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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.10.28
カテゴリ： 不動産投資
ボクが不動産投資をはじめたのは、ちょうど4年前。
自社株をコツコツと買っていたのが、たまたま増えて、自己資金は280万円。
その頃はギリギリ融資がついて、なんとか フルローンでアパートが買えた。
2020年の 現在は、もうその手法が使えない。
今からサラリーマンが、儲かる不動産投資をしたいなら
中古戸建てでスタートするのが、確実。
アタリマエだけど、最初の物件を買うための 「タネ銭」 が必要だ 。
ただ、それでも まったくお金が無かったら？
物件を買う前のことを思い出しながら、考えてみた。
1棟目アパート。築30年は経つけれど、今となっては新築に見えるw
・支出を減らす
とにかく、お金がないと始まらない。
サラリーマンができることは、 ムダな支出を減らすこと 。
毎日、 水筒とお弁当 はアタリマエ。
お酒もやめる し、 旅行もガマン 。
休みの日に家族と遊びにいくのは、お金のかからない住宅展示場。
いま思い出すと申し訳ないが、子供の習い事もやめさせた。
最初の2年くらいまで、つらかった。
でもコツコツ続ければ、必ず道がつながる。
・本を読む
本を読んでも成功できない人はいるけど、 本を読まずに成功した人は、見たことない。
読書は、絶対に必要だね。
ブログやYouTubeには出てこない情報も、本には書いてある。
今はほとんどネットで買っちゃうけど、最初はブックオフに行ってた。
100円コーナーで、お金や不動産投資の本をたくさん読んだ。
本を買うときは、 業者でなく大家が書いたもの を選ぼう。
そこだけ注意すれば、読む量は多いほうがいい。
もっともローリスクでハイリターンな投資は「読書」 だ。
・妻に協力してもらう
ボクが不動産投資をはじめる時に、ナターシャ（妻）が協力してくれた。
いまでも、 管理会社のパート で働いてくれている。
10年後までの資産計画を資料にして、 不動産投資を理解してもらった。
とはいえ、いま考えると普通は、ここまで協力してもらえないと思う。
本当にありがたい。
もし夫婦の関係が、あまりよろしくなければ、まずは 奥様のために尽くそう 。
酒、タバコ、趣味をやめ、 家事・育児に徹する。
自分を変えるところから、始めるしかない 。
夫婦関係を良くする方法についての記事は、 コチラ
・副業をする
家庭を持っていると、いくら頑張っても月に10万円の貯金が限界。
あとは、 副業で収入を増やす 。
労働収入じゃなく、 自分自身でビジネスを作る のがいい。
いまのボクなら、ネットで転売をすると思う。
ただし、 フランチャイズや、他の誰かが作った仕組みを使ってはいけない。
絶対に 儲からないし、経験値も積めない。
貴重な時間を、ムダにするだけだ。
・空き家再生投資（転貸）
空き家投資という、手法がある。
空き家を見つけたら、地主と話をして
「ボクがリフォームして入居者を見つけて貸し出すので、家賃の半分をください」
というやりかただ。
村上祐章 さんが、峯島社長のテレビに出ていて知った。
書籍も出されていてボクも読んだが、 自己資金がなくてもできる 素晴らしい手法だと思う。
土地も建物も、自分のものにした方がオモシロイけど、
最低限の自己資金でスタートするなら、良い方法ではないだろうか。
常識破りの「空き家不動産」投資術[ 村上祐章 ]
ちょっと長くなりそうなので、今日はここまで。
後編につづく。
不動産投資ランキング
自社株をコツコツと買っていたのが、たまたま増えて、自己資金は280万円。
その頃はギリギリ融資がついて、なんとか フルローンでアパートが買えた。
2020年の 現在は、もうその手法が使えない。
今からサラリーマンが、儲かる不動産投資をしたいなら
中古戸建てでスタートするのが、確実。
アタリマエだけど、最初の物件を買うための 「タネ銭」 が必要だ 。
ただ、それでも まったくお金が無かったら？
物件を買う前のことを思い出しながら、考えてみた。
1棟目アパート。築30年は経つけれど、今となっては新築に見えるw
・支出を減らす
とにかく、お金がないと始まらない。
サラリーマンができることは、 ムダな支出を減らすこと 。
毎日、 水筒とお弁当 はアタリマエ。
お酒もやめる し、 旅行もガマン 。
休みの日に家族と遊びにいくのは、お金のかからない住宅展示場。
いま思い出すと申し訳ないが、子供の習い事もやめさせた。
最初の2年くらいまで、つらかった。
でもコツコツ続ければ、必ず道がつながる。
・本を読む
本を読んでも成功できない人はいるけど、 本を読まずに成功した人は、見たことない。
読書は、絶対に必要だね。
ブログやYouTubeには出てこない情報も、本には書いてある。
今はほとんどネットで買っちゃうけど、最初はブックオフに行ってた。
100円コーナーで、お金や不動産投資の本をたくさん読んだ。
本を買うときは、 業者でなく大家が書いたもの を選ぼう。
そこだけ注意すれば、読む量は多いほうがいい。
もっともローリスクでハイリターンな投資は「読書」 だ。
・妻に協力してもらう
ボクが不動産投資をはじめる時に、ナターシャ（妻）が協力してくれた。
いまでも、 管理会社のパート で働いてくれている。
10年後までの資産計画を資料にして、 不動産投資を理解してもらった。
とはいえ、いま考えると普通は、ここまで協力してもらえないと思う。
本当にありがたい。
もし夫婦の関係が、あまりよろしくなければ、まずは 奥様のために尽くそう 。
酒、タバコ、趣味をやめ、 家事・育児に徹する。
自分を変えるところから、始めるしかない 。
夫婦関係を良くする方法についての記事は、 コチラ
・副業をする
家庭を持っていると、いくら頑張っても月に10万円の貯金が限界。
あとは、 副業で収入を増やす 。
労働収入じゃなく、 自分自身でビジネスを作る のがいい。
いまのボクなら、ネットで転売をすると思う。
ただし、 フランチャイズや、他の誰かが作った仕組みを使ってはいけない。
絶対に 儲からないし、経験値も積めない。
貴重な時間を、ムダにするだけだ。
・空き家再生投資（転貸）
空き家投資という、手法がある。
空き家を見つけたら、地主と話をして
「ボクがリフォームして入居者を見つけて貸し出すので、家賃の半分をください」
というやりかただ。
村上祐章 さんが、峯島社長のテレビに出ていて知った。
書籍も出されていてボクも読んだが、 自己資金がなくてもできる 素晴らしい手法だと思う。
土地も建物も、自分のものにした方がオモシロイけど、
最低限の自己資金でスタートするなら、良い方法ではないだろうか。
常識破りの「空き家不動産」投資術[ 村上祐章 ]
ちょっと長くなりそうなので、今日はここまで。
後編につづく。
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