ソーリムウーハーのサラリーマン不動産投資

年に5回くらいは、会社の同僚から「不動産投資」の相談を受ける。
ひさしぶりに昼食に誘われる時は、だいたい投資の話だ。

物件資料をもってきて「これ、どう？」って聞かれるけど
ほぼ9割は、新築区分マンション だ。

利回り3~5% が多い。
最近、ヤバイと思うのは 「キャッシュフローが最初からマイナス」の物件が増えてきたことだ。
持ち続けると、致命傷（自己破産）になる可能性が高い 。

ボクは、こう見えても 親切 なので、
正直に「 やめといた方がいいよ 」とハッキリ言う。

でも翌月には
「 やっぱり買っちゃった 」と言われるのが、お決まりのパターン。

自分の信用力と説得力の無さに、がっかりする。
それで終われば良いが、 翌年にまた相談に来る んだよ。

「 お金が増えるどころか、毎月の出費がキツイ 」
「 不動産屋に連絡がつかなくて、困ってる 」
「 思ってたより、ぜんぜん税金が戻ってこない 」

うん。買う前から知ってたよ。

典型的な不動産投資の失敗例 だが、彼らには 共通する特徴 がある。
「やってはいけないこと」をしている のだ。

こんな失敗をしないために、不動産投資で「 やってはいけないこと 」を解説する。

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★勉強せずに、買ってはいけない

不動産投資が、他の投資と違うのは「 正解がある 」ということ。

どの物件を、買えばいいのか？
トラブルが起きたら、どうすればいいのか？

状況ごとに正解があって、 ネットや本を読めばわかる 。

でも不動産投資で 失敗する人たちは、勉強を一切しない 。
本を1冊も読まずに、5,000万円の新築区分マンションを買ったりする。

トレーニングをしたこともない素人が、格闘技の試合に出るくらい危険な行為 だ。

不動産投資をするなら、 最低でも本を5冊以上 読んでからにしよう。
不動産会社の人が書いた本はダメ。 投資家が書いた本 を読もう。

どの本にも「 新築区分マンションは買ってはいけない 」って、ちゃんと書いてある。
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高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! / ふんどし王子 【本】 ​

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★業者に勧められて、買ってはいけない

楽に儲かる話が、普通のサラリーマンの元に勝手にやってくることは 絶対にない 。
見ず知らずのサラリーマンを「 儲けさせてあげよう 」なんて考える業者はいないよね。

自分が「騙されているかも」と、少しでも疑問を持ったら、「 誰が言い出した話なのか」 を思い返してみよう。
あなた以外の誰かが考えて 「持ちかてきた話」 であれば、 損をする可能性が高い 。

逆に言えば、 自分で考えて計画を立てれば、儲けることができる ということだ。

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★利益を計算せずに、買ってはいけない

失敗する人は、 自分で計算をしない 。

税金・修繕費・家賃下落率をまったく考慮しない、業者が出した業者に都合のよい計算式。
それをそのまま信用して、物件を買ってしまう。

どのくらいの利益を出したいのか？
そのためには、どういう物件をどれだけの価格で買えば実現できるのか？

電卓をたたけば、すぐに答えは出る 。
それすらもやろうとしないのであれば、絶対に不動産投資をしてはいけない。

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★調査をせずに、買ってはいけない。

物件を買う前に、 事前調査 をしよう。

「調査」といっても、むずかしくない。
スマホがあれば、だれでもできる作業だ。

近隣で同じ間取りの物件の家賃相場、売却価格、利回り
suumo や アットホーム を見るだけで、すぐにわかる。

場所をマップで調べて、近隣の施設を調べたり。

その物件が相場よりも高いのか、安いのか？
インターネットを使えば、家にいながらでも調べることはできる。

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★現地を見ずに買ってはいけない。

現地を見ないで、新築区分マンションを買う人がいる。
5,000万円の物件だよ？

ぶっ飛びすぎだろ。

ボクは、数万円の物件でも会社を さぼって 休んで​ 現地に行く ​。

現地に行けば、 建物や地域の雰囲気 。
入居付けのしやすさが、体感できる。

現地に行ったら、近くの不動産屋さんにも寄ってみよう。
手土産をもっていけば、家賃相場や、近隣情報を教えてくれる。

この時の不動産業者との関係は、物件を買ってからも役に立つ。

そもそも現地を見ないで買っても、不動産投資はおもしろくないしね。

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★業者に任せきりにしてはいけない

これは、買う前も買ってからもだけど
自分の投資を、 業者に任せきりにしてはいけない 。

家賃は、いくらにするのか？
修繕は、どこに依頼するのか？

自分で業者に支払う対価を決めて、コントロールしながら利用するのはいい。
でも、ほかの誰かにコントロールを任せるのはダメ。

利益までコントロールされ、あなたの利益はすべて業者に流れる ことになってしまう。

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★目標を持たずに、不動産投資を始めてはいけない

成功している人は、目標を持って不動産投資をしている。

金持ちになって、会社勤めを卒業するのを目標にしている人もいれば
スーパーカーを買うのを、目標にしている人もいる。

目標を最初に決めておけば、それに向けた計画もできてくる。
すると計画から外れるような物件には、手を出さなくなる。

失敗しないために、まずは ​ 目標を立てて、壁に貼ろう ​ 。
なんとなく、目先の金を手にいれるために投資を始めてはいけない。

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不動産投資の「禁止事項」は多い。

でも、「やってはいけないこと」は決まっているし、情報も世の中に出回っている。
不動産投資は、しっかり 勉強さえすれば、もっとも難易度の低い投資 と言える。

それだけに、失敗した時のダメージはでかい。
最初の物件で失敗すると、取り戻すまで何年もかかる。

まずは最初に勉強して、自分で考えて、自分自身の意思で 投資をはじめよう。


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