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おはようございます。だいぶ暖かくなって、一日が過ごしやすくなりました………が昨日のお昼頃から、体調が悪いんです昨晩から固形物を食べると、凄く気持ち悪くなるので飲み物しか喉を通りません只今 病院に行くか、様子をみるか考え中です。そして、今日は月末なので給料日(25日〆)2月は 28日で終り(閏年もありますが)なので、少し得した気分になります。帰ったら、確定申告の体験版を探します。
2013.02.28
こんにちは昨日 仕事帰りに本屋さんで帳簿についての本を読みましたが………メチャクチャ難しい~、いきなり挫折しそうです。一応 今年(平成25年)分から、帳簿の書き方を練習して来年(平成26年)からの本番に備えるつもりですが………手書きでは、相当ややこしそうなので確定申告用にソフトを購入するか、検討します。そして 帰宅途中に少し一号物件に寄り道して、草むしりをしました。少し雨が降ってたので、草がむしりやすくかったです最後に、除草剤(粒状)をアスファルトとコンクリートの間に入れて終了もっとマメに掃除をしなければ、と思うのですがなかなか時間が……………取れません
2013.02.27
おはようございます。昨日 確定申告に行った時、提出コーナーの所に貼り紙があり「平成26年1月から300万円以下の事業者も、記帳・帳簿の保存が必要」(こんな感じだったと思います)と書いてました。帳簿って何だろう?税金関係も さっぱり分からないのでいろいろ勉強しなくては……………仕事帰りに、本屋さんに行って調べます。
2013.02.26
こんにちは初めての、確定申告に行って来ました。書類を作って行ったので、書類提出レーンを案内され待つこと30分くらい、順番が来たので書類を提出すると手慣れた感じの係員さんが、書類をパッパッとめくりながら「それでは、一ヶ月半後に入金になります」と言って控えの確定申告の書類に判子を押してくれました。わたくしの提出にかかった時間は、5分くらい・・・・・早!!! メチャクチャ緊張してたのによく分からないまま、始めての確定申告終了しました。後は、税務署からかからない事を祈るだけです。ただ 確定申告の会場が、岡山駅西口のママカリフォーラムなので駐車場代が¥150円・・・・・確定申告に来たのだから駐車券くらい無料にして欲しかったです。そして今日は、アパートローンの引き落とし日なので確定申告の帰りに、○○信用金庫様に記帳に行きました。今回で第6回目の引き落としでした。144回ローンなので、あと138回・・・・・まだまだ先は長いですが、しっかり運営していきます。
2013.02.25
おはようございます。今日は、お昼から確定申告に行って来ます。初めての確定申告なので、なぜか凄く緊張してますなので、午前中の仕事が手に付かないかも………まだ、源泉徴収の紙を貼ってないので 行く前に貼ります。判子は、行ってから押しも大丈夫かな?一応、確定申告の場所と駐車場を確認しました。早く終われば、久しぶりに岡山駅でラーメンを食べます。
2013.02.25
おはようございます。今日は、お昼から確定申告に行って来ます。初めての確定申告なので、なぜか凄く緊張してますなので、午前中の仕事が手に付かないかも………まだ、源泉徴収の紙を貼ってないので 行く前に貼ります。判子は、行ってから押しも大丈夫かな?一応、確定申告の場所と駐車場を確認しました。早く終われば、久しぶりに岡山駅でラーメンを食べます。
2013.02.25
こんにちは只今、梅田大丸の美食地区でランチ中です。エスカレーターを上がった所のバイキングなのですが凄く旨いバイキングって、結構イマイチの所が多いですがここのバイキングは、不味い物が少ない甘エビ・カニ・パスタ・デザートなど、旨い物が多すぎで帰って、体重計に乗るのが怖いです。
2013.02.24
こんにちは先程イオン倉敷の本屋さんで夫馬竜司先生の本「ちょっと待った!大家さん!!……………」読みました。(すみません………1時間30分程、立ち読みしました) 【送料無料選択可!】ちょっと待った!!大家さん!不動産投資では賢い節税がたんまりお金を残す秘...価格:1,680円(税込、送料別)いや~良い本だと思います。車両の購入費・修理代・車検代・ガソリン代など車に関する経費が、凄く分かりやすく書いてました。今回 半分しか読めなかったので来週には読破したいです(立ち読みですが)。
2013.02.23
こんにちは先日 息子が3DSを落として、バラバラになりました。なので、これからイオン倉敷の中にあるトイザらスへ行って、修理依頼をしてきます。一応、トイザらスの保障(トイ・ワイド友の会)に入ってるので安く修理出来ると思うのですが・・・・・金額を聞いて考えます。その後、家族でユニバーサル・スタジオ・ジャパンにお出掛けします。そしてユニバーサルのホテルの宿泊代が安かったらしく(まぁ~妻が支払いをするので、金額は知りませんが)今週は、お泊りの家族旅行になりました。ついでに、健美家さんのサイトに出てた此花区(ユニバーサル駅近く)の物件を見て来ます。
2013.02.23
おはようございます。無事リフトの講習が終り、終了証書を頂きました。今日からやっと通常の仕事です。昨日の講習帰りに、一号物件に行けなかったので今日は、仕事帰りに一号物件に行ってドアを確認します。たぶんドアの中なので、外からは確認できませんが運良く入居者さんに会えたら、聞いてみます。(初めて室内が見れるかも?)ついでに草むしりもして帰ります。(最近掃除してないので………)
2013.02.22
おはようございます。リフトの講習4日目(最終日)やっと今日で、リフトの講習が終わります。長かった~・さぶかった~・眠かった~………あと1日……………さぶさに耐えながら、終了証書をもらってきます。昨日、一号物件に行ってドアを見たのですが……………外観はなにも替わってなかったので、壊れたのはドアの中かな?帰って請求書(領収書)を確認してみます。
2013.02.21
おはようございます。リフトの講習3日目です。あ~さぶい早く確定申告に行きたいのに、リフトの講習があるので来週になります。一応 確定申告の書類は、バッチリだと思うのですが実際提出しないと、落ち着きません。今日は、リフトの講習の終了後一号物件にドアを見に行きます。
2013.02.20
おはようございます。リフト講習の2日目です。今日から、技能の教習になります。そして朝、家を出る時は雪………技能教習は外なので、暖かくなって欲しいです。そして、3月分の家賃の入金がありました……………が。12月にドアの修理をしたらしく 30,000円以上引かれてました連絡してよ~ ぜんぜんしらんかったし~入金額を見て、ビックリしました。加入金だった入居者様の入金も今月から元に戻りこれから安定して、運営して行きます。
2013.02.19
こんにちは外観だけですが、見て来ました「岡山市中区さいの物件」わたくしには、まったく経営していく自信は無いですが洗練された大家さんなら、ばっちり経営出来るのでしょうか???販売価格¥1,480万円・・・・・半額でも運営するのは、相当キビシそうです。ただ場所は中心地?に近く、利便性は良さそうなので建て替えをメインに考えるのなら、OKなのかな???週末は、勝田郡勝央町の(1LDKメゾネットタイプ×6戸)物件か別のファミリー物件(2DK)を見に行きます。
2013.02.18
只今リフトの講習中です。眠い……… 途中休憩より、途中お昼寝休憩が欲しいです。そして、雨でさぶい……… とりあえず18時まで頑張ろう~
2013.02.18
おはようございます。今日から、リフトの講習が4日間あります。遅刻厳禁なので、早めに家を出たのですが一時間前に到着しました。これから、一時間ほどゆっくりして講習場所に行きます。
2013.02.18
おはようございます。気が付けば、楽天ブログ開設日数が1000日を超えてました(開設日:2010/05/23)。途中1年半ほど、放置プレーをしてたので日記記入率は32.7%とムチャクチャ低いです。最初の頃は、不動産投資に興味を持ちいろいろ物件を調査しては、ブログに書いたり不動産投資の本を読んだ事をブログに書いたりしてました。2010年10月からの放置プレーの前は不動産投資ではなく、ダイエットブログになってました。(不動産投資を諦めてた頃)ただ、今でも変わらない(進化がまったく無い)のが文章を書くのが下手過ぎ・・・・・そして意味が分からない事が、チラホラ・・・・・そろそろまともな文章を書けるようになりたいです。
2013.02.17
こんにちは今日は、第三土曜日なので仕事の日来週からリフトの免許を取りに行くので今日の仕事は、キッチリ終わらせました。(いつもしろよ・・・って感じですが ドンマイです)仕事帰りに、健美家サイトを見てると「津島サンコーポ」が出てました。http://www.kenbiya.com/realestate/4327440tn(↑リンクの張り方勉強中です)もう築33年になるんですね~JR津山線(岡山方面行)に乗ると、法界院駅に付く手前にそびえ立つ大型マンションちなみにスペックですが販売価格 ¥135万円管理費/修繕積立 3,480円 / 1,350円鉄筋コンクリート造 2/8階建 総戸数 69戸 満室時年収/月収 34.8 万円/ 2.9万円満室時利回り 25.77% (現在空室)です。まったく欲しくはないですが、凄く目立つマンションです。管理費/修繕積立が安いので、考え方によっては良いのかな?今は一棟もの(戸建)しか、興味ないですがゆくゆくは、区分も勉強したいと思います。
2013.02.16
こんにちは昨日、建美家のサイトを見てると岡山県勝田郡勝央町岡に築 年 月 1988年3月 (築 24年) 土地面積 530.60平米 (160.50坪)建物面積 315.17平米 (95.33坪)価 格 13,900,000円間 取 1LDK×6戸(メゾネットタイプ) という物件が出てました。http://www.ariki.jp/syuekibuken/u400043.htm(↑リンクの張り方が分かりません)勝田郡勝央町は、まったく土地勘は有りませんがこの物件どうなんでしょう???ぜひ物件調査をしたいのですが来週からリフトの免許を取りに行ったり再来週は、いよいよ初の確定申告に行ったりと忙しくて、なかなか見に行けません3月まで売れ残ってたら見に行きます。
2013.02.15
こんにちはやっとインフルエンザがほぼ完治しました。今年2回目のインフルエンザは、結構キツイです久しぶりに、体温計が39℃オーバーしました。また、熱で腰が痛くなったのも久しぶりでもう当分インフルエンザは、かかりたくないです。そして、ほぼ無関係のバレンタインデーは一応 妻から義理チョコを頂きなぜか? 息子からチョコを貰いました。わたくしが、たまに食べる100円以下のチョコレートと違い凄く美味しいですが、ホワイトデーが………まぁ~3月14日までに考えます。
2013.02.15
こんにちはやっと体温が、ほぼ平熱まで下がりインフルエンザ完治まで、あと少しとなりました。また、腰痛の方も昨日より少し楽になった気がしますが今度は、首の方が痛くなりだしました。早くインフルエンザを完治して、リハビリに行きます。今日はバレンタインデーそして、わたくしとはまったく無縁のイベントが発動されてます。昨日の夕方頃、スーパーマーケットに安いカップ麺を買いに行くと各チョコメーカーの商品がズラリ並んでました。チョコメーカーの戦略なのでしょうが、昨日のスーパーマーケットなどは扉が空いた瞬間から気持ちが悪くなるくらいのチョコ臭………お店の方の気持ちもわかりますがせめてコンビニのように棚を一つ追加するくらいにして欲しいです。
2013.02.14
おはようございます。今朝は、昨日よりも熱が下がりだいぶ楽になった気がします。ただ 熱の影響なのか、腰が凄く痛い普通にしててもメチャクチャ痛いのです。元々腰痛持ちなので、腰が痛いのは慣れてるんですがこの痛みは、いつもの100倍くらい今日の仕事は、重たい荷物は同僚にしてもらいわたくしは、リハビリ程度の軽い荷物をメインにします。
2013.02.13
こんにちは今日出勤すると、インフルエンザで2人お休み(社長と同級生)ほんとは、お昼まで仕事をしてお昼から休む予定だったのですが………ラストまで頑張ります。ただ食欲だけは、いつも通りあるので近くのラーメン屋さんに行って、ニンニクラーメン定食を食べました。……………今日のラーメンは、不味かった。最近ここのラーメン屋さん、味がバラバラなんです。美味しい時は、メチャクチャ美味しいのですが不味い時は、半端なく不味い(-_-;)年に1~2回しかお昼の外食はしませんが美味しい時だけに当たりたいです。
2013.02.12
おはようございます。なんとか、37℃台になり少し楽になりました。日曜日の広告で、津島の物件が出てたので見に行きたいのですが………インフルエンザが治ってからにします。スペック販売価格1,680円・13DK(2階・3階を収益物件に利用)ただお風呂だけ共同風呂です。まぁ~今お金が無いので、購入はムリですが
2013.02.12
こんにちは38.4℃から下がらないこの冬のインフルエンザは、2回目です。家族にうつるとまずいので、完全に部屋に隔離されました。明日の仕事までには、熱を下げないと………と思い、只今バファリン中です。
2013.02.11
こんにちはガーン!!!赤穂海浜公園・・・パターゴルフが無くなってました。凄く楽しみにしてたので、メチャクチャ残念ですそして「今日もさぶいな~」と思い思い赤穂に行ったのですが帰宅してからも、あまりにもさぶいので体温を測ると・・・・・ガーン!!! 38.5℃有ります。速攻バファリン飲んで今まで寝てました。汗をかいたので少し楽になったような感じですがまだまだ爆睡します。
2013.02.11
こんにちは只今息子と二人で、「手打ちうどん はしもと」で昼食中です。「手打ちうどん はしもと」は、家から50Km以上離れてますが凄く美味しいうどん屋さんです。もっと近くにあれば、週3くらいで行くのですが・・・・・車で一時間以上かかるので、年2くらいにしてます。『手打ちうどん はしもと』 住所:兵庫県赤穂市黒崎町80 営業時間:11:00~15:00 定休日:月曜日(祝日は営業、翌休) アクセス:JR「播州赤穂」駅から、徒歩30分。 バスのアクセス:JR「播州赤穂」駅から、 ウエスト神姫バス「湯の内・槙」方面行きに乗車、 「関西福祉大学」バス停下車、徒歩1分昼食後は、赤穂海浜公園に行って来ます。連休の2日目なので、混雑してなければ良いのですが・・・・・パターゴルフして、ゴーカートに乗って息子とゆっくりして来ます。
2013.02.10
こんにちは3連休の初日は、メチャクチャさぶい1日なので朝から夕方まで、一歩も家から出ずに本を読んでました200万円から6年で20億円!売却から逆...著者:岡田のぶゆき価格:1,575円(税込、送料込)楽天ブックスで詳細を見る以前本屋さんで、10分の1くらい立ち読みしてたので内容は、少し分かってたはずだったのですが・・・・・ぜんぜん覚えてませんでした。わたくし今は、キャピタルゲインは考えてませんが今後購入する物件は、キャピタルゲイン?というか出口を考えて、収益物件の検討をします。そして、夕方から息子を空手の道場に送って行きました。さぁ~これから、もう少し本を読んでから寝ます。おやすみなさい。
2013.02.10
こんにちは昨日は仕事帰りに仕入れをする為、BOOK・OFFに行きました。17:30くらいに到着しのですがなんとすでに同業者?が、スマホ片手にピコピコしてました。(ここのBOOK・OFFでは、2回目の出来事です)わたくしは超低リスク君なので、お高い本などは仕入れず105円本オンリーそして、その同業者?らしき人もわたくしと同じタイプなのか、105円本ばかりをピコピコ調べてました。ただ全く違うのは、もの凄く丁寧に一冊づつ調べてるんです~(わたくしの場合、もの凄く雑です)後から来たのに、同じ所を調べるのも気が引けるのでマンガ本コーナーで、ひぐらしのなく頃にを立ち読みしました。時間が経つのを忘れて、立ち読みする事約2時間・・・・・(ひぐらしのなく頃に~解を、ほぼ読破しました)足がだるくなったので、帰ろうと思い一応105円本コーナーを確認しました。するとまだ、その同業者?らしき人 スマホ片手にピコピコ調べてました。(調べるスピードから計算すると、5時間くらい頑張ってるのかな?)まぁ~それもビックリしたのですが・・・・・カゴに入れてある本を見てもっとビックリしました。なんとカゴに中身は、たったの3冊・・・・・この同業者?らしき人、もの凄く丁寧に調べてるからまず、見落としは無いと思うのですが・・・・・という事は、ここのBOOK・OFFには お宝本ほとんど無いって事ですか?う~ん・・・仕入れ先を考えねば
2013.02.09
こんにちは昨日のブログで書いた、カブの自賠責保険の件ですがインターネットで「解約できる」との情報が出てましたな~んだ・・・解約できるじゃありませんか~~~これで自賠責保険の件は、解決できました。保険屋さんに行って、解約の手続きをして来ます。ただ、以前(十数年前ですが)バイクが廃車になった時残った自賠責保険を解約しようと保険屋さんにした事がありますその時は確かに「自賠責保険の解約は出来ません」と言われました。なので、名義変更と車両入替しかできないと思ってたのですが今回、自賠責保険も解約できる事が判明してとりあえず、ヨッシャヨッシャです(解約金ナンボかな???)ですが「自賠責保険の解約は出来ません」と言った保険屋さんは、一体なんだったのだろう・・・・・たしかバブルの頃だったと思うので、面倒くさかったのかな?まぁ~過去の事なので忘れます。
2013.02.08
こんにちは仕事中に母親から突然がありました。何かな?っと思ったら、先日さよならしたカブの書類が届いたらしい???すでに、わたくしの所有物では無いので「おちゃんに渡して」と母に伝えると「おっちゃんが持って来たんよ~」と言われました???言ってる事がよく分からないので、帰って確認してみるとなんとカブの廃車証明書と自賠責保険でした???まったく訳が分からなくなり、とりえずおちゃんにしました。おちゃん曰く「前の自賠責が4年半残っとるからカブの自賠責は、いらんから返しとく」(以前はスクーターに乗ってましたが、廃車になったらしい)と言われました。・・・・・現在、我が家にバイクは無いのですが平成28年1月まで有効の自賠責保険だけ有ります。どうしよう?????
2013.02.07
こんにちは愛車トッポBJ君を、ガードレールで擦ってしまいました。朝の通勤途中で、ガードレールが突然 横から近づいて来るから・・・・・なんて事は無く、FFのトッポBJ君のリアがいきなり滑り出して「ゴン!!!」という音と共に、ガードレールに接触してました。とりあえず、家に有る缶スプレーの残りで対応しました。10m離れてみれば、分からなくなったので良しとしましょうトッポBJ君・・・・・ごめん気を取り直して、お昼ご飯ですが「金ちゃんヌードル」をやめて「トップバリュ ヌードルしお」にしてみました。トップバリュ ヌードル...価格:88円(税込、送料別)そして、お昼過ぎからリフトの免許を取る為「キャタピラー教習所株式会社様」に申し込みの書類を出しに行きました。そしたら、受付のお姉ちゃんの対応が実に良かったですほんとに気持ちの良い、素晴らしい対応でした(特に笑顔が最高)。
2013.02.06
こんにちは昨日は、電気代の引き落としの確認の為○○信用金庫様に記帳に行きました。大丈夫でした、しっかり引き落としされてました。その後そろそろ、我が一号物件も蛍光灯をLEDに交換しようと思い電気屋さんで、いろいろ見ながら調べました・・・・・が今の電気代が毎月、1,100円前後なので元を取るのに、数年かかる事が分かり断念しました。天気予報では、今日の夕方から雪マークAmazon・ヤフオクに、売る商品が無くなってきたので仕事帰りに仕入れをしようと思ってたのですが・・・・・今日はおとなしく帰った方が良さそう・・・・・かな?夕方になって考えます。
2013.02.05
こんにちはとうとうカブ90cc君とサヨナラをしました。家族に邪魔者扱いされてたカブ90cc君たまに乗るとご機嫌なバイクだったのですが愛車トッポBJ君の高額修理代の為、人手に渡りました。まぁ~わたくしには、カブ90cc君少し乗りにくかったのでカブ90cc君の為にも良かったのかな?なんて考えて帰宅したら来てました・・・愛車トッポBJ君の高額修理代の請求書先週で、だいたいの請求金額を聞いてたのでビックリする事は無いと思ったのですが請求金額を見た瞬間に 「え~!!!」と思い切りビックリしました。請求金額が、ぜんぜん違うんです先週聞いた金額は○○円だったのですが、請求金額は△△円・・・・・2~3割安くなってました。ひょっとして「高っ!!」と思った事が口に出てたのか?それとも、会社の同僚が「それ高いわ~」としたか?理由は分かりませんが、安くなったのは良かったです。もう一日早く請求書が届いてたらカブ90cc君とさよならしなくても・・・・・・と思いましたが、これも縁だと思います。修理代が安くなった分は、貯金して2号物件の頭金にします。
2013.02.04
こんにちはまたまたAmazonで落札されました。昨日は午前中に本が一冊、21時過ぎにCDが一枚落札されてました。なんと、1日で2商品の落札です。そして、今回落札された商品(本)ですがBOOK・OFFにて、昨年末に初めて仕入れをした本でした。利益はあまり出ませんが、凄く嬉しいです。(BOOK・OFFさん ありがと~~~)今日は忙しいので、来週から仕入れを加速させます。
2013.02.03
こんにちは昨日ヤフオクにてマンガの本が一冊落札されました。(しょぼんれんメジャーが嬉しくて、忘れてました)そして今日は、Amazonで同じくマンガの本が一冊落札されました。う~ん、とってもイイペースで落札されてます。と言っても、一冊の利益は数百円しかありませんけどねですが、もしも1年間毎日一冊売れたらと考えた場合365冊×500円(今年の平均利益)=182,500円・・・・・安っす!!!一日数十冊の販売もしくは、平均単価を上げないとせどりだけで、2号物件購入は相当難しそうですせどりは時間もかかるし、手間もかかります(梱包作業などなど)そして、予想以上に儲かりませんが 結構楽しいので続けます。とりあえず、せどりの目標金額を設定しました。それは、で確認したけどまだ来てない高額請求書(愛車の修理代)の金額です。さぁ~これから夕方まで、Amazon・ヤフオクへの出品作業をします。全部・・・いやいや半分でも、希望金額で売れたら修理代の足しになります(妄想ですが、だぶん??)頑張るぞ~~~
2013.02.02
最近アンケートにハマってますこんにちは届きました~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~超スーパーゴットアイテムのしょぼくれんメジャー超・超・超~~~ 感激です。一号物件を購入した時くらい嬉しいです。そして、とても素敵でめちゃくちゃカクイイ~~~床の間に飾ろうかと思いましたが・・・我が家には、床の間がありませんでした。保管場所を探す間に、息子にイタズラされないようにとりあえず金庫にしまいました。フトハラなたろうさんほんとに、ありがとうございますこれで、成功大家さんに一歩近づきました。上京する機会が有りましたら是非お会いして、お礼を言いたいです。また、しょぼくれんのイベントがありましたら参加したいです(地方なので難しそうですが・・・)。後は、しょぼくれんのバーナー貼りなんとか頑張ります。
2013.02.02
ヨッシャ・ヨッシャ・ヨッシャ やりました!!!!!超スーパーゴットアイテムであるしょぼくれんメジャーが、なんと我が家宛に送られたとたろう様のブログにて、告知されました。http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/blog-entry-3105.html(⇑たろう様のブログです リンクの方法が分かりません)仕事が終わり、愛車トッポBJ君にムチを打ちながら(わたくしの首は、ムチウチ症ぎみで通院中)急いで帰宅しポストに直行したのですが・・・・・まだ届いてませんでした、地方なので仕方ないです。成功大家さんの集まり「しょぼくれん」のしょぼくれんメジャーどんな素晴らしいスーパーゴットアイテムなのか「早く見たい・早く測りたい・早く飾りたい」と首を長くして待ってます。後は、しょぼくれんのバナーを貼るだけなのですがバナーの貼り方が分かりません再度週末にチャレンジしてみます。
2013.02.01
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