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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2023.05.19
カテゴリ： DIY・リフォーム
DIY大家のボクも、最近は外注を多くしてる。
最初の頃は勉強目的もあって、すべて自分でやってた。
でも今ではほとんどの作業ができるようになったので、時間節約のため職人さんに頼んでる。
そんな今でも、やっぱりセルフリフォームは続けてる。
外注費は高いのに、カンタンで時間がかからないリフォームがあるからだ。
今日のテーマは、『DIYコスパの良い作業』について。
難しそうに見えて実際はカンタンな、節約効果の高いセルフリフォームを紹介しよう。
・キッチン交換
作業時間：1〜2時間
外注コスト：15〜30万円
DIYコスト：4〜8万円
DIY時給：10万円
難易度：★
必要工具：ドライバー・バール・コーキング
キッチン交換は、DIYリフォームの中で最強にコスパが良い。
サイズがデカいので難しそうに見えるけど、実際は工具もほとんどいらないし簡単。
まずは古いキッチンを、ドライバーとバールで 解体しながら撤去 する。
1人でやっても、電動ドライバーを使えば15分もかからない。
流し台・コンロ台は、分解しながら撤去する
キレイに掃除したら、新しい流し台とコンロ台を置いて、排水口にホースを突っ込むだけ。
丁寧にやるなら、壁面との間にコーキングを打っておけば完璧。
ネットで購入して現地配送してもらえば、ホントに開梱して置くだけ。
※キッチンのリフォーム記事は、 コチラ
マキタ HP484DZ 充電式ドライバドリル
・鍵交換
作業時間：15分
外注コスト：2〜3万円
DIYコスト：3〜7千円
DIY時給：8万円
難易度：★★
必要工具：ドライバー
鍵交換も外注費が高い割に、カンタンにすぐできる。
入居者から『鍵交換費用』として2〜3万円取るからだろうか？
管理会社に丸投げすると、結構な金額を取られる。
古い家だと交換用の鍵を探すのが大変なので、難易度は★2つにしてるけど、作業はドライバー1本でカンタンに交換できる。
取付方法は、ちゃんと説明書に書いてある ので大丈夫。
よほど不器用でない限り、失敗しないDIY。
・トイレ便器交換
作業時間：2.5時間
外注コスト：12〜18万円
DIYコスト：4〜5万円
DIY時給：5万円
難易度：★★★
必要工具：不織布つなぎ・ドライバー・スパナ・ノコギリ（マルチツール可）
トイレの便器交換を外注すると、結構なお金を取られる。
特に撤去が大変で、使い古されたトイレを外すのは心理的な抵抗も大きい。
ボクの場合は、 不織布つなぎとゴム手袋 をつけて作業する。
たとえ汚れても、作業後は使い捨てるので気持ちが楽だ。
どうしても難しければ、 便器撤去とCF・クロスの張り替えだけ外注 して、新品の取付だけ自分でやってみよう。
それだけでも、結構な節約になるはずだ。
便器の設置は、ミニ四駆を作るよりは難しいけど、ガンプラ(HG)よりはカンタンってレベル。
トイレの組み立ては、プラモデルを作るみたいで楽しいよ。
※トイレの設置方法の記事は、 コチラ
TOTO ピュアレストQR
・キッチンパネル施工
作業時間：3時間
外注コスト：7〜10万円
DIYコスト：1.5〜2.5万円
DIY時給：2.5万円
難易度：★★★
必要工具：マルチツール・コーキング
キッチンパネル施工で、唯一の難関は「切断」
カッターでは切れないので、マルチツール（金属用ブレード）を使う。
もちろんジグソーや丸ノコでも切れるけど、コンセント部の穴あけ加工もあるし、 マルチツールが一番カンタン。
サイズ通りに切れたら、あとは両面テープと専用ボンドで貼るだけだ。
※キッチンパネル施工方法の記事は、 コチラ
※マルチツールの記事は、 コチラ
ボッシュ マルチツール GMF50-36
・和室の洋室化
作業時間：7時間
外注コスト：12〜18万円
DIYコスト：4〜5万円
DIY時給：2万円
難易度：★★★
必要工具：インパクトドライバー・墨出し器・ノコギリ（マルチツール）・フロアタッカー（フローリング施工時）・ビス打ち機（オートパックスクリュードライバー）
ボクの感覚だけど、 和室を1部屋洋室にすると、家賃を5〜6千円アップできる。
10万円かけても、利回り70%超だから絶対にやった方がいい。
DIY初心者にとっての壁は、木材の切断。
ボクが床材を切るときは『マルチツール』しか使ってない。
安全だし手軽に作業できるので、切断工具としては圧倒的にオススメだ。
いまは 『オートパックスクリュードライバー』 や 『充電式フロア用タッカー』 の登場で、コンプレッサーがなくてもフローリングが張れる。
そういう意味では、洋室化リフォームへの敷居は低くなっている。
道具はちょっと高価だけど、一度DIYすれば元が取れる。
充電式フロアタッカーの登場で、フローリングが手軽に張れるようになった。
※オートパックスクリュードライバーの記事は、 コチラ
HiKOKI N3604DM(XP) 充電式フロアタッカー
不動産投資で『DIY』っていうと、クロスやCF貼りを想像する人が多いと思う。
最初の頃は勉強目的もあって、すべて自分でやってた。
でも今ではほとんどの作業ができるようになったので、時間節約のため職人さんに頼んでる。
そんな今でも、やっぱりセルフリフォームは続けてる。
外注費は高いのに、カンタンで時間がかからないリフォームがあるからだ。
今日のテーマは、『DIYコスパの良い作業』について。
難しそうに見えて実際はカンタンな、節約効果の高いセルフリフォームを紹介しよう。
・キッチン交換
作業時間：1〜2時間
外注コスト：15〜30万円
DIYコスト：4〜8万円
DIY時給：10万円
難易度：★
必要工具：ドライバー・バール・コーキング
キッチン交換は、DIYリフォームの中で最強にコスパが良い。
サイズがデカいので難しそうに見えるけど、実際は工具もほとんどいらないし簡単。
まずは古いキッチンを、ドライバーとバールで 解体しながら撤去 する。
1人でやっても、電動ドライバーを使えば15分もかからない。
流し台・コンロ台は、分解しながら撤去する
キレイに掃除したら、新しい流し台とコンロ台を置いて、排水口にホースを突っ込むだけ。
丁寧にやるなら、壁面との間にコーキングを打っておけば完璧。
ネットで購入して現地配送してもらえば、ホントに開梱して置くだけ。
※キッチンのリフォーム記事は、 コチラ
マキタ HP484DZ 充電式ドライバドリル
・鍵交換
作業時間：15分
外注コスト：2〜3万円
DIYコスト：3〜7千円
DIY時給：8万円
難易度：★★
必要工具：ドライバー
鍵交換も外注費が高い割に、カンタンにすぐできる。
入居者から『鍵交換費用』として2〜3万円取るからだろうか？
管理会社に丸投げすると、結構な金額を取られる。
古い家だと交換用の鍵を探すのが大変なので、難易度は★2つにしてるけど、作業はドライバー1本でカンタンに交換できる。
取付方法は、ちゃんと説明書に書いてある ので大丈夫。
よほど不器用でない限り、失敗しないDIY。
・トイレ便器交換
作業時間：2.5時間
外注コスト：12〜18万円
DIYコスト：4〜5万円
DIY時給：5万円
難易度：★★★
必要工具：不織布つなぎ・ドライバー・スパナ・ノコギリ（マルチツール可）
トイレの便器交換を外注すると、結構なお金を取られる。
特に撤去が大変で、使い古されたトイレを外すのは心理的な抵抗も大きい。
ボクの場合は、 不織布つなぎとゴム手袋 をつけて作業する。
たとえ汚れても、作業後は使い捨てるので気持ちが楽だ。
どうしても難しければ、 便器撤去とCF・クロスの張り替えだけ外注 して、新品の取付だけ自分でやってみよう。
それだけでも、結構な節約になるはずだ。
便器の設置は、ミニ四駆を作るよりは難しいけど、ガンプラ(HG)よりはカンタンってレベル。
トイレの組み立ては、プラモデルを作るみたいで楽しいよ。
※トイレの設置方法の記事は、 コチラ
TOTO ピュアレストQR
・キッチンパネル施工
作業時間：3時間
外注コスト：7〜10万円
DIYコスト：1.5〜2.5万円
DIY時給：2.5万円
難易度：★★★
必要工具：マルチツール・コーキング
キッチンパネル施工で、唯一の難関は「切断」
カッターでは切れないので、マルチツール（金属用ブレード）を使う。
もちろんジグソーや丸ノコでも切れるけど、コンセント部の穴あけ加工もあるし、 マルチツールが一番カンタン。
サイズ通りに切れたら、あとは両面テープと専用ボンドで貼るだけだ。
※キッチンパネル施工方法の記事は、 コチラ
※マルチツールの記事は、 コチラ
ボッシュ マルチツール GMF50-36
・和室の洋室化
作業時間：7時間
外注コスト：12〜18万円
DIYコスト：4〜5万円
DIY時給：2万円
難易度：★★★
必要工具：インパクトドライバー・墨出し器・ノコギリ（マルチツール）・フロアタッカー（フローリング施工時）・ビス打ち機（オートパックスクリュードライバー）
ボクの感覚だけど、 和室を1部屋洋室にすると、家賃を5〜6千円アップできる。
10万円かけても、利回り70%超だから絶対にやった方がいい。
DIY初心者にとっての壁は、木材の切断。
ボクが床材を切るときは『マルチツール』しか使ってない。
安全だし手軽に作業できるので、切断工具としては圧倒的にオススメだ。
いまは 『オートパックスクリュードライバー』 や 『充電式フロア用タッカー』 の登場で、コンプレッサーがなくてもフローリングが張れる。
そういう意味では、洋室化リフォームへの敷居は低くなっている。
道具はちょっと高価だけど、一度DIYすれば元が取れる。
充電式フロアタッカーの登場で、フローリングが手軽に張れるようになった。
※オートパックスクリュードライバーの記事は、 コチラ
HiKOKI N3604DM(XP) 充電式フロアタッカー
不動産投資で『DIY』っていうと、クロスやCF貼りを想像する人が多いと思う。
DIY時給は5千円程度
にしかならない。
それにクロスやCFは、技術で差が出る。
ボクも相当やったけど、 仕上がりの美しさはプロに勝てない。
でも流し台やトイレは、誰がやっても結果は同じ。
プロでも素人でも、説明書どおりにやれば同じ仕上がりになる。
「誰もが難しいと思い込んでるけど、実はカンタン」
そんな作業が、儲けのチャンスになるのかもしれない。
不動産投資ランキング
それにクロスやCFは、技術で差が出る。
ボクも相当やったけど、 仕上がりの美しさはプロに勝てない。
でも流し台やトイレは、誰がやっても結果は同じ。
プロでも素人でも、説明書どおりにやれば同じ仕上がりになる。
「誰もが難しいと思い込んでるけど、実はカンタン」
そんな作業が、儲けのチャンスになるのかもしれない。
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