2024年08月の記事
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『これから大家』という名刺
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日は、大家さんの勉強会と懇親会でした。まだ物件を持っていない方も参加してくださいました。物件を持っていない方が、『これから大家』という名刺を作って持ってきました。物件を持っていないことを逆手に取った、素晴らしい名刺でした。勉強会は、タックス1号(@GoGo55_0817)さんに講師をしていただきました。普段から疑問に思っていることを、各自がタックスさんに質問して、答えていただきました。税金は、奥が深いですね。懇親会では、やり方が全く違う大家さんどうしが、質問したり答えてり、入れ替わって質問したり答えたり、盛り上がっていました。2次会も盛大だったようですが、膝が痛くて気持ち悪くなったわたくしは、ホテルで寝ました。すみせん。本日は、現実に戻りお仕事をしました。宅建免許の更新書類に、またまた不備があったということなので、悲しい気持ちを押し殺して、建設事務所に書類をメールで送りました。駐車場の、舗装の打ち合わせに現地に行きましたが、違うアパートに行ってしまいました。どちらも、駐車場の舗装工事を予定してはいます。購入予定の同級生の自宅に行って、片付けの打ち合わせでした。2日連続の打ち合わせです。今日は処分業者さんが来てくださいしました。片付けが終わったら決済です。その購入予定の物件の火災保険の話が金融機関から来ました。見積ができたということでした。でも、よく考えると、今回は居住用としてではなく、どちらかというと事業用として借りていただきます。多分、火災保険の見積はつくり直しです。申訳ない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.31
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残置物の仕分け
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"同級生の自宅を購入することになっています。まだ購入はしていませんが、融資は決定しています。生活感満載で、残置物があります。残置物は業者さんが処分することになっています。すでに、購入後の入居者様は決まっていて、福祉関係の法人さんに借りていただくことになっています。法人さんは、残置物の冷蔵庫やテーブルなど、使いたいものがあるということです。本日、法人の方が、必要な残置物にマスキングテープをはるということなので、いっしょに行きました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.30
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戸建5戸１セット物件の融資完済
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産法人で転売用に短期融資をお願いしていた金融機関さんから、「手形貸付の融資の提案書を用意したので、確認に来てください。」という連絡をいただきました。提案書ということは融資が通ったようでした。めでたし。めでたし。さっそく、喜びが満ちあふれた笑顔で金融機関さんに行ってきました。リフォーム代金も含めた物件価格の3倍くらいのオーバーローンが通りました。担当さん、副支店長さん、支店長さんに感謝です。サラッと引渡しの日を決めて、サラッと購入して、サラッとリフォームして、年内に売り切りたいと思います。提案書をいただいた席で、個人で融資していただいてる戸建5戸1セット物件の融資の完済の願いをしました。10年前に1,250万円の融資をしていただいた物件です。完済と言っても残金は485,000円です。完済は、実印さえあればその場ですぐにできました。戸建5戸1セットの融資の完済ができました。妻に保証になってもらっているので完済しようと思いました。妻に保証人になってもらっている間は、いつも正座をして暮らしていました。今日から自由に座れます。めでたし。めでたし。本日は、とてもいい日でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.29
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2人でやったら30分で終わるぞ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんからのお話しで、空室のLEDシーリングライト4台を交換することになりました。現在ついているLEDシーリングライトは、やや古いもので、リモコンが無いタイプのものです。リモコンが無くても、壁にスイッチがあるから、いいんじゃないかと思いましたが、交換に行きました。ササキくんは、火曜日は休みで、ぶらぶらぶらぶらぶらぶらしまくってるはずです。さっそく、「君はバイトすることになったから！」とメールをしました。無事、ササキクンはLEDシーリングライトをつけることになりましたが、一人では嫌だと言いました。わたくしがいっしょに行ったんでは、アルバイトの意味がありません。「2人でやったら30分で終わるぞ。バイト代が少なくなるぞ！」と、恫喝しても、ササキクンはそれでいいと言います。仕方なく２人でLEDシーリングライトを取り付けに行きました。バイト代は、それなりに払いました。ササキくんには、はやく一人でバイトできるようになって欲しい。先日、ササキクンのお母様にお会いしました。「いつも、息子を割のいい楽なバイトに誘って下さってありがとうございます。息子はいつもよろこんで行きます。」と言われたけど、非常に微妙な気持ちでした。ファミリーマートに頼んであった、麦茶を取りに行きました。1本購入すると、もう1本もらえるというキャンペーンです。後輩の店員さんから、電話で「いつでもいいから取りに来て。」という連絡をもらいましたが、「倉庫がいっぱいだから、サッサと取りに来なさい。」ということだと思いました。秋になり涼しくなれば、まとめ買いすることもなくなると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.28
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リースバック物件の売り戻し
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健康的に朝6時産30分から仕事を開始しました。デスクワークですから、何時からでも開始できます。午前9時を過ぎたので、金融機関さんや保険会社さんに電話をして、ちょっとした確認をしました。午前9時半くらいに、「今日決済じゃなかったか～～～？」と、思い出しました。”全員集合しない決済”だということなので、わたくしは行くことになっていませんでした。確認のため仲介さんに電話をすると、やはり決済日でした。「今、決済をしています。買主さんに振込伝票書いてもらってます。」ということでした。司法書士さんもいるということでした。”全員集合しない決済”ではなくて、”全員は集合しない決済”だったようです。出席しないのはわたくしだけでした。今回の決済は、健美家さんのコラムにも書いた『リースバック物件』の買戻しでした。決済日は、当初は8月30日が予定でしたが、売主様都合で本日8月26日になりました。買主さんとしては、1秒でも早く買い戻したいですよね。仲介さんの配慮で、買い主さんとは顔を合わせないほうがいいということになりました。わたくしとしても、顔を合わせるのは辛いものがあります。契約書の持ち回りでやっていましたが、最後は、わたくし抜きで集結して、穏やかに決済されたようです。感謝です。詳し経緯は、わたくしの健美家さんのコラムを読んでください。『2つのリースバック物件。介護疲れで生活保護になった売主と嘘をついた高齢夫婦の売主の話』無事決済も終わり、物件が1つ減りました。ご自宅を追い出されるはずだったご家族が、ご自宅を買いもどすことができました。買主様ご家族を救ったというつもりは全くありませんが、買主さんには、少しはわかって欲しいとところです。買戻しのための金融機関と交渉は変だった思います。ということで、8月分の家賃はいただきませんでした。午前11時に、着金の確認ができたので、金融機関の担当さんと司法書士さんに連絡をしました。無事登記の移転も完了しました。めでたし。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.27
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不審者に不審者扱いされた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしのアパートで、日曜日になると不審な集会をしているようなので偵察にってきました。本日も、こりずに不審な人間が集まって不審な集会をしていました。アパートに入ろうとする不審者の写真撮影をしていたら、不審な人たちに、「今、写真を撮っていましたよね。何で写真を撮るんですか？」不審者扱いをされました。本日のことも、管理会社さん経由で部屋の借主に話をしてもらいますが、今度はどんな言い訳をするんだろう？前回は、たまたま大勢の人が訪ねて来ただけだと言ってました。購入したばかりのアトレーのスライドドアの動きが悪いような気がしました。走行距離143,000㎞なので仕方がないことです。CRC 5-56を噴射しました。写真の2ヶ所の他にもう1ヶ所に向けて、CRC 5-56を噴射しました。業者さんとの打ち合わせでしたが、完全に忘れて他の仕事をしていました。業者さんからの電話をいただいて、慌てて事務所に来ました。大切な打ち合わせをしました。まだ不確定な物件情報もいただきました。3点ユニット物件ですが、分離工事ができそうな物件です。安く購入できれば、分離工事をして高利回り物件になるかもしれません。どうなるんでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.26
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エアコントラブル
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2024.08.25
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パーキンソン病
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、アパートの2階に住む高齢の入居者様から、階段の上り下りが大変だから手すりを付けて欲しいという要望がりました。手すりを付けても、根本的な解決にならないので、1階の部屋に移動していただくつもりでした。高齢の方なので、行政の福祉関係関係の部署とつながっておいた方がいいと考えて電話をしました。福祉関係の部署に、状況を説明して、住所、アパート名、入居者様の名前を伝えたところ、「その方でしたら、既に施設に入る方向で動いています。」とのことでした。入居者様は、パーキンソン病を患っているそうです。階段の上り下りが大変なわけです。福祉関係の方は、「パスカルさんのアパートだったんですね。話が早くて助かります。」と言っていましたが、こちらも助かります。9月末日で退去して、施設に入るそうです。問題は原状回復です。前回、この方の部屋に入った時は、かなりかなりのお部屋になっていました。原状回復には、20万円～30万円くらいはかかるんじゃないかな？全額いただけるかな？入居者の97％が大学生の36戸満室物件（旧36戸全空物件）で、初めての退去の連絡がありました。入居して5ヶ月です。留学するそうです。次の募集条件ですが、管理会社さんから「3,000円上げて募集しましょう。」と、ありがたい提案していただきました。感謝です。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.24
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長プラ連動
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長期プライムレート連動の融資の返済表が届きました。わたくしは、4本の融資が長プラ連動になっています。返済表は金利がかわる度に届くきます。最近は返済表が届くたびに金利が上がったいるイメージでした。今回は、0.15％金利が下がってました。100万円借りていて、年間の金利が1,500円下がったことになります。わずかですが、とても嬉しく感じてしまいます。4本の内1本は、法人車購入のために保証協会の保証で借りたもです。これは額が少なく、来年完済になります。金融機関に行ってきました。金融機関でボーっと待ってると、職員の方が電話で、「金利が0.15％上がります。現在の金利が1.65％なので1.8％になります。・・・・・・」と言ってました。金利上昇はまず住宅ローンからとうことでしょうか？24戸全空物件に行きました。暑い。熱い。あつい。運転していて眠くなります。窓を閉めて。エアコンを使うとさらに眠くなります。ユニットバス用のアクリル鏡を21枚とコーヒー48本を届けました。業者さんと、軽く打ち合わせをしました。帰りも、本当に眠かった。朝晩は涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑いです。退去予定の法人が、退去をやめたという連絡がありました。理由はわかりません。でも、めでたし。めでたし。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.23
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年金の話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日の話は、間違いがあるかもしれません。信用しないでください。クレームはやめてください。年上の知り合いが、深刻な顔をして退職と年金の話を始めました。・60歳で退職したいけど、年金が少なくて不安・65歳まで、定年延長と再任用をつづけると、年金の不安は少なくなるけど、5年間の時間は大切、やりたいことをやりたい。ということでした。こんな話があると不動産投資家は、”不動産投資をすすめた。”とか、”自分は、不動産投資をやっていてよかった。”という話になりますが、そんな話ではありまあせん。知り合いは、65歳から年金をもらうと、月額で約20万円もらえるということです。この月額で約20万円の年金を早期の60歳からもらおうとすると、1ヵ月早く受給するごとに0.4％減額されます。0.4％ × 12月 × 5年 ＝ 24％24%減額されるので、60歳で年金を受給すると月額で約4.8万円減額されて、月額で約15.2万円にるようです。70歳から年金をもらうと月額で0.7％増額になるようです。0.7％ × 12月 × 5年 ＝ 42％42％増額になるので、70歳で年金を受給すると月額で約8.4万円増額されて、月額で約２8.4万円もらえるようです。60歳で月額約15.2万円65歳で月額約20万円70歳で月額約28.4万円60歳受給開始と70歳受有開始では、月額で1.87倍も違います。年金の総受取額を考えます。日本人男性の平均寿命は81歳のようです。・60歳で年金を受給すると21年間 年金を受給できます。15.2万円×12月×21年＝3,830万円・65歳で年金を受給すると16年間 年金を受給できます。20万円×12月×16年＝3,840万円・70歳で年金を受給すると11年間 年金を受給できます。28.4万円×12月×11年＝3,749万円総受給額は大きく変わらいように見えます。友人は、「60歳で年金をもらいながら、気楽にアルバイトをして生活したい。でも、アルバイトができなくなった時には、年金(月額15.2万円)だけになってしまう。それが心配。」と言ってました。友人は、65歳まではフルタイムで働きたくないようです。そこに葛藤があるようです。60歳と65歳の総受給額がほぼ同額でも、月の受給額が15.2万円では少なすぎますね。何歳から年金を受給するのがいんでしょうか？立場によって、違うとしか言いようがありません。わたくしは、不動産投資という収入がありますが、老後、その不動産収入が無くなることもあるかも知れません。私も、何歳から年金をもらうのがいいのかわかりません。ただ言えることは、70歳からの受給は無理だと思いました。日本人の健康寿命は、男性で72歳くらい、女性で75歳くらいのようです。70歳で年金をもらい始めても、すぐに自分ではお金を使えない状態になってしまうかもしれません。75歳から受給すると、0.7％ × 12月 × 10年 ＝ 84％になり、65歳から受給するより84％の増額になるようです。月額36.8万円です。最後に、ここ書かれていることは本気にせずに、ご自分で調べてください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.22
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固定資産税の督促状
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨年購入したアパートの固定資産税の督促状が来てしまいました。初めて不動産を購入した自治体からの督促状でした。第1回目の固定資産税は払ってあるようでしたが、第2回目の固定資産税が未納でした。すぐにコンビニで65,000円 ＋ 100円を納税しました。督促状ですから、まだ滞納ではないようです。督促の手数料100円だけで済みました。よかった。督促状を発送した日から、10日以内に完納しないと滞納処分になるそうです。本当によかった。自宅で事務仕事をしていると、太陽光発電用の家庭用バッテリーの訪問販売のお兄さんが来ました。こんな兄さんは、10㎾未満の10年経過しそうな家庭を狙ってやって来ます。わたくしは、こんな訪問販売へ、「ウチは全量売電ですから。」と言います。この言葉を聞くと、太陽光発電用の家庭用充電バッテリーの訪問販売の方は、すぐに帰ってくださいます。太陽光発電の売電には、10㎾未満の余剰売電と、10㎾以上の全量売電があります。わたくし自宅(正確には妻の名義)は、10㎾の全量売電なので、発電される電気は自家消費には全く使われません。ですから、家庭用バッテリーを設置しても意味がありません。太陽光で発電した電気を蓄電することができないから。FITが終了としても、現段階では家庭用充電バッテリーを設置する気は全くありません。現状では、家庭用充電バッテリーはコスト負けしてるの設置しません。買取金額は3分の1以下になりますが、そのまま売電を続けます。それが、一番コスパがいいと考えています。アパートで余剰売電の10年を経過した太陽光発電システムがありますが、今へエネオス電気で、1㎾h当たり10円で買取ってもらってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.21
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お盆明け
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝から病院に行って膝のMRIを撮りました。そのご、診察を受けましたが、治療方針がさだまらずに、信州大学医学部付属病院に紹介状を書いていただきました。附属病院から連絡があり、9月6日に受診することが決まりました。どうなるんだろう？人工関節はイヤだ！お盆明けで、世の中が動き出しています。不動産賃貸業の日常が戻ってきました。病院にいた半日の間にも、管理会社さんや業者さんから電話がかかってきます。『エアコンから冷風が出ない。』『エアコンのリモコンが効かない。』こんな電話は、エアコンの故障ではないことが多いですね。わたくし、中古で購入した物件のエアコンは、ほぼ100％新しい物に交換してしまいます。フィルター掃除してないというのが多いような気がしますが、リモコンがアロマオイル漬けになっていたなんてこともありました。とりあえず業者さんに動いてもらいました。『歳をとって階段の上り下りが大変だから手すりを付けて欲しい。』手すりをつけることは、根本的な解決になりません。階段か危険な人は、階段を上った人です。階段を上らないように、1階の部屋へ引っ越しで調整してもらうことにしました。土木屋さんと色々打ち合わせをしました。請求書もいただいたので、すぐに振り込みました。税理士さんの所に行きました。7月分の試算表をもらいました。6月決算だった2法人の決算の説明をを受けました。多額の納税に、「納税頑張るぞ！」と言うしかないですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.20
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セキュリティーアラーム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"車を持ていない入居者さんの部屋に、分割敷金をいただきに行ってきました。入居者さん「家賃保証会社に払う保証料2万円も分割にしてください。今月は1万円でいいですか？」パスカル「いいよ。」内心では「そういえば立て替えてあった。忘れてた。」でした。完全に忘れてました。言っていただいて助かりました。パスカル「来月からは多少涼しくなると思うから、7月までのようにお金は事務所まで持って来てね。」と言って事務所にもどりました。今日も朝から暑かったです。”ブラックアトレー目指せ200,000㎞(20万㎞)号”には、キーが1本しかありません。スペアキーをイオンのカギ屋さんで作りました。自宅に戻って、できたてホヤホヤのスペアキーをブラックアトレーのドアのカギ穴に差し込んでみましたが、開きません。運転席も助手席もハッチバックも開きません。カギ屋さんに戻って調整してもらうしかありません。スペアキーでエンジンをかけようと思って、カギ穴にキーを差し込みました。数㎜差し込んだところで、ブラックアトレーのセキュリティーアラームが鳴り響き始めました。近所に響き渡りました。お恥ずかしい。スペアキーを抜いてもセキュリティーアラームは鳴りやみません。本物のキーを差し込んでエンジンをかけると、セキュリティーアラームは止まりました。イオンのカギ屋さんに行って、もう一度削り直してもらいました。ドアが開くようになり、セキュリティーアラームは鳴らなくなりました。めでたし。めでたし。スペアキーは、今後使うことはないと思いますが、万一のためです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.19
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クッションフロアの血痕
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。今回は、ろうきんさんについてコラムにしました。ぜひ読んでください。築17年元社員寮を購入。ろうきん（労働金庫）さんが、収益物件に融資しないというのは本当か？/ 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/1mwNxPUz88 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 15, 2024妻がサンルームのクッションフロアを交換するといって、ホームセンターで購入してきました。サンルームのクッションフロアは、数年で劣化してしボロボロにてってしまうので貼りません。敷くだけです。当然のように、わたくしが大きさを合わせてカットすることになりました。カットするために購入したクッションフロアの裏を見ると、血痕がありました。3ヶ所くらいの血跡がありました。店員さんの血痕じゃないかな？CFを切る時に指も切ったのか？店員さんも大変！労災かな？わたくしは、手を切ることもなくクッションフロアをカットして、サンルームに敷きました。めでたし。めでたし。入居者ササキくんが家賃を振り込んだという連絡がりました。感謝です。ついでに、その他の入居者さんの今月の未納家賃等を調べると、5万円以上ありましいた。家賃、分割敷金等です。入居者さんに電話しました。「9月に入院することになりました。分割敷金は12月にまとめて払います。」という入居者さんがいました。この入居者さんは、会うたびに手と腕の大きさが違います。パンパンに手が腫れている時もあれば、普通の大きさの時もあります。腫れている時は、痛みが強いようです。その手と腕の手術をするそうです。治って欲しい！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.18
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ランチミーティング
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。今回は、ろうきんさんについてコラムにしました。本日も読んでください。築17年元社員寮を購入。ろうきん（労働金庫）さんが、収益物件に融資しないというのは本当か？/ 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/1mwNxPUz88 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 15, 2024本日は、70㎞くらい離れたアパートのリフォームの仕上がりを見に行きました。わたくしの最も遠方のアパートです。わたくしのアパートの前の植栽だけ枯れていて、冬の写真のようです。誰かがビッグモーターのマネをしたんだろうか？遠方の物件は、思うようにリフォームができないことがあります。コンセントプレート以外はいい感じです。天井を見ると、蛍光灯でした。残念。管理会社さんから報告がないので、仕方ないと言えば仕方がないのですが。これはあり得ないぞ。リフォームの仕上がりを見るのは5分で終わっていまうので、近くに住んでおられる大家さんに連絡をしてランチミーティングを実施しました。無借金で賃貸経営をされている立派な大家さんです。色々なことを知っていて、勉強になりました。ランチミーティングの終わりに、無借金大家さんにアパートの照明の交換をお願いしたところ、快く引き受けてくださいました。コメリでLEDシーリングライトを購入していただいて、アパートに取り付けていただきました。もちろんお支払いはしました。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.17
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商工会議所に行ってきた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。今回は、ろうきんさんについてコラムにしました。ぜひ読んでください。築17年元社員寮を購入。ろうきん（労働金庫）さんが、収益物件に融資しないというのは本当か？/ 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/1mwNxPUz88 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 15, 2024朝、健美家さんのコラムを見ると、らいおんさんの商工会議所のコラムがありました。マル経融資2,000万円の使い道。RCの屋内に戸建てを移築、投資の先に拡がる可能性 / もりだいちさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kl5dCYlb7q #kenbiya @rai703rai— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 14, 2024コラムの題名を見たところで、「商工会議所に行かなくては。」と、思いました。税理士さんとの話の中で、『商工会議所』については、何回か話題になっていましたが、なんとなく『商工会議所』に行くことを後回しにしていました。商工会議所の会員になるメリットはやはり『マル経融資』でしょうか？わたくしは、『マル経融資』に期待して、会員になろうと思いました。『マル経融資』については、ライオンさんのコラムを読んでください。朝9時15分に『商工会議所』さんに電話をして、10時に商工会議所に行きました。今回は、わたくしが代表を務める4法人の中の第4法人で入会しました。入会の続きはとても簡単です。『商工会議所』の暑い部屋で、申込用紙に汗を垂らしながら記入しました。申込書を記入して、審査をしてもらうことになりますが、直近の審査は7月末に終わっていました。次の審査は、12月だそうです。4ヶ月ごとの審査だそうです。商工会議所と商工会は違います。全国商工会連合会の”商工会と商工会議所の比較”を見てください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.16
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年金支給日
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、入居者さんが家賃を持って来てくれました。遅れて持ってきた家賃ですが、とても嬉しく感じます。金融機関さんから連絡がありました。新築アパートの第1回目の着工金の融資についてでした。新築の着工が近づいています。13日火曜日は中古すぎるブラックアトレーの納車でした。走行距離14万㎞のアトレーです。”ブラックアトレー目指せ200,000㎞(20万㎞)号”です。車屋さんまでアトレーを引き取りに行きました。現金払いで、手続きは10分ほどで終了しました。”ブラックアトレー目指せ200,000㎞(20万㎞)号”に乗って、車屋さんから出ようとすると、「スタッドレスタイヤを車の後ろに積んでおきました。」と、言われました。ついつい「ありがとうごいます。」と、言ってしまった。前のオーナーが、アトレーといっしょに出したスタッドレスタイヤがついてきた。スタッドレスタイヤを確認すると、山はあるけどゴムが固い8年前のスタッドレスタイヤでした。事務所のあるアパートの階段下に置いてきました。無料で処分する方法を考えよう。無理かな。明日は、偶数月の15日です。年金の支給日で金融機関は混んでいます。でも、わたくしのアパートの入居者さんの中には、年金の支給月に家賃を2ヶ月分まとめて払う方がいるので、楽しみでもあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.15
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決算書提出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時40分から、ササキクンに草刈りアルバイトをしてもらうことになっていました。が、8時13分に「準備ができました。」という連絡がありました。予定より早く、8時20分に現地に行って草刈り打ち合わせをしました。予定では、8時40分に草刈りの打ち合わせをして、その後、9時に金融機関さんに行く予定でした。実際には8時20分になってしまったので、金融機関さんの駐車場で9時まで待っていましたが、9時前でも非常に暑いですね。金融機関さんでは、決算書を提出しました。なんと、昨年分の個人の決算書を提出していないということです。今年の4月に提出したつもりだったんですが、100％わたくしのミスです。さらに、不動産法人の第4法人の第1期、第2期の決算書を提出していないということでした。これは仕方がないですね。わたくしは、不動産法人の第4法人で借り入れを起こすとは思っていませんでしたし、金融機関さんから不動産法人の第4法人の決算書の提出については言われてませんでした。でも、決算書は提出した方がいいと思って勇気を振り絞って、第3期、第4期の決算書を提出しました。「受け取ってもらえるかな？必要なのかな？」と思いながら提出しました。今回は、不動産法人の第4法人で融資審査をしてもらうことになって、決算書がないことが明らかになりました。決算書を提出していない法人に融資審査をしていただき感謝です。第4法人は現在5期がおわり、来月中に第5期の決算書が出来上がってきます。来月には胸を張って、不動産法人の第4法人の決算書を提出します。どうでもいいことですが、牧草の刈り取りがありました。刈り取りが終わると、逃げ遅れた虫やミミズがいるのか？カラスのえさ場ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.14
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お盆休みムード
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産業界は、お盆休みムードですね。不動産サイトの物件の更新が少なくなっていますよね。3連休で入居者さんがアパートにいるためか、クレームのようなものが3件くらいまとめてきました。淡々と対応しました。たいがいのことはお金で解決できるので助かります。不動産屋さんから、農業委員会に提出する書類に社印がほしいということでした。よく働く不動産屋さんです。お盆中も働くということです。お盆期間中も、役所も金融機関もあいているというのが理由だそうです。新築アパート用地を見に行くと、土木屋さんが”山の日の代替休日”なのに作業をしてくださってました。半袖、ハーフパンツ、クロックスもどきで、夏休みモードのわたくしが、立ち寄るのは申し訳ないと持ったので、そのまま通り過ぎました。明日は、あさから金融機関さんに行ってきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.13
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アパートで秘密集会
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"懇親会やります。 本日締め切りです。8月29日㈭5:00～会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。宿泊を希望される方用に、ホテルを押さえています。 長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。連絡は、ＸのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、Ｘ以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。昨日、管理会社さん経由で、某アパートの108号室の入居者から、「除草ができていない。ちゃんとやれ！」という連絡をいただきました。本日、6時半くらいに某アパート108号室前の除草に行きました。額に汗して除草をしていると、108号室にお年寄りが何人も入って行きます。108号室に入って行こうとしてるお年寄りに聞くと、「集まりがあるんですよ。」とのことでした。笑顔でした。居住用として貸しているアパートです。こんなことを認めるわけにはいきません。中から、狂った入居者が出てきて、入居者「除草ありがとうございます。大家さんですか？」パスカル「違います。」このアパートの所有者はわたくしの第2法人ですから、大家は第2法人です。わたくしは、ただの代表取締役ですから大家ではありません。10年間の役員の任期が終われば、わたくしは代表取締役ではないかもしれません。そんなことではなく、入居者さんの前で「私は大家です。」なんて言ってもいいことなんてありません。絶対に言いません。以前は、クレームっぽくなると、「管理会社さんの孫請けなので何にもわかりません。」と言っていました。なんだかんだで、8人くらいのお年寄りが108号室に入って行きました。狂った入居者に、何の集会か聞くと、「私は、何も悪いことはしていません。何がいけないんですか？」「人が出入りすることは管理会社さんに言ってあります。」とのことでした。悪いことをしてないなら、何の集会か言えるだろう！管理が社さんにそんなこと言ったら、許されるわけないだろう！その後、管理会社さんに写真を送り、電話をしました。パスカル「退去でお願いします。」お年寄りを集めて、変な商売や宗教活動をされても困ります。事件事故になるのはもっと困ります。狂った入居者に除草の不備を指摘されて、狂った入居者の秘密集会がわかりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.12
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1部屋入居決定
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"懇親会やります。8月29日㈭5:00～会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。宿泊を希望される方用に、ホテルを押さえています。 長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。8月12日までで締め切りますが、希望される方が多数になったところで締め切ります。連絡は、ＸのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、Ｘ以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。不動産屋さんがおいでになりました。・戸建の売却の打ち合わせ・戸建の購入の打ち合わせ・購入予定の土地の打ち合わせをしました。購入予定の土地は、現在は農地です。売主様が表面の耕土を撤去してしまいました。そのことが、農業委員会で指摘されてしまいました。農転の手続きに支障がなければいいのですが。どうなるんだろう？新築アパート建設予定地の隣の家にあいさつにってきました。この土地は、購入当時は駐車場にする予定でしたが、アパートを建てることにしました。境界確定の際は、お隣に駐車場にするとお伝えしてあったのでトラブル防止のためにスパードライの詰め合わせを持って、計画変更を伝えに行きました。今月まつから、着工です。現在の様子です。設備屋さんの社長さんがが、ごあいさつに来てくださいました。感謝です。ご自分で起こした会社を急成長させている社長さんです。すごいと思います。今は24戸全空物件の工事をお願いしています。その前は、36戸全空物件の工事をやってくれました。わたくしは、「人を雇う」ということについて質問しました。色々教えてくださいました。感謝です。24戸全空物件の入居が1部屋決まりました。残り23戸、コツコツやっていきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.11
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アクリルの鏡
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ります。懇親会やります。8月29日㈭5:00～会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。宿泊を希望される方用に、ホテルを押さえています。 長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。8月12日までで締め切りますが、希望される方が多数になったところで締め切ります。連絡は、ＸのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、Ｘ以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。よろしくお願いします。今日も暑いです。お盆が近いので、打ち合わせが多くなります。管理会社の担当さんがおいでになりました。新築アパートはまだ基礎も出来ていませんが、新築の管理契約を結びました。完成が待ち遠しです。わたくしからは、アパートの入居している生活保護の方や、生活保護一歩手前の方の契約書をお渡しして、管理をお願いしました。わたくしが入金管理をしておる方が増えたの、管理会社さんに引き継いでいただきました。これでまた、少し仕事が楽になります。感謝です。24戸全空物件に行きました。割れない鏡 大きい 貼るタイプ 割れないミラー 全身鏡 玄関 超軽量 鏡 浴室 風呂 リフェクスミラー おしゃれ ウォールミラー ソフトミラー 貼る 姿見 飛散防止 貼る鏡 リビング 省スペース 穴あけ不要 賃貸 貼付け ケガ防止 軽量ミラー 寝室 歪み軽減 一人暮らし価格：1,880円～（税込、送料無料) 楽天で購入ユニットバスの鏡を24戸交換します。今回は、アクリルの鏡を使ってみます。アクリル鏡の利点は、・軽いので両面テープで取り付けできる。・割れにくい。・安い。不安な点は、・耐久性です。設備屋さんにアクリル鏡を付けていただくことになりました。まだ購入していない戸建の入居希望の福祉関係の方に会ってきました。入居はほぼ確定になりました。一安心。先日、浸水事件で謝りに行った会社の社長さんから電話がかかってきました。暗い気分で電話にでると、社長「井原さんですか？」パスカル「違います。」わたくしは、井原さんではありません。普通に間違い電話でした。良かった。よかった。本当にヨカッタ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.10
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ただの飲み会やります
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"懇親会やります。8月29日㈭5:00～会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。8月12日までで締め切りますが、希望される方が多数になったところで締め切ります。連絡は、ＸのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、Ｘ以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。よろしくお願いします。アトレーが廃車になったので、自動車保険の契約を中断にしていました。アトレーがないのは非常に不便なので、中古すぎるブラックアトレーを購入することにしました。納車は8月13日です。本日、購入予定のブラックアトレーのために、中断していた自動車保険の復活に行きました。しかし、中断している自動車保険は第1法人名義。中古すぎるブラックアトレを購入したのは第2法人。やってしまいました。また一人経営の限界を感じてしまいました。今更、アトレーの登録のやり直しはでき来ません。新たに、第2法人で自動車保険に入ることになってしまいました。6月に、第2法人で新規で自動車保険に入ったばかりで、その時は12等級でした。よくわかりませんが、その12等級があるので、ブラックアトレーは7等級から加入できるそうです。不幸中の幸いということでしょうか？小さな幸せです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.09
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不動産賃貸業だけにして欲しい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんから連絡がありました。「お話したいことがあるので、おいでいただけませんか？」ということでした。こういう内容が具体的ではない電話は嫌な予感がします。現在、こちらの金融機関さんには、不動産法人で転売買目的の短期融資をお願いしています。不動産投資を始めた頃は、こんな感じの電話があると融資不可になることが何回かあった事を思いだしました。最近は、融資不可の時は、担当さんか担当さんの上席の方から連絡があって、「融資できない理由をご説明にお伺いします。」ということが多くなっています。今回は、「来てください。」ということなので、融資不可でないかもしれませんが、融資不可かもしれません。朝9時に、金融機関さんにお伺いすると、担当さんと副支店長さんが対応してくださいました。世間話から、徐々に本題が始まりましたが、副支店長さんから、「不動産賃貸業をやっているのに、どうして不動産の転売をやるんですか？」という内容の質問を受けました。途中から、同席された支店長さんからも同じ内容質問を受けました。支店長さんや副支店長さんが確認したかったことは、「不動産賃貸業で安定してるのに、どうしてリスクのある不動産売買に手を出すのか（できれば不動産賃貸業だけにして欲しい）」ということのようでした。この質問にたいして、パスカル「楽しそうだからやってみたいんです」と、胸を張って満面の笑みでお答えしました。もちろんそれだけでは不十分ですから、・本業は不動産賃貸業です。・不動産賃貸業を超える規模にはしません。・不動産の転売の利益は再投資します。高い車を買ったりしません。と付け加えました。金融機関の支店長さん副支店長さんは、安心してくださったようですが、前向きに検討していただけるということでした。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.08
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試算表への質問は無理
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"7月分の領収書を税理士さんに提出するのを忘れていたので、持って行きました。朝9時に持て行ったんですが、もう暑かったです。コンビニに、注文したてあった炭酸水を取りに行きました。1本購入すると、もう1本もらえるキャンペンーンです。コンビニの店員さんとは顔見知りなので、わたくしは元気で大きな声で「おはようございます。」とあいさつしました。コンビニのエライ人が、事務所からお札の束を持ったまま、あいさつを返してくれました。何日分の売り上げか知りませんが、200万円くらい持っていたように見えました。コンビニってかなりの売り上げがあるんですね。コンビニのリアルを見た気がしました。金融機関の担当さんが2人一緒に来社されました。2人一緒だと、いつも以上に試算表や入居状況の質問をされるので困ります。試算表の質問は特に困ります。質問を受けて10秒くらい考えて、どうにか思い出して答えることもありました。税理士さんに電話をして確認する一歩手前まで追い詰められてしまいます。でも、全て自力で答えることができました。わたくし、入居率と通帳に残っている数字しか興味がないので、試算表のことはよくわかりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.07
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浸水事件
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの隣の会社に謝罪に行ってきました。アパートの舗装をしました。ゲリラ豪雨があると、写真の左から右に水が流れて、隣地に雨水が大量に浸入してしまうということです。浸透性のアスファルトを使っていますが、ゲリラ豪雨では全く意味がありません。現地に行って、業者さんと対応策を検討して、フェンスに沿ってＵ字溝を設置することで、隣地に水が浸入しないようにすることになりました。隣の社長さんの所に手土産を持って謝罪に行きました。お隣の社長さんはとてもいい方でした。対応策をお話しして、理解していただきました。とりあえず、一件落着かな？まだ購入前なのに福祉関係の施設として入居が決まりそうな戸建のことで、福祉関係のエライ方から連絡がありました。今週末に正式に話をすることになりました。正式に決まると嬉しい。戸建の売却の契約書を届けていただきました。不動産屋さんが持ち回りで契約してくださいました。早く売却したい。早くお金が欲しい。土地の購入の契約書もいっしょに届けていただきました。これも持ち回りです。わたくしは、業者として購入するので、重要事項説明書の説明はありません。社印社判をついて終わりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.06
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事務所の片付け
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑い一日でした。本日のブログのアクセス数が、ものすごく伸びています。どなたが、遡てブログを読んでくださっているのかもしれません。感謝です。朝7時半から、事務所の片付けをしました。早朝は、涼しいと思いましたが、全く涼しくありませんでした。8時半に、内装屋クンが来たので、手伝ってもらいました。内装屋クンは9時過ぎには、仕事に行きました。事務所は、3DKです。宅建業の事務所と登録していますが、1部屋は、接客部屋1部屋は、事務室もう一部屋は、事務所として登録していない部屋なので、プライベートスペースにしています。事務室とプライベート部屋には、DIYをしていたころの部材や工具、道具が、それなりに残っています。部材は徐々に減っていきますが、工具、道具はそのまま残っています。DIYの工具、道具や部材は収納スペース(押し入れ)に詰め込みました。もうリフォームをしないので、工具、道の取り出しやすさは考えていません。足を踏み入れるのがためらわれたプライベート部屋は、物がなくなったので、使える部屋になりました。とりあえず、スペース不足で自宅に持ち帰っていたTＶを持ってこようと思います。10時過ぎに片付けを終わりにしましたが、汗だくでした。事務室です。一瞬キレイになりましたが、時間の問題です。自宅の隣の田んぼにサギが来ていました。エサを取りに来ているのでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.05
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ジモティーでトレーラーハウス
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居者さんから、「妹夫婦が泊まりに来るので、駐車場を貸してください。」という恒例メールが来ました。年に2回～3回、盆と正月の時期等に、妹さん夫婦が遊びに来るようで、その度に連絡をいただきます。お盆なので、わたくしの不動産事務所の来客用の駐車場がは空いています。というのは嘘で、休眠不動産会社なので来客用の2区画は、1年中空きっぱなしです。その来客用の区画を使っていただきます。来客用の駐車場2区画は、社会福祉協議会の方、近くの病院の方、福祉課の保健士さんが、お年寄り入居者さんや生活保護の入居者さんの安否確認、健康管理、人生相談に来たの時使われることが多いようです。今回は、妹さんご夫婦からお土産までいただいてしまいました。感謝であります。「お土産は今回限りにしてください。連絡だけいただければ停めていただいて結構です。」と、お話ししました。少しだけ、入居者さんと話をすると、実家を処分してしまったので、妹さん夫婦が帰省する際は、アパートに泊まってもらってるということです。こんなこともあるんですね。中古自動車屋さん行ってみました。中古車よりも興味を持ったのはこれです。ジモティーでトレーラーハウスを購入して、自分でリフォームして自宅にするそうです。このトレーラーハウスは、この中古自動車やさんの近くの畑に長年放置されていた物で、私も知っていました。それが、ジモティーに載っていたということで、購入したそうです。自分で屋根を張り変えるそうです。器用な自動さん屋さんだと思いました。そういえば、愛知県の一宮市にも建物のリフォームを何でもやってしまう、もっとすごい自動車屋さんがいました。名前もアカウントも出してはいけないと思うので出しませんが、知ってる人は知っているすごい方です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.04
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福祉関係施設としての利用
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。2つのリースバック物件。介護疲れで生活保護になった売主と嘘をついた高齢夫婦の売主の話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/S7ZNwUv1UP #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) July 31, 2024今回のコラムは、リースバック物件について書いてみました。朝イチで、自宅から3番目に近いアパートのリフォームの完成現場を見に来ました。リフォームは無事に終わっていました。8月5日入居なので、ギリギリ間に合った感じです。めでたし。めでたし。購入予定の戸建の、入居予定者さんから、戸建の内部を見たいという連絡をいただきました。連絡をいただいたのが、8時50分くらいでしたが、わたくしの日程の関係で9時30分からしか時間が取れません。不動産屋さんに無理を承知でお願いすると、9時30分に不動産屋の担当さんが現地に来てくださることになりました。感謝です。非常に感謝です。入居予定者さんを待っている間に、不動産屋の担当さんと話をしていると、10年くらい前にわたくしと同じ職場にいた方でした。わたくしは、全く覚えていません。入居予定者さんは、内部の写真を撮っていかれました。この戸建は、福祉関係施設としての利用になるようです。わたくしとしても、初めてのことです。どうなるんでしょうか？詳しいことはまだけませんが、決まったらブログかコラムに書きます。金融機関の担当さんが、おいでになりました。支店緒さんもいっしょにおいでになりました。驚きました。新しく着任された支店長さんのごあいさつだということでした。非常にありがたいことです。わたくしは、この金融機関さんから法人で数百万円程度の借り入れがあるだけです。マイカーローンを利用している個人の方が、きちんとしたお客さんだと思いました。住宅ローンを借りている個人の方が、立派なお客さんだと思いました。ファミリーマートに行くと、店員の後輩君が言ってました。飲み物がものすごく売れる。申し訳ないくらい売れる。理由は、・暑い！熱い！あつい！から。・夏休みで子どもが多いから。だそうです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.03
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初除草
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。2つのリースバック物件。介護疲れで生活保護になった売主と嘘をついた高齢夫婦の売主の話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/S7ZNwUv1UP #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) July 31, 2024今回のコラムは、リースバック物件について書いてみました。利益が出るリースバック物件は、川上で決まってしまうことが多く、一般的には川下まで流れてはきません。弁護士さんから不動産屋さんに回ってきたリースバック物件は、おいしい話であれば、不動産屋さんが購入してしまいます。本日は、除草をしました。管理会社さんに除草を任せていたので、今年初の除草ですが、草が伸びすぎていました。写真を取り忘れました。アトレーが廃車になってから、噴霧器等を運ぶ車ありません。仕方なく、フリードに積みました。フリードは汚したくないので、やっぱり軽のハコバンを購入します。隣地にはみ出している、木の枝も切りました。この木は、除草剤で枯れにくいんです。葉っぱ枚も残さずに枝を全部切っても、また生えてきます。めんどうなヤツです。茎から根が出ていました。どうでもいいけど。全てきりたおして、粒状の除草剤をまいてみました。枯れて欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.02
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第2期固定資産税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、多くの自治体で固定資産税の第2期の納付期限でした。わたくしは、口座引落にしています。本日、7月31日に固定資産税の引落です。明日、8月1日にほぼすべてのアパートのローンの引落です。明日8月1日に残高不足になってはいけないので、念のため、記帳に行きました。なんとか、明日のローンは大丈夫そうです。第2期の固定資産税は200万円を少し超えるくらいです。1期目の税金に比べれば、2期～4期の納税額は少なめですよね。固定資産税を1期で全額支払う？4期に分けて支払う？どうしてますか？1期で全額払っても、4期に分割しても割増も割引もありません。どうするかは、個人の判断ですね。わたくしは、不動産投資を始めた頃は、1期で払うようにしていましたが、数年後からはほとんど分納にしています。1期で支払ってしまうと、その後1年間は固定資産税の事を気にしなくて済みますが、厳し面もありますよね。固定資産税は、赤字でも黒字で必ず支払わなければいけない税金です。しかも売り上げんとは関係ない定額の納税ですから、赤字の時は厳しいものがあります。それは仕方がないことです。明日は、”ついたち”です。いろいろ頑張ろう！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.01
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