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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2023.07.13
カテゴリ： DIY・リフォーム
このブログでは、いままで多くのDIYを紹介してきた。
でもその裏側には、数え切れないほどの失敗と苦悩が隠れてる。
「失敗は成功のなんとか・・・」というけれど、思い出すだけで胃が痛くなる失敗もあった。
本日の内容は、ブログの裏側 『DIYの失敗』 特集。
これからボロ投資家を目指す皆様には、これを読んで DIY再生の現実と厳しさ を感じていただきたい。
そうやって物件購入を思いとどまらせ、ライバルを減らすのが本記事の目的である（嘘）
●洗濯排水の発注ミス
・精神ダメージ：★
・損失額：2,000円（部品交換代）
・原因：排水位置の確認不足。部品を取り外して確認するべきだった。
静岡のアパートの、空室リフォーム。
洗濯パンがボロボロだったので、洗面所の床板交換ついでに取替え。
洗濯パンをWEBで注文する時に、「関連商品」にあった排水口を 適当にポチる。
じつは横排水用が必要だったけど、買ったのは縦排水だった。
現地で設置しようと、開封したタイミングで気づいたため、工事日程も先延ばし。
まちがえて発注した排水口は、いまも我が家の物置で眠っている…
●ドリルで指に穴を開ける
・精神ダメージ：★★
・肉体ダメージ：★★★
・損失額：1,000円（絆創膏代）
・原因：グローブをせずに作業してしまった。自宅内での作業で油断した。
海外から取り寄せた、激安オシャレ照明。
日本の規格に合わせるために、取付部品に結束バンドを通す穴を開けてた。
電ドラボールハイスピードに、ピンバイスの3mmドリルを付けて作業。
穴が貫通した先に左手の人差し指があり、回転しているドリルを「ブスっ」と刺してしまった。
自宅でやっていたため、作業グローブをしていなかった。
数ミリ肉までえぐれて、アタリマエだけど血も出る。
消毒してキズパワーパッド貼って、全治1週間…
左手人差し指の指紋は、いまも元に戻っていない。
VESSEL 電ドラボール プラス
●便器の取付位置の測定ミス
・精神ダメージ：★★
・損失額：9,000円（アジャスター部品代）
・原因：同じトイレを何度も設置して、慣れたつもりになった。説明書の確認不足。
最近買った、元喫茶店。
和式トイレを洋式化。
便器を設置するときに、取付位置を計測ミス。
タンクを設置しようとしたら、壁につっかえてはまらない…
接着剤で固着してしまったアジャスターを外すことができず、9000円もする部品を発注し直し…
説明書をちゃんと読んでいれば、防げた失敗。
●浴室塗料をこぼす
・精神ダメージ：★★★
・損失額：40,000円（浴槽塗料10,000円+工期遅延による賃料損失30,000円）
・原因：ボトルに塗料を入れすぎた。
初の浴槽塗装にチャレンジ！
スプレーガンの出が悪く、塗料を薄めようとボトルを外そうとして手が滑る。
1万円の塗料すべてが、浴室床に流れ落ちた…
不幸中の幸いは、排水口に流れなかったことと、リフォーム前の床だったこと。
もし排水口に流れていたら、最悪の場合は浴室解体して配管交換が必要になったかも。
背筋がゾッとする、オソロシイ失敗。
1万円の塗料が床に散ったところ
●クッションフロアやぶける
・精神ダメージ：★★★★
・損失額：28,000円（CF代10,000円+往復交通費18,000円）
・原因：手を抜いて、正しくない方法で作業した。
静岡アパートの遠距離DIY。
居室にクッションフロア（CF）を貼ったときの失敗。
正しくは4辺をはみ出させて貼ってから、壁に沿って4辺をカット する。
それを手を抜いて、2辺を壁際にピッタリ合わせて、2辺をカットして済まそうとした。
ボンドを塗って合わせると、どうしても位置がズレて隙間ができる。
1人で作業してると5ミリ動かすつもりでも、5センチ動いてしまう。
どんなに頑張っても位置ズレを修正できない。
30分間汗だくになりながら奮闘したが、直せない。
時間が経つにつれ、ボンドは乾いてく。
焦れば焦るほど、ズレは大きくなる。
最後はクッションフロアが耐えられず破けて、ゲームオーバー。
また 静岡まで往復560kmの移動をして、翌週にやり直すことが確定 した。
そのまま床に倒れ込み、ショックで1時間動けなかった…
※心が折れそうになったこと、折れたことの記事は、 コチラ
●浴室ドアの取付失敗
・精神ダメージ：★★★★
・損失額：63,000円（外注費）
・原因：施工説明書通りに工事しなかった。
ボロ戸建の浴室ドアがなかったので、買って自分で付けてみる。
ところが現地で寸法が合わず、やむを得ず 裏表逆に付けて防水加工で乗り切ろうとする。
賃貸開始後に、入居者から水が漏れるとクレーム。
外注で修理するハメになり、高い勉強代となった。
いま考えると「なんでこんなことしたんだろ？」と思うような恥ずかしすぎる失敗。
●止まらない雨漏り
・精神ダメージ：★★★★★
・損失額：91,500円（モルタル3,000円+ベランダ屋根59,000+工期遅延の賃料損失29,500円）
・原因：雨漏りを甘く見た。
9万円ボロ戸建。
ベランダ下の居室に雨漏りがあり、防水塗装で修理。
完全に「雨漏りはこれで止まった」と安心しきってた。
ところが居室の天井を貼り直し、 クロスを仕上げた後に雨漏りが再発。
壁のモルタル塗り直し、防水塗料で補強、ベランダ屋根設置等の試行錯誤を経て、なんとか止めることができた。
新品のクロスから雨水が染み出してくるのを見た時は、胃が痛くなり吐きそうになった。
でも賃貸をする前に、しっかりと止めることができてよかった。
今回ご紹介した事例のほかにも、DIYの細かい失敗は無数にある。
失敗し、工夫してもうまくいかず、試行錯誤する毎日だ。
でも忘れないでほしいのは、 『失敗は必ず乗り越えられる』 ってこと。
どんなことでも、時間と手間と、わずかなお金をかければ絶対になんとかなる。
心がポッキリと折れてもお金が尽きても、立ち上がって前に進もう。
諦めなかった者だけが、勝利を手に入れることができる。
不動産投資ランキング
でもその裏側には、数え切れないほどの失敗と苦悩が隠れてる。
「失敗は成功のなんとか・・・」というけれど、思い出すだけで胃が痛くなる失敗もあった。
本日の内容は、ブログの裏側 『DIYの失敗』 特集。
これからボロ投資家を目指す皆様には、これを読んで DIY再生の現実と厳しさ を感じていただきたい。
そうやって物件購入を思いとどまらせ、ライバルを減らすのが本記事の目的である（嘘）
●洗濯排水の発注ミス
・精神ダメージ：★
・損失額：2,000円（部品交換代）
・原因：排水位置の確認不足。部品を取り外して確認するべきだった。
静岡のアパートの、空室リフォーム。
洗濯パンがボロボロだったので、洗面所の床板交換ついでに取替え。
洗濯パンをWEBで注文する時に、「関連商品」にあった排水口を 適当にポチる。
じつは横排水用が必要だったけど、買ったのは縦排水だった。
現地で設置しようと、開封したタイミングで気づいたため、工事日程も先延ばし。
まちがえて発注した排水口は、いまも我が家の物置で眠っている…
●ドリルで指に穴を開ける
・精神ダメージ：★★
・肉体ダメージ：★★★
・損失額：1,000円（絆創膏代）
・原因：グローブをせずに作業してしまった。自宅内での作業で油断した。
海外から取り寄せた、激安オシャレ照明。
日本の規格に合わせるために、取付部品に結束バンドを通す穴を開けてた。
電ドラボールハイスピードに、ピンバイスの3mmドリルを付けて作業。
穴が貫通した先に左手の人差し指があり、回転しているドリルを「ブスっ」と刺してしまった。
自宅でやっていたため、作業グローブをしていなかった。
数ミリ肉までえぐれて、アタリマエだけど血も出る。
消毒してキズパワーパッド貼って、全治1週間…
左手人差し指の指紋は、いまも元に戻っていない。
VESSEL 電ドラボール プラス
●便器の取付位置の測定ミス
・精神ダメージ：★★
・損失額：9,000円（アジャスター部品代）
・原因：同じトイレを何度も設置して、慣れたつもりになった。説明書の確認不足。
最近買った、元喫茶店。
和式トイレを洋式化。
便器を設置するときに、取付位置を計測ミス。
タンクを設置しようとしたら、壁につっかえてはまらない…
接着剤で固着してしまったアジャスターを外すことができず、9000円もする部品を発注し直し…
説明書をちゃんと読んでいれば、防げた失敗。
●浴室塗料をこぼす
・精神ダメージ：★★★
・損失額：40,000円（浴槽塗料10,000円+工期遅延による賃料損失30,000円）
・原因：ボトルに塗料を入れすぎた。
初の浴槽塗装にチャレンジ！
スプレーガンの出が悪く、塗料を薄めようとボトルを外そうとして手が滑る。
1万円の塗料すべてが、浴室床に流れ落ちた…
不幸中の幸いは、排水口に流れなかったことと、リフォーム前の床だったこと。
もし排水口に流れていたら、最悪の場合は浴室解体して配管交換が必要になったかも。
背筋がゾッとする、オソロシイ失敗。
1万円の塗料が床に散ったところ
●クッションフロアやぶける
・精神ダメージ：★★★★
・損失額：28,000円（CF代10,000円+往復交通費18,000円）
・原因：手を抜いて、正しくない方法で作業した。
静岡アパートの遠距離DIY。
居室にクッションフロア（CF）を貼ったときの失敗。
正しくは4辺をはみ出させて貼ってから、壁に沿って4辺をカット する。
それを手を抜いて、2辺を壁際にピッタリ合わせて、2辺をカットして済まそうとした。
ボンドを塗って合わせると、どうしても位置がズレて隙間ができる。
1人で作業してると5ミリ動かすつもりでも、5センチ動いてしまう。
どんなに頑張っても位置ズレを修正できない。
30分間汗だくになりながら奮闘したが、直せない。
時間が経つにつれ、ボンドは乾いてく。
焦れば焦るほど、ズレは大きくなる。
最後はクッションフロアが耐えられず破けて、ゲームオーバー。
また 静岡まで往復560kmの移動をして、翌週にやり直すことが確定 した。
そのまま床に倒れ込み、ショックで1時間動けなかった…
※心が折れそうになったこと、折れたことの記事は、 コチラ
●浴室ドアの取付失敗
・精神ダメージ：★★★★
・損失額：63,000円（外注費）
・原因：施工説明書通りに工事しなかった。
ボロ戸建の浴室ドアがなかったので、買って自分で付けてみる。
ところが現地で寸法が合わず、やむを得ず 裏表逆に付けて防水加工で乗り切ろうとする。
賃貸開始後に、入居者から水が漏れるとクレーム。
外注で修理するハメになり、高い勉強代となった。
いま考えると「なんでこんなことしたんだろ？」と思うような恥ずかしすぎる失敗。
●止まらない雨漏り
・精神ダメージ：★★★★★
・損失額：91,500円（モルタル3,000円+ベランダ屋根59,000+工期遅延の賃料損失29,500円）
・原因：雨漏りを甘く見た。
9万円ボロ戸建。
ベランダ下の居室に雨漏りがあり、防水塗装で修理。
完全に「雨漏りはこれで止まった」と安心しきってた。
ところが居室の天井を貼り直し、 クロスを仕上げた後に雨漏りが再発。
壁のモルタル塗り直し、防水塗料で補強、ベランダ屋根設置等の試行錯誤を経て、なんとか止めることができた。
新品のクロスから雨水が染み出してくるのを見た時は、胃が痛くなり吐きそうになった。
でも賃貸をする前に、しっかりと止めることができてよかった。
今回ご紹介した事例のほかにも、DIYの細かい失敗は無数にある。
失敗し、工夫してもうまくいかず、試行錯誤する毎日だ。
でも忘れないでほしいのは、 『失敗は必ず乗り越えられる』 ってこと。
どんなことでも、時間と手間と、わずかなお金をかければ絶対になんとかなる。
心がポッキリと折れてもお金が尽きても、立ち上がって前に進もう。
諦めなかった者だけが、勝利を手に入れることができる。
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