しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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車検の見積もり　かなりの高額だ～　今日納車予定

カテゴリ：マーチボレロ

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おはようございます

５月２８日（月曜日）の１７：３０頃に「日産サティオ　岡山」様へ

愛車（普通のコンパクトカー）を「車検」に持って行ってたのですが

昨日の１４：３０頃に「日産サティオ　岡山」様（ご担当者様）から

「車検」の見積もりについて、電話がかかって来ました

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わたくし的には、購入した時既に走行距離が９０，０００ｋｍ以上でしたが

今でも現行車のとして「日産自動車」が、普通に販売してまして（前期型ですが）

尚且つ「特別仕様車（フル装備）」なのに（カーナビ・ETC・アルミホイール・など）

￥３８万円という価格で購入しましたから（車体価格・消費税・諸経費・込み込み）

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もしかすると「大事故車」で「この車の車検は不可能です」とか

「エンジン」が壊れかけで「これは買い替えた方が・・・」とか

もしも「買い替え」になったら・・・などなど考えてたのですが

結果的には「車検」は通るみたいで、少しホッとしました

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ですが現在の走行距離は・・・・・￥９９，０００ｋｍ

「タイミングチェーン仕様」なので、交換は有りませんが

どうやら前オーナーが、ぜんぜん整備をしてなかった様で

＊整備記録（前回＆前々回の車検記録）を見ると・・・・

３５，０００ｋｍくらいから、乗りっぱなし状態でした

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交換箇所として「フロントブレーキパッド（３ｍｍ以下）・

プラグ３本（イリジュームらしい）・スロットルチャンバー

リアブレーキのインナーシュウ（一式）・ブレーキオイル・

エンジンオイル・オイルエレメント・エアコンフィルター・

ロングライフクーラント・エアーエレメント・などなど」で

見積もりは、なんと￥１６０，０００円くらいになりました