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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2021.01.13
カテゴリ： 不動産投資
夜中の1時。
ベッドに入ってから3時間たつ。
ぜんぜん眠れない。
9万円戸建てのことを、ずっと考えてる。
台風で吹っ飛んだ 軒天井を、修理してくれる人が見つからない。
タウンページで片っ端から職人に連絡したが、ダメだった。
高いところの作業はしたくない し、どうしよう・・・
工務店なら受けてくれるだろうけど、20〜30万円はかかる だろうなぁ・・・
ダメージを受けた軒天井。見た目の悪さだけでなく、雨漏りや劣化の元にもなる。
・とつぜん思いついた解決法
職人に断られてしまったら、残った選択肢は少ない
①数十万の出費を覚悟で、工務店に頼む。
②足場だけ外注して、自分でやる。
③直さず放置する。
どれもパッとしない。
何か良いアイディアはないものか・・・
考え疲れてウトウトしはじめた頃、去年の図面舞踏会で他の投資家さんとの会話を思い出した。
ジモティーで見つけた職人さんに、和室の洋室化を激安でやってもらった という話だ。
そうだ！ジモティーで、やってくれる人を募集しよう！
・ジモティーの「助け合い」に書き込み
すぐにベッドから出て、Macを叩く。
書き込みの内容は
・材料、工具、足場は用意してもらう。
・修理箇所の詳細（写真付き）
・経験者（プロ）にお願いしたい。
・謝礼金の支払い方法・タイミング
・日程、交通アクセス、駐車スペース等
・現場の住所
金額は、 材料費込みで2万円 に設定。
（材料費2,000円、交通費3,000円、人工代15,000円で計算）
ギリギリ割に合うけど、 大工さんの半額くらい だ。
タイトルの頭に「【謝礼2万円】」と入れた。
あとは、待ってみよう。
ただいま夜中の2時。
やっとぐっすり眠れる。
・待ち人、来る
なんと 朝には、いくつか引き受けていただける方から連絡があった。
そのうちの1つ、便利屋さんに頼むことにした。
さっそく準備を進めていただき、 2日後には作業をしていただける とのこと。
すごい！
あれだけ職人さがしに手こずっていたのが、嘘のようだ。
・作業は1日で完了
いらしたのは、20代の方。
建築業をされていて、副業で便利屋さんをされているとのこと。
ボクも現場で別の作業をしながら見ていたが、 作業も丁寧 で板貼りだけでなくコーキングもきちっとしてる。
時間をかけて、丁寧に仕上げていただいた。
1箇所だけ作業が増えたので、追加3,000円でそのまま依頼。
丸一日これだけ作業してもらって、23,000円は安い！
違和感のない、丁寧な仕上がり
結果は超満足。
ついでに庭のゴミ回収も、別でお願いすることになった。
・ジモティー発注のポイント
初めて会った人とトラブルなく取引するためには、ルールが必要だ。
【決めるべきルール】
・お金について（金額、支払い方法、タイミング）
・作業について（作業内容、納期）
・費用について（材料、工具、交通費等）
これらを誰がどのように用意するのかを、明確にするのがポイントだと思う。
あとは、お金を渡す時の封筒や手土産、昼食の差し入れ等も、準備しよう。
ボクは高所作業はDIYしないので、今回は本当に困ってた。
結果は、 業者に依頼するよりも15〜20万円は安く済んだ。
技術や能力を持つ人と、それを必要とする人を結びつけるサービス。
ここまですごいものだとは、気づいていなかった。
SNSにはビジネスで利益を生む仕組みが、まだまだ隠されているのかもしれない。
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ベッドに入ってから3時間たつ。
ぜんぜん眠れない。
9万円戸建てのことを、ずっと考えてる。
台風で吹っ飛んだ 軒天井を、修理してくれる人が見つからない。
タウンページで片っ端から職人に連絡したが、ダメだった。
高いところの作業はしたくない し、どうしよう・・・
工務店なら受けてくれるだろうけど、20〜30万円はかかる だろうなぁ・・・
ダメージを受けた軒天井。見た目の悪さだけでなく、雨漏りや劣化の元にもなる。
・とつぜん思いついた解決法
職人に断られてしまったら、残った選択肢は少ない
①数十万の出費を覚悟で、工務店に頼む。
②足場だけ外注して、自分でやる。
③直さず放置する。
どれもパッとしない。
何か良いアイディアはないものか・・・
考え疲れてウトウトしはじめた頃、去年の図面舞踏会で他の投資家さんとの会話を思い出した。
ジモティーで見つけた職人さんに、和室の洋室化を激安でやってもらった という話だ。
そうだ！ジモティーで、やってくれる人を募集しよう！
・ジモティーの「助け合い」に書き込み
すぐにベッドから出て、Macを叩く。
書き込みの内容は
・材料、工具、足場は用意してもらう。
・修理箇所の詳細（写真付き）
・経験者（プロ）にお願いしたい。
・謝礼金の支払い方法・タイミング
・日程、交通アクセス、駐車スペース等
・現場の住所
金額は、 材料費込みで2万円 に設定。
（材料費2,000円、交通費3,000円、人工代15,000円で計算）
ギリギリ割に合うけど、 大工さんの半額くらい だ。
タイトルの頭に「【謝礼2万円】」と入れた。
あとは、待ってみよう。
ただいま夜中の2時。
やっとぐっすり眠れる。
・待ち人、来る
なんと 朝には、いくつか引き受けていただける方から連絡があった。
そのうちの1つ、便利屋さんに頼むことにした。
さっそく準備を進めていただき、 2日後には作業をしていただける とのこと。
すごい！
あれだけ職人さがしに手こずっていたのが、嘘のようだ。
・作業は1日で完了
いらしたのは、20代の方。
建築業をされていて、副業で便利屋さんをされているとのこと。
ボクも現場で別の作業をしながら見ていたが、 作業も丁寧 で板貼りだけでなくコーキングもきちっとしてる。
時間をかけて、丁寧に仕上げていただいた。
1箇所だけ作業が増えたので、追加3,000円でそのまま依頼。
丸一日これだけ作業してもらって、23,000円は安い！
違和感のない、丁寧な仕上がり
結果は超満足。
ついでに庭のゴミ回収も、別でお願いすることになった。
・ジモティー発注のポイント
初めて会った人とトラブルなく取引するためには、ルールが必要だ。
【決めるべきルール】
・お金について（金額、支払い方法、タイミング）
・作業について（作業内容、納期）
・費用について（材料、工具、交通費等）
これらを誰がどのように用意するのかを、明確にするのがポイントだと思う。
あとは、お金を渡す時の封筒や手土産、昼食の差し入れ等も、準備しよう。
ボクは高所作業はDIYしないので、今回は本当に困ってた。
結果は、 業者に依頼するよりも15〜20万円は安く済んだ。
技術や能力を持つ人と、それを必要とする人を結びつけるサービス。
ここまですごいものだとは、気づいていなかった。
SNSにはビジネスで利益を生む仕組みが、まだまだ隠されているのかもしれない。
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