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いきなりだけど、DIYマニア度を測定するテストを作ってみたよ!いくつチェックが入るか数えてね。(全30問)【生活】□お店に入ると、内装の手抜き工事をついつい見つけてしまう。□モノタロウから、毎月DMチラシが送られてくる。□ネットの広告には、いつも工具や資材ばかり表示される。□ジムに行くよりリフォームをした方が運動になると思っている。□訪問先の家で傷んでいるところを見つけたら、その場ですぐに直してしまう。【車】□車の中に、いつもドアノブが転がっている。□合板を積めない車は、購入基準に入らない。□修理やオイル交換・タイヤ交換は、自分でやっている。□普通乗用車に、400kg以上の積載をしたことがある。□自分の車を年に3回以上は、ジャッキアップをしている。【ホームセンター】□ホームセンターの店員よりも、売り場の配置に詳しい□1日に5軒以上、ホームセンターをハシゴすることがある□特に用もないのに、電動工具売り場に行ってしまう。□ディズニーランドよりも、ジョイフル本田の方が楽しい。□木材売り場で、木の歪みをついチェックしてしまう。【工具】□電動工具は、作動音の美しさも大事だ。□靴底に鉄板を入れていないと、不安になる。□マキタかHiKOKI、どちらかの派閥に属している□良い電動工具を買うのを『投資』だと思いこんでいる□いつもポケットに、レーザー測距計を入れている。【物件】□工具と資材を置くために、次の物件を買っている。□シロアリはともだちだ□直すところがない物件は、購入意欲がわかない。□築50年でも、直せば新築になると思っている。□壁に穴が空いてる家は、お買い得だと思う。【リフォーム】□テレビアンテナは、屋根裏に設置したほうがスッキリする。□天井の石膏ボードは、1人でも切らずに張れる。□床板がない家を見ると、リフォームが楽そうだと思う。□DIYジャッキアップをしたことがある。□リフォームのやり方を考えていて、眠れないことがある。どうしても食べてみたかった、ジョンノハットグ【チェック結果判定】■0〜10個:『正常で普通の人』です。DIYのことなんか考えずに、今のまま要領の良い投資活動をしていくのが良いでしょう。■11〜20個:『軽度のDIYヤー』です。必要なところはDIYもできて、バランスのとれたコスパの良い投資活動ができるでしょう。ただし「お金を増やす」という本来の目的を忘れず、セルフリフォームをやりすぎないように注意が必要です。■21〜30個:『重度のDIYマニア』治療法はありません。投資で得たお金はすべてボロ物件と電動工具に注ぎ込み、このまま日本から空き家がなくなるまでリフォームし続けるしかありません。あきらめてください。
2024.04.06
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「投資」とは、自分の将来のために、時間やお金を使うことだ。そう考えると、日常生活での「未来のための行動」は、すべて投資と言える。たとえば・・・明日着る服を、準備する混雑を避けるために、早めに出発する安全に発進できるよう、後ろ向き駐車するできることを今やっておくと、将来が楽になる。そうして未来の不安がなくなると、さらに未来の投資に目を向けることができる。今回は、崖の上の傾き戸建をフルリノベ④【2階和室の洋室化編】近い未来に高い賃料をいただくため、コツコツとリフォームを積み重ねた物件。資金も時間もかけすぎてしまったが、それでも十分なリターンが期待できる投資物件が完成した。今回もまずは、ビフォーアフターから昭和につくられた、ザ・和室(ビフォー)令和にふさわしい、モダンな洋室(アフター)・砂壁を大壁に、和室を洋室化この部屋は、元は畳と砂壁の和室だった。それを床だけではなく、壁も造作してガチ洋室にする。手順を、ザクっとまとめてみた。①畳の撤去・エアコン取外し②床の下地作成&傾き調整(根太+合板)③大壁・造作壁の下地木材組み④石膏ボード貼り⑤天井下地処理(バックアップ材+シーラー)⑥下地パテ処理+クロス貼り⑦フローリング施工⑧引戸取付⑨エアコン設置⑩見切り、コーキング処理、ワックス仕上げこれだけ見ても、結構な手数がかかる。まずは大嫌いな畳の撤去から始まるのだが、その苦労の様子は別記事で書いているので、そちらをご覧いただきたい。畳撤去についての記事は、コチラ・片開き戸の発注この2階和室で大きな工事になったのは、片開き戸の設置だ。元々、2枚の襖(ふすま)で仕切られていた部屋。片側を壁にして塞いで、吊下げタイプの片開き戸を設置する。扉をつけるときには、あらかじめ取付用の下地を組んでおかなければならない。最初に壁を造作する段階で、どの扉をつけるか決めておく。壁を作り終えてから、扉が品切れていても困るのでできれば造りはじめる前に、発注しておこう。扉の取付位置に、あらかじめ頑強な下地を作っておくリクシル ラシッサS パネルタイプ LAA・壁の下地を作る取り付けるものが決まったら、あとはひたすら下地を組んでいくだけ。木材を切って、コーススレッドで固定していく。リフォームは新築と違って、現場合わせで木材を加工するので手間と時間がメッチャかかる。ボード取付の位置を柱の面に合わせ、微調整しながら下地を組む。場所によっては、砂壁を削ったり、厚みの違う木材を使う。片開き戸にするため、入口に壁を造る。L字金具で固定して、柱を作った。ちなみに木材のカットは、マルチツールを使っている。安全に配慮し、危険な回転切断工具の利用は避けている。ここ数年はマルチツールを使いまくったおかげで、直線切りや細かい加工もできるようになった。これだけでも、ほとんどの大工工事ができる。マルチツール GMF50-36 BOSCH ・外注とDIYの使い分け今回『床の下地』と『クロス貼り』は、DIYせずに外注した。理由は2つ。①DIYしても、新たな技術が習得できない。②時間がかかる割に、外注コストが安い。自分でやっても、あまりメリットが無いと判断した。時間をかければもちろん自分でもできるけど、収益化も遅くなり機会損失が発生する。反対に、あまり時間がかからず単価が高い『設備の設置』は、DIYの方が良い。効率の良いDIYについての記事は、コチラ・石膏ボード張り石膏ボード張りについては、『1階和室改造編』で詳しく書いているので、そちらを参考にしていただきたい。こちらも壁が斜めになっているため、時間はすごくかかった。現場合わせでカットして、下地木材にビスでボードを固定する。ボードを切って貼るの繰り返し。木枠を石膏ボードで囲うと、壁ができる。ボードかんなで粉だらけになりながら、作業する。そのまま家に帰ると、嫁ちゃんにバイキン扱いされるのがDIY大家のツラいところだ。石膏ボードの作業は、全身粉まみれになるTJMデザイン(タジマ) ボードカンナ180 ・片引き戸の取付片引き戸は下地さえしっかり組んでいれば、説明書どおりに作るだけなのでカンタンだ。ところが、思わぬところで苦戦した。先に付けたエアコンがつっかえて、引戸レールの取付ビスがドライバーで回せない!早くエアコンを付けて『快適な気温で作業したい』という欲が判断を狂わせた。仕方なく、超薄型のラチェットドライバーを買って作業する羽目になった。まぁ、工具集めが趣味のボクにとっては、新しいコレクションが増えるのは嬉しいのだが…SK11 極薄ラチェットドライバー SRD-210・収納ドアはそのまま利用収納のドアは、実はそのまま変えていない。ビフォーアフターの写真だと、まったく別物に見えるのがオモシロイ。汚くて使えないだろうと思ってたけど、ウェットティッシュで拭いたら予想以上にキレイだったので、そのまま使うことにした。色合いも良いし、塗装も必要なかった。ここで新しいドアを付けると、かなり大工事になってしまうので嬉しい誤算だった。ドアはそのまま利用できた最後にオシャレ照明を付けて、完成だ。完成した部屋。入口を高くして、壁を造作。片開き戸を付けた。購入直後に撮影した、リフォーム前の部屋リフォーム前は、暗くてパッとしない和室だったけど、収納スペースが多く雰囲気のよい洋室に仕上がったと思う。ちなみにこの『崖の上の傾き戸建』は、時間やコストをあまり考えず『技術』と『知識』の向上を最優先に取り組んだ物件だ。おかげでリフォームであれば、ほぼ何でもできるくらいの自信はついた。これからは手に入れた技術と知識をフル活用して、規模を拡大していく。でも傾いた家のリフォームは、しばらくやりたくないな…不動産投資ランキング
2023.11.26
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ボロ戸建から出た、いらない『雨戸』と『物置』。金属リサイクル業者に持ってったら、8千円で買い取ってもらえた。プレハブの事務所にタップリお金をストックして、その場でポンっと現金買取。鉄クズのリサイクルは、さぞかし儲かるのだろう。ボロ戸建投資も、いわば『家のリサイクル』だ。誰も住まなくなった家を安く買って、直して高く貸す仕事。だから『利回り50%!』のように、アホみたいな利益が出せる。とはいえ、だれでもマネできるほど楽じゃない。本日は、崖の上の傾き戸建のフルリノベ第3回目【階段編】高利回り投資の裏側で、DIY投資家はなにをしているのか?覚悟を決めた人だけが踏み込める『ボロ戸建投資』の世界を、ご覧いただきたい。まずはビフォー・アフターから。階段ビフォー階段アフター・壁の穴を埋めるこれまでたくさん見てきたボロ戸建の『壁の穴』。圧倒的に多い箇所は、階段。転んで咄嗟に手をついて、石膏ボードに穴が開いてしまうのか?家族と口論し、感情に任せて壁パンした結果なのか?どちらにしても、何かのトラブルの痕跡であることは間違いない。普通の人は、壁に穴があくと「どうしよう」とオロオロする。「修理費10万円」と言われても納得するしひどい場合は「もうボロ家だから処分しちゃおう」ってなる。この家にも階段の壁に穴が開いていることもあり、安く売られた家だ。でも『壁の穴』というのは、見た目が痛々しい割にカンタンにDIY修理できる。穴の箇所に石膏ボードを張って、パテで埋めてクロスを貼るだけだ。げんこつサイズの穴なら、作業時間は15分程度。材料も石膏ボードの端材で直せるので、材料コストも数百円。この傾き戸建の穴は3箇所あったので、石膏ボードを交換してパテで埋めて終わり。材料費は1000円もかからないし、見た目よりもカンタンな作業だ。壁と同じ厚みの石膏ボードをハメて、継ぎ目をパテで処理するだけ。『普通の人の感覚』と『現実』には、ギャップがある。壁の裏側を知ってると、その差分だけ儲けることができる。だから壁に穴がある戸建は、お買い得なんだ。壁の穴を直す記事は、コチラ・廻縁の塗装にハケ棒階段リフォームで難しいのは、天井付近。構造が吹き抜けになっているので高いハシゴが必要なのに、下は階段があって不安定。そんな『困った』を解決するために発明されたのが『ハケ棒』だ。その名の通り『ハケが取り付けられるだけの棒』なのだが、これを使えば手の届かない場所でも塗装ができる。ハケ棒を使って、廻縁を塗装初めて使ったけど、ちゃんと塗ることはできた。心を落ち着けて、丁寧に作業するのがコツだ。・塗装とCF貼り家そのものが傾いている戸建だけど、階段本体はカッチリしてたので修理は必要ない。ただ見た目はボロいので、キレイに装飾する。全体を塗装して、足裏が接地する面はCF(クッションフロア)を貼ることにした塗装と貼りもので覆ってしまえば、大抵のものは新品同様になる。木部にはアク止めシーラーを下塗りして、ペンキを2回塗り。タレないよう、薄く塗り重ねるのがコツだ。まず先にペンキを塗る。CFやクロスを貼る箇所は後で隠れるので、ハミ出ても大丈夫。塗装が終わったら、上の段から順番にCFを切って貼っていく。ボンドは、通常の床にCFを貼るときに使うものと同じだ。アサヒペン ヤニ・アクどめシーラー 2L・滑り止めの設置階段の角の見切りは、川口技研のスベラーズを使った。作業はカンタンで、長さを合わせて切って貼るだけ。最初はビス止めしようと思ったけど、キレイに仕上がらなかったので仮止め両面テープとボンドで接着してる。スベラーズはハサミでも切れるので、加工がカンタン。川口技研 スベラーズ最後に、クロスを貼れば完成。今回の物件は外注だけど、もしDIYでクロスを貼るなら注意しよう。高所作業になるので、しっかりした足場が必要だ。築40年を超えるボロ戸建の階段が、キレイに生まれ変わった。下手すれば、この先さらに40年くらいは人が住めるかもしれない。(無理か?)築40年の昭和階段が、令和のオシャレ階段になった。購入時に撮影したビフォー写真どんな人に住んでもらえるのかが、楽しみだ。願わくば新しい入居者には、壁に穴を開けないで済む生活をしてもらいたい。不動産投資ランキング
2023.11.24
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『和室』『和式トイレ』『瞬間湯沸器』この3つの厄災は、家賃を下落させる。自分の物件で発見したら、すぐに駆逐する。ゴキブリやシロアリと、同じだ。(和室に住んでる人、ごめんなさい)本日は『崖の上の傾き戸建』のフルリノベシリーズ『1階和室編』押入れや床の間がある『和室』を、洋室に変化させる工程をご覧いただきたい。まずは、ビフォーアフターから。襖、障子、畳、床の間、押入、和タンス、ペンダントライトと、昭和の和室感が満載のビフォー在宅ワーカー向けのデスクとクローゼットのある、令和の洋室に改造・筋トレメニュー『畳の撤去』和室を洋室化するには、まず畳の撤去から。1枚30〜40kgの本畳を、運び出す。2階から降ろす6往復は、ホントにしんどい。冬なのに、汗びっしょり。これまでのDIYの中で、体力的には一番きつかったかもしれない。和室2部屋分、合計12枚で400kg以上。ステップワゴンに積み込むと、サスペンションが沈み込んだ。さらに撤去費用も、かなりキツイ。1枚あたり処分費の相場は、2,000円以上。だから和室は、嫌いなんだ。滅びろ!・砂壁を本物の洋室の壁にする『大壁工事』砂壁はそのままでも、床さえフローリングなら洋室と言える。当然、賃貸募集のときにも『洋室』と言って問題ない。しかし今回は、そんな『なんちゃって洋室』にするつもりはない。砂壁であったことを微塵も感じさせないような、イマドキのガチ洋室を作るのだ!和室の剥き出しの柱を、壁で覆い隠す『大壁』の工事をする。手順はまず長押(なげし)というパーツを外す。これはバールでバキバキっとやれば、すぐに外れる。あとは、露出した柱に合わせて壁を張れるように、下地を作っていく。砂壁の奥にある下地の柱に固定するので、同じ位置に縦に木材を通した。ただ、これは施工後に知ったのだが、横に下地を組むやり方もあるらしい。どちらにしても、超絶に面倒な作業には違いない。ちなみに今回も木材は、丸ノコを使わずマルチツールだけで切断している。マルチツール GMF50-36 BOSCH ・最大の誤算、傾いた家の石膏ボード張りこの傾き戸建は、最初の計画では1年以内に完成させる予定だったが、結局2年かかってしまった。他の物件のリフォームを同時進行してたこともあるが、実は大きな誤算があった。傾いている家は、床の調整も大変だが『壁』の造作はさらに手間がかかるのだ。『リビング編』で書いたように、この家は壁の傾きはそのままで、床だけを水平に調整している。すると壁を造るときは、斜めの壁を切り貼りすることになる。通常なら石膏ボードは、『縦』と『横』の長さを合わせて切るだけ。ところが斜めの壁(変形四角形というのだろうか?)になると、『上』『下』『左』『右』と『傾きの距離』を合わせなきゃならん。つまり1枚の石膏ボードをカットするのに、3倍以上の手間がかかるってことだ。これは本当に大変な作業で、参った。正直に言うと、いまこの記事を書くために作業途中の写真を見てるだけで嫌な気分になる。おそらく、今後は傾いた家で壁を造るようなことはしないと思う。うん、二度とやりたくない。石膏ボードもステップワゴンなら、たくさん積める。ただし石膏ボードを張ること自体は、それほど難易度が高くない。カッターでも簡単に切れるし、下地にビス打ちするだけだ。石膏ボードはカッターで表面の紙をカットして、ポンっと叩くとパキッと折れる。丸ノコは使わないけど、丸ノコガイドは便利だ。1mのものがあると、すごく使える。シンワ測定 丸ノコガイド 1m 石膏ボードのカット面は、ボードカンナで平らにする。タジマツール ボードカンナ180平45ボードのビス打ちは、オートパックスクリュードライバーがあると効率よく作業ができる。マキタ オートパックスクリュードライバーFR451DZマルチツールのサンダーは、壁パテの後処理にも使えるマルチツール GMF50-36 BOSCH クロスは外注することがほとんどだけど、この部屋だけは和室→洋室化のイメージを固めるために、自分で作業した。壁紙のり付き 30mと施工道具セット・タンスはクローゼットに改造この和室には、備え付けのタンスがあったが、解体してウォークインクローゼットにしている。ただ、このドアを取り付けるのも、また斜めの壁に苦労させられる。壁は斜めでも、クローゼットのドアは真っ直ぐに付けるので、レーザーで測って、木材の長さを微調整しながらドア枠を造る。 Huepar レーザー墨出し器 12線フルライン傾きを調整しながら水平・垂直のドア枠の下地を造る。とてつもなく、時間のかかる作業だ。まぁ、やってる最中は楽しかった気もするけど、次はやりたくないかも…白い壁に対して、アクセントのあるナス紺のドア。・押入れはデスクに改造押入れは解体しようか迷ったが、結局はカタチを残してデスクに改造した。いま思えば、全部解体した方が手間もコストもかからなかったと思う。24mm厚のパイン集成材を、デスク板に使用。マルチツールで切断したが、メッチャ堅くて切断に時間がかかった。パイン集成材。木材高騰もあり、1枚だけで1万円を超える。レーザー墨出し器で、水平を測りながらデスク板を設置する。完成してみると、なかなか良い雰囲気になった。・和室の天井は、そのままクロス和室の天井を、洋室化するのは意外と簡単。今回の目透かし天井(溝のある天井)は、溝をバックアップ材で埋めてシーラーを塗れば、そのままクロスが貼れる。バックアップ材を溝にはめていく角バッカー10mm×10mm 詳しい手順は、別記事で書いているので、そちらを見ていただきたい。和室の天井の洋室化の記事は、コチラあとは窓枠の障子レールを、塗装した木材で隠して完成だ。ここまで記事を書いてみて気づいたけど、和室のガチ洋室化は、やや難易度が高い。少しは技術も必要だけど、なにより造り続けられる精神力の方が重要だ。それでも仕上がりは、床だけ変えた『なんちゃって洋室』と全然ちがう。もしメンタルに自信があるなら、覚悟を決めて、ぜひチャレンジしていただきたい。不動産投資ランキング
2023.11.10
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大家業にとって『物件』は、会社にとっての『社員』のようなものだと思う。ボクの会社は新入社員(新築)を受け入れる余裕がないから、定年(耐用年数)を過ぎた老人たち(築古)を安い給料で社員にしてるってわけだ。年老いた物件ばかりなので、設備も古いし見た目も古くさい。雨漏りやシロアリのような病気にかかり、瀕死状態の社員もいる。でも『物件』が『社員』と違うのは、病気を治療(リフォーム)して、アンチエイジング(リノベーション)して若返らせて、バリバリ働かせる(賃貸する)ことができるってことだ。生まれついた土壌が弱く、『地盤沈下』という大病を患い、定年を過ぎて『雨漏り』まで発症。今にも死にそうな状態で入社してきた、『崖の上の傾き戸建』。そんな『彼』が、どのように復活したのか。今回よりシリーズ化して、毎回1部屋ごとに紹介していく。まずはリビングから、ビフォーアフターとともにDIYリノベで甦っていく過程をご覧いただこう。傾き戸建のリビング、ビフォーアフター・9cmの傾き広い12畳リビングは、窓からの眺めも風通しも良く完璧だ。ただし、片側が9cm沈んでいることを除けば…最初は傾きを直すために、『DIYジャッキアップ』をしようと思った。曳家(家の傾きを直す職人)の本を読んだり、asseyさんのDIYジャッキアップ物件を関西まで見学に行った。asseyさんのジャッキアップ見学会の記事は、コチラでもジャッキアップのことを調べていくうちに、解ったことがある。それは「やめた方がいい」ということ。コストがかかり過ぎるし、壁や建具への負担が大きすぎる。(本物の曳家は、数十台のジャッキを同時に使って基礎を作り直したりする)ここは転進して、床を水平にレベル調整して対応することにした。大引きとの間に高さ調整の木材を挟んで、根太は引き直し。地味で地道な地獄の作業だ。これがもし15cmを超えるような傾きだったら、『床だけ水平にする』のは難しかっただろう。床面がドアや入口と干渉して、調整できる範囲を超えてしまうからだ。一番低い位置は本来の床より5cmほど下げて、入口との干渉をギリギリまで減らして調整する。つねにレーザー墨出し器で、水平を確認しながら工事する。 Huepar 3×360° レーザー墨出し器 フルライン余談だが、『傾いている家』は、手抜き工事をしているところが多いと思う。床下の見えないところにゴミが落ちていたり、下地木材の組み方が適当だったりする。やはり傾く家には、『傾く理由』があるのだ。・はじめてのフローリング施工今回は、フローリング張りに挑戦することにした。『挑戦』とは言ったものの、動機はコンプレッサーとフロアタッカーが欲しかったからだ。床板のカットは、安全面を考えマルチツールを使用。部材の切断加工は、100%これ1本でできる。マルチツールでも、慣れればブレずに真っ直ぐ切れるようになる。マルチツール GMF50-36 BOSCHフォームガンFG-300にボンドをセットして、カットした床材の貼り付け面に塗る。あとはフロアタッカーで、床材を下地に打ち付けていくだけだ。使い勝手のよい、フォームボンド。繰り返しの作業は、こういう道具を使うと時間短縮になる。MAX フォームガン FG-300『パシュッ!パシュッ!』とフロアタッカーのエアー打ち音が気持ちよく響く。もう気分は本職の大工だ。フロアタッカーで斜め45度でホチキス留め実は『コンプレッサー』と『フロアタッカー』は、この家の床を張った後で売ってしまった。HIKOKIから電動のフロアタッカーが発売されたので、買い替えたためだ。いまはドナドナされてしまった高圧コンプレッサーの勇姿。デカいので保管場所がなかった…電動フロアタッカーの紹介記事は、コチラHiKOKI(コードレスフロア用タッカ N3604DM壁際のフローリング板と寄せるときは、『ノウリツバール』を使うと便利。土牛産業 ノウリツバール 『フローリングハンマー』は、跡が付かない白とかオレンジのヘッドのものがいい。土牛産業 フローリングハンマー 新しい作業をすると、新しい道具の知識も身につく。・シロッコファンを付けるキッチンには、750mm幅のシロッコファンを付けた。シロッコファンのダクト径は、150mm。これまで空けた穴の中では、最大サイズ。150mmの『オバケホールソー』を取り付けたところ。マキタの18Vドリルドライバーなら、巨大ホールソーを付けても余裕で回る。それどころかパワーがありすぎて、両腕でしっかり支えてないと手首が折れそうだ。グローブが巻き込まれて、指を折ったり。電動ドリルの事故は、意外と多いので注意しよう。マキタ HP484DZ充電式震動ドライバドリル外壁のモルタルごと150mmの穴あけ外壁にはガラリを付けて、鳥やコウモリの侵入を防ぐ。シロッコファンは16kgを超える重量物なので、支えられるだけの下地を作る必要がある。工事のやりやすさを考え、吊り戸と換気扇部分の下地は石膏ボードではなく合板を入れた。これで、どこにでもビスが打てるので、重いものを持ちながら下地を探す必要がない。下地は周囲の石膏ボードと同じ厚みの合板を使用。取付位置も、レーザーを使って水平を確認。傾いている家だと何をやるにもレーザー水平器が必要。下地が可燃の板なので、不燃のキッチンパネルを上から覆うように張って仕上げる。実際に火事になったことがあると、不燃材のアリガタサがよくわかる。火事の記事は、コチラキッチンパネルの上からシロッコファンを取付。富士工業 レンジフード BDR-3HL-751Wちなみに今回、クロスは外注している。誰でもできる作業は節約効果が低いので、得意な職人にまかせてしまった方が良い。・流し台と吊り戸はマイセット最近は、マイセットのキッチンばかり使ってる。手頃な価格ながら、デザインが洗練されてる。夜中に1人で49kgの流し台を運搬。DIYは筋トレにもなる。取手が本体に一体になっていて、中はブラック塗装。メッチャかっこいい!内側は黒で統一されたデザイン。梱包ダンボールに印刷されたイメージキャラクターは、バカボンのパパ。本体の高級感とのギャップが、オモシロい。これでいいのだ通常ならキッチンは『置くだけ』で完成するけど、この家は『崖の上の傾き戸建』。『斜めの壁』と流し台の間に隙間ができてしまうので、バックアップ材とコーキングで隙間を埋めた。ONEDO(旧マイセット):M1-150J・オシャレ照明とワックス仕上げリビングの天井には照明用の窪みがあるので、ここにはオシャレ照明をつけた。いま流行りのキッチン4連照明。シーリングライト 4灯 LEDA シンガポールあたりで流行っていそうな、オシャレ照明。おしゃれ LED 照明さらに、照明を床に反射させるべく、フローリングに丁寧にワックスをかける。ワックス前ワックス後ワックスをかけたら、床に窓や照明の光が映り込んで明るくなった。それほど難しくなくキレイにできるので、ワックス仕上げは良いDIYだと思う。リンレイ ウルトラタフコートワイパーセットワックスは耐久が2年のものを、3回重ね塗り。3LDKで合計で3本使うと、結構な値段になる。この手間と価格を考えると、1.5〜2倍の値段かけてもダイミラーやダイヤモンドフロアー等の鏡面仕上げのフローリングを使っても良いかもしれない。ボロボロだったリビングが、美しく再生された。ここまでやると、自分でも住みたくなってくる。途中で雨漏りがあったりと、なにかと苦労はあった。でも一度若返らせてしまえば、社員とちがって文句も言わず黙々と働いてくれるのが、『物件』の良いところだ。これからは、存分に家賃を稼いでくれたまえよ。不動産投資ランキング
2023.11.06
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正直に告白する。3年前に9万円戸建の浴室リフォームをしたけど、仕上がりに納得できてない・・・リフォーム前よりはマシだけど、「カッコいい」とは絶対に言えない。最近のユニットバスとは比べようもなく、ボロ感が隠せない。※9万円戸建の浴室リフォームの記事は、コチラそこで『崖の上の傾き戸建』で、浴室リフォームのリベンジをすることにした。今度こそ、『低コスト』で、『カッコ良く』仕上げてみせる!本日は、昭和のタイル風呂を令和のお風呂にカッコよくリノベする手法を詳しく公開する。昭和タイル風呂からイマドキの浴室へのビフォー・アフター。・選んだのは『パネル工法』実は今回、『タイル塗装』で仕上げる予定だった。ところが実際にやってみると予想以上に難しく、結果は失敗だった。ランダムサンダーで#60のヤスリがけの後で、ミッチャクロンを下地にして油性塗料を使ったが、塗料が密着せず剥がれてしまう。ミッチャクロン、密着せず・・・そこで、途中からパネル工法に切り替えることにした。パネルを貼る時に問題になるのは、タイルとモルタルの段差をどう処理するかだ。候補に挙げた工法は3パターン。①段差をスタイロフォームで埋める『断熱材下地パネル工法』(DIYパンダ様のYouTubeを参照)②段差に檜の羽目板を埋める『檜羽目板+パネル工法』③段差をそのままアルミ見切りで仕上げる『段差残しパネル工法』図のようにそれぞれ長所・短所があるけど、今回はコストと手間を考え『段差残しパネル工法』を選択。他の人がやってるのは見たことがないので、独自で考えたオリジナル工法だ。・はじめての浴槽塗装銀色のステンレス風呂は、昭和の代名詞。平成・令和にふさわしい浴槽にするには、絶対に白くせねばならん。かといって浴槽を交換すると、手間もお金もかかる。今回のテーマは、『低コストでカッコ良く』。最小限の工数で浴槽を白くできる、『塗装』を選択した。とはいえ、普通の塗料で浴槽は塗れない。いろいろと探した結果、彩色工房の『パイロキープ』を採用。塗料と凝固剤を混ぜて使う、2液タイプの塗料。2万円もする塗料だけど、ここは清水ダイブするしかない。ちなみに最初の塗装作業時に、うっかり手を滑らせこの高級塗料を丸々床にこぼしてしまった。下地のステンレスベースコート1万円分を、ただ雑巾に染み込ませて捨てることになった。※リフォーム失敗のまとめ記事はコチラ最初はスプレーガンでやるつもりだったが難易度が高く、筆塗りに転進。高級筆を走らせるが、2液混合タイプのせいか液ダレしやすくムラが出て難しかった。高級塗料を高級筆で、高級っぽく塗装する1回目の塗装後に、#600のランダムサンダーでムラを慣らして2回目の塗装。細かい箇所を見るとムラがありキレイとは言えないが、まぁ何とか賃貸には出せるレベルだろう。次にもしやる機会があれば、同じく彩色工房の浴槽専用塗料で、やや難易度が低い『バスピュアコート』も試してみたい。・カラーパネルでアクセントをつけるタイル部分に貼るアルミ複合板は、三菱ケミカルのアルリーダーを採用。通常のホワイトパネルよりも1,000円くらい高いけど、色が選べて両面使える。白パネルにダイノックシートを貼ってアクセントを出す方法も考えたが、色つきパネルを使った方が安くて手間もかからない。見切り材はちょっと奮発して、アルミのものを使用。金属のアクセントで、高級感を出す。アルミ複合板は、直線でならカッターで切れる。ただ入り組んだ細かい箇所は、マルチツールの金属ブレードでカット。サイズを合わせたら、超強力両面テープと組み合わせてパネル専用ボンドで接着する。アルミ見切りも、マルチツールの金属ブレードでカットする。マルチツール GMF50-36 BOSCH ・段差の穴埋めはウレタンフォーム段差部分のタイルとパネル、見切り材の隙間の穴埋めはウレタンフォームを使用。DCMの使い切りタイプで、700円程度。ウレタンフォームは初めて使ったけど、メッチャ使い勝手が良い。マスキングして水を霧吹きしてからスプレーすると、モコモコ膨らんでくる。段差を埋める箇所に、スプレーするだけ。数時間で発泡スチロールのように固まるので、あとは余分な箇所をカッターで切り落とすだけ。前回はチューブモルタルを使ったけど、こっちの方が安いし加工も簡単だ。時間が経つと、膨らんで固まる。このウレタンフォームは、他にもいろんな箇所で使えそう。リフォームの幅が、また広がるかもしれない。ウレタンフォームは使い切りなので、余った分はゴミ袋に全部出し切っておこう。使い切らずに放置すると、ノズルが固まってガスが出せなくなる。処分する時に、後々缶に穴あけしなければならなくなると、かなり面倒だ。・床は、浴室シート仕上げ床には防水の浴室シートを貼る。前回も使用した、手頃な価格の『サンゲツPM-20301』を使用。まず、モルタルで床の凹凸を埋めて下地を整える。モルタルを練ってると、「なんで俺こんなことしてるんだろう?」という気分になるボンドは2液混合タイプの、東リ、バスナセメントEPO。このボンドは1kgだと絶対に足りなくなるので、2kg用意して作業するのがオススメ。浴槽横のタイルがカーブしてるパネルが貼りづらい箇所も、床シートで仕上げてる。床シートは面倒な作業だけど、見た目が一気に変わるので達成感がある。・全体の隙間をコーキング最後にシャワーや給湯器のリモコン・換気扇を取り付け、全体をコーキングして完成。パネルの色によって、ホワイトとクリアを使い分ける。コーキングは、防カビ剤の入ったものを使う。コーキングには防水効果もあるけど、パネルの断面など素手で触れると危険な箇所を隠す役割もある。ちょっと盛り気味に、念入りにやる。DIYに夢中になると忘れてしまうが、あくまで目的は入居者に快適に使ってもらうことだ。つねに利用シーンを想像しながら、作業していく。・浴室リフォームにかかった費用今回の浴室リフォームに使った、材料費を計算してみた。・アルミ複合板(カラー):25,600円・アルミ複合板(ホワイト):19,000円・見切り材:2,500円・ボンド、両面テープ:2,800円・浴室シート:4,300円・シート用ボンド:3,200円・パイロキープ:20,600円・換気扇:4,400円・シャワーユニット:15,100円合計:97,500円ギリギリだけど、10万円以内!!(実際は塗装の失敗分で2万円ほど損失があるが、ここではあえて含めない)この値段は、なかなか頑張ったんじゃない?ピカピカになった浴室。これなら「自分でも住める」と思える。BF-KA145TSG LIXIL/INAX シャワーバス水栓 今回は低予算ながら、納得できる浴室が作れた。おそらく今回の手法がボクの中では、『低コスト浴室リフォーム』の決定版だ。もちろんパネルやシートを切ったり貼ったり、手間はかかる。でも一度やり方を作ってしまえば、次からもっと早く安くできるようになるはずだ。物価高騰が叫ばれる、現代の日本。できる限り低予算で物件を用意して、できる限り賃料を上げなければ生き残れない。『賃料を上げても選ばれる家を、安く作る』その答えのひとつが、今回の浴室リフォームなのかもしれない。不動産投資ランキング
2023.10.06
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マンガアプリの広告で見つけた、『元喫茶店』。無事に決済も終わって、ついに自分のものになった。※元喫茶店を買ったときの記事は、コチラ『傾き戸建』のように、何年もかけてフルリノベする物件じゃない。必要なところだけ直して、サクッと貸すよ!今回は『元喫茶店』のリフォームで、ジモティ業者にしてやられた失敗談。購入した「元喫茶店」・修理箇所を決めるいつもなら、最初にサイズを測って図面を書いてからスタートする。そうすることで、どこをどう直すかの『イメージ』が作れるからだ。※DIYリフォームの始めかたの記事は、コチラでも今回は、買う前から修理する箇所は決めてる。【修繕箇所】①雨漏り修理②カウンター内の朽ちた床修理③和式トイレの洋式化④和室の洋室化⑤バランス釜撤去とシャワー給湯設置雨漏り修理は、物件の購入直後に終わらせた。浴室は、ガス会社に依頼する。和室の洋室化は、自分でチャチャッと終わらせよう。あとは『和式トイレの洋式化』と『カウンター内の朽ちた床の張り替え』だ。さてどうしよう・・・・タイミングが良すぎる、業者からの電話ちょうど良いタイミングで、『中島ゴロ太(仮名)』から電話が来た。大きな体格のゴロ太は、いわゆる(プチ)多能工だ。屋根専門だけど、清掃・草刈り・かんたんな木工事もできる。ジモティ募集で9万円戸建の庭の草刈りをしてもらったのをキッカケに、何度か仕事を頼んでる。ゴロ太:「ソーリムさん、なにかお仕事ないですか?ケータイの支払いができなくて・・・」色褪せてガムテープ補修された『15年前の高級ミニバン』に乗ってるゴロ太は、いつもお金に困ってる。ソーリム:「店舗の『カウンター床修理』と『和式トイレの解体と造作』があるけど、14.5万でできる?埼玉なんだけど・・・」(ゴロ太の拠点は、茨城)ゴロ太:「やります!なんでもやります!知り合いの大工を連れて行くんで大丈夫です!なので、お支払いは・・・」ソーリム:「うん、いつも通り、完了したら即日入金するよ」給排水の位置指定と図面を確認してもらって、交渉成立だ。・相場よりも、かなり安い発注金額ボクが業者に発注する金額は、普通の人が依頼する半額以下だと思う。工事内容を理解してると、中間マージンを取る工務店じゃなく『職人』に直発注できるからだ。いざとなれば自分でも工事できるので、足元を見られることもない。でも今回ゴロ太に依頼した金額は、それよりもさらに安い。【工事内容】・4〜5畳程度の店舗カウンター内床板張り替えと、外履き用CF貼り・和式トイレの解体と、トイレの壁(石膏ボード)施工、床作成。・トイレの給水管・排水管の位置変更・トイレの電気コンセント増設トイレは箱だけ作ってもらって、クロス・CFと便器設置はDIYする作戦だ。正直なところ、18万円くらいが妥当かと思ったけど、14.5万円で発注。相手の『足元』を見てしまった。とはいえ、「エアコンは自由に使ってね」「廃材はまとめるなら現地に置いといていいよ」と、結構気を遣ってる。・ゴロ太たちの日給は?さっそく翌日から、工事が入る。作業は、3日間の予定。いつもは、部材・交通費に日給1.5万を足した金額で発注してる。今回は部材と交通費だけで、おそらく8〜9万円はかかるはず。14.5万円だと、2人で作業したら日給1万円弱。しかも1日8時間だと間に合わないから、長時間作業は避けられない。さらに茨城から現場まで、往復3時間(たぶん高速代をケチるだろうから5時間)はかかるだろう。運転含め、12時間を超える労働で1万円未満(時給800円程度)では、あまりに申し訳ない。せめて交通費の足しと思い、財布にあった3千円を封筒に入れて渡した。不動産投資をやってると、突発的にお金の受け渡しが発生することがある。無地の白封筒と領収書を、車に常備しておくと便利だ。・工事完了、しかし・・・3日間で予定どおり、工事が完了した。完了写真がメールで送られてきたので、約束どおり14.5万円を即入金。ところが後日、実際に現地を見てみると、おかしな点が・・・カウンター内の床は新しいCFで仕上がっていたが、一部分がブヨブヨしてる。朽ちてるのとは違うな。なんだこれ??CFの下地に合板が入ってないところがある。さらに致命的だったのはトイレの排水。事前に送った図面から30cm以上ズレていて、菅の径も指定よりデカい。これじゃ、便器が取付けできない。床板も、CFを貼ると段差が出るほどツギハギだ。すぐにゴロ太に電話する。ソーリム:「先日は工事ありがとうございます。いま現地を確認したのだけど・・・」怒らないように気をつけながら、状況を丁寧に説明。ソーリム:「大変申し訳ないんだけど、その部分だけ直してもらえます?」ゴロ太:「えー!本当ですか。大変申し訳ありません!すぐに日程調整して、ご連絡させていただきます!」しかし、その電話を最後に、ゴロ太とは連絡が取れなくなった・・・いくら待っても、電話は来ず。こちらから連絡しても、つながらない・・・彼のことだから、通信料を払えずスマホ回線を止められてしまったのかもしれない。埼玉まで来るガソリン代すら尽きて、どうしようもなくなったのかもしれない。どちらにしても、ひとつ確かなことがある。ゴロ太は飛んだ。悪いヤツじゃなかったんだけどな・・・・ブヨブヨ床の正体もうゴロ太は諦めて、DIYで直すしかない。面倒だが、自分でやってしまった方が早い。さっそく、カウンター内の謎のブヨブヨ床にカッターを入れる。中を開けて驚愕した。ダ・ダ・ダンボール!!??本来は9mmか12mmの合板があるべきところに、ダンボールが入ってる・・・うわぁ・・・途中で材料が、足りなくなったんだろうな・・・ちょうど傾き戸建で使ってた合板の端材があったので、マルチツールでカットして埋め込む。言ってくれれば、端材をあげたのに・・・開けてビックリ!ダンボール床マルチツール GMF50-36 その後、トイレ配管も床板も、DIYでちゃんとした位置に修正完了。なんだか、いろいろ残念だなぁ・・・結局、自分でやるハメに…そう言えば、なんかの本に書いてあったんだよな・・・『物の値段は値切っても良いが、やってもらう手間賃を値切ってはいけない』ってね。またひとつ、勉強になりましたとさ。不動産投資ランキング
2023.08.16
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このブログでは、いままで多くのDIYを紹介してきた。でもその裏側には、数え切れないほどの失敗と苦悩が隠れてる。「失敗は成功のなんとか・・・」というけれど、思い出すだけで胃が痛くなる失敗もあった。本日の内容は、ブログの裏側『DIYの失敗』特集。これからボロ投資家を目指す皆様には、これを読んでDIY再生の現実と厳しさを感じていただきたい。そうやって物件購入を思いとどまらせ、ライバルを減らすのが本記事の目的である(嘘)●洗濯排水の発注ミス・精神ダメージ:★・損失額:2,000円(部品交換代)・原因:排水位置の確認不足。部品を取り外して確認するべきだった。静岡のアパートの、空室リフォーム。洗濯パンがボロボロだったので、洗面所の床板交換ついでに取替え。洗濯パンをWEBで注文する時に、「関連商品」にあった排水口を適当にポチる。じつは横排水用が必要だったけど、買ったのは縦排水だった。現地で設置しようと、開封したタイミングで気づいたため、工事日程も先延ばし。まちがえて発注した排水口は、いまも我が家の物置で眠っている…●ドリルで指に穴を開ける・精神ダメージ:★★・肉体ダメージ:★★★・損失額:1,000円(絆創膏代)・原因:グローブをせずに作業してしまった。自宅内での作業で油断した。海外から取り寄せた、激安オシャレ照明。日本の規格に合わせるために、取付部品に結束バンドを通す穴を開けてた。電ドラボールハイスピードに、ピンバイスの3mmドリルを付けて作業。穴が貫通した先に左手の人差し指があり、回転しているドリルを「ブスっ」と刺してしまった。自宅でやっていたため、作業グローブをしていなかった。数ミリ肉までえぐれて、アタリマエだけど血も出る。消毒してキズパワーパッド貼って、全治1週間…左手人差し指の指紋は、いまも元に戻っていない。VESSEL 電ドラボール プラス●便器の取付位置の測定ミス・精神ダメージ:★★・損失額:9,000円(アジャスター部品代)・原因:同じトイレを何度も設置して、慣れたつもりになった。説明書の確認不足。最近買った、元喫茶店。和式トイレを洋式化。便器を設置するときに、取付位置を計測ミス。タンクを設置しようとしたら、壁につっかえてはまらない…接着剤で固着してしまったアジャスターを外すことができず、9000円もする部品を発注し直し…説明書をちゃんと読んでいれば、防げた失敗。●浴室塗料をこぼす・精神ダメージ:★★★・損失額:40,000円(浴槽塗料10,000円+工期遅延による賃料損失30,000円)・原因:ボトルに塗料を入れすぎた。初の浴槽塗装にチャレンジ!スプレーガンの出が悪く、塗料を薄めようとボトルを外そうとして手が滑る。1万円の塗料すべてが、浴室床に流れ落ちた…不幸中の幸いは、排水口に流れなかったことと、リフォーム前の床だったこと。もし排水口に流れていたら、最悪の場合は浴室解体して配管交換が必要になったかも。背筋がゾッとする、オソロシイ失敗。1万円の塗料が床に散ったところ●クッションフロアやぶける・精神ダメージ:★★★★・損失額:28,000円(CF代10,000円+往復交通費18,000円)・原因:手を抜いて、正しくない方法で作業した。静岡アパートの遠距離DIY。居室にクッションフロア(CF)を貼ったときの失敗。正しくは4辺をはみ出させて貼ってから、壁に沿って4辺をカットする。それを手を抜いて、2辺を壁際にピッタリ合わせて、2辺をカットして済まそうとした。ボンドを塗って合わせると、どうしても位置がズレて隙間ができる。1人で作業してると5ミリ動かすつもりでも、5センチ動いてしまう。どんなに頑張っても位置ズレを修正できない。30分間汗だくになりながら奮闘したが、直せない。時間が経つにつれ、ボンドは乾いてく。焦れば焦るほど、ズレは大きくなる。最後はクッションフロアが耐えられず破けて、ゲームオーバー。また静岡まで往復560kmの移動をして、翌週にやり直すことが確定した。そのまま床に倒れ込み、ショックで1時間動けなかった…※心が折れそうになったこと、折れたことの記事は、コチラ●浴室ドアの取付失敗・精神ダメージ:★★★★・損失額:63,000円(外注費)・原因:施工説明書通りに工事しなかった。ボロ戸建の浴室ドアがなかったので、買って自分で付けてみる。ところが現地で寸法が合わず、やむを得ず裏表逆に付けて防水加工で乗り切ろうとする。賃貸開始後に、入居者から水が漏れるとクレーム。外注で修理するハメになり、高い勉強代となった。いま考えると「なんでこんなことしたんだろ?」と思うような恥ずかしすぎる失敗。●止まらない雨漏り・精神ダメージ:★★★★★・損失額:91,500円(モルタル3,000円+ベランダ屋根59,000+工期遅延の賃料損失29,500円)・原因:雨漏りを甘く見た。9万円ボロ戸建。ベランダ下の居室に雨漏りがあり、防水塗装で修理。完全に「雨漏りはこれで止まった」と安心しきってた。ところが居室の天井を貼り直し、クロスを仕上げた後に雨漏りが再発。壁のモルタル塗り直し、防水塗料で補強、ベランダ屋根設置等の試行錯誤を経て、なんとか止めることができた。新品のクロスから雨水が染み出してくるのを見た時は、胃が痛くなり吐きそうになった。でも賃貸をする前に、しっかりと止めることができてよかった。今回ご紹介した事例のほかにも、DIYの細かい失敗は無数にある。失敗し、工夫してもうまくいかず、試行錯誤する毎日だ。でも忘れないでほしいのは、『失敗は必ず乗り越えられる』ってこと。どんなことでも、時間と手間と、わずかなお金をかければ絶対になんとかなる。心がポッキリと折れてもお金が尽きても、立ち上がって前に進もう。諦めなかった者だけが、勝利を手に入れることができる。不動産投資ランキング
2023.07.13
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最近、地震が多いなぁ…そろそろ、大きなのが来そう。やだな…そうだ、地震対策しよう!本日は、DIY大家の「災害の備え」について。●家具を固定するいちばん大事なのは、地震の瞬間を生き延びること。家具の下敷きになって、怪我したり動けなくなると大変だ。冷蔵庫・食器棚・本棚と、倒れる可能性のある家具は、壁にガッチリ固定する。突っ張り棒でも良いけど、壁や天井が傷みやすいのでビスの方がいい。厚さ12.5mmの石膏ボードの裏側には、一定の幅(30cmか45cm間隔が多い)で木材が通ってる。L字アングルを使って、65mmのコーススレッドを下地木材に打ち込む。棚や家具は、壁にガッチリ固定する。下地の探し方は以下の通り。①下地センサーを使うか、なければゲンコツで壁をコンコンして鈍い音がする箇所を探す。②それらしい場所を見つけたら、下地さがし針を刺す。12.5mmで針が止まれば、そこに木材がある。下地にガッチリ固定すれば、いざという時に危険を回避できるのはもちろん、物が壊れずに済む。下地センサー 下地探し どこ太シンワ 下地センサーもし、間違ったところにビス穴を開けてしまっても大丈夫。ジョイントコークで、ちょちょっと埋めれば判らなくなる。ヤヨイ化学 ジョイントコークA ●水を保管する災害時に無くて困るものは「水」だ。飲み水ももちろん大事だけど、水道が止まっていちばん困るのは「トイレ」だ。トイレを流せないとどうなるか?悲惨な状況になるのが、容易に想像できるだろう。ボクはキッチンの床下に、120リットルの水道水を収納している。これさえあれば、水道が止まっても手を洗いながらタンクに直接流し込むことで、トイレを流せる。床下収納庫を外した下に、生活用水を収納。収納庫にも飲み水を確保トイレ1回で4リットル必要なので、約30回はこれで何とかできる。とりあえず3日は持つので、もし復旧しなくてもその間に新たな水を入手することはできるだろう。20リットルのタンクに小分けにしてあるので、必要に応じて、手洗いやトイレの水として使うことができる。ウォータータンク 20L ●地震保険に加入する最近の新耐震基準の家は、震度7でも倒壊はしないように設計されている。でも倒れないだけで、歪んで戸や窓が開かなくなることもあり得る。ボクは歪んだり傾いた家をたくさん見てきたけど、これを直すのはすごくお金がかかる。そんな時に、地震保険に入っていればきっと役に立つはずだ。最近は保険料も高くなってしまったけど、それだけ地震の危険も迫っているということ。生命保険とは違い、損害保険は入っておいたほうがいい。●燃料の確保冬場に震災が起きたとき、困るのが暖房の確保。そんな時、車にガソリンがあれば、凍えそうな状況でも車内暖房で乗り切ることができる。車の燃料があれば、いざという時に長距離の移動もできるし、冷暖房だけでなくスマホの充電もできる。車のガソリンは、できるだけ満タンにしておこう。あとキャンプ用の大容量バッテリーや、電源不要のカセットガスファンヒーターも緊急時に役立つアイテムだ。バッテリーがあれば、災害時にスマホの充電もできる。Jackery ポータブル電源 240 冬場のリフォーム時にも使っている、カセットガスファンヒーターカセットガスファンヒーター※カセットガスファンヒーターの紹介記事は、コチラ●都市ガスからプロパンガスに変更東日本大震災で、ライフラインの復旧がもっとも遅かったのは都市ガスだ。仙台に住む叔母は、1ヶ月も自宅の風呂が使えなかった。そこで大家の災害対策として、静岡のアパートを都市ガスからプロパンに変更した。入居者様の、利便性を考えての判断だ。プロパンガスなら安全装置の影響で止まってしまっても、メーター操作ですぐに復旧できる。利用料金も都市ガスと変わらないし、導入コストもかからない。さらにガス会社にはリフォームも手伝ってもらえたので、大家としてもメリットは大きかった。アパート近くの浜松市は、1号線沿いに津波に備えて巨大堤防を作った。南海トラフ地震は、近い将来かならず起きる災害として対策されているのだ。個人でも、ちょっとした手間で災害対策はできる。未来の家族や自分のために、お金と労力をかける。災害対策もそういう意味では、「投資」と言えるのかもしれない。不動産投資ランキング
2023.07.03
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地方の不動産投資で、欠かせないのが「自動車」ボクの家は、車がないと生活できないエリア。自分のだけじゃなく、奥さんの「嫁車」も必要だ。とはいえ、車って維持費が高いよね。修理や車検を、すべて業者まかせで2台持つのは大変だ。本日は、車の維持費を安くするのにオススメのDIYをご紹介。物件を直せる人ならできるレベルなので、ぜひチャレンジしてほしい。●ユーザー車検・難易度:★・作業時間:30〜90分・節約コスト:1〜10万円・必要なもの:クリップボード、筆記用具「車検」は絶対に自分でやるのがオススメ。ネットで予約して必要書類とお金を持って運輸局に行けば、やり方は係の人が親切に教えてくれる。いまは電子化が進んでいるので、車検証のQRコードを読み込むだけで書類作成も自動でやってくれる。実際の検査の時は、ボンネットの開け方だけ知ってればなんとかなる。しかも早ければ30分程度で終わるので、預けて代車を借りる必要もなし。ディーラーに丸投げして、あれこれ不要な部品交換をされずに済むのが最大のメリット。検査レーンでは、指示どおりに操作すればOK●エアコンガス補充・難易度:★・作業時間:5〜15分・節約コスト:5,000〜12,000円・必要なもの:専用ホース、ガスボンベ夏の暑い日に、エアコンが効かない車で我慢大会してない?そんな時はガス補充して、キンッキンに冷えるようにしよう。作業は、すごくカンタン。ボンネット内エアコン配管の「L」と書いてあるポートに、ガスボンベをつないで補充するだけ。2,000円程度の専用ホースだけ用意すれば、他には何の工具もいらない。この作業、ディーラーだと6,000〜12,000円くらい。ガスボンベは1本800円程度なので、DIYだと気軽にガスチャージできる。古い車でも、メッチャ冷えると新車気分になる。チャージ ホース カーエアコン用冷媒 HFC-134a セット●エアコンフィルター交換・難易度:★・作業時間:1〜2分・節約コスト:5,000円程度・必要なもの:交換用フィルター季節の変わり目に冷暖房を切り替えると、ホコリ臭いときあるよね。そんな時は、エアコンフィルターを交換しよう。この作業、車種にもよるかもしれないけど、ボクのステップワゴンはメッチャ簡単。助手席足元のカバーをガパっと外して、フィルターをガチャっと交換するだけ。掃除機の紙パック交換と、同じレベルの難易度だ。フィルターは1,000円以下で買えたので、これを6,000円でディーラーにやらせるのはもったいない。●バッテリー交換・難易度:★★・作業時間:3〜10分・節約コスト:5,000〜10,000円程度・必要なもの:ドライバー、バッテリーある日、突然やってくるのが「バッテリー切れ」バッテリーが切れると、エンジンがかからないので走れない。ボクの場合は、エンジンのかかりが悪いと感じたら、新しいバッテリーを買っておく。そうすれば突然切れたときにも、すぐに交換ができるので安心だ。作業そのものは、マイナス→プラスの順で端子を外して交換するだけ。デカくて重いだけで、難易度はミニ四駆の電池交換と変わらない。●電球交換・難易度:★★・作業時間:3〜10分・節約コスト:1,000〜8,000円程度・必要なもの:交換用電球自動車には、あらゆるところに電球が使われてる。ライトや保安部品・室内ボタン類も切れたらすぐに交換しよう。交換手順は場所によって違うけど、一般的な車種ならネットで調べるとやり方は出てくる。工具が必要ないことがほとんどで、カバーを外して差し込むパターンが多い。注意することは、LED電球だと端子の向きを正しくしないと点灯しない。お店で交換しても高くはないけれど、ネットで注文して自宅の駐車場で交換できるのは楽だ。エアコン操作ボタンの電球交換。カパっと蓋を開けて後ろから電球をねじ込むだけ。●タイヤ交換・難易度:★★★・作業時間:30〜90分・節約コスト:2,000円・必要なもの:トルクレンチ、ジャッキ、エアチャージャー、電動ドライバー、六角ソケット、ジャッキヘルパー「明日、雪が降る!」なんて予報が出ると、タイヤ交換の予約が取れなくなる。そんな時にDIYでスタッドレスに交換できれば、すごく安心。タイヤ交換で大変なのは、ジャッキアップ。車載ジャッキを手回しで上げると、冬でも汗だくになる。そんなとき、ジャッキヘルパーを使えば楽だ。こいつを付ければ、電動ドライバーの力でジャッキアップできる。ジャッキヘルパーで、ジャッキと電動ドライバーをつなげる。必要な道具は多いけど、タイヤ交換を自宅でできると必要な時にすぐ対応できる。これは「安くする」というよりは、時間を節約するためのDIYだ。工具さえ揃えてしまえば、タイヤ交換はカンタンにできる車載ジャッキヘルパー EM-234/6787物件と比べて、車のDIYは難易度が低い。すでに出来上がったパーツを交換するだけなので、やり方を知っていれば簡単だ。車種ごとの情報もネットで公開されてるので、調べてみよう。ブレーキやエンジン周りの走行に関わる箇所は、プロに任せた方が良いかもしれないけど、車検の「手続き」や「エアコン」は、知らないだけで意外なほどカンタンにできる。家も車も「任せっきり」じゃなく「できることを自分で」の意識が大事だ。※※お知らせ※※健美家コラムで『9万円戸建で夜逃げされた話』を書かせていただきました!『9万円戸建』の購入から客付、夜逃げと後片付けまで、詳細を公開中です。ぜひぜひ、ご覧ください!!9万円で買った家で、外国人が夜逃げ!購入&入居者募集【前編】不動産投資ランキング
2023.06.07
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DIY大家のボクも、最近は外注を多くしてる。最初の頃は勉強目的もあって、すべて自分でやってた。でも今ではほとんどの作業ができるようになったので、時間節約のため職人さんに頼んでる。そんな今でも、やっぱりセルフリフォームは続けてる。外注費は高いのに、カンタンで時間がかからないリフォームがあるからだ。今日のテーマは、『DIYコスパの良い作業』について。難しそうに見えて実際はカンタンな、節約効果の高いセルフリフォームを紹介しよう。・キッチン交換作業時間:1〜2時間外注コスト:15〜30万円DIYコスト:4〜8万円DIY時給:10万円難易度:★必要工具:ドライバー・バール・コーキングキッチン交換は、DIYリフォームの中で最強にコスパが良い。サイズがデカいので難しそうに見えるけど、実際は工具もほとんどいらないし簡単。まずは古いキッチンを、ドライバーとバールで解体しながら撤去する。1人でやっても、電動ドライバーを使えば15分もかからない。流し台・コンロ台は、分解しながら撤去するキレイに掃除したら、新しい流し台とコンロ台を置いて、排水口にホースを突っ込むだけ。丁寧にやるなら、壁面との間にコーキングを打っておけば完璧。ネットで購入して現地配送してもらえば、ホントに開梱して置くだけ。※キッチンのリフォーム記事は、コチラマキタ HP484DZ 充電式ドライバドリル・鍵交換作業時間:15分外注コスト:2〜3万円DIYコスト:3〜7千円DIY時給:8万円難易度:★★必要工具:ドライバー鍵交換も外注費が高い割に、カンタンにすぐできる。入居者から『鍵交換費用』として2〜3万円取るからだろうか?管理会社に丸投げすると、結構な金額を取られる。古い家だと交換用の鍵を探すのが大変なので、難易度は★2つにしてるけど、作業はドライバー1本でカンタンに交換できる。取付方法は、ちゃんと説明書に書いてあるので大丈夫。よほど不器用でない限り、失敗しないDIY。・トイレ便器交換作業時間:2.5時間外注コスト:12〜18万円DIYコスト:4〜5万円DIY時給:5万円難易度:★★★必要工具:不織布つなぎ・ドライバー・スパナ・ノコギリ(マルチツール可)トイレの便器交換を外注すると、結構なお金を取られる。特に撤去が大変で、使い古されたトイレを外すのは心理的な抵抗も大きい。ボクの場合は、不織布つなぎとゴム手袋をつけて作業する。たとえ汚れても、作業後は使い捨てるので気持ちが楽だ。どうしても難しければ、便器撤去とCF・クロスの張り替えだけ外注して、新品の取付だけ自分でやってみよう。それだけでも、結構な節約になるはずだ。便器の設置は、ミニ四駆を作るよりは難しいけど、ガンプラ(HG)よりはカンタンってレベル。トイレの組み立ては、プラモデルを作るみたいで楽しいよ。※トイレの設置方法の記事は、コチラTOTO ピュアレストQR・キッチンパネル施工作業時間:3時間外注コスト:7〜10万円DIYコスト:1.5〜2.5万円DIY時給:2.5万円難易度:★★★必要工具:マルチツール・コーキングキッチンパネル施工で、唯一の難関は「切断」カッターでは切れないので、マルチツール(金属用ブレード)を使う。もちろんジグソーや丸ノコでも切れるけど、コンセント部の穴あけ加工もあるし、マルチツールが一番カンタン。サイズ通りに切れたら、あとは両面テープと専用ボンドで貼るだけだ。※キッチンパネル施工方法の記事は、コチラ※マルチツールの記事は、コチラボッシュ マルチツール GMF50-36 ・和室の洋室化作業時間:7時間外注コスト:12〜18万円DIYコスト:4〜5万円DIY時給:2万円難易度:★★★必要工具:インパクトドライバー・墨出し器・ノコギリ(マルチツール)・フロアタッカー(フローリング施工時)・ビス打ち機(オートパックスクリュードライバー)ボクの感覚だけど、和室を1部屋洋室にすると、家賃を5〜6千円アップできる。10万円かけても、利回り70%超だから絶対にやった方がいい。DIY初心者にとっての壁は、木材の切断。ボクが床材を切るときは『マルチツール』しか使ってない。安全だし手軽に作業できるので、切断工具としては圧倒的にオススメだ。いまは『オートパックスクリュードライバー』や『充電式フロア用タッカー』の登場で、コンプレッサーがなくてもフローリングが張れる。そういう意味では、洋室化リフォームへの敷居は低くなっている。道具はちょっと高価だけど、一度DIYすれば元が取れる。充電式フロアタッカーの登場で、フローリングが手軽に張れるようになった。※オートパックスクリュードライバーの記事は、コチラHiKOKI N3604DM(XP) 充電式フロアタッカー 不動産投資で『DIY』っていうと、クロスやCF貼りを想像する人が多いと思う。確かに手軽だけど、外注費も安いのでDIY時給は5千円程度にしかならない。それにクロスやCFは、技術で差が出る。ボクも相当やったけど、仕上がりの美しさはプロに勝てない。でも流し台やトイレは、誰がやっても結果は同じ。プロでも素人でも、説明書どおりにやれば同じ仕上がりになる。「誰もが難しいと思い込んでるけど、実はカンタン」そんな作業が、儲けのチャンスになるのかもしれない。不動産投資ランキング
2023.05.19
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リフォームが終わったあとは、工具を保管する場所に困る。大量の電動工具や脚立を、片付けなきゃいけない。家に持ち込むと、妻のナターシャがすごく嫌がる。普段は優しい彼女がまるで、バイキンでも見るかのような顔をする。そんな妻の顔は見たくないので、自宅の駐車場に物置を設置することにした。もちろんDIY!用意したのは、イナバのアイビーストッカー。横幅が狭いけど奥行きがあって、そこそこ収納できる。上から見ると、正方形に近いタイプの物置だ。イナバ物置 アイビーストッカー BJX-099E・ブロックを設置最初に、設置する位置を決める。物置の足となる、ブロックを底面のサイズに合わせて配置。使ったのは、ケイヨーD2で1個107円で買ったハーフブロック。駐車場は水捌けの傾斜があるので、その調整に厚さ35mmのプチフレイバー(コンクリの板)を挟んだ。こちらも1個107円。ブロックやコンクリ板は、安いけど余らせると処分が大変。数を決めて、必要な分だけ用意しよう。ブロックは、コンクリボンドで固定する。・ベースを作るコンクリで足を作ったら、その上にベースを組み立てる。アジャスターのボルトを、クルクル回して水平に調整する。35mm程度は、高さを変えられるようだ。なんと、付属品で水平器が入ってた。プラスチック製だけど、使いやすい。メッチャ親切。さすがイナバ。さらにレーザー墨出し機も併用すると、一発で水平を出せる。こういう便利なものがあるから、工具が増えて収納に困るんだよな・・・Huepar グリーン レーザー墨出し器 LS03CGレーザー墨出し機の記事は、コチラ・壁と天井を付けるもうここからは、プラモデルを作るようなもの。説明書どおりに、壁と天井を組み立てて行く。ドアや洗面台みたいな建築部材と比べて、イナバ物置の施工説明書はすごくわかりやすい。IKEAやニトリの、家具の組み立てくらいのレベル。やる気だけあれば、知識や技術がなくても組み立てできる。ここでも電動ドライバーを使うと、作業はメッチャ早い。ボルトを「回す」仕事は、モーターに任せるのが一番だ。ボルトの締め付けからコンクリの穴あけまで、活躍範囲の広い振動ドリルドライバーマキタ HP484DZ(青) 充電式震動ドライバドリルマキタのドリルドライバーの紹介記事は、コチラ・地球に固定する扉と棚板をつけたら、仕上げに地面に固定する。これをやらないと、台風のときに飛んでいってしまう。まずはコンクリートアンカーと、ドリルを用意。両方合わせて、2,000円くらい。ドリルの径は指定されていて、アンカーのラベルに書いてある。マキタの振動ドリルドライバーで、駐車場の地面に穴開け。穴の中に溜まったコンクリの粉末は、ダスターで除去しよう。パソコン用のエアダスターを使ったら、ブワッと粉末が舞って粉まみれになった・・・コンクリ片が目に入ると危険なので、保護ゴーグルは必須だ。穴にアンカーをハンマーで打ち込んで、付属の専用金具で物置と固定すれば完成。アンカーでしっかりと固定する。さっそく工具を入れてみる。うむ、なかなか良い感じ。工具が、きれいに収まった。これでしばらくは、ナターシャも優しいままでいてくれるはずだ。イナバ物置 アイビーストッカー BJX-099E不動産投資ランキング
2022.10.20
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朝4時に起床。HAYA氏と共に、静岡に向かう。今回は、1泊2日で退去リフォームの最後の仕上げ。1ヶ月前、巣箱に置き去りにした鳥のヒナが気がかりだ。モヤモヤした気持ちを抱えながら、東名高速を走る。干からびて、ミイラになっているか?それとも、立派に育っているか・・・?アパートに着いてすぐ、オソルオソル巣箱を覗き込む・・・中には枝だけが残り、ヒナたちの姿は跡形もなかった。ほかの鳥に、食べられちゃったかな?残念・・・ちょっぴり悲しい気持ちの中で、わずかに残った作業を終えた。本日は、8日間のDIYリノベ合宿で仕上げた、ビフォーアフター。・給湯とパネル追加で、生まれ変わったキッチンBeforeAfter【リフォーム内容】・天井のジプトーンの穴を壁パテで埋め、クロス施工(外注)・ステンレス板を剥がし、キッチンパネル施工(DIY)・クッションフロア上貼り(外注)・巾木、廻縁、引き戸の塗装(DIY)・換気扇交換(DIY)・吊り戸の塗装とリメイクシート貼り(DIY)・瞬間湯沸器撤去、シングルレバー新設(DIY)・給湯配管施工(外注)・照明器具交換(DIY)・コンセントプレート交換(DIY)・GoogleHome mini設置(DIY)「ジプトーン」「ステンレス板」「瞬間湯沸器」の三大ボロ設備を取り除き、最新のキッチンにリノベーション。全体をホワイトで統一して、清潔感を出した。オシャレ照明は、定番のこだわり。シーリングライト LED対応 led 4灯 レダGoogleHome miniを設置して「AIアパート」として差別化。google home mini 壁掛け ホルダー給湯配管は屋外から入れたが、2階だったため高所作業車代がかかってしまった。天井を開けて配管した方が、安く済んだかもしれない。クロスとCFは、時間の節約のために外注した。キッチンのリフォーム記事は、こちら・世界から和室が、また一つ消えたBeforeAfter【リフォーム内容】・天井にバックアップ材を入れ、シーラーを塗りクロス仕上げ(DIY+外注)・畳を撤去し、下地造り&クッションフロア施工(DIY+外注)・クロス貼り替え(外注)・カーテンレール交換(DIY)おなじみの、和室の洋室化。目透かし天井は、溝にバックアップ材を詰めてシーラーを塗った上からクロス仕上げ。トップバッカー SCFC-1010 7883300ホントは木部もホワイトにしたかったけど、時間がなく断念。和室リフォームの記事は、こちら・苦戦した洗面所BeforeAfter【リフォーム内容】・洗面所給湯配管(床開けDIY+配管外注)・洗面台交換(DIY)・洗濯パン交換(DIY)・CF貼り替え(外注)・照明器具交換(DIY)・パネルドア交換(DIY)洗面台は、TOTOのVシリーズ60cmシングルレバーを設置。給水の位置が微妙に悪く苦戦。[LDPB060BAGEN2A+LMPB060B1GDG1G] Vシリーズ TOTO 洗面化粧台洗濯パンの排水を、横配管と間違えて縦配管を買ってしまったため工期が延びてしまった。DIYはどれだけ経験しても、なかなか思い通りに進まない。・ほとんど手のかからなかったトイレBeforeAfter【リフォーム内容】・ペーパーホルダー交換(DIY)・タオルハンガー取付(DIY)・CF交換(外注)リクシルのタオルハンガーと、ペーパーホルダー。ボードアンカーを打ち込んでから、取り付け。CF-AA64 リクシル 棚付2連紙巻器KF-91 リクシル タオルリング10分もかからないけど、見栄えや使い勝手はかなり良くなる。トイレのCF貼りは、型を取ったりするのが面倒。それほど高くもないので、外注した。便器も、清掃のみで何とかなったので、手間はあまりかからなかった。・WEBデザイナーがDIYしたリビングBeforeAfter【リフォーム内容】・巾木・廻縁レタッチペイント(DIY)・引き戸塗装(DIY)・照明器具交換(DIY)・オシャレフック取付(DIY)・コンセントプレート交換(DIY)・カーテンレール交換(DIY)HAYA氏が、塗装から設備設置までを仕上げてくれた。売れっ子WEBデザイナーに合宿リフォームさせるという、贅沢なDIYだ。いつもの5連おしゃれフックで、かなり印象が変わる。umbra 5連 コートハンガー ・リフォーム費用の総額今回のリフォームのお値段は・・・?クロス・CF(外注):16.5万円給湯追加(外注):15.5万円その他外注:2.2万円材料・設備:12.4万円宿泊費:8万円交通費:2.5万円合計:57.1万円!!高い!!!賃料を8,500円アップしたので、投資利回りは17.8%。決して効率の良い投資とはいえない。外注費だけで、30万円以上かかっているので仕方ない。でも作業着やら宿泊費やら、好き放題に使いすぎたのは反省点。とはいえ、業者に丸投げすると100万円はかかる内容。DIYは、まだまだやる意味がある。カーチェイス・鳥のヒナと、たくさんの事件があったリフォーム合宿。苦労も多いけど、楽しいことが多かった。家賃をリフォームに再投資して、お金を贅沢に使う。このDIY大家としての楽しい時間は、プライスレスなのかもしれない。不動産投資ランキング
2022.07.28
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駆逐してやる!!この世から・・・一室残らず!!30キロの本畳を抱えながら、汗だくで階段を降りる。6往復・・・ボクはいま、和室を撲滅(洋室化)するために戦ってる。『和室を、洋室化する方法について』今回は、天井の仕上げ方について。・和室天井の「ミゾ」はなにで埋める?ボロ戸建ての天井で多いのが、「目透かし天井」。天井板と板の間に、1cmほどの溝(ミゾ)があるやつだ。今回はこの「目透かし天井」を洋室に変えていく。イマドキの洋室の定番は、クロス仕上げ。そのためには、まずこの「ミゾ」を埋めて平らにせねばならん。実はこの作業、メッチャ簡単。溝に「トップバッカー」をハメ込むだけ。トップバッカー。1本数十円で買える。サイズがいろいろあるので、合うものを注文しよう。トップバッカー SCFC-1010今回は10mm×10mmがピッタリだった。両面テープが付いてるので、押し込んで貼り付けるだけ。折り曲げるようにミゾに入れると、うまくできる。はい、できあがり。・シーラーを塗るこのままクロスを貼っても大丈夫な気がするけど、天井は重力で剥がれやすい。一応シーラーを塗って、壁紙の糊付きを良くする。クロス下地なので、塗装用とは別のものを用意。今回は、ヤヨイ化学のシーアップを使用する。クロス職人も「これが一番クロスのくいつきがいい」と言ってた。ヤヨイ化学 シーアップ 4kg天井の塗装に必要なのは、技術でも知識でもなく「体力」。塗り続けていると、だんだんローラーが重くなってくる。最後には腕が上がらなくなって、首まで痛くなる。地味で地道な地獄の作業。シーラー塗装後。テカテカになり、クロスの食いつきも良さそう。・クロスで仕上げ目透かし天井にクロスを貼ると、たわみが出ることがある。織物調の柄を使うと、目立たない。今回のクロスは、ジモティー募集の職人さんにやってもらった。もちろんDIYもできるけど、自分でやってもこれ以上は技術は上がらない。単なる作業なら、外注して時間を買う。キレイに仕上がった天井。元和室と判らない。※天井クロスの貼り方についての記事は、コチラ一般的に、和室を1つ洋室に変えると、家賃が5,000円アップする(と思ってる)。つまり30万円で洋室化ができれば、利回り20%の投資になると言える。それより安く済ますせれば、さらに利回りが上がる。そんな金勘定をしながらリフォームすると、ツラい作業も楽しめるかもしれない。不動産投資ランキング
2022.06.17
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5泊6日の、ホテル生活が終わる。浜名湖が一望できる窓からの景色も、今日で見納め。荷物をまとめ、チェックアウトする。疲労がたまっているのか、体のあちこちがギシギシする。DIYリノベ合宿、最終日。今日は、なにが起こるんだろう?・消火器の交換現在DIY中の1号アパートちかくの、2号アパート。消火器の使用期限が迫っているので、交換をする。古い消火器は、購入したホームセンターで引き取ってもらえる。消火器は、慎重に運搬。古い消火器の破損で、過去に何度も死亡事故が起きている。今回のものは期限内なので大丈夫だけど、ボロ戸建てに残されてるような消火器は注意しよう。・仕上げのペンキ昨日、遅くまで頑張ったので、ペンキもほとんど終わった。少しだけ塗り残した箇所を、仕上げる。巾木や廻縁、ドア枠の古クサイ緑色は、すべてイマドキのピュアホワイトになった。HAYA氏、ホントにありがとう。ちょうど塗り終える頃に、入居者のペンキ職人さんに教えてもらった。ホワイトは、ほんの少しだけ黒を混ぜると、1回で塗料がキレイに乗るらしい。次回は試してみよう。本日の昼食は、ちかくの中華料理屋で「海鮮おこげ」を食べた。テーブルに出されたおこげに、熱々の海鮮あんかけが注がれる。こんなの、おいしくないわけがない。・外れない換気扇退去のときに借主から言われた、浴室天井の換気扇の不調。ファンは回るが、換気しない。ダクトが、なにかで詰まっているようだ。掃除のために外そうと思ったら、ダクトの接続口が外側からビス打ちされている。おそらく、建築時にユニットバスの外側から工事したのだろう。故障したときのことも、考えて設置してほしい。もう30年は使われてると思われるので、換気扇本体も交換する。ふたたびマルチツールを取り出して、ビスを切断して撤去。天井を見上げながらの作業で、四十肩が悲鳴を上げる。・落ちてきた子ども達30分ほど格闘して、やっと換気扇を撤去。問題のダクトが見えてきた。詰まりの原因は、すぐにわかった。鳥の巣が、ビッシリと詰まってる。これでは、換気できるわけがない。ダクトの長さは、外壁まで1.5mほど。そこがすべて、鳥の巣で埋まっているようだ。出しても出しても、どんどん出てくる。70リットルの業務用ポリ袋が、あっという間に半分埋まった。手が届かなくなったので、60cmのバールを使って掻きだす。10分ほど掻き出したところで、何かが落ちてゴミ袋に入った。ボトボトボトッん?なんかイヤな予感・・・ピンク色の何かが動いてる・・・?ヒ・ヒ・ヒ・ヒナ?!鳥のヒナを、巣ごと掻き出してしまった。・救出DIYをしてると、いろんなアクシデントが起こる。たいていのトラブルには対応できると思ってたけど、今回のは困った。まずはゴミ袋から、ヒナを1羽づつ、そ〜っと拾い上げる。全部で6羽、産まれたてで目も開いてない。ヒナたちは、近づくと親鳥が来たと勘違いして、一生懸命にピーピーとクチを開ける。まさか最終日に、こんなことになるとは・・・保健所に電話したが、ゴールデンウィークのせいか繋がらない。どうすれば良いかわからないので、グーグル先生に聞いてみる。「鳥の雛」「拾った」「どうする」正解は「親鳥の元に返す」とのこと。地面に置くと猫に食べられてしまうので、巣箱を作る。マルチツールで端材を切って、フィニッシュネイラでパシパシと固定。2分もかからず、即席の巣箱ができた。巣を敷き詰めてヒナを入れ、換気口の近くに固定。あとは親が見つけてくれるのを、祈るしかない。マキタ 35ミリ充電式面木釘打 FN350DRG・撤収6日間の、DIYが終わった。あとは業者に任せて、ちょっとだけ最後の仕上げをすれば入居募集ができる予定だ。電動工具、廃材、ゴミをステップワゴンにパンパンに詰める。アパートを出発したのは、夜の9時すぎだった。ヒナを落としてしまったショックで、食欲がない。東名高速は、ゴールデンウィークで大渋滞。6時間かけて、下道で埼玉へ帰国する。最近、不動産投資をサボりがちだったが、今回の合宿は良い刺激になった。毎日なにかが起きて、なにかを学んだ。HAYA氏と食べた飯も、うまかった。普通のサラリーマンなら、ゴールデンウィークは遊んだり休んだりするものだろう。そんな中、自分を追い込んで何かに挑戦する。そんな連休の過ごし方も、たまには悪くない。不動産投資ランキング
2022.05.13
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ゴールデンウィークなのに、働きまくる!サディスティック企画、DIYフルリノベ合宿!そろそろ、ホテルの朝食バイキングにも飽きてきた。昨日に引き続き、5日目の朝。今日も、作業着な1日がはじまる。・おバカな失敗玄関ドアが汚いので、カッティングシートを貼る。まずはドアクローザーや、ドアノブを外す。このアパートで使われてる、インテグラル錠を外すには、専用の特殊工具が必要だ。工具箱に入ってると思ったが、見つからない。仕方ないので、パイプレンチを使って外す。3年ぶりのドアノブ工事で、構造を完全に忘れてた。間違ってドアノブ部分を回したら、「バキンッ」とイヤな音がした。本当にくだらない、おバカな失敗。ノブは外れたというより、ねじれてもげた・・・やってしまった・・・・予定外の買い物ドアノブがないと、鍵がかけれず外出できない。新しいドアノブを買うしかないが、このタイプは近所のナフコに置いていない。ペンキ屋HAYA氏に留守を頼み、片道40分のカインズに向かう。こういう時に、もう1人いるのはすごく助かる。大工仕事がほとんど終わって、完全に油断してた。今日は、もうちょっとのんびりできるはずだったのに・・・ホントにくだらないことで、時間をムダにした。新しいドアノブを入手して、戻った頃には11時半をすぎていた。・ドアシートの貼り付けドアノブを取り付けるところまで作業しないと、昼飯を食べにいけない。急いで郵便受けとチェーン錠を外し、ドアをキレイに磨く。部品をすべて外し、シートが貼られるのを待っているドア。貼るのは、ナフコで1,000円のリメイクシート。2mサイズなので、ドアにピッタリ。ナフコのリメイクシート。コスパがメッチャ良い。気泡が入らないように、指で撫でながら裏紙をゆっくり剥がし貼り付ける。シートを貼る間、グ〜、とお腹が鳴る。久しぶりだったけど、上手に貼れたんじゃないかな。シートを貼り終えたドア。テカテカで高級感がある。ドアノブを付け終えたのは、午後2時すぎ。2人でぐったりしながら、蕎麦を食べた。・ペンキ塗りのコツHAYA氏が、だいぶペンキを進めてくれた。しかもムラが少なく、かなり上手い。もともと、器用な人なのだ。このまま、本当のペンキ屋になっちゃえばいいのに。とはいえ、まだ半分ちかく残ってる。今日からはボクも、ペンキに参戦する。不動産投資でのDIY塗装のコツは「道具を洗わないこと」だと思ってる。ハケ・ローラーやバケツは、使い捨てる。雑巾は使わず、ティッシュを大量消費する。洗う作業をなくすことで効率もよくなるし、心理的な面倒くささがなくなる。養生マスカーを使えば、部屋を汚さず塗装できる。養生 マスカ—テープ 1100mm×25m 1巻・最後の晩餐この日は、夜9時までペンキを塗ってた。最後の夕食は、アパートの目の前の居酒屋。食べたいものを、好きなだけオーダーする。ところでこの店、「お通し」が来ない。「お通し」とは、注文してないどーでも良い料理が出されて、お金を取られるシステムだ。ギリギリ客が怒らないくらいの、500円弱で設定されることが多い。「美味いし、お通しも無いし、最高の店だねー」なんてHAYA氏と話してた。存分に料理と会話を楽しんで、最後はイチゴジェラート。う〜ん、しあわせ。食後の満足感に浸っていたら、店のお姉さんがやってきた。「すいませーん、お通し出すの忘れてましたー」HAYA氏と顔を見合わせ、なんのツッコミもできないまま無言で「お通し」を受け取る・・・なんだろう?ギャグなの?不動産投資ランキング
2022.05.12
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ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿3日目に続き、4日目6日間の合宿も、あっという間に半分が過ぎた。今朝は朝食の時間をずらして、混雑を回避。7時や7時半ではなく、7時20分とか半端な時間だと空いている。また今日も、DIYな1日が始まる。・内装の打ち合わせ今日は朝から内装業者と打ち合わせ。クロスやCFは、できるだけ外注する。完全に覚えたことを繰り返すのは、単なる作業になるから。いまのうちから歯を食いしばって、「お金で時間を買う」ことを覚える。火事の復旧のときから、お世話になっている内装業者S氏。ステップワゴンに積んである、大量のマキタを見て「ソーリムさんって何屋さんなんですか?」と驚いた顔で聞いてきた。「普通の、IT系のサラリーマンですよ」と答えるが、まったく説得力がない。・洗面所の床を解体本日のメインディッシュは、洗面所。水道屋が給湯配管をできるように、床を剥がす。まず、洗面台の撤去から。ジモティーで「あげます」した中で、洗面台だけは問い合わせが無かった。もっと、欲しがられるものだと思ってた・・・6本のビスを外して、鏡台を外す。水道の元栓を閉めて、止水栓を外し、排水ホースを引き抜いたらそのまま持ち上げて撤去。慣れれば、5分かからない作業だ。クッションフロアを剥がすのは、予想よりも楽だった。スクレーパーを上手く使いながら、ペリペリと剥がして行く。角利産業の皮スキは、使いやすくてオススメ。角利産業 皮スキ Y型 直あとはマルチツールで床に穴を開けて、バールで床をベキベキと剥がすだけ。バールに関する記事は、コチラ・洗濯パンの撤去にてこずる洗濯パンも、汚れていたので交換する。排水口を外すのに、メッチャ手間取った。部品が固すぎて、ぜんぜん回らない。外し方が間違ってないか心配になり、YouTubeで確認。やり方は合っていたので、バールとハンマーを上手く使って、なんとか外す。スマートフォンがあれば、大抵のトラブルには対処できる。これがなければ、素人のボクがDIYリフォームなんてできなかっただろう。・洋室化のふすま処理本日の昼食は、和食屋で金目鯛の煮付けを食べた。食後のコンビニアイスと昼寝をしてから、午後の現場に向かう。金目鯛の煮付け。ちょっと高くて贅沢だけど、おいしい。和室を洋室化するときに、悩むのがふすまの処理。今回は手間をかけずに、そのまま上からクロスを貼る。取手は洋風に付け替えるのだけど、そこで問題になるのは引き手の丸い穴。これは引き手の金具を反転させてはめ込めば、穴を塞げる。覚えておくと、ちょっと便利なテクニックだ。・廃品回収の軽トラとカーチェイス廃材をどうするか、ずっと悩んでた。産廃業者は、みんなお休み。埼玉に帰国するまで、あと3日しかない。そろそろ本気で考えないと・・・そんなとき、窓の外から女性のスピーカー音声がきこえてきた。「冷蔵庫、洗濯機、家電など・・・」廃品回収車だ!!すぐに外へ飛び出し追いかけようとしたら、ちょうど佐川急便が換気扇を届けにきた。ちょ・・ま・・、サイン?サインね。あわててサインして、ステップワゴンに乗り込む。これを逃したら、もうチャンスはないだろう。アナウンスの声が、近づく。見つけた!200mほど走って、軽トラに追いついた。後ろから、クラクションで合図する。止・ま・れー!(プ・プ・プー!)煽られたと思った回収車が、スピードを上げて逃げる。(そりゃそうだ)必死に手を振って止めようとするが、気づいてもらえない。しばらく走って、やっと横付けできた。窓を開けて、叫ぶ。「廃品回収お願いしますー!」気づいてもらえた頃には、アパートから500mほど離れていた・・・・タタミの処分費、洗面台の処分費廃品回収のお兄さんに、現場に来てもらう。まずは、タタミの査定。「いつもいくらくらいで処分してます?」と聞かれたので「埼玉の地元で、1枚50円くらいかな」と適当に答えた。(ホントは1枚あたり1,500〜3,000円かかる)すると「6枚で5,000円ですね」との回答。「安い」と心の中でニヤニヤしながら、難しい顔をしてやり過ごす。続いて、洗面台。見た瞬間に「1万5000円ですね」と言われた。「こんなの解体しちゃえば、ただの板なのに」と思いながら、難しい顔をする。その場ですぐに現金5000円を渡し、タタミだけ引き取ってもらうことにした。洗面台はバラせば楽に運べるし、700円で処分できるので後でいい。タタミがこの値段で無くせるなら、大収穫だ。「タタミを回収するのは、初めてですよ」お兄さんが言う。「そうなんですね、助かりました」たぶん赤字になるだろうな・・・と思いながらも、黙って笑顔で見送った。・コンセントプレート交換電源コンセントプレートは、フルカラーとコスモの2種類がある。規格を合わせないと、カバーがピッタリはまらず段差ができる。ちなみに今回のアパートはフルカラー。近くのナフコやカインズでは、「ミルキーホワイト」というダサい色しかないのを知っていたので、2日前に「ホワイト」をネットでポチっておいた。30年以上前の物件なので、コンセントプレートも茶色く劣化してる。カバーを替えるだけで見栄えがよくなるので、すべて交換する。このコンセントプレートのダサいデザインも、昔はモダンだったのだろうか?人のセンスは30年で、これほど変化するのだろうか・・・?今日の晩ご飯は、物件から徒歩1分のガスト。このアパートを買ったのは、大手チェーン店が集まる立地が気に入ったからでもある。この街は、2年後に大手メーカーの工場ができ、産業道路も通る。建物さえしっかり維持できれば、土地は良いので安泰だ。将来のために、ここでしっかり建物を作り込む。のこり2日、がんばろう。つづく不動産投資ランキング
2022.05.11
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ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿2日目につづき、3日目の朝6時半に朝食バイキング行ったら、長蛇の列。行列に並ぶほどのメニューではないので、スルーした。みんなゴールデンウィークなんだから、ゆっくり寝てればいいのに・・・朝食代わりにファミマで、メロンミルクを買う。メロンの果肉がゴロゴロ入っていて、うまい。今日もまた、DIYに頭までどっぷり浸かる1日が始まる。・ジモティーで不用品引渡し昨日ジモティーに掲載した、「照明器具あげます」に募集があった。朝一番の仕事は、その引き渡しだ。やってきたのは、地元の外国人。ボロい照明と、ついでに使い古したガスコンロも持っていってもらった。使い古されたガスコンロ。掃除の時間もないし、部品も足りないので買い換える。タタミもいらないかと相談したら、「兄に聞いてから連絡する」とのこと。それきり連絡は、来なかった・・・断り方が上手な人だ。・給湯配管の打ち合わせ直後に、水道屋との現場打ち合わせ。今回のリノベの目玉は、キッチンと洗面台への給湯引き込み。流し台には瞬間湯沸かし器が付いていたが、存在そのものが昭和。たとえお湯の出るまで時間がかかっても、令和で選ばれるのはシングルレバーだ。キッチンには、外壁を回してズドンと入れる。洗面台へは床を剥がして、浴室から分岐させて入れる。給湯増設工事を水道屋に丸投げすると、壁や床の工事を大工に外注するので余計な管理費がかかる。そこで、大工工事をDIYして、水道屋には配管だけしてもらう計画だ。これで、かなり節約できる。・キッチンパネル工事水道屋との打ち合わせが終わり、配管箇所が定まった。これで、キッチンパネルの工事ができる。今回は、2枚だけなのでカンタンだ。しかも傾いているボロ戸建てと違い、平行四辺形に切る必要がない。長方形にカットするだけでピッタリはまるので、作業がサクサク進む。パネルのカットは、マルチツールの金属ブレードを使う。刃を当てるだけで、換気扇やコンセントの穴も開けられる。ボッシュマルチツール GMF50-36マルチツールが無いと難しいことって、結構あると思う。古いアルミ板を撤去して、キッチンパネルを貼っていく。キッチンパネルの貼り方は、コチラ・HAYA氏ガラスを割る昼食は、ちかくのインドカレー屋。最近は週に1〜2回のペースで、インドカレーを食べている。ゴールデンウィークの昼どきなのに、人が少ない。接客は適当だが、うまい店。このサイズでハーフナン。そんなカレー曜日に、アクシデント発生。引き戸の塗装をしていたHAYA氏が、外したガラスを割ってしまった。薄さ2mmのガラスは、持ち方を間違えると簡単に割れてしまう。幸いにも、怪我はなかった。こういったトラブルも、DIYではよくある。もはや、アクシデントを楽しむしかない。・PTAのお仕事今夜もホテルに戻って、仕事が待ってる。まずは、引き戸の新しいガラスの発注。さらに、先日くじ引きでPTA広報部長になってしまったので、オンラインミーティングに参加。会社が休みなのに、早朝から夜まで仕事してる。ある意味、充実したゴールデンウィークなのかもしれない。今夜はスーパーで夕食を買って、ひとりでホテル飯。1,700円のパックのカニを、カニ酢で楽しむ。ビジネスホテルの机に向かい、ひとり無言でカニをむき続ける。寂しそうに見えるだろうが、本人はおいしいとしか感じていない。4日目につづく不動産投資ランキング
2022.05.10
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ゴールデンウィーク、DIYフルリノベ合宿1日目につづき、2日目の朝。ビジネスホテルの朝食バイキングには、建築系の職人ばかり。その中に完全に馴染んで、味噌汁をすする。作業着の我々を見ても、IT系の仕事をしてるとは誰も思わない。朝食後のコンビニアイスを嗜み、職人になりきった2人は現場に向かう。・ホームセンターで部材調達昨日、ナフコで手に入らなかった部材を探しにビバホームへ。欲しいのはトップバッカー。和室の目透かし天井のスキマを埋める、角長のスポンジ(バックアップ材)だ。スキマの実測は9mm幅だったが、10mm幅のものしかない。1mmくらい何とかなるかと思い、17本購入。帰り道はカインズで、キッチンパネルを調達する。1件目のカインズには無かったので、2件目は電話で在庫を確認してから向かった。3件のホームセンターを回り終えた頃には、昼になっていた。昼食は、ホテル裏にある讃岐うどんのお店。地元の不動産屋のお姉さんに待ち伏せされ、ごちそうになってしまった。この日は寒かった。冷えたカラダに讃岐うどんの温かさが沁みる。・床の合板貼り昼食後のコンビニアイスを食べてから、10分昼寝。カラダをリフレッシュさせて、午後は床の下地を造る。合板は、すべてマルチツールで切断。最近はコツをつかんで、ジグソーよりもキレイに切断できるようになった。ビス打ちは、いつもお馴染みのオートパックスクリュードライバー。1枚あたり48本のビス打ちが、数分でできる便利なマシン。マキタ オートパックスクリュードライバー この作業、外注すると6万円。自分でやれば、16,000円合板を張り終えたところ。この上からCFを貼れば洋室になる。オートパックスクリュードライバーの記事は、コチラ・埋まらないスキマ買ってきたトップバッカーを、和室天井にはめてみる。HAYA氏は「大丈夫」と言ってたが、どうやら無理そうだ。9mmのスキマに、10mmのスポンジは入らない。悩んでも仕方ないので、早々に諦める。DIYリフォーム中は、こういった悩みがどんどん増える。あと4日以上あるので、その間に何か解決策を探そう。10mmに1ミリだけ足りない・・・・瞬間湯沸かし器の撤去「昭和」をイメージさせる、瞬間湯沸器。存在するだけで、ボロアパートに見えてしまうので撤去する。地元の都市ガス業者に、電話してきてもらった。ガスの元栓を閉めてもらってから、キッチンのガス管を撤去する。パイプレンチを使って、順番に外して行く。途中、固くで外せない箇所があり苦戦。どうせ撤去する管なので、マルチツールのメタルブレードで切断。バチバチと火花が散るので、ゴーグルやマスクをしながら作業する。アルミパイプレンチ SPW-350A・不用品をジモティーに出すある程度不用品が出てきたので、ジモティーで「あげます」募集しておく。照明器具、洗面台、畳・・・ゴールデンウィーク中は処分場がやっていないが、できる限りゴミは減らしたい。時間も作業スペースも、車の積載量も限られている。頭をフル回転させながら、いちばん効率の良い方法を探す。古臭い吊り下げ照明は、物件そのものが古臭く見えるので交換・ネットで部材の発注ホテルに戻ってからも、仕事は終わらない。ホームセンターで、手に入らなかった部材を発注。連休中でも1〜2日で商品が届くので、現場に配達してもらう。コンセントパネル・おしゃれ照明・金属換気扇・トイレットペーパーホルダー・タオルハンガーすごい勢いでポチる。投資で買い物欲を満たすことができるのは、DIY大家の良いところだ。シーリングライト 4灯 LED対応2日目の夕食は、かっぱ寿司。『蟹のクリームコロッケこだわり蟹味噌マヨ添え』『北海道名物ちゃんちゃん炙りサーモン』『北海道産新物いくら有明のり包み』どれも名前が長い。「タブレット注文になって、商品名を読み上げなくてよくなったからだろう」とWEBマーケティングに精通してる、HAYA氏が分析する。「なるほど」と思った。3日目につづく不動産投資ランキング
2022.05.09
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4月末で、アパートに退去が出る。退去修繕、どうしようかな。次は家賃も上げたいし、ガッツリ直したい・・・ちょうど予定も空いてるし、自分でやっちゃうか!ってことで今回から、ゴールデンウィーク6日間泊まり込みリノベ合宿のレポート記事。・退去立ち会いアパートは、家から280km離れた静岡県某市。退去の立ち会いが10時からなので、朝3時半に家を出る。今回の合宿には、友人のHAYA氏が参加してくれた。謝謝。前日は22時まで、ニーノさんのセミナー懇親会。初日から4時間睡眠で、かなりハードなスケジュールだ。17年住んでいただいた方の退去。タバコの汚部屋になってたらどうしようと不安だったが、実際はメッチャ綺麗だった。流し台や吊り戸も交換する覚悟でいたけど、多少の汚れだけで全然傷んでない。クロスもほとんど、張り替えはいらなそうだ。これまで大事に住んでいただいた入居者様に、感謝の別れをする。みんなこんな人ばかりなら、きっと大家は楽な仕事なんだろう。どこを直すか迷うくらい、キレイな状態だった。・部材の購入退去立ち会いが終わり、すぐにリノベ開始。まずは、和室の洋室化から。とりあえず、近所のナフコで部材の調達。11mmの合板が、メッチャ安い。モノは良さそうなので、そのまま購入。30×40の木材は、ほとんどがヒドく曲がってる。ウッドショックのせい?ナフコのせい?木材はビバホームが質が良いけど、往復2時間かかるので今回はこれで頑張る。昼食はナフコの近くの和食店で、2,000円の穴子天丼を食べた。穴子天丼。ごはんは1/3で注文する。・和室の洋室化、床造作まずは畳を撤去。縁にインテリアバールを差し込み、持ち上げるだけ。土牛産業 インテリアバールいつも畳は処分に困る。ゴールデンウィーク中に誰かが引き取ってくれることを期待し、写真を撮ってジモティーに掲載。畳の厚さは約5cmだったので、その分床の高さを作る。40mmの木材と11mmの合板で高さを調整する。まずは木材を組む。部屋の4辺を組んだら、303mm間隔で並べる。ここで問題なのは、木材の曲がりの修正。レーザーで直線に調整しながら、65mmのコーススレッドを、インパクトドライバーで打ち込む。レーザーで曲がった木材を、直線に調整しながら固定する。Huepar 3×360°グリーンレーザー墨出し器 レーザー墨出し器についての記事は、コチラちょうど打ってる最中に、ジモティーで畳の問い合わせが来た。サイズを教えてほしいとのことだったので、すぐに測定し回答。持っていってもらえるかなと期待してたけど、それきり反応はなかった・・・・ペンキ屋HAYA氏HAYA氏の普段の仕事は、ソフトウェア系のWEBデザイナー。いつもはデジタルな彼に、今回は100%アナログなペンキ塗りを頼んだ。2DKの、引き戸と廻縁・巾木を、ひたすら白く塗ってもらう。きっと塗り終わる頃には、カンフーの達人になっているに違いない。ペンキ職人、HAYA氏。実は知る人ぞ知るゲームクリエイターでもある。ペンキはかなり時間のかかる作業なので、ここを任せられると他の作業がすごくはかどる。狭い部屋なので、2人で声を掛け合いながら、お互いが邪魔にならないように作業。HAYA氏とは、いつもキャンプに一緒に行くのだけど、協力してリフォームをするのはテントを立てる時の感覚に似てる。HAYA氏の怪しすぎるサイトは、コチラ・宿泊はビジネスホテル1ヶ月前から、近くのビジネスホテルを予約しておいた。最初のころは物件に寝袋で泊まり込んでたけど、いまはもうやりたくない。不快を避けるためのお金は、必要経費だ。ところが、ここで痛恨のミス。ツインを頼んだつもりが、間違えてダブルを予約してた。さすがに男2人で、140cmのベッドで一緒に寝るのはツラすぎる。すぐにフロントに電話し、シングルを追加してもらって事なきを得た。チェックインの時、フロント係にも2人の関係を誤解されてたかもしれない。まちがえて予約したダブルベッドの部屋。ここで男2人は暮らせない・・・早朝3時半から続いた初日が、やっと終わった。2日目につづく不動産投資ランキング
2022.05.08
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ボロ戸建てでよく見かけるのが、「使われてない穴」傾き戸建てにも、リビングに謎の穴がある。エアコンダクトと同じサイズだけど、位置が低いのでガスヒーターかな?もう使われていないので、プラスチックの蓋で閉じてある。そのままでも良いけど、カッコ悪いから塞いじゃおう。もう二度と使われないであろう、ダクト穴。まず、壁の厚みに合わせた素材を用意する。今回は、9.5mmの石膏ボード。切れ端が余っていたので、それを使う。ここで穴と同サイズのホールソーを持っていれば、すぐにフタを作れる。だけど、70mmは家に置いてきてしまった。どうしよう・・・なにか解決策はないかと、周囲を見ると・・・MAXのフローリングボンドが・・・うわぁぁぁ、ピッタリだぁ!ふふふーんふん♪ 子供の頃にやった紙工作を思い出す。ふっへっへっ!マルチツールでブイ〜ン☆ ボッシュ GMF50-36 +34ASkitテッテレー!穴に適当な木材を突っ込んで、28mmのボードビスで固定。ピッタリすぎる!!ボードビスで固定。ビスを締めるときは、押し込むとボードが壊れる。回転の食い込みを利用して、ゆっくり締めていくのがコツ。壁パテを、水とまぜてコネコネして・・・下塗専用パテ HIレベル120分ペタペタ・・・どや!ここまでの作業時間は、10分くらい。あとは上からクロスを貼れば、わからなくなる。コストは、端材を使用したので0円壁のリフォームは、見た目の割にカンタンに直せる。DIY大家は、この「見た目」と「手間」の間で儲けてるのかもしれない。不動産投資ランキング
2022.04.07
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築40年のキッチンは、なぜ汚なく見えるのか?ズバリ!原因は、アルミ板が貼ってあるからだ!!そう、ガスコンロや水道周りに貼られてる、銀色の板だ。こいつがヨレヨレだったり油汚れがついていると、清潔感のない台所になる。これをキッチンパネルに変えれば、昭和の台所が令和のの美しいキッチンへと変わる。さてさて今回は、ボロ戸建てのキッチンパネルDIYの巻なのだよ。ヨレヨレアルミ板のボロキッチン。こいつをイマドキのキッチンに変える。・パネルを買うキッチンパネルは、建材を扱うホームセンターにある。ボクはいつも、カインズホームで買ってる。最近は資材が値上がりしてるけど、キッチンパネルは1年半前と同じ価格だった。とはいえ、パネル4枚買うと結構な金額だ。作業・運搬台として買ったコンパネは、2倍に値上がりしてて呼吸が止まりそうになる。ホント、誰か助けてください。パネルだけで運ぶと振動で割れるので、コンパネの上に積んで運搬。・パネル工事の準備パネルを張る前に、設備は外しておく。今回はキッチン周りを全交換するので、バラバラに解体しながら吊り戸や流し台を撤去する。ちなみに、夏場にキッチンリフォームをする時は、バルサンを炊いてからの作業をオススメする。台所周りを解体していると、突然トラウマ級の大惨事に遭遇する危険があるからだ。トラウマ級の大惨事に遭遇した記事は、コチラ(※閲覧注意)下地のクロスやアルミ板も、剥がしておこう。壁に凹凸があると接着できないので、飛び出た釘等がないかチェックする。あとは作業台にキッチンパネルを乗せて、準備完了。2000円以上するコンパネで作った、贅沢な作業台。・切断はマルチツールキッチンパネル工事は、すごくシンプル。切って、両面テープ・ボンドをつけて貼るだけ。とはいえ、キッチンパネルは石膏ボードのようにカッターで切ることができない。ジグソーを使うこともあるけど、今回はマルチツールに金属ブレードを付けて切断。これが意外にも作業しやすく、刃を寝かせて撫でるだけで「1ミリだけ削る」なんてこともできる。換気扇やコンセント用の穴あけも、難なく作業できた。薄い板はマルチツールが切りやすい。慣れると思い通りに切れる。マルチツールのレビュー記事は、コチラカットが終わったら、貼る箇所に合わせてサイズを確認。問題なければ、両面テープを貼る。両面テープやボンドは、パネルと一緒に専用のものを購入ボンドを付けたら、あとは貼るだけ。ズレないように「ペタッ」と貼って、バンバン叩いて壁に押し付ける。実はこの物件、もともと建物全体が傾いていたので床を水平に調整している。でも壁は斜めのままなので、キッチンパネルも平行四辺形にカットしなければならない。そのため、メッチャ手間と時間がかかるのだよ・・・とほほ・・・床の水平工事の記事は、コチラ・見切り材、水道菅、ガス管処理出窓もキッチンパネルを貼っておくと、キレイだし物を置けるし便利。段差の処理には、光モールアングルホワイト20×20を下と上から貼り付ける。光モール ホワイトアングル 20×20×1820 水道管は穴あけ位置を確認して、30mmのホールソーで穴あけ穴あけは必ず表面から。裏面から開けると化粧面が割れることがある。マキタ HP484DZ(青) 充電式震動ドライバドリルステンレス用超硬セミロングホールソー 10本セットマキタドリルドライバーのレビューは、コチラ貼り付け終了。あとは目地にホワイトのコーキングをすれば完成。保護フィルムを剥がすと、ピッカピカのキッチンになる。・キッチンパネルDIY工事の費用は?さてさて今回の、キッチンパネルDIYにかかった費用は?・パネル4枚:23,920円・両面テープ3本:1,134円・見切り材等:4,060円・テーブル用コンパネ:2,180円(orz)・レジ袋:2円合計:31,296円作業日数:ダラダラやって3日くらい(頑張れば1日でもできる)業者に依頼すると、9〜10万円くらいかな・・・?これが高いか安いかは、微妙なところ。大抵のリフォームは、同じ作業の繰り返し。キッチンパネルも、切って貼ってをひたすら繰り返す、地道な作業だ。その中でパネル張りは、見た目がキレイになっていくので楽しい。永遠に続くかと思われた傾き戸建てのリフォームも、ゴールが見え始めてきた。やる気も、少し出てきた。あとちょっと、がんばれ。不動産投資ランキングマイセット【M1-150J】###マイセット【M2-60G】M2 ベーシック コンロ台 間口60cm
2022.02.14
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働きたくない!そんな夢を見て買った、はじめてのアパート。買ったときから満室で、ローンを引いたわずかな不労所得に感動してた。しかし永遠に満室であるわけもなく、1年後には退去が出る。初めての立会いと修繕は、管理会社が親切に段取ってくれた。送られてきた原状回復費用の見積もりは、82万円。金額を見た瞬間、呼吸がうまくできなくなったのを今でも覚えてる。2DKで、月4万円の部屋。2年分の家賃が、フッ飛ぶ。そこで初めて、夢から覚めた。不労所得は、マボロシだった・・・「自分でやらないと、ダメなんだ・・・」覚悟を決めた、あの日から4年。いまではガチDIY系を自称できるほどの、職人大家になった。天井が抜けてても、床が朽ちていても、自分で直せる。業者の見積もりに、ガタガタふるえてた頃がなつかしい。自信とともに「安くリフォームできる能力」を手に入れた。でも実はリフォーム以外にも、いろいろできるようになった。今回は、「DIY大家になって身につけた能力」ついて。はじめてのDIYのビフォーアフター。ペンキやクロス、カッティングシートで業者の3割程度の費用で完成させた。・外注を安くできるDIY大家はリフォーム手順がわかるので、現場監督のようなことができる。そうなれば外注したいときも工務店を挟む必要がなく、職人に直接たのめばいい。原価や作業を理解してないと、なかなか職人には相手にしてもらえない。でも下請けの彼らに依頼できれば、費用は工務店の半額以下だ。知識と経験があれば、「原価」や「工数」が計算できる。適正な相場を知ってるから、ボッタくられる心配もない。どんな工事も、最安で外注できる。これって、スゴいことかもしれない。ジモティーで職人を募集した記事は、コチラ・お得なボロ物件の目利きができるDIY大家は、ホームセンターが大好き。ボクは、週に5回は行ってる。もはやHCO(ホームセンターオタク)なので、資材の値段はだいたいわかる。すると不思議なことに、お得なボロ物件を見つけられるようになるのだ。たとえば、壁に3箇所ほど、大きな穴が空いた売り物件。普通の人(売主や不動産業者)なら、「壁の穴」だけでも100万円くらい安く値付けすることがある。でも実際の修理は300円の石膏ボードと、400円のクロスだけ。数時間で、チャチャっと直せる。ほとんどの不動産業者のリフォーム知識は、素人と変わらない。売主も業者も素人だから、傷んだ物件は値付けがムズカシい。DIY大家は、修理コストを瞬時に計算できる。必要以上に安売りされたオイシイ物件は、その場で見抜くことができるのだ。買ったボロ戸建てのスペックは、コチラ・自宅をセルフリフォームできる家を持っていると、年が経つごとに劣化する。外壁の塗装やベランダ防水がハゲて、換気扇が壊れたり、だんだんボロ戸建てになってく。ボクが買った新築も、築10年の中古になった。同じ時期に買ったご近所さんたちは「修繕に備えてお金を貯めないと・・・」って心配してる。でもガチDIY大家は、そんな心配1ミリもしない。だって、自分で直せちゃうもん。道具は、一通り揃ってる。外注しても、費用は相場の2割くらいで何とかなる。息子がトイレを詰まらせても、自分で便器を外して直せる。もしかしてDIY大家って、最強かも。便器を外して詰まったトイレを直した記事は、コチラ・DIY情報を配信して、仲間ができるDIYで得た知識をシェアして、仲間を作ることができた。情報を公開すれば、それ以上の情報が入ってくる。他のDIY大家さんにも、リフォーム中の物件に招待してもらえるようになった。これまで、先輩大家さんの本やブログを見てここまでやってこれた。今度はボクが、これからの皆さんに情報を配信する番だ。今日もそんな想いで、ブログを書いている。なんでもかんでもDIYするのは、オススメしない。時間はかかるし、拡大も遅くなる。実際にいまリフォーム中の「傾き戸建て」は、もう1年ちかく直してる。サラリーマンやりながらのDIYは、効率がよくない。適度に、外注を組み込むべきだ。でもDIYしてると、思わぬ価値が手に入ることがある。だから今日も回り道をして、ボロ戸建てを直すのかもしれない。マキタ 18V 6.0Ah 充電式インパクトドライバ TD172DZ不動産投資ランキング
2022.01.28
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子供の頃は、団地に住んでた。周囲も同年代の子どもが多く、それなりに楽しかったけど、家は好きじゃなかった。居間は、タタミに砂壁。2DKに5人の家族で、ギュウギュウに暮らしてた。誕生会で戸建てに住む友だちの家に行くと、フローリングの自分だけの部屋がある。ただただ、うらやましかった。そんなコンプレックスもあって、和室があると洋室にリフォームすることにしてる。きっと住む人も布団よりベッドで寝たいだろうし、ちゃぶ台よりテーブルでご飯を食べたいだろう。床をタタミからクッションフロアにすれば、「洋室」として賃貸募集することはできる。でも今回は、壁も天井も押し入れもつくり直して「ガチ洋室」に改造することにした。手間と時間はかかるけど、経験とスキルアップが目的。これができれば、ほとんどのリフォームは自力でできるようになる。本日は、和室を洋室化するための壁作り。昔ながらの、砂壁の和室。・長押(なげし)を外す障子や襖を撤去したら、化粧部材の長押をはずす。こいつは細い釘で留めてるだけなので、バールを使ってベキベキはがす。廃材の処理は、意外とやっかいだ。産廃業者に持ってくと、数千円とられることもある。今回のリフォームで出た廃材は、セーバーソーで細かくカット。キャンプファイヤーの薪にした。針葉樹は、火がつきやすく燃えるのも早い。15kgほど用意した廃材は、あっという間に灰になった。・下地を組む和室リフォームでよくあるのは、砂壁の箇所に石膏ボードをはめ込む方法。でも今回は、砂壁を囲む柱ごとボードで隠すので、補助の下地を組む。使うのは30×40mmの木材と65mmのコーススレッド。ビスは頭がはみ出ないように、インパクトドライバーでしっかり食い込ませて打ち込む。旧耐震(1981年5月以前)はテキトーな造りが多いので、砂壁の奥にある木材の間隔もバラバラ。穴だらけにしながら、ビスの効くところを探す。さらに場所によって、砂壁の厚みも違う。いろんな幅の木材を使ったり、5mm、2mmの板を挟んで微調整。メンドウすぎて、心が折れそうだ。床の間も解体して、物置スペースにする。・石膏ボードを貼る下地を組んだら、ホームセンターに石膏ボードを買いにいく。なんと一般価格が、プロ会員より1枚50円以上高い!ポイントカードを作らないと決めてるボクも、会員にならざるを得なかった。自分のつくったルールを守れなかったのが、悔しい・・・11kgのボードを20枚。ステップワゴンのシートを畳んで、合板の上に乗せて運ぶ。築14年のステップワゴン。ほとんどの建材がはこべるベンリな車。今回のボロ戸建てで大変なのは、家そのものが傾いていること。床は職人さんにやってもらったけど、壁は斜めのままなので石膏ボードは台形のような形になる。縦横のサイズだけでなく、上下左右のサイズを測って斜めにカットする。巨大な、立体パズルを作ってる感じだ。石膏ボードの切断は、カッターで切れ目を入れればパキッと折れる。ボードやすりで切断面をキレイキレイしたら、28mmビスで打ち込む。1枚の石膏ボードの固定には、30〜50本のビスを打つ。ロールビスで打てる、オートパックスクリュードライバーが便利。電動なので、コンプレッサーを用意する手間もない。価格も手頃な、優秀工具。マキタFR451DZ・壁パテで穴を埋めるボードを張ったら、ネジ穴やらつなぎ目をパテで埋める壁パテは、パテ状態で売ってるものと、粉を水で溶くタイプがある。両方使ってみたけど、粉のタイプの方が粘度を調整できて扱いが楽だった。キッチンパネルの廃材で作ったパテ板の上で、粉と水をマゼマゼする。作り方はもんじゃ焼きと同じで、ドーナツ状の壁を作って中に水を注いで作る。できあがったパテもんじゃを、ビス穴やボードの継ぎ目にペタペタと盛り付け。ヘラで表面を平らにする。ただひたすら、その繰りかえし。DIYリフォームの9割は、地味で地道な作業。極東産機 Hiレベル 10kg 120分 ・サンダーでやすりがけパテが乾燥したら、やすりがけ。プロなら粗い番目からはじめて、細かい番目で仕上げるのだろう。ボクは素人スキームで#180の一発仕上げ。クロスに凹凸のあるものを使えば、ある程度ごまかせる。ちなみに小学生の頃はプラモデルばかり作ってたけど、やすりがけは好きじゃなかった。パーツの継ぎ目にパテを盛ってから、平になるまで何時間もひたすらヤスる。それに比べ、いまはランダムサンダーでブイ〜ンと撫でるだけ。電動工具って、ホント素晴らしい。粉塵がメッチャ舞うので、性能のよい防塵マスクを用意した。石膏を吸い込んで、病気になったらイヤだからね。防毒マスク M-100-WH・クロス貼りクロスは外注しようか迷ったけど、細かい仕上げを自分でやりたいのでDIYにした。柄は、そのときの気分で決める。今回はサンゲツのSP9571(のり付き)を、Restaで発注。サンゲツ SP9571ボクは、糊づけは自分でやらない派。時間がもったいないし、糊やハケを別に用意すると費用もそれほど変わらない。ただ2週間程度しか保存できないので、貼るタイミングで買わなきゃならない。キレイに貼るコツは、カッターの刃をマメ折ること。刃折り器を、腰袋につけておけば便利だよ。OLFAポキPRO211B壁紙をキレイに貼るコツは、コチラここまでで、だいぶ洋室っぽくなってきた。でも、建具や床はこれから。まだ先は長い・・・「崖の上の傾き戸建て」は家から近い。休日だけじゃなく、在宅ワークのあとも毎日リフォームしてる。気分が乗らず「今日はサボっちゃおうかな・・・」と思う日もある。そんなときは、とりあえず何も考えずに作業着で現地に行けば体が動く。ボロ戸建て投資に必要なのは、知識や体力よりもメンタルだ。「絶対に金持ちになってやる」という強い意志で、前に進むしかない。不動産投資ランキング
2021.09.28
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ある日の午前中。自宅のトイレが、詰まってしまった。すこ〜しづつは流れるけど、明らかに詰まってる。2回連続で流すと、あふれそう。常備してるラバーカップを、とりあえず当ててみる。小学生のとき「すっぽん」と呼んでたアレだ。ニューラバーカップギュポッ!ギュポッ!垂直に当てるのが、コツだ。いつもならコレで解消するけど・・・ダメだ!う〜ん、なんでだろ??原因がわからない・・・ふと、今朝の記憶がよみがえる。検尿のキットが、置いてあった・・・も・し・か・し・て・将来、世界一の金持ちになる8歳の息子に聞いた。「今朝、おしっこ採ったカップどうした?」「トイレに流した」?!なにぃぃぃぃぃぃ!!!絶対に水に溶けることの無い、耐久性のあるプラカップ。あれを、トイレに流したというのか?!普通の人なら、ここで水道業者に電話することになるのだろう。でもボクはトイレも造れる、ガチDIY大家。(トイレの取り付けの記事は、コチラ)もちろん今回も、DIYで解決させる。今回の記事は、流してはいけないものを、トイレに詰まらせた時の対処方法を誰でもできるくらい、くわしく解説する。・詰まりは流れの先へ行くほど、解決が困難かなり大雑把だけど、トイレの構造はこんな感じ。元が和式でなければ、だいたいこれだ。もし①なら、上から取り出せる可能性がある。でも②が詰まっていたら、便器を外さないとを取り出せない。最悪なのは、床下の下水管まで落ちて、カーブで詰まってたとき。これは床を開けて配管工事になるので、DIYではキツい。下水管の下まで行ってしまったら、業者に依頼することをおススメする。(ボクは、自分でやるけど)詰まりの位置は、下に行くほど状況が悪くなる。異物を流した時は、ラバーカップでは解決しない。むしろ悪化することもあるので、絶対に使っちゃダメ!・針金を、上から入れてみる。まずは①の便器入り口で詰まっている可能性に賭けて、バラした針金ハンガーを入れてみる。これで引っ掛かれば、ラッキーだ。でも、多分ダメだろうなと思ってた。入り口にトイレットペーパー類が詰まってれば、粉々になって便器内に見えるはずだがそれが無い。予想どおり、手応えなし。便器と針金がブツかる音が、カチカチとむなしく響くだけだ。・便器の取り外しの準備こうなると、便器を一度外すしかない。ここから手順を解説するけど、真似する人は自己責任でお願いシマす。あと、トイレの写真がたくさん出てくるので、お食事中の人は後で見てね。まずは準備するもの。・スパナ・モンキスパナ・プラス/マイナスドライバー・ぞうきん・バケツ・ゴミ袋・ビニールシート(解体した部品を置くところに敷く)・ゴム手袋・背抜き手袋(ラバー付き)・わりばし使う工具はこれだけ。全部そろえても3,000円程度。ショートモンキーレンチ SY-140では始めよう。・水を抜くまず最初に、水を抜く作業から。1:洗浄便座のコンセントとアース線をはずす感電を防ぐため、まず先に洗浄便座のコンセントを抜く。アース線は、プラスネジで固定されているので、ドライバーを使ってはずそう。2:止水栓を閉める止水栓を、マイナスドライバーで閉める。てっぺんに付いてるネジを、時計回りに閉めるだけ。これで給水が止まるので、トイレを流してみて手洗いから水が出なくなればOK。3:タンクの水を抜くもし詰まりが完全ではなく、少しでも流れるならちょっとずつ流してしまう。排水レバーを引いて、水が流れなくなれば完了。4:便器の水を抜くゴム手袋をして、ペットボトルをカットしたものや、空いたプラ容器とかで、ひたすら水をすくい出す。これは、根性で乗り切るしかない。水が汚いと、トラウマ級の地獄の作業だろう。幸いなことに、今回は清掃後に詰まったので、普通の水だった。毎朝、欠かさずトイレ掃除をしてくれてる妻に感謝!・洗浄便座の取りはずし1:給水を外す下にぞうきんをしいて、止水栓から分岐している洗浄便座の給水ホースをはずす。ついでに、タンクの給水ホースも外そう。スパナでゆるめれば、簡単にはずせる。ホースの内側にパッキンが入っているので、無くさないよう注意。2:洗浄便座をはずす向かって右側のサイドに、取り外しボタンがあるのでそれを押しながら、手前にスライドさせて外す。・タンクの取りはずし1:手洗い器をはずす。これは、上に持ち上げるだけ。反対に、取り付けは、給水ホースと位置を合わせながら置く。2:固定ネジを外すタンクの下の、固定ネジをゆるめる。工具を使わず、手で回して取れる。作業の時は、ラバー付きの背抜き手袋をした方がいい。手も汚れないし、タンクや便器を持つときにも滑らない。3:タンクを取り外す固定ネジを外したら、あとは真っ直ぐに持ち上げて取り外すだけ。落としたり、ぶつけたりすると壊れるので慎重に。そっと横に寝かせて、置いておく。・便座の取りはずしさてさて、いよいよ便座を外すよ!作業の前に、トイレクリーナーでキレイにして、気持ちよく作業しよう。1:ネジを外すまずは3箇所の、固定ネジをプラスドライバーで外す。キャップは被せてあるだけなので、引っ張れば取れる。注意は、電動ドライバーを使わないこと。ネジが壊れると復旧が困難になるし、締める時にインパクトを使うと便器を壊してしまう。3本だけなので、面倒でも手回しで頑張る。ネジは、無くさないようにね。2:便座を外すネジを外したら、便器を真っ直ぐに持ち上げる。重たい陶器なので、ぶつけたり落とさないよう慎重に。下水管と便器をつなぐ、フランジが見えてきた。トイレットペーパーがピッチリと詰まってる。ついに、目的地に到達!!ちなみに、もしフランジにも詰まりが確認できない時は、下水管に水を流してみよう。それで溢れてくるなら、床下で下水管が詰まってる。その時は残念だけど、諦めて業者を呼んだ方がいいと思う。もし下水管に水が流れるけど異物が見つからなければ、便器をひっくり返して詰まりを探す。・詰まりを取り除く詰まったトイレットペーパーを、割り箸で取り除く。作業中に、下水管に物を落とさないように注意。予定どおり、検尿カップが出てきた。出てきた検尿カップ。ぜったいに流してはいけません・・・取り除くと、下水のニオイが上がってくる。詰まりが、取れた証拠だ。ミッション完了!あとはそのまま逆の手順で、トイレを元に戻すだけ。最後まで気を抜かずに、頑張ろう。今回の作業を水道屋さんに頼むと、安くても7〜8万円くらいだと思う。業者から20万円の請求をされて、「ボッタくられた」って声も聞くけど自分でできない作業を人に頼むとき、値段の決定権は相手にあることを忘れちゃいけない。だから自分でできることを増やすのは、良いことだと思う。作業時間は、トイレ掃除をしながらで約1時間。かかった費用は、ゴム手袋代の200円だけ。でも最も価値があったのは、息子が自分から「ごめんなさい」を言えるようになったことだ。排水管掃除機(手動タイプ)不動産投資ランキング
2021.06.05
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「あれ?なんで、こんなことしてるんだろ・・・?」ふと我に返ると、夢中で木材を切断してた。会社の同僚たちが、旅行やゴルフを楽しんでいるゴールデンウィークの真っ最中。ボクは汗と木屑にまみれながら、ボロ戸建ての床を作ってる。働かずに儲けるために、不動産投資を始めたんじゃないのか?そもそも、これはホントに「不動産投資」なのか・・・?迷いや疑問を感じつつ、再びジグソーを走らせ木材を切断する・・・本日は、「崖の上の傾き戸建て」の床を張り替えるお話。まずは12畳のリビングから、傾きを修理する。・地盤沈下で傾いた家自宅から車で5分。主要の最寄駅から、徒歩15分の立地で駐車場付き。相場なら800万円以上はするであろう家を、土地値の半額以下230万円で買った。安さの理由はシンプル。家が、地盤沈下で傾いてる。前回の9万円ボロ戸建ては、雨漏り・虫との戦いだった。今度の相手は、「傾き」だ!・傾きを直す方法は?傾いた家の対処法は、いくつかある。①床の高さを調整して水平にする。②ジャッキアップで直す③傾いたまま貸し出す結論を言うと、今回は①「床の高さ調整」にする。ジャッキアップも本や事例を調べたけど、知れば知るほど「やめた方がいい」と思った。今回は、12畳のリビングで片側が9cmの沈みだ。もし15〜20cmくらい傾いてたら、ジャッキアップもアリだろう。傾いたまま貸すのも良いけど、それはそれでつまらない。苦労を後回しにするだけだし、家賃も下がり入居者の質も悪くなる。それに自分で住みたくなるレベルまで直すのが、DIY大家の楽しみでもある。ジャッキアップ物件を見学した記事はコチラ・床板を全部はがす床の水平調整は、新しい床を「重ね張り」すればラク。でも13cm(傾き90mm+根太30mm+合板12mm)も上げると天井が低くなりすぎるし、上下水の高さも足りない。メッチャ面倒だけど、床と根太を解体して張り替える。まず流し台とコンロ台を、電動ドライバとバールでバラしながら撤去する。慣れれば、10分くらいで終わる。床板と根太は、2本のバールを使って隙間を作りながら外す。解体作業は、好きじゃない。体力が要るし、ゴミは出るし、何より完成に近づく達成感がないので、精神的にしんどい。バールでできないところは、レシプロソーでサクッと切断。マキタのJR188は、スピードも速く片手で安全に扱えて優秀。コイツが無かったら、心が折れてたかもしれない。大引きを残して、根太まで解体。この作業は精神的にしんどい。【マキタ】 JR188DZK ・高さを調整しながら根太を作る床下には、空き缶やカンナの削りカスが落ちてた。いろいろ見たけど、「傾いた建物」は仕事が適当な手抜き工事が多い。レーザー墨出し機で水平を合わせながら、30×40mmので根太を作る。まずは外枠を先に作ってから、303mm間隔で張るのが基本だ。Huepar グリーンレーザー墨出し器11mm・4mm・2mmの合板を細かくカットして、根太と大引きの間に挟んで高さを調整する。板を挟んで、水平になるように調整する。木が割れないように、細めのドリルで下穴を開け、60mmと120mmのコーススレッドを使い分けて固定。間にはネダボンドを挟む。ホントに、地味で地道な地獄の作業。下穴のドリルドライバと、ビス留めのインパクトを使い分けると、作業効率が良い。それでも根太を組むだけで、3日かかった・・・マキタ HP484DZ・下地合板を貼る根太ができたら、地面に防湿シートを敷き詰める。地面からの湿気は、床板の傷みの元になる。今回使ったのは、12mmの下地合板。板をジグソーでカットして、根太の上に乗せる。 BOSCH GST90BE/Nビス打ちはオートパックスクリュードライバーがあると、連結ロールビスが使えるので楽。合板1枚あたり約50本のビスを打つのが、3分程度で終わる。これをインパクトドライバーだけでやると、地獄の作業になる。床板12畳のカットと固定は、半日で終わった。やっぱり多少のお金をかけても、スピードアップできる工具があったほうがいい。オートパックスクリュードライバーで、コスパよく速度アップできる。【マキタ】6841R・丸ノコは使わず完成今回も丸ノコやディスクグラインダーは、使用していない。解体作業は、セイバーソー合板や木材の切断は、ジグソー釘の切断や部材の微調整は、マルチツール道具を使い分ければ、危険な工具を使わなくても工事ができる。ゴーグルやマスク・グローブ・作業着。安全具を付けてれば、ケガをすることもない。家から近いこともあり、計画も立てずにダラダラとやってたら1ヶ月かかってしまった。効率が悪い。時間はかかったが、傾いた床がキレイに水平になった。あと残り3部屋。ボロ戸建て復活までの道は、まだまだ長い。この記事を、書いてて思う。これやっぱり不動産投資じゃなく、大工ブログだな。不動産投資ランキング
2021.05.26
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ボロ戸建てあるあるの「壁パン」だいたいは、階段の壁に空いていることが多い。反抗期の息子が親と口論になり、最後は壁に怒りのパンチをぶつけて2階の自室に引きこもる。そんな家族の葛藤を想像してしまう穴、それが「壁パン」だ!去年、230万円で買った「崖の上の傾き戸建て」にも、3つの壁パンが残されていた。本日は、その修復をするよ!・壁の素材を確認するまずは、壁の素材をチェックパンチで穴が開くのは、ほとんどが石膏ボード。ただし厚みが12mmと9mmがあるので、どちらかは調べないと判らない。穴の周辺を少し切り出して、厚みを測ってみよう。今回は9mmの石膏ボードだった。・マルチツールで壁を撤去クロスの貼り替えをする前であれば、石膏ボード全体を交換してしまうのが楽だ。サイズは、910×1820mmの規格がほとんど。今回は壁パンの3箇所すべて、1枚の石膏ボードの交換で済むのでラッキーだ。マルチツールで石膏ボードを切断して、撤去する。バールで抜けない釘も、マルチツールなら楽に安全に切断できる。安全に素早くカット!マルチツールを発明した人は、天才すぎる。ボッシュGMF50-36石膏ボードの廃棄は、産業ゴミになるので注意。古い壁を撤去したところ。マルチツールのレビューはコチラ・石膏ボード切り出し、ボードかんなで微調整穴にはめ込む新しい石膏ボードは、カッターで切断できる。普通の定規でも大丈夫だけど、丸ノコ定規があるとストレスがない。シンワ 丸ノコガイド定規1m カッターを何回か滑らせて、山折りにパキッと折れば簡単にカットできる。数ミリ大きく切り出して、ボードかんなで微調整しながらはめ込むとピッタリはまる。ボードかんなは、断面をキレイにするものだけど、微妙なサイズ調整にも使える。ボードカンナTBK180-H45・ビス留め、仕上げ切り出した石膏ボードは、下地の位置にビス打ち。ボクが使っているのは、28mmのボードビス。石膏ボードのビス打ちは、オートパックスクリュードライバーがあると楽。ロールビスを連続で打ち込める、超便利ツールだ。オートパックスクリュードライバ 6841R最後にビス位置と継ぎ目を壁パテで埋めて、できあがり。オートパックスクリュードライバーのレビューはコチラここまでで、施工時間は30〜40分くらい。石膏ボードは、1枚300円程度。パテも数百円。もしかして、廃材処分費の方が高いかもしれない。ちなみに石膏ボードは、壁の素材にしては強度がほとんどない。持ち方を間違えただけでも、割れてしまうほどだ。パンチで穴を開けたからといって、なんの自慢にもならない。とはいえ、この「壁パン」のおかげで物件が安く買えたのだから、反抗期の息子には感謝である。不動産投資ランキング
2021.05.07
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DIYで、いちばん気をつけていることは?「ケガをしないこと」だ。ボクはDIYリフォームをする時に、安全のためのルールを決めている。本日は、その対策をシェアするために「安全DIY宣言」をする。・危険な工具を使わないボクは「丸ノコ」「チェーンソー」「ディスクグラインダー」は使わない。丸ノコで、指を切断。ディスクグラインダーで、膝の皿を割る。プロの職人でも、こういった悲惨な事故に遭遇する。刃がモーターで回る「回転系」の切断工具は、危険が大きい。工具が回転の反動で跳ね返り、体の一部が刃に触れることでケガをする。事故が起こると後遺症が残る大ケガをする可能性が高く、リスク回避に技術と知識が必要だ。実はこれらの危険な工具は、必ずしもリフォーム作業に必要ではない。ジグソー、セーバーソー、マルチツールを使えば、同じレベルの作業が安全にできる。作業スピードはやや落ちるけれど、安全具を身につけていれば大きなケガをほぼ避けられる。床の張替えで、根太を作っているところ。丸ノコを使わなくても、本格的な工事ができる。丸ノコを使わないでリフォームする方法についてはコチラ・高所の作業をしない建築現場の死亡事故で多いのは「転落」だ。知り合いの大工は、屋根から落下して1ヶ月の入院となった。彼は、生きていただけ運がいい。高いところの作業は、プロに任せた方がいい。やり方次第だけど、外注しても数万円で済むことがほとんどだ。我々は不動産投資家であって、職人ではない。リスクは、お金を払っても避けるべきだ。高所作業をプロに安く任せる記事はコチラ・安全具を身につける作業に適した、安全具を身につけよう。厚手で長袖の作業着、グローブは必須。電動工具を使う時は、ゴーグルと作業マスクを着用する。天井の張替え時は、ヘルメットを着用する。普段から、安全具を身につける癖をつけておこう。これだけで、ほとんどのケガは防ぐことができる。安全具をつけないと・・・の記事はコチラいまはボロ戸建て投資ブームで、DIYを始める人が増えている。誰でもホームセンターでプロ用の建材や工具が買えて、YouTubeにはリフォームの方法が公開されている。ただ事故や危険について警告している情報は、まだまだ少ない。未来の自分のために、今を生きるのが投資家。ケガをしないよう、安全にDIYを楽しもう。【記事を読んで、賛同いただけた方にお願い】「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に知っていただきたくて作成しました。権利のない自作の完全フリー素材です。賛同していただける方は、名刺やSNS等での拡散をお願いします。また、これからDIYを始める仲間たちへの注意喚起も、ご協力をお願いいたします。不動産投資ランキング
2021.04.27
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はじめてのボロ物件。さぁ、DIYやるぞ!と張り切ってみたものの、何からやれば良いんだろ?ボクが最初にリフォームをしたのは、ちょうど3年前。アパートの退去で、タバコのヤニで茶色くなった部屋を直した。今となっては、何も考えなくても作業できちゃうレベルだけど、当時は何からはじめれば良いのかわからなくて、2ヶ月ほど悩んで苦しんだ。はじめてのDIY。家からも遠いので泊まり込みでリフォームした。自分でリフォームをするには、準備がいる。今回は、ボロ物件を買ってから、DIYを始めるまでの手順をまとめてみたよ!・火災保険に入る物件を買ったら、DIYの作業をする前に火災保険に必ず入ろう。リフォームするには電気が必要だし、冬場だと暖房器具も使う。長く空き家だったボロ物件は、どこが壊れているかわからない。通電した瞬間に漏電して、火事になるかもしれない。保険会社への入金を確認してから、作業をはじめよう。・電気の契約地域の電気会社に電話して、電気を引こう。関東なら東京電力。「大家」で「リフォーム用」と言えば、従量プランの安いものを教えてくれる。最近は電力会社の方から「大家さんですか?」と聞かれることもあるので中古戸建てを、貸家にする人が多いんだろうな・・・・ご近所に挨拶戸建ては特にだけど、お隣さんに挨拶をしよう。リフォームは切ったり叩いたり、電動工具したり、大きな音が出る。名刺を渡しておけば、何かあっても最初に自分に連絡が来るので、大きなトラブルになる前に対処できる。お隣とは、できるだけ仲良くしておこう。遠くない将来、土地を譲ってもらうような話があるかもしれないからね。・ダメージを止める「雨漏り」や「シロアリ」がある場合は、まず先に対処する。DIYリフォームは、長期戦だ。その間に物件のダメージを広げないために、応急処置をしよう。特に屋根の雨漏りは高所作業なので、外注をオススメする。安く済ませる方法もあるので、危険な作業はプロに任せたほうがいい。屋根の修理を安く済ませる方法は、コチラ・残地物の撤去家具などの残置物があると、リフォームの邪魔になる。まずは部屋の中を「何もない状態」にしよう。これが意外と時間がかかる。解体しながらやるので、バール・電動ドライバーは、あった方がいい。できればセーバーソーもあると、作業がメッチャはかどる。マキタ JR188DZK残置物の解体方法は、コチラ・間取り図を描いてサイズを測るクリップボードとペンを用意して、カンタンな間取り図を書いてみよう。すでに間取り図のある物件なら、コピーしておく。次に用意した間取り図に、サイズを記入していく。壁の長さ、天井の高さ、窓の位置、押入れのサイズ。ぜんぶ測り終えた頃には、だいぶ物件のことがわかるようになっているはず。できあがったら、いつでも見れるように写真に撮ってスマホに入れておこうクロスやCFを買う時、リフォームのやり方を調べる時に役立つはずだ。手描きの図面に、サイズを入れていく。これと写真があれば、いつでも現地のイメージができる。・写真を撮りまくるリフォームを始める前に、写真をいっぱい撮ろう。各部屋の4スミから、高さを変えて撮影する。さらには、穴が空いてたり、修理が必要なところを撮る。後で見返すこともできるし、ビフォーアフターのビフォーにもなる。物件の撮影方法は、コチラこれで準備OK。ここまでやれば、どこを直せば良いかイメージできるはず。現地にいる時間を作るだけでも、物件への理解は深まる。あとは上から下に、気になったところを直していく。地道に続けていれば、いつの間にか、ガチDIY大家になっているかもしれない。不動産投資ランキング
2020.12.29
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丸ノコは怖い。一瞬のミスで、片手の指を全部なくすこともある。「やっちまった」と思ってからでは、手遅れだ。とは言え、DIYリフォームをしていると、木材や合板を切りたい時があるよね。カッターでは切れない、キッチンパネルを貼りたいときもある。でも、ご安心いただきたい。丸ノコを使わなくても、壁も床もパネルも、すべてのリフォームはできる。本日は、その方法を具体的に解説。・ジグソー「板」をカットするときに使う。丸ノコ定規をあてて、直線カットができる。ブレの少ない良いジグソーなら、定規がなくても真っ直ぐ切れる。ボクが使ってるのは、ボッシュのGST90BE。もちろん「良いジグソー」だ。板の線とジグソーの中心線を合わせて、前に進めていくと直線カットができる。ジグソーを扱うときには、安全ゴーグルが必須。刃が折れて、飛んでくることがある。あとは、アタリマエだけど・動いている刃に触らない。・切断する物の先に、手を置かない。・刃を替える時は、コードを抜く。丸ノコよりスピードでは劣るけど、ゴーグルをしていれば、安全性の高い切断工具だ。ボッシュ BOSCH GST90BE/N・マルチツール木材をカットしたり、少しだけ加工する時に便利なのが、マルチツール直線切りは苦手だけど、取り付けたドア枠や板を削って調整もできる。飛び出た釘を、切り落とすのも得意だ。切断ツールでは、もっとも安全で汎用性が高い。ブレードを交換すれば、ヤスリやスクレーパーにもなる。固定した部材を「ほんの少しだけ切りたい」ってときは、マルチツールを使う。最も事故が起きにくい切断工具だけど、安全ゴーグルと、背抜きグローブは着用しよう。ボッシュGMF50-36・セーバーソーメーカーによって、レシプロソーとも呼ばれる。ボクは主に、解体や庭木の剪定で使う。これで合板や、木材の切断をする人もいる。トリガーを引いて切るだけ。使い方もシンプル。普通のノコギリの動きを電動でするので、扱いはカンタン。まっすぐ切れるかどうかは腕次第だけど、それほど難しくはない。ボクが使っているのは、マキタのJR188DZK選んだ理由は、片手で扱えるのと、持っていた18Vバッテリーが使えるから。マキタは本当に、商売の天才だと思う・・・マキタ JR188DZK・ホームセンターでカット木材を売っているホームセンターでは、たいてい安くカットしてくれる。以前、コメントをいただいた、けっけさん(勝手に記事にしてすみません・・・)がこのサービスで根太と合板を用意し、和室を洋室化をされていた。事前に正確なサイズを測って、根太5mm・合板2mm短く発注するとのこと。いざとなれば手ノコで調整もできるし、廃材も少なく済む良い方法だと思う。・一部だけ外注いちばん最初のリフォームで、使った手法。和室を洋室化する時に、畳の撤去を自分でやって、根太と合板は大工さんに張ってもらった。費用は5万円。あとは自分で、クッションフロアを貼るだけ。少しお金はかかるけど、全部を丸投げするより、ずっと安い。丸ノコの欠点は、ケガの防止が難しいこと。分厚いグローブや安全具を付けても、扱いを間違えれば、あっさりと体の一部を切り落とす。その割に、切断スピード以外のメリットは、ほとんどない。プロの大工なら、リスクがあっても丸ノコを使うだろう。でも、ボクらは投資家だ。時間や安全を、お金に変えてはいけない。不動産投資ランキング
2020.12.10
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ついこの前、お正月だと思ったら、もう年末。今年、早すぎない?4月から本格的に直しはじめた、9万円のボロ戸建て。2020年の半分以上を費やし、やっと完成した。今日は、ビフォーアフターを中心に、リフォーム箇所のまとめ。・キッチン【リフォーム箇所】・残置物撤去・天井塗装・クロス張替え・水道管1本閉鎖・キッチンパネル施工・換気扇交換・吊り戸交換・流し台、コンロ台交換・床一部補修・クッションフロア上貼り・廻縁、巾木取付・水栓交換・照明交換・クレセント錠交換・引き戸塗装・カーテンレール交換・井戸水→上水道変更(外注)【感想】吊り戸の裏に住んでいた黒い家族のことは、いま思い出すだけでもゾワゾワする。ボロ戸建ての洗礼をうけた。ここまでやる予定じゃ無かったけど、やればやるほどダメージが判明し、結局ぜんぶ交換になってしまった・・・キッチンのリフォーム記事は、コチラ黒い家族の記事は、コチラ(※閲覧注意)・居室(1階)【リフォーム箇所】・残置物撤去・天井ボード張替え・全面クロス貼り・換気扇撤去&壁補修・クッションフロア上貼り・廻縁施工・カーテンレール交換・照明交換【感想】ベランダの雨漏りで、天井に大きな穴が空いていた。ベランダ防水をしたが、その後2回雨漏りが再発し、呼吸が止まりそうになった・・・天井張替えのリフォーム記事は、コチラベランダ防水の記事は、コチラ・洗面所【リフォーム箇所】・床板張替え・クロス全面張り替え・巾木、廻縁交換・洗面台交換・洗濯水栓、排水交換・CF貼り・窓枠塗装・照明交換【感想】床板が腐っていて、子アリの巣になっていた。いまでは良い思い出(トラウマ)だ。う〜、ゾワゾワする・・・洗面所のリフォーム記事は、コチラトラウマになった記事は、コチラ(※閲覧注意)・居室(2階)【リフォーム箇所】・残置物撤去・壁面クロス貼り・カーペット撤去・照明交換【感想】古いカーペットを剥がしたら、床がキレイで驚いた。壁の下地処理をする時に、カビキラーを大量に使ったら2日間、鼻水が止まらなかった・・・カビキラー施工の記事は、コチラ・トイレ【リフォーム箇所】・壁張替え・床板張替え・全面クロス貼り・クッションフロア貼り・便器、洗浄便座交換・窓枠塗装・ペーパーホルダー、タオルハンガー交換・照明交換【感想】壁も床も、湿気でダメダメだったので全交換。新品のトイレを付けるのは、プラモデルのようで楽しかった。トイレの取り付け記事は、コチラ壁を作った記事は、コチラ・浴室【リフォーム箇所】・天井、壁塗装・アルミ複合版上貼り・床モルタル埋め→浴室シート・水道管5本閉鎖・水栓移設(外注)・サーモシャワー交換・折戸取り付け【感想】壁の塗装で、腕が痛くなった。ベストキッドの修行のようだ。浴室のシート貼りは、思ったよりも固くて重くてムズカシかった。浴室のリフォーム記事は、コチラ・費用内訳【施工費】合計:140万円・工具:26万円・交通費:24万円・消耗品:6万円・材料費:26万円・備品:31万円・廃材処理:2万円・宿泊費:5万円・屋根修理(外注):7.5万円・上水道工事(外注):12.5万円・リフォームに費やした週末:プライスレス※端数切捨て【購入費等】合計:93万円・物件価格:9万円・諸費用:6万円・登記費用:15万円・火災保険:19万円・隣地価格:35万円・隣地登記:9万円【感想】思ったよりも、お金かけちゃった・・・9万円戸建て購入の記事は、コチラ隣の土地を買った記事は、コチラこうして振り返ると、雨漏り、ゴキ●リと、思い出すだけで気持ち悪くなる。技術も必要だけど、メンタルの強さが求められる物件だった。安いボロ戸建てのDIYリフォームは、覚悟が必要だ。でも隣の土地を、譲ってもらったり新しい電動工具を、手に入れたり現地の近くに、美味しい蕎麦屋を見つけたり。嬉しいことも、いっぱいあった。シーリングライト 4灯 不動産投資ランキング。
2020.12.08
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9万円戸建てのキッチン。ガス工事も終わり、コンロや換気扇も取り付け。やっと完成したので、ここに一通りの内容をまとめておこう。まずは、ビフォーアフターから。ビフォー:昭和の台所。吊り戸の裏側には、黒い大家族が不法滞在していた・・・アフター:令和の台所。きたないものは無くし、ぜんぶ新品にしてやった。それでは順番に、レシピを公開していくよ。・古い流し台・吊り戸の撤去壁やキッチンパネルを工事する前に、古い設備を撤去。そのまま運び出すよりも、解体しながら外すとやりやすい。手順はこんな感じ1:蝶番(ちょうつがい)を固定してるネジをゆるめ、扉や引き出しをぜんぶ外す。2:排水のじゃばらホースを、排水口から引き抜く。3:外枠をバールで内側から叩いて、バラバラにしていく。慣れると、10分くらいで解体できる。吊り戸をバラバラにしながら、撤去してるところ。廃材は、ミニバンの後ろに積み込んで、ゴミ処理場へ持っていく。・水栓を外す蛇口は工事中じゃまになるので、一旦はずしてフタをする。作業の前に、屋外の元栓を閉めて(井戸水だったら、ポンプの電源を切る)、洗面台等の他の場所から水を出し切る。古い水栓は、反時計方向にグルグル回して外すだけ。あらかじめ、水道プラグ(フタ)とシールテープを用意しておこう。プラグはサイズ間違いに注意。砲金プラグ20 H-P・壁面ステンレス、クロスの撤去水回りのステンレス板は、カッコ悪いのでキッチンパネルに張り替え。釘か両面テープで固定されてるだけなので、バールを使ってベリベリ剥がす。あとはカワスキ(スクレーパー)で、古いクロスを撤去。運が良ければスルスル剥けて、30分くらいで終わる。運が悪いとカッチカチになってて、根性出しても1日かかる。汚ったない上に、カッチカチのクロス。今回は、運が悪かったようだ。・天井の塗装リフォームは、上から始めて下に進めていく。まずは、天井の塗装からだ。いちばん最初にペンキをやれば、はみ出ても後からクロスやパネルで上貼りされて見えなくなる。塗装は、大きいローラーで全体を塗って、小さいローラーで仕上げると疲れが緩和される。まぁ、それでもツラい作業であることは、まちがいない。・キッチンパネルの貼り付けキッチンパネルは、カインズで4枚買った。サイズは1820mm×910mm。ステップワゴンサイズのミニバンがあれば、後ろの座席をうつ伏せにすれば積める。専用の両面テープとボンドも売ってるので、用意しておこう。キッチンパネルは、カッターでは切れない。ジグソーに金属用の刃を付けて、サイズを測ってカットする。ボッシュGST90BE/N ジグソー注意点だけど、もしキッチンパネルの上に吊り戸を付けるなら、下地の位置を事前に確認しておこう。貼った後は下地が探せないので、吊り戸を固定するビスを打つ場所がわからなくなる。下地を探しは、センサー式でアタリをつけて、針を刺すタイプで確認する。シンワ測定 下地センサー下地探し どこ太 キッチンパネルを貼り付けたところ・クロス貼りキッチンのクロスは、他の部屋とちがう細かいレンガ調にした。柄(がら)はなんでも良いと思うけど、色は白がまちがいない。クロスの貼り方についての記事は、コチラ。・吊り戸の取り付けいつもリフォームは1人でやることが多いけど、これだけは2人以上が必要。だいたい、HAYA氏に応援を頼む。脚立も、2台必要になる。吊り戸は20kgくらいあるので、2人で持ち上げながらビスを打つ。電動ドライバーがなければ、キツい。HiKOKI コードレスドライバドリル FDS14DGL(2LEGK)扉が引っかからないように、天井からは1cm開けて設置する。・クッションフロア貼りキッチンの床は過去のリフォーム跡があり、しっかりしてる。そのまま上からクッションフロアを貼れば、キレイになりそうだ。CFカッターがあれば、作業がグッと楽になる。クッションフロア用ぴったりカッタークッションフロア貼りの記事については、コチラ・流し台の設置キッチンリフォームのメインイベントである、流し台の設置。見た目に派手さはあるものの、実際の作業は「置く」「排水ホースをつなぐ」で終わり。予算の関係上、クリナップのいちばん安いものを選んだ。本当はカインズのフローラライトが安くてカッコよかったのだけど、残念ながら値上げされてしまった。車で運ぶと大変なので、ネットで注文して現地に配送してもらう。クリナップ『クリンプレティ』排水口の位置が、付属のホースで届かない。しかたないので、別売りの長いものをビバホームで買って付けた。・巾木・設備の取り付けいよいよ最後の仕上げ。巾木(はばき)と廻縁(まわりぶち)をジグソーでカットして、フィニッシュネイラ でパシパシと固定する。マキタ FN350DZKフィニッシュネイラ換気扇とシングルレバー水栓は、説明書どおりに付けるだけ。初心者でもカンタンに付けれるので、ここだけ自分でやってもコストが節約できる。RSF-861 LIXIL おしゃれ照明は、内見の時に、みんな気に入ってくれる。普通のシーリングライト+1000円くらいなので、コスパは高い。天井の照明は、吊り戸の扉が干渉しないものを選ぼう。スポットライト レダキッチンライトは、取り付けに工事が必要なものもあるので注意。さてさて、今回のキッチンリフォームの費用は・・・■キッチンパネル:31,000円■水栓関連:9000円■流し台:25,000円■吊り戸:13,000円■ペンキ:7,000円■照明:8,000円■換気扇:4,000円■クロス:8,000円■雑費:27,000円■労働力:プライスレス合計:132,000円キッチンだけで、物件価格を超えちゃったね・・・作業日数は合計7.5日と、かなり時間がかかった。でも、このキッチンで家賃を5,000円アップできるなら、利回り45%の投資になる。さらに知識と技術が手に入るなら、やっぱりDIYはやる意味があるのではないかと思う。不動産投資ランキング
2020.11.28
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築40年越えの、浴室リフォーム。理想はユニットバスへの入れ替えだけど、70万円はかかっちゃう。9万円の戸建てに、そんなにかけたくないなぁ・・・ということで、コストを抑えながら、古いお風呂を新しくしていくよ!なつかしさが残る、昭和のお風呂・モルタルはペンキで白くするリフォームの基本は「上から下の順番」だ。まずはモルタルの天井と壁面上段の塗装。窓や浴槽、ペンキが付いてはいけない箇所には、養生マスカーを貼っていく。緑色から、白に塗りかえ。ホワイトはいろんなところに使えるので、10リットル缶で用意してある。ずーっと塗装ローラーを壁に押しつけてると腕が痛くなるので、サイズを使い分ける。最初は7インチで全体を塗って、残りの仕上げは3インチ。9インチ以上のサイズは、重くてツラい。3時間くらい、ひたすら塗装。地味で地道な地獄の作業。・丸石タイルの床を、モルタルで埋める古くさい床は、最終的にシートで仕上げる。まずは下地づくり。丸石タイルはモルタルで埋めてしまう。40年前は、これが流行りだったのかな?時代が変わると、当時のセンスはまったく理解ができない。尖ったデザインにすると、いまから10年後には古くさくなる可能性があるってことだ。気をつけよう。ホームセンターで買った、簡易モルタルに水をまぜてコネコネする。バケツに業務用の厚めのゴミ袋を二重に敷いて作れば、片付けるのが楽だ。床に流して、コテで整えるだけなので、作業はむずかしくない。モルタルを敷いた直後。1日放置して乾かす。・不要な水道管は、フラットプラグで塞ぐ今回は、不要な水道管5箇所(水×3、湯×2)を塞いで、新たに水とお湯を1箇所づつ新設。不要な水道管はプラグでフタをして、パネルで塞いでしまう作戦だ。ところが通常のプラグは、飛び出て邪魔になる。そこで、わざわざ取り寄せたのがフラットプラグだ。通常のプラグ(フタ)は飛び出るので、上からパネルを貼るときに邪魔になる。これがフラットプラグ。メーカーはカクダイ。これはどこのホームセンターにも置いておらず、ネットで取り寄せた。さっそく付けようと思ったが、このプラグを締める12mmサイズの六角棒レンチがない!近所のコメリには置いてない。往復1時間かけて、ケーヨーデイツーでゲット。リフォームDIYは、予想しないところで時間がかかる。この棒のために車で1時間走ることになった・・・フラットプラグでフタをするとこんな感じ。まったく飛び出ない。これで、上からパネルを貼ることができる。カクダイ フラットプラグ・タイルにアルミ複合板を貼るカッコ悪いタイルに、上からパネルを貼ってしまう。目地を埋めて下地処理しようとしたけど、モルタルのノリが思ったより悪い。そのまま強力両面テープとボンドで、接着することにした。素材のアルミ複合板は、カインズで6枚ゲットした。根性があれば、カッターでも加工できる。ボクはラクしたいので、ジグソーでカットしてマルチツールで微調整。BOSCH GST90BE/N ジグソーマルチツール GMF50-36あとは、両面テープとボンドで貼るだけ。最後に壁との間に、ホワイトのモルタルコーキングを流して埋めた。手軽につかえて、すごく便利。目地用樹脂モルタル・浴室ドアが、はまらない!?浴室のドアがなかったので、思いきって「中折ドア」を買った。浴室中折ドアところが、寸法確認が甘かったのか、浴室の壁面を大きく削らなければ設置できない。考えに考えて、本来は浴室内側から取り付けるものを、外側から付けることにした。表裏が反対になってしまうので、浴室の外側にドアが折れる。防水も甘くなるので、その分コーキングを厳重にやらなければならない。付けてみたら、意外と誰も気づかないものだ。・床にシート貼り床シートはサンゲツのPM-4589を、安さで選んだ。浴室床シート PM-4589意外と、貼り付けには苦戦した。クッションフロアよりもかなり分厚くて重たいし、切るのも大変。いま考えると、床に直接合わせてカットするのではなく、型紙を作って合わせれば楽だった。ボンドは、2液を混ぜて固まるタイプを使用。モルタルに塗ると、ザラザラしていて伸びにくいので、量は余分に用意した方が良い。東リ バスナセメントEPO ・シャワー水栓の取り付け新品のサーモシャワーをつける。屋外にある元栓を締めてから、他の箇所で出なくなるまで水を出し切ってから作業。説明書通りに取り付ければ、あまり難しいことはない。10分くらいでカンタンに付けられる。[BF-WM145TSG]リクシル 設備の取り付けは、ラクに新しくなるから好きだ。シャワーフックの取り付けは、モルタルにドリルで穴を開けて、コンクリートアンカーにビス留め。最後に浴室の全体を、念入りにコーキングすれば完成。でけた!でけたよ〜!今回かかった費用は・・・■水道新設工事:50,000円■塗装:4,000円■アルミ複合板:27,000円■折戸:22,000円■材料等:7,000円■床シート:14,000円■モルタル・コーキング:3,000円■サーモシャワー:13,000円かなりザクっと概算だけど、14万円弱。水道工事がなければ、10万円以内でイケる。作業日数は、延べ3日半くらいかな。決してラクな作業ではないけれど、ドアの取り付け以外は、それほど難しくはない。新品のユニットバスほどの美しさはないけど、入居をためらうほどボロくはない。ま、初めてにしては、悪くないかな?と思う。不動産投資ランキング
2020.11.27
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神戸セミナーの翌日。図面舞踏会でお知り合いになれた、asseyさまの物件を見学させていただいた。なんと、傾いた家の「ジャッキアップ」をされたとのこと。この究極のDIY物件を見られることを神に感謝し、見学会に臨む。・憧れの物件視察ツアーすごく天気の良い午前中。不動産談義をしながら、asseyさまの素敵なミニバンで現場に向かう。YouTubeでよく見る、物件視察ツアーのようだ。メンバーは、関東からいらしたアパート大家の、アムロさまも一緒だ。投資仲間と、不動産やお金の話を遠慮なくできるのは、すごく楽しい。・神戸について兵庫と神奈川は似てる。海と山に挟まれた平地は、横浜。坂の多いエリアは、横須賀を思い出す。神戸には中華街らしきエリアもあるし、ベンツやBMWが多いのも横浜そっくりだ。中心地から外れても、3〜5階の建物が多いことから、地価の高さがわかる。土地が高額なほど面積を節約するために、建物は高く積まれる。たぶん、住居としても人気があるのだろう。・リフォーム難易度はレベルMAX駅から少し移動して、物件に到着。駐車スペース付きで、築年数は約40年新規開拓される住宅街のとなりで、最高の立地といえる。値段は言えないけど、普通に買えるプライスでないことは確かだ。土地としてそのまま売却しても、利益が出せる。絶対に、損はしない投資。ただし建物は、傾きと雨漏りでダブルにダメージを負っている。DIY大家として多くの物件を見てきたが、リフォーム難度は最大クラス。・ジャッキアップの現場ジャッキアップは、基礎の土台に木材を固定して8台のジャッキを使って、あげていく方法。家を持ち上げたジャッキ。思ってたよりも小さくてカワイイ。これを1人でされたのだから、すごい。手順について、詳しくはasseyさまのブログを見ていただきたい。読むだけで変な汗が出るほど、緊張感がある記事だ。asseyさまのブログはコチラジャッキアップしたことにより、壁に圧力がかかりヒビが入っている。ちなみにジャッキアップした隙間のモルタルは、奥様が外側から板で押さえてasseyさまが手ごねで詰めたものらしい。ご結婚された当時は、まさか夫婦でこんな共同作業をするとは思っていなかっただろう。モルタルを詰めたところ。家が持ち上がったので、雨樋が浮いている・・・・洗練されたDIY技術傾き物件以外にも、たくさん見せていただいた。ボクもそこそこやり込んでいる方だと思うけど、asseyさまはレベルが違う。バルコニーの防水や、塗装も、プロの仕上がりと変わらない。工具も、見たことないサイズのホールソーとかあってオモシロい。給湯器を買い置きしていたり、FRPのロールがあったり、工務店の倉庫みたい。なにより凄いと思ったのは、リフォーム費用。やっていることに比べ、コストが安すぎる。交通費とか抜きにしても、ボクの物件の75%くらいで仕上げているのではないだろうか?相当に節約はしているつもりだったが、勉強になる。お昼には皆で、おいしいカレーをいただいた。セミナーに続いて、とても充実した1日。ボクもこれから傾き物件のDIYを始めるが、ジャッキアップは断念しようと思う。曳家の本を読んだり、ネットで情報も集めたが、壁や建具に負担がかかり、リスクが高そうだ。でも、それでも・・・家を持ち上げるという究極のDIY「ジャッキアップ」には、憧れを感じてしまう。不動産投資ランキング
2020.11.19
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40歳になる、9万円のボロ戸建て。居間の壁は、タバコの煙とカビで、元の色がわからないほど茶色くなっている。まるで、元から茶色であるかのような壁上からクロスを貼りたいが、いくら素人のボクでも、下地がこのままというわけにいかない。そこで、今回導入したのはコレ電動カビキラー最初は手動のスプレータイプを使っていたけど、部屋の全体に吹くのは時間がかかるし、手が疲れちゃう。電動はムラなく吹けるし、ラクで作業も早い。ウィンウィンウィンウィン単三電池がモーターを動かす音とともに、カビキラーが噴射されていく。吹き付けてから、しばらく放置。その後、ティッシュで拭き取ると・・・おお!左がビフォー、右がアフター下地がプリント合板だからかもしれないけど、キレイに汚れが落ちてビックリ。8畳の部屋で、ボトル5本と、ティッシュ3箱を投入。普通の作業マスクとゴーグルの装備だと、目と肺に染みる。鼻の粘膜が刺激され、鼻水が止まらない。フィルター付きの防護マスクを用意するべきだった。[防毒マスク]スリーエム ジャパン最後にビフォーアフタービフォーアフターこれ、クロス貼らなくても良いじゃん。もう45m発注しちゃったよ・・・カビキラー 電動スプレー 不動産投資ランキング
2020.10.18
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ずっとリフォームしてると、しんどい。本日は、気分を変えて街に出る。ということで、またやってきたよ。日本でいちばん大きいホームセンター、ジョイフル本田千葉ニュータウン店!相変わらずデカ〜い!店内も広〜い!平日なので、すいている。店内マップ中央の入り口すぐに、パンパースの山!こんなに在庫かかえて大丈夫なの?!工具箱、デカっ!マキタのコーナーすげぇいっぱいある。振動ドライバドリルが欲しいなぁ・・・今日のお目当ては、コレ草刈機こないだ買った空き地が、草ボーボーなので何とかせねばならん。草刈機は、使ったことがない。種類がたくさんあるけど、どれが良いのだろう???キャンプ道具がいっぱいで楽しい。秋キャンプしたいけど、リフォームしないとなぁ・・・憧れのアラジン・ブルーフレームアウトドアバージョンまで!しかも、カセットボンベ式。欲しい!この店は、安いわけではないけれど、品揃えがとにかくスゴイ!こうしてブラブラして、いろんなモノの値段をおぼえておくと、後で役に立つ。ホームセンターは歩いているだけで、勉強になる。アラジン ポータブル カセットガスストーブ SAG-BF02 マキタ 草刈機 分割棹 MUR191UDRG MUR191LDRG不動産投資ランキング
2020.10.16
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9万戸建てと、35万円の土地。さっそく「広大な庭付き」として、ジモってみた。家賃は、当初39,000円のところ、250㎡の土地が追加され+2万円の59,000円で募集。もしこの値段で決まれば、表面利回りは160%だ!(実質は60〜70%くらい・・・)「駅歩290分」で、住む人がみつかるか心配だったけど、問い合わせが数件あった。問題は、まだリフォームができていないこと・・・せめてトイレだけでも、完成させよう。ということで、本日は「便器のとりつけ」にチャレンジ!トイレには何もない・・・・便器を買う最近のトイレは、奥の壁から20cmのところに下水管がある。でも、9万ボロ戸建ては築40年。最初は、和式便器だったのかな?下水管が、壁からだいぶ離れてる。このまま普通の便器を付けてしまうと、奥の壁との隙間がムダにできてしまうため、位置を調整できる「リモデル」タイプを選ぶ。リモデルを使えば、下水管を移設しなくても、良い位置につけられる。買ったのはTOTOピュアレスト(CS232BM+SH233BA NW1 )リフォームは設備も含め、できる限り白くするので、ホワイトを選んだ。便器+タンク+洗浄便座+フランジで、約56,000円。出費がイタいけど、しかたない。ピュアレストQR TOTO ホワイト・フランジのとりつけ「フランジ」は便器側の部品「アジャスター」と下水管をつなぐ連結器。コイツを配管のサイズに合わせて、組み立てて固定する。塩ビのパーツに、接着剤をつけて合体。下水管に物を落とさないよう、周囲を片付けながら作業する。接着剤のハケも、落とさないように慎重に・・・TOTO HP430-1フランジ ・止水栓の設置TOTOの便器は、専用の止水栓がついている。水に混じったゴミが入らないように、フィルターが入ってるのだ。いつものごとくブレーカーを落として、井戸水ポンプを強制停止。古い止水栓をはずしたら、給水管の半分がカルシウムの固まりで詰まってた。マイナスドライバーで掘り出そうとしたけど、硬くてビクともしない。しかたないので、電動ドリルでカルシウムを砕く。DIYリフォームは、こういったトラブルの対応で時間がかかる。取り付けの手順は、止水栓本体にシールテープを巻いて、スパナで回してつけるだけ。TOTOの止水栓。カッコいい・排水アジャスターの組み立てフランジと同じように、接着剤をつけて、アジャスターを組み立てる。プラモデルを作るのと、おなじだ。説明書どおりに作ればできる。ところが、横引き管の最後の5ミリがどうしても奥までハマらない。5ミリ程度なら大丈夫だとは思うけど、念のためコーキングでスキマを埋める。組み立てたら、フランジに乗せてビス留め。床の下地が合板なので、どこでもビスが打てる。・便器の取り付けついにメインイベント。便器を排水アジャスターに取り付ける。ガンダムの、空中合体シーンを思い出す。アムロ『コアチェンジ、ドッキングゴー!』作業はカンタンだ。上からピッタリの位置に乗せて、ビス留めするだけ。ただ、便器がかなり重い。30kgくらいあるのだろうか?落としたりブツけると割れてしまうので、気をつかう。ブライト『遅いな、もう4秒短くだな・・・』便器の周りは、一応コーキングする。・タンクをつけるタンクも難しいところは、何もない。あらかじめ組み立てられたボールタップ(水を流したり、量を調節するユニット)を陶器のタンクに入れて、便器に固定するだけ。工具を使うところ、使わずに手で作業するところも、親切に施工説明書に書かれている。手洗い器は、タンクの上にのっけるだけ。・洗浄便座の取り付け洗浄便座は、パナソニックのビューティートワレ、CH931SWSホワイトで探したら、これがいちばん安かった。便器に固定板を付けたら、本体をカチっとはめて、タンクと洗浄便座の、給水ホースを止水栓につなぐだけ。シールテープを貼る必要もない。最後にコンセントとアースを取り付けて、できあがり。CH941SWS パナソニック温水洗浄便座 ・備品の取り付け最後に、トイレに欠かせない「タオルハンガー」と「トイレットペーパーホルダー」の取り付けだ。タオルハンガーは、手洗いのすぐ横1100〜1200mmの高さに。ペーパーホルダーは、便座先端から60mm、高さ700mmと決まってる。でも実際に便座に座ってみて、位置を決めれば良い。ボクは10cmくらい低い方が、使いやすい。あと、壁が石工ボードなら、迷わずボードアンカーを使うことをオススメする。下地を作る人は、備品の取り付けまでは考えてくれない。ビフォーアフター。トイレがキレイだと、住みたくなる。TOTOの便器は「位置決めシート」という便利なものまでついていて、説明書も親切。手順通りにやればカンタンだ。さらに今回は、床も止水栓も、取り付ける便器も、触れるところは、すべて新品。汚れを気にせず作業できて、プラモデルみたいで楽しかった。完成したときの満足度も、なかなかのものだ。1/1スケールの、「トイレ」の組み立てキット。みなさまにも、ぜひチャレンジしていただきたい。不動産投資ランキング
2020.10.13
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3週間ぶりの、DIYリフォーム。今日は、浴室のペンキ塗り。いつものごとく、荷物を搬入している時に、気づいてしまった・・・リビングのCFに、謎の水たまり・・・雨漏りの再発だ。2階のベランダ防水が、不完全だったらしい。胃を直撃するストレス。5分ほど、ショックで体が思うように動かない。でも、賃貸する前で良かった。折れかけた心を立て直し、修理に取り掛かる。・修理計画を立てる雨漏りのニクたらしいところは、原因の特定がむずかしいところだ。業者みたいに、水をかけて調査する方法もあるけど、リフォーム後の部屋に、これ以上ダメージを与えたくない。とりあえず穴という穴を、片っ端から塞いでいくことにした。・現状の把握 & 準備まず、ベランダ側の外壁が、謎の金属パネルで養生されている。周囲はテープで貼られているが、これも雨漏りの原因として考えられる。パネルを外してみると、中にはデカい穴が開いていた・・・誰がなにをすれば、外壁にこんな穴が空くんだろう?謎だ。しかもシロアリ発見!トラブルがトラブルを呼ぶのは、ボロ戸建てDIYの宿命だ。ここまできたら、モルタルで徹底的に直してしまおう。車で15分の、ケーヨーデーツーに材料を買いに行く。材料と工具で、約7,000円。シロアリ駆除剤が、3,000円。想定外の出費で、気持ち悪くなった。・下地づくり外壁の修理は初めてだ。ネットでやり方を調べたので、何とかなるか。下地が崩壊しているので、余った木材を貼り付ける。ビス打ちが面倒なので、フィニッシュネイラでパシパシ。強度が心配だったけど、まぁ大丈夫そう。35mm 充電式面木釘打 マキタ FN350DZK金あみを手動のタッカで、下地に打ち付ける。金あみ専用のハサミを買っておいて良かった。チョキチョキとスムーズに切断できる。・モルタルを塗るさきほどケーヨーデイツーで入手した、簡易モルタルに水をまぜる。大きなバケツに、ゴミ袋を二重に敷いてやれば、後片付けが楽だ。余った木材で、しばらくコネコネしたら、コテで塗っていく。水が多いと下地につかないし、少なくてもボロボロになってしまうので、加減が重要だ。コネコネペタペタコネコネペタペタ・・・塗ってる最中に、気づいた。これって、泥だよなぁ・・・そう、昔の家は、泥で作られているのだ。不動産投資ランキング
2020.09.18
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9万円戸建てのリフォーム。洗面台の取り付けを終わらせ、少し遅めの昼食回転寿司でいただいた、ガトーショコラのせいか、カラダがダルい。甘いものを食べた後の、この疲労感はなんなのだろう?暑さとショコラで、やるが出ない。午後は、巾木(はばき)と廻縁(まわりぶち)の取り付けで終わらせよう・・・ちなみに、「巾木」は床、「廻縁」は天井に接する壁に付ける内装材のこと。ではでは、取り付け寸法を測って、早速カットしていくよ。今回の工具は、ボッシュのジグソー。斜め45度になるようにベースを固定。プロだと、スライド丸ノコを使うのだろうけど、回転切断系工具は危なくて、使いたくないので、ジグソーを使う。良いジグソーはブレないので、定規を当てなくても直線カットができる。焦らずに、ゆっくりギュイーンと切っていけば・・・ほらほら、キレイな斜めカット!ボッシュ GST90BE/N ジグソーあとはこれをフィニッシュネイラで、パスッパスッっと打ち付けて。廻縁巾木やっぱり木だと、ソフト巾木よりもピシッと引き締まる。マキタ 18V 充電式面木釘打機 FN350DZKジグソーや、釘打ち機を使う時は、保護ゴーグルを忘れずに。刃が折れたり、釘が跳ね飛んで来ることが、結構ある。ちなみに、巾木と廻縁は、店によって1本あたり250円くらい違う。20本で5,000円の差が出るので、事前にホームセンターでチェックしておこう。本日は、いまいち気分が乗らないので、このあたりで撤収。不動産投資ランキング
2020.09.08
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9万円で買った、ボロ戸建て。今日も2時間半かけて、リフォームに向かう。外の気温は35℃を超えてるけど、車内のエアコンがキンキンに効くので寒いくらいだ。実は先日、車のエアコンガスをDIYで補充しておいたのだ。ちょっとした手間と費用で、気持ちよくドライブできるので、ガス補充はオススメ。HITACHI 日立エアコンガスHFC-134aR-134aエアコン簡易ガスチャージホースメーター付(ロングタイプさて今日は、洗面台の取り付けだ。古い止水栓は、使えそうではあったけど、だいぶ汚れていたのでコメリで新品を買って交換した。水とお湯の2本で、2,160円なり・・・洗面台の設置は、実はメッチャ簡単。「置く」「排水をつなぐ」「水道をつなぐ」「鏡をつける」の4ステップで完成だ。ちゃんと施工説明書が付いているので、その通りにやればできる。まずは、置いたら配管と水道をつなぐ。鏡の取り付け位置には、だいたい下地が入っていないので、ボードアンカーを使ってビスを打つ。ところがケイカル板にドリルドライバーで打ったら、ボードアンカーが折れてしまった。千切れちゃった・・・ケイカル板には金属のタイプでないとダメらしい。コメリに、金属のボードアンカーを買いに行く。DIYでは、ちょっとしたトラブルで、予想外の時間ロスが生まれる。よし、こんどは大丈夫。なんとか材料も揃い、鏡を4箇所ビスで止めて完成。ビスにキャップを被せて、完成。今回の洗面台は、TOTOの60cm。お値段、約3万円。TOTO 洗面化粧台 Vシリーズ 一面鏡 1面鏡 幅60cm LED ホワイト 設備の取り付けは、お金がかかるなぁ・・・不動産投資ランキング
2020.08.29
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今日も、9万円戸建てのリフォーム。外の気温は、38度。さすがにこの暑さでは、4DKにエアコン1台ではもの足りない。人間は一定の温度を超えると、『やる気でないスイッチ』が入るようになっている。ここ2週間、すごくやる気がない。ダラダラと休みながらだけど、少しづつでも進めよう。今回は、廊下とトイレのクッションフロア貼り。なぜ、この2つを同時にやるかというと・・・廊下の分を5mカットして、収納部分の凹みから、トイレのCFを切り出す計画だ。サイズを測って、ハサミでチョキチョキするだけなのだけど、これが面倒。5mのサイズを置けるスペースはないので、複数回に分けてサイズを測らなければならない。20mのクッションフロアで、30kgくらいある。持ち上げたり、転がしたりするので、良い運動になる。東リ 住宅用クッションフロア (182cm巾 1.8mm厚) CF94055mの長さは、仮置きをするだけでも、たいへん。仮置きしたら、角をカットして、片側を持ち上げる。ボンドも、そこそこ高い。大容量18kgがお得。サンゲツ ベンリダイン FL 18kg 缶 BB-515 接着剤接着剤は、そのまま床にダバっと落として、ヘラで伸ばす。10分くらい乾燥させてから、空気が入らないように貼り付けて、辺をカット。辺のカットには、CFカッターが便利。辺や壁に押し当てて、撫でるだけでピッタリにカットできる。これを使ってから、クッションフロア貼りがメッチャ楽になった。クッションフロア用ぴったりカッター(CFカッター)壁紙屋本舗トイレ廊下クッションフロアを貼るのは、すっごくめんどくさい。でも、いちばん部屋がグッと完成に近づく作業なので、キライじゃない。だんだんと、靴下で歩けるところが増えていく。暮らせる家になるまで、あと少し。不動産投資ランキング
2020.08.24
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夏は、虫の季節!ボロ戸建てでは、雨戸の隙間で、巨大なカマキリが出迎えてくれた。ドワっつ!虫は苦手な方ではないが、とつぜん出会うとビビる・・・洗面所やトイレのクロス。まだまだ修行が足りず、継ぎ目の処理がイマイチ。継ぎ目の線が、残っちゃった・・・でも大丈夫。そんな時は、ジョイントコーク。ジョイントコークを塗ってから、拭き取ると・・・見えなくなった!ヤヨイ ジョイントコークA ホワイト部屋の角に残った継ぎ目もジョイントコークを塗ってティッシュで、さっと拭き取ると・・・隙間が消えて、キレイに仕上がる。壁紙は、白にすれば修正はカンタン。さらに、入居付けも白にしておけば、間違いない。細かい虫の侵入も、防げる。クロスの隙間は、ジョイントコークで埋めてしまおう。壁紙 のり付き 30m 道具付き 壁紙屋本舗不動産投資ランキング
2020.08.22
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9万円の、ボロ戸建て今日はトイレの内装を、仕上げるのが目標だ。前回、ケイカル板で作った壁に、クロスを貼って、CFを貼る。この程度であれば、夕方までには終わるだろう。まずはブルーシートの上で、のり付きクロスをハサミでチョキチョキ・・・横にコンベックスを置いておくと、便利だよコンベックス 5.0m DJC-255B天井から貼っていく。順番は上から下へ。壁に貼るクロスは長いので、ビニールを剥がしてから、クネクネと折りたたんで運ぶ壁紙 のり付き 30m 壁紙屋本舗ブレーカーを落として、井戸水ポンプを止めている隙に、止水栓を外して貼ってしまう。電気を止めてると、エアコンも効かないので、急いで工事。ここで、問題発生!クロスが2m足りない・・・トイレの工事はここで中止。しかたないので今日は、風呂場のドア枠の塗装をすることにした・・・ドア枠を、白く塗りました。ホワイトのペンキを多めにストックしてあるので、こういう時にすぐ作業できる。結局トイレは中途半端なまま。壁一面を残して、次回の完成を目指す。トイレはいつも、奥面にアクセントクロス。クロスの長さは、ちゃんと計算しようね。不動産投資ランキングCH931SWS パナソニック 温水洗浄便座 ホワイト ビューティ・トワレ
2020.08.16
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DIY大家にとって、車は欠かせない。物件への移動はもちろん、工具や資材の持ち運びにも使う。もちろん、不動産屋や銀行にも車で行くので、地方の不動産投資家には必須アイテムだ。今日は、そんな「DIY大家の車」についてやっぱりミニバンが便利ボクの愛車は、ひと昔まえに流行ったミニバンの「ステップワゴン」。荷物が大量に積めるのも良いけど、最大の魅力は1820mmの合板やボードが積めることだ。かなりムリヤリだけど、3000mmの木材も積める。廃材を処分場まで運ぶこともできるし、大工仕事ができるギリギリのサイズではないだろうか?1820mmの合板を積んだところ。ただし座席の上に乗せることになるので、新車だったら養生シートを用意した方がいいかも・・・専用の軽バンやハイエースなんかも欲しくなる時があるけど、普段も使うならミニバンの使い勝手は良い。スマホホルダー&トランスミッター移動中はGoogleマップでナビを作動させながら、勉強系YouTubeを流し聴きしていることが多い。ここであると便利なのが、スマホホルダーとトランスミッターだ。Bluetoothトランスミッターでオーディオに自動接続して、カーオーディオでスマホの音が流せる。ボクはピンジャックでオーディオにつないでるけど、AUXでも繋げられる。音質もまぁまぁ。FMトランスミッター Bluetooth5.0 いまは中国製のスマホホルダーが、かなりアツい。Qi(ワイヤレス給電式)で、電動開閉ができるものが人気だ。スマホを乗せるだけで、自動固定される!合体ロボ的な動きが超かっこいい!!コードの抜き差しがいらないのが、めっちゃ快適。すごい時代になったなと思う。NANAMI 車載 ワイヤレス充電器スマホホルダー Qi急速車は倉庫代わりDIYのレベルが上がっていくと、工具がどんどん増える。しかもDIY大家は、内装、大工、水道、電気とジャンルが幅広く、場合によってはプロよりも工具が多い。そうなると、もはや部屋に保管しておける量ではなく、常に車に置きっぱなし状態。できれば、DIY専用の1台があるのが望ましい。いつでも工具を揃えて、すぐに出発できる。整備もDIYリフォームと車の整備は、共通で使える工具が多い。工具が揃っていると、大抵の整備は自分でできてしまう。インパクトドライバがあるだけで、タイヤ交換は、自分でやった方が早い。 当然のことだけど、自分でやれば、思い通りにできるし、安く済む。リフォームと同じだ。ボクのステップワゴンも、新築で購入してから築13年になる。走行距離も、18万キロを超えた。マメに修理してるので、まだまだ現役でいけそうだ。ご近所さんが、続々と新車に買い替える中、古い車に乗りながら、家を買い続ける。これこそ、DIY大家としての「車との付き合い方」ではないだろうか。不動産投資ランキング
2020.08.08
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アリの巣になっていた床を張り替えた、9万円戸建ての洗面所。次はクロスの張り替えだ。ちょうど妹のソーリムヤーハーが、自宅用に「洗面所のリフォームを覚えたい」というので、奴隷労働無償の1日体験リフォームに参加してもらうことになった。今日1日で、クロスとクッションフロア貼りまで完成させるのが目標だ。ところが、いきなり予想外の事態。古い壁紙が、カッチカチに固まっていて、ほとんどはがせない。そういう種類なのか、それとも40年間の年月によるものか・・・優秀なスクレーパーでも、チョビッとずつしか剥がせない。どうする?いっそのこと、古い壁紙の上から貼るか?でもカビてるし、ボコボコしてるなぁ、新しいクロス貼ってから「失敗」はヤダ。しばらく考えて、取り出したのがコレそう、ボクのお気に入りのマルチツール。替え刃セットの中に、スクレーパーがあったので使ってみたところめっちゃ、スルスル剥がせる!切る・削る・剥がす、がこれ1つでできる。ホント、これ考えたやつ天才だと思う。ヤーハーに作業を任せる。女性でも、力をかけずにクロスが剥がせる。ボッシュ マルチツール GMF50-36なんとか進める目処はついたものの、時間がかかることには変わりない。ぜんぶ剥がし終わる頃には、夕方になっていた・・・日が暮れてしまったので、ここで作業終了。(あ、排水口の穴をあけてなかった・・・)ホントなら、今日はクロスとCFまで貼って、美しい洗面所に満足しながら帰りたかった・・・いつも予想外のことに手間どって、予定どおりにならない。DIYあるあるなのである。不動産投資ランキング
2020.08.07
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梅雨もあけて、暑くなってきた。エアコンが生きていたことに感謝しつつ、今日も9万円のボロ戸建てを直す。今日は前回の続きで、トイレの壁づくり。と、その前に、床を剥がした材木たちを処分しないと、作業スペースがない。ガラ袋に詰めた木材たちを、愛車のステップワゴンに積んで、処分場に持っていく13年前は新車のキレイなファミリーカーだった彼も、まさかこんな使い方をされるとは思っていなかっただろう・・・くさった材木を、めいいっぱい積まれる愛車。さて、ゴミを捨ててスッキリしたところで、作業開始!12mmの合板を適度にカットして、下地を補強する。壁に使うのは、ケイカル板。価格が、石膏ボードの3倍するのが痛い・・・ケイカル板は、カッターでも切れるのだけど、時間がかかるのでジグソーを使う。ボクが使っているのは、ボッシュのGST90BE1。評判どおりの素晴らしい使い勝手で、定規を使わなくても、ブレずにまっすぐカットできる。ボッシュ GST90BE/N ジグソーケイカル板をボードビスで打ち込んでみたが、どうも下地への食いつきが悪い。そこで、新入り工具のフィニッシュネイラを使うことにした。本来は、巾木を打ち込むような内装の工具だけど、壁に使って大丈夫かな?強度が心配だったが、ケイカル板が石膏ボードよりも軽いこともあり、イケそう。打ち込み本数を増やせば、強い力がかかってもガタつかない。パシュッ!パシュッ!トリガーを引いていくだけで釘が打ち込めるので、作業がはかどる。バッテリー式で、コードがないのもラクだ。マキタ 35mm充電式面木釘打 FN350DRGお値段は結構したものの、買っておいてよかった。やっと壁ができたと思ったら、いつの間にか夕方。ホントは、クロス貼りまで終わらせたかったんだけど・・・ゴミ処理とか、突然に発生する作業で、どうしても予定どおりにいかない。もやもやした気持ちで、今日はいったん終了。不動産投資ランキング
2020.08.04
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トイレって、やっぱり湿気が多いのね。壁板が、湿気でボロボロになってる。床の張替えで、合板がひっかかっただけでボロボロになった壁・・・このままクロス貼るわけにはいかないし、壁も張り替えよっと。石膏ボードを使いたいところだけど、後々のことも考えて、水に強いケイカル板を使うよ。ケイカル板、1枚760円。石膏ボードの3倍・・・トイレの壁だけで7,000円かかります・・・床と同じく、バールでひたすら壁を剥がす。堅いところは、レシプロソーを入れる。マキタ ワンハンド・レシプロソーJR188DRG壁をバールで取っ払ったところ。この作業だけで6時間はかかってしまった。9割の撤去は1時間で終わるけど、スミに残った細かいところや、ボンドで貼り付いている壁材を撤去するのに5時間かかった。「解体」は、あまり好きじゃない。作業を進めても、壊していくだけなので、達成感がないのだよ。下地に挟まれている壁材を、マルチツールで壊してペンチで引っこ抜く作業。これは、マルチツールがないとやっていられない。マルチツールは、抜けない釘があってもカットできるし、解体作業には欠かせない。ボッシュ マルチツール GMF50-36 ついでに今のうちに窓枠も塗っちゃおう。(シーラーを塗ったところ)解体が完了。夕方になってしまった・・・今日中に壁の取り付けまでできると思ったけど、来週のお楽しみだね。ラッキーなことに、いつの間にか、洗浄便座用のコンセントが増設されてる!不動産投資ランキング
2020.07.30
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9万円で買った、築40年の戸建て。洗面所の壁紙の前に、トイレの床を張り替える。壁紙を、トイレと洗面所を同時に貼るという合理的な理由もあるけど面倒な作業を先に終わらせた方が、心の不安が減る。ガス屋に便器を外してもらったので、さっそく床を壊していくよ!バールとレシプロソーを使って、とにかく破壊していく。マキタ JR188DRG 充電式レシプロソー フルセットコツは、少しでも壊せるところを壊して、手を止めないこと。完全に肉体労働・・・楽して儲けたくて、不動産投資をしていたはずなのに、なんでこんなことしてるんだろ???いつも思う。今回は、前回の洗面所の解体での教訓を生かし、あらかじめ虫コロリ(一般的にはバルサンと呼ばれる)を実施。【アース製薬】虫コロリ一撃必殺おかげで、解体中は生きている虫には出会うことがなかった。虫の多い物件は、まず最初にバルサンするのが良いかも。腐ってた床は、やわらかくて解体が楽だ。2時間かからず、解体は終了。買っておいた合板をジグソーでカットして、排水管の穴を開ける。サイズを測ったら直径120mm。100mmのホールソーしか持ってないよ・・・どうする?!とりあえず100mmの穴を開けてから、ジグソーで調整することにした。ちなみに、このサイズのホールソーは、普通のインパクトドライバーには入らない。ドリルドライバーを使う。HiKOKI コードレスドライバドリル(バッテリー2個付き) FDS14DGL(2LEGK) ホールソーで開けた穴を、ジグソーで広げていく。ボッシュ GST90BE/N ジグソー失敗! いびつ!! 心の乱れが、あらわれたのか?まぁ、このくらいの歪みなら、何とかなるかもしれんから、とりあえず置いてみて考えよっと。マルチツールで穴を調整したら、違和感ないくらいにはなった。最後に、ビス打ちして終わり。ホントは1枚板で仕上げたかったけど、うまくハマらないので2枚に分けた。今回のリフォームでは、新入り工具のオートパックスクリュードライバーが大活躍だ。コードを片付けるのは面倒だが、床やボードのビス打ちが、メッチャ楽になる。マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R最初から何となく気づいていたけど、壁も張り替えが必要だね・・・どんどん作業が増えていく。ボロ戸建てのリフォームは、果てしなく続くのであった。不動産投資ランキング
2020.07.28
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前回の記事で、無事に床の解体が終わった洗面所。今日は根太を交換して、合板を貼るところまで。まずはカインズホームで、木材と合板を買うよ。最近、やっと営業時間が元に戻ったので、リフォーム帰りに寄れるようになった。話がそれるけど、スーパーとかホームセンターの営業時間の短縮って、コロナ対策としてどうなの?営業時間が短くなると、来店時間が集中して、かえって混雑になると思う。ミニバンは、後席の背もたれをうつ伏せに倒すと、1820mmの合板が積める。買ったのは、11mmの下地合板2枚と、35×45の木材6本。4300円くらい。1820mmの木材は、洗面所の根太には、そのまま切らずに使える。75mmのコーススレッドで、大引に固定。サイズを正確に測ったら、合板をジグソーでカット。丸ノコガイドを、クランプで固定すれば、安全で正確に直線切りができる。ジグソーを使う時は、保護ゴーグルを忘れずに!シンワ 丸ノコガイド定規 エルアングルプラス シフト 1m ボッシュ GST90BE/N ジグソー狭い中で、隙間のないように合板をピッタリ置くのは、想像以上に難しかった。リフォームしていると、いつもそうだが、まったく予想しないところが手こずったりする。オートパックスクリュードライバーで、28mmのロールビスを打ち込んで固定。やっぱりビス打ち機は便利。このくらいだと3分程度で終わる。マキタ オートパックスクリュードライバ 6841Rクロスの張り替えが終わった後に、クッションフロアを貼れば完成する。まだまだ先は長い・・・不動産投資ランキング
2020.07.25
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今日は、リフォーム行きたくないなぁ・・・前回の記事で、退去通告した先住民(小アリ)の、家(合板)を取り壊ししないと・・・退去通告の様子どーなったかな・・・?いきてる・・・?しんでる・・・?バールで剥がしてみる。ベキベキベキベキ・・・・・・いなくなってる!どうやら、無事にお引越しされたようだ。前回の、黒い家族のように、亡骸も見当たらない。実を言うと、この件は夢に出てくるくらい、気になってた。無事に退去いただけたようで、嬉しい。1週間ぶりに、作業が再開。2本のバールで、次々に剥がしていく。腐っているのでラクだ。固いところは、これで作業がはかどる。マキタのレシプロソー JR188DRG。板が片手で、ザクザク切れる。余談だけど、電動工具と、一眼レフカメラは、ビジネス構造が似ている。あるメーカーでバッテリー(ボディ)を買うと、工具(レンズ)は、同じメーカーで揃えることになってしまう。個人的には、業界トップシェアのメーカーを使うのは、好きじゃない。でもマキタの18Vのバッテリーを買ってしまったせいで、マキタ沼に沈むのが止められない。マキタ レシプロソー JR188DRG 6.0Ah充電池(BL1860B)1個 充電器(DC18RF) ケースホントはこれ、庭木の切断用に買ったのだけど、解体作業にメッチャ便利。火事で壁を壊した時も、これがあればラクだっただろうな・・・はい、できあがり。根太も2本はダメになってたので、交換ですね。さて、ホームセンターに合板と木材を買いに行こっと。不動産投資ランキングバクマ工業 ちょーかるバール 600mm虫コロリアース 一撃必殺
2020.07.24
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