[入居者付け] カテゴリの記事
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自力客付けの契約書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日は、自力客付けの契約書をつくりました。福祉関係の方からの紹介の方です。福祉関係の方に入居していただくアパートは3棟に絞っています。3棟とも共通のフォーマットを使って、それぞ、部屋の面積、住所、特約等は入力されています。入居者さんの、氏名、現住所と、アパートの部屋番号、家賃等を入力すれば出来上がりです。契約書づくりも、だいぶ効率的にできるようになってきました。と思っていたんですが、製本が終わって見直すと、家賃の振込口座の支店名が間違っていました。存在しない支店名が入っていました。わたくしがお世話になっている金融機関さんの中で、今回指定したやや遠方の金融機関さんだけが、わたくしの住んでいる自治体に支店がありません。契約書を作り直すか？訂正印で済ませるか？迷うところです。1月3日までに決断しよう。正月はヒマだから、きっと作り直すと思います。今回の入居者さんは、1月4日契約、1月7日入居という予定です。そのため、わたくしの仕事始めは1月4日になりました。不動産投資家には、厳密な仕事始めなんてないですよね。ダラダラと仕事が始まっていくイメージではないでしょうか？違う？ダラダラは、わたくしだけ？おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.30
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入居申込3戸
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は空室が3戸に申込みが入りました。ありがたい事です。申込があった3戸のうちの1戸が、先日、管理会社さんにリフォームの相談をした戸建でした。申し込みは、・技能実習生2人・4人家族の、どちらかになる予定でしたが、4人家族様に決まりました。スピード勝負ですね。本日よりリフォームを開始したので、写真を載せました。まずは内装屋クンのリフォームから始まります。クロス剥ぎ完了。タタミ撤去！廊下に畳を並べて、クリーンセンターに持って行きます。じゅうたん洋室にあったじゅうたんです。床に接直材で貼ってあると思いましたが、敷いてあるだけでした。この部屋は、CFにします。よかった。この物件は、自宅から一番近い戸建です。利回りは、リフォーム費用込みで12％～13％になりそうです。利回りが低い。きわめて低い。戸建やってる人に笑われてしまう。わたくし戸建が苦手です。でも、数年に一度、戸建に手を出して痛い目に合ってます。これで、あと数年は戸建に手を出さないでしょう。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.26
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120万円戸建に予約が入ってしまった。
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、自力客付けの日でした。お世話になっているNさんの紹介でした。本日は、Nさんと入居希望者Rさんがおいでになりました。Nさんは不動産関係者ではありませんが、身元がしっかりした入居希望者Rを紹介してくれました。今回ご案内するのは、ちょっと前に購入した120万円戸建です。昨日、バイト人A君と布団を片付けた戸建です。実はこの物件、水洗化してないのでしばらく放置しようと思っていた物件です。「リフォームはしばらくしたくない。」「現金格安購入なので放置プレーでもいい。」「倉庫として自分で使うのもいいかも。」そんなことを考えていました。この物件の現状は、残置物処理が8割くらい終わった状態で、ゴミやホコリが家の中にあります。キッチンも汚いままです。クロスはタバコのヤニがついてます。トイレも汲み取りのままです。タイル張りの浴室で、バスタブはサビサビです。わたくしの経験上、大規模リフォームが必要な物件にリフォーム前に内見に来た場合、ほぼ100％決まりません。「リフォームすればきれいになります。」と言っても、2度と見に来ません。今回も決まらないだろうと思いながら案内しました。リフォームは2ヶ月～3ヶ月先になることも伝えました。本当は1年くら放置プレーをするつもりでしたが、案内しておいて1年先とは言えません。でも、入居希望者Rさんにはとても気にっていただき、口頭ですが入居の申し込みがありました。入居希望者Rさん「妻に見せるので写真を撮っていいですか？」Pascal「どうぞどうぞ。たくさん撮って奥様に見せてください。」わたくしの淡い期待は、入居希望者Rの奥様の嫁ブロックでしょうか。「こんな汚い家に私は住みたくない。」と、奥様が行ってくださることに期待したいところです。でもとにかくリフォームしよう。という事で、いつものみなさんに電話しました。そして、・大工さんの見積は明日のPM1：20～・クロス屋さんの見積は明日のPM2：30～・水道設備の見積もりは後日という事になりました。わたくし、3月末から4月は大きな出費の予定があるので、手元資金を厚くしておきたいので、リフォームは先送りした。手元資金を厚くするために、他の戸建を1戸売るというのもいい考えかもしれないけど、それでは意味がないような気がする。リフォーム頑張るぞ！おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.10
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クリーニングなし、原状回復なし、空室期間ゼロで決まってしまいました。
おはようございます。パスカルです。管理会社から電話がありました。何を言ってるかよくわからん電話でしたが、よく聞いてみると、こんな偶然もあるのかという話しでした。田舎村にある私のSアパートの入居者さんが退去するそうです。若い女性Aさんです。バッドニュースです。「この時期の退去はつらい。」（退去はいつも辛いんですが。）というのは正直な気持ち。同時に、田舎のアパートを探している若くない男性Bさんがいました。Bさんに空き予定のある田舎村のこのSアパートを紹介したようです。若くない男性BさんはマイソクでSアパートの紹介をされた時、「このアパートに入ったことがあるような気がする。」と言ったそうです。その後物件を見に行ったかどうかは知りませんが、入居が決まりました。クリーニング、原状回復なしで入居が決まりました。しかも、空室期間ゼロです。実は、若い女性Aさんは、若くない男性Bさんの娘さんでした。若くない男性Bさんは、若い女性Aさんの父親という事です。一般的には親子という事になりそうです。親子で互いに連絡をとりあったわけではなく、偶然こうなってしまったようです。結局、入居者の名義変更という事になりました。管理会社さんからはAD１ヶ月という事でした。多少抵抗がありましたが、空室期間が１月あったと思えば何でもありません。お支払いしました。親子で連絡して普通に入居者の名義変更すれば、私がADも取られなかったと思います。家庭内の報連相は大事です。担当者さんとの電話は、途中からお互いに笑いながらの電話になりました。おしまい。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県の中信南信で、プロパンガス会社からの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
2020.11.24
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『サロン』て何のサロンですか？
長野県の大家パスカルです。・・・ サロンは『ネイルサロン』のことだそうです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私知、りませんでした。サロンといったら『ネイルサロン』なんですね。知り合いの不動産屋さんの女性担当者さんから連絡がありました。担当者さん「『第1極楽荘』でサロンを始めたいお客さんがいるけどいいですか？」パスカル「サロンて何のサロンですか？」担当者さん「サロンはネイルサロンです。」私の質問にちょっと驚いた感じでした。『極楽荘』はレジです。店舗物件ではありません。パスカル「いいですよ。」担当者さん「明日、お客さんご案内します。」という事で、内見が決まりました。頑張って決めよう。家賃をいただければ、レジでも店舗でも関係ありません。出来れば『第2極楽荘』の空室で決めてほしいんです。『第2極楽荘』のこの部屋、共有階段で隣室と離れていているのでクレームが出にくいと思います。1階はZさんの部屋です。昼間はほとんどいません。Zさんは、多雨の日と雪の日以外は、あずき色の自転車で町内を徘徊しています。内見予定の方に何とかうまく話をします。昨日もZOOMミーティングに参加させていただきました。普段大家さんと話す機会が少ない私にとっては大変勉強になりました。また参加したいです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.06
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VRで部屋が決まる。ありがたいことです。
長野県の大家パスカルです。・・・ VRだけで決まるんですね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日、青い看板のFCの管理会社さんから連絡がありました。「退去前の部屋の入居が決まりました。」とのことでした。詳しく聞くと「VRでお部屋の中を見ていただいて決めていただきました。」と言ってました。このFC店、VRを使っていたのは知っていましたが、ここまでVRが効果があるとは思いませんでした。自分だったら、VRは参考程度にしかしないと思いました。担当者さんが「最後に、気持ちだけでもいいから家賃を負けてください。」というので、「区費の500円をサービスします。」と言うと、喜んでいただけました。担当者さんもこれで面目を保てたんですね。それでも、前回より3000円UPで決まりました。感謝です。入居予定はは4月1日でしたが、いつも通り、「前倒しのフリーレントをつけてください。」と私から言いました。最終の連絡では、「3月15日からの入居」になったようです。それ以上前は、退去清掃が間に合わないようです。入居者さんに喜ばれ、担当者さんには感謝され、私は空き部屋の電気代と凍結による雨漏れのリスクが減りました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.29
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極楽荘の申し込みが来てしまった。
長野県の大家パスカルです。・・・ 申し込みは待ってほしいんです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら極楽荘の、申し込みが来ています。これまで、空室8戸に対して１戸の申し込みを受けていましたが、さらに1戸の申し込みを受けてしまいました。管理会社さんには、「リフォームの完成は4月いっぱいかかるかもしれないので、とりあえず募集は待ってください。」とソフトに言ってあります。実際、内装のリフォームは完成した部屋もありますが、駐車場の造成工事は4月にならないと始まりません。ガス会社さんの設備については、担当者さんが社内稟を通してくださっている最中です。どこまで通るのでしょうか？そんなん中、管理会社の方が、「5月１日から入居予定で話があります。申し込みを受けてよろしいですか？」という連絡がありました。むげに断ることもできないので「分かりました。今後の申し込みはリフォームの時期がはっきりしてからにしてください。」と念を押しました。管理会社さんいしてみれば、この繁忙期にできるだけ入居付けをさせたいですよね。その気持ちわかります。また、今までのお付き合いの中で約束は守ってきたので、４月中にリフォームが終わるという言葉を信じていただいたのでしょう。ありがたいことですが・・・。ガス会社さんの設備貸与が間に合わない時は、入居の決まった部屋は自費でやるしかないと開き直り始めました。この極楽荘、前のオーナーが放置していて入居率50％程度になっていただけです。イオン等が近くにあり、立地は悪くないんです。さらに、家賃設定も低めです。管理会社さんにとっては決めやすい物件かもしれません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.26
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エアコンつけてくれたら入居します。
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 長野県の大家パスカルです。 最近購入した戸建3戸1セット物件です。7月31日 12時ころ、戸建3戸1セット物件で一部屋退去の連絡。この時点で戸建3戸1セット物件は私のものではありません。管理会社さんが気を利かせて連絡してくれました。7月31日 13時より決済。8月 1日 16時 条件付きで入居が決まりました。 その条件は、「エアコンをつけてくれたら入居します。」 というものです。正直「そんなことか。」と思い、安心しました。 この物件、エアコンがついていません。管理会社さんは、私だったらすぐにエアコンをつけてくれると思って部屋を紹介してくれたのでしょう。 当然エアコンは設置予定で、プロパンガス屋さんとは相談済です。 大家になってから、ここまで強くエアコンを入居の条件にされたことはありませんでした。 もちろん入居の条件にされなくても、エアコンはつけてきましたし、これからもつけていきます。 最近の暑さで、エアコンに対する意識はかなり強くなってますね。エアコンのない物件は、私の地域でも選ばれなくなりつつあるようです。 日本のほとんどの地域は、エアコンはマストの設備ですが、私の地域ではようやくマストの設備です。のんびりしてますね。 私の投資地域の地主系、ぼろ物件系の大家の皆さん、もう少し、エアコンの導入を躊躇していてください。あと5年くらい。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.08.05
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