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以前、Milgard社の輸入サッシでアルミ製のものがあるというお話を書かせて頂きました。(現在の標準は、樹脂サッシです)その際、オーニング・サッシと呼ばれる下側が開閉する窓のロック・ハンドルが破損したので、お客様から部品の調達をお願いされたという内容も書かせて頂いたのですが、ようやくその部品が北米から到着しました。写真は、その新しい部品です。固い鋳物で作られているようで、逆に金属の柔軟性に欠ける分、変に無理な力を掛けると破損する危険性を感じます。通常使う分には問題ないのですが、窓が歪んだりしてきっちり閉まらないような場合に、無理やりロックを掛けようとすると欠ける可能性があります。固いものは強そうでいて、実は弱いんです。まあ、今回新しいレバー部品に交換すれば、長く使って頂けると思いますが、金属疲労や劣化がまた起こるかも知れません。なかなか手に入らないものですから、どうぞ大切に使って下さいね。輸入住宅のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。<関連記事>: 同じトラブルの人がいるんですねぇ(2014年11月26日)
2015年01月31日
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家が隣接した住宅街では、壁に付けたサッシからの光より屋根のトップライトからの光を活用することがよくあります。勿論、天窓を開けて室内の空気の入れ替えをすることも出来ますから、便利ですよね。ただ、温かく湿った空気は、上へ上へと昇っていきますから、屋根付近で滞留することとなります。また、冬場の外気は冷えていますので、それが天窓のガラスへと伝わって、室内のガラスが結露を起すこともよくあります。そして、天窓の外側も屋根という厳しい環境に曝されていますから、天窓の枠や防水材が劣化を起し、ペガラスの内部に湿気や雨水が侵入してしまうなんてこともあるんです。そうなると、写真のようにガラスの周囲に入れられた金属のスペーサーを錆びさせて、そのうちガラス自体を窓から脱落させるなんてことにもなりかねません。この天窓は、ミルガードという輸入サッシ・メーカーのものということですが、北米製では滅多にみられない網入りガラスですから、もしかしたら他のメーカーのものかも知れません。何れにしても、早めにメンテナンスが必要であることは、確かのようですね。天窓のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月30日
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築14年目を迎えた名古屋市天白区にあるレンガ積み輸入住宅H邸の窓周り。サッシの上にも重いレンガを積んでいますから、窓がその重さで潰れてしまわないように、分厚いL型鉄筋(アングル鋼)を窓上に入れて支えます。新築当初は、アングル鋼に塗装をして錆びないようにしてあったのですが、14年も経つと錆が出始めてきています。今のうちなら錆も表面的なので、錆落しをしてから再塗装をすれば、元のきれいなアングル鋼に戻ってくれます。少し見にくいかも知れませんが、アングル鋼と窓との間に隙間が空いていますよね。ここには、その隙間を埋める為に細長いサイディングが入れてあるんですが、その周囲に入れてある防水コーキングもそろそろ打ち直すタイミングに来ているように思います。素敵な輸入住宅を長く愛していく為には、いろいろとメンテナンスをしていく必要があるんですねぇ。勿論、こういうメンテナンスをお客様ご自身でやって頂けるのであれば、維持費も相当削減出来ると思います。自分で作業をするのが大変だと考える方は、メンテナンスに備えて是非貯金をしておいて下さいね。輸入住宅の修理・補修でお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月29日
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巻き上げ式の北米製ガレージ・シャッター。リモコン1つでオーバースライドしていくガレージ・ドアは、ほんと格好いいですよね。ただ、頻繁に上げ下げするシャッターですから、部品の消耗や劣化も徐々に起こってくるものです。また、このシステムが絶妙のバランスによって成り立っているので、それが崩れると弱点となる部分に大きな負担が掛かってしまい、破損する原因ともなります。写真は、岐阜のとあるお客様から相談を頂いたガレージ・シャッターですが、車が2台並べて止められる16フィート(4.8m)幅の大きなタイプ。これだけ大きなドアですから、巻き上げる為のスプリング(バネ)も大きなものを2つ使います。(8フィート(2.4m)幅なら、通常1本です)この写真をご覧頂くと分かりますが、向かって左側のスプリングの左端付近の黒いバネが途中で切れています。こうなると、右側のスプリングだけが効いている状況ですから、左右のバランスが取れず、ドアの開閉が出来ません。こういう場合、バネを交換しなければいけないのですが、切れた片側だけを交換すればいい訳ではありません。それは、切れていない方も長年のストレスでバネの力が衰えていたり、何らかの劣化を起こしていたりするからです。また、ガレージ・シャッターは、メーカーによって重さも様々。木製のものやスチールのもの、ファイバーグラスのものなど、素材の違いでも重さは変化します。ですから、適合するスプリングも、実際のドアの重さを計測しなければ判断出来ないのです。勿論、ご自身でドアを持ち上げて体重計などを利用して計測出来ればいいのですが、慣れない作業ですから素人には危険です。計測と取り付けの2回の出張費は掛かってしまいますが、これをいい加減にすることは、ガレージ・シャッターの寿命にも関係しますので出来ません。ガレージ・シャッターは、10年くらいで定期点検をして、バランス調整やトーション・スプリングの交換をするようにして下さい。それが、憧れのガレージを安全・快適に保つ秘訣です。こうした私たちの考えに共感され、施工を希望される方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月28日
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愛知県名古屋市にある輸入住宅 H邸は、築14年目。屋根の軒や窓周りの防水コーキング、ウッドデッキの劣化など、メンテナンスをした方がいい部分もボチボチ出てきています。そんな中、輸入のアスファルト・シングル屋根材が、1枚ちぎれて落ちてきたというご連絡を頂きました。そこで状況を確認しに伺ったのですが、幸いなことに屋根材が重なっている部分まで剥がれてきているということはなく、防水上の問題は見受けられませんでした。下に落ちていた屋根材の状態を確認しましたが、表面の色落ち・劣化や材料自体の硬化もなく、特段の異常は見られませんでした。でも、一直線状に引きちぎられているところから考えると、突風のような局所的な強い風に煽られ、薄い板状の屋根材が巻き上げられて折れたと想像されます。私たちが使うアスファルト・シングルは、通常30~40年の色落ち保証を有するものですから、それ程早く劣化することはありませんが、こうした風災(風害)はどうしようもありません。わざわざここだけを張り直すには、クレーン車などを使う必要がありますから、外装の他のメンテナンスと一緒に補修した方が費用的にも効率的ですね。輸入のアスファルト・シングル葺きは耐久性があるからといって、過信は禁物であることを心しなければいけないですね。(国産のアスファルト・シングルは、10年も持たない寿命のものもありますから、注意が必要です)輸入住宅の屋根の修理でお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月27日
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先日、知り合いの輸入建材屋さんが、私共の会社に営業をしにいらした。いろいろと新しい取扱いを始めていらっしゃるようですが、その中で紹介頂いたのが、ドイツの高性能木製サッシ、クネアズード フェンスター。どうでしょう、この分厚い木製のフレームと建具。パインの無垢材の寄せ木で出来ていますが、この重厚感は素敵です。下地に防腐処理が施してあるらしいので、耐久性もある程度見込めますが、湿気や台風の多い日本では、窓の上に庇を付けてあげるという気遣いが必要かも知れません。また、ダブルでLow-Eをコーティングしたトリプルガラスを使用。ガラスは4mm厚で、間の空気層は16mm。ですから、一番外のガラスから一番内側のガラスまでは、44mmもあるんですね。普通のペアガラスなら、17mm程度しかありませんからガラスもすごいですね。さて、この窓の断熱性能を熱貫流率(U値)で表すことが出来ますが、何と「0.90w/m2・k」。更にパッシブハウス仕様にすると「0.70w/m2・k」。レベルが低い国産サッシでは、到底太刀打ち出来ないくらいの性能です。因みに、私たちが北米から調達しているトリプルガラスの高性能な輸入樹脂サッシですら、最高で「1.07w/m2・k」なんです。さすがに、ベンツやポルシェを作る国、ドイツです。ただ、その分お値段もポルシェ級。性能にこだわりたいという方は、是非ご相談下さい。<関連記事>: これからのサッシは、ダブル断熱・トリプルガラスが主流か? (2012年12月9日)
2015年01月26日
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発売1カ月で1500台の注文を受けたというニュースが流れ、2年後には3000台への生産増強を図る予定らしい。水素で電気を起して、モーターで動かす自動車ですが、環境的には懐疑的な意見が多い。それは、水素を生産するのに、石油などの化石燃料が使われるからということに原因がある。確かに結局化石燃料に頼らなければ、車は動かないのですから何も環境を改善する訳ではないという意見は正しいし、水素ステーションを建設するコストが非常に高いということも手放しでは喜べない話です。ただ、何でも最初から順風満帆、問題やトラブルもなく物事が進むなんてことはあり得ない。遠い目標が間違っていない限り、そこに挑戦していくことは素晴らしいことであると私は思います。そういった点では、核廃棄物の処理において方法がない原発開発とは大きく状況が異なるのではないでしょうか。水素自体は、空気中にも海にも山にも存在しています。H2O(水)を分解すれば、H(水素)が発生するのです。自然界から水素を効率的に取り出す技術が今後開発されれば、世界のどこの国も資源国になり得る可能性を秘めています。そうなったら、本当に化石燃料は必要なくなるかも知れません。ガスを使っていた暖房・給湯機器も水素を燃料とするものが登場するでしょう。電気も水素発電所なんてものが出来るかも知れません。そんなに遠くない将来、全てのエネルギーが水素に置き換わるかも知れないのです。へたをしたら、水道の水だって水素で作るという国や企業が現れるかも知れませんよ。有機物となると大変難しいとは思いますが、もしかしたら水素を使って炭水化物のような食べ物も作り出せるなんて世の中も夢ではないと思います。そういう技術に先鞭を付けたという点で、トヨタの燃料電池車「MIRAI」は社会に大きなインパクトを与え得る製品であると感じます。私たちは、輸入住宅の建築という文化を今後も提案していくつもりですが、そこに使われる住宅設備やインフラは、こうしたものに置き換わっていくかも知れません。それにしても、産油国で石油が売れなくなったり、ガス機器の製造が自動車メーカーで行われたり、なんてことになったら国や産業の構造変化、技術のないものの淘汰が進んで国際間の格差地図も大きく塗り替えられるんでしょうね。これが、新たな戦争の火種にならないことを祈ります。
2015年01月25日
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バスルームと言うと、日本人は浴室のことを思い出すのですが、欧米では洗面とトイレ、シャワー・ブースが一体となったスペースを指すのが一般的です。何でもスペースを分けてしまおうという考え方がいいのか、一緒にして合理化してしまうのがいいのかは、住まい手の価値観次第ですが、こうした狭い空間でも素敵に演出する欧米人のインテリア・デザインには、日本人も大いに学ぶ必要があると思います。この写真は、インテリアの専門サイトに掲載されていたものですが、白と黒(ダークブラウンも含む)を対比として使い、壁や天井のドライウォールの色を薄く緑がかったグレーにして植物の緑をインテリアに溶け込ませています。出来るだけ色を使わず、そして少ない色を引き立たせるように演出する。こうしたことが出来るセンスが、日本の家にも必要です。恐らくこの部屋の幅は、1.3m程度ではないかと思います。狭い90cm幅のトイレから脱却し、洗面を一体化させた少し広めのバスルームをプランしてみるのは如何でしょうか。新築だけでなく、古くなった輸入住宅のリノベーションで、こうした遊びをしてみると面白いですよね。家の中で1ヵ所だけ非日常があるって、素敵だと思いませんか。こうしたデザインの建築や改装をご希望の方は、ご相談下さい。
2015年01月24日
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通常の在来木造に比べて、構造的に気密性が上がりやすい木造2x4工法の輸入住宅。あとは、サッシやドアといった開口部の隙間をなくしていけば、屋外の空気の流入のない(室内の空気の流出のない)、省エネで快適な住まいとなるはずです。輸入玄関ドアや勝手口ドア、窓の気密・防雨を図るに当たり、必要となるのがウェザーストリップというパッキン材。ドア枠の戸当りや敷居部分に取り付けて、ドアと枠との間に出来る隙間を埋めるばかりか、開閉時の緩衝材としての役目も果たす。ただ、材質がゴムや柔らかな樹脂で出来ている為、そのうち破れが生じたりする。その寿命は、おおよそ10年程度。枠に明いているスリットに差し込まれているだけですから、ウェザーストリップさえあれば、誰でも簡単に交換することが可能です。輸入住宅にお住まいの皆さん、是非一度点検して、劣化しているようでしたら交換するようにして下さい。その際、ドアや窓の歪みや反りがあると、隙間が完全には解消されないかも知れませんので、建具の調整を一緒にされることもお勧めします。家のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月23日
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輸入住宅を含めて20年程前の新築住宅では、外構工事でウッドデッキを施工するのは定番でした。掃出しサッシから段差のないウッドデッキへと続く空間は、リビングやダイニングを広く感じさせる効果があり、狭い日本の家にとっては格好のアイテムだったと思います。そこで多く使われた木材が、レッド・シダー(米杉)。杉と言っても実際には日本の杉とは少し種類が違うんですが、虫が付きにくく腐れに比較的強いということでよく使われました。ただ、やはり自然素材ですので、必ず経年劣化が起るものです。写真のように釘打ちした部分が腐ってきたり、ざら板の木が2つに割れてしまっている箇所も見受けられます。勿論、まめにパラペイントのティンバー・ケアのような木部用塗料を新築時から塗って頂いていれば、その劣化や腐りを抑えることがある程度出来ますが、なかなかそういうことが日常生活でやれないというのも事実です。ここまで劣化が進んでしまうと、もう塗装だけでは何ともなりません。こうなるとデッキ材を交換することになりますが、再度天然木を施工することを避ける傾向になっています。やっぱり、手入れがなかなか出来ないですからね。堅い南洋木材であるイぺやウリンを使う選択肢も以前ならあったのですが、熱帯雨林の伐採規制でそれが出来ない現在、日本の杉材の細胞に樹脂を注入したような木材や、木材に似せたプラスチックで出来たデッキ材が多く用いられます。こうした素材は、20年近く経っても劣化が少ないと考えられていますから、ウッドデッキを再生したい、作りたいという方はお使い頂いてもいいかと思います。新築をご計画の方や家のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月22日
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北米では、テラス・ドアとかバック・ドアとか呼ばれる勝手口ドア。洗濯やゴミ出しには便利なんですよね。さて、輸入住宅の勝手口ドアは、スチールやファイバーグラスで作られています。だから、耐候性が高いと思われがちだが、スチールが錆びたりファイバーグラスの表面塗装が劣化したりするので、10年くらいで塗り直しをしたいものです。また、ドアの中身は、断熱材のグラスウールや木製のフレームが入っていたりするので、塗装や防水剤が劣化すれば、雨水が中で悪さをするなんてこともある。そして、それ以外にもメンテナンスが必要な箇所がある。それは、ドア枠やウェザーストリップ。最近では、プラスチックやファイバーグラスで作られた枠材も存在しますが、木製のものもよく使われています。勿論、当初は塗装がしっかりなされているので問題ないが、塗装が剥げてくれば、劣化を起こすし、アリの住み家ともなってくる。ドア枠だけなら塗装も簡単ですから、注意してまめに塗り直しをして欲しいものです。あとは、ウェザーストリップ。これは、ドアとドア枠との隙間を埋めて室内への外気や雨水の侵入を防ぐもの。材質は、薄いプラスチックや塩ビ、ゴムだったりするので、そのうち破れたり、ちぎれたりしてくるもの。そんな時は交換するしか手がありませんから、私たちのような輸入住宅専門ビルダーに相談して下さいね。そうそう、ドア自体の歪みや下がりがある場合は、建て起こしを調整する必要がありますので、ヒンジの交換などを一緒にお願いすることもお忘れなく。こうしたメンテナンスは、輸入の玄関ドアでも同じですから一度チェックしてみて下さい。輸入住宅のメンテナンスや修理でお困りの方は、ご相談下さい。
2015年01月21日
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雨樋がつまって、樋から雨がオーバーフローするなんてことはありませんか。こうしたトラブルは、国産・輸入を問わずどの住宅でも起こり得るものなのです。その原因の多くは、樹木からの落ち葉や鳥などが運んできた廃材などが竪樋の落とし口に溜まってしまうというものです。そうなると、雨が軒樋に滞留してしまい、横に走った軒樋に水の重量が大きくのしかかってきます。そうした状態を放っておくと、雨樋が軒から外れてきたり、曲がってしまったりするものですから、大変です。写真のように樋の接続部分が外れたり、そこの部分の防水用に入れてあったコーキングや接着剤が機能しなくなったりすることもありますので、そこから水が漏れるなんてこともよくあります。雨樋は、比較的高い場所にあることが多いですから、外壁や屋根の塗り直しやメンテナンスをする際に、一緒に修理することをお勧めします。私たちが使うアルミ製の雨樋では、軒樋に葉などが落ちないように網状のカバーをすることも可能です。こうした不安のある方は、周囲の状況に応じて、予め対処しておいたり、樋を新しくしたりして対処しましょう。新築をご計画の方や家のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月20日
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先日より玄関ドアのハンドル交換やベルックスのトップライトのメンテナンスについて書かせて頂いている愛知県日進市の輸入住宅 H邸。天窓のガラス交換をしている作業中に写真を撮ってみました。こんなに屋根が急勾配だと、普通は屋根足場がないと天窓のメンテナンスは出来ませんが、室内側からの作業やこのようにフラットな場所を利用して何とか作業が完了しました。そして、このおうちは、屋根や外壁、外部ドアなども年末に全て塗り直しをされたのですが、この美しさは如何でしょうか?新築した時と同じ色で外壁を塗装したとのことですが、まるでアメリカで建っているような風情がありませんか。近くで見ると塗料が厚く重ねて塗られた感じのところもあって、時代が経った輸入住宅の趣きが何とも言えません。築30年近くであれば、国産住宅ならデザインも素材ももうボロボロといったところでしょうが、伝統的でオーソドックスなデザインといい素材で建てられた家は、何ら古さを感じませんし、アンティーク的な価値さえ生み出していると思います。恐らくメンテナンスさえしっかりやれば、更に30年後でも全く変わらぬ風情を醸し出していることでしょう。ローコスト住宅がいいか、本物がいいか、大手メーカーがいいか、私たちのような小さなビルダーがいいか、さて皆さんはどちらを選びますでしょうか。それは皆さんの見る目や考え方次第です。こうした私たちの考えや建築に共感され、施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年01月19日
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私は、地震の当日、まだ夜が明けぬ中で布団にくるまりスヤスヤ寝ていたのでした。そんな中、いつもより激しい揺れが、ここ名古屋の地でも感じられ、少し時間が経ってからどこで地震が起きたのかと眠い眼をこすりながらテレビを付けたことを覚えています。そこに飛び込んできたのは、神戸の街のあちこちから煙の上がる光景でした。既に辺りは明るくなっていましたので、午前7時を過ぎていたような気がします。私は、今まで家やビルが地震で倒壊するといったことを目の当りにする経験がありませんでしたから、それは衝撃的なものでした。それから20年。衝撃的な映像は、湾岸戦争、9.11、そして東日本大震災による津波と原発事故の発生と日常茶飯事のように目に飛び込んでくるようになりました。平穏だと思っていた日常は、私たちの周りでも一瞬にして地獄のようになることを物語っています。耐震など、住宅の構造といったハードの面では、強い地震でも持ちこたえられるようになってきましたが、人間の心や気持ちといったソフトの面では不安定なことが多いことは否めません。如何に私たちが耐震性の高い輸入住宅を造ろうとしても、建物まで延びるガスや水道の配管や電線の損傷には対処することは出来ません。また、隣近所から火の手が上がれば、どうすることも出来ませんし、家以外の場所でそういった災害に遭遇すれば、いくら自宅の耐震化をしても命の保障はありません。何れにしても、人智を超えた災害や事故では、どんな状況でも無傷でいられるという訳にはいきません。それは、人も住宅も同じだと思います。自分自身がしっかりすることや減災への努力は必要ですが、家族や地域との絆を大切にして、建物や社会の復旧へと共に歩みを始めることが災害時には求められるのです。麦は、踏みつけられれば踏みつけられる程強く大きく成長します。そんな日本にしていかなければ、東海・東南海・南海の巨大地震や富士山等の噴火災害には耐えられないと感じます。災害への不安は、徐々に遠くになっていくものではありますが、そんなことを1月17日に思う私です。阪神・淡路大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
2015年01月18日
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輸入住宅の玄関や勝手口ドアの防犯対策で、ガードプレート(ドアガード)を取付けすることをお勧めしていますが、取付けが出来ない場合もあります。それは、ドアの枠がドアより10mm以上前に出っ張っている場合です。つまり、ガードプレートが取り付けられたドアが、完全に閉まる前にガードプレートが先にドア枠に当たってきてしまい、ドアが閉まらない状態になるからです。そこで、今回ガードプレートが当たる部分のドア枠を、ノミで削って加工して取り付けました。また、ドアハンドルも錆びてきていたので、新しいものに交換しました。どうでしょうか。ちゃんとドアも閉まっていますし、ガードプレートも機能していますでしょ。新築でしたら、ドア枠の取付け位置を少しずらしておけば、こんなことはしなくてもいいのですが、既に完成してしまっているおうちでは、こうした工夫をすればセキュリティもバッチリです。少々手間は掛かりますし、見た目を気にする人もいるかも知れませんが、空き巣に入られるよりは全然ましです。今まで取付けが出来ないで困っていた方も、是非挑戦してみて下さい。北米製ドア用のガードプレートは、金色以外にブラックもありますよ。(ブラック色は特注ですから、少々高くなりますが・・・)商品の購入や施工をご希望の方は、お問い合わせ下さい。<関連記事>: 輸入玄関ドアの安全対策 (2012年2月4日)
2015年01月17日
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少し時間が経ってしまいましたが、会社のスタッフ全員で書初めをしました。皆、それぞれ今年1年の想いを込めて、書かせて頂きました。私の書初めは、「変化」です。時代の変化は、早くてしかもダイナミックなものだと感じています。私たちのような小さなビルダーでも、その波は必ず到達します。いや、もう到達していると思います。そういうものに対して、真正面から立ち向かったのでは押し流されてしまうだけ。だから、私たちもダイナミックに変化していかなければならないと思います。今年1年、私たちの変化に注目していて下さい。
2015年01月16日
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昨日、愛知県日進市の輸入住宅 H邸の天窓メンテナンスを実施しました。1986年竣工ですから、29年も経った古いベルックス(Velux)社製のトップライトを4ヵ所修理したのですが、ペアガラスの内部に雨水等が徐々に入り込んだらしく、ご覧のように真っ白な状態でした。これは、ガラスの表面が汚れていた訳ではないんですよ(笑)ベルックスも20年前の天窓の部品の在庫はもうわずからしく、あと何年か経っていたら、新しいガラスもなくなっていたかも知れません。そういった意味で、お客さんはラッキーだったと言えるでしょう。木製のフレームは、黒ずみこそありましたが、まだまだ使える状況でしたので、今回はペアガラスの交換と防水の強化、スムースな作動調整、窓の清掃を目的に作業を行いました。それにしても、この作業は本当に細かな所まで取り外して行いましたから、費用以上のことはあると思います。また、ガラスとガラスの間に入れてある金属スペーサーが、ひどく錆びついてきていましたから、このまま放置しておいたらスペーサーが脱落してガラスが外れてくるなんて恐れがありました。万一そんなことになったら、雨漏りだけでなく、高い位置の天窓から重くて大きなガラスが落ちてくるなんてことになったかも知れませんから、この機会にメンテナンスを実施出来てよかったと思います。壁に付いた窓だけでなく、屋根のトップライトも注意してお使い下さいね。家や窓のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月15日
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神奈川県にお住まいの方から、問い合わせを頂きました。昔、S不動産で建てた輸入住宅だそうですが、そのお宅で使われていたミルガード社製掃出しサッシ(スライディング・パティオ・ドア)のロックレバーが折れてしまったらしいのです。当初、施工業者のS不動産に相談したらしいのですが、既にミルガードの輸入サッシは取扱いをしていないので、対応出来ないと断られたらしいのです。そこで、いろいろNETで検索していた処、私たちの記事を見つけロックレバーが手に入らないか、ご相談されてきたそうです。私たちが、以前北米から取り寄せた際に、念の為在庫をしておいた部品と同じものかどうか確認しようとしたのですが、既に折れたものは処分してしまったらしく、取っ手のドア・ハンドルの写真しかメール出来ないとのことでした。そこでお送り頂いた写真が、こちら。恐らくこのドア・ハンドルの形状からすれば、在庫のレバーが使えるのではないかと考え、寸法が分かるようにレバーの写真を撮って、お客様にメールした処、どうやら大丈夫そう。それにしても、掃出しサッシ4ヵ所でこのレバーがなくなってしまっているということですから、さぞやセキュリティの心配をされていたことでしょうね。本当に、私たちを見つけて頂いてよかったです。輸入住宅のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月14日
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20年近く前の輸入住宅ブームの際は、Bruce社の無垢オークのフローリングがどこの現場でも使われていました。オークの床材と言えば、ブルースかロビンスが定番だったのです。それも、ツヤがないワックス仕上げのフローリングが最も好まれていたように思います。ただ、このフローリングは、10年以上前に日本から姿を消し、ウレタン仕上げのフローリングのみが細々と販売されているといった状況です。こうした状況ですので、ワックス仕上げのフローリングに塗るメンテナンス用のワックスも5年くらい前から手に入らなくなってしまいました。それは、本国のアメリカでもワックスの販売を止めてしまったからに他なりません。でも、日本全国の輸入住宅の床に張られたブルースですから、それがないと困ってしまうという声が私共にも多く寄せられました。そこで私共も随分代替になるものを探していたのですが、ようやく代替WAXが手に入る目処が付きそうです。まだ手元にある訳ではありませんので、詳細は届いてからのご報告とさせて頂きたいと思いますが、2月くらいにはこちらにご案内出来るかも知れません。それまでどうぞ期待してお待ち下さい。家のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月13日
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日本の住宅に占める空き家の割合が、過去最高の13.5%に上昇したらしい。その数は、2013年10月時点で820万戸になったとのこと。そんな家余り状態の中でも、新築の着工棟数は100万戸程度。ただ、昨今の消費増税や景気の低迷、所得の伸び悩みを受けて、今後は60万戸程度まで落ち込むだろうと言われているが、空き家が増える現状からすれば、それでも多いという気がする。大手の住宅デベロッパーや住宅メーカーが、新しい分譲住宅や分譲マンションを大量に提供し、それを消費者が購入するという図式だが、古い住宅・マンションは全くと言っていい程売れていない。日本の住宅の寿命は、26年前後と言われているが、それは長くメンテナンスして使い続けられる程の品質やデザインを住宅メーカーが提供してこなかったという側面があるからだろう。また、低い品質や10年でトレンドが変わる場当たり的なデザインは、今新築される住宅でも変わっていない。これでは、古い住宅が売れずに放置されて、廃屋化していく現状は、将来も全く変わらないと言わざるを得ない。いわば、日本の住宅は、一世代限りでゴミと化す消費財であり、メンテナンスして何世代も住み続けていこうと思えるだけのポテンシャルを持っていない。ネガティブな意見で申し訳ないが、1000万円もしない金額で家が建つなんていう日本の住宅には、実質メンテナンスする価値がないかも知れないのだ。でも、新築で手持ちの所得を費やし、30年後にはその住宅が空き家になり、最後には廃棄されるというシステムを続けていけば、日本の資産はどんどん目減りしてしまい、そのうち国の借金である国債の総額をも下回ってくるだろう。そうなれば、近い将来日本経済が破綻することにもなりかねない。私たちは、普遍的な美しいデザインと、より耐久性のある高品質な自然素材で家づくりをすべきではないだろうか。そういう価値あるものを後世に残していきたいと、次の世代の人たちにも思って頂けるような住宅こそが、生き残っていくはずである。その為に、レンガ積みの外壁や美しいドライウォールの内装を私たちは提案・啓蒙していかなければならないし、財産となる本物の輸入住宅を長くメンテナンスしていくようなビルダーとならねばならないと感じています。消費者であるお客様の意識、施工者であるビルダーの意識、その両方が変わらなければいけない時期がやってきています。でなければ、空き家率が30%という20年後は乗り越えられません。価値のない住宅が淘汰・解体される時代は、そこまで来ています。欧米のように美しい古い街並みが維持される日本を作りましょう!こうした私たちの考えや建築に共感され、輸入住宅の新築・メンテナンスをご計画の方は、ご相談下さい。
2015年01月12日
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今回もMilgard社製サッシのバランサー調達について、愛知県半田市のお客様からご相談を頂きました。状態からすると、やはり10年程度は使い込まれたバランサーのようですが、写真上側のものは糸が張られていませんね。写真下側は、正常なもののようですが、もしこの2つが窓の左右に付いていたもので、その片方の糸が切れてしまったというトラブルだとしたら、バランサーの両方を交換しなければなりません。輸入サッシのバランサーの寿命は、使用状況によって変化しますが、部品個体の耐久性は然程変わるものではありません。つまり、一見正常なバランサーですが、同じように経年劣化を起しているはずですから、何れ近い時期に糸切れを起す可能性が高いと言えます。(糸に接続しているバネも伸びてきていますから、古いバランサーと新しいバランサーとが窓の左右に付いていると、建具の上げ下げのバランスがうまく取れないという問題も生じます)こういう場合は、もったいないかも知れませんが、サッシの左右に付いているバランサーを2つ共交換するようにして下さい。輸入住宅のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月11日
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古い玄関ドア・ハンドルを交換して欲しいというご依頼を頂きました。輸入ドアノブのメーカーは、Schlage(シュラーゲ)。輸入住宅ブームの時にはよく使われた製品ですが、日本の代理店も撤退しまい取扱いしているところはありません。私たちは、このハンドルの取付け寸法を綿密に確認し、別のドアノブ・メーカーのものに付け替えました。でも、こうしたことがいつも可能とは限りません。今回は、何とか奇跡的に交換出来ましたが、取付け穴がいい加減に彫られていたり、穴の位置が少しずれていたりしたら、他のメーカーの新しいものが付かないかも知れません。(最悪、ドア本体の交換が必要という場合もあり得ます)また、ドア・ハンドル自体に問題がなくても、ラッチが壊れてしまうなんてこともあるでしょうが、このラッチを他のメーカーのものと交換することは不可能です。それは、ハンドルやロック・シリンダーから延びるロッドの形状が他社のものとは違う為、ラッチに明いた穴に違うメーカーのロッドが差さらないからです。こういう場合、古いラッチと同じ形状のものを輸入するか、今回のようにドア・ハンドル等を全く違うメーカーのものに交換してしまうかの選択になりますが、その判断は取付け穴やドア・ハンドルの状態、輸入した場合の納期や金額をみてご検討頂くことになると思います。何れにしても、ドアノブやロック部品は消耗品です。10~20年で新しい部品に交換することが必要ですから、防犯上の観点からも壊れる前に早めに手配をするよう心掛けましょう。それが、長く輸入住宅を愛する秘訣です。輸入住宅のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月10日
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北米の輸入サッシ、ハード(Hurd)社製オーニング窓(窓の下側が開く窓)に不具合があるとの相談を頂いたと2014年12月21日の記事に書きましたが、昨日実際の状況を確認してきました。開閉自体に問題はないようなんですが、閉じる方向にハンドルを回すと、ハンドル自体がギアから抜けてくるという状況でした。つまり、ギアに絡んでいるうちは、窓が閉まるように動くのですが、途中でハンドルが抜けてくると、その動作が止まってしまい完全には閉まらなくなるのです。ハンドルの位置が、窓の一定の場所に固定されていれば問題はないのですが、その固定が甘くなったことが原因です。窓メーカーによって、使っている部品も違いますし、窓の種類や劣化状態によっても破損や不具合が起る箇所も違います。電話でお話しするよりも、実際に現状を確認することが、問題解決には一番いいことを再認識した案件ですが、出張費が掛かる遠方のお客様にはそのご負担をお願いしなければならない点が心苦しい限りです。そうは言っても、近くに専門知識を持っているビルダーがいない状況でしたら、私たちにメンテナンスをご相談下さい。
2015年01月09日
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こちらも昨日書かせて頂いた記事の続きです。雨漏りは、屋根から入ったのか、外壁から入ったのか、はたまた屋根から入って壁の中を伝って室内に入り込んだのか、最終的にその侵入経路が特定出来なかった為にあらゆる穴という穴を塞ぐという対症療法がなされたようです。でも、原因を特定してそこを叩くということをしなければ、不必要な部分にも余分な施工をしてしまい、結果別の不具合を起こしてしまうという悪循環を誘発するリスクが生じます。写真は、外壁を下から見上げた状態を写したものですが、本来矢印のあたりには外部通気層というスペースが明いているのが普通です。(一般には、鈑金の水切り材で通気穴が隠されていますが・・・)それは、構造壁とサイディング等の外装(外壁)材パネルとの間を少し離すように施工して、外装材に当たった太陽の熱が構造体に伝わらないようにするという役目と、その熱を利用して通気層内の空気を対流させて、その空気の動きで構造体の外側を乾燥させるという役目を果たします。こうした外部通気層が空気の対流を起こす為には、空気の入り口と出口が必要となります。出口は、屋根の一番高い部分の棟に棟換気材を設置します。入り口は、屋根の軒下換気口と外装材の一番下になる部分に設けます。屋根の軒下から空気が流入することで、外壁内の空気を引っ張り上げる効果をもたらしますし、それによってフレッシュな空気が基礎の直上部分から吸い上げられるという訳です。でも、写真のように塗り壁材のモルタルでその入り口を塞いでしまうと通気層に乾いた空気を供給出来ないばかりか、万一雨水が外壁内に入り込むような場合に、その水分が乾くこともなく内部で滞留してしまう恐れも出てきます。そう、この部分は、雨水の出口にこそなりますが、入り口にはなり得ない部分なのですから、余分な仕事で不必要な施工をする必要はないのです。建築には理屈がありますし、自然の摂理をあらゆる部分で利用しながら家が造られているのですから、その調和を自ら壊してしまう施工をしてはいけないのです。人間のやることですから間違いやトラブルが発生することは、仕方ありません。でも、それを補修する際にはむやみに無駄な作業をしないで、深く考えた上で適切な施工を心掛けるようにして下さい。トラブルが発生したからといって、アタフタしてはいけませんよ。問題は、意外と単純なことが多いのです。こうした私たちの考えや建築に共感され、施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年01月08日
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よくスペイン瓦とも称されるS瓦。スペインのような南欧で見られる屋根材なので、家を南フランスや地中海風のデザインにしたいという方に好まれているようです。このおうちもフレンチ・カントリーをイメージした可愛らしい外観をしていますが、屋根からの雨漏りの疑いがあった為に写真のような防水コーキングが施工されています。勿論、通常はこのような施工は行われません。それは、外壁に一番近い左側の一列だけにコーキングが打たれていることからもお分かり頂けると思います。確かに隙間があれば、そこから雨が侵入するのではないかという心理は分かりますが、それなら全ての瓦にそうした施工がされるべきですし、どこの家でもそうしないと雨漏りするということになるはずです。瓦などの屋根材というものは、一定の傾斜が付けられていれば、雨が逆流して中に侵入するということはまずありません。また、屋根材は屋根部分をカバーするのが一番の目的で、防水自体は屋根材の下に敷かれたアスファルト・ルーフィングと呼ばれる防水シートが、その役目を果たすのです。つまり、屋根材の中に雨は侵入するものだという意識が必要ですから、その下の防水シートを如何にちゃんと施工するかが重要なポイントとなる訳です。このおうちの場合は、外壁と屋根との取り合い部分の雨漏りを気にしたということでしょうから、外壁に張った防水紙と屋根に張った防水シートとの重ねを十分に取っていれば、コーキングを打つ必要はないはずです。逆に、コーキングを打つことで、中に入った雨水が外に出てこなくなることの方が問題となるかも知れません。防水というものは、最前線で絶対止まる、絶対入らないという考え方は最も危険です。万一雨が入った場合でも、次の対処で外へと排出できるという施工をすべきでしょう。家というものは、自然の摂理に沿って建材を使用し施工を考えなければなりませんから、その機能や性能を十分理解して問題に対処することがビルダーには求められています。こうした私たちの考えや建築に共感され、施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年01月07日
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昨日、初めてのお客様から問い合わせの電話を頂いた。愛知県あま市にある築20年の輸入住宅にお住まいらしいのだが、建てたビルダーとは付き合いもなく、ドアノブの部品をホームセンターなどを回って探したけれど見つからず、どうしたものかと困っていたところ、NETで私の記事を見つけ、連絡してきたとのことでした。その部品は、ドアノブに付属するラッチなんですが、特殊な形状の為国産のものでは全く適合せず、カナダのワイザー(Weiser)社に採用されているドア・ラッチとそっくりだったということで、実物を持って会社まで来られました。本当に同じものかどうかは、見てみないと分からないと思いましたが、運よく1個だけワイザーの空錠用のドア・ラッチの在庫がありました。空錠とは、キーを差す鍵やトイレなど内側から掛けるロックが付いていないもので、単純に開け閉めだけに使うドアノブのことを言います。壊れた実物と在庫のラッチを比べてみたところ、大きさや形状が全く同じであることが分かり、写真のようにドアノブにも装着することが出来ました。ワイザー社の新しいドアラッチは、頭の先に四角いフェースプレートが付いていますが、それを取り外して頭の丸いドライブイン・ラッチとして使うことが可能です。このお客様は、今回運よく新しいラッチを手に入れることが出来ましたが、ラッチやドアノブは基本消耗品です。このドアノブだけでなく、玄関やトイレ、個室のドアノブもそれ程時間を置かずに破損する状況が生まれるかも知れません。その時、慌てて部品が欲しいということになっても、すぐに手に入れることが出来るものと出来ないものがありますから、予め部品の調達について相談をして頂くことをお勧めします。玄関やトイレが閉まらないなんてことになったら、生活する上で大変なことになりますからね。また、輸入ドアノブやラッチはメーカーによって形状が異なります。そういった点も踏まえて、早めのメンテナンスをして下さい。輸入住宅のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月06日
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2014年11月11日に外壁の塗り替えをするとお伝えした愛知県春日井市の輸入住宅 K邸。外装の塗り替えが完了し、足場も外れましたので、その姿をご紹介しましょう。夕暮れ時でしかも逆光でしたので、色の映りが実際とは若干違いますが、ブルーグレーの外壁と白い枠のコントラストが美しい外観に仕上がりました。勿論、塗装に使ったのは、カナダの輸入塗料 パラペイント。やっぱり、パラはいい色ですねぇ。こうしたデザインの外装塗替えをご希望の方は、ご相談下さい。<関連記事>: どう仕上がるか、ご期待下さい (2014年11月11日)
2015年01月05日
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このおうちは、私たちが手掛けた輸入住宅ではありませんが、私が書いたブログ記事を見てご連絡を頂いたお客様の建物です。薄いパステル・ピンクと白の取り合わせは、夢のある輸入住宅ならではの外観だと思います。私たちは、ドライブイン・ラッチが付いたドア・レバーの交換と洗面の輸入水栓のメンテナンス、シャワー・トイレの交換をさせて頂きました。それ程大きな仕事ではありませんが、施工出来る業者が殆どいない輸入品に対応出来るところを探していらした方にとっては、長年の悩みが晴れる瞬間であったかも知れません。現在輸入住宅にお住まいの皆さんは、修理やメンテナンスを安心してお願い出来る建築屋さんとお付き合いがありますか?こうしたご縁がお金には代えがたいものであることを、実感していらっしゃる人もいらっしゃることでしょう。そういう相談先のない方は、私たちにご連絡下さい。ただ、出張費や作業手間については状況に応じて必要になるということはご理解下さいね。それをご了解頂けるのであれば、皆さんの悩みを最大限満足に変えられるよう努力致します。気持ちには満足で応えることこそ、私たちの使命だと思います。こうした努力に支えられて、輸入住宅はその寿命を延ばすことが可能となるのですから・・・。修理やメンテナンスでお困りの方は、ご相談下さい。
2015年01月04日
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うちの妻の里、下呂市金山町に年末から来ています。寒さは、名古屋と然程変わりませんが、こちらは山に囲まれ北風が上昇気流に乗って雪を降らせます。屋根瓦の黒と真っ白な雪。日本の冬の美しいコントラストは、このシーズンならではですね。金山町は、古い日本家屋で街並みが形成されています。日本の風景に違和感のあるシンプル・モダンのデザインの家はありません。日本の木造家屋は、デザインが古くさいと思われがちですが、街並みに統一感があるとそのデザインの美しさを再認識させられます。私は、輸入住宅を専門に造っていますが、日本のデザインを否定するものではありません。美しさは、文化と歴史に支えられて生まれるものなんですから。そうした美しいものは、誰の目からでも素晴らしいはずです。建築をご希望の方は、ご相談下さい。
2015年01月02日
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美しく手入れされたイングリッシュ・ガーデンの向こうに佇む古いレンガ積みの家。イギリスの片田舎にあるこの家は、おそらく100年を超えた築年数なのでしょうが、いい雰囲気を持っていますね。古いイギリスのレンガの家は、構造体をレンガで造る組積造と呼ばれる住宅です。鉄筋等で耐震性を上げるということは全く行われませんが、地震のないイギリスという国では、こうした構造でも十分です。(日本では、構造を2x4工法の耐震木造で造り、その外側に外装材としてレンガを積む施工が行われます。その際、耐震金物によって強度を上げて、レンガの壁を強化します)屋根は、薄い杉板を重ね張りしたシダー・シェイクなのか、それとも粘板岩を張った天然スレート屋根なのかは、写真でははっきりしませんが、苔むした感じが過ごした時間を表していますね。玄関ドアや煙突が、左右対称に2つ並んでいることから、この家はデュプレクスと呼ばれる2軒長屋(2家族が共存する一軒家)なのかも知れません。こうした建て方は、イギリスではよくあることで、その文化を受け継いだ北米においても、よく見られる形態です。ひょっとしたら、日本の二世帯住宅もここから発想されているのかも知れません。日本では、こんな古い家はすぐに壊されてしまうのでしょうが、アメリカやヨーロッパでは新築より高い値段で取引されます。文化的な価値の理解は、民族や国家の成熟度と比例するのです。私たちの考えや建築に共感され施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年01月01日
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