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[雑感] カテゴリの記事
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2023年も半年過ぎましたね
今年のだるまに書いた目標CF180万円/月は達成した。しかし、CFの目標を達成しても、表彰もされないし、きっとCF200万になっても変わらない。じゃあ、何を目指すのか。不動産活としては、CF140万円程度を維持しながら、物件を入れ替えていき現金を増やしていきたい。これは、今までの延長上。自宅も外車も買ったので、目標とするような欲しいものもない。美味しいものを食べたいという欲求もあるが、太らないように気をつけないと思うと、そんなに食べれない。1日一食生活を10日やったけど、体重は減らなかった。※その間、飲み会が4回あった。子供の教育費用の確保と、家族旅行の費用、後は会いたい時に会いたい人に会う交際費用があれば満足。サラリーマンとして達成したいことはない。これから、新たに勉強できる技術もあると思うけど、現在の延長上。お金の為に時間を交換している。人生をかけてやり遂げたいこともない。最近分かったのは、やりたいことを見つける為には時間とお金が必要で、余暇がないと自分がやりたいことに、スポットライトを当てて情報収集する事が出来ない。自分が知っている事でないとそれをやりたいと思わない。YOUTUBEとかSNSを見るにしても、他人にばかり詳しくなっている。なので自分のやりたいことを見つける事が出来る人は少ない。やりたいことがない。何もしたくないのかもしれない。それも、またよいか。不動産は、擁壁物件の紹介がよく来る。なぜか最近擁壁物件の紹介というか、売れないから困ってという感じ。横浜に住んでいるからだと思うけど。全く好まない。2段擁壁、階段接道。中途半端な立地、中途半端な大きさだと、解体費用、擁壁費用を考えると、業者も買っていかない。なので、投資家へ。空き家問題で出てくる家は、ボロイだけの写真が多いが、階段接道だったり、擁壁がある物件の空き家は、コストが高くてもっと深刻だと思う。擁壁が崩れたりするNEWSも見かけなか、擁壁が壊れて、土砂崩れをブルーシートで仮止めしてたり、擁壁に穴があいてたりする物件を紹介されるが、買わない。でも、擁壁問題を解決することは大事なことだと思う。安価に解決する技術が生まれてほしいと思う。現在は、湘南アパートの再生中。そして今月末に2物件の取得を予定している。現金が減っていく。年末に向けて買い場が来る説もあるので準備をしないといけない。それにしても、健美家のコラムでFIREに関するものが増えましたね。こちらの記事がとても参考になりました！地元船橋を事業で盛り上げたい！FIRE後はインドアゴルフスクール事業など多角経営【後編】FIRE前に考えていたこと。仕事ができないと思われないように一生懸命に働いてやめる。収入が減ることで経済的な不安。FIRE後にしばらくなにもしないでいたかった。セブ島留学に通ってみるとか。最終的に地元船橋で事業をする。とても参考になる記事でした。いつかお話を伺いたいです。
2023.06.29
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2022年12月
宅建を終えてから休もうと思って、ダラダラと過ごして早くも2か月が経ちました。もう宅建の疲れは忘れた気もしますが。。。。その間、何をしていたのだろう？ワールドカップ！釣りに行ったり、映画を見に行ったり、頂いた、CASHFLOWゲームを家族でやったり、子供の英才教育のために欲しいです🤑 https://t.co/nTbYG0AtmV— マッツン (@tep101) October 18, 2022 ※小学生と中学生の子供と一緒に出来るようになったのは嬉しいです。第1回は2時間で実施し、ワタシだけがファーストトラックに行きました。もっと、「時間を延ばしてくれ」という子供に、「人生と同じで時間は有限なのだよ！」と最もらしいこと！を話してゲームを終わらせたのですが、まるで自分に言い聞かせてるようです。AMAZONセールで衝動買いした3Dプリンタで遊んだり。不動産は、8月からダラダラやってた湘南戸建てがようやく仕上りました。リフォーム中にも関わず募集をかけていたところ申し込みが入っていましたが、途中でリフォームの見直しを行い予算を増やしたので、賃料をあげて再度募集させてもらっていました。それでも、2週間ほど募集して入居が決まりました。ありがとうございます。やはり戸建てで入居付けに困る事はほとんどないです。リフォーム代金込みで、20％位で仕上がった感じになります。他に、紹介していただいた、戸建、アパート、区分の内覧をして買い付けを入れるも成約に至らなかったり、契約が延期になったりして、停滞しております。現在は再生中の区分が二つ手元にある状況で、もうちょっと不動産活動を活発にやりたいところでしたが、今年はこのまま年越しを迎えそうです。コラム更新しました！
2022.12.15
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ポエム
台風の時期ですね。雨が嫌いな人が多いですね。雨だからリスケ。雨だから下がるー。みたいな。でも、ワタシはそんなに嫌いじゃないです。正確には、元々、気にならないタイプでした。傘が無くてちょっとぐらい濡れても、良いと思ってるし。色んな人から接してて、雨嫌だねと言われるうちに、そんなもんかと思うようになっていきました。そのうち「雨最悪」とか自分でも思うようになりました。人からとかTVの影響って大きいですね。気にしなかった自分でも影響を受けるんだなと思いました。今では、影響を受けたくないので、「雨？だから？雨でワタシの行動が変わる事はない！」というポリシーで暮らしています。大家が雨で気になるのは雨漏りです！！！！そして今季も雨漏りの連絡が来ています。賃貸業をやっている以上、築古をやっている以上は雨漏りは宿命です。しょうがないですね。対処療法するのみです。不動産は、2軒再生中で、さらに複数の物件に買い付けを入れています。100万円代の物件～振り返ると、今年の年初に、赤井さんとの対談をさせていただき、新築をやりたいと思っていましたが、利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3回】近隣の土地をぶつ上げしていますが、収支があわないですね。そんな中、一件当たりの取引で100万円以上の利益を上げる物件を探すのは、得意な気がしています。そう考えると、不動産にコミットしても単年度で、サラリーマン業の収入よりも多く稼ぐのは簡単な気がします。上記の赤井さんとの対談では、売却の利益にとらわれてしまうと失敗につながるかもしれないと警鐘をしていただいてるのが気になっていますが、得意なジャンルなんじゃないかなと感じています。ちなみに、サラリーマン業も絶好調というか。同僚も先輩も上司も方向性に迷走している状況で、常にワタシに助言を聞く状況になっております。そうなると、上司は、ワタシに残業が多い主力部署に行ってくれと言ってきます。ワタシは残業の部署には、家族の事情があり行けませんというのを伝えています。ありがたいんですけど、残業よりも不動産をやりたいし。そもそもずっと勤める気もないし。辞める気あるし。ツンデレ？こんなにもモテるのは年齢的に人生でラストなんだろうな！と思っています。ありがたいです。言いたいこと言って、やりたいようにやって。燃え尽きたら、廃人になろうと思います。サラリーマン業も制して、不動産業も順調で、家族も順調で、幸せ。です。これ以上ある？サラリーマンを辞めたら、自由に幸せ増すのかな？サラリーマン業では、面倒くさい勤怠があり、低能な年功序列の上司がいるのは気になるけど、社会に大きな成果を残すとことも出来そうな気がしています。サラリタ！FIREが成功！自由！という雰囲気もありますが、不動産にて、余裕が出来て、ずばずば意見を言って、社会に還元するのもいいじゃんと思っています。とはいえ、辞めるつもりはあります。FIREですよ。目標としていたCF150も超えたし。自分と向き合いたいと思います。健美家コラム更新しました！「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう
2022.09.24
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おじさんの意見
新居に引っ越しました！！！今まで、引っ越しを沢山してきたほうですが、今回の引っ越しは大変でした。ここ数年、大手の同じ引っ越し業者にお願いをしています。合い見積もりを取るのですが、結局一番安くなります。作業員も、てきぱきと作業をしていて好印象の会社でした。しかし、今回は超大変でした。引っ越し当日の朝、子供を小学校へ見送ると、家の前に20代前半の見慣れない男3人がいました。朝8時半になると、身長が高くてツーブロックの中田ヒデ風味な社員さん（おそらく30代前半だけど帽子を取ると急に老けました）が、名刺を渡して挨拶をしてくれました。続けて先ほど家の前にいた3人組は制服を着て挨拶をしていきました。正社員1名と、アルバイト3名というチームでした。家の前に座ってた姿や、一人でやれる作業を二人でやったりする姿をみて、妻は「今回はやばそうだね。」と見抜いていました。今までのペースから行くと、お昼過ぎに終わるかなと思いましたが、終えたのは17時でした。何があったかというと、１．本棚の大破ヒデ風味な社員は知識を披露するかのように丁寧なインテリな言葉遣いをします。そんな、感じがお客さん受け良いのかなーと思ってましたが、床にひざをついて「申し訳ありません本棚をトラックから落として大破させてしまいました！」と報告を受けました。見にいくと、バラバラになったIKEAの本棚が隣地のフェンスに立てかけられたり、地面にバラバラになっていました。こちらは怒る気もなく、そうですか。と伝えました。２．アルバイト3人をいびりながら？注意をしながら仕事をする。アルバイトの3人は、ほとんど素人なので棚のビスをなくしてしまったり、ワタシの家具をぶつけたりして結構ヤラカス感じでした。ヒデはワタシの目の前で態度や服装なので注意をしていました。３．すぐにあきらめる新居はなるべく居室を広くするために階段は狭くて天井が低いです。引っ越し屋さんに嫌われるタイプの家です。正社員の中田ヒデは、運ぶ前から冷蔵庫と本棚とソファは運べないかもしれないと言ってました。ワタシはそういう姿勢は好きではありません。どうやったら運べるかを試行錯誤してからあきらめてほしいです。ヒデは、アルバイトの一人と冷蔵庫を運びますが、無理！といってワタシの顔を見てきます。ワタシの納得しない顔を見て、「ご納得いけませんか？」とか、「どうやったら運べるかアドバイスを下さいと言ってきました」そちらがプロだから、考えろよ！と思いながら、ワタシはメジャーで冷蔵庫と階段の各部の長さをはかりました。それで、こういう風に運ぶと出来る！伝えるのですが、ヒデは「３Ｄで考えないと！」とか出来ない理由を言ってきます。ヒデは出来ない！ばっかりです。アルバイトの人に指示はしますけど、自分で考えようとしてる気がしませんでした。ワタシは、絶対入れれる！と思ったので、考えて、冷蔵庫の扉や引き出しをはずしました。更に、階段の手すりを外しました。そして、ヒデに運びこみをお願いしたところ無事に運ぶことが出来ました。４．言わなくてよいことを言う！引っ越し作業が終えた後に、中田ヒデは、ワタシに向かって「お陰様で荷物を運ぶことが出来ました。ワタシ自身も運ぶ自信はありませんでした！」とワタシに感謝を伝えました。しかし、妻がヒデと対応する場面になると、「今回は無事に家具を運ぶことが出来たが、次回は運べると思わないほうが良い！」「もっと小さい家具にしたほうが良い！」「洗濯機は7年使ってるからそろそろ買い買えないと出火する可能性がある！」と丁寧な口調で色々アドバイスをしてくれました。それを妻から聞いて、ヒデに何か一言、言おうかな思ったけど、財布から1,000円を取り出してジュース代を手渡して終わりました。次の引っ越しは、考えてくれる人だったら良いなと思いました。それでも、格安だったのでありがたかったです。コラム更新しました！横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2022.03.07
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人生のピーク
サラリーマン大家の先輩の赤井さんがスタンドFMを始めてて気になっています。成り上がり人生中学生時代に急に貧乏になって、家計が大変になってからの成り上がり人生は有名です。FIREという言葉が流行っていますが、経済的な自由を目指す。と言っても様々な方がいると思います。赤井さんの今までの発信を見ていると、中学生位から、40歳位までガムシャラに働いて、その後不動産に出会い、二足のわらじでさらにガムシャラに働いて50代位でFIRE。そして現在は順風満帆という感じでしょうか。人生の大半をガムシャラに過ごして来たので、ずっと右肩上がりの人生のように思います。お会いしてお話を聞いていても、自信がみなぎっています。たまたま、YOUTUBEを見てたら、小室哲也さんの成功→どん底までの山あり谷ありの人生を見ました。小室哲哉 - 芸能界の告白そして、その番組に出てたみのもんたも翌年息子の不祥事により、謝罪会見をしていました。みのもんた、涙の謝罪会見みのさんご本人が悪いわけではないと思いますが、息子のことの方がキツイ。ちなみにみのもんたさんって水道メーターの会社を経営していることでも有名ですが、不動産業もやってるのですね。不動産投資家の方でも、最速でFIREを目指す的な方は、実は山あり谷ありだったり、メンタルが安定していない方がいるように思います。それはそうですよね、若いからとか、年取ってるからではなく、経験の有り無しで、起きたことに対して浮き沈みがありますよね。何が言いたいかというと、人の人生だと浮き沈みがある方が面白いのですが、自分の人生の中ではなるべく沈みを小さくして右肩上がりになっていくようにしていきたいと思っています。大きく儲かったりしたら嬉しいですけど、不動産は急がなければ、時間で解決できることが多いと思います。利回りが低くても、所有している期間で赤字出なければ返済が進むし、今のように売れる時期だったら買値よりも高く売れる可能性もあるし。ワタシのピークは常に今ですけど、この先も右肩上がりになっていくと思います。その為には、資産を増やすだけでなく、家族にも時間を割かないと。と改めて思いました。今年になって2軒買い付けを入れています！買えるのでしょうか？コラム更新しました！
2022.01.27
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2022年スタート！
2022年あけましておめでとうございました！今年も近所の神社で平塚だるまを買って家族で目標を書いてスタートしました！昨年も、5号のだるまを買って裏に目標を書いたのですが、ほぼ達成できたので目を入れることが出来ました！振り返ってみると、サラリーマン業は緊急事態宣言が出るたびに、テレワークと通常業務の行ったり来たりをしたり、宮古島に行ったり、与論島に行ったり、15件の不動産売買をして、15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート自宅を売ったり、最後に自宅を買ったりしました。海外旅行には行けなかったのが残念ですが、家族全員けがも病気もなく充実した1年でした。そんな1年を振り返る、年末年始は、関西方面へ重要な会議に行ったり、雪山でスノボをしたりして過ごしました。すべる事は出来ましたが、筋トレをさぼっているのを感じたので、今年は筋トレを取り入れていきたいと思います。年末年始には、新年の予定を考えるのですが、優先順位としては、子供の進学等新生活応援＞旅行＞既存物件の満室＞新規物件取得＞宅建取得≒勤め仕事の順番で取り組もうと思います。引っ越しもあるので生活を安定させる事が一番。そして、不動産は常に新規物件が手元にある状況になっています。なので、以前と違って仕事が常にあります。常に新規物件も取得したいと思っているので、時間は無くなります。働き続けることが目標ではなく、子供が大きくなってきて一緒に楽しめる時間も貴重なので、あらかじめ計画をして、自分たちの余暇時間をきちんと確保したいと思います。目標を考える時に一番頭を悩ませるのが、物件取得と宅建とサラリタです。あえてFIREとは言わない。自分の気持ちの中であるのは、物件取得目標達成＆サラリタ＆宅建取得しかし、時間は有限なのですべて叶えるのは忙しすぎる気がします。現実的なのは、今年の様なペースで物件取得目標達成→サラリタ→宅建いつまでも、宅建に届かない....ワタシが宅建を取る目的を考えてみると、専業で宅建業をやるという事です。それは、今の勤め人から転職をする。という事で、考えてみると、決してサラリタの為ではない。今の仕事を辞める理由は、不動産に集中したいからなのか？時間が欲しいということだったはず。でも、家でゴロゴロしているのは性に合わない。それでも、宅建業をやるのは甘くないと思っているので、今の仕事以上に...勤め人の方が楽....orz決断が求められます。ここまでを新年にグダグダと書いて、まとまらず、半月が過ぎる。不動産からのCFと手元資金については、目途が付きそうなので、人生の目標を修正しながら、ということで、今年も、基本は宅建より物件で行きたいと思います。昨年不動産を売買しながら、色々と試すことも出来たし、住宅ローンも使う事が出来たので、2022年度にサラリタ！で計画をしていこうと思います。コラム更新しました。15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
2022.01.16
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