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昨日嘆いていた件、どうやらいい法律があるようだその名も・・・「民法540条2項」Q 借家人が解約の予約を撤回したいと言い出しました。 退去してもらうことは出来るでしょうか?A 借家人は解約予約を撤回することは出来ません。 解約可能です。 これは解約解除の意思表示は撤回出来ないと規定する 民法540条2項を根拠とします。これにより、なんだか法律に後押しされ理屈や常識皆無の借家人に挑んでいけそうだ・・・・やった~~~~~!家族に私の不在時にこの人物から電話が来たら、絶対に携帯をおしえないようきつ~~~~く言ってある。まるで借金取りに追われている身の上のようであるこんな状況だが先月2年数か月振りに物件を購入した。気分転換にペンキ塗りに行こうと思う。では、皆様、アディオス
2013.02.03
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皆様ご無沙汰しております!お元気でしょうか?昨年から戦ってきたクレーマーが、今月退去予定です。がしかし、この期に及んで、「上の階の生活音と、車のドアを閉める音がうるさい(ほとんど狂言)!」とクレームを言ってきた揚句、「それが静かになったら住み続けたい。」などと寝ぼけたことを言ってきました。2年間家賃前払いだったため、1月に入居日までの残額を返金して欲しいという希望でもう本人口座に入金済です。不動産屋は、1ヶ月前に退去通達を受理しているので・・・・。これは再契約は拒否する!ということで大丈夫でしょうか?不動産屋受付嬢にストーカーまがいのこともしています。店長には、上のものを出せ!と言い、お客に対してその態度は何だ?!と電話で怒鳴ったりもしています。もう心底疲れました。法的に大家の立場に立ったものはないのでしょうか?何を言っても常識が通じないので困っています。どうか、助けてください!
2013.02.02
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日銀介入の期待感で株価上昇!!!そんな日は、上がっている内に売ってしまえ~~~。の、作戦を取る日である(自分的に!)権利落ち後に前回上昇した「イオン」優待は、3%キャッシュバックのイオンオーナーズカード(イオンラウンジ使用可)今回はどうかなぁ~?と、持っててみたが本日売り!100株 買 911 売 929 そしてもいひとつは「ポプラ」千円の商品券返送でお菓子がもらえる優待が欲しくて、200株 買 491 売 506単純計算では、¥4800 の利益~(満足♪ちっちゃくまとまっている↓)まっ! 毎回うまくはいかないんだけどねっ!どんなに優待が魅力的でも、大暴落している株も持っているので売買益・優待・配当の3つを貰うって凄い事なんだ~?!と、今更ながら感じている。そして、本日30日は「イオン5%オフの日」オーナーズカード提示でさらに「3%のキャッシュバック」で、生活費の節約である。銀行定期なら「0.2%」が関の山である・・・
2010.08.30
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相場を見ていて”一句”滝よりも 速き流れの権利落ち優待が人気があればあるほど、怒涛の勢いで落ちていくわが所有株を呆然と眺めている(笑)
2010.08.27
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今日もまた威勢よく日経平均が落ち込んでいった。指値を入れ、最低なところで引っ掛かるのを釣堀気分で見ていたが、そう思ったとおりには行かない↓昨日買った優待株のさらなる下落を眺めるのみであった。 (ガックリ!)本日そんな私を慰めるかのように、優待品のお知らせが来た。「東建コーポレーションハートマークショップ商品券3千円分」食べ物数種類の中から、ラーメンを選ぼうと思った。いつもなら、すぐさま返送するのだがこの暑さでラーメンを茹でる気になれないため、もう少し涼しくなったらお願いする事にしよう。競売物件を物色♪おっ!結構いいんじゃないの~?と思ったら、室内壁に異常なほどの穴があいている。住んでいた人はそうとうイライラが溜まっていたのだろか?私のかつての美人退去人部屋に似ている。室内&キッチン壁に穴、ふすまに穴、換気扇破壊、ヤンキーだったのだろうか?ま~、そんなことは横に置いといてっと・・・この穴補修は無理でしょう!修繕に“55万“の算段が出た。しかも、表面利回り12%魅力に乏しいが、あまりにいい物件が出てこなくて欲しくなりそうな私。しっかりしろ!自分!・・・である。
2010.08.25
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今宵は”満月”だ。風水では月に向かって(おしおきではなく・・・)、財布をフリフリして、「た~くさんのお金でいっぱいになりますように」と願う日だ。コツは”財布の中身を空っぽ”にしてから振ると良い。保障はないが、効くと思えば効く!願えば叶う・・・である!<今日の為替>一時1ドル=83円72銭1995年6月13日以来約15年2カ月ぶりに83円台を付けた。本日、昨日からの更なる日経平均暴落を受けて株の買い出動!買ったのはもちろん優待株♪優待が付くからって、配当も高いからって・・・この後上がる保障はどこにもないでも、財布振っといたからその内中身に貢献してくれるかも知れない(常にお気楽モード全開~)
2010.08.24
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朝8時半より早く、現地到着!人のよさそうな叔父さん(不動産やさん)が、もう待っていた。アパートの空室を次々と見せてくれる。あら~、ワタシの物件よりいいわぁ~?!なのになぜ、賃貸不動産やは同じなのに埋まらないの?「ここはあまり見せたくないのですが~。」と言われて入った1室。天井に大きな“穴“が2ヶ所あいていた。今年の大寒波で水抜き不足の2階水道が破裂し、階下に浸水した模様。「乾かし中!」と言っていた。どの位いかれていて、いつまで乾かしたら良いのだろうか?まぁ、売主側で修繕するのだから何の問題もないが・・・。そんなことよりこの物件、すでに買い付けが入っている。現金買いするアパート初取得の人だそうだ。若い人か?の問いに、退職年齢を超えているとの答え。退職金で買うのだろうか?そんな訳で2番手であるが、万が一にもキャンセルが入ったら必ず一報ください♪と電話番号を記載してきた。今まで、あまりにボロイ物件ばかり見てきたのでとても綺麗だ~と感心した。だが、身内同行者からはワタシの物件の方が“綺麗”との評価を頂き、とてもうれしい気分でアパートを後にした。その後、2番手のクセに銀行にローン金利を聞きに行く。「3回分の確定申告書の提出もあります。」と言われ、かつての確定申告などした事がなかった日々を思い出す。定期預金などしても、微々たる金額なので“勝手にセルフで麦茶でも飲んでくれ!”な感じだが・・・・。借金(ローン)の話となると、奥に通されさらにおいしい飲み物をうやうやしく女子行員の方が出してくれる。借金(ローン)のほうが上客なのだよなぁ~。としみじみ感じる(笑)う~ん、高みを目指して頑張るぞぉ~~~~♪
2010.08.23
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明日は久しぶりに物件見学!朝8時半に物件前で待ち合わせ~♪すでに”検討中”の人がいるらしいが、”そんなの関係ねぇ~”な気分で向かう。身内が同行したいというので一緒に見学予定ようやく私の不動産投資?に理解を示しはじめたのだろうか?でも表面利回りは凄いが、修繕費に食われて”利が少ない”からなぁ~そこん所は秘密にしておこう(笑)とにかく明日がたのしみな私なのでした~
2010.08.22
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いつも痛快なほど前向きモーションな不動産やさんが、ガックリした様子でやって来た。どうしたの?「これから先の日本に不安を感じる。」?????????どうやら最近まで関わっていた競売物件の事で、先行き不安になったらしい。現在の債務者をそのまま住ませる方向で交渉していたのだが、買受人の方はとにかく早く出て行って欲しいらしい。年金受給の高齢者を頼りに暮らしていた親子である。引っ越そうにもお金がない。職もリストラされ・・・・50代を過ぎ、就職活動にも行き詰まった。「親を警察署の前に置き去りにし、県外へ行こうと思う。」は?県外に行けば就職できるなんて、幻想にすぎない。まじめに働き、一生懸命家のローンを払ってきたがもう限界。滞納とともにあっさりと家は競売にかかった「貧乏の連鎖は教育で断ち切る」と言った人がいた。本当にそうだと思う。学校の勉学のみの賢さではなく。生きて生きて、生き抜くための賢さを身につけなければ、益々、生きずらい日本になってしまう。
2010.08.21
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本日も暑い!!!!お昼にそうめんを食べようとしたら、電話がリ~~~ン(いまどきこんな呼び出し音ないよ↓)不動産屋からだ。「本日入居の方の、風呂換気扇が動きません。」ガ~~~~~~ン!!またか・・・・1年ほど前に入居してすぐ、他の部屋からも同じ苦情が来た。電気屋さんをすぐに派遣。付いている換気扇の機種があまりに古く、修理は不可能交換以外ないが、今の型が原稿サイズよりも小さいため、モルタルを壊し木枠まで広げる作業も追加されるそうだ。う~~ん、築20年以上の物件は手がかかる。入居のたびに、毎回出費!満室でなければ、利益など残りようはずもない。あ~~~、減価償却の多い物件が欲しいよ~。次はがんばってそれをめざそうか・・・?
2010.08.18
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しばらくぶりの更新である・・・・。かなりの大きい円形脱毛ができ、直らないまま現在に至る。7月15日、退去立会いをした。室内家財道具を買い取り希望の入居者だった。こちらから、洗濯機のみ買取りを希望。立派なガラステーブル&冷蔵庫も買ってほしいと希望されたが、買値が合わず“次の巣へ“お持ち帰り願った。ガラステーブル欲しくない。次の入居者が要らないといった場合に、運ぶのがメンドクサイ。(2階だし・・・・。)その後すぐ、別室から“退去”らしき連絡が入る。・・・が、「友人が変わりに入りたいと言っているが金額はいくらかかる?」との質問。友人と相談後の連絡待ち。早速“家財道具付き”で入居募集!晴れて昨日、正式契約で入居人が決まった。知らないうちに“家賃保障”も不動産やの方で契約してくれていた。(大助かり♪)この人、単身赴任で家財道具のレンタルしてくれる所を探してくれ!と頼んだらしい。本物の“マンスリー○オパレス”に、当方の“まやかし御殿”が勝利し契約となった。なぜなのか?ただ単に行った不動産屋に“マンスリー”の品揃えがなかっただけなのか?ナゾデアル・・・・。友人と相談してから~、の方からも「入居したいそうですので、ワタシの退去費用はかかりますか?」と連絡が来た。ハウスクリーニング無しで、新契約!何ともありがたい話であるそして今日、携帯に入居者から着信アリ!「空室ありますか?」知人がアパートを探しているという。晴れて満室のため、ありがたく辞退したが、こういう話が大家として一番嬉しいと感じる。さらに“他にはアパートもっていないですか?”とも聞かれた。あぁ~~~~、なんで1棟しかないのよ~~~!とじれったいが、空室がなければこその悩みである・・・
2010.08.17
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顔面蒼白になりそうなほど、青白い光を放つポートフォリオ!完全なる”青組の勝利”だ!本日のような日は「売り」から入るのが上等手段なのだろうが、「信用口座」を持っていない。「売り方」うはうは状態~。を、想像しつつ、細々と売買した株をご披露!7月前半は今日まで5銘柄を売り6932遠藤照明 200株買い 381売り 493+22240(税引き後)これが一番大きく、他+1万円ほど・・・。5銘柄中、優待株が4銘柄。配当&優待はゲットしました~♪画像をアップしようと試みるも、新しいパソコンを前に悪戦苦闘・・・挫折・・・。生協でまた、「3等 千円商品券」も当たり、「よく当選するよね~」と近所の人に言われる。はい!何か知らんけど、よく当たるんです私~
2010.07.13
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マザース (株)鉄人化計画 1株@41550-8月優待品は”オリジナルドリップコーヒー”コーヒー好きの私はすぐ、目がくらんでしまう♪東証1 SRAホールディングス100株@80600-9月優待品は100株で、お米券3枚 配当はなんと¥4000-権利確定後の下げが怖そ~! 相変わらず、小さくまとまっています~、え~ん配当で毎月100万キャッシュが入る暮らしを夢みている5%配当としても、2千万必要ですがなぁ~(涙)しかも、毎月こんないい配当の優良株にめぐり合える確率は?精進、精進・・・・
2010.07.07
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株価暴落を日々眺めつつ・・・「もしかして?今が買い時?」な~んてのんきな事を考えていた。が・・・困ったことに資金がない。つ~か、お塩ちゃん多すぎ・・・しょうがないので、”岡部”売り!儲けは、ほんの¥1900-ほど・・・・。”ドトール日レス”も売り!儲けは、¥3200-まぁ、優待&配当も頂いた事だし良しとしましょう。安く拾うと、いつまでも離せない自分がいる。それ以上に下がる時もあるっていうのにね・・・。そんな自分と、”岡部ちゃん”と”ドトールちゃん”で離脱っ!アパートでは、先週入居したジェイソンからの不幸の電話!!!!引っ越してきた早々に、「隣が深夜、騒がしい!!」まさかの、ジェイソンの復讐か?!なんでも、深夜女性を連れ込み(不適切発言をお許し下さい!)3時、4時まで音楽をか、け話で盛り上がった挙句・・夜も明ける5時頃になると、2人のお楽しみが始まるのだとか。何もかも煩くて寝られん!「あんなに煩いなら出て行ってもらわないといけない」(これって大家が言うべきセリフじゃないの?)・・・とお怒りの苦情電話が2回ほど。今まで、入居していた隣人はお互い様と我慢していたのだろうか?私から書面通知しようと思うが、借り物パソコンで具合が悪い。それより、書面内容はどうしようか?お楽しみは夜12時までにお願いします?・・・がいいだろうか?やっと、満室になったと思ったらこんな仕事である
2010.07.06
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朝、”買わないか?!”・・・の任バイ物件がいきなり飛び込んできた。200坪、1千万円・・・空き店舗付き。そこで事業をやらないか?という話だった。本業でフランチャイズ・・・。最初、やる気になった。”買う!”と決めた。でも、フランチャイズを自分でやる気はさらさらなく、誰かに貸せばいいとか、店長雇えばいっか~。な~んて軽く考えていた。が・・・その後、ランニングコスト、保証金、フランチャイズ料金等々を調べるうちにやる気はすっかりうせてしまった結果、買わないことに決定!フランチャイズで儲かる地域は限られていると思う。しかも、身を粉にして働いていくばくかの給料。年中無給で、人を雇用し気疲れする仕事はつくづく自分には不向きだと思うやはり、素敵な戸建てか、こじんまりして美しいアパートが良い。今度、そんなの見に行こう♪
2010.07.02
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衝撃的なニュースだった!「冬のソナタ」何度見たかわからないなぁ~。警察の見解では”自殺”となっている。中学1年生の数学の教科書に、”平面図形”と”空間図形”が載っている。私、これものすごく得意だった。小さいころに近所のおばあちゃんに、折り紙を教わった。ものすごく面白くて、手先も案外器用だったせいか、難しい折り方にどんどんチャレンジしていった。おばあちゃんにその完成作品をほめられるのが、物凄くうれしかった。今思えば、あれは”平面図形”と”空間図形”そのものだった。そのおばあちゃんは、兄弟から預けられた男の子を一人育てていた。名前は「カズマサ?」だったかな?もう、ぼんやりとしか覚えていない。彼はとてもおとなしくて賢かった。おばあちゃんは、そんな彼を溺愛していた。やがて高校を卒業するころになり、彼は本当の親元に引き取られた。賢かったので、よい就職先がみつかったらしい。そして、数ヶ月の後、おばあちゃんは亡くなった。捜索した結果、川べりに靴が見つかった。そして、帰らぬ人となったんだ。彼が親元に戻り、いい就職先も見つかって本当に良かったと喜んでいたおばあちゃん。でも、本心は寂しかったんだね・・・他の誰も心の溝を埋めることは出来ない。大切な人の死を受け入れることは、生き残った人間にとって容易な事ではない。パク・ヨンハの死に、忘れかけていた昔を思い出していた。心安らかにお眠りください。
2010.07.01
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カーソルが動かなくなり、電源を落とすこともできずパソコンが固まった(涙)それきり、危篤に陥り入院中!今も重い病状は変わらない。現在、他人のパソコンを借りて更新中!「人間は2週間までしか目標を立てられない。」と書いたが、4日間ブログ更新しただけで現在に至る。まったく持って体たらくな自分である・・例のエアコンのリモコンであるが、皆様のご親切なコメントにより無事解消♪ありがとうございました学習リモコンを知人価格で安く提供して貰った。¥1980-のところ、¥1600-その足で入居者を訪問し、電池は自前でよろしく!ということで手を打った。夜になり、その階下の住民より携帯に電話が・・・。「上の階で”チェーンソー”のような音がします。 大工さんでも着ているのでしょうか?」煩くて寝られ無いと言う。入居初日から、リモコン部屋に電話する。「大工さん来てますか~?」なんでも、夜遅くまで片付けに手間取っていたらしい。そして、最後の締めに掃除機をブイ~~~んとかけた。それが、階下の人間には”チェーンソー”の音に聞こえたらしい。まったく持って、”クレーム処理係”が大家の仕事のようだ。あまり、クレーム続きだと、ほかの店に来店した際同様の嫌がらせをしてしまいそうになるかもしれない実際、知人のクレーム処理担当の人は、ムカッ!とくると相手がもっとも嫌がる事をつい言ってしまうらしい。(本人自身はいい人なのにねっ・・・)くわばら、くわばら・・・である
2010.06.30
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市役所からが来た。「〇アパートの大家さんですか? 〇号室に、まだKさん住んでいますか?」はい!夜逃げしてなきゃまだ住んでるはずですよ・・・。この人、去年も市役所から同様の電話が来ている。6月分の家賃を滞納している為、督促から数日が経過した!市役所にも何か滞納金があるのだろうか?心配になり携帯を取り出し、入金口座を確認した。びっくりした!!!!!6月分と7月分の、合計2か月分が入金されていた。やればできるじゃないのっ!すっかり安心してところで、アパートへと向かう。今度は督促ではない。7月から入居の人に、もう鍵を預けているので荷物を搬入したそうだ。ところが、いくらさがしても“エアコンのリモコン”が無いという。私も行って、家捜し・・・ないよぉ~~~~!私も、うっかりさん!なので退去時に押入れか引き出し等に“あるはずだ!”・・・と確認もせずさようならした。前入居者に連絡するも、「押入れあたりにあるはずですけどぉ~」てな感じ!しょうがないので、K図電気に電話する。液晶モニターつきは5千円~1万円するらしいえ~~~ん、どこかから出てこないかなぁ~?
2010.06.24
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「成功の教科書」の著書から原田塾の成功ルールを抜粋!“明日やる目標を8個書き出す。”そして評価!中途半端な△は無し!そんな私の書いた本日のお題目!「字の練習を10分する。」なぜ?たったの10分か?仕事などの合間に負担無くできそうな時間だからである。最初から意気込んで30分と書いたところで、続けられるはずも無い。小さな成功体験の積み重ねが大事とも記載されていたし・・・。そこで、本棚から途中で放り出した本を出してきた“簡単ルールで一生きれいな字”テキスト、練習帳・解説DVDのセットになっている。まさか、字のきれいさにルールがあるとは知らなかった。この本を購入した際、かなりやったつもりが練習帳全45Pのうち、5Pの途中までしかやっていなかった我ながら、継続力の無さにうんざりする!だって・・・きれいな字になろうとして買った練習帳は数知れず・・・。もちろん、最後までとおしでやれたものはひとつも無い。だが、この本のいいところはそんな5pしかやらなかった私をしても、バランス良いうまい字に見えたのである。学生時代字のきれいな友人が羨ましかった。字が美しいというだけで、たとえ答案用塩点数が低くとも賢く見えたものだった。もちろん、ラブレター(死語)の必勝率は高かったと思われる。字を見て体を知る!美しさは文字からである
2010.06.23
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もうすぐ、夏休みがやってくる。学習塾のかき入れ時だろう!頭のいい子はより高いレベルをめざし、学習塾に通い・・・そうでない子は倍の授業数を受け(価格も2倍以上)補おうとする。しかし、結果が伴うかどうかは本人次第?!否、講師との相性だろう。温泉にて塾講師と思われる2人に遭遇。その会話がこうだ。「生徒の成績が芳しくない。」「色々やったがどうやって教えたらいいか解らない。」色々?どの方法もヒットしないなら、教え方がまずいだろう。どうやって教えたら?指導のプロ中のプロに教えをあおげばどう・・・?”蚊手黄○ー”に毎月6万円払っていた某受験生。12月を過ぎた頃になり、「高校進学は無理です!」と講師にいわれたそうなそれでも、家族は諦めず他を探した。わずかに残された3ヶ月をかけ、他の塾指導者の元に駆け込んだ。そこで、その子は無事高校に進学し、「将来は看護師になる!」という夢までも見つけた。(かかった費用は3万円、前述の半額である。)生徒の未来の見えない塾に、未来はない。
2010.06.22
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眼精疲労が激しい!”ロート クール40”を購入し、点眼!日頃酷使しているをいたわる。そして、おまけに「脳は眼から鍛えなさい」という本を購入し眼のトレーニングをした。眼は「脳の一部が突出した物」である。(うえっ~、書いてて気色悪~っ!)従って、眼をトレーニングする事で脳も鍛えられるそうだ。トレーニングは1日2回まで10分程度が目安。やりすぎてはいけない(これが最高!)そして、早速トレーニングしたところで、DVD鑑賞タイム!「スゥイング・ガールズ」「ガリレオ・1」「木更津キャッツアイ」立て続けに3本・・・これじゃぁ~眼も疲れるよ~。週5本ペースでDVD鑑賞し、たまに映画観へ・・・。いやぁ~、映画ってほんと~にいいですねぇ~♪の世界である(まさに天国!)早朝、月末退去人とアパート室内にて待ち合わせ!立会いだけど、まだ退去じゃない。なにやら、室内の物を買い取ってほしいらしい。まずは査定する。古物商じゃないからほぼ適当!何でも、おいてっていいけど引き出しの中身は持ってって!と言った。ベットまであるので、マンスリーレ○パレス風になるのだろうか?本人はまだ何をおいていくか迷っているようだ。はっきり言おう!迷うほどの物は何もない買い取り価格も、古物商よりは高い自信がある。従って、損失をこうむるのはあなたではなく私だ。実家に帰るのなら、同じ物が2つあっても邪魔になるだけ。もっと安ければ借りていたい!と希望してくれたが価格で折り合いがつかなかった。まぁ、またいい入居者さんを探しますよ
2010.06.21
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タイトルから、なにやら色々と創造してしまったそこのあなた!これは、本日見た映画(なんと2度目)!”アリス・イン・ワンダーランド”に出てくる赤の女王に仕えるジャックのせりふ!赤の女王のどデカ頭が好きなのかと思いきや、魔法ので強大化したアリスにも、「私は大きい物が好きなのだ!」と迫っている。かつてのと~~~っても、ワイルドな友人を思い出した。「俺より背の高い女が好きだ!」えっ?あなた、165センチあるかないかでしょう?自分より背が高ければ、いくら高くてもOK!だそうな。背が低いコンプレックスが、ゆがんだ形で出現か?なにやら、世の中を征服したような気持ちになるらしい。人の好みとは面白いものだ深層心理にかっくされたコンプレックスが関係しているかもしれない。別の友人は「手のきれいな男の人が好み!」だそうで。それって”無職”か、まじで”ピアニスト”か、仕事しなくていいくらいの資産家とかじゃなかろうか?「はたようく」の顔が好みというすごい美人も2人知っている。「色白の男子好き」「幸薄そうな人が好き」「デブ専」・・・世の中は面白さに満ち満ちている
2010.06.20
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シビレル~~~~っ!いい男が目の前を通ったんではない。目が覚めるほどの清涼飲料を飲んだのでもない。あ~~~~、”モーラステープ!”しびれるほどに良く効くのだ。仕事病により、肩が痛い・・・・・・のを通り越して、手がシビレル!!!!!従って、鎮痛剤である”モーラスちゃん”出動!こんな手でも、本日契約書にサインはした。現金を目の前にすると、シビレル手もスルスルと動く(笑)督促のだってかけれる(当たり前!)そしたら、私の勘違いで別講座に入金済み!逆に後から発覚した人のほうが未入金である明日はボランティアに向かう。退去人救出活動だ。大家の私の方が救出されたいくらいだが、相変わらずのお人よし全開活動になりそうである
2010.06.19
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”片付けの技術”・・・そんな類の本を何冊読んだことだろう。。今もって、上達していないそうだ、どんなに収納を増やした所で物の増える速度がそれ以上なら変わらない。たくさん物を抱えるのは、もうごめんだ。良い物に囲まれる暮らし!それも、特上の品を「少し」部屋が散らかるたび、季節の入れ替えをするたび、ごみの山に遭遇!私はこんな”ゴミ”を大切にしてきたのかなぁ~?片付けながら、勢いで物を買う(衝動買いという)のは止めようと硬く心に誓うのであった他人の購入したかばんを見た。明らかにその皮は○○製ではなく偽物だ・・・・。しかし、そうとは気づかず喜ぶその人を前に何もいえなかった。高い勉強代だ。私も高い勉強代を出し不動産を買ったのだろうか?わからない・・・という事は、見る目がないという事。偽物のかばんを前に自問する私であった。
2010.06.18
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昨日、最安値を更新したところで購入した株!2912 鐘崎 2月8月優待 配当5円 500株以上1500円相当自社製品 1000株以上3000円相当自社製品 3000株以上5000円相当自社製品買 293円×500株鐘崎のかまぼこは本当においしいお取り寄せで3000円~5000円相当品をよく注文するがあっという間になくなってしまう。毎月の限定品笹かまぼこや、スモーク真空かまぼこ(超うま!)お豆腐かまぼこなどレパートリーも多い。もちろん、優待狙いで購入!一番小さいが1500円相当でも満足、もしかして限定品が来るかも?・・・な~んて夢見ていたが・・・。約定後、よくよく確認してみると「自社製品優待は2月のみ」瓦~~~~~~~ん!!!!!!!駕~~~~~~~ん!!!!!!!餓~~~~~~~ん!!!!!!!除夜の鐘のように、勘違いした自分の脳内にコダマするのであった。すぐにも、8月にいただけると思っていたのにぃ~~~2月の優待内容は「株主優待カード(10%割引)」なんだか気の抜ける内容だ↓おっちょこちょいな自分を呪うほかない本日の不動産活動!今月末退去の家賃遅滞住民は、15日に支払いすると言ったのになしのつぶてである携帯で入金状況確認。あらっ?ほかの1名も滞納じゃないのっ!!!!遅れるの一言もなく、かけても絶対出ない人なので夜9時過ぎ、督促状を直接配達に向かう。会って話す気などさらさらない。それにしても、滞納は決まっていつも同じ人達ばかり。思考回路が変わらない限り、この人達の行動パターンもかわらないのだろうなぁ~。
2010.06.17
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会合に出席!見た目は”1升位、いける口だろう!”とよく言われる。(どんな”見た目”やねん。)・・・が、実質アルコールに弱い↓ノンアルコールカクテルで乾杯する事に♪見た目はカクテル~味はジュース(う~~~~ん。)隣の席が35歳年上の人だった。「若い人の話を聞いてるだけで楽しいね~」と、おっしゃられたので、調子に乗ってしゃべって笑い倒してきた(気分爽快!)その後、夜の俳諧・・・ではなく、夜の不動産活動開始!車の窓を開けて走行中、風とともにふっ飛ばされそうになったガーデン柵がず~~~~っと、積みっ放しである。よる10時を回り、アパート前到着!ごそごそとそれを取り出し、おしゃれした格好で庭弄り。(あきらかに不振人物)が、そこへラッキー?な事にが結構降ってきた。ガサゴソする音が、住民に聞こえることはあるまい思いのほか土が固く、柵が土中深くに埋まらないてきと~にやり、あとは住民がなんとかしてくれるだろ~とお気楽に帰還した。夜中に何やってんの?わたし?大家ってこんな事なのだろうか?ま~、ボチボチいきますよ~ん
2010.06.16
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ようやく芽が出た♪1週間前、100円均一にて園芸用品を購入!鉢・園芸用土・種(2袋100円♪)で、合計300円!このところのバカ陽気で、1ミリくらいの小さな種から沢山のかわいい芽が出た。「帝王貝細工(またの名を“カサカサ花”・・・花がカサカサしてるから?)」「大輪金魚草(ふつぅにゆって“金魚草”)」金魚草は植えた時期は一緒なのに種が小さいせいか、3日ほど遅れた。葉っぱも2ミリほどしかない。秋までに「大輪」になるのだろうか?花の成長は楽しみだ。私も鼻(花?!)のように育ちたいものだ(ぷぷっ・・・)手作り餃子を買ったら、ものすご~く片栗粉がたっぷり付いていた!焼いただけなのに、なんだか“宇都宮餃子風”と思うのは、贔屓目に見ている自分だけなのだろうか?本日の不動産活動!今月末退去の人間に「家賃督促メール」この時間だか、もちろん返事はない。明日、電話しよう
2010.06.15
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本日、又してもTUTAYAライフ♪今日見たDVDはこちら!「ハッピーフライト」「キリクと魔女」「ガリレオエピソードゼロ」福山さんの「実に面白い!」というセリフを聞きながら、ミッチーはつくづく似ていると関心していた。ハッピーフライトは内容的には、おもしろコメディーで楽しませていただいたが、果たして東京に引き返したフライト料金は払い戻しアリ?なのか心配している。キリクと魔女は哲学的♪各種成功本や潜在意識等のお好きな方にはオススメかも?アニメなのにセリフがふかぁ~~~い。この3本で合計4時間半、TV画面の前に固定されていた大好きな“サーティワン・アイスクリーム”を食べながら・・・。7月19日までダブルを頼むともう1コおまけのセール中!!!!「ラブポーション」「オーレ&オーレ」おいし~~~い♪3コで1000カロリーはいくと思うけど、書いてないんだよナァ~。ヘルシーじゃないのは女子の大敵だもんネェ~
2010.06.14
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カリスマ教師の目標設定ノウハウ!「成功は技術である」と言い切る、“原田隆史”さんの著書「成功の教科書」読書中♪“目標設定の初心者が未来をイメージできるのは、 せいぜい2週間先まで!”従って、絶対達成できる目標を設定し、成功体験の積み重ねでコツと自信をつかむ・・・のが取っ掛かり。まずは、、今日の日付を入れこう書いた。「2週間、毎日ブログを更新する」ブログを書くということは、すなわちネタがなければならない。行動したり・アクシデントがあればすぐにも書けるが、ない場合脳ミソから絞りださねばならない。酷使する事で、脳の回転率上昇を狙う!(はたして、上昇率は確認不可能・・・涙)6月優待株を購入した。優待月にあたる株なのに、暴落著しかった為コカコーラ製品欲しさに購入2579 コカ・ウエスト 買1415 6月12月優待 100株で30ポイント(1ポイント¥60相当)の優待品 500株 40ポイント 1000株 60ポイント 5000株 120ポイント大~好きな飲み物銘柄(優待株中、4割が飲み物系という噂アリ)優待後の更なる暴落に合わないことを祈る
2010.06.13
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こんな銘柄買ってみた・・・。5234(株)デイ・シイ 買164円 100株配当4%超 優待3月末 500円相当ギフト券買い金額が、ちっちゃ~~~~~~い!!!!!従って、損も小さいが、儲けも小さい!ビッグになれる日は、とおい~~~~~~っ!小さい事は気にするなっ!わかちこ・わかちこ~っ!である。3月優待銘柄を今から買う私って・・・・?まぁ、気長にいきましょう。
2010.06.09
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今、「TUTAYA」で旧作1本¥80-のセールを開催中!思わずDVDを5本も借りちゃった・・・。 合計¥400ーTUTAYAポイントも使ったので、支払いはたったの 「¥297-」1週間の期限で見れるのかしら?今日、早速「TRUE MAN」観ました。生まれる前から、TV局に養子縁組?され、町も人も誕生祝い・結婚式に至るまで、すべてが24時間放送される。本人のみ知らずにいるが、ある時違和感を覚えるというストーリー。自分の世界観を狭めている人には、感じる所あるかも?です。一人の時間が大事だと思ってる私には、24時間監視は耐えられないわぁ~
2010.06.08
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昨日、久しぶりに株の売買をした2792 ハニーズ 買 512 売 1058上昇率 驚きの“106%”が・・・たったの10株しか所有していない。従って、売買益5000円。優待券 500円×2枚配当金 200円という結果となった。まぁ、負けるよりいっかぁ~~である! 大分前に到着していた“SRI様からの優待品”「ゼクシオ」のギフトセットを選択していた。なかなか、ステキなキャップじゃないの?!横峰さくら銘柄とでも言おうか・・・・。ゴルフ好きの方へ貰われていった
2010.06.05
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“ツイン・タワー”に客付けしてくれた不動産屋から、久しぶりに電話が来た。「え~、何かあったのぉ~?!」と、へっぴり腰気味の私!!!!「入居者様が20Aから、50Aに切換えしたいとおっしゃってるんですが・・・。」なんでも、自分達もちで工事発注し、退去時には元に戻すといってるらしい。はい、はい!なんでもやってくださいそのまま元に戻さない方が、今後の募集に有利にはたらくのならいっそ元通りにしなくてもいいよ~~~。まっ、そのけんについては後でゆっくりリサーチしよう。実は今月末にアパートに1室空きがでる。わかっちゃいたが、家賃入金確認出来ないため、こちらから連絡を入れた。ついでに、退去時クリーニング料金についてもハッキリとお話した。家賃を払えなくなり、1年半での退去。この間、毎月督促電話入たような気がする。(どんどん、遅れていった・・・。)一応、家賃の値引きも提示してみたが、引越し費用・退去時クリーニング料金・もちろん、現在支払うべき家賃にも四苦八苦しているようで、ちっともこちらの話は聞いていなかった。それなのに・・・以前、「大家さんは戸建て賃貸してませんか? 借りたいんですが・・・」と言ってきたこともあった。・・・あなた、それ到底無理でしょう?
2010.06.03
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このところ、疲れているあなた。願いを叶えたいあなた。癒しが欲しいあなた。そしてなによりも、幸せになりたいあなたに・・・明治神宮より愛を込めて、夫婦楠のパワーを送ります4月に東京へ旅しました。宮内は空気が澄み、鳥居をくぐる時にお辞儀をして入っていく人が多くいました。もちろん、出る時にもくるりと振り向き、神様にご挨拶していました。感動したナァ~沢山の神社仏閣に巡ったけれど、そこここでこんな風景を見られる明治神宮。・・・・本当に素敵です
2010.06.02
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明日はアパート1室が入居日だ。(もう1室は7月1日入居)安堵したので・・・・久しぶりに映画を観に行く。アカデミー賞ノミネート作品「第9地区」その前に、銀行にて月末の支払いを済ませる。修繕費・固定資産税その他で、片手じゅう万円越え!?思わず、残金マイナスになるんじゃないかと通帳が出てくるまでドキドキする・・・・。ホッ!残高あり!こんな事に喜んでいて、儲けはあるのか?(実は、不動産屋にも心配されている・・・アハハ~)それにしても、「第9地区」・・・開始10分で、早くも私、退場しそうになった生心霊写真をじっくり見る根性は座っているが、ホラー系はめっきり弱い。某局のかつての高視聴率番組、「あなたの知らない世界」など、恐ろしさのあまり、ほぼ見れなかった。が、料金分見なければ(セコイ!)と、顔を手で覆った隙間から覗き見しつつも観終った。途中からは、エイリアンがあまりに人間臭いので微笑ましくさえ感じられた。まぁ、ええ話やぁ~♪系です。続編、来そうな感じするんだけどなぁ~。映画館を出ると、着信アリ!の羅列・・・・・・。なんと、アパートの玄関灯とチャイムが点かないと言う。ガ~~~~ン!すぐさま、電気屋に連絡し玄関灯の交換を依頼。楽しい娯楽もそこそこに、アパートに向う。もうひと仕事あったんだ風呂の排水講の流れが悪い。最強の排水講ヌメリ取りを購入し、まずは、手を突っ込んでヘドロ取り作業。薬剤を半量流し込み、時間経過後水を流し、素手で掃除した。単に、手袋を持参してなかったから素手なんだけど、大家なんてこんな感じの作業要員ですよ~。でも、明日を控え今日中に全て整い安堵した。玄関灯は電気屋イワク、「20年は切れないLED付けますね。」だそうで、今後の交換は20年後の予定である。(ホンマかいな?????)
2010.05.31
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アパート更新料1か月分の支払いを不服として、他のアパートに移った人達の話し。他のアパートだとばかり思っていたら、賃貸戸建てだった。しかも2階建てでまだ結構新しい。家賃4.9万円。礼金・敷金なし。入居時に退去時のハウスくリーニグ代金として、2.5万円の支払いのみ。引越し費用が安く済んだと大喜びだ広告を見て大家との直接交渉である。「今時、礼金・敷金アリなんて入る人いないでしょ」「アパートはタバコのヤニで壁が汚れたと、退去時に3万円の支払いでした」との話だった。何たって、”退去理由が更新料払いたくないから”だもんね~。借主の話は現実味あるなぁ~。久しぶりに、コープ商品券が500円分当選した共同購入の他の人たちに羨ましがられるが、金額的には?だよねっ。カッパクリエイト様よりお食事券¥5250分到着我が家のアパート修繕作業に手伝ってもらった際の、「満室御礼」優遇時に大変重宝する!さらに”平日1皿86円”の日に行けば、尚一層お得感UP!なんだか、お茶目な優待券だよねっ
2010.05.29
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そういえば、今回決まった2人の入居者。決まる前にず~っと願っていた事があった。そしてその通りの入居者が決まり驚いた!「家賃支払いのいい優良入居者が決まる♪」と、夜な夜な呟きながら手の平に呪文?を書いていた。(おめぇ~は、呪術師かっ?!!)その結果、一人は生活保護申請中、もう一人は医療従事者。たしかにどちらも優良である。不思議なこともあるものだ。“ツイン・タワー”の時も、同じ呪文を唱えていた。お陰さまで、自らの物件の不具合以外は家賃も順調に入りなんの問題もない。ただ、思っているだけで通じるとはこんないい方法はない。この先も、意識と行動で引き寄せてゆこう・・・・。ところで、春のクリーニングキャンペーンでこんなものが当選♪バスロマン&チュッパチャプス30本入り大箱~。ひゃぁ~、食べきれませんがな~。おすそ分け~~~。その時、引いたくじで一気にポイントがたまり“500円券”もゲット!お肌の潤いと、おやつ・・・そして財布の癒しを得たクリーニング屋さんありがとう♪
2010.05.28
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今日は嬉しい日だ♪大ファンの作家N先生のブログに、私のコメントが掲載された。先生は、ほぼした原文で載せて下さる。うっかり、自分に文章力があるのでわっ?と・・・錯覚してしまいそうになる(単なるウヌボレ↓)心優しきN先生のファンに対する心使いなのだと思う。嬉しい続きで、本日到着した優待品のご紹介!牛乳パックの再利用?何やら“エコ”な香りのするこの優待品。ドトール日レスホールディングス様より・・・箱を開けると~“ドリップ珈琲セット”珈琲中毒の私に嬉しい“飲み物優待!”むふっ♪そしてこちらは、プレナス様より・・・・“ホット・モット“等で使用可能な商品券。(500円分が5枚)先日、店舗に行き思ったのだが、ホット・モット製のカップラーメンやカップトン汁にも交換できるのだろうか?今日び、カップラーメンも高騰し、“トップ・バリュー”製品などの低価格品が売れ行き好調のようである。・・・が、まともな価格のものもたまには食べたい・・・。そんな時、利用してみようか?朝、優待コーヒーを飲み、昼に優待券で弁当にしようか?いずれにしても、暮らしと財布に“エコ”なのは間違いないようである。
2010.05.27
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ブログお休み中に、あちらこちらと旅に出ていた。そこで出会った超縁起物、「ビリケンさん♪」寝転がっている訳ではない・・・。縦の撮影を横にする技術が不足しているのだ。足の裏を撫でると縁起いいそうな~。撫でられまくりで、真っ黒ですがな!私もちょろりろり~んと撫でましたその頃、桜が満開!幹が映っていなければ、まんま画像でい~ンだけど・・・これまた起き上がれず、よこよこ画像で失礼~~~~。美しいものを愛でると心が癒される(これ本当!)東建コーポレーションから優待品到着!野菜不足の私の味方!!!!1日野菜これ1本!!!!!!案外、野菜ジュース好きの私。いやっ・・・ジュース系優待品に弱い私????毎日おいしく頂いております
2010.05.26
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ブログ「4月13日」以来・・・。なんだか、身辺慌しく、気持ちも乗れないままに今日という日になった。心乱されていた“ツイン・タワー”は、2戸とも短期賃貸ではあるが入居中!「TVのアンテナが繋がらないから、 勝手に電気屋を呼んでもいいか?」と連絡が来たきり、その後の問題はない。気持ちが乗らないため、修繕後の現場には足を向けていない。優良業者様に恵まれ、鍵の受け渡しから水道開栓まで全てやってくれた事に心より感謝している。3月から空室のアパート2室!なんと、2日前に1室仮予約が入り、残りの1室が今日決まった。仮予約1室は自分で交渉。昨日、賃貸不動産屋に家賃値下げの広告書き換えを頼んだ矢先に残り1室が早々に決まったむね、本日連絡を受けた。どちらも1人目で決定。不思議なこともあるものだ実は空室営業もそこそこに、今年5月の“最大吉方位旅行“を逃してならじと、3泊4日で旅に出ていた。1室目はその出発日に話が来ていた。そして帰って1週間で2室目も決まった。旅行中は神社仏閣ばかり巡っていた(大好き♪)私は風水オタクなので、「この吉方位旅行が幸を奏した。」と、本気で思っている。世間の人には単なる“神頼み?!”に映るのかなぁ~?でも、コレで晴れてである。(ちょっと、あるのだけどね~)
2010.05.25
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いまだ、精神をやられ続けている“ツイン・タワー”から心を離し、アパート空室のペンキ塗り作業へ向う。まずは養生して・・・っと、この作業に小1時間かかり、水性ペンキを薄める水も忘れてきたので、ついでに現場弁当を買出し!ほっともっと鳥から弁当、キャンペーン価格¥300-やす~~~っ!んまいっ♪夕飯には「吉野や並盛りキャンペーン¥270」をチョイス!これまた、んんんまぁ~~い♪キャンペーン終了後に使用できる「割引券」を貰う。当地では、長い間「すき屋」がハバを効かせていたためか、吉野家の駐車場はほぼ毎日ガラアキ~~~~っ!「都会ってこんなにおいしいものがあるんだぁ~。」と、都会暮らしの折には感激したものだが・・当地の田舎暮らしの人には味のよさは伝わらないようだ(残念)♪当選品到着♪「資生堂イン&オン」なんと!「たるんだ私を許さない!!!!」とおっしゃる。はい、はい!精進しますとも・・・こちらはアサヒビールより当選品♪「芋焼酎かのか1本」実は飲めないんだよね~涙
2010.04.13
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昨日、年初来高値更新した銘柄を売り6932 遠藤照明 買い 381×300株売り 424×300株バイバイ利益 約12000エン 出来高の少ない”大証2部”銘柄から早く撤退したかった。が・・・本日、マタ”年初来高値更新”した。早まったか????早まるも何も、損を出さない事で精一杯。配当が高いという理由で買ったはずが、ジリ貧に値下がりし配当を貰った所でさっぱり面白くない銘柄に成り下がった。配当暮らしを夢見るワタシの意思は軟弱だ↓では、アローン
2010.04.07
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各種優待品の紹介♪東京・埼玉・千葉に店舗展開中のアミューズメント施設「ウェアハウス」の優待券1枚500円、10枚セットこのカード1枚でレンタル1本、メダルゲーム50枚、ビリヤード500円割引年内有効のこのチケット、こんなド田舎にいていつ使う機会が来るのか不安~!でも、配当が4%と高いのが魅力的なのよね~♪こちらは九州の「グリーンランド」遊園地入園券2枚これもいつ行ける事やら・・・まぁ、無理でしょう。何気に嬉しい「クオカード」岡部から500円分到着!まとめてガソリン代にしよう。生活費を浮かせる作戦。何事も小さい事からコツコツと・・・。
2010.04.03
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2010 FIFA ワールドカップ南アフリカ大会ゆうちょ銀行“夢をつかもうキャンペーン”B賞「オリジナルタオル」当選!記念撮影をし、サッカー部に子供が入っているというお母様に差し上げた。一応“アディダス”・・・である!居合わせた郵便局員の方が、「何十年も局員ですが、ゆうちょの懸賞に当たった人を初めて見ました♪」というくらい当たらないそうである。「インターネット限定ワタミふれあいカードキャンペーン」の残りの千円分お食事券が届いた。毎年、誕生月にも“千円分お食事券“が贈られるらしい。が・・・近隣にワタミ系のお店がない為、旅行先で使おうと計画中♪これで合計2千円分揃った。後の会計は「ワタミふれあいカード」仕様で5%引きである。先日、マクドナルドの株主優待券が届いた。ハンバーガー、サイドメニュー、ドリンクのクーポンが6セット!一番高いメニューを心置きなく食べられるドリンクは“L“を選ぶとお得♪株主優待・・・まだまだ届いているのだけれど次回・・・・。
2010.04.02
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遂に愛車が”ポンコツ”に限りなく近くなった。「一体、何度マフラー修理すれば気が済むの?」・・・と言われかねないほど、直してきた。・・・が約1ヶ月前に修理し、すでに暴走仕様音響となってはさきはあるまい。冒頭の「なぜ?社長のベンツは4ドアなのか?」って本を持っているが、これを真に受けて4ドアベンツを購入した人はいたのだろうか?ワタクシ、簿記1級所有であるが実施が一つも伴わないため、会計学はさっぱりだ?いよいよ、車を購入しなければいけない段になり「車は減価償却6年で、ローン組んだ方いいのかしら?」なんて考えている。事業主としての一番お得な買い方って何だろう?・・・でもねっ、またもやこの雪国でFR購入してしまいそうなんですけどねっ・・・(爆)う~~~~ん!!!!!
2010.03.24
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本日、当選品到着♪お化粧品&バスソープお試し品サークルKにてビール1本交換券ホチキスあちらこちらから、ささやかなプレゼントが到着し幸せ~日々の暮らしにうるおいを~~~~~~。今、全国141店舗のリーガルシューズで「リーガル・ウイーク」開催中♪10,000円以上の靴を買うと、ビジネスバック・ショルダーバックなどのこだわりのアイテムをプレゼント!早速、「ビジネスバック」を頂いちゃいました。中が紫で斬新なデザイン!来年の申告はこれに書類をいれようか?考え中♪こちらは、3月28日(日)までのプレゼント!リーガルを購入予定の方は、ぜひこのプレゼント期間中を狙ってはいかが?100名に一人、次回使える「5,000円分のリーガルギフトカード」が当たるチャンスカードも貰えるよっ♪ちなみにハズレでも「REGAL」とネーミングの入った靴べらが貰えちゃいます
2010.03.23
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本日、“ツイン・タワー”のニス塗り及び天井ペンキ塗りに出発!相変わらずの、春の嵐(黄砂)の中、内装屋さんとの待ち合わせに遅れまじと車をかっ飛ばす。高速道路は高見に位置している為、転倒しそうになるスピードを緩める。やっぱり安全第一だ(どこの工事現場だよっ!)かつて、運転免許を取得したら“Z”を買おう!!!と堅く心に誓っていた私。あの位の低い車高?なら転倒を免れるのだろうか?だったら“カウンタック”なんか転倒とは無縁?ネーミング的には“デトマソパンテーラ”が響きが良い!呼びやすさでは“デト・マソ・パンテーラ”・・・・本当は“デ・ト・マソ・パンテーラ”?であろうか?一体何語なのかもわからない。知ってる人は誰か教えて欲しい。いやぁ~~~、脱線したらすっかり何を書きたいのかも解らなくなった待ち合わせの9時ジャストに“ツイン・タワー”到着!すでに内装屋さんは到着していた。恐ろしく古い砂壁地獄の内部に侵入し、あちこち適当に直して欲しい箇所を指し示した。「およそ10万円です!」の言葉に脱力し・・・「予算が6万円しかないんです・・・。」と打ち明ける。この言葉に脱力したのは、むしろ内装屋さんのほうだと思う(スマン)よって、少し希望箇所を縮小した。なんせ5ヶ月の入居では修繕キンは限られている。それよりもっと恐ろし事態が発覚した。マタ、夜も眠れず昼寝してしまうような大事件!円形脱毛の日は近い・・・涙。半日掛かりでニスとペンキを塗り終え、モモの後ろが筋肉痛、お尻痛もアリ。憧れのバービー的足になれるかも(妄想♪)その後、お弁当を買いに行く。使った株主優待券はこちら!ご存知“ほっともっと”ご来店お一人に付き“2枚までのご使用”と裏に明記してあるのに、3枚使用できた。店長さんサンキュー♪こちら「2月・8月権利で各500円券5枚」が贈られてくる。お弁当好きの方、いかがでしょうか?
2010.03.22
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な~んか、焼きソバな気分だと袋を開けると~。削ってみたら「当たり♪」が出たぁ~!当選品はT‐FALのフライパン・・・今使ってるのは底が減ってきてたんだよね~。うれし~~~ぃ♪明星鉄板焼きそばの袋麺で当てよう!!!!頭痛の種となっていた“ツイン・タワー”の修繕問題。私の予想する見積もりと、大体似つかわしいものに仕上がりそう。持つべきものは優秀な業者との提携であろう。ありがたや、ありがたや・・・。赤字賃貸では、何もしない方がマシ!という事になり無意味だもんね。だが、私のやり方だと“賃貸業?は儲からないのでは?“と巷の皆様は感じているようだ。実際、所有アパートは・・・・「家賃が安い。滞納発生。やたら修繕費がかかる。駐車場が足りない。」上記の条件をクリアする物件が優良物件なのであろう。ナイナイづくしの我がアパートへ、本日空室のペンキ塗りに行ってきた。どんどんペースアップし、物件購入後4年の月日の内に塗りの腕前だけは着実に上がった。嫌な事があると、投げ出したい気持ちにもなるけれど、“半月、がんばろう!”と短期に腹をくくったのが良かった。「苦しい事のみが続く人生はありえない。 苦あれば楽あり・・・には真実が隠されている。」
2010.03.21
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昨日は、限りなく透明じゃないブルーの世界へ沈みこんでいた。しかし、一夜明け、まぁ~、え~じゃないか、え~じゃないか、よい!よい!よい!よいっ!の気持ちに変化した。と言うのも、“あまりに修繕費がかかり過ぎ、1戸だけの賃貸ではダメでしょうか?”と、弱気に言葉を濁してきたにも関わらず、不動産屋の担当おねいさんから・・・?!「契約書が届きましたので、印鑑押しておきます♪」と元気よく電話が来た為だ。まぁ、じゃあそうしてくれ!とたのんでしまったんだから、やるほかあるまい。なんとかなるでしょ(NO天気全開♪)先日、不動産屋のおやじさんが言っていた。「できの悪い子供をもつと、土までスッポリやられる。」だが、不動産は残る!という教えである。そう信じて、今は新たな不動産賃貸屋との契りを結び、今後にそなえようではないか!さて今日、変な話を聞いた。不動産を購入価で売った場合、不動産申告は「0」従って、税金は発生しない。しかし、売った価格(例えば100万円とする)は、その年の現金収入扱いとなり市役所の扱いでは、国民健康保険と市県民税に上乗せされると聞いた。そんなことがあるのであろうか?そうだとすれば、親戚間の利益無しの売買でさえも次年度に“国民健康保険と市県民税”として大きくはねかえってしまうことになり、土地売買をする人自体が激減するのではなかろうか?国税局の親戚がいる人に聞いてもらおうとしたら、「いま、申告の時期で残業続きで会う機会がない」と却下された。税務署に聞いたらわかるかな?なんか、腑に落ちないのであった
2010.03.16
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強力な薬物の効果のおかげで咳の苦しみは軽減した。が・・・強力すぎて、寝ても起きても眠かった。朝10時頃には、ひと眠り・・・。3時頃にも、ひと眠りし・・・、暇さえあれば眠りこけていた。精神薬に似ている。本日、映画“ドラえもん“を観て笑った。そして、午後“ツイン・タワー1号”の風呂ボイラー立会い!到着直後・・・卒倒しそうになった。水洗トイレが凍結流水していた。流水とは生ぬるい!!!!噴水だ!!!!!砂壁が剥がれ落ち、天井には水滴が・・・。廊下も水浸し・・・・。仮死状態!!!!!おまけに、風呂ボイラーは13年物な上に破損確定。30万コースが確定した。水道屋さんを呼び、処置して貰い、「善処します!」の言葉に全てを託した。本来ならば、行く気はなかった。が・・・短期入居者(工事業者)が2戸とも希望するが、1号が未修繕の為、修繕後の2号同様の室内を希望している。と、不動産屋に言われた。・・・が、2戸で短期60万以下の賃料に対し、修繕費が40万に達すると思われる。入出庫が困難なため、ブロック塀を壊し土を運ぶためのトラック&人夫料金も5万ほど。室内砂壁の張替え2室他、10万ほど。これって、残り10万そこそこの為に修繕する必要があるのか悩ましい?!ここに来て、いよいよはっきりと思った。物件購入失敗である。何とかなるだろうという自分の思惑は甘かったということだ。みなさま、築古物件にご用心である・・・・。
2010.03.15
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