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2022.03.10

120万円戸建に予約が入ってしまった。

カテゴリ：入居者付け

長野県の大家パスカルです。

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本日は、自力客付けの日でした。
お世話になっているNさんの紹介でした。
本日は、Nさんと入居希望者Rさんがおいでになりました。
Nさんは不動産関係者ではありませんが、身元がしっかりした入居希望者R を紹介してくれました。

今回ご案内するのは、ちょっと前に購入した120万円戸建です。
昨日、バイト人A君と布団を片付けた戸建です。
実はこの物件、水洗化してないのでしばらく放置しようと思っていた物件です。
「リフォームはしばらくしたくない。」
「現金格安購入なので放置プレーでもいい。」
「倉庫として自分で使うのもいいかも。」
そんなことを考えていました。

この物件の現状は、残置物処理が8割くらい終わった状態で、ゴミやホコリが家の中にあります。
キッチンも汚いままです。
クロスはタバコのヤニがついてます。
トイレも汲み取りのままです。
タイル張りの浴室で、バスタブはサビサビです。

わたくしの経験上、大規模リフォームが必要な物件にリフォーム前に内見に来た場合、ほぼ100％決まりません。
「リフォームすればきれいになります。」と言っても、2度と見に来ません。

今回も決まらないだろうと思いながら案内しました。
リフォームは2ヶ月～3ヶ月先になることも伝えました。
本当は1年くら放置プレーをするつもりでしたが、案内しておいて1年先とは言えません。

でも、入居希望者Rさんにはとても気にっていただき、口頭ですが入居の申し込みがありました。
入居希望者R さん「妻に見せるので写真を撮っていいですか？」
Pascal「どうぞどうぞ。たくさん撮って奥様に見せてください。」
わたくしの淡い期待は、入居希望者Rの奥様の嫁ブロックでしょうか。
「こんな汚い家に私は住みたくない。」
と、奥様が行ってくださることに期待したいところです。

でもとにかくリフォームしよう。
という事で、いつものみなさんに電話しました。
そして、
・大工さんの見積は明日のPM1：20～
・クロス屋さんの見積は明日のPM2：30～
・水道設備の見積もりは後日という事になりました。

わたくし、3月末から4月は大きな出費の予定があるので、手元資金を厚くしておきたいので、リフォームは先送りした。
手元資金を厚くするために、他の戸建を1戸売るというのもいい考えかもしれないけど、それでは意味がないような気がする。

リフォーム頑張るぞ！

おしまい。

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最終更新日 2022.03.10 00:00:12

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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