がはや過ぎたようです。高速道路は冬用タイヤ規制にはなっていません。帰り道、ディスプレーがこんな表示になりました。クルーズコントロールも使えません。車の前方の感知部分に雪がついています。これでは感知しませんよね。雪を手で取りました。真冬だったら、手で雪は取れません。36戸全空物件のお引越しの様子です。いくら駐車場に空いていると言っても、こんな止め方をするかな～？？？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.21
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ゴミ分別収集日程表の配布
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの住んでいる自治体では、毎年3月くらいになると来年度『ゴミ分別収集日程表』というチラシが配られます。内容は、・ゴミを細かく分別して出しなさい。間違いは許しません。・決まった日に出しなさい。間違いは何があっても許しません。・1年分の日程はこうなっています。間違いは絶対に許しません。というチラシです。通常、このチラシは、自治体から管理会社さんに届いて、管理会社さんがアパートにポスティングしてくれます。が、昨年購入した6世帯のアパートのゴミ分別収集日程表が自宅に届きました。役所に持って行って、管理会社さんに送るように言いたかったのですが、担当さんは知り合いの方です。無用な摩擦を避けるために、自分で時運のアパートにポスティングした後で役所にって、「来年からは、管理会社さんに送ってください。」と、笑顔でお願いしてきました。その6世帯のアパートは、玄関ドアのポストに管理会社さんがテープを貼ってある部屋が1部屋ありました。テープが貼ってあるので、空室だと思いました。チラシを室内に置いておこうと考えました。玄関ドアは電子ロックなので暗証番号を入れましたが、ロックは解除されません。暗証番号を間違えた？？？？？と思いながら、思いつく番号を入れてみましたが解除されません。何回もやっていると、小さな音ですが警報ブザーなりました。ちょっとビックリしました。開錠をあきらめて、郵便受けのガムテを剥いでゴミ分別収集日程表を入れて、またテープを貼りました。投函完了と思って、その空室の脱所の前を通ると窓ガラス越しに洗剤等が見えました。入居してたんだ。玄関ドアのテープはずせよ。在宅中じゃなくてよかった。あと一歩で、犯罪者だったかもしれない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.20
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Zさんにカーテンをプレゼント
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家がブログアップされて4日目ですが、わたくしのコラムを読んでください。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か？/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 14, 2024本日は、生活保護の方の家財保険の契約日でした。生活保護の方が、時間通りにくるかとても心配で、何度も携帯に電話をしましたが、電話にでませんでした。でも、時間正確にわたくしの事務所に来ました。よかった。家財保険の契約は無事に終わりました。事務所の前に居る時に、Zさんが真顔でわたくしに近づいてきました。こういう時のＺさんの話は、普通はゴシップネタです。今回もどんなゴシップネタかと思っていました。Ｚさん「大家さん、カーテンもらえない？どんなに古くてもいいから。」パスカル「いいですよ。」ということで、Ｚさんに、カーテンをプレゼントしました。アパートの障子がボロボロになってしまったので、カーテンが欲しということでした。事務所にもどって、こい茶色のカーテンを持ってきました。そのカーテンは、以前のステージングで使ったもので、ほぼ新品です。Ｚさんは、タバコを吸うから茶色いカーテンがいいと思いました。またいいことをしてしまいました。徳をつむことができました。午後は、税理士さんの所に行ってきました。納税の額に額に呆然としてしまいました。定期解約だ！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.19
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物件見学に行ってきた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムアップされて4日目ですが、また読んでください。贈与税と相続税の違いが、少しわかります。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か？/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 14, 2024知り合いの大家さんの、新規購入した中古物件を見学させていただきました。メゾネット物件でした。メゾネットは、上階からの騒音問題等がなくて、大家としては安心できる物件ですよね。その知り合いの大家さんは、戸数の多いメゾネットで、戸当たりの面積も大きい物件を購入しました。わたくしは、2戸1で普通の広さののメゾネットしか持っていないので、うらやましい限りです。最近、メゾネットの新築が少なくなっていますね。メゾネットの新築が少なくなったのは、採算性の問題だと勝手に思います。メゾネット1戸分の容積で、1Kを2戸作れますよね。わたくしは、メゾネット物件はぜひ購入したいと思っていますが、物件情報すらありません。新築少ないから、中古の情報が少ないのは当然ですね。その後、自宅付近の新築物件の見学に行きました。すごい物件でした。詳細は、全く、絶対に書いてはいけないことになっているので、かけません。わたくしの、新築計画はゆっくりと進んでいます。頑張ろう！生活保護の方の入居が決まりました。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.18
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たけちゃん＆ゆうちゃん
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムアップされました。いずれ必要になることでもないけれど、読んでください。不動産投資での失敗に備えて自宅を妻に贈与した話。「結婚後20年経てば贈与税がかからない」は本当か？/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/PiwXj2fASC #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 14, 20243月15日に、豊橋大家塾の”たけちゃん＆ゆうちゃん”の投資エリアの豊川市と豊橋市に行って勉強して来ました。いつものように、満州拉麺さんが交渉して実現した学習会＆物件見学会でした。感謝です。参加者は、りょうさん、れんちゃん、満州拉麺さん、ドン吉くん、かける君とわたくしでした。（年齢順に書いたつもりですが、間違っていたら今度、穏やかに教えて。）長野県からの参加はわたくしだけです。最近、わたくしのことを岐阜県民だとか愛知県民だと思っている方が散見されますが、長野県民です。どうでもいいけど。学習会＆物件見学会の前に、わたくし一人で豊川稲荷に行ってきました。100円のお線香を奉納？して、100円のローソクも奉納？して、1,000円のお賽銭を入れて、「また100万円で、ノーリフォームで賃貸に出せるアパートが買えますように！できれば再建築不可じゃいないアパートでお願いします。」と、お願いしてきました。1,200円の自己資金で願いが叶えば、すごいCCRだな。本題にもどります。”たけちゃん＆ゆうちゃん”は、本当にすごい大家さんでした。1つの物件の再生に、数千万円の資金を投資することもある本当の再生系の大家さんでした。再生のレベルがすご過ぎました。本当に勉強になりました。ぜひ、”たけちゃん＆ゆうちゃん”の所に勉強に行くか、豊橋大家塾に入塾しましょう。一足先に帰るわたくしを駅まで送ってくださった時、車内には、たけちゃん、ゆうちゃん、ドン吉くん、わたくしの4人がいました。物件購入の話の中で、「いい物件があったら買いますよね。落ちてるお金は拾いますよ。」と、たけちゃんが言いました。ゆうちゃんも黙って聞いていましたが、同じ気持ちだったでしょう。この感覚なんですよ。この感覚が大事。この感覚が、不動産投資家の感覚ですよね。まだ物件を持っていない”これから大家”さん、堂々と落ちているお金を拾えるようになろう。いっしょにお金を拾う話をしよう。交番に届ける必要がないお金の話をしよう。待ってます。充実した1日でした。たけちゃん、ゆうちゃん、みなさん、ありがとうございました。ドン吉くん、わたくしを駅の改札まで連れて行ってくれてありがとう。あれは間違いなく介護でした。切符を買う時に「パスカルさん、Suica持ってませんか？」って言ってたけど、私の住んでいる地域では、Suicaを使える駅は1駅もないんだ。田舎の実力がわかったかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.17
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NHKの勧誘
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、気を失ったアスファルトに額を打ち付けて、雪を血染めにして、救急車で運ばれた生活保護の入居者様から電話がありました。また、「お金を貸してください！」かと思って電話にでると、金銭問題ではありませんでした。NHKの勧誘が来て、困っているということです。断っても帰ってくれないということでした。NHK問題でした。天下のNHK様とはいえ、生活保護でお金に困っているのに、受信料を上納する必要はありません。血染めクンは血染めクンで、間違っても見る事のないNHKの受信料の支払いに大きな抵抗があるようでした。NHKが、まだ玄関で待っていると言うので、パスカル「そのNHKを電話に出してくれ。ふざけたやつだ！」血染めクン「わかりました。ありがとうございます。」といって、玄関に行ったようです。血染めクン「NHKがいなくなりました。僕と大家さんとの会話が聞こえて逃げたみたいです。」逃げ足がはやい。やましいことがなければ逃げるな。不動産の鑑定依頼が来ました。非住居系のやや特殊な建物です。売買事例が少ないですから、鑑定は難しですね。土地の路線価と建物の積算から、とりあえず金額を出しましたが、安い。売主様が売りたい値段でネットに掲載するのがいいと思いますが、鑑定額を見てから売るか、貸すか、破壊するか決めたいようです。売る：築古で土地値がないので高値では売れません。貸す：特殊な建物ですから、マッチングが難しいと思います。破壊：土地値に比べて解体費用が高いので、利益はほとんど残らないかな。売主さんが色々やってみて、納得するしかないですね。運良く高値で売れる事を願っています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.16
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自力客付けでした。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居の契約でした。本年、多分、2件目の自力客付けの契約でした。今年初めての生活保護者様の賃貸契約だったと思います。これで、生活保護者様には、安心して、末永く住んでいただけると思っています。今月中に、生活保護者の方の自力契約が1本、来月、自宅問題を抱えた方の入居の自力契約が1本あります。頑張ろう！競売で競落して、不動産を購入して賃貸にだす不動産投資家さんがいます。わたくしは、競売で自宅を競落されてしまって、住むところが無くなってしまった方を受け入れる不動産投資家です。生活保護の方を受け入れ続けていました、最近、安い家賃の部屋がなくなりました。生活保護の方を受け入れる部屋がなくなりました。今後どうしようか迷っています。地方で、生活保護の方を受け入れる場合、ある程度の立地の良さが条件になっています。生活保護の方は、自家用車を所有できません。そのため、買い物が便利な地域に居住することが必要です。生活保護者用の物件は、『立地がある程度良い』『家賃が安い』という矛盾した条件になります。そこで、もう一つ条件をふかして、『立地がある程度良い』『家賃が安い』『築古』ということになります。この3条件を満たす物件を探すのが、とても大変な事なんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.15
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金融機関さんに事業計画書を提出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"以前から融資の打診をしていた収益物件の事業計画書を提出しました。事業計画書をつくってみると厳しいものがありました。融資期間10年だと、100％入居のシミュレーションでも、最初の5年間が黒字なだけで、それ以降は赤字でした。入居率90％のシミュレーションは、最初から赤字。入居率80％のシミュレーションは、当然ながら最初から赤字。入居率70％のシミュレーションは、訳が分からん赤字。シミュレーションは、家賃は毎年１％下がる想定です。ここ数年は、家賃は上昇基調ですが、事業計画書で家賃上昇のシミュレーションにすると、不適格大家とみなされて融資してもらえないので、家賃は下がる前提にしました。融資期間15年のシミュレーションにすると、80％の入居率でも15年間黒字です。入居率70％でも、12年間くらい黒字です。融資期間10年の真っ赤な事業計画書と、融資期間15年の黒字の事業計画書を持って、金融機関さんに行きました。「融資期間10年だと入居率に関係なく赤字です。15年だとほぼ黒字です。融資期間15年でお願いします。」と、根拠を提示してお願いしてきました。5年くらい前までは、赤字のシミュレーションを金融機関さんに提出するなんて、絶対にやってはいけないことだと思っていましたが、今は正直に提出しています。これも、ある程度の経験を積んだからできる事だと思います。初めての物件とか、2棟目、3棟目の物件では、赤字シミュレーションは持って行かないのがいいと思います。金融機関さんにマイナスのイメージになるような気がします。融資つくかな？融資して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.14
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雪にも雨にも負けず
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に、フルリフォームの現場に行きました。内装クンと大工さんが作業中でした。感謝です。元入居者が、とんでもない事をしてくれた部屋の事はリフォームが終わったところで、健美家コラムで紹介します。いつものファミリーマートに電気代を払いに行くと、後輩君「お茶取りに来たんだよね？」パスカル「お茶？わすれてたよ。」ということで、1本買うと1本もらえる⇒1箱買うと1箱もらえるお茶をもらってきました。コーヒー2箱とお茶1箱を持って、36戸全空物件に行きました。本日からスケルトンリフォームが始まります。寒くて、冷たいコーヒーやお茶は飲めないかもしれませんが、置いてきました。暖かい日飲んでください。家電付きじゃないのに、勝手に家電付きにされてしまった部屋に家電が届くことになっていたので、部屋で待っていました。1人で運ぶのが嫌だったので、アパートの入居者さんのビッグフット(本当に足が大きい)クンに、あらかじめアルバイトを頼んでおきました。ビッグフットくんは、家電運びが10分で終わると、1000円を握りしめて帰って行きました。金融機関の担当さんが来社されました。ちょっとしたことですが、すぐに来てくれるのでとても助かります。感謝！私の地域は、一日中雪のような雨のような天気でした。つもるのかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.13
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史上最大の漏水事件
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"富山から帰った朝早く帰った9日、昼間大切な仕事を終わらせて一息ついていると、管理会社さんから電話がありました。36戸全空物件の最上階の4階から漏水があるということでした。その部屋には入居者さんがいますが、ブレーカーを切って帰省したそうです。ブレーカーを切って帰省したため、凍結防止帯の機能も停止して、水道管が破裂しました。わたくしもすぐに現地行きましたが、駐車場になっている1階は、広範囲にわたってぬれていました。漏水被害の大きさがわかります被害のあった部屋は、4階の1部屋で漏水して、その水が、3階の3部屋に侵入して、その水が2階の２部屋に侵入して、その水が、1階駐車場にドバドバ流れていました。4階3階2階の共用ろうかにも、水が漏れていました。水は、手作業で拭き取りました。とてもとても冷たかったです。写真ではわかりにくいのですが、壁の手前30㎝くらいの床は浸水しています。漏水は、気付くまでにほぼ1日漏水し続けていたようです。長時間の漏水で石膏ボードが全滅している部屋もありました。何部屋かはスケルトンリフォームです。学生さんを迎え入れるアパートですが、3月中のリフォームは絶望的です。3月中旬から学生さんの引越しが始まります。管理会社さんは、入居できない学生さんのために家財道具を置く倉庫を用意してくれました。ホテルも必要になれば要してくるそうです。管理会社さんの配慮で一番うれしかったことは、漏水を起こしてしまった学生さん特定されて、他の学生さんから責めれれないように考えていた事でした。漏水させてしまった学生さんに責任がないとは言いませんが、故意にやったことではありませんから、普通に暮らしていいとわたくしは思っています。わたくしの気持ちは、・下の階に入居者がいなくてよかった。・仕方がない。・業者さん、時間がなくて申し訳ない。そんな気持ちです。漏水も多少の免疫ができたのかもしれません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.12
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富山の新築見学会でした
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"3月9日、富山県に行ってきました。知り合いの大家さんの新築見学会でした。吉川栄一さんプロデュ―スのアパートでした。1棟目から、14戸の新築というのは本当にすごいと思いました。新築勉強中のわたくしには、とても参考になりました。新築建てたい病です。夜は懇親会でした。20人以上の投資家さんが集まって、すごい飲み会でした。わたくしは、3月10日の早朝に富山を出発する事になっていたので、飲みませんでした。残念でした。吉川さんと、しらふで話をしました。勉強になりました。懇親会の後、ツナさんとえでぃさんハンバーガー屋さんに行ったら、すでに閉まっていました。残念。寝ました。目が覚めると朝4時40分でした。雪の高速をゆっくりはしって長野県に帰りました。雪が車のセンサー二へばりついて、安全装置が使えなくて困りました。楽しかった。新築見学会に招待していただき、ありがとございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.11
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網戸の制作依頼
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨晩、36戸全空物件の209号室の網戸の交換を忘れていたことを思い出しました。この網戸の張り替えは、わたくしが実施しましたが、うまく張れませんでした。何回か張り直しましたが、網戸の枠が長方形になりません。平行四辺形に近いような、ただの四角形になってしまいました。どうしても直角が出ませんでした。なんとかごまかして、網を張って窓枠に入れるとなんとかスライドしましたが、スムーズではありません。スッキリしないので、網戸を外して色々な方向から見てみると、網戸のフレームが3次元的に曲がっていました。3次元の歪みを2次元で解決しようとしていたなんて・・・・・。あきらめて新品の網戸を購入しようと思っていましたが、放置プレーしてしまいました。別の物件に行って、また1枚網戸を枚回収しました。ここは、前入居者が網戸も、床も、壁も、室内全体をボロボロにして退去した部屋です。被害が大きすぎて、現実に目を向けられずに、網戸を放置プレーしてました。リフォームが始まったので、網戸も交換します。回収した網戸2枚をアトレーに乗せて、いつものサッシ屋さんに持って行きました。新品を作ってくれるそうです。13日までに作ってくださいというと、ちょっと驚いていました。お願いします。このサッシ屋さんは、きっと『隣の億万長者』だと思います。『隣の億万長者』の臭いがプンプンします。となりの億万長者〔新版〕 [ トマス・J・スタンリー ]楽天で購入午後、ダウンライト1台を36戸全空物件に届けました。寒い強い風が吹く中で、プロパンガス屋さん、水道設備屋さん、クリーニング屋さんが仕事をしていました。感謝です。プロパンガス屋さんにダウンライトを設置していただきました。ありがとうございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.09
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駐車場の雪かき
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、PCに向かって事務仕事で精神を鍛えました。2時間くらい精神を鍛えたところで、宅配屋さんが洗面台を届けてくれました。わたくしの大好きな、JANIS工業の洗面台です。大家になってから、80台くらい購入しています。宅配のお兄ちゃんといっしょにJANIS工業の洗面台をアトレーに積み込みました。感謝です。そのまま、アトレニーに乗ってリフォーム現場に運びました。リフォーム現場に内装屋クンがいたので、いっしょに運び込んでもらいました。ありがとう。内装屋クンが、羽根径20㎝の換気扇がないというので、倉庫戸建に取りに行きました。誤発注してしまった大量の羽根径20㎝の換気扇は、徐々に少なくなってきましたが、まだ10台以上あります。ややデッドストックです。換気扇は羽根径25㎝もの使用頻度が高く、20㎝は滅多に使いません。もっと使用頻度が少ないのが羽根径30㎝の換気扇です。これも誤発注で4台購入してしまいましたが、3年以上たっても1台も使っていません。ただのデッドストックです。駐車場の雪かきに行きました。この写真は雪が降る前の写真です。明日は、駐車場にラインを引いてもらいます。そのために、駐車場に一面に積もった雪を一人でかいて体を鍛えました。明日のライン引きで、36戸全空物件は一区切りです。めでたし。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.08
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プロパンガス屋さんに感謝
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、金融機関の担当さん、不動産屋さん、業者さんが来社してくださいました。道路に雪が残る中、ありがたいことです。金融機関の担当さんは、目標(ノルマ)達成のお手伝いをさせていただきました。手続きが終わり、嬉しそうに事務所を出てく担当さんの姿に、協力できてよかったと思いました。不動産屋さん、業者さんと話をしている最中も、電話が何本もあります。客付け会社さんの電話には必ず出ますが、登録されていない番号の電話には出ません。時間が空いた時にこちらからかけ直します。ファミリーマートにコーヒーを取りに行きました。1本買うと1本もらえるヤツです。先週購入してあずかってもらってた２箱48本と、今週分の2箱48本もらいました。合計4箱96本を事務所に運びました。来客用の飲み物です。みなさん飲んでください。36戸全空物件の駐車場に、プロパンガス屋さんに人感センサー付LED照明を8台設置していただきました。照明は支給しました。本当に感謝です。プロパンガス屋さんの仕事の範囲を超えていることはわかっていますが、いつもついつい頼ってしまいます。夜、36戸全空物件の駐車場に、人感センサー付LED照明の動作チェックに行ってきました。動作チェックといっても、駐車場内を車で移動したり、車から降りて歩いたりしただけです。どの照明も問題なく反応しました。でも、とても寒かったです。最近、絶対に2月より寒い。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.07
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また自力客付けになるか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。道に積もった雪がシャーベット状になっているので、明日の朝には凍っているでしょう。本日も、金融機関の担当さんや管理会社の方がおいでになりました。天気の悪い中来てくださり、感謝です。管理会社より入居決定の連絡がありました。しかし、家電付きではない部屋に、家電付きで入居を決めたようです。3月末までに冷蔵庫、洗濯機、電子レンジを用意して欲しいという事でした。頑張って準備しよう。福祉関係の方から、部屋探しの連絡がありました。「安心し得ください。空いてますよ。」内見の予定も決まりました。また一部屋、自力客付けかな？頑張ろう。物件情報をいただきました。わたくしが知っている物件でした。未公開物件です。『未公開物件＝良い物件』とは限りませんが、今回は、よい物件です。購入したい物件です。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.06
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個人の物件の完済
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関の担当さんが来てくださる日でした。3つの金融機関の担当さんが、”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。金融機関Ａ本日は、”試算表とわたくしが作成した資料”よりも大切な事がありました。それは、個人の物件の”繰り上げ返済”の手続きでした。数枚の書類に署名押印して手続きは終わりました。明日3月6日に完済になります。めでたい。抵当権の解除証書を数日中にもらえるので、司法書士さんの所に持って行きますが、司法書士さんに依頼するのを忘れていました。明日、お願いしよう。金融機関Ｂ”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。わたくしの住んでいる地域で、私の法人と同じ名前の法人が犯罪を犯したことは以前ブログに書きましたが、担当さんは笑いながら「大変でしたか？」と聞いて下しました。多分、大丈夫でした。金融機関Ｃこの金融機関の担当さんは、”わたくしが作成した資料”を、その場で細かくみてくれて、間違いを鋭く指摘してくれます。そして、その指摘を受けて次に月に出す資料を手直ししています。今日もご指摘いただきました。感謝です。金融機関Ａ担当さんが、説明不足な点があったという事で、再度来社してくださいました。念には念を入れての説明でした。金融機関の担当さんが来社される合間に、現地に行って職人さん方にごあいさつした。１Kの部屋に、4人以上の職人さんが入っていました。狭くて大変だと思いました。感謝です。こんな時は、なぜか電話も多くなります。・管理会社さんと修繕の打ち合わせ。・火災保険の確認の電話・家賃の確認・空室の確認なんだかんだと、一日が過ぎていきました。気が付くと5時でした。お疲れ様でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.05
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水漏れ ひどい思い出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024入居者様から連絡がありました。水漏れを起こして階下に水がまわって、1階に被害が出てしまったそうです。ユニットバスからのオーバーフローによる水漏れのようです。この入居者さんは、わたくしが自力客付けしたファミリーですが、国家の保護を受けていない非常なレアケースです。どうしてわたくしに、入居者さんからわたくしに連絡がくるんだろう？何で管理会社さんは間に入らないのか？不思議に思って、聞いてみました。パスカル「管理会社さんは、間に入ってくれないんですか？」入居者様「火災保険が管理会社の火災保険じゃないんです。自分の火災保険を使っていたので、管理会社さんからは自分で対応するように言われました。」パスカル「そうなんですね。保険会社さんとのやり取りが大変ですね。」わたくしが巻き込まれないよう距離をとった言い方をしました。入居者様「今後も火災保険を使う事があるかも知れないから、管理記者の火災保険の会社に変えたほうが楽ですよね。」パスカル「多分楽だと思います。でも、今回の保険請求が終わって、保険金が振り込まれてから保険会社の変更はしましょう。」こんな会話をしました。1階の修繕は管理会社の業者を使う事ができると言っていたので、私の知り合いの業者さんも使える事も伝えました。業者さんに仕事を創出すとうのはこういう事です。なんてね。この入居者さんは、わけあって一軒家からわたくしのアパートの引っ越してきた方です。引っ越しの費用も厳しかったので、福祉関係の方が引っ越しの手伝いをすることになっていました。わたくしも手伝いに行くことを伝えると、当日集合したのはわたくしと入居者様ファミリーだけでした。全く”ひどい思い出”です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.04
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縦樋破損
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024管理会社さんから連絡がありました。わたくしのアパートの縦樋が強風はずれかけているという連絡でした。現地に行くとこんな状態でした。赤線部分の竪樋が外壁から外れています。駐車場に倒れると大変な事になります。連絡をくれて1階の入居者の駐車場は、わたくしの駐車区画に移動してもらいました。他の部屋の入居者さんの車2台も空いている駐車場に移動するようにしました。このアパートは、駐車場に余裕があったので助かりました。今回の強風で縦樋が破損したのは、この建物のこの縦樋だけでした。縦樋が外れた原因ですが、強風という事もると思いますが、原因はそれだけではないと思います。黄色線の部分です。縦樋にコンクリートブロックを立てかけて、動かないように固定してあります。（この写真では、はずれた縦樋をブロックで動かないようにしていたようです。）連絡をくれた入居者がやったことです。普段は、壁に固定され縦樋を、なぜかブロックで固定していました。理由はわかりません。強風がふいた時に、この固定されている部分のために、風から受けた力が逃げられなくなって、竪樋が外れたんじゃないかと思います。わたくしの推測です。今日は、何を言っても通用しないと思うので、修理完了後ブロックで固定しないように言うつもりです。火災保険を使って直そうと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.03
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健美家コラム読んでください
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024わたくしの100万円アパートの事が書いてあります。まねはしないほうがいいと思います。読むだけにしてください。毎月書いてることですが、ついたちは色々やる事がある日です。朝8時から、ATMで記帳しました。8時45分にならにとATMコーナーが開かない金融機関さんが1つだけありますが、他は8時からATMで記帳ができます。とりあえず、記帳して家に戻って、通帳をコピーしました。そして、8時45分に開くATMコーナーに行きました。無事に記帳してきました。全ての通帳をコピーして、領収書、必要書類をまとめて、税理士さんの所に行く準備ができました。通帳見て資料を作って、試算表、入居状況一覧表といっしょにまとめて、金融機関さんに提出する資料を作りました。税理士さんの所に行って、軽く打ち合わせをしました。話の中で、収益物件を売りたい大家さんお話が出てきました。おおいに期待して待っています。電話で、金融機関の担当さんに来てもらう日を決まました。今回は4日月曜日に集中しました。助かります。ほぼ午前中が終わりました。午後は、リフォーム部材が届きました。カーテンレール4m1本でしたが、高額なためか送料無料でした。業者さんと値段交渉をするために資料を作りました。業者さんに電話をして、明日朝8時30分から打ち合わせになりました。他にも、業者さんと会って打ち合わせをしたり、電話で打ち合わせをしたり、それなりに働きました。週末です。週末は休みたいです。勤め人時代に身についた、平日は働いて、土日は休むという習慣は抜けきらないですね。わたくしが、土日にダラダラしているので、妻は、わたくしが土日も平日も関係なくダラダラしている人間だと思っているようです。妻は、わたくしが、1年365日 ”海の日” ”山の日” ”スポーツの日(元体育の日)”を繰り返して、たまに”天皇誕生日”を祝っているおめでたい”1年中休み人間”だと思っているんでしょう。悔しいです！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.02
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展示品の洗濯機購入
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、2月29日です。うるう年です。うるう年は、夏季オリンピックがある年です。家電付きだった部屋の家電が処分されたことは、以前のブログに書きました。その部屋は、家電付きで募集されていたようです。そして、めでたく入居者さんが決まりました。本日、管理会社さんから電話があり、中古でもいいから洗濯機だけ設置して欲しという事でした。すぐにコメリに行きました。クイックレスポンスです。安い新品の洗濯機がありました。この洗濯機は展示品しかありません。ダメ元で、パスカル「この展示品を売っておくれ。」店員さん「いいですよ。」展示品を売ってもらえるという事は、段ボール箱の梱包をはずさなくていい。時短だ！パスカル「展示品だから、値引きしておくれ。」店員さん「わかりました。」パスカル「2万円にしておくれ。」店員さん「それは無理です。1割引きでどうですか？」パスカル「いいです。ありがとうございます。」値引きも出来た。展示品はいい。アパート用は展示品がいい。24,800円 ⇒ 22,320円になって、梱包を解く時間が省けて、ゴミも出ない。アトレーに洗濯機を積んでゴルフ場の横の木造6戸のアパートへ行きました。クイックレスポンスです。アパートに管理会社の支店長さんがいました。支店長さんが、洗濯機を運んでくれました。感謝！カンシャ！かんしゃ！です。やっぱり、クイックレスポンスは大事ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.01
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