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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.12.08
カテゴリ： DIY・リフォーム
ついこの前、お正月だと思ったら、もう年末。
今年、早すぎない？
4月から本格的に直しはじめた、9万円のボロ戸建て。
2020年の半分以上を費やし、やっと完成した。
今日は、ビフォーアフターを中心に、リフォーム箇所のまとめ。
・キッチン
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・天井塗装
・クロス張替え
・水道管1本閉鎖
・キッチンパネル施工
・換気扇交換
・吊り戸交換
・流し台、コンロ台交換
・床一部補修
・クッションフロア上貼り
・廻縁、巾木取付
・水栓交換
・照明交換
・クレセント錠交換
・引き戸塗装
・カーテンレール交換
・井戸水→上水道変更（外注）
【感想】
吊り戸の裏に住んでいた 黒い家族 のことは、いま思い出すだけでもゾワゾワする。
ボロ戸建ての洗礼をうけた。
ここまでやる予定じゃ無かったけど、 やればやるほどダメージが判明し、結局ぜんぶ交換 になってしまった・・・
キッチンのリフォーム記事は、 コチラ
黒い家族の記事は、 コチラ （※閲覧注意）
・居室（1階）
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・天井ボード張替え
・全面クロス貼り
・換気扇撤去&壁補修
・クッションフロア上貼り
・廻縁施工
・カーテンレール交換
・照明交換
【感想】
ベランダの雨漏りで、 天井に大きな穴 が空いていた。
ベランダ防水をしたが、その後 2回雨漏りが再発 し、呼吸が止まりそうになった・・・
天井張替えのリフォーム記事は、 コチラ
ベランダ防水の記事は、 コチラ
・洗面所
【リフォーム箇所】
・床板張替え
・クロス全面張り替え
・巾木、廻縁交換
・洗面台交換
・洗濯水栓、排水交換
・CF貼り
・窓枠塗装
・照明交換
【感想】
床板が腐っていて、子アリの巣になっていた。
いまでは良い思い出（トラウマ）だ。
う〜、ゾワゾワする・・・
洗面所のリフォーム記事は、 コチラ
トラウマになった記事は、 コチラ （※閲覧注意）
・居室（2階）
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・壁面クロス貼り
・カーペット撤去
・照明交換
【感想】
古いカーペットを剥がしたら、床がキレイで驚いた。
壁の下地処理をする時に、 カビキラーを大量に使ったら2日間、鼻水が止まらなかった・・・
カビキラー施工の記事は、 コチラ
・トイレ
【リフォーム箇所】
・壁張替え
・床板張替え
・全面クロス貼り
・クッションフロア貼り
・便器、洗浄便座交換
・窓枠塗装
・ペーパーホルダー、タオルハンガー交換
・照明交換
【感想】
壁も床も、湿気でダメダメだったので全交換。
新品のトイレを付けるのは、プラモデルのようで楽しかった。
トイレの取り付け記事は、 コチラ
壁を作った記事は、 コチラ
・浴室
【リフォーム箇所】
・天井、壁塗装
・アルミ複合版上貼り
・床モルタル埋め→浴室シート
・水道管5本閉鎖
・水栓移設（外注）
・サーモシャワー交換
・折戸取り付け
【感想】
壁の塗装で、腕が痛くなった。ベストキッドの修行のようだ。
浴室のシート貼りは、思ったよりも固くて重くてムズカシかった。
浴室のリフォーム記事は、 コチラ
・費用内訳
【施工費】合計：140万円
・工具：26万円
・交通費：24万円
・消耗品：6万円
・材料費：26万円
・備品：31万円
・廃材処理：2万円
・宿泊費：5万円
・屋根修理（外注）：7.5万円
・上水道工事（外注）：12.5万円
・リフォームに費やした週末：プライスレス
※端数切捨て
【購入費等】合計：93万円
・物件価格：9万円
・諸費用：6万円
・登記費用：15万円
・火災保険：19万円
・隣地価格：35万円
・隣地登記：9万円
【感想】
思ったよりも、お金かけちゃった・・・
9万円戸建て購入の記事は、 コチラ
隣の土地を買った記事は、 コチラ
こうして振り返ると、雨漏り、ゴキ●リと、思い出すだけで気持ち悪くなる。
技術も必要だけど、 メンタルの強さが求められる物件 だった。
安いボロ戸建てのDIYリフォームは、覚悟が必要だ。
でも
隣の土地を、譲ってもらったり
新しい電動工具を、手に入れたり
現地の近くに、美味しい蕎麦屋を見つけたり。
嬉しいことも、いっぱいあった。
シーリングライト 4灯
不動産投資ランキング 。
今年、早すぎない？
4月から本格的に直しはじめた、9万円のボロ戸建て。
2020年の半分以上を費やし、やっと完成した。
今日は、ビフォーアフターを中心に、リフォーム箇所のまとめ。
・キッチン
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・天井塗装
・クロス張替え
・水道管1本閉鎖
・キッチンパネル施工
・換気扇交換
・吊り戸交換
・流し台、コンロ台交換
・床一部補修
・クッションフロア上貼り
・廻縁、巾木取付
・水栓交換
・照明交換
・クレセント錠交換
・引き戸塗装
・カーテンレール交換
・井戸水→上水道変更（外注）
【感想】
吊り戸の裏に住んでいた 黒い家族 のことは、いま思い出すだけでもゾワゾワする。
ボロ戸建ての洗礼をうけた。
ここまでやる予定じゃ無かったけど、 やればやるほどダメージが判明し、結局ぜんぶ交換 になってしまった・・・
キッチンのリフォーム記事は、 コチラ
黒い家族の記事は、 コチラ （※閲覧注意）
・居室（1階）
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・天井ボード張替え
・全面クロス貼り
・換気扇撤去&壁補修
・クッションフロア上貼り
・廻縁施工
・カーテンレール交換
・照明交換
【感想】
ベランダの雨漏りで、 天井に大きな穴 が空いていた。
ベランダ防水をしたが、その後 2回雨漏りが再発 し、呼吸が止まりそうになった・・・
天井張替えのリフォーム記事は、 コチラ
ベランダ防水の記事は、 コチラ
・洗面所
【リフォーム箇所】
・床板張替え
・クロス全面張り替え
・巾木、廻縁交換
・洗面台交換
・洗濯水栓、排水交換
・CF貼り
・窓枠塗装
・照明交換
【感想】
床板が腐っていて、子アリの巣になっていた。
いまでは良い思い出（トラウマ）だ。
う〜、ゾワゾワする・・・
洗面所のリフォーム記事は、 コチラ
トラウマになった記事は、 コチラ （※閲覧注意）
・居室（2階）
【リフォーム箇所】
・残置物撤去
・壁面クロス貼り
・カーペット撤去
・照明交換
【感想】
古いカーペットを剥がしたら、床がキレイで驚いた。
壁の下地処理をする時に、 カビキラーを大量に使ったら2日間、鼻水が止まらなかった・・・
カビキラー施工の記事は、 コチラ
・トイレ
【リフォーム箇所】
・壁張替え
・床板張替え
・全面クロス貼り
・クッションフロア貼り
・便器、洗浄便座交換
・窓枠塗装
・ペーパーホルダー、タオルハンガー交換
・照明交換
【感想】
壁も床も、湿気でダメダメだったので全交換。
新品のトイレを付けるのは、プラモデルのようで楽しかった。
トイレの取り付け記事は、 コチラ
壁を作った記事は、 コチラ
・浴室
【リフォーム箇所】
・天井、壁塗装
・アルミ複合版上貼り
・床モルタル埋め→浴室シート
・水道管5本閉鎖
・水栓移設（外注）
・サーモシャワー交換
・折戸取り付け
【感想】
壁の塗装で、腕が痛くなった。ベストキッドの修行のようだ。
浴室のシート貼りは、思ったよりも固くて重くてムズカシかった。
浴室のリフォーム記事は、 コチラ
・費用内訳
【施工費】合計：140万円
・工具：26万円
・交通費：24万円
・消耗品：6万円
・材料費：26万円
・備品：31万円
・廃材処理：2万円
・宿泊費：5万円
・屋根修理（外注）：7.5万円
・上水道工事（外注）：12.5万円
・リフォームに費やした週末：プライスレス
※端数切捨て
【購入費等】合計：93万円
・物件価格：9万円
・諸費用：6万円
・登記費用：15万円
・火災保険：19万円
・隣地価格：35万円
・隣地登記：9万円
【感想】
思ったよりも、お金かけちゃった・・・
9万円戸建て購入の記事は、 コチラ
隣の土地を買った記事は、 コチラ
こうして振り返ると、雨漏り、ゴキ●リと、思い出すだけで気持ち悪くなる。
技術も必要だけど、 メンタルの強さが求められる物件 だった。
安いボロ戸建てのDIYリフォームは、覚悟が必要だ。
でも
隣の土地を、譲ってもらったり
新しい電動工具を、手に入れたり
現地の近くに、美味しい蕎麦屋を見つけたり。
嬉しいことも、いっぱいあった。
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