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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2021.07.20
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資をはじめる前は、メッチャ忙しかった。
サラリーマンをしてるだけで、いっぱいいっぱい。
とても、副業をする余裕なんか無い。
でも今は 勤め人しながら、DIYもブログも物件探しも賃貸経営も同時に進められる。
それでも時間が余るので、新しい資格でも取ろうかと思ってるくらいだ。
投資家にとって、時間はお金と同じ。
どれだけ稼いでも、時間がなければ貧乏のままだ。
サラリーマンしながら投資の時間を作るために、やってることがいくつかある。
今日は、 副業の時間を生み出す方法 について。
・早く起きる（1日：60分節約）
アタリマエだけど、早く起きれば他の人よりも1日が早くスタートできる。
その効果は言うまでもないけど、一応まとめてみた。
・ 他の人の邪魔 が入らず、作業に集中できる。
・ 脳がもっとも冴える時間 で、生産性が高い。
・ 電車も道路も空いている ので、移動時間が早い
・コンビニや喫茶店、トイレが空いているので、 並ぶ時間がいらない。
・ 満員電車や渋滞がなく 、体力消耗しない。
ボクは、毎朝5時に起きてる。
べつに睡眠時間を削らなくてもいい。
寝る時間を2時間早めて、 夜の作業を朝に持ってくだけ。
もっとも時間を節約できて、人生が変わる行動が早起きだ。
年収1億円になる人の習慣 [ 山下 誠司 ]
・ゲームをやめる（1日：120分節約）
実を言うと、 20代までガチゲーマーだった。
大学生の頃はゲームセンターに通い、バイト代の何割かを注ぎ込んでた。
あの頃のゲームは100円玉を短い時間で消費させる、お金を消費させるビジネス。
でも今のスマホゲームはで きるだけ長く広告を見せて、時間を浪費させる ように作られてる。
無料でも広告動画を見ることで、そこそこ遊べるので、ついつい何時間もやってしまう。
そして ゲームクリアもなく、永遠に時間を搾取され続ける。
時間の浪費は、命を削るのと同じ。
そこまでしてやる価値のあるスマホゲームは、存在しない。
・酒を飲まない（1日：6時間節約）
付き合いで、酒を飲みに行ったとする。
飲んでいる間の2時間、 酔っ払いの話を、酔っ払いながら聴くというムダ ができる。
さらに飲み終わってから、酔いが覚めるまでの4時間。
帰りの電車で読書をするわけでもなく、 頭がぼーっとしたまま思考できず過ごす。
なんだ？この時間。
1日の起きてる時間の、半分近くムダにする。
あまりにバカらしいので、酒を飲むのはやめた。
・アニメや映画じゃなくマンガを読む（1日：30分）
アニメも映画も楽しいけど、時間がかかる。
制作側も時間を決めて作るから、 ストーリーに関係ないムダな間がある。
おもしろいマンガはムダが無いし、読む速さもコントロールできる。
短い時間で、アニメの何倍もの話を読める。
よほど「アニメが趣味」「声優が好き」なら見るべきだ。
でも、そうでなければ、マンガの方が時間を節約できる。
・時間短縮できる道具をつかう（1日：30分）
時間が節約できる道具は好きだ。
・DIYのスピードを加速させる、電動工具。
・作業スピードを上げる、高性能のパソコン
・勝手に洗濯してくれる、全自動乾燥機付き洗濯機。
ほんの数秒でも、作業スピードをあげられるものを揃えると、けっこうな時間が節約できる。
物を買う時は、「お金」か「時間」を生み出すものを選ぶようにしてる。
高性能のMacBook。作業スピードが速く、あらゆる作業の時間を短縮できる。
・家族サービスの日程を決める（週：8時間）
家族3人で出かけるのは、年に3回くらい。
事前に計画を立てて、旅行する。
妻か息子、どちらかと2人で行動することはよくある。
でも3人揃って、だらだらと出かけることはしない。
投資をはじめる前は、週末の暇つぶしに家族でショッピングモールに行ってた。
新しい体験もなく、家族の思い出ができるわけでもなく、時間とお金をだいぶ無駄にした。
ずっと一緒にいても、マンネリ化してうっとうしくなるだけ。
たまに、時間を決めて行動を共にするから、仲良くいられる。
・残業しない（1日：120分）
残業はすれば、給料は多少ふえる。
しかし、その代償は大きい。
生活リズムが崩れて 、残業時間をはるかに超える時間がムダになる。
仕事の効率も悪くなるし、「残業がやめれないから副業する暇がない」なんて言い始めたら最悪だ。
ボクは不動産投資を始めたころ残業70時間アタリマエ部署にいたので、 異動の希望を出した。
結果、 サラリーマン年収は少し減ったけど、不動産収入は何倍にも増えた。
絶対やってはいけないのは、サービス残業。
以前いた会社は、朝8時から23時まで、土曜も働いていたけど残業代が出なかった。
ストレスも溜まるし、仕事も生活も維持できなくなる。
もしもそんな会社にいるのなら、全力で転職すべき。
・ストレスを無くす（1日：30分）
ストレスは作業効率を下げ、思考も停止させる。
嫌いな人や、いやな出来事を思い出して、やることが手につかない経験は誰にでもあるはず。
そんなことを考えても状況はよくならないし、時間がムダになるだけ。
それどころか ストレスが原因で 病気になって、寿命が縮んだら膨大な時間を失う ことになる。
・嫌いな人は全力で避ける。
・雨の日はタクシーを使う
・満員電車に乗らない
・行列に並ばない
あらゆるストレスになり得るものは、お金をかけてでも排除する。
時間も節約できるし、健康にも良い。
快適で最高な毎日を過ごそう。
・物を減らして、部屋を片付ける（1日：20分）
整理整頓すると、かなりの時間が節約できる。
「探す時間」「掃除する時間」「準備する時間」「避ける時間」を短縮 できる。
さらに 物を減らせば「使う時間」「選ぶ時間」もなくなる ので、時間がどんどん増える。
物の量と、余る時間の量は反比例する。
必要最小限の物だけで暮らせば、最速で生きられる。
・「忙しい」と言わない
普段から「忙しい」と言ってると、 脳にその言葉が刷り込まれてしまう。
人間は脳全体の7%しか使えてないというけど、残りの93%はそういうのに使われてるのだと思う。
たとえどんなに忙しくても、頭の中で「ヒマだヒマだ」と繰り返してればその通りになる。
実際ボクも「ヒマだ」と言い続けて、時間に余裕のある生活になった。
刷り込みができれば、 無意識に早起きや部署異動の選択をする。
人間って、けっこう単純にできてるもんだ。
時間を生み出すのは、こまかい積み重ね。
ほんの数分・数秒でも、積み重ねれば何時間も作れる。
こうしてまとめると、1日に4〜5時間は余裕を作れてる。
1年間に、3〜4ヶ月の自由時間ができる ようなものだ。
どおりで最近、ヒマだと思った。
不動産投資ランキング
サラリーマンをしてるだけで、いっぱいいっぱい。
とても、副業をする余裕なんか無い。
でも今は 勤め人しながら、DIYもブログも物件探しも賃貸経営も同時に進められる。
それでも時間が余るので、新しい資格でも取ろうかと思ってるくらいだ。
投資家にとって、時間はお金と同じ。
どれだけ稼いでも、時間がなければ貧乏のままだ。
サラリーマンしながら投資の時間を作るために、やってることがいくつかある。
今日は、 副業の時間を生み出す方法 について。
・早く起きる（1日：60分節約）
アタリマエだけど、早く起きれば他の人よりも1日が早くスタートできる。
その効果は言うまでもないけど、一応まとめてみた。
・ 他の人の邪魔 が入らず、作業に集中できる。
・ 脳がもっとも冴える時間 で、生産性が高い。
・ 電車も道路も空いている ので、移動時間が早い
・コンビニや喫茶店、トイレが空いているので、 並ぶ時間がいらない。
・ 満員電車や渋滞がなく 、体力消耗しない。
ボクは、毎朝5時に起きてる。
べつに睡眠時間を削らなくてもいい。
寝る時間を2時間早めて、 夜の作業を朝に持ってくだけ。
もっとも時間を節約できて、人生が変わる行動が早起きだ。
年収1億円になる人の習慣 [ 山下 誠司 ]
・ゲームをやめる（1日：120分節約）
実を言うと、 20代までガチゲーマーだった。
大学生の頃はゲームセンターに通い、バイト代の何割かを注ぎ込んでた。
あの頃のゲームは100円玉を短い時間で消費させる、お金を消費させるビジネス。
でも今のスマホゲームはで きるだけ長く広告を見せて、時間を浪費させる ように作られてる。
無料でも広告動画を見ることで、そこそこ遊べるので、ついつい何時間もやってしまう。
そして ゲームクリアもなく、永遠に時間を搾取され続ける。
時間の浪費は、命を削るのと同じ。
そこまでしてやる価値のあるスマホゲームは、存在しない。
・酒を飲まない（1日：6時間節約）
付き合いで、酒を飲みに行ったとする。
飲んでいる間の2時間、 酔っ払いの話を、酔っ払いながら聴くというムダ ができる。
さらに飲み終わってから、酔いが覚めるまでの4時間。
帰りの電車で読書をするわけでもなく、 頭がぼーっとしたまま思考できず過ごす。
なんだ？この時間。
1日の起きてる時間の、半分近くムダにする。
あまりにバカらしいので、酒を飲むのはやめた。
・アニメや映画じゃなくマンガを読む（1日：30分）
アニメも映画も楽しいけど、時間がかかる。
制作側も時間を決めて作るから、 ストーリーに関係ないムダな間がある。
おもしろいマンガはムダが無いし、読む速さもコントロールできる。
短い時間で、アニメの何倍もの話を読める。
よほど「アニメが趣味」「声優が好き」なら見るべきだ。
でも、そうでなければ、マンガの方が時間を節約できる。
・時間短縮できる道具をつかう（1日：30分）
時間が節約できる道具は好きだ。
・DIYのスピードを加速させる、電動工具。
・作業スピードを上げる、高性能のパソコン
・勝手に洗濯してくれる、全自動乾燥機付き洗濯機。
ほんの数秒でも、作業スピードをあげられるものを揃えると、けっこうな時間が節約できる。
物を買う時は、「お金」か「時間」を生み出すものを選ぶようにしてる。
高性能のMacBook。作業スピードが速く、あらゆる作業の時間を短縮できる。
・家族サービスの日程を決める（週：8時間）
家族3人で出かけるのは、年に3回くらい。
事前に計画を立てて、旅行する。
妻か息子、どちらかと2人で行動することはよくある。
でも3人揃って、だらだらと出かけることはしない。
投資をはじめる前は、週末の暇つぶしに家族でショッピングモールに行ってた。
新しい体験もなく、家族の思い出ができるわけでもなく、時間とお金をだいぶ無駄にした。
ずっと一緒にいても、マンネリ化してうっとうしくなるだけ。
たまに、時間を決めて行動を共にするから、仲良くいられる。
・残業しない（1日：120分）
残業はすれば、給料は多少ふえる。
しかし、その代償は大きい。
生活リズムが崩れて 、残業時間をはるかに超える時間がムダになる。
仕事の効率も悪くなるし、「残業がやめれないから副業する暇がない」なんて言い始めたら最悪だ。
ボクは不動産投資を始めたころ残業70時間アタリマエ部署にいたので、 異動の希望を出した。
結果、 サラリーマン年収は少し減ったけど、不動産収入は何倍にも増えた。
絶対やってはいけないのは、サービス残業。
以前いた会社は、朝8時から23時まで、土曜も働いていたけど残業代が出なかった。
ストレスも溜まるし、仕事も生活も維持できなくなる。
もしもそんな会社にいるのなら、全力で転職すべき。
・ストレスを無くす（1日：30分）
ストレスは作業効率を下げ、思考も停止させる。
嫌いな人や、いやな出来事を思い出して、やることが手につかない経験は誰にでもあるはず。
そんなことを考えても状況はよくならないし、時間がムダになるだけ。
それどころか ストレスが原因で 病気になって、寿命が縮んだら膨大な時間を失う ことになる。
・嫌いな人は全力で避ける。
・雨の日はタクシーを使う
・満員電車に乗らない
・行列に並ばない
あらゆるストレスになり得るものは、お金をかけてでも排除する。
時間も節約できるし、健康にも良い。
快適で最高な毎日を過ごそう。
・物を減らして、部屋を片付ける（1日：20分）
整理整頓すると、かなりの時間が節約できる。
「探す時間」「掃除する時間」「準備する時間」「避ける時間」を短縮 できる。
さらに 物を減らせば「使う時間」「選ぶ時間」もなくなる ので、時間がどんどん増える。
物の量と、余る時間の量は反比例する。
必要最小限の物だけで暮らせば、最速で生きられる。
・「忙しい」と言わない
普段から「忙しい」と言ってると、 脳にその言葉が刷り込まれてしまう。
人間は脳全体の7%しか使えてないというけど、残りの93%はそういうのに使われてるのだと思う。
たとえどんなに忙しくても、頭の中で「ヒマだヒマだ」と繰り返してればその通りになる。
実際ボクも「ヒマだ」と言い続けて、時間に余裕のある生活になった。
刷り込みができれば、 無意識に早起きや部署異動の選択をする。
人間って、けっこう単純にできてるもんだ。
時間を生み出すのは、こまかい積み重ね。
ほんの数分・数秒でも、積み重ねれば何時間も作れる。
こうしてまとめると、1日に4〜5時間は余裕を作れてる。
1年間に、3〜4ヶ月の自由時間ができる ようなものだ。
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