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9万円戸建ては、時間をかけながらも、地道に補修が進んでいる。こんどのリフォームは、脱衣所だ。古い洗面台を交換して、クロスと床を張り替えれば、かなりキレイになるだろう。狭いし、すぐ終わるかな・・・と思ってたんだけどね・・・洗面台を撤去したら、古い床が出てきた。ん??二重???古い床を撤去せずに、そのまま上からフローリングを貼ってるようだ。ブヨブヨなので、下地から張り替えんといけんねぇ・・・(以下、閲覧注意)2本のバールを駆使して、古い床を剥がす。ベキベキベキ・・・ん・・・?なんか動いてる・・・ゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワ・・・ビッシリとアリで埋め尽くされた、合板が出てきた!古い床そのものが、アリの巣になっているようだ。退却ぅぅぅぅ!!作業を中断して、とりあえず戦略的に逃げる。ちかくのコメリで、あたらしい武器を調達だ。みんな、スマンのう・・・、悪く思わんどくれ・・・だって君ら、家賃払えんじゃろ・・・今日もまた、ボロ戸建ての洗礼を受けたのであった。不動産投資ランキングスーパーアリの巣コロリ虫コロリアース 一撃必殺
2020.07.21
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不動産投資は、DIYを「する派」と「しない派」で分かれる。もちろんボクは、「する派」。DIY系の不動産投資には、「良いところ」と、「悪いところ」がある。今日は、それについてのまとめ。【良いところ①】安いDIYは、とにかく安い!外注と比較すると、こんな感じ項目外注DIY作業日数 クロス貼り(6畳間)5万円1万円1日 畳のフローリング化(6畳間)8万円3万円2日 流し台・吊り戸交換15万円5万円2日 キッチンパネル施工8万円2万円1日 天井貼り替え(ボード・クロス)15万円1万円2日 ベランダ防水25万円2万円2日※職人に依頼した場合。管理会社に丸投げすると2〜3割増し。こうして見ると、DIY1日で、4〜6万円くらいの節約。家1軒だと100万円するリフォームを、20万円でできちゃうイメージ。浮いた修繕費で、次の物件が、どんどん増やせるね。【良いところ②】好きなデザインにできるDIYだと、業者が使わない、デザイン設備を入れられる。バーカウンター・キッチン・オシャレ照明・Googleホーム、全部で10万円以内。LED対応照明 シーリングライト スポットライト 4灯 レダバーカウンター(パース 135) ニトリ デザイン壁掛けフックや、スリムな下駄箱を入れたり。Umbra フリップフック 3連 自分で設備をえらんで、部屋をデザインするのは、楽しいよね。こういう差別化があると、入居もすぐに決まる。【良いところ③】知識・技術が身につくDIYでは「はじめてのこと」を積極的にやるようにしてる。勉強になるからね。実際にやってみると、経験値が上がる。どうやるのか?どうなっているのか?いくらかかるのか?経験すれば、知識は「知恵」になる。物件を買うときも、トラブルの時も、この「知恵」が役に立つ。【良いところ④】工具が手元に残るDIYすると、工具にお金がかかるけど、いちど買えば、ずっと使える「資産」になる。しかも外注するより、工具を買って自分でやる方が安い。電動工具を使えば、スピードも質も、プロに近づく。自宅や車の修理にも便利だし、使っていて楽しい。電動ドライバー、マルチツール、スクリュードライバーボクは、もしかして電動工具を買うために、DIYしているのかもしれない・・・マキタ オートパック スクリュードライバ 6841Rボッシュ マルチツール GMF50-36 【良いところ⑤】物件に詳しくなる自分でリフォームすると、物件に長く滞在するので、いろいろ気づく。近所のコンビニ・スーパーや、隣にどんな人が住んでるのかとか。さらに、お泊まりリフォームすると・・・風呂やトイレの、使い勝手周辺住民の、生活パターンだんだん、わかってくる。この情報は、マイソク作りに活かせる。「朝日の差し込むお部屋」「広く快適な浴室」「停めやすい駐車場」こんなキャッチーなフレーズを、思いついたりする。【良いところ⑦】ダイエットできるDIYリフォームの動きは、トレーニングそのものだ。4時間ずっと、ペンキを塗る(手の筋繊維が切れる)重たい吊り戸を、持ち上げる(20kgの負荷)壁紙を貼る時の、屈伸運動(脚立の昇り降りもある)そういや、ベストキッドもこれで強くなってたな・・・DIYリフォームダイエットなら、スリムで筋肉質な職人体型になれるかも。【悪いところ①】時間がかかるサラリーマン大家は週末しか作業できないので、リフォームに業者の2〜3倍の期間がかかる。当然、その間の家賃は入らない。家賃4万円の部屋なら、リフォームに1週間かかるごとに1万円の損失が出る。だからクロス貼りなど、安いけど手間がかかる作業は外注。流し台の設置や鍵の交換など、外注すると高いけど、手間のかからない作業はDIYで。「家賃損失」「交通費」「自分の時間」を計算して、利益の高い方を選ぼう。【悪いところ②】ケガのリスクDIYで、いちばんやっちゃダメなのが「ケガ」。・危険な電動工具・高い所での作業・交通事故・危険な残置物(消化器・金属片等)日常とちがう、慣れない作業には、いろんな危険がある。われわれは職人ではなく、投資家だ。絶対に、ケガをしない方法を選ぼう。【悪いところ③】入居者と出会ってしまうアパートをリフォームしてると、他の入居者からアレコレ言われることがある。エアコンを、新しくして欲しい。洗面台にお湯が、出るようにして欲しい。時にはそれで、余計な修繕費や、対応をしなければならない。ただ、潜在的な要望を、知ることができるメリットは大きい。入居者の声にきちんと対応できれば、突然の退去も減るはずだ。DIYは、時間がかかるし、なにより面倒。でもやっぱり、良いことの方が多いね。こうして全部を自分でやることができるのも、規模が小さいうちだけだろう。いまは、DIYそのものを楽しんでいても、良いかもしれない。不動産投資ランキング
2020.07.16
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キッチンの床に、合板を貼った時のこと。排水口を出すために、ホールソーで100mmの穴を開けた。ホールソー 100 mm 電動ドリルを使う時は、グローブを外すようにしている。グローブが巻き込まれて、指を折るケガが多いからだ。最初は順調にドリルが穴を掘っていたのだけど、途中で行き詰まった。ホールソーの先端に、木屑が詰まり防止のバネが付いているのだが、そのせいで、刃が奥まで届かなかったせいだ。いったん、バネを外そうと、指でつまんだ瞬間「アッツ!」摩擦で高温になったバネで、左手の親指とひとさし指を、ヤケドしてしまった。すぐにアイスコーヒーの氷で冷やして、ひどくはならなかったけど、指先にはクッキリと、バネの跡が残ってしまった・・・ドリルが高温になることくらい、情報としては知ってたんだけどなぁ・・・いくら注意しても、忘れた頃にケガをする。DIYをする皆様も、ご注意くださいませ。不動産投資ランキングHiKOKI コードレスドライバドリル(バッテリー2個付き) FDS14DGL(2LEGK)
2020.07.14
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9万円戸建の、雨漏り穴あき天井修理の続き。前回は、石膏ボードを貼って、下地処理まで。今回は、クロス貼りがメイン。やったことがない人にも参考にできるように、解説していきまする。貼り方をイメージする天井のクロスは、壁よりも「長い」壁だったら2.4mだけど、天井は3.6m。ただでさえ長いクロスを、重力に逆らって貼っていくので、難易度が上がる。実際にやってみる前に、具体的な貼り方を、事前に調べよう。RESTAの動画は、わかりやすくてオススメ。まずは、どうやって貼っていくのか?どういう動きで、どういう手順で貼るのかをイメージしよう。事前準備をする天井は、地面からでは手が届かないので、足場を作る。長さのある脚立が2〜3個あると、すごく作業が楽になる。端から端まで、天井に貼りながら歩けるように、道を作ろう!脚立が1個しか無かった時に、キャンプ用のコットを並べて足場にしたこともある。ちなみに、脚立が2個あると、吊り戸の取り付け時や、いろんなところで役立つ。DIY大家を続けていれば、どこかで絶対に必要になるので、早めに用意しよう。ハケやヘラ等の工具と、腰巻きの工具袋も必要。ちなみにボクは今でも、壁紙屋本舗のセット工具を使ってる。壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 壁紙屋本舗カッターの刃をマメに替える(折る)クロスの仕上がりは、カッターの刃をいかにマメに替えるかで決まる。刃折器を使うと、素早く刃を折れるので便利だ。クロスの、継ぎ目を処理する時。余分なクロスを、カットする時。切れの悪いカッターを使うと、仕上がりがきたなくなる。1〜2回カットしたら、刃はどんどん替えよう。カッター刃折器 ポキ 133K オルファ 刃を折る複雑な箇所は、無理せず小分けに貼る天井クロスは、特にそうだけど細かく入り組んでいるような場所は、無理せず小分けに貼った方がいい。壁と違って、粘着する箇所が少なくなると、壁紙の重さで施行中にはがれてくる。1〜1.5mくらいの、両手で届く範囲内に分けて貼ろう。ジョイントコークで仕上げもし初めて壁紙を貼るなら、白の無地のものをオススメする。なぜなら、白なら失敗しても、ジョイントコークでごまかせるから。壁紙 補修 コーキング ジョイントコーク継ぎ目や隙間に塗ってから、ティッシュや雑巾で拭き取る。数ミリの隙間なら、ほとんどわからなくなる。そしてなにより、白い部屋は入居付けしやすい。巾木を貼って完成今回は、巾木を貼るために、マキタのフィニッシュネイラを買っちゃった。18Vのバッテリーを手に入れてしまったので、もうマキタ沼に沈んでいくしかない。プシュン!プシュン!と、一瞬で固定できる。すごく楽しい。これを使うと、釘の手打ちは、もうできない。値段は高いけど、仕上がりも良いし、早い。【マキタ】 18V 35mm充電式面木釘打 FN350DRG 6.0Ahバッテリ・充電器・ケース付 不動産投資をはじめた時は、想像できなかった。まさかこれほど、電動工具だらけになるとは・・・ちなみにこれが、最初の購入時クロスを貼ると・・・かなり印象が変わる。一番の難所だった、雨漏り天井の修理ができた。費用は、下地の木材・石膏ボード・クロス・巾木・材料、全部で20,000円くらい。こうして、だんだんと「住みたくなる家」に変わっていくのは楽しい。不動産投資ランキングALINCO 作業台 PXGV-507FK 4969182281583
2020.07.10
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DIYをする時に、いちばん気をつけていること。それは、ケガをしないこと。丸ノコで、指を4本無くした大工さん。屋根から落ちて、亡くなった瓦屋さん。ディスクグラインダーで、ヒザの皿を割って引退した大工さん。職人さんたちは、よくケガをした仲間の話をしてくれる。慣れているプロでもケガをするのだから、DIY大家も人ごとではない。リフォーム中は、リスクがあちこちに潜んでる。その中で、ケガをしないために気をつけていることを、まとめてみた。丸ノコ、チェーンソー、危険な工具は使わない電動工具で、いちばん怖いのが丸ノコ。丸ノコが危ない理由は、「切断スピード」だ。「回転する刃」は、一瞬さわっただけでも、指が切断されてしまう。「痛い!」と手を引っ込める余裕がないので、気づけば大ケガしている。早さを求めなければ、安全に木材を切断できる工具はいくつもある。ジグソーでも、木材や合板の直線カットはできる。スピードも合板1枚で数十秒しか変わらない。BOSCH GST90BE/N ジグソーマルチツールなら、合わせながら切って微調整もできるので、むしろ効率が良い。マルチツールとジグソーだけでも、床や天井の貼り替え工事ができるボッシュマルチルールGMF50-36チェンソーも、切断スピードが早いので動作中に触れると大ケガする。死亡事故も、1年間に約50件おきている。刃が跳ねて、脚を切って失血死したり。切断した幹が跳ねて、激突死なんてことも・・・まぁ、ジェイソンが人を殺す武器に使うくらいだから、危ないよね。よほど大きな木を切るのでなければ、セーバーソーという便利なツールもある。マキタ レシプロソー JR188DRG 6.0Ah充電池 充電器(DC18RF) ケース安全具を身につけるリフォームや残置物の撤去中は、厚みのある作業着で、背抜き手袋をしよう。カッターや釘、とがった金具。素手だとケガをする。電動工具を使う時は、マスク・ゴーグルが必須。天井の解体をする時は、ヘルメット。いちいち面倒だけど、やることに合わせた安全具をつける。これをするだけで、大抵のケガは防げる。「GLADIATOR(グラディエーター)」スリムカーゴパンツ 作業ズボン高所作業は外注する建設業で、いちばん多い死亡事故は?そう「転落」だ。2階建てでも、屋根の高さは6m。落ちたら、無事では済まない。カンタンな作業であっても、高所には登らない。お金を払っても、外注して「安全」を買う。職人さんには申し訳ないけれど・・・安全運転する建設業の事故で「転落」の次に多いのは「交通事故」。DIYリフォームをする時は、車で物件に通うことになると思う。自分ももちろん、他の人をケガさせないように、安全運転しよう。ちなみに目的地への到着前5分間が、いちばん事故が起きやすい。リフォームもそうだけど、終わり間近の「あと少し」のタイミングは、気を緩めず注意しよう。工具を安全なものに変えたり、安全具を付けると、効率は落ちる。だからプロたちは、「安全」と「効率」の間で、「ギリギリ安全」なところを狙う。でも、われわれは「投資家」であって、建築のプロじゃない。たとえ効率が落ちても、ギリギリではなく、「絶対の安全」を目指すべきではないか。不動産投資ランキング
2020.07.01
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9万円の、激安戸建て。40年使われたキッチンは、大きなダメージを受けている。一言で表現すると「きたない」。油まみれになった、キッチンの壁・・・クロスとキッチンパネルの張替えは必要だ。まずは、古い壁紙をはがす。油とクモの巣でよごれまくった、昔の壁紙。ひっぱってもはがせないので、スクレーパーでひたすら削る。朝から5時間、ずっと削る。手が痛い・・・愛用のスクレーパー。安いながらも能力は優秀。フッ素皮スキ Y型直 レッド 作業していて、あることに気づいた。吊り戸が、腐って落ちかけてる・・・吊り戸は、みがいて再利用するつもりだったけど、買いかえないとダメか。追加で、1万2,000円の出費が確定・・・まぁ、クロスの張替え前に気づいてよかったね。ビスは錆びてボロボロで回せないので、バールで解体。扉と、側面の板をはずして・・・最後に、壁面の板をバキッと外した瞬間。ボトボトボトっと、何か黒いものが落ちた。(※以下、閲覧注意)吊り戸をはずしたら、そこから・・・ん?なんだ??落ちたものを見た瞬間、背筋がゾワゾワゾワっとなった。ゴキ●リたちが、すごいスピードで流し台の中を走り回っている。うひ〜!おとうさん、おかあさん、おにいさん、おねえさん、おじいさん、おばあさん、子どもと卵・・・家を破壊されてパニックになった7匹の家族が、ぐるぐるぐるぐると、シンクの中を走り回る。いちおう言っておくけど、ボクは虫が苦手なわけではない。リフォーム中に、彼らには何度も出会っているし、一般人よりは慣れている方だろう。それでもこのおぞましき光景は、ボクに十分なダメージを与えた。もう作業をやめて、ブラックキャップを置いて撤退しよう・・・ブラックキャップ ゴキブリ駆除剤(12コ入)今日もまた、ボロ戸建ての洗礼を受けたのであった。【M7-120NZ】マイセット不動産投資ランキング
2020.06.08
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ボロ戸建て再生で困るのが、液体残置物の処分。食用油、殺虫剤、塩素系洗剤、漂白剤・・・水道に流せないものが、ほとんどだ。今日は、9万円戸建てで「液体残置物」の処理方法について。激安ボロ戸建て投資の実態を、ナマナマしくレポートするよ!本日は、これらの液体を処分★燃えるゴミにする排水に流せない液体をすてるときは、布や紙にしみこませて燃えるゴミにするのが基本。新聞紙や、ボロ布でも良いのだけど、今回は量が多いので、オイル処理パックを用意した。ホームセンターで、4〜5リットル用が300円程度で買える。ダンボール箱の中にゴミ袋と、液体がしみこむ綿や布が入っているもの。こいつに液体の中身を出して、燃えるゴミにする。★種類ごとに分けて処理洗剤の処理をする時に、気をつけなければならないのは「まぜると危険」な液体。塩素系と酸性系の洗剤をまぜると、有毒ガスが発生する。過去には死亡事故も起きているので、絶対に混ざらないように処理をしよう。オイル処理パックも、別に用意が必要だ。「まぜるな危険」と書いてあるものは、ホントに危険。★手ぶくろとゴーグルで身を守る大量に液体の処理をしていると、人体に有害な液体が手についたり、顔にはねることもある。目に入ったら、大変だ。ゴム手ぶくろと、ゴーグル・マスクをして作業しよう。作業していると絶対に液体が手に付くので、ゴム手ぶくろは必須!保護メガネ ゴーグル 防塵ゴーグル ★スプレー缶は、水の中で厄介なのはスプレー缶。「使い切ってから」捨てなければならない。バケツに少し水を入れて、水中でスプレーを吹けば飛び散らない。★「他のことを考えながら」作業するあらゆる液体を、オイル処理パックに出していく。タバスコ、植物油、ボディシャンプー、歯磨き粉・・・あえて画像を載せないけど、そこそこ気持ち悪い。実際はニオイも加わるので、作業だけに集中していると、気分が悪くなってくる。できれば、音楽を聴きながら。ボクの場合は、勉強系のYouTubeを聴きながら作業して、気を紛らわせている。BEESA Bluetooth イヤホンすべてをオイル処理パックに染みこませたら、ビニールを縛ってフタを閉じて完成。あとはコイツを、燃えるゴミに出せば処分完了。今回はぜんぶで、6箱になった。そこそこ手間はかかるので、業者に依頼するのもアリかもね。あ〜、スッキリした。不動産投資ランキング
2020.06.05
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「和室」って古いイメージあるよね。入居募集でも、嫌われる。だから和室のある部屋があいたら、リフォームで洋室にしてしちゃおう。入居が早く決まるし、家賃を上げることだってできる。ただ、問題はコストだ。(※ここでは、和室=畳 / 洋室=フローリングとする)工務店に「畳をフローリングにして」と丸投げすると、CF(クッションフロア)でも15万円。大工さんに下地だけ作ってもらって、畳の処分とCF貼りを自分でやれば、7万円くらい。洋室化による家賃アップが5,000円/月と考えると、回収に14ヶ月かかってしまう。悩ましいところだ。そこで今回は、フルDIYの洋室化にチャレンジ目標は2万円台!今日は、そのレポート。★畳をはずすまずは、畳をはずそう。ヘリ(畳のフチ)にミニバールを差し込んで、そのまま上に持ち上げるだけで取れる。便利なバチバール。ボロ物件の内覧時も畳の下を確認するのに使える。土牛 バチバール 155mm★下地をつくる畳をはずしたら、木材で下地を作る。使用したのは、ジョイフルホンダで買った40×30×2980mmのもの。カットは、丸ノコを使わずに、ぜんぶマルチツールでカットした。いちいちサイズを測らなくても、現場で実寸に合わせながら切れるので、すごくラクだ。最初は外枠をつくって、33mm間隔で並べていく。位置を決めたら、そのまま上から75mmのビス(コーススレッド)で打ち付けてしまおう。下地の打ち付けは、インパクトドライバーが必須。ネジの頭がでないように、しっかりと木材に食い込ませる。HiKOKI(日立工機) コードレス インパクトドライバー【バッテリー2個付き】 FWH14DGL(2LEGK) ★下地合板をならべる下地ができたら、その上に合板をカットして並べる。使用したのは、11mm厚の下地合板。こちらもカットはマルチツール。木材を当てながらだと、直線でも綺麗にカットできる。作業台を使わず、その場で安全に切れるので、ものすごくオススメしたい。マルチツール考えたやつ、まじで天才だと思う。GMF50-36 マルチツール BOSCH ケース付ふんどし王子さん、ニーノさんのセミナーを受講しながら作業。すごい時代になったなぁ。★合板を固定する合板を並べたら、ビスで固定する。15cm間隔で1820×920mmの合板に打つ場合、1枚あたり49本のビスを打つ。インパクトドライバーで、ひたすら打っても良いけど、メッチャ時間かかる。そんな時に便利なのが、マキタのオートパックスクリュードライバーだ!ロールビスをセットして、先端を押し付けるとビスが一瞬で打てる。高圧エアーのビス打ち機ほど速打ちはできないけれど、合板1枚あたり3分もかからないペースで打てる。もちろん、ホームセンターで売ってる、普通のロールビスも使える。お手頃な値段で手軽にあつかえる、優等生くん。マキタ オートパックスクリュードライバ 6841Rここまで、4時間程度でできた。あとは、CFの貼り付けで完了だ。ちなみにここまでの費用は・合板×6枚 6,930円・木材×14本 5,104円・コーススレッド 547円・ロールビス×5巻 550円---------------------合計 13,131円安い!CFだったらボンドを入れても、あと12,000円くらいでいけるっしょ。余裕で2万円台に収まる。和室のあるアパートを持っているので、自分で洋室化できるのは嬉しい。工具を揃えて、やり方さえおぼえてしまえば、この先ずっとコストダウンできるね。不動産投資ランキング
2020.05.26
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ソファの処分って、ちょっと困るよね。粗大ゴミで出すにも、回収場所まで運ばないといけないし手続きが面倒。もちろん、回収費用だってかかる。そこで、今日はソファを解体して処分してみることにした。9万円戸建の残置物のソファ。茶色く変色していて、疲れていても座りたくない。ソファを解体するのは、初めて。もちろん、ソファを作ったこともない。中身は、どうなっているんだろう?解体する方法がわからない時は、まず、外せるところを探そう。とりあえずひっくり返すと、脚がクルクル回して外せそう。脚を外して、布を切ると中身が見えてくる。このペースで、どんどん布を外していこう。ここで、布や紐を切る道具は、ハサミ、カッター、ニッパーの3種類。場所によって、一番切りやすい道具を使う。布の中から、クッションのスポンジが出てくる。これを、手でメリメリとはずす。布とスポンジを外して、骨組みだけにしたら、バールで解体していこう。解体作業をしていて気づいたのだけど、ソファって値段が何万円もする割に、安い材料で作れそう。設計・組立・輸送コストがほとんどだね。スプリングの金具は、ひとつひとつ外すので時間がかかる。解体のコツは、ソファに限らずだけど、「手を止めないこと」。途中で、なかなかバラせないところが出ても、考えたり手を止めたりせずに、少しでもできるところを探して、そこから解体を進めよう。どうしても外せない箇所があったら、マルチツールで切断する。こういった、細かいところを手軽に切るのは、マルチツールの得意とするところ。電動の切断工具の中では、もっとも安全に作業できるツールだ。新型ブレード 3枚付 ボッシュ マルチツール GMF50-36 ケースL-BOXX136付き 作業開始から1時間半かけて、解体が終了。可燃ゴミと木材になった。解体してみて思ったけどこんなに時間がかかるなら、自分で解体しないで、粗大ゴミで出してもよかった。地域によって違うけど、処分費の相場は1,000円くらいなんじゃないかな?でも回収費が高い地域や、「すぐに処分したい」という場合は、セルフ解体もアリだと思う。ま、今回は経験値を少しだけ上げられたので、良し。不動産投資ランキング
2020.05.16
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すこーしづつ、地道に再生を進めている9万円戸建て。残置物をかたづける前に、雨漏りの元である、2階のベランダに防水処理をした。いまは室内が一通り片付いたので、ついに本格的にリフォームの開始だ。今回は、穴の空いた天井を直すよ。雨で天井が溶けて、穴があいている。穴のところだけ、張り替えたいな。いまと同じ天井材があれば、いいのだけど・・・ どこにもない!!仕方がないので、一部屋まるごと天井を張り替えることにした。手間はかかるけど、値段が安い9mm石膏ボードにしよっと。★元の天井を解体する張り替え前に、元の天井を全部はがす。バールを使って、ひたすらベキベキとはがす。手を止めずに、できるところを少しづつでも解体していくのがコツだ。天井材と下地の間に、ベニヤが釘打ちされていたので、手間取った。ぜんぶはがすのに、3時間くらいかかったよ・・・はがした後で、釘を全部抜く。ここまではバール1本でできる。天井の作業には、小ぶりで軽いバールが良い。バクマ工業 ちょーかるバール 600mm★下地を作るもともとの下地は、間隔がバラバラ。54cm・・・42cm・・・う〜ん、規則性がないなぁ・・・40年前の建築って、こんなに適当なの??石膏ボードの幅に合わせて、足りない部分を補強。使ったのは40×30mmの木材。ジョイフルホンダで、12本セット。築14年のステップワゴンに木材を積んだところ。3列シートをフルに使えば、3000mmも運べる。下地のカットには、マルチツールを使うよ。「丸ノコを使わない主義」ってのもあるけど、手軽だし作業もラクだ。マルチツール スターロックマックス セット GMF50-36 +34ASkit ★石膏ボードを貼る。下地ができたら、石膏ボードを貼っていく。薄い9mm厚でも、1枚の重さは11kgある。1人で持ち上げて貼るのは無理があるので、半分にカット。910×910mmの正方形のボードを作り、貼っていく。カッターで何度か線を入れて、パキッと折ればカットできる。カットしたら、ボードかんなでキレイキレイしよう。普通のカッターの刃をセットして使える、リーズナブルタイプ。【タジマ】ボードカンナ180 平45《TBK180-H45》赤石膏ボードは、下地の木材にビス打ち。ここで便利なのが、オートパックスクリュードライバーだ!ボードを抑えながら、片手で連続ビス打ちができる。ボードに先端を当てて押し込むだけで、ビス打ちができる。使用したのは28mmロールビス。最初は、エアビス打ち機の導入を考えたのだけど、コンプレッサーの保管に場所を取るのがイヤなので、電動のものにした。(もう部屋のクローゼットが、工具でいっぱいなのです・・・)ボクが使っているのは、マキタの6841R。これがメッチャ良くて、ホームセンターに売っているロールビスが使える。エア工具ほどの速打ちはできないけど、1本2〜3秒くらいのペースでは打てる。手軽だし、値段も安い。これさえあれば、天井も床も貼り放題!の無敵ツール。マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R★パテで下地処理ボードを貼り終えたら、クロスを貼るための下地処理をする。ボードとボードの間とビス穴を、パテで埋めていく。隙間とビス穴に、パテを盛ったところ。乾燥させながら、2〜3回に分けて作業する。使ったパテは、ド定番のセメダイン。セメダイン かべパテ 1Kg|塗料・補修用品 補修用品 パテここまでの作業で、木材やボードの買い出し含め、3日もかかってしまった。石膏ボードも半分にして軽いとはいえ、1枚あたり5.5kg。ふだん、あまり運動しないので、何枚も貼ると筋肉痛になる。あとはクロス貼りと、廻縁(まわりぶち)の取り付けだ。次回につづく。不動産投資ランキング
2020.05.13
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人に会えないこの時期には、ひとりでDIYリフォームをしよう。今日は、実際にリフォームに使う工具とは、また違った視点から、ひとりでリフォームを楽しむための、グッズやコンテンツをご紹介。★アウトドアチェアリフォームしてて、ちょっと休憩したい時。脚立に座ろうとしたら、「木くずまみれ!」なんてこともある。そんな時に、アウトドアチェアがあると便利。持ち運びもコンパクトで、軽量。背もたれが頭まであるので、昼寝にも使える。キャンプ用に買ったものだけど、リフォームに持っていくことの方が多くなってしまった。アウトドアチェア 折りたたみ 超軽量 耐荷重150kg ★ワイヤレスイヤホンリフォーム中は、iPhoneで学習系YouTubeを流し聴きしていることが多い。これまでは、付属のイヤホンを使っていたけど、コードがわずらわしい。そこで、思い切ってワイヤレスにしてみた。いや〜、最近のワイヤレスイヤホンはすごい。小さいし、音質は良いし、電池も持つし。何より、リフォーム中にイヤホンコードが邪魔にならないのが嬉しい。もっと早く買えば良かった。BEESA Bluetooth イヤホン 高音質 左右分離型 長時間連続再生★スリムカーゴパンツ作業着のズボン、かなりブカブカなやつ履いていたのだけど、見た目がイマイチなんだよね。ひとりリフォームだから、誰かに見られるわけではないのだけど、気分が乗らない。そんな時に見つけた、グラディエーターのスリムカーゴパンツ。デザインは、いま流行りの細身。作業着でありながら、普段履きでも全然イケる。こうしたちょっとした変化でも、リフォームが楽しくなったりする。「GLADIATOR(グラディエーター)」スリムカーゴパンツ(/G5005/G-5015/作業ズボン メンズ*★耐衝撃スマホケースリフォームにはスマホが欠かせない。作業中にYouTubeやラジオを再生したりもするし、写真撮影にも使う。リフォームのやり方を調べる時もあれば、部材をその場で注文することもある。でも、バールを振り回したり、かがんだりすることが多いリフォーム中、精密機械とガラスでできたスマホは、常に危険にさらされる。そんな危険に備えて、ボクのスマホは全面保護の耐衝撃ケースに守られている。落としても画面が割れないし、リフォーム後にバシャバシャとスマホごと水洗いまでできる。(自己責任)ガテン系投資家の皆様には、超オススメのアイテムだ。i-BLASON iPhone SE2ケース 全面保護 クリアケース [Ares Series]★YouTubeプレミアムYouTubeのバックグラウンド再生(アプリを閉じたまま音声再生)と広告なしのサービス。月額1,550円。リフォーム作業中に、いちいち広告をスキップする必要もないし、聴き流しする時にスマホ画面を消せるので、電池の消耗も少なくなる。Googleの思わくどおりになるのは悔しいけど、値段以上の価値はある。★radiko現場作業と言えば「ラジオ」(ボクの大工さんイメージは、ラジオを聴きながら作業している)ご存知の方が多いと思うが、radikoはスマホでラジオを聴けるアプリ。画面を消した状態でも、再生ができる。しかも無料。リフォームは、単調な作業の繰り返しが多い。ニュースや音楽を聴きながら作業すれば、楽しくなる。ボロ戸建てのリフォームは、長期戦だ。程度にもよるが、何日も通わなければならなくなるそんな時は、少しでも楽しく作業できるようにしたい。もしDIYリフォームがしんどくなってきたら、グッズを使って楽しくしていくのも良いと思う。不動産投資ランキング
2020.05.10
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本日は、タンスの解体方法から廃棄までをご紹介いたします。【用意するもの】◆タンス・・・あるだけ◆バール・・・600〜900mm◆ガラ袋・・・少々1:引き出しを、取りはずします。2:引き出しを床に置き、内側から辺の板をバールで叩きます。タンスの中に、立ってゴルフスイングのように叩くと、上手にはずせます。BAKUMA/バクマ工業 ちょーかるバール 900mm3:同じ要領で、他の辺も内側から叩き壊します。間違って、自分の足を叩かないように注意しましょう。(マジで骨が砕けます)4:取っ手は、バールを使って外して不燃ゴミへ。5:すべての引き出しを破壊したら、本体を寝かせます。6:たな口ざん(引き出しを支える部品)をバールを振りかぶって叩き折り、上下左右の板も内側から叩き壊します。慣れれば、ここまで10分程度でできます。バールを振りかぶる時は、天井や照明を壊さないように注意しましょう。7:こまかい材木を、ガラ袋に入れます。板とガラ袋に分けて、近くの産廃業者さんに持って行って廃棄してもらいましょう。(依頼した業者では17円/kg)ごみ袋・がら袋・ガラ袋・雑袋25枚入り!土のう袋タンスを壊していると、たまに引き出しからご褒美も出てきます。ユニワールド 背抜き手袋 J-FLEX 9万円戸建ての残置物。食器棚・タンス等を全部バラバラにして、420kgでした。(7,000円以上・・・)ひとりで残置物の片づけをしていると、かなり良い運動になります。コロナストレスの解消にも、オススメ。不動産投資ランキング【送料無料】秋冬用 作業着 作業服 BURTLE 6071
2020.04.26
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前回の記事に続き雨漏り修理、ベランダ防水編だよ。【手順4】防水塗料を2度ぬりシーラーの後は、お待ちかねの防水塗料だ。塗料をバケツに移して、かきまぜる。こいつを電動ドライバーの、先端につけると電動ミキサーになるよ。EARTH MAN ペイント攪拌ミキサーφ60 φ60mm|塗料をかきまぜる作業が、ラクになる(というか楽しい)インパクトには、サイズが合わないので注意。あとは防水塗料を塗ってくだけ。1回目は、ハケとローラーで全体に塗って2回目は、コテを使って、全体を整える日曜左官用中塗コテ 210mmむ、むずかしい・・・しかも2回目の途中で、塗料がなくなった!10km離れたホームセンターに、買いに行くことに・・・教訓:防水塗料は多めに用意しよう往復30分かけて、塗料を入手。続きを塗り続け、なんとか完成。あんまりキレイじゃないなぁ・・・でも、いいんです。これで。ベランダの仕上がりが悪くても、入退去にも家賃にも影響ないから。今回かかった費用は、全部合わせて24,000円ってとこです。業者の1割以下だからね、DIYでしてよかったと思うんですよ。不動産投資ランキング
2020.02.13
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以前の記事でお伝えした、9万円の家。年末に買った3つの戸建てのうち、いちばん家賃が安いので、リフォームは最後にしよう。でも、被害が拡大する修理は先にしないと・・・そう「雨漏り」だこの家は1階の天井に穴があいている。ガムテープの補修のあとが、痛々しい・・・雨漏りで、天井の石膏ボードが溶けちゃってるんだよね。で、原因はコレ真上にある、ベランダの防水がボロボロで、ここから水がしみ込んでいる。1階の雨漏りの原因の9割は、ベランダ。防水塗料の劣化か、排水口の詰まりが原因。この修理を業者にたのむと、20〜30万円ってとこだ。がんばればできるところは、DIYするよ!【手順1】古い塗装をはがす最初に、ボロボロになった古い塗装をはがす。使う道具は「ケレン棒」と「ヘラ」だ。SUSA/須佐製作所 ステンレスケレン棒(カラーパイプ柄) 900mm角利産業 KAKURI KAKURI フッ素コートステン皮スキ Y型 斜 29237ケレン棒で、ひたすらガシガシとはがす。なかなかはがれないところは、ヘラを使う。余談だが、この角利産業のヘラはかつて「ソーリム工具、オブ・ザ・イヤー」を獲得した、ボクの愛用品。古いクロスやCFも、こいつを使えばスルスルはがせる。コスパ抜群の工具だ。しかし、今回いちばん活躍したのは、ヘラでもケレン棒でもない。友人のHAYA氏だ。ボクの出る幕もなく、驚異的な体力で仕上げてくれた。ありがとう!HAYA氏仕上げにデッキブラシで、水洗いして乾かす。木柄のデッキブラシ 【手順2】すき間を、コーキングするこの家は、前の家主にDIYされまくっているので、すき間が多い。壁が上貼りされていたり、雨戸が後づけされてたり。これを、いちいち修理するのも時間がかかる。スピード最優先なので、エアコン粘土をつっこんで、屋根の補修剤でコーキングここは見た目よりも、スピードとコスト重視!セメダイン ポリコーク neoパック 700ml SY-058 4901761505048本当はこの次に、養生の手順があるのだけど、今回は時間がないのでアドリブ塗装にします。【手順3】シーラー(下地剤)を塗る防水塗装の前に、下地剤を塗るよ。塗料のくいつきを良くするためだ。今回は、防水塗料とセットのものを用意した。ニッペ 水性屋上防水塗料セット グレー 8.5KG|塗料最初に壁面をハケで、適当に丁寧に塗っていく。あとはローラーで、床面に塗る。ローラーで塗る時は、床面に塗料を置いてから伸ばすとラクだ。黄色いのがシーラー2時間、乾燥させて下地剤はおわり今回の記事は、ここまで。いよいよ次回は、防水塗装をするよ!不動産投資ランキング
2020.02.12
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DIYリフォームって、始めるまでが大変だよねボロボロになった内装をみて「自分でやろうと思ってたけど、やっぱり業者に頼んじゃおう」「ボロ戸建てを買ったけど、何から始めればいいかわからない」って話はよく聞く。ボクも初めてリフォームした時は、何もわからなかったので怖かった。人間はわからない物に対して、恐怖を感じるようにできているからね。そんな時どうすれば、怖がらずDIYをスムーズに始められるのか。具体的な方法を、順番に解説するよ。★間取り図を描くクリップボードとボールペンを用意して、紙に間取り図を描いてみよう。別に、定規をつかわなくても、わかるように描けば大丈夫。実際に部屋を見ながら、どこに何の部屋があるのか。描いているだけで、部屋の全体がイメージできる。★部屋のすべてのサイズを測るスケールを用意して、部屋や窓やドアの位置のサイズを測ろう。サイズを測るなら、技術がなくてもできる。測ったサイズは、さっき作った間取り図に記録していくよ。これを最初にやっておくと、後にクロスやCF(クッションフロア)の長さ計算が楽になる。後日やり方を公開するけど、マイソク用の間取り図を作る時にも使う。タジマツール スケール コンベックス Σストップ 25×5.5m SS2555(メートル目盛)★天井・壁・床の素材を記録するそれぞれの部屋の、「天井」「壁」「床」の素材を記録していこう。床は、畳なのか、フローリングなのか天井は、クロス貼りか、ジプトーンか壁は、ベニヤか砂壁か・・・ここまでやると、部屋の細かいところまで、だいぶ知ることができたよね。「間取り」「サイズ」「素材」を記録して完成させると、こんな感じになる。★部屋の写真を撮るとにかく、部屋の写真を撮りまくろう。部屋の角から、対角線の柱が垂直になるように撮るのがコツ。過去の記事も、参考にしてね。これには、2つの意味がある。1.現地を離れても、部屋の状況を思い出せる。2.ビフォーアフターの、「ビフォー」の写真。できればここまで、現地で1日でやってしまおう。だいたい3〜4時間あれば、できるはず。ここから先は、家に帰ってからでもできる作業。ひとまず、おつかれさま。★直したい箇所を、具体的に書き出す描いた間取り図や、写真を参考にしながら、具体的にどこをDIYするのか書き出してみよう。予算や技術的な問題はムシして、とりあえず思いついたものは、ぜんぶ書くのがコツ。「和室を洋室化したい」のような、ザックリした表現ではなく「畳を、フローリングにする」「押入れを、折戸のクローゼットにする」のように、具体的に書こう。部屋をすみずみまでサイズを測って、間取り図を描いた後ならカンタンにイメージできるはず。★リフォームの、やり方を調べる動画やブログで、リフォームのやり方を調べてみよう。今はYouTubeで、ほとんどのリフォーム方法が公開されている。調べて、自分でムリそうなら、プロにまかせてしまえばいい。特に、危険な工具を使ったり、高所の作業は、プロにお願いする方がいいかも。★必要なものを揃えるやり方を調べたら、必要な工具や材料を手に入れよう。ポイントは2点。・ネットとホームセンターの、両方でチェックしてから買う。・購入品は、金額と店名を記録し、レシートは保管しておく。工具や材料は、店によって品揃えや値段がかなり違う。同じものなら安い店で購入すればいいし、記録しておくと次の時に迷わずに済む。レシートの保管は、確定申告で必要になるからだ。DIYの工具や材料は、経費で申告ができる。HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD★リフォームの順番を決めるリフォームは複数の箇所を、やることになるだろう。基本は、上から下に進めることになる。天井⇒壁⇒床の順だ。ただ、ひとつ例外がある。「鍵の交換」これは防犯上、いちばん最初の作業にした方がいい。★その他の準備リフォームの時は、水道・電気が必要だ。お泊まりまでするなら、ガスもいる。事前に、手配をしておこう。あと、購入したばかりの物件なら、電気・ガスを入れる前に火災保険も入ろう。ここまでいけば、あとはひたすら根気よくやるだけ。物件の間取り図を作るだけでも、リフォームに対する恐怖は半分以下になっているはず。やることさえわかってしまえば、怖くなんかないんだよね。DIYは大変だけど、やっている最中は楽しい。心が折れるほど、つらいこともあるけどね・・・でも大変だからこそ、完成したときに達成感がある。ぜひ皆様にも、体験していただきたい。不動産投資ランキング
2020.01.26
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「建築関係のお仕事なんですか?」よく聞かれる。ボクは、ガチガチのIT系サラリーマン。仕事は、100%ソフトウェア。つまり、パソコンをいじるだけ。建築や飲食など、ハードウェア系(実際の物を扱う)からはもっとも遠い仕事だ。アパートを買ってからも、リフォームを自分でやるつもりなんて全然なくてただ、「楽に稼ぎたい」って思ってた。そんなボクの考えを変えたのは、管理会社から送られてきた空室リフォームの見積もり。100万円の明細を見て、「自分でやらないと破産する」と初めて気づいた。こうして、やらざるを得ない状況に追い込まれたボクがどうやってリフォームを学び、できるようになったのか。3年前のあの頃を思い出しながら、書いていく。★YouTube動画で、やり方が見れる。しかもタダだし、新しい情報が無限に出てくる。何かを学びたい時に、これほど便利なツールはないよね。当時、ボクがよく見ていたのは壁紙屋本舗RESTAどちらも建材の販売を目的としているので、初めての人にも、丁寧でわかりやすい。クロスやCFの貼り方は、ほとんどこれで覚えた。最近だと大陶梁MASA&まーさんの大工目線シリーズをよく見てる。スキルアップしていくと、やり方だけでなくテクニックにも注目するようになってくる。ちょっとした動きや工具が、参考になる。壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつき 国産壁紙 クロス サンゲツ★体験者のブログ3年前は、今ほど動画は多くなかったので、DIY系のブログはかなり見てた。わからないことが出たら、そのたびに検索するのだけど、写真を見るだけでも参考になる。最近のお気に入りは団地のレシピ名古屋の大家集団『Team BoLo』Team BoLoは、何でもやっちゃうので「不可能なことって、ないんだな」と勇気をもらえる。★ホームセンターに行くボクは毎週、ホームセンターに行っている。1日に5軒くらい、はしご(?)もする。まぁ、なんだかんだ、ホームセンターが大好きなんだと思う。ホームセンターでは、リフォームのイメージトレーニングができる。DIYのやり方が、書いてある売り場もあるし実物があるので、イメージを作りやすい。お店の人に、やり方を教えてもらうこともある。ただ店内を歩いているだけで、勉強になる。周りの職人たちに紛れて、工具や資材を見ているとどんなリフォームでも、できるような気がしてくる。【HiKOKI(旧日立工機)】コードレスインパクトドライバ 14.4V 【FWH14DGL(2LEGK)】★プロに依頼して、現場を見るどうしても自分でできなさそうな内容は、プロに頼むのもアリだ。でも、ただやってもらうだけじゃ、もったい無い。完成したらプロの手による仕上がりを、きちっと見て勉強しよう。できれば、仕事ぶりを見せてもらえばいい。業者に頼むなら、工務店ではなく下請けに依頼しよう。タウンページで、すぐに見つかる。コストも、倍くらいちがう。ただし、ちゃんと勉強して、作業内容を理解しなきゃだけどね。DIYで大事なのは、「自分でもできる」と思い込むこと。建築のプロの多くは、熟練された職人にしかできない技術を持っているわけではない。「知識」があるのだ。例えば、壁紙をキレイに貼るコツ。これは「カッターの刃を、マメに替える」ことだ。もちろんヘラを動かす技術もあるけど、そんなの2〜3回やれば誰でもできる。必要なのは、技術よりも「知識」の方だ。あと、プロは「道具」が違う。効率よく、キレイに仕上げるために良い工具を使っている。そして、それらは、たった1回の外注する費用で買えてしまうのだ。だったら自分でやって、手元に工具が残った方がいいよね。今は、インターネットがあるから、知識も道具も手に入る。あとは、「やるぞ」という気持ちだけあればいい。不動産投資ランキング【マキタ】 10.8V 充電式ピンタッカ PT354DSH 1.5Ahバッテリ・充電器・ケース付 HiKOKI コードレス連結ねじドライバ(本体のみ) WF18DSL(NN)(蓄電池・充電器・ケース別売)
2020.01.15
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お泊まりリフォーム、楽しいよね。キャンプみたいで。ボクは自宅から物件が遠いので、DIYリフォームする時は、そのまま部屋に泊まっちゃう。その方が、効率がよいもんね。たまに1週間くらい泊まることもあるので、物件での生活スタイルを作る。そんな時に、現地に持っていく便利グッズを書いてみた。★ティファールティファールの湯わかしポット。リフォームの時は電気をひくので、お湯をすぐに使える。朝は、コーヒーを淹れたり、おなかが空いたらカップスープを食べられる。手軽に温かいものが口にできるのは、嬉しいよね。ティファール 電気ケトル 1.2リットル サーブル★灯油ファンヒーター冬のリフォームでは、かならず必要になる。これがないと、死んじゃうし。電気がないと使えないけど、他のどの暖房よりも手軽でパワフル。リフォーム中も寒くならないし、寝る時も快適だ。灯油を満タンにしていけば、だいたい3日は使える。石油ファンヒーター ダイニチブルーヒーター ライトシルバー FW-3217E5-S ★コットキャンプ用の簡易ベッドお泊まりリフォームでは、夜ちゃんと眠るのが大事。でも、畳の上にそのまま寝袋で夜をすごす生活は、何日も続けられない。キャンプ用のコットがあれば、寝ている時も、起き上がるのもラクだ。ベッドとしてはもちろん、イスとしても使える。時には、天井の壁紙を一人で貼るときの足場としても使える便利グッズだ。エクスギア アルミGIキャンピングベッド UB-2001 キャプテンスタッグ ★シップ・バンソーコーリフォームは、スポーツに近い。なれない運動をすると、体のあちこちにダメージを受ける。天井にペンキを塗って、腰や腕が痛くなっても、寝る前にシップを貼れば、起きたときに楽になる。クロスをカットする時に、怪我をすることもあるのでバンソーコーも持っていこう。3袋(30枚入り)クーリンプラス(冷却シート)天然シップ 鎮痛効果お泊まりリフォームは、宿泊費の節約や、効率化だけではない。お風呂の狭さや、設備の使い勝手とか、住んでみないと分からないことに気づく。そして何より、楽しい。未体験の人はお泊まりアイテムを揃えて、ぜひ試してもらいたい。不動産投資ランキング
2020.01.10
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来月に、床下と雨もりの大がかりなDIYをする。いまのうち必要な電動工具やら、防水塗料を見ておきたい。ホームセンターに行こう!ということで、日本最大のホームセンター『ジョイフル本田 千葉ニュータウン店』に行ってみたよ。ジョイフル本田 千葉ニュータウン店冬休みだったこともあり、駐車場が渋滞するほど混んでる。でも店に入ると、人口密度はそれほどでもない。だって・・・店が広すぎるんだもん!この通路はどこまで続くんだろう・・・ジグソーが欲しいのだよ。ボッシュがいいかなぁ・・・ボッシュ BOSCH GST90BE/N ジグソーあとは、ベランダ防水をするための塗料・・・防水加工って、やったことないのだけど、塗料はどれがいいのかな?アサヒペン 水性屋上防水遮熱塗料10L ライトグレー 10L プライマー 塗料 下塗りなんてことを考えながら、店のなかをブラブラ歩く。DIY大家にとって、ホームセンターに行くのは「イメージトレーニング」だ。物件をいじらなくても、ホームセンターにある材料や工具を見ているとなんとなく、家賃を上げるアイディアが生まれてくる。ズラリとならぶ、水道配管コーナーこれだけプロ用の材料がそろっていると、勇気がわいてくるね。どんなボロを買っても、「自分でなんでも直せるんだ」って。材料や工具を、いつでも手軽に買えるからこそ、ボロ物件の再生ができる。インターネットと違って、実際に手にとって、イメージしながら必要なものを選べる。ホームセンターに感謝!不動産投資ランキング
2020.01.08
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前回ご好評いただいたWEBショップ編に続いて今回は「リアルショップ編」。では早速いってみよう。★カインズホーム必要なものの8割はこの店にある。それほどまでに頼れるお店。電動工具や水道管・屋根材、業者への手みやげまで、何でもある。しかも価格が税込み表示で、安い!この店のお気に入りは、オリジナルのキッチン台。これほどまでにデザインが良く、安いものは他にない。カインズオリジナルのキッチン台「フローラライト」コンロ台もセットで36,000円。カインズで買い物をした後は、カフェでミニソフト(100円)を食べて帰る。★ニトリニトリって店に行くだけで、いろんなアイディアが出るね。商品の並べ方がうまいから、設置した後のイメージをしやすい。バーカウンターを置くアイディアも、店を歩いていて思いついた。ニトリのバーカウンターと、フローラライトの組み合わせカーテンレールも安くてデザインが良いし、玄関ミラーも種類が豊富。これは余談だけど、ニトリ社長の自伝も投資家にオススメ。運は創るもの 私の履歴書 [ 似鳥昭雄 ]バーカウンター(パース 135) ニトリ カウンターチェア(フィットQSD-230) ニトリ ★ナフコアパートから近いので、よく利用する。品揃えはカインズやビバホームに及ばないものの、強みもある。装飾シートが安い!特に玄関のドアシートは安くて質が良いので、何本か買いだめをしているほどだ。このサイズでこの値段って、あまりないんだよね。1,200円ほどで買える、玄関ドアの装飾シート★ダイソー(100円ショップ)リフォームが完成に近づくタイミングで、お世話になっている。スリッパや消臭アロマ、キッチンで使えるタオルハンガー・・・内見時に役立つ、ちょっとしたグッズが100円で買えるのが嬉しい。これだけで、内見時の印象もアップできるのだ。リアルショップの良いところは、実物が見れるところ。難しい修繕も、ホームセンターに通っているうちに「これ自分でできるかも」と思えてくる。売り場をブラブラしているだけで、新しいアイディアが出てくる時もある。DIY投資家にとっては、ホームセンターに行くだけで勉強になるのだ。不動産投資ランキング
2019.12.21
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DIYに欠かせない電動ドライバー。トリガーを引くだけでドライバーが高速回転し、ネジを締めたり緩めたりできる。でも実はコイツ、ネジ回し以外にも、先端の「ビット」と呼ばれるパーツを交換するだけで、色々なことができる。DIYだけでなく、年末の大掃除や車のメンテナンスにも使えるので、ぜひ参考にしてほしい。【送料無料】HiKOKI/ハイコーキ FDS14DGL(2LEGK) 14.4V コードレスドライバドリル ★穴あけドリルドライバーはその名の通り、ビットをドリルに交換すると穴あけ作業ができる。ビスの下穴から、洗面台の排水口の穴まで、DIYでの使い道はたくさんある。小さい穴は普通のドリルで良いし、数センチある大きな穴はホールソーを使おう。HSS バイメタルホルソー/ホールソー 16pcsセット 厚さ3mm以下の鋼板・アルミの穴あけにあと、ガス台のバックガードパネルのようなステンレスに穴を空ける時は、ドリルオイルを加えながら穴あけをしよう。(穴あけ後のステンレスは素手で触るとヤケドするので注意!)エーゼット タップ&ドリルオイル 800 300ml★サビ落としむき出しのガス管の白サビや、吊り戸の金具のサビとか。内見の時に見られると、どうしても「古さ」を感じさせてしまう。そんな時にサビをヤスリで削るのだけど、それを手でやると大変。力もいるし、時間もメッチャかかる。でもワイヤブラシを電動ドライバーに取り付けて「うぃーん」とやってしまえば、カンタン!六角軸 ワイヤーブラシセット 3コ入サビが削れて、銀色の金属が見えてくる。こういう細かい気づかいが入居率につながる。「神は細部に宿る」のだ★流し台シンクみがきキッチンがピカピカだと、内覧でインパクトあるよね。安いアパートではステンレスが多いけど、ちょっと磨けば「古い」から「綺麗」になる。でもやっぱり手で磨くのは疲れるし、サンダーを買うのも・・・という時はコレSK11 おそうじアフロ君 粒度1000 [充電 電動 ドリル ドライバー ドリルビット]ドライバーの先端に付けて押し付ければ、シンク磨きが超ラクにできる。この「アフロ君」シリーズは非常にスグレモノで、「サビ取り」から「掃除」「仕上げ磨き」まで用途にあったものを用意している。SK11 ツヤ出しアフロ君バフ 70mm [充電 電動 ドリル ドライバー ドリルビット]洗面台も「汚れているけど、交換するほどではないな」という時に、サッと掃除できる。見た目もユニークで、ボクのお気に入りアイテムだ。★タイヤ交換冬のスタッドレスタイヤの交換。自分でやる時に、面倒なのがジャッキアップ。しかしこれを使えば、電動ドライバーで楽にジャッキアップできる。ニューレイトン エマーソン EM-234 車載ジャッキヘルパーこれと、ロングソケットを組み合わせる。E-Value ロングソケットセット 3本組 [充電 電動 インパクトドライバー]これまで、汗だくになりながらジャッキをグルグル回してたけど、これなら指先ひとつでジャッキアップできる。ある程度パワーのあるものが必要なので、これはインパクトドライバーを使った方が良いかもしれないね。限定BMビットセット付き HiKOKI コードレス インパクトドライバ FWH14DGL 2LEGK★ヘッドライト曇り除去ボクが毎年の大掃除でやるのが、ヘッドライトみがき。車が古くなると、ヘッドライトのアクリルカバーが劣化して曇ってくるんだよね。そうすると、タダでさえ古い車が、より古くさく見えてしまう。あれをガソリンスタンドに依頼して綺麗にすると、8,000円はかかかるのだけど、実は自分でも安くカンタンにできる。SK11 六角軸ポリッシングセット SPS-1ビットの代わりにアダプターを付けて、スポンジやパフをつける。専用の研磨剤が出ている。魁(さきがけ) 磨き塾 ヘッドライトコンパウンド S-71 この程度なら手で一生懸命みがけば何とかなるのだけど、電動がやっぱりラクだよね。ここまで便利な使い方を書いたけど、電動ドライバーも危険性のある「電動工具」なので扱いには注意。▲金属を削る作業の時は、ゴーグルと防塵マスクをする。▲手袋を着用して作業しない。(軍手が巻き込まれて指が折れる事故がある)これさえ注意すれば、電動ドライバーは誰でも手軽に扱える工具だ。既に持っている人も、ただのネジ回しだけに使うだけではもったいない。いろんな作業に使ってみよう。不動産投資ランキング
2019.12.16
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初めてリフォームをした時は、ほとんど工具が無かった。あったのはバイクをいじる時に使ってた工具セットのみ・・・その後リフォーム用にいろいろ買い揃えて、今ではほとんどの作業は手持ちの工具でできるようになった。(それでも丸ノコとチェーンソーは使わないのだけど・・・)今日はその買い揃えた道具たちの中で「もっと早く買っておけばよかった」と思った、超便利ツールを紹介する。★電動ドリルドライバー人間の体は、関節を曲げて動く。だから「握る」「押す」「引く」の動作は得意。でも「回す」という動作は「握る」「押す」の繰り返しになる。だからドライバーのネジを回すのに人の手だと時間がかかる。その作業を「回転」する電動モーターに任せると、想像を超える時間節約になる。例えば、カンタンな組み立てテーブルを作るのに、手回しドライバーで30分かかるとする。でも電動ドライバーを使えば5分で完成するのだ。換気扇交換も、棚やカーテンレールの取付も1時間の作業は10分になり、1日かかる作業は1時間で終わる。DIYリフォームをするなら「絶対に」電動ドライバーは用意しよう。選び方は、充電式でそこそこの強さがあれば良い。インパクトドライバーではなく、ドリルドライバーを選ぼう。インパクトで内装をやると、壁や素材が壊れてしまう。それにドリルドライバーなら、配線やガス管用の穴あけをする時、ドリルが使えるのだ。HiKOKI(日立工機) コードレスドライバドリル【バッテリー2個付き】ボクが使ってるのは、日立工機製(Hikoki)。充電時間が早く、使い勝手が良い。★マルチツール以前の記事でも書いたけど、DIYに切断作業は欠かせない。でも、丸ノコみたいな危険な回転切断工具を使いたくない時に見つけたのが、マルチツールだ。ボッシュ マルチルール STARLOCKMAX (1台) 品番:GMF50-36カーテンレール・手すり棒・枕棚、ちょっとした切断作業が超ラク。スイッチを入れて刃を押し当てるだけでできる。だいたい1本の木材をカットするのに5〜10秒くらいかな。丸ノコだと、1秒で切断できるし、板の直線カットも楽だろう。でも、マルチツールの安全性による取り回しの良さが、作業効率を格段に上げてくれる。石膏ボードにコンセントプレートの穴あけをしたり細かい箇所のサンダー(やすりがけ)したりクッションフロアを剥がしたり!(←超優秀!)まさにマルチツール!!これ考えたやつ、天才。★CFカッターCF貼りって、あまり好きじゃないんだよね。大失敗のトラウマがあるし・・・それでも何とかやっていけるのは、CFカッターがあるから。あの面倒なカットの作業が、壁に押し当ててスライドさせていくだけで完了する。最初の頃はCFカッターを使わずにやっていたので、マジ大変だった・・・もっと早く買っとけばよかった一品。クッションフロア用ぴったりカッター(CFカッター)【あす楽対応】★下地センサー下地センサーの存在は知っていたのだけれど、いつも壁を叩いたりで下地を見つけていた。でも失敗も多いし、効率が悪いんだよね。これももっと早く買えば良かったものの一つ。シンワ測定 下地センサー 78576 Super使い方は超カンタン。ボタンを押しながら壁に当てて横にスライドさせるだけ。下地の場所で赤いマークが壁に浮かび上がる。確認用に針式センサーを刺して確認すれば、失敗はなくなる。【あす楽】下地センサー 下地探し どこ太 Smart 35mm 石膏ボードの下地の位置がわかるカーテンレールやトイレットペーパーホルダー、手すりを付ける時の必須アイテムだ。不動産投資家にとって工具は資産価値になる。大抵のものは手元に残り続け、ずっとリフォーム費用と時間を節約してくれるからだ。DIYで大幅にリフォーム費用を節約できれば、工具はハイリターンの投資となる。不動産投資ランキング
2019.12.06
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自分でリフォームをするということは、備品や部材も自分で買うことになるよね。そこで大事なのは「どこで何を買うか」ということ。店によって値段も品揃えも違う。たとえば2DKをフルリフォームすると、購入品は200種類以上!タオルハンガー・流し台の取っ手からエアコンまで、さまざまだ。ひとつひとつが数百円の差であっても、積み重なるとリフォーム費用に10万円以上の差が出ちゃう。だから、どこで何を買うかはすごく重要。ボクは購入品をリスト化していて、どこで何を買えばよいか判るようにしてる。物によって、リアルショップとインターネットのWEBショップを使い分けたりもする。傾向としては、配送費の高い「大きいもの」はリアルショップで買った方が安く、「小さい物」はWEBショップの方が安いかな。今回はボクのお気に入りの「便利なお店」をご紹介。まずは、「WEBショップ編」からスタート!★壁紙屋本舗・カベガミヤホンポ壁紙(クロス)を買うなら、この壁紙屋本舗が最も有名で安心。この壁紙屋本舗、なにより良いのは全品ノリ付きにできること。最も面倒なノリ付けの作業を、安くやってくれるので、大幅な時間の節約ができる!(むしろノリ代やハケ代を考えると、ノリ付けしてもらった方が安いかも!?)貼り方の動画もサイトに載っているので、初めてでも安心。初心者用の道具セットもあり、種類も豊富。壁紙屋本舗が無かったら、セルフリフォームをできなかったかもと思うくらい、お世話になった。突発的に納品先を変えてもらった時も、神対応してくれた、とてもありがたいお店だ。壁紙 のり付き 30m 道具付き400柄以上から選べる生のりつきだから届いてすぐ貼れる 国産壁紙クロス 貼り替え リフォーム 白 木目 サンゲツ★ビックカメラおなじみの大手家電量販。主に使うのは、コンセントプレートとかの電気設備の関連パーツ。品揃えがよく、普通のホームセンターでは手に入らないフルカラーのホワイトなんかも揃ってる。(マニアックすぎる?)パナソニック フルカラープレート1コ用(ミルキーホワイト) WN6001WPエアコンや洗浄便座のような高額商品も、ビックブランドがあるので安心できるよね。INAX イナックス CW-RG1 温水便座 RGシリーズ オフホワイト [貯湯式][CWRG1]シャープ SHARP AY-J22S-W エアコン 2019年 [おもに6畳用 /100V][エアコン 6畳 ★換気扇の激安ショップ プロペラ君換気扇は、ほとんどここで買っている。換気扇って、数も値段もそこそこあるので、これを安くできるのはありがたい。浴室やトイレの換気扇で、音が異常に大きかったりする時は、リフォーム時に交換してしまおう。入居が決まってからだと、業者に依頼して3倍の値段がかかってしまう。作業時間も慣れれば10分程度で交換できる。あす楽 VD-10Z10 三菱 ダクト用換気扇天井埋込形 (低騒音タイプ) 浴室換気扇 トイレ換気扇 ★RESTA(リスタ)主に床材(クッションフロア)の種類が豊富で安い。ボンドも質が良くてホームセンターよりもぜんぜん安い。オリジナルのCFカッターも使い勝手がメッチャ良いので、初心者には絶対オススメだ!(このCFカッターがあるか無いかで、カンタンに仕上がりが良くなる)クッションフロアボンド(4kg)付き貼りセット(6帖用)__b-cf-set動画で貼り方の解説も出ているので、見るだけでも参考になるサイトだ。あとはモノタロウやAmazonも使うが、専門性の高いものになると、楽天の方が品揃えは圧倒的に良い。価格も常に変動しているので、チェックしながら安くて良いものを揃えていこう。「リアルショップ編」へと続く不動産投資ランキングクッションフロア貼りセット__cf-set
2019.12.04
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物件にお泊まりするのは楽しい。ボクの物件は自宅から遠いので、週末リフォームは、だいたい泊まりがけ。部屋が泊まれる状態であれば、宿泊費節約のために物件に寝泊まりすることになる。物件に泊まる時は、キャンプ用のコットを持って行って、寝袋で寝る。冬場は石油ヒーター持参。ティファールも持っていくので、朝起きたら、カップスープとコーヒーをいただける。ちょっぴり楽チンなキャンプ気分。お泊まりリフォームをすると、いろんな発見がある。・お風呂が狭いな、とか。・タオルホルダーが欲しい、とか・トイレットペーパーホルダーの位置が高いな、とか実際に泊まって、自分で使ってみないとわからないことに気付く。物件お泊まりの朝、尋常でないくらいのスズメの鳴き声で目が覚めた。数が普通でないので調べたら、ガラリが食い破られ、浴室の換気扇ダクトに巣が詰まっていた。浴室換気扇の中には巣がビッシリと詰まっていた・・・入居者の皆様はきっと「鳴き声」や「換気扇の効きの悪さ」を我慢していたに違いない。退去に至る前に対処できてよかった。お泊まりリフォームは、多くのことに気づかせてくれる。不動産投資ランキングリフォームコスト削減ノウハウ虎の穴 不動産投資・賃貸経営で利益を残す! [ 小林大祐 ]専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なの [ 鈴木ゆり子 ]
2019.09.29
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前回の記事はコチラDIYで資材や工具を準備しようって時は、ほとんどはAmazonか楽天。「安い方」を選んで買うのだけど、ホームセンターの方が、安い時もある。物によっても違うけど、送料がメッチャかかりそうな大きい設備なんかは、ホームセンターの方が安いことが多いね。安いと言っても、数百〜数千円の単位。でも2DKをフルリフォームすると、購入品は200を超える。(実は購入品はすべてスプレッド管理しているのだ!)だから、ほんの少しの価格差の積み重ねは、最終的に数十万円にもなる。これすごく大事。その中で「流し台」はコストがかかる設備のひとつ。大きくて目立つので、デザインも重要。ボクが使う流し台は、今のところ、カインズの「フローラライト」一択他よりも安いのに、圧倒的にデザインが良い。流し台・コンロ台・吊り戸も合わせて51,600円ビュアホワイトで(安いのに)高級っぽい。取手が無くシンプルで、傷んでも化粧シートを貼りが楽。他にもカインズでは、カーテンレールやシーリングライト、業者さん向けのお土産まで、必要なものは、ほとんど揃ってる。ボクの大家ゴコロは完璧にカインズに握られているのだ。不動産投資ランキング【あす楽対応_関東】HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD在庫有 ボッシュ マルチツール スターロックプラス コンパクトボディ 消費電力400W GMF40-30 化粧箱入り BOSCH ★マイセット【M1-150J】マイセット【M1-60G】
2019.09.21
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DIYでは、よくケガをする。以前の記事でも書いた通り、チェーンソーや丸ノコは使わないので、大きな怪我はないが「切り傷」は絶えない。空室のリフォーム期間中は手がバンソーコだらけになる。今回は「印象に残るケガ」を集めてみた。★その1 クロス貼りのカッタークロスを貼る時は、マメにカッターの刃を交換する。カッターの切れ味が、そのまま仕上がりに影響するからだ。クロスは90cm幅のものを縦に貼り続けていく。その際に隣りのクロスと少しだけ重ねて貼ってから、カッターで余分な重なりを切り除くのだ。この鋭いカッターで重なりをカットしている時に、手元が狂って親指の表皮を「スパーン」と切ってしまった。血がぶわー!これ、ケガの定番。★その2 トゲが皮膚を貫く引き違い戸のレール部分がケバケバしていて開きが悪かったので、ヤスリがけすることにした。ヤスリを勢いよく動かしている時に、割れて飛び出ていた木のトゲが手の皮膚を「ブスッ」と貫いた。血がぶわー!こんなこともある。★その3 ステンレスの物干し金曜に有休を取った日。午前中に他の用事を済ませ、午後から週末にかけて物件に泊まり込みリフォームの予定。たまったゴミや廃材があり、平日しかやっていないクリーンセンターに行くために有休をとったのだ。物件に到着したのは、クリーンセンターが閉まる30分前。クリーンセンターまでは15分かかるので、急いでゴミを車に積めばギリギリ間に合う時間。焦っていたので、軍手もせずに、どんどんゴミを車に積む。「あと、捨てるものはないかな・・・?」部屋を見回した時、ベランダの錆びた物干し竿が目に入った。「よし、これも捨てよっと」素手で、ステンレスの物干し竿を「ガシッ」と握った瞬間劣化して裂けたステンレスが、刃物のようになっていて、「スッパーン」と手のひらが切れた。血がぶわー!治療している時間は無いので、急いで血を洗い流して、とりあえず養生テープを傷の上から貼って、そのままクリーンセンターへ。ケガは、だいたいが予想していない時に起きる。だから、常にリスクを避けるための工夫が必要。つまり「作業する時は軍手をしようね」ってこと。不動産投資ランキング送料無料 防刃手袋 防刃グローブ 作業用手袋 作業グローブ カットガード 料理用切れない手袋 耐切創レベル5 サイズ M/L刃物、金属、ガラス、プレス、電動のこぎりなど鋭利な器物から手を守る、伸縮性、通気性が抜群
2019.09.17
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DIYリフォーム ー心が折れそうになったこと、折れたことー 前編はコチラ★心が折れそうになったこと その3【ジプトーン塗装】おなじみの天井素材ジプトーン安アパートの定番だ。ボクのアパートは、玄関入ってすぐジプトーン黒いブツブツが気味悪いので、白く塗り潰すことにした。部屋いっぱいにブルーシートを敷いて、脚立に乗りながら作業していく。ローラーで一通り塗った後に、黒いブツブツをひたすらハケで塗りつぶす。別に難しい作業じゃないんだよ。でも想像してみて。雨ガッパを着て、4時間ずっと上を見ながら、重いペンキ缶を持って、黒いブツブツを塗り潰していく。地味で地道な地獄の作業。冬なのに汗びっしょりで、首も痛いし、手もしびれる。天井の長時間作業は、ホントにホントに苦行でしかない。この日以来、ボクの自己紹介で「嫌いなもの」はジプトーンになった。 ★心が折れたこと【CF貼りの失敗】クッションフロア貼りは今でも得意ではない。基本は「貼ってから切る」のだが、この時は基本を守らず、1辺だけ切る手間を省いて、「辺を壁に合わせよう」としてしまった。これが間違いの始まり。仮置きをして、ボンドを塗って乾かして、本置きをした時に「少しだけずれた」。修正しようと試みるが、うまくいかない。やってみると解るけど、CFって数ミリだけ動かそうとしても5センチくらい動くんだよ。何度やっても位置が合わせられない。そうしている間に、ボンドはどんどん乾いていく。1人で汗だくでCFを一生懸命に直そうとする。ボンドの乾きも限界に近い。焦る。30分ほど戦ったが、直すことができず。最後は真ん中からビリっと破けた・・・その瞬間に「ポキッ」と音を立て、心が折れた。隣の部屋で仰向けになり天井を見つめながら30分ほど動くことができなかった・・・物件から自宅までの距離は280km。交通費は往復18,000円。予備のCFなんて用意していない。週末しか作業できないサラリーマン大家にとっては大きな損失。泣きそうになりながら、失敗したCFを半日がかりで床から剥がした。 全て1人でリフォームしたキッチン。この体験が後に大きな利益になる。心は一度折れたが、今はより強い心で立ち直った。この経験があったから、火事になっても平気だった。今でも物件の内見をしていると、直すのが面倒すぎて吐きそうになる時がある。それでもDIYはやめない。知識・経験・工具・自信・信用・安心・お金・・・DIYリフォームから得られるものは膨大すぎるから。不動産投資ランキング
2019.09.16
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ボクはDIYがしたいわけじゃない。できるなら「何もせずに」楽して儲けたい。でも初めての退去時に、管理会社から修繕費100万円の見積もりが来たら・・・?当時のボクには「自分でやる」しか選択肢は残されていなかった。そんな「やるしかない」という状況でDIYをしていたから、これまで心が折れそうになったことが何度かある。ポキっと折れてしまったこともある。1番最初に体験した退去部屋。これを自分でリフォームしなければならなかった。★心が折れそうになったこと その1【油で固まった換気扇】キッチンの天井埋め込み換気扇を交換しようとしたら。あれ・・・?はずれない・・・???ネジを全部外しているのにビクともしない。油が固まってカッチリと固定されている。この部屋の入居者は、よほど揚げ物が好きだったらしい。部屋全体が油で黄色く変色していた。そして油で固まったこの換気扇。ヘラやカッターを駆使し、半日かけて取り外した。心が折れそうだったが、何とか持ちこたえた。★心が折れそうになったこと その2【ボールタップの交換】トイレタンクのボールタップ交換で、フレキパイプの取付けに苦戦。スパナのサイズが微妙すぎて、合わなかったり、厚くて入らなかったり・・・数種類の特殊スパナが必要となり、ホームセンターまでスパナを買うために2往復することになった。【1年保証】万能 レンチ 蛇口 取り付け 配管工事 大小 2本セット 整備 グリップレンチ 両口スパナ パイプレンチ モンキーレンチ 満点レビュー♪ 業者様大歓迎! zk111 ギフトさらに水漏れが止まらない。その時はシールテープを用意していなかったので、YouTubeでやり方を調べて、気が狂いそうになりながら再びホームセンターに向かう。最終的には5時間くらいかけて取付が完了したが、今でもボールタップにはトラウマがある。次回へつづく不動産投資ランキング
2019.09.15
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外国人トラブルで多いのは「水漏れ」2階のベトナム人がキッチンの排水口に油を流し、配管が詰まって漏水。空室リフォーム済みだった1階は、クロスが剥がれ、流し台が腐っていた。工場勤務の外国人が住む法人契約。しかし、家財保険の更新をしていなかった。管理会社からのぼったくり高額な修繕費の請求に対し、法人側も弁護士を立てて対抗。モメにモメて、修繕もされないまま入居者募集もできず空室がカビだらけのまま1年間放置されていた。そんな相続物件の話が運良くやってきたのが、去年のクリスマス。「トラブル全部巻き取ります」の条件で、表面利回りは17%で手にいれることができた!さらに運の良いことに火事物件から300mと、すぐ近く。有休を少し使って、火事で燃えた石膏ボードの解体ついでに直してしまおう。天井からクロスが剥がれ、床はカビだらけ今回は火事の復旧と同時進行なので、業者とDIYを組み合わせて進めることにした。全部自分でやってたら、有休がなくなっちゃうからね。DIYの目標日数は2日間。妹彼氏を連れて、物件に泊まり込みだ!つづく不動産投資ランキング
2019.09.14
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DIYリフォームの際に、決めている自分ルール。それは「丸ノコとチェーンソーは使わない」理由はカンタン。危ないから。知り合いの大工は丸ノコで左手の指を4本飛ばした。ログハウス建ててる叔父も指先を2本飛ばした。チェーンソーを使っていた作業員が、なかなか戻らないので、見に行ったら死んでいた・・・なんて話もある。扱いに慣れているはずのプロたちですら、電動工具では怪我をするリスクがあるのだ。http://anzeninfo.mhlw.go.jp/anzen_pg/SAI_FND.aspxもし職業が大工であれば、リスク覚悟でも丸ノコを使用せざるを得ないのだろうが、ボクの仕事は「投資家」。死亡や後遺症が残るようなリスクは、お金や時間を犠牲にしてでも避ける。とはいえ、木材や板をカットしなければならない時に、いちいちノコギリを往復させるのも面倒すぎる。(あまり得意ではないし)なんとか安全に、早く、材料をカットする方法はないものだろうか・・・そんな悩みを完全に解決できる、神アイテムがある。それが「マルチツール」だ!マルチツールで釘とか石膏ボードとかカットしているところボクが使っているのはボッシュのGMF50-36ちょっとした木材なんか10秒もかからずにカットできるし、コツを掴めば板も真っ直ぐ綺麗にカットできる。石膏ボードなんか、とうふのようにサクサク切れるからオモシロい。そして何より素敵なのが「安全」であること。うっかり動作中の刃に手を触れてしまっても、ラバー手袋をしていれば無傷で済むし、素手でも肉まで切れることはない。【セール】【お買い得】ボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール (カットソー)これで棚板のカットやフローリングの貼り替えも自分でできる。石膏ボードの穴あけや、木材を数mmだけカットする時なんか、これ以上便利なものはない。確かに丸ノコと比べれば作業スピードは遅いし、直線切りもコツが必要。それでも「怪我のリスクが無い」というのは、最も優先すべき理由になるのだ。つづく不動産投資ランキング
2019.08.01
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バールを発明した人は天才。テコの原理を最大限まで活用し無駄がなく、それでいて必要なものが全て組み込まれている。ヘルメットに鉄板入りの安全靴を新調。残った設備や、焦げた石膏ボードをひたすら壊す。(手伝ってくれたナターシャにハヤ氏、長ネギさん、ありがとう!)解体中の瓦礫の中で・・・ナターシャからアドバイスを受け、この際、壁を1箇所無くして、2DKを1LDKにすることにした。親方(大工さん)に相談すると「じゃ、壁バラしといて、こうやれば取れるから」そう言うと、バールを片手にヒョイと持ち、木枠を解体しはじめた。親方がバールをクリクリと動かすと、木材がポロポロとはずれていく。(こんなカンタンに取れるんだ・・・)早速、自分でもやってみた。「・・・んっっ・・・?あれ・・・??」木枠はガッチリと固まっていてビクともしない。「うっそー、なんでー?」バールの使い方ひとつでも、ここまで違う。プロの職人ってホントに凄い。つづく不動産投資ランキングBAKUMA/バクマ工業 ちょーかるバール 750mm
2019.07.31
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コスト効率が最も高いDIY。それは「現場監督」だ。今回の火事復旧の手順を並べると、こうなる。1:設備と壁面の解体2:廃材処分3:ユニットバス交換・水道配管4:電気配線5:サッシ・雨戸・玄関扉交換6:天井・壁面・床作成7:天井・壁面クロス・キッチンパネル貼り8:トイレ・水栓取付9:電気コンセント・ガス栓取付10:設備設置(流し台・洗面台・エアコン等設置)11:清掃この中でDIYのコスト効率が良いのは。「1:解体」と「10:設備設置」なのだが、実はこの中に「施工管理」という作業が隠れている。復旧に関わる多くの専門業者解体・廃材処分・大工・水道・電気・塗装・内装・ガス・清掃皆がちゃんと作業できるように、タイミングや順番を決めて指示を出す「現場監督」が要るのだ。本来、工務店がやってる「現場監督」が一番お給料が高い。つまり、これをDIYするのが1番コスト削減ができるというわけ。(工務店の建物が、やたらと立派な理由がわかりますね)とはいえ、これほど大きな施工管理は初めての経験だったので、すごく勉強になった。タウンページで大工さんを探して、水道屋、内装屋を紹介してもらった。メンバーが揃って、チームができたところで作業開始。まずは「1:設備と壁面の解体」からスタートだ!解体はDIYするので・・・つまりボクのターンからね・・・これを今から解体するよ!つづく不動産投資ランキング
2019.07.27
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