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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.02.06
カテゴリ： 不動産投資
前回の記事
で、スペックをお伝えした 9万円戸建て
。
そのままの値段でサイト掲載されたので、（アタリマエだけど）問い合わせが殺到。
ボクもその1人だったのだけど、 ちょっとした工夫 で売主様に選んでいただくことができた。
今回は、物件を見つけるまで。
あとは、見つけてから購入までに 実践したポイント を紹介するよ。
★物件サイトを2年間チェックし続けた
この戸建ては、売主が直接掲載できる某サイトで発見したのだけど、
ボクはこのサイトを、 毎朝チェック していた。
（他にも7つの物件サイトを見ている）
確認するのは1分もかからないけど、 365日かならず毎朝チェック する。
当然だけど、99.9%は何も発見できない。
でも今回は、残りの0.1%が来た というわけ。
★その日のうちに周辺の現地調査
物件が掲載された 瞬間に、問い合わせ をする。
それと 同時に、現地調査 。
詳細住所が不明でも、とりあえず エリアの雰囲気だけでも 見ておこうと現地へ。
近隣のコンビニやスーパー、最寄りらしき駅を見て周辺環境を確認。
買い物をしている人たち、どんな車が走っているか、大手チェーンが進出しているか？
物件を見ることはできなくても、知らない地域なら、 行くだけで得られる情報はある 。
★Googleマップで確認して、現場を見ないで買付
ボクのポリシーに反するが、今回は 現物を見ないで買付 を入れた。
値段が9万円なので、失敗しても何とでもなる。
詳細住所が来て、すぐにグーグルマップで現地と周辺を確認。
事前情報、築年数と「昨年まで住んでいた」という状況から「直せる」と判断し、すぐに買付を入れた。
普段から たくさん戸建てを見ている ので、 内見の前に傷み具合がイメージできる。
そして、すでに周辺のエリアも確認しているので、安心だ。
ベランダからの雨漏りで、1階の天井に穴があいている
★買付を入れる時に、自己紹介シートを添付
売主様は、今回の物件で 利益よりも「手放すこと」が目的 であることが値段からわかる。
でも自分が住んでた家を売るのだから、会ったこともない人間に渡すのはイヤだろうと考えた。
なので、買付を入れる際に 「自己紹介シート」を作成し、一緒に添付 した。
内容は
・免許証コピー
・氏名、年齢、住所、連絡先、趣味等のプロフィール
・これまでのリフォーム事例
・アパートの経営内容
銀行に提出している、事業計画書を少しいじって作った。
自分の情報をまず渡すことで、 売主様に安心していただく ことができた。
★内見時は作業着で
売主様には、事前に内諾をもらっていたが、正式決定前に内見をさせていただけた。
当然、はじめて会う時には 「作業着」 だ。
過去の記事 でも、さんざん書いてきたので、いまさら語らないが
もはや作業着は、 不動産投資家のユニフォーム だと思っている。（結局、語る！）
【送料無料】秋冬用 作業着 BURTLE 6071 ジャケット SS〜LL
こんな、ちょっとした工夫を積み重ね、無事に買うことができた。
ちゃんと直して貸すつもりなので、修繕はたいへん。
でも、 実質利回りで100%を上回る 、超おトク物件だ。
後日、リフォームのレポートも出して行くのでヨロシクです。
不動産投資ランキング
10.8V(1.5Ah) 充電式ピンタッカ マキタ PT354DSH
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この戸建ては、売主が直接掲載できる某サイトで発見したのだけど、
ボクはこのサイトを、 毎朝チェック していた。
（他にも7つの物件サイトを見ている）
確認するのは1分もかからないけど、 365日かならず毎朝チェック する。
当然だけど、99.9%は何も発見できない。
でも今回は、残りの0.1%が来た というわけ。
★その日のうちに周辺の現地調査
物件が掲載された 瞬間に、問い合わせ をする。
それと 同時に、現地調査 。
詳細住所が不明でも、とりあえず エリアの雰囲気だけでも 見ておこうと現地へ。
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買い物をしている人たち、どんな車が走っているか、大手チェーンが進出しているか？
物件を見ることはできなくても、知らない地域なら、 行くだけで得られる情報はある 。
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ボクのポリシーに反するが、今回は 現物を見ないで買付 を入れた。
値段が9万円なので、失敗しても何とでもなる。
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事前情報、築年数と「昨年まで住んでいた」という状況から「直せる」と判断し、すぐに買付を入れた。
普段から たくさん戸建てを見ている ので、 内見の前に傷み具合がイメージできる。
そして、すでに周辺のエリアも確認しているので、安心だ。
ベランダからの雨漏りで、1階の天井に穴があいている
★買付を入れる時に、自己紹介シートを添付
売主様は、今回の物件で 利益よりも「手放すこと」が目的 であることが値段からわかる。
でも自分が住んでた家を売るのだから、会ったこともない人間に渡すのはイヤだろうと考えた。
なので、買付を入れる際に 「自己紹介シート」を作成し、一緒に添付 した。
内容は
・免許証コピー
・氏名、年齢、住所、連絡先、趣味等のプロフィール
・これまでのリフォーム事例
・アパートの経営内容
銀行に提出している、事業計画書を少しいじって作った。
自分の情報をまず渡すことで、 売主様に安心していただく ことができた。
★内見時は作業着で
売主様には、事前に内諾をもらっていたが、正式決定前に内見をさせていただけた。
当然、はじめて会う時には 「作業着」 だ。
過去の記事 でも、さんざん書いてきたので、いまさら語らないが
もはや作業着は、 不動産投資家のユニフォーム だと思っている。（結局、語る！）
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こんな、ちょっとした工夫を積み重ね、無事に買うことができた。
ちゃんと直して貸すつもりなので、修繕はたいへん。
でも、 実質利回りで100%を上回る 、超おトク物件だ。
後日、リフォームのレポートも出して行くのでヨロシクです。
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